ライオンズ狛江ってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズ狛江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都狛江市岩戸北3丁目1106番2他（地番）
交通：
小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩7分
小田急小田原線 「喜多見」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.07平米～86.63平米
売主：大京


施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[125: 匿名さん]

118さん

＞いずれ農地にマンションが建つかどうかは事前に分かるし

日本語が間違っています。

事前に分かるのは、
将来該当の生産農地にマンションが建つ可能性があるかどうか、
です。

マンション契約者が、将来の周辺環境を考えるのは当然だと思います。
日照・日影も含めて。


124さん

私は118さんの意見が横槍である事に賛同です。

[126: 匿名さん]

>>125
おたくは何でそんな上から目線なの？

「いずれ農地にマンションが建つかどうかは事前に分かるし」も
「将来該当の生産農地にマンションが建つ可能性があるかどうか」も
大して変わらんでしょう、
というか119の自演見え見えですよ
いい加減煽るのはやめましょう。

[127: 匿名さん]

120で削除された者ですが、何故削除されたのか意味不明です
119は文面からして明らかに誹謗中傷かつ2ちゃんねるかぶれの荒らしです
なんでこんな人のレスが生きてるのかね

[128: 匿名]

とっくに完売してるのに、この板がクローズされないのは、何故(?_?)

[129: 匿名さん]

どこまで工事が進んでいるか見に行った。駐車禁止だけど早朝だから平気だと思ったら警察が来た。
何分止まっているか聞かれ、３０分以上だけど２・３分と答えたら、違反切符を切られなかった。
狛江の警察は騙されやすい。

[130: 匿名さん]

質問です。売った後は態度が豹変するものなの？

[131: 匿名さん]

ここも見に行ったけど、第一希望でないのでやめた。
別のライオンズマンションを購入したけど、契約後も態度が豹変すると言う事はないです。
レスポンスが遅いのが玉に瑕ですが、質問すれば回答してくれます。
担当によって違うかも知れませんが、フォローはしてくれます。
大京LD(オプション関係)の担当者には、買ってかたがおつき合いが始まると言われています。

ちなみに、ライオンズ狛江の担当者も、特に問題はなかったですよ。
隣接物件と、余りかかわり合いが少ない最上階の2LDKが希望だったからかも知れませんが。

[132: 匿名さん]

>130
豹変しましたよ
131さんの言うとおり、担当者によって違うのでしょうが・・

[133: 匿名]

どこでもそうさ 財閥系でも

[134: 匿名]

これから大変ですね。

大京恐るべし。

[135: 匿名さん]

あれ？来月完成じゃないの？？

[136: 匿名さん]

建築確認さえ下りれば、デザインが変更されても建築できますよね。
一度取り消された建築確認は、最短でどれくらいで下りるのでしょうか。
完成時期の目安がわからないと解約して他の物件を探すのが遅れます。

[137: 契約済みさん]

こまった！　すべてを５月末の転居に合わせて準備していたのにすべてがパァになりました。いまはその対応に大変です。　いったいこの落とし前をどうつけてもらうか・・・○○に対する気持ちが恨みに変わりました。

[138: 近隣住民]

ここも、ダメなんですか？国立じゃなくて？

[139: 匿名さん]

>110　さん
まさに転記してくれた内容のとおりでした

>主な問題
>・近隣住民と物別れし、今後トラブルが多発する可能性

>138　さん
マンション口コミ掲示板を見る限り、
ライオンズ国立もライオンズ狛江も建築確認が取り消されたようです

[140: ご近所さん]

ここの物件の近くに住んでいますが近隣住民の反対は多く、まだ近隣住民はマンション建設に納得していないです。大京は無理矢理にマンション建設してるので、建築確認取り消しになってもおかしくないです。しかもこの物件は元はモリモトが販売する予定だったので設計もほとんどモリモトがやってると思います。

[141: 匿名]

反対と確認取り消しは別問題では!?
反対運動で建築確認は取り消せるものなんでしょうか？どなたか詳しい方教えてください

[142: 契約済みさん]

大京は最近ちょっとやばくないですか？違法建築しかり、大京の関連会社がやっているインテリアフェアでもかなり強引な手口でいろいろとふっかけてきました。　こういうところから企業の姿勢というものが見えてきますね。

[143: 匿名]

ただの反対運動では取り消しになんてならないですよ。

高さ制限や、日照権など
何かしらの項目に引っかかったから取り消しを受けたんだと思います。

[144: 匿名]

建築基準法に違反していたということでしょう。しかし、変ですね。建築確認申請をした時の設計と実際に建てたマンションが違っていたということでしょうか。

[145: 匿名さん]

>144
最初から違法建築の設計で民間建築審査機関に申請し、
民間建築審査機関が違法設計を見落としでしょう。
ライオンズ国立はハウスプラス、ライオンズ狛江はERIのようです。

設計士が違法性を知っているのかどうか謎です。
違法建築だと知っていて申請していたとしても怖いですし、
違法建築だと知らずに設計していたとしても怖いです。
そんな設計士の設計で耐震基準はクリアできているのか恐ろしくなります。

[146: 匿名]

モリモトのここは引き継ぎ物件で近隣問題はずっとありました。

[147: 匿名さん]

145さん

それは事実ですか？
憶測での話ですとまずいのでは？
大丈夫ですか？
見落としなんてしますかね。

[148: 匿名さん]

>147
絶対にあってはならないことですが見落としをします。
実際に民間建築審査機関が建築確認をおろしてから、
行政が違法建築だからと建築確認を取り消していることからわかります。
また、日本ERIは耐震強度偽装の見逃しでニュースになりましたね。

[149: 匿名]

たまたま、近隣反対の中で重箱の隅をつかれて発覚したんでしょうか？
どちらにしろ行政に多大な責任がある。

[150: 匿名]

145さん
憶測？事情通のどちらですか？
建築基準法違反と条例違反では全然意味が違いますよ？しったかで滅多な事言わない方が…

[151: 契約済みさん]

本日大京から文書が届きました。具体的にどうなるのかは全く書いてなかった。

[152: 契約済]

執行役員の名前で大した文書じゃなかったですね。
説明会の連絡ってきました？

[153: 契約済み]

営業さんからは今週末が説明会と聞いていましたが、
書面には建築確認の取り消しに関する説明があっただけで
説明会の案内はありませんでしたね。

本当に今週末なのでしょうか。

国立の方は既に先週末に説明会があったようで、対応が早いですね。

[154: 契約済みさん]

営業担当者からは説明会の詳細連絡が来ていない。
いったいどういうことか！こういうときこそ迅速に対応してもらわないと困る。
一番迷惑を被っているのは入居予定者なんだから。今週末に開催するというから
予定を調整しようとしているが、連絡がこないから調整ができない。
これでは誠実な対応といえない。

[155: 契約済み]

153さん

そうですよね。
確か１６日or１７日で説明会を開くと
電話で言っていた気がしたので。。。
聞き間違いかと思いました。

色々と対応が遅いですよね。

お互い色々？頑張りましょう！

[156: 契約済み]

＞153さん
ゴメンなさい。１５４さんの間違いです。

[157: 契約済みさん]

契約書には、手付金と、違約金として手付金と同額を返金する、と書いてありますが
おそらくいろいろな理由をつけて値切ってくる可能性が高い、というのが大方の見解です。

こうなると購入者同士手を取り合って立ち向かっていきたいですね。

[158: 入居予定さん]

>153さん　
国立に比べて狛江は軽く見られているんでしょうか。
同じ日に中止になっていながら、説明会は国立から
優先して実施されてしまったのですね。

[159: 私も契約済みです。]

私も153の方と同様、どうなるのかと心配しております。
皆さんの話の内容ですと、時期が延期になるというのでは無く、
もう二度と再着工不可能なのでしょうか？

狛江の地域での生活を準備していただけに、
痛手とかそういうことでは済まない状況にあります。。。
家族一同心配です。。。

ダイキョウさんは、どうにか再開する可能性を見出していただけないのでしょうか。。。

私の場合、人生計画までも変わってしまうと言っても過言ではないです。。。

先週末、マンションを見に行ってきましたが、もちろん完全にストップしていて、
玄関のところとか中の鉄筋が見えているところは、このまま、放ったらかしにしていると
錆びてくるのだろうなあと思ってしまいました。

例えば数ヶ月後に着工OKとなっても、部屋の内装とか、何だか品質劣化もでてきそうです。。。

早期解決をお願いしたいです。

頂いた文面は、少しの誤りの文言があったと思いましたが、他責で逃れているようにも捕らえることができて、
あんまり、うれしい内容ではありませんでした。。。。

[160: 匿名さん]

>159さん
違反建築部分の設計を修正して建築確認を再申請すれば再着工可能です。
当然、購入時と入居時の設計は違うものになりますが・・。

私も現場を見に行きましたが、
建築確認取り消しなどの説明はありませんでした。
忙しくて行けない方のために、
書かれていた文面をそのまま紹介します。

現在工事を中止しております
なお場内の保守点検および作業道具の
回収等をこのゲートより行います。

これが二ヶ所に貼られていました。
また、歩道での長時間駐車で近隣住民ともめたのか、
新たに調布警察の道路使用許可証が貼られていました。

[161: 契約済みさん]

こちらから、電話したら連絡がきました。
今週末、個別か合同かわらないですが、狛江の旧マンションギャラリーで
説明会があります。

[162: 入居予定さん]

本日営業から連絡がありました。狛江の旧マンションギャラリーで二日間に分けて
数グループに分けて説明をするそうです。
小グループにしたのは、少人数にして、私たち入居予定者が束になって声を荒げるのを
避けるためなのでしょうか。

5月末までに私たちが整えてきた計画がすべて無駄になりました。
大京は私たちに対してしたことの事の重さを理解してほしい。
こういうときにその企業の体質というものがわかるのです。
ここで我々に不満を残すような対応をすれば、地域住民の方たちだけではなくて
私たちをも敵に回すことになります。

大京にはそのことをきちんとわかっておいてほしい。

[163: 契約済みさん]

159さんの書き込みを見て改めて大京からの文書を読み直しました。確かに他責により、という調子かもしれないですね。つまり､売主の責任ではない、ということで､契約書にかかれている違約金を全額払うということはしない、と云ってくるかもしれないですね。

[164: 私も契約済みです。]

160さん

色々情報ありがとうございます。
少し期間がずれても住めるという期待を持ちたいと思いました。

でも、設計変更になって、とっても影響を受けることになったら、また複雑な状況になってしまいますね。

私も162さんや、他の方々と同じく、狛江の地区に5月末に住む予定で全てを計画して来たので、
今更駄目になってしまいました～とか、
入居できるまで、あと半年待ってください～とか言われるようなことがあったら、
そんなに簡単に順応できる状況ではありませんので、これからどうなるか不安です。

例えばの話ですが、学校に通われているお子さんがいる家庭の人で、5月末に転校しまーーす。と言っていて、
6月になってもまだ同じ学校にいたら、親は少しくらい恥ずかしいとかですむかもしれませんが、
お子さんはかわいそうですね。

状況は皆さん違われると思いますが、時期が違うだけでも、簡単に文章や言葉で表せない、色々困難な事があると思います。

私の営業の方はとても親切でとても良い方ですが、
入居者側は最終的にはダイキョウさんの方針に左右されることになり、
会社の損益の為に振り回されることになったらと思うと不安です。


ダイキョウさんからの誠意をもった真意の回答を期待したいと思います。




私は土曜日の方に出ることにしました。

[165: 契約済みさん]

なるほど、少人数での説明会なんですね。
私は、１６日の１５時と１８時を提示されました。
１５時に参加致します。

[166: 契約済み]

うちも購入者です


主人が日曜に行きます


住みたいけど、今後、将来に不安を持ってます。

みなさんはどうされるのだろう

[167: 匿名]

住民から建築審査会に審査請求出されるという時点で、住まない方がいいマンションですよ。近隣から反対されるということは、よくありますが、建築審査会に請求が出されるって、相当ですよ。しかも、国立に狛江と２つもって、大京がいかに地域住民との事前折衝を軽視してやってないかですよ。ろくでもない会社ということは確かであり、こういう会社からマンションを買うのは、物が良くても（今回は物も悪かったわけですが）本来まずいでしょ。この後の対応も期待できないこと、わかりますしね。

[168: 購入者]

全体で話を聞きたいです


なんだか営業マンに丸くおさめられそうで…


みなさんでどこかで集まりますか？


今、知り合いの弁護士さんと建築士を一緒に連れていこうか調整中です


あとテープレコーダー持参します


絶対許さない！

[169: 匿名]

私も許せません。家を買うって、一生に何度もないことだし、それこそ一生かけた買い物だし、人生も大きく動きますからね。そういうことをちゃんとわかっていたら、こんな違法品を売るなんてできないはずなんですがね。自分達の仕事にプライドがないんでしょうか。恥ずかしくないんですかね。本当なら、こんな腐った会社から、高額で大事な『家』を買いたくないですよね。少なくとも、最後くらいはきちんと後始末つけてほしいです。

[170: 匿名]

貴方が選んだんでしょ？

[171: 契約済みさん]

私も一度みなさんで集まって被害者の会（？）を結成（とまではいかなくても）したいなと思っていました。仲間として集まりませんか？

[172: 匿名]

近隣にややこしい住人がいるのか。プロが介在してる!?
小田急の高架複々線工事差し止めを思い出します。世田谷だけでなく、狛江にも居るんですね

[173: 入居予定者]

171さん

集まれるならうちも参加したいです。

個別の説明会がちょっとこわいですし

[174: 匿名]

170さん
デベを選ぶ事は出来ても近隣住民を選ぶ事は出来ません。そんな言い方は契約者が可哀想です。