ライオンズ狛江ってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズ狛江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都狛江市岩戸北3丁目1106番2他（地番）
交通：
小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩7分
小田急小田原線 「喜多見」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.07平米～86.63平米
売主：大京


施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[1: 匿名さん]

googleで検索するとトップにいきなり近隣住民ともめているような（？）狛江市の議事録が
出てきますよね。
地形が複雑で採光があまりよくないといった記載もあります。
現地を見ていないのでわからないのですが、どうなんでしょうねえ・・・

[2: 匿名さん]

モノは良さそうな物件ですね。
個人的には道路沿いよりは線路が近いほうがまだ良いです。

[3: 購入検討中さん]

モリモトが地上げして設計図まで作ってドボンした物件。
そのままライオン様が買い取り、建てるようです。
そのまますぎて近隣住民と高さをめぐってケンケンガクガク。
資産価値が下がるようなマンションで、周囲の土地(喜多見3-3)もボロボロになってしまう、とは近隣住民側。
この辺りの地目にも問題あり。バンバン建てて、バンバン住んで、納税してもらうという市政が見え見え。
藤和シティコープから初穂の間のマンション林立状態を近隣住民は嘆いているようだ。
ライオンズステージ喜多見ガーデンシテイよりは安全かと。
あそこは遠すぎて道中が危ない気が。その割りに高い。
このあたりの駅チカ物件は人気あり。
あちら側(喜多見駅北側)はサンクタス、レクセルまでか。
こちら側(喜多見駅南側)はフォルスコート辺りまでか。

[4: 匿名さん]

実際、駅からの距離と周辺の環境はどうなんだろ？

[5: 匿名]

価格帯が高い…

[6: 匿名]

ここ最近のライオンズ価格破壊と違って、かなり割高な価格設定ですね。
狛江でこの価格では検討から外します。

[7: 匿名さん]

これはHPを見る限り、北側は線路高架の横かな？
地図が詳しく表示されない物件て、周りになんかあるもんだと
googleで写真をみてみたが、東側の隣の空き地
北側は線路高架なので、騒音と将来の眺望に不安がある
小田急はひっきりなしに電車がくるので、夏は窓をあけられん

しかし、元モリモト物件だけあって、デザインは
すばらしい！
惜しい・・・・
モリモト販売ならもっと安く売っただろうに

窓と窓同士が向かい合っている箇所があるので
その辺は洒落たガラスブロックとかにしてくれるといいのだが・・・・・

値段しだいですね

[8: 購入検討中さん]

No.3にて住所間違い。喜多見3-3ではなく岩戸北3-3でした。済みません。
確かに北側は公道を挟むが、線路高架目前で、高さは3から4階ぐらいだから騒音に不安残す。
南側及び東側は公道に面していないので、将来何か建ったら3階以下は日当たりや眺望の不安が。
一応喜多見駅7分(ひたすら小田急の高架横を一直線)なので、距離的にはまあまあ良しか。
買いは東側と南側の4階以上(たぶん割高になる)のような気もする。
モリモトは近くに中古のクレッセント狛江(2001年築)があるが送電線直下なので手が出せない。
この価格帯で、世田谷区喜多見の住所で、低層なら、というのは贅沢で無理な望みか。

[9: 匿名]

ここは駅からの夜道、女性には少しさみしくないですか？
高架下の落書きなんかも気になりました。

[10: 購入検討中さん]

喜多見駅から一の橋、二の橋方向(世田谷通り方面)は商店街ですし、人も多く距離感も短く感じて、寂しくないですが、それに比べてはだいぶ寂しい感じはします。
高架線沿いで岩戸北4-5付近までは安全のような気がしますが、その先(狛江方面)は時間帯によってでしょうが、女性一人の徒歩では不安を感じるかもしれません。
高架沿い一直線というのも距離感は長く感じます。
ただし高架沿い一直線でないと、三角形に回り込む形になり、かなり遠回りになってしまいます。
一番寂しくなった所にこの物件はあるようです。
昔は盗難された？バイクが転がっているような荒地的場所でしたが、住宅が増えてきてだいぶ良くなったと思います。

[11: 物件比較中さん]

狛江市のHPを確認しました。

狛江市まちづくり委員会議事録要旨（平成22年2月26日）によれば
「事業者ともう一人の大地主さんが相当持っている」
「面積からすると土地の権利者の３分の２の人が同意していない」
「人数が９割賛成しているのに面積を優先するのか」

つまり、googleの航空写真で東側にある畑を所有する農家が
今回のマンション建設に賛成していると推測できます。

普通なら建設に反対するであろうマンションの隣地の農家が賛成
ということは、農家が東側にマンションを建設する意思がある
と考えるのが自然でしょう。

東側に７・８階のマンションを建設された場合、
５階以下は確実に日影になるので、私が購入するなら６・７階です。
でも、いくら駅に近くても線路に隣接する物件は遠慮したいです。

都下で物件を探しているのですが、いいマンション探しは難しいです。

[12: 匿名さん]

狛江って住環境はどうなんでしょう？

[13: 匿名さん]

狛江は、非常に住みやすいところですよ。小さくまとまっていて、スーパーもあるし、蔦谷もあるし
なんでもそろうかな。プラウド狛江の中古見たけどここの物件と比べて決める予定。

[14: 匿名さん]

説明会どうでしたか？

[15: 匿名]

狛江にスポーツクラブってありませんかね？

[16: 購入検討中さん]

施工会社の「埼玉建興株式会社」の評判はどうですか？
ホームページの「施工作品」で実績はわかりますが、
聞いたことがない会社なので・・。

[17: 購入検討中さん]

確かに聞いたことがない会社で、不安材料の一つにもなってます。素人なので・・・。

[18: 購入検討中さん]

No.13様、プラウド狛江と比較は、ヨダレもので、うらやましいです。
現在中古で出ている3階70平米後半で5,700万円位だと、この物件の南側の5、6、7階の80平米超が同じ価格帯。
ようするに一番高い部屋。
3,500～4,500万円以下で、なるべく条件の良い物件を探しています。(勝手な願望)
となると、この物件の販売予定価格表を見たが、南側及び80平米台は無理で、60～70平米の部屋になる。
そうなると、確かに東側は日照の不安を残すが、この辺りは高さ制限が25m。
現在天井高2.5mが標準。スラブ厚0.25～0.3m、諸々の厚さ等を合算すると、7階建てで21～22mになる計算で、8階建ては無理なような気がする。
N0.11様の通り、日照については、7階建て同士が向かい合いになった場合、隣との距離にもよるが、やっぱり3階以下は少々不安が残るようだ。

[19: 周辺住民さん]

狛江の大地主さんは土地売らんでしょ？

[20: 購入検討中さん]

ライオンズ狛江新築工事に係る調整会で、議事録によると、大地主さんは、この物件に隣接する土地を売り、さらに出来上がったら部屋を購入しても良いというような趣旨の発言をしております。
それは、建てる面積を広くして高さを低くする望みがあると思われます。
つまり10mとか15mの低層ならば「まちづくり」の趣旨にかなうようです。それならば土地提供と部屋の購入の協力すると。
ただそうなると、売る側からすれば一戸あたりの価格が跳ね上がり、加えて大幅な設計変更等も考えねばならず、商売にならない。
とにかくベースはモリモトのまま、中身は変更を加えながら大京仕様というのが今回の物件の特徴のようです。

[21: 匿名さん]

スポーツクラブは喜多見駅にありますよ。通勤や買い物は喜多見の方が便利。サミットあるし。

[22: 周辺住民さん]

NO２０さん、それは大地主ではなくて小地主のようですよ。マンション建設で反対するのは、たいてい街がなんとかって言いますが、大抵は自分の利益等で騒ぐことがおおいいですよね。売主が少しお金払えば終わりですよ。
住宅地には良くある話しですよ。

[23: 購入検討中さん]

なるほどNo.22様。
まあ、どこにでもある話しということで・・。良くわかりました。
この辺りは喜多見の無人野菜ボックス販売なんかが近くて良いところだと思います。(散歩の範囲で行けそう)

[24: 購入検討中さん]

現場を視察に行きました。

私がいた数分の間に知的障害の方が３名も通りがかりました。
いきなり大声を出し、わざと大きな足音を立てていました。
危害を加えられたわけではありませんが、かなり驚きました。
ネットで検索したところ、
喜多見に福祉作業所があるので、そこの方かもしれません。
知的障害者に偏見がある方は他の物件の方が良いでしょう。

警察が来ていました。
作業員が警察に怒っていました。
警察に対して怒るのは後ろめたいことがあるのでしょう。
建築現場で悪いことをしたのかもしれません。

[25: 物件比較中さん]

３Dワイド設計は、図面を見たところ、
隣の部屋と窓同士が対面して丸見えになる。
丸見えのまま生活するということ？
ずっとカーテンをしておくということ？
設計者や購入者は、どう考えているのやら。

[26: 匿名]

25様。対面する窓は普通の窓ガラスではなく、光りは差し込む曇りガラスみたいです。

[27: 購入検討中さん]

対面になっていない部屋の窓は、別の階が曇りガラスになっていても、同じ部分で透明ガラス。
対面する窓の曇りガラスも全部は開かない形式になってるようだ。
そのあたりはうまく作るらしい。モデルルームで説明している。
まっ、バルコニーから首を突き出すとか、曇りガラス窓の狭い開き部分の顔を付けて階上の透明ガラスの窓を見上げるとか、無理に覗こうと思えば見えてしまうかもしれないが・・・。

[28: 購入検討中さん]

そういえば正式価格が出た。
数組の希望が出ていて抽選になる部屋もあるらしいが、どうなんだろう？

[29: 匿名]

先週日曜日モデルルームにいったら凄い人でしたよ。川崎は嫌だし、世田谷区は高いし、駅から少しあるけど値段はまあまあな感じで抽選にならない事を祈る。全戸数一気に販売するみたいで、人気のタイプはすでに最高で５倍だとか・・。

[30: 匿名]

え！?抽選で５倍とは、どのあたりの部屋なのでしょうか？

[31: 購入検討中さん]

倍率の高いのは西向きのワイドスパンではない部屋で2階か3階あたりかも？(あくまでも想像ですけど)
特に西向き2階は4,020万円～と告知用に仕込んだ目玉部屋のようなので坪単価計算するとかなり割安なので。
南向きの高価な部屋、東向きの部屋(意外に坪単価高い)あたりは、平均的に希望が出ている感じがします。

[32: 検討中]

西側だと高圧線がわりと近いと感じましたが、実際はどうでしょうか？
高圧線直下でもモリモトはお構いなしに建設するのであの程度なら影響無してますかね？

[33: 購入検討中さん]

この付近の送電線は南から見ていくと、狛江第三小学校の校庭の脇から、岩戸南1丁目付近(クレッセント狛江の上)、ソフィア狛江ヴィラージュの横を通り、小田急線をまたいで狛江リリエンハイムの裏に抜けています。
地図で確認しますと、送電線に一番近い西側、ないし南側の部屋から70～80メートルあります。
個人的な考えで、なんの根拠もありませんが、OKと考えています。
安全圏は、送電線の地上からの高さと離れる距離は同じ。つまり高さ50メートルならば直下から50メートル以上離れればなんて・・・これも勝手な考えですが。
磁力の影響は、送電線の電圧とか本数とかで変わってくるようですが・・・、こればかりはなんとも言えませんね。

[34: 匿名]

送電線って、結構離れてるから影響はないでしょう。ここはガスなのも魅力のひとつかな。

[35: 賃貸住まいさん]

送電線いやだ。少しでも離れたい。
オール電化もいやだ。やっぱりガスがいい！

[36: 匿名]

購入を検討しています。ただ狛江市の借金の多さと、有料の高いごみ袋が気になっています。暮らしてみると、このあたりはさほど気にならないものなのでしょうか？？

[37: 物件比較中さん]

最悪の設計のマンションらしい。
東側があのような形になっているのは、窓先空地の４ｍを確保するため。
つまり、あのような形にしなければ隣地境界から４ｍ確保できないほど
東側ギリギリまで寄っている設計だということ。
凹の部分が４ｍ、凸の部分が２ｍ。
東側の農地にマンションが建設されたら、
目の前のマンションで日影になって住んでいられない。

さらにライオンズ狛江のHPを見るとわかるが、
南側もギリギリまで寄って、南側に庭がない。
googleマップを見ると、南側の１F建ての家が相当古そうだから、
南側も建て替えそう。

西側の送電線、高圧線はNo.32さんの書き込みで初めて知りました。
No.35さんと同じく、私もオール電化が嫌です。
電磁波の影響が気になりますし、遠火の料理をしたいです。

東も南も遠い未来ではなくて近い日に影に・・。
西は送電線。
大京のライオンズマンションという名前、
狛江という交通の便で検討したものの購入候補から外します。

[38: 匿名さん]

うちは、今日登録してきました。抽選とのことなので当たることを祈る。
喜多見で中古マンション検討してたけど、やっぱり新しいものの方が良いね。
価格ももっと安い方が良いけど、納得いく金額だったからいいかな。

[39: 匿名]

高さ制限いっぱい、敷地いっぱいに計画された本物件
狛江まちづくり委員会で近隣住民は反対してるみたいですが、いざライオンズ狛江が完成すると、南側や東側にあっさり同じようなマンションが建つんでしょうね。東側は畑と駐車場ですから

[40: 微妙]

ここなら上層階がいいけど、６・７階は間取り、面積共にファミリー向きとは思えないので、見送りです

[41: 買い換え検討中]

西側道路は駐車禁止だと警官に違反切られたが、収穫があった。駐車場出入口の北側は一方通行だから、入る時には東の十字路ではなく、喜多見側から迂回しないといけないらしい。しかも、高齢者住宅が隣接していて、車の運転は要注意。また、警察によると、工事協定を結ばずに工事を強行したり、違法建築だったりして、かなり住民が怒っているらしい。
警官がたまたま来たのか、誰かが通報したのか知らないが、通報したとしたら、恨まれているということかも。恨みの矛先は大京だけにして欲しい。駐車違反が悪いと言えば悪いが。付近の駐車場が空いているとは限らないので、現地調査は電車で。

[42: 検討中]

41さん、お気の毒でしたね。でも、情報ありがとうございます。きっと通報でしょうね。うちは、駅からの高架下の道の夜の状態を見たいので、車で行って歩こうかと思ってたんですよ。気をつけます。

[43: 検討中]

皆さんここの装備はどのように思われますか？
マンションギャラリーで、ザ・ライオンズ級だが、物件規模が小さいのでザ・ライオンズは名乗れなかったと説明を受けました。
最近分譲のライオンズと遜色無いけど、ザ・ライオンズには及ばないと感じましたが、皆さんはどう評価されてますか？

[44: 匿名]

規模が小さいからザ･ライオンズにならなかったという理由はおかしいな

[45: 匿名さん]

設備・仕様についてはザ・ライオンズと同様だと思いますが、
1点ザ・ライオンズと違うのは、ザ・ライオンズはダブルアウトポール工法を採用していることが多いです。
ザ・ライオンズは柱が部屋の外に設置され中の部屋がすっきりしています。
だからと言って構造的には全く違いがありません。

[46: 購入検討中さん]

将来はNo39様の不安もある。
とりあえず、東側の畑は公道に無接地で現在農地登録なので、このままだとここには建物は建てられないと説明がありましたよ。
ここにマンションを建設するならば、北側の高齢者住宅を巻き込むか、やや南寄りの駐車場と一緒にして結構広い土地にするかでしょうね。
いずれにしろこの物件の回りの地べたの登記状態を調べねば解らないと思います。
高さ制限いっぱい、敷地いっぱいにに建ててこの値段。建物の回りに余裕を持ったり、高さを低く押さえれば、よほど中身を安普請にしないと売れないような・・・。
もはやこの付近も高級住宅地並なのかな。

[47: 匿名さん]

No46様
騙されないように気をつけて下さい。農地転用は農地法第５条に定められています。
隣地は、農地法の「農地転用が許可できない地域」ではありません。
絶対高さ25ｍの地域の農地ですから（笑
確かに現状では建てられませんが、農地転用は簡単にできます。
しかも、市役所で確認したところ、高齢者住宅・農地・駐車場の所有者は同じだとか。
つまり、公道に接地しないどころか、一体で大きなマンションを建設できます。

No1様が指摘した狛江市の議事録
（仮称）ライオンズ狛江　新築工事に係る調整会議事録（要旨）（第１回　平成22年１月７日開催）
（仮称）ライオンズ狛江　新築工事に係る調整会議事録（要旨）（第２回　平成22年１月28日開催）
他にも大京が購入前のモリモトのクレッセントの議事録も参考になります。

賃貸なら別ですが、何年も住み続けるマンションを購入する時には、
隣に広い敷地のある物件は、隣にも建つものと考え、避けた方が良いでしょう。
もちろん日当たりは気にしないという方は除きます。

No43様
ザ・ライオンズの基準はわかりませんが、
物件規模ではなく、モリモトの物件をそのまま引継ぎ、
ライオンズマンションというのは名前だけで、ザ・ライオンズどころか、
大京のライオンズマンションの基準ではないのでしょう。

[48: 購入検討中さん]

なるほど参考になりました。
それにしても高齢者住宅・農地・駐車場の所有者が同じとは・・・その気になれば大きなマンションが建ちますね。高さ25ｍで7階建てが・・・。
くわばらくわばら。触らぬ神に祟り無し。
まあこの付近でこの値段で、日の出から日没まで日当りを望むなんて最初から考えていませんので、そのあたりは引き算しておく心積もりが肝心かと。
そうでなければ、とても高くて買えない成城の崖の上か、多摩川べりか、南側が大きな道路か、電車の路線か、またまた湘南の海沿いか・・・そっちの方になってしまうぞなもし。

[49: 匿名]

大京もモリモトも隣りの土地所有者には、仕入れ段階で買い足し出来ないか交渉するのではないでしょうか？奥まった土地だからライオンズが建つと隣りの土地は死んでしまいますね。だから反対したのでしょう。

[50: 匿名]

狛江でこの値段なら安いかなぁと感じるけどたかいの？登戸のプライムＦと比べたら安く感じるなぁ。川向こうでも結構同じ位いの値段でした。建物のセンスもライオンズの方が好きかな