ライオンズ狛江ってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズ狛江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都狛江市岩戸北3丁目1106番2他（地番）
交通：
小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩7分
小田急小田原線 「喜多見」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.07平米～86.63平米
売主：大京


施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[83: ご近所さん]

航空計器跡地は、積水（仮称）グランドメゾン狛江ですね。

駅近で場所もいいですが、
昔ながらの家が近隣にあるし、もめるでしょう。
今でも、駅が混雑しているのに６００戸・・・

[84: 近所をよく知る人]

ライオンズ狛江は夜８時過ぎまで工事している。これでは近隣が怒っても仕方ない。
線路の北側にベンチがあるから、時間がある人は座って観察しているとわかるよ。

[85: ご近所さん]

77さん
大京の８階建て高齢者住宅の土地は、別の大地主のようです。
看板に書かれている名前が違いますから。
ただ、ライオンズ狛江の東側隣地の畑も25ｍの地域なので
近いうちにマンションが建設されるでしょう。

駅近くの畑の隣のマンションを買うのは自殺行為だと思います。

[86: 購入検討中さん]

先日MR見学にも行き、前向きに検討中なのですが、
その際には、営業さんから、

　隣の畑は道路に面していないため、住居物件は建たない

と言われました。
また、

　隣接する老人介護施設と畑の地主は同じだが、介護施設も出来たばかりのため、
　早々取り壊して大規模化できるものでもない

との事でした。

隣の畑には、物件は建たないのでは？？

そして、ソコがクリアになれば、悪くない物件なのでは？

[87: 匿名]

77さん
まちづくりの議事録を読みました。確かに東側地主さんと思われる方は、農地から何か転用したい意図がミエミエですね。
モリモトが地上げしたライオンズ狛江は寝耳に水だったのでしょう。一体開発して貰えれば、東側の土地も活きてきますが、今のままでは接道の問題やら、近所関係やらで自由にはならないのでしょう
小田急沿いの老人賃貸と一緒に開発すれば良いのでしょうが、建設にあたり想像ですが狛江市との約束かなにかが有って一定期間自由にならないのではないでしょうか。

[88: 匿名さん]

86さん
51さんは、営業に３つの土地の所有者はそれぞれ別人だときっぱりと言われ、
86さんは、同じだと言われたのですね。

今度は道路に面してないとか、施設ができたばかりとか。
高齢者集合住宅シルバーピアは、何年契約かは知りませんが、
87さんの「一定期間自由にならない」の心配に反し、
狛江市と地主との間で契約更新時期が近づいているようです。
大京に限らず、営業トークを100％信じるのは危険です。
「今週中に契約すれば特典が」と言われ、翌週も特典があるのは日常茶飯事です。

87さん
まちづくりを土地面積を盾にして１人で反対し、大勢の住民の意思を否決した地主です。
近所関係など考えていないでしょう。

時々、話題に出ている大京の８Fの有料高齢者住宅は
マンションコミュニティの「ライオンズ喜多見？」ですね。
それを見ると、有料老人ホームではなく、
有料老人ホーム併設の分譲マンションだとか。

同時期に建設する団地なら離隔距離がありますが、
別の業者が時間差で建築するマンション同士の距離は無残なものです。
ライオンズ狛江の建築現場は、いつもゲートが開いているので、
東側ギリギリなのがよく見えます。東側に建設されたら終わりです。

[89: 住まいに詳しい人]

もう何度も出ている話し......。
なんだかんだと言え、あと2部屋で完売です。
D2タイプは東側に影響されるかもしれないが、E1タイプなんか東側なんて関係なしの部屋。
終わりとか自殺行為とか、ネガティブな言葉が飛んでいますが、それは住んでからの住民の感覚的な問題の範囲ではないのかなぁ。
日照だけでマンションを選ぶわけではないし....。
確かに東側に何か建つと下の階は農地の今より日照が得られなくなることは確実ですが、ここしか、この時期にしか買えないという人もいるのではないか。
さほど高級ではないこのマンション・・・大金持ちは初めから買いませんよここは。
大方の入居者はギリギリでローンを組んで、親を抱えて、子供を育てて、なんとかしようとしているはず。
どんなマンション、住宅でも、購入者はそれなりに色々な事情を抱えて、努力して、我慢して、頑張っていることを忘れずに.....。

[90: 購入検討中さん]

確かに、表現に問題はありますね。

ただ、日照の問題は資産価値にも影響はある事と思いますし、
それに関しての情報・意見を交換する場として活用されるべきと思います。

先週末、MR見学しましたが、その時点での残り2部屋、
まだ売れていないのですね。
価格交渉できるかなぁ。

[91: 購入検討中さん]

ライオンズ狛江は、ひたすら日影の問題が繰り返されますね。
電車の騒音は明白でも、日影は周囲の状況次第なので、どちらに転ぶか、また、いつ転ぶかが重要ですから。

90さんの「残り２部屋」の状況が本当なのかも微妙です。
本当に２部屋なのか、購入意欲促進で２部屋と言っているのか。本当のところは内部の人しかわかりません。
価格交渉は、まだまだ早いと思います。
大京が何としてでも完売しなくてはと焦るような時期ではないでしょうから。

ところで、狛江市は共産党市長で有名ですが、そこまで皆さんは気にしないのでしょうか。
韓国のカジノのバカラ賭博30億円で辞職した前市長は昔の話でも、共産党市長は進行形です。

[92: マンコミュファンさん]

９１さんは、共産党市長が当選すれば、物件売却して即引越しですか！？
共産党でも民主でも社民でも即時退却しないと！！

[93: ご近所さん]

85です
59さんも「殺人的」と使っています。
「日影で悩んで自殺するぞ！」と言えば「自殺」そのものなのでおかしいですが、
程度を表す比喩で「試験勉強しないで進級試験を受けるのは自殺行為」とか
「暑くて死にそう」という使い方をしませんか？　使わない人は使わないでしょうね。
日照時間が少ないのは相当深刻だということの表現で、私は変だと思いません。

[94: 物件比較中さん]

大京は管理会社が悪いという評判がネットにありましたが、実際はどうなのですか？

[95: 匿名]

89さん
たいして住まいに詳しくはないね。
あなたはここを購入した私の家庭の事情まで知らないでしょう。
憶測ではダメだよ。
5000万前後の部屋を購入する人がギリギリのローン？

[96: 匿名]

どうせ我が家は贈与なし、頭金なし、年収６倍以上ローンですよ!!

[97: 購入検討中さん]

89さんは妄想を膨らませ過ぎましたね。
「ここしか、この時期にしか買えない人」は言い過ぎです。同じレベルの物件はたくさんあります。
大金持ちは自分用には買わないでしょうが、子供用には買うかもしれません。
大金持ちでなくても、ギリギリでローンとは限りません。
でも、「大金持ち」の基準をどれくらいにするかにもよりますね。

[98: 匿名さん]

大京金儲け根性丸出しで醜い。現場に自動販売機を設置してまで儲けたいか？

[99: 匿名]

建設現場なら当たり前です。現場従業員用に設置が大半ですよ。夏場の従業員に優しい現場ですね。

[100: 契約済みさん]

ココの契約者です。

ローン枠ギリギリ一杯という事ではないと思いますが、
将来、長きに亘る支払いは決して楽な金額ではありません。

今回、この物件に関しては、

　都心からのアクセス時間と、駅からの適度な距離
　ライオンズ仕様の割に割安感のある価格
　親切な営業さんの、熱心な対応とフォロー

で、決めました。

東側の生産農地についても、最低限の日照権は保護されます。
小田急線の音も、現地でしばらく聞きましたが静かなもんです。
（現住の京王沿線に比べれば、とても静かです）

野川・多摩川も近く、自然が多いのは、
来るべき子育ての環境としても悪くない。

納得しています。

ちなみに、一人で周辺を歩いた時も、
現場で作業をされている方は笑顔で会釈して下さいました。

もっと周辺の便利な情報など、ポジティブなご意見も聞きたいです。

[101: 物件比較中さん]

100さん
ライオンズ仕様ではなく、モリモト仕様です。
モリモトが建築確認後に民事再生で土地と計画をセットで大京に転売した物件です。
狛江市の調整会の議事録で確認できます。もちろん、モリモトが悪いと言っているのではありません。

[102: 匿名]

モリモトの計画の時には地下住戸も作る予定だったみたい。看板に以前、地下一階って書いてあったし