ポレスター東所沢リーモってどうですか？

[物件比較中さん]

ポレスター東所沢リーモについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県所沢市大字下安松中横道北1515、1516-1・-7、1517-13・-14・-15・-16（地番）
交通：
武蔵野線 「東所沢」駅 徒歩16分
「安松」バス停から 徒歩3分（西武バス）
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK、3LDK＋S、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.08平米～97.21平米
売主・事業主：マリモ

物件URL：http://www.polestar-m.jp/property_list/297/
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[41: 匿名]

西武グリーンバスツアーのパンフレットは西武所沢駅東口のバスセンターならいっぱい置いてありますが他にはあまり置いてない様な
置いてあっても抜粋のチラシだったりするんでカラーで全部見たければホームページでみる取り寄せるって方法はあります。
前に金沢２泊３日のツアーに参加した時２万５千円位と驚異的に安かったですね
お気に入りのガラスの器を手に入れましてその後も取り寄せてます。

[42: 匿名さん]

浴槽が魔法瓶でちょっといいなあと思ってます。
同じリンナイの給湯システム使ってたけど浴槽は普通のだったからよく追い炊きしなきゃならなかったし
子供が小さいと結構お風呂で過ごす時間が長いから嬉しいかも。

[43: 匿名さん]

マンションスレッドで何故かバスツアーの話題

こういう流れ、嫌いじゃないです(笑)

でも実際問題、バスツアーって中高年からの楽しみって側面が強いですよね

関東圏は立地とかより沿線での縛りがあるからそれがちょっとネックでしょうか

確かに所沢だと西武の方が人気ですもんね

[44: 匿名]

偶然物件の側通ったんですが確かに遠いですね。
この物件で一番心配なのは建材が劣化してないかではないかと思います。

[45: 匿名さん]

購入を検討していましたが、やめました。
長期間の工事中断により、風雨にさらされたコンクリートや鉄筋の強度が心配だったからです。
安かろう悪かろうでは、安物買いの銭失いになりかねない。
アネハ事件が頭をよぎります。
大丈夫と書類上や口頭で言われても、所詮は売るため。
売ったらそれでおしまいでしょ？
何十年後かに問題おきても自分達で解決しなきゃ･･･そんな金も気力もない。

[46: 匿名]

性能評価表はあるんでしょうか？

[47: 匿名さん]

No46さん

No29です。住宅性能評価ついていると聞きました。

更に保険も義務付けとか。

しかし、評価表は見せてもらってません。

[48: 匿名さん]

安いのには理由がある、のは当然ですから
何故安いのかの真実を見極めてリスクも納得してならいいんでしょうが…

結局そこで躊躇して堂々巡りに陥るように思います。
何を信じればいいのかわかりませんからね。
その後の姉歯物件ってどうなってるんでしょうね。気になってきたので調べてみようと思います。

[49: 匿名さん]

そうですね。
姉歯はその後、どうなったんでしょうか？
ところで瑕疵保証って１０年でしたっけ？
それを過ぎたらもう何が起ころうと保証はないんですか？

新築の物件なら１０年なんて何も起きないのが普通･･･｡
２０年以上たったら何かしらの問題も出てくると思うのですが･･･｡

とくにこの物件は工事中断で基礎の部分が心配ですので。
目に見える所なら対処できますが、コンクリートに埋まっている鉄筋じゃ。

[50: 匿名さん]

東所沢住みのものです。

東所沢駅発のバスで先日、福島の岳温泉行ってきました。

施設きれいだし、割りと良かったですよ。

[51: 匿名さん]

住み替え前提の人にはお得物件ってことになるのかなあ
永住向きにはちと不安だけど、10年くらい住むんだったらまあいいか、みたいな

売却時に高く売れないのは覚悟したとしても、元が安ければそうダメージ無さそうだし
いつの時代も安いもの買いたい人はいるから売れるんじゃないかと
だからキレイに住まなきゃね

[52: 匿名]

岳温泉て一泊１万８千位のツアーですよね。お得だったと思います。京都の紅葉の旅前に行きましたけど良かったです。
宿の側に安倍晴明神社ありますよ

[53: 匿名さん]

いろいろ悩んでも仕方無いかな
コスパ重視の人には魅力、他の欠点や将来不安には目をつぶる！
しかないのかなあ～
自分は関東出身じゃないんだけど、この辺りの地盤ってどうなの？
さいたま市の方は結構弱いところがあるって聞くけど所沢自体はしっかりしてるんだろうか

[54: 近所をよく知る人]

販売主は面倒見てくれるのかな？

[55: 匿名]

瑕疵責任１０年だったかと。
うーんブリリアが完売したようで残念。
あそこコンクリートに中和剤まで使ったこだわり物件だから安くなるのを狙ってたんですけど。
所沢は地盤強固だと聞きます。
西武所沢近辺にタワーマンションが多いのは地盤強固なので杭を余り使わずに済みコスト削減出来るのも一因だそうで液状化の心配はないですね

[56: 匿名]

マリモ自身が『アウトレット』マンションって言ってた。それだけの代物でしかありません…

[57: 周辺住民さん]

>>53さん

埼玉東部の平野部と比べ、埼玉西部は東京多摩地区と同じ武蔵野台地に位置し
地盤は安定していると言われてますね。

関東大震災の際も、相当な規模の揺れはあったもの
この地区の人的被害は無かったようです。

[58: 匿名]

地盤強固ですが元が田畑とかでなければなのでそこは確認したが良いですよね。
駅まで行く苦労考えたら所沢の低価格マンショングレーシアテラスやアイデイコートの方がまだ良い気がするんですよね

[59: 匿名さん]

53ですが、地盤のお話ありがとうございます。
関東に引っ越してきて人生で経験した事のない回数の地震に会って本当にびっくりしています。
みんな平気そうだし、未だに慣れません。
そんな中でも地盤が比較的安定した地域が分かると安心しますね。
それを考えるとこの物件も魅力的に感じてきます。

[60: 匿名]

地盤は確かに強固でしょうが、コンクリや鉄筋は大丈夫なんでしょうか？
性能評価表ないんでしょ

[61: 匿名さん]

そうですね。
地震も怖いですが、鉄筋などの強度の方がもっと心配です。
近所に同じ様なアウトレットとうたって販売していたマンションがあるのですが、
まだ３年そこそこなのに壁に何箇所も亀裂が入っています。
何千万も払って３年程で壁に亀裂じゃ、住民は泣くに泣けないなぁと思って見ています。
修繕しても上っ面をコンクリートで埋めるぐらいじゃ、何にも解決になってませんからね。

アウトレットは安いだけあって、やっぱり作りもそれなりですよ。

[62: 匿名さん]

地盤が強固なのはわかったから、この地でちゃんとしたマンションを買おうぜ！


ってことになっちゃうのだろうか。
でも自然災害に関しては関東内では安定したところってのはわかった。
水害もそうそう無いのでは？
埼玉東部は河川も入り組んでるから地盤が更にもろいのかな。

[63: 匿名]

防災講習受けたら分かりますが東京東部から埼玉東部は東京都の予測で死傷者断トツです。
そりゃどこであろうと性能評価表位ある物件を買いましょう。鉄筋が錆びたまま作った物件がそんなにもつでしょうか

[64: 匿名さん]

性能的に不安なところは全部賃貸にすればまだいいのになあと思う。
アウトレットマンションとか割安だけ前面に出して人の人生破滅させられたらたまらんよ。
姉歯騒動を見てると特に思う。
賃貸ならまだ何とか手の打ち様もあるのにね。

[65: 匿名さん]

購入するにあたり知人の不動産関係の仕事をしている人に意見を聞きました。
鉄筋は通常、錆びているのを使うらしいです。なぜなら錆びている方がコンクリートとの
相性が良いのでわざと錆びさせているのだとか？
錆びた鉄筋はコンクリートでおおうことで空気に触れなくなり、錆びが止まるのだそうです。
でも、それはあくまでも適度な錆びと言う事です。
約１年の工事中断により、風雨にさらされた鉄筋は深く錆が侵食しているのは当然の事。
餅のカビも上っ面を包丁でそぎ落としても、食べたらやはりカビ臭い･･･それと同様。

長期で、しかも基礎の鉄筋丸出して工事中断していた物件は問題外だそうです。
自分は購入はやめました。
新築で低価格･･･とっても魅力的ですが、長い目で見たら少々高くても一生涯安心できる家が欲しいです。

[66: 匿名]

最近西武所沢駅近辺で設備や広さを落として低価格と言うマンションが出てきていますからそちらも検討されてはどうですか？
武蔵野線よりは良いと思いますよ。

[67: 匿名さん]

広さを落として低価格なら夫婦暮らしとかなら十分だろう。
ただ子どもがいる家庭だと広さは譲れないってなっちゃうからねー
こういう物件も需要が出てくるのは仕方ないことかも。
最近は子供3人で子沢山と言われるし一般的な間取りが4人以上は想定してないものが殆どだよね。

[68: 匿名さん]

逆に子供がそこそこいて、あんまり住居だけにお金掛けてもいられないというところに需要があるんじゃ？
四畳半という言葉を知っている世代としては別に苦ではないけど最近の子は贅沢だからなー

[69: 匿名]

側を通りました。
出来てますね。
見た目普通のマンションと言う感じですね。
駐車場が側の賃貸？アパートの前を塞ぐ様な感じに見えました。
住んでる人には面白くないのかも？

[70: ご近所さん]

工事中断には色々な意見があるようですが、Google　Earth　で当地をみると2008年2月の写真とある。

しっかりとコンクリートで覆われているようなので、強度の心配はなさそうだけど･･･まあ私も素人なので専門家の

意見を聞きたいですね！

[71: 匿名さん]

所沢自体は都心にアクセスもいいし自治体の環境もいいから

確かに敢えて武蔵野線沿いじゃなくてもという気はするけどそれを見越して価格で差をつけたいってとこかね

Google　Earthのって結構古いんだね　その当時のが分かるのもいいけど経年による状態変化の方が気になる

[72: 匿名さん]

工事中断2年ってのがね。半年だったら？1年だったら？とかあれこれ考えるとやっぱり2年って長いよね・・・・

[73: 匿名さん]

中断2年っていっても建設中のどの段階で中断になったんでしょうか。
ダメージを受けやすい状況とまあ大丈夫な状況とあると思うんですが・・・・知人はリタイア後に自宅を子供に譲って移るマンションを探していてここを候補にしたと言ってました。老夫婦には価格も間取りも十分ですね。
うちは子持ち世帯なのでちょっと悩むところです。

[74: 匿名さん]

子に譲るつもりのマンションならもっといいものを買うべきだろうけど、
とりあえず子供が成長したら後は巣立ってくれってのならいいんじゃない？

[75: 匿名さん]

100年住宅とまではいかなくても、やっぱり持ちがいいのに越した事ありませんよ。
子供がいれば住まないまでも遺産として残るんでしょうから、売りやすい物件がいいですね。

[76: 匿名]

持ちが良い為には配管が腐食しにくい素材か交換しやすいか、壁面が腐食しにくいか等も重要ですが３０年以上住まないなら基本問題ないんじゃないですか？
会社に通わないのなら利便性も関係ないですしね。
通勤には不便です

[77: 匿名]

ホームページをキチンと見て見たんですが性能評価表も取得していますし杭もしっかり打ち込んでありますね。
今の基準で客観的にも安全が保証されているのですから単純に駅から遠い事だけがネックなのでは？
ホームページを見た限りスラブ厚も充分でしたし断熱材入ってる分外からの侵食にも強いはずで値段で考えたらお得かも
客観的信用を得る為の性能評価表を取得している以上一昔前前の建物よりよっぽど信用力あるのでそこは信用してあげましょう

[78: 匿名]

スラブ厚は上下の足音を防ぐ為にもうちょっと欲しいとこですが、一昔前と比べれば充分ですね

[79: 匿名さん]

マリモは購入した後は知らん顔？
別のサイトで見たのですが、管理とかが全く駄目っぽいですね。
管理会社がしっかりしていないと、後々本当に大変だと思います。

[80: 匿名]

色々難しいですね
ただ大手以外は似たりよったりだとか。
新所沢の様に駅前の好立地に大手以外が施工するからと叩かれる場合もあります。
実績が無いってそういう事なんだなあと思いました。
ただ悲しいのは大手以外が地方に出てくると地元不動産屋も叩くと言う体質でしょうか

[81: 匿名]

物そのものは良いんじゃないですか？

[82: 匿名さん]

そりやー、まりもっこりですから～。ねー。

[83: 匿名]

大手じゃないですが悪い評判も今のところない。

ポレスターマンションは何気にCMやってますね。
何故月見なのかが良く判りませんが

[85: 匿名]

マンション近くにイチゴ狩りに来ました。
意外と過ごしやすそうでしたね。

[86: 匿名さん]

一昔前と比べていいのは当たり前、最近の傾向からいうとちょっと劣るのは仕方ないけどそういう持ち上げ方もどうかと。
だからこその安さだろうし、車通勤の人であれば立地は問わない部分もあるから妥協できる人が買うにはいいんじゃない。

[87: 匿名]

そうですね
安いのには理由があるとちゃんと判って購入するならば問題ないかと
足が必要ですが近くのスーパーの物価の安さに私は好印象を持ちました。
通勤には向きませんね

[88: 匿名]

結構静かですね。
バスの本数が少ないかな？
物価安いですね

[89: 匿名]

川口土建かぁ。。。

[90: 周辺住民さん]

ここって売れてるの？皆全く関心ないみたい　どうなっているかわかる人教えて