阪急 ジオ彩都のぞみ丘★２

[匿名はん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620/


所在地：大阪府茨木市彩都E-14街区(地番)
交通：北大阪急行｢千里中央｣駅車利用8km

[42: 匿名はん]

大きな更新が1ヶ月に1回ってのもどうにかならないもんですかね…他にもっと沢山色々な彩都の情報とか写真付きで掲載してくれたらな…現地に行ったら駐車場らしきものも出来てたんだけどそんなものも…沢山あるんだけどな。

[43: 匿名はん]

kumkunさんのHPはいつも楽しみです。
よくできていると感心しています。
お友達になりたいので花の会に入るぞ！！！

[44: 匿名はん]

奥方の料理献立のホムペもとても参考になります。
是非、作り方も載せて欲しいです。（簡単でいいですので。）
お勧めレシピも教えて下さい。
宜しくお願い致します。

[45: 匿名はん]

3期連続完売ってなってたよ〜のぞみ丘のホームページ
このままの勢いで売れてくれたら良いんだけどな…

[46: 匿名はん]

http://www.e3110.com/user/03photo/aerophoto.html
ここの空撮の写真次回の更新はいつになるんかな？結構変わってるから楽しみなんだけど。

[47: 匿名はん]

第三弾の価格は上がるのかな？下がるのかな？それとも、第二弾と同じ位かな？

[48: 匿名はん]

その頃消費税が上がってれば、少なくともその分は上がるだろうね

[49: 匿名はん]

>>48
前回の消費税が3%から5%に上がった時の契約済みの物件については、
デベによって対応が異なっていたと聞きました。
第ニ弾も引渡しは来年の11月ですからその時に消費税が上がっていた
なら同じでしょう。

[50: 匿名はん]

のぞみ丘のホームページのモデルルーム最新のがアップされてるね。

[51: 匿名はん]

彩都ギャラリーの定休日が水木になるらしいお

[52: 匿名はん]

のぞみ丘ってほんとに売れているの？

[53: 匿名はん]

>>52
なんで？

[54: 匿名はん]

皆さんはローンはどうしますか？金利も上がってるし、どうしようか色々迷ってますので色々意見を聞かせてくださ〜い

[55: 匿名はん]

うちは実行時に長期金利が今の金利で留まりそうなら、フラット35。
今より0.5以上上がっていたら、銀行の短期でつないでいくか、公庫にするつもりです。

[56: 匿名はん]

ローンって、公庫と提携銀行しか使えないのでしょうか？
提携銀行以外のところを使いたいのですが．．．
うちもフラットと銀行の短期を考えているのですが、金利が上がってきているので
財形を申し込もうかと思っています。

[57: 匿名はん]

>>56
提携銀行以外も使えますが、ローンの審査や手続きなどの銀行との
交渉は自分で行う必要があります。
銀行毎に審査に必要な書類が異なりますので、営業に確認して利用
した方が良いでしょう。

フラットは来年3月又は11月の融資実行時の金利が適用されますので、
申込み時の金利が適用される公庫を申し込んでおき有利な方を選択
するという方法もあります。

財形持家融資は1年以上の積立期間が必要です。

[58: 匿名はん]

この板の住人の中には費用対効果の割りにここがどうとか
って文句を百曼陀羅言う輩の予備軍もおるんやろな
竹ちゃんも大変だ

[59: 匿名はん]

阪急から彩都祭のお知らせがきてましたね
みなさん、行かれます？

[60: 匿名はん]

行かないと思います。いまいち…

[61: 匿名はん]

4月中にミキシングから説明があるって情報だけどまだ無いねぇ。
いよいよ来週発表なのかな？
それともまた2月の時みたいに単なる噂で終わるのだろうか・・。

[62: 匿名はん]

彩都祭ってどうせショボイんでしょ。
阪急ｈｄは上場企業有利子負債ランキング１３位の
有利子負債１．５兆の企業体なんだからな。
彩都計画通りに進んでいるのかな。
失敗しないといいけどね。
http://profile.yahoo.co.jp/ranking/loan/1.html

[63: 匿名はん]

>62
で、それがどうしたって言うのかわかりません
５位と７位も彩都の開発者ですけど....
計画が失敗どころか想定外に進んでいるからこそ、まだまだマンションもたてるんでしょ？

[64: 匿名はん]

>>63
１６位も野村不動産の親です。有利子負債が多いというのは、それなりに
信用のある企業ということでもありますね。それなりの企業名が並んで
いますね。有利子負債というのは借金であることは確かだけど、ショボい
企業には銀行もあまり貸してくれませんからね。しかも企業としてさらに
伸びるためには戦略的借り入れは絶対必要ですよね。

[65: 匿名はん]

有利子負債が多いと0金利の時はいいけど
長期金利が上がってくると
利払いがボディーブローのように効いて来るからね。
これからが正念場だね。

[66: 匿名はん]

まあ、どれもこれも昨日今日の借金じゃないからね
ボディブローどころか、持病のように長く付き合われていますが

[67: 匿名はん]

社債とかで低金利で借りてるだろうしそんなに心配要らんでしょう。
ランキングの有利子負債が多い企業は、よく社債を発行してる企業ばかりですね。

[68: 匿名はん]

＞６３
５位の関電は知っていますが、７位の三井物産も彩都開発に携わっていたんですか。
へーそうなんだ〜

[69: 匿名はん]

>68
彩都建設推進協議会のメンバーだよ
あとは森組とか東洋不動産とか

[70: 匿名はん]

彩都絡みってスゴイメンバーでつね。
なんか怖いお。

[71: 匿名はん]

kumkunさん、商業地の説明会が４月中にあるって話はどうなってるのでしょうか？

[72: 匿名はん]

説明会はゴールデンウイーク明けかな、、、？

[73: 匿名はん]

5月7日に都市機構と茨木市彩都推進課の事業説明会が彩都西小学校で
住民向けに開催されるそうです。
その時に、商業施設の内容も聞けるものと思っています。

[74: 匿名はん]

＞73　決定です。まちＢに詳細記入。

[75: 匿名はん]

スーパーマーケット(売り場面積450坪)、ドラッグストア、コンビニ、書店、生活雑貨店、カジュアル衣料、ベーカリーカフェ、飲食店、銀行、クリーニング店、DPE店、フラワーショップ、託児所、理美容店、フィットネスジム、エステマッサージ、フォトスタジオ等の店舗構成で、8月着工来年3月開業で決定です。(UR都市機構の裏情報)

[76: 匿名はん]

>>75
詳しい店の名前はわかりませんか？

[77: 匿名はん]

スーパーやスポーツクラブは何処が入るのでしょうね？
レンタルDVD&CDショップはできないのかな？
外大も近いので流行ると思うんだけどな…

[78: 匿名はん]

いつになったら正式にわかるんでしょうね〜

[79: 匿名はん]

↑5月7日に分かるんでしょ？

[80: 匿名はん]

このスレッドを見ているとおもしろい。
UR都市機構の裏情報が本当だとしたら、サプライズなんだけど。

今までにもアルプラザが誘致されるのでは、との不確定な情報
が一人歩きしていたこともあり、今回もガセで無いことを祈る。

[81: 匿名はん]

（株）ミキシングから正式発表がありました。計画図を見ると土地の４分の３は駐車場ですね。

「彩都西駅前商業施設」
さてこの度、下記の通り、彩都西駅前において当社が計画しております商業施設の計画骨子がまとまりましたので、ご挨拶と概要の説明にお伺いしました。地域住民の方々の生活利便に貢献することができ、また、皆様方に末永く愛される施設に育てて参りたいと考えております。今後とも宜しくご指導ご鞭撻賜りますようお願い申し上げます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１、所在地：茨木市国際文化公園都市区画整理事業地内
２、敷地面積：約 8,500坪
３、施設構造規模：鉄骨造3階建　　
　　　　　　　　　延床面積　約4,000坪
　　　　　　　　　駐車台数　約 300台
４、スケジュール：工事着工　平成18年8月（予定）
　　　　　　　　　施設開業　平成19年3月（予定）
５、店舗構成（予定）：スーパーマーケット、ドラッグストア、コンビニエンスストア書店、生活雑　
　　貨店、カジュアル衣料店、ベーカリーカフェ、飲食店銀行、クリーニング店、DPE店、フラワー　
　　ショップ、託児所、理美容店、フィットネスジム、エステマッサージ店、フォトスタジオ等

[82: 匿名はん]

ミキシングから正式発表がありました。って書き込みがありますが、彩都の住人に対して書面であったんですか？現在彩都に住んでないのでわからないので誰か教えてください。どこかのサイトに発表が有ったなら教えてください。

[83: 匿名はん]

>>82
彩都スタイルクラブの彩都NAVIに案内がありました。

[84: 匿名はん]

店舗の規模はアルプラザ茨木の3/4くらいですね。

[85: 匿名はん]

彩都スタイルクラブの彩都NAVIって住人じゃないと見れないサイトですか？

[86: 匿名はん]

>>85
IDとパスワードでアクセス制限されているサイトです。

デモ版のサイトがありますが、まだ情報は上がっていないです。

ttp://www.demo3110.com/demonavi/sekisyo/login.cfm

[87: 匿名はん]

契約者専用サイト全然更新されませんね…
駅前商業施設の事についても触れられてるだろうし、早く更新されないですかね。
今日は天気がいいから建築状況でも見に行ってこようかな。

[88: 匿名はん]

>>84
茨木のアルプラザよりも小さいって本当ですか？
そうだとすれば、なんかガックリですよね。
店舗の規模をもっと大きくして駐車場を立体にすればいいのに、、、
ほとんど（３／４）が、平面駐車場なんてふざけてるよね。。。

[89: 匿名はん]

>>88
しかたないですよ。ミキシングの他の計画を見てもほとんどが駐車場。
郊外型のショッピングセンターは立体駐車場なんかつくりませんよ。

[90: 匿名はん]

アルプラザ茨木より小さくても、ショッピングセンターができる
というだけで良いと思っています。

あさぎ大通りの沿道に美容室やレストラン、パン屋さんなどが
できるとの情報もありますし、ますます便利になっていくのが
楽しみです。

[91: 匿名はん]

昨日のぞみ丘見に行ってきました。６階付近まで出来てました。ユニバーサル園芸続く道はかなり交通量多いですね。天気が良かったせいかバイクがやたら多かったです。

[92: 匿名はん]

>64,67

阪急は、つぶれることはないでしょうが、
ほんとうに事業継続で苦労している会社ですよ。
持っている不動産(本社含む)は、ほぼ全て証券化し、
鉄道車両まで、一度売却してリースしているくらいですから。

今は、阪神電鉄を購入して、全ての不動産を証券化して、
借金返済に当てる予定です。

彩都は、損切りしてでも開発をしています。
団塊Ｊｒの住宅一次取得で、マンションでも売っておかないと、
今後、開発困難となりますから。

[93: 匿名はん]

ほんとに５月7日に、ミキシングの説明会ってあるの？

[94: 匿名はん]

>>93
5/7はミキシングの説明会では無く、都市再生機構と茨木市彩都開発課の事業説明会です。

5/末から都市再生機構の宅地分譲が始まりますし、茨木市は先の彩都ライフサイセンス
パークの石油類貯蔵量の変更(増量)が住民への説明不足で中断していますので、再度話
合いが持たれるものだと思います。

都市再生機構からは事業の進捗状況が話されると思いますので、その中で地区センター
の商業施設誘致状況も聞くことができるだろうと期待しています。

[95: 匿名はん]

彩都って電車で京都行くの不便だね。

[96: 匿名はん]

インフォミュージアムであったイベント楽しかったです
メロンパン美味しかった〜

[97: 匿名さん]

うちも昨日行ってきました。焼き立てメロンパン最高でした。
お花も可愛いです。マンションも順調に建ってましたね。

[98: 匿名はん]

>>96-97
今日も何かイベントやってますか？

[99: 匿名はん]

>>95
万博公園のりかえ〜南茨木のりかえ〜河原町　　２回乗換えです。

それとも「京都」とはJR京都駅限定なのですか？

[100: 匿名はん]

JRの京都やったら、阪急烏丸駅で地下鉄に乗り換えたら行けます。

[101: 匿名はん]

通勤で京都方面へJRを利用していますが、バスだと関電学園前でJR茨木駅
行きに乗り換えになります。R171渋滞時は大変で時間の予測が立ちません。
モノレールの開通時は99-100さんが書かれているルートでは無く、万博公園
前でJR茨木行きのバスに乗り換えて行くことになると思います。
彩都から万博外周道路を経由してJR茨木までのルートで運行が有れば楽なの
ですが．．．

[102: 匿名はん]

来春開園予定の彩都内に出来る幼稚園ってどうなってるの？

[103: 匿名はん]

来春開園予定の幼稚園ってあるんですか？
中学校なら08年開校予定となってますが、幼稚園はあくまでも「開園予定地」としか書いてありませんが。

[104: 匿名はん]

訂正

開園予定地　×
幼稚園予定地　○

[105: 匿名はん]

幼稚園は、まだ何処の幼稚園になるかも決まってないのに、来春開園は無理でしょ。。。

[106: 匿名はん]

商業施設の説明会って何時からですか？

[107: 匿名はん]

http://kumkun.exblog.jp/
詳しいことはまだみたいですよ。

[108: 匿名はん]

>>107
ありがとうございます。
でも、行くだけ行ってみようと思って、、、
夕方からですか？

[109: 匿名はん]

昼の１〜２時だったお。

[110: 匿名はん]

>101
やっぱり、ＪＲ京都へは
モノレールで南茨木から阪急。摂津富田でＪＲに乗り換えでしょ。。。

[111: 匿名はん]

>>101
そんなルートで行く人は非常に少ないと思います。
普通は南茨木までモノレールでしょう。
仮にＪＲ茨木でも公園東口でバスに乗換えする人の方が
多いでしょう。

[112: 匿名はん]

ミキシングの彩都西駅前商業施設って
こじんまりとした1つのビルで１階が食品スーパーで
２階が区分貸しのドラッグストア、コンビニエンスストア、書店、生活雑貨店、
カジュアル衣料店、ベーカリーカフェ、飲食店銀行、クリーニング店、DPE店、フラワーショップ、
託児所、理美容店、フィットネスジム、エステマッサージ店、フォトスタジオ等
じゃないの？

[113: 匿名はん]

昨日の商業施設の説明会はどうでしたか？
スーパー名とか分りましたか？

[114: 匿名はん]

>>112
ミキシングの彩都西駅前商業施設は3階建てです。
高低差があるのでモノ駅からは2階に連絡し、駐車場からは
1階に入られます。

[115: 匿名はん]

>>113
スーパー名はまだ公表されていませんでした。

工事に伴い、ラッケや阪急バスの操車場が移転になるそうです。
茨木市の住民票等の発行機も撤去され、3月オープンの彩都ガーデン
モール(仮称)での設置を折衝しているそうです。
聞き忘れましたが、池田銀行のキャッシュコーナーも撤去されると
思います。こちらはラッケの新店舗に移設されるかも分かりません。

あと、大阪外大へのアクセスルートや摂陵中高校への通学ルートも
モノレールの開通までに整備される予定とのことでした。

[116: 匿名はん]

しかし「スーパー玉出」が進出してくるとは思わんかったねぇ…orz

[117: 匿名はん]

>>115
ラッケは何処に移転するのですか？
現阪急バスの操車場の辺りまでが、商業施設のスペースになるのでしょうか？

[118: 匿名はん]

>>116
最近はMANDAIも法隆寺や摂津富田で駐車場付きの店舗展開をしています。
スーパー玉出もおしゃれな店で生鮮食料品の安売りをしてくれるのなら
全然ウェルカムです。

>>117
ラッケは彩都西地区内の箕面市側の街区に移転されます(箕面市なので、茨木市
の自動交付機が設置できないのでしょう)。

商業施設地区については、ラッケまでが地区センター地区で、阪急バスの操車場
は施設導入地区になると思います。

[119: 匿名はん]

>>111
なるほど、公園東口で乗換えですか。バス停は日本庭園前ですね。

[120: 匿名はん]

>>116
その情報は確かなものですか？
どこからの情報なんでしょうか？また、がせネタじゃないでしょうね。

[121: 匿名はん]

>>118
>商業施設地区については、ラッケまでが地区センター地区で、阪急バスの操車場
>は施設導入地区になると思います。

せっかくの、施設導入地区に関電マンション第二弾が予定されているという噂を聞きましたが、
では、阪急バスの操車場から南側全部が関電マンションになるのですか？
かなり広いですが、、、

[122: 匿名はん]

>>121
土地利用計画図と彩都の現況図を対照して見ると分かりますが、
商業施設建設予定地は地区センター地区と施設導入地区にまたがって
計画されています。彩都ガーデンモール(仮称)の施設導入地区部分は
平面駐車場になる様です。

ttp://www.saito-ur.jp/saito/08yokushiru/083tochi.html
ttp://www.saito-ur.jp/saito/05ie/101Map01.html

関電マンション第二弾はまだ決定では無いでしょう。

[123: 匿名はん]

>>122
ア・デイ彩都、入居予定者ですが・・・関電マンション第二弾は、ほぼ決定済みみたいですよ。
野村不動産の担当者から聞きました。予定地はモノレールより西側みたいですが、
関電の所有地があるそうです。

[124: 匿名はん]

>>123
昨日の事業説明会で関電次期マンションに対する質問がありましたが、茨木市彩都
開発課の方はご存知では無かったみたいです。

ア・ディのスレに来春に幼稚園が開園する予定があるとか、野村の担当者の情報は
あてにならないと思っています。

[125: 匿名はん]

>>124
関西電力サンが所有してる土地は、確かにモノレール西側に存在しますね。
マンションが建つなら、ここでしょう。ただ、ここは箕面市になるから
茨木市彩都開発課は管轄外になるでしょうね。

[126: 匿名はん]

自分とこもマンションなのに、後に建つマンションを気にしてみたりする人って？

[127: 匿名はん]

>>125
ジオ彩都のぞみ丘南の広〜い公園（里山公園の倍の広さ）の南に関電所有地があるので第二弾とは
そこの事でしょう。施設導入地区にマンションは難しいみたいですね。。。

[128: 匿名はん]

重要事項説明書にアデイの北側(商業要諦地区)が
マンションになるとはっきり記載がありましたが？

[129: 匿名はん]

>>128
それが、阪急の「ジオ彩都のぞみ丘」じゃないのかな・・・
まあ、我々もマンション住居者なんだし、色々建って人口増加に繋がれば
やがて商業施設も充実して、便利な街になるんじゃないかな。

[130: 匿名はん]

>>127
施設導入地区にマンションは難しいみたい、と書かれていますが、
ジオのぞみ丘はその施設導入地区に建設されています。

>>129
生活に便利な街になってくれるのは良いですが、静かな環境は
残して欲しいと思います。

[131: 匿名はん]

>>130
あそこは、住人からは離れていたので特にもめる事もなかったですが、
今回問題になっている場所（商業施設南側）は、すぐ隣にマンションもあり
施設導入地区への住人の期待も大きい所なので難しいでしょう。

[132: 匿名はん]

>>125、131
それは個人的な見解ですよね？
私が聞いた関電関係者からの話では施設導入地区への
マンション建設は決定事項と聞きましたが。
反対運動があったとしても、関電所有地だけに結局は
強行されるのでは？
いずれはマンションだらけの桃山台みたいな景観に
なるかもね・・・。

[133: 匿名はん]

>>132
日曜日の説明会で質問もでたのですが、施設導入地区の変更はないとの事でした。

[134: 匿名はん]

桃山台みたいなのは嫌だな、、、
施設導入地区にまでマンションが建ったら、これ以上の西部地区の発展は望めません！

[135: 匿名はん]

人口が増えないと発展が望めないのも確かでしょう。
モノレールの本数も増えないだろうし。
スーパーの品数も少なくても困る。

[136: 匿名はん]

アデイ第二弾は、彩都NT街開き当初から関電所有地だった場所ですよ。
（モノ駅西隣にある広大な公園の南側）
商業地南の施設導入地区については、まだ未定（用途）となっています。

[137: 匿名はん]

>136
私もそう聞いています。

[138: 匿名はん]

商業施設南側の施設導入地区にマンションが建つとなったら、一騒動はあるでしょうね。
みなみ坂の友人が、もうすぐ自治会もできるのでそうなったら反対運動すると言ってました。

[139: 匿名はん]

>>118
スーパー玉出がおしゃれな店にはならんでしょう。
２４時間ド派手な照明で質より価格重視の典型的なスーパーとしか認識無いです。。。
ほんとなら住む前から反対運動に加わりたい気持ちです。
ヾ(｀ε´)ノヾ(｀ε´)ノヾ(｀ε´)ノヾ(｀ε´)ノ ぶーぶーぶーぶー！！

[140: 匿名はん]

>>139
では、おされなスーパーとは？
イカリは高いけどおされ。
阪急オアシスもプチおされ。
ニッショー、玉出、業務スーパーは庶民派。

[141: 匿名はん]

玉出なんて、がせだよ。

ありえない