プラウド吹田新芦屋

[ジモティ２号]

吹田市の千里丘地域で野村不動産のマンション建築計画があることを知りました。
まだＷｅｂサイトなどには発表されていませんが、一応スレ建てしておきますので、
関心をお持ちの方は情報交換しましょう。

所在地：大阪府吹田市新芦屋下2863番2（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「千里丘」駅から徒歩9分

【野村不動産　（仮称）吹田・新芦屋下マンション計画というスレッドタイトルから、プラウド吹田新芦屋に訂正させて頂きました。（管理人）】

[42: 匿名はん]

Ｎｏ１４さん、悪くはないのですね。
なら、買おうかなあ。

同じ時期に茨木の東宮町にも物件が建つからそれでもいいかなあと思ってます。
どっちが資産価値高いのかなあ。。。
ただ、かんがえてみると、茨木だったら、野村でもっと立地のいい物件がいっぱいありますもんねえ。
でも、悩みます。

[43: 匿名はん]

>42さん
資産価値を考えるのなら断然茨木でしょう。
吹田新芦屋の資産価値が路線価格等で判断しても高いはずが無いと思いますよ。

[44: 匿名はん]

>43さん

ありがとうございます。
やはり、茨木ですか。それはそうですよね。
中古も含め、もう少し悩むことにします。

[45: 匿名はん]

設定価格が高いという意見が多いのですが、実際のところこの地域の物件が高いのか、
この物件が特に高いのかどうなのでしょうか。購入するかどうか悩んでいます。

[46: 匿名はん]

やはりちょっと高いような気がします。それでも、この地域に愛着があって、
購入することに決めました。ただし、第一希望が外れたらまたリセットして
ほかの物件を検討しようと思っています。

[47: 匿名はん]

ちょっと高いのは
マンション価格の上昇と言う全体の流れに
乗っているだけ・・待っていても
さらに価格は上がるだけか？とも思いますしねぇ

[48: 匿名はん]

Ｎｏ４６さんも、購入されるんですね！
私も、とても悩んだのですが、購入しようと思っています。
今からとっても楽しみです。
買ったあかつきには、どうぞよろしくお願いします。

[49: 匿名はん]

悪くはないんですけど
幼稚園・小学校に行く坂道が結構きついんですよね。
小さい子供には厳しいかな〜と
高学年くらいであれば気にしないんですけどね。
その点もネックになっています。

[50: 匿名はん]

>48さん

こちらこそよろしくお願いします！
家も今、キッチン扉を何色にしようかと頭を悩ませています。
これ！っていう色がなくて(^^;)

[51: 匿名はん]

42は本当に検討者？
野村の物件の掲示板ってかならずこんな人出てくるよね。
ここ使って誘導するのがウマイ。
まあそれだけ努力してるともいえる？かな

[52: ジモティ２号]

スレ建て人です。
この掲示板は、物件のいいところも悪いところも含めて客観的な事実を
みんなで情報交換して、購入するかしないかの判断に役立てるのが本旨
だと理解していますが、最近の某デベロッパーの物件のスレは、事実で
あっても「営業上マイナスになる」ようなことを書いたら、ひどい場合
には即刻削除依頼が出たりして、掲示板の存在意義を疑いたくなるよう
な状況になっています。某物件の板では、近所に建設が始まった物件と
比較する書き込みをしたら、「別の物件の話をするな」と圧力をかける
始末。マンション購入の情報源としてこの掲示板群をそろそろ卒業する
潮時かなと思っている私の教訓は、具体性に欠ける夢をばらまいている
ような書き込みや、議論を一定の枠内に押さえ込むような傾向が出てき
た時は、その物件の販売が不振で、あからさまにデベのサーバーから
書き込みはしていないにしても、いろいろな手段で「雰囲気づくり」
（婉曲な表現にしておきますが）をしているものと判断できるという
ことです。物件自体に魅力があり、価格も適正であれば、掲示板のレス
数が伸びる間もなく全戸完売して、そのスレッドは沈んでいきます。
ちなみに、上記の書き込みは一般論であって、この物件のことを言って
いる分けではありませんので念のため。
スレ建て人であるにもかかわらず、以前（ジモティ１号）で別のスレを
建てたときのように責任を持ってフォローしていないことの言い訳を
させてもらいました。

[53: 匿名はん]

>46さん48さん
同じく購入を決めた者です。ただ、抽選に外れたらうちもイチから
探し直しですが・・。
キッチン扉の色、ホントどの色も「う〜ん・・ぱっとしないな〜(--;」というもの
ばかりですね・・。しかも、MR内にある色見本のタイルみたいなやつ
だけではキッチン全体をイメージしにくいです。
ネット上で各色を選んでシミュレーション出来たらいいのになぁと思います
（↑車メーカーのサイトでよくあるような）。とりあえず無難な白か、
あるいはモカブラウンあたりかなと考えてます。

まずは月末の申込会に行ってきます。皆さまとご近所さんになれたら
嬉しいです♪

[54: 匿名はん]

48です。

>51さん
変な誤解を生んでしまったようでごめんなさい。
42に書いた者と48は同一人物です。
というわけで、悩んだ結果購入を決めましたよ♪

>46さん、53さん
どうぞよろしくお願いします。
本当に、キッチン扉の色は迷いますね。
イメージがぜんぜんわかないです（ＴＴ）
私は、無難な白か少し冒険してグリーンかなあと思ってます。
ほんと、ネット上でシュミレーションできたらいいのに。。。

[55: 匿名はん]

51です
＞42さん
業者（野村不動産）の方と勘違いしてすいません。
妙にコメントがプラウド一辺倒だったものですから。

ただ、デベが野村の物件のスレにかぎって
誘導するような書き込みが目立つものですから、
すっかりプラウド系の掲示板は疑り深くなっています。
絵文字が多いのも特徴ですね。

ジモティさんの言うとおり、純粋に検討の参考になる
情報交換の場となることを祈っております。

[56: 匿名はん]

購入検討者です。
マンション前道路の交通量が気になります。
付近のマンションの方やバス等が産業道路に出るのに車が多く通るかと音の面で心配です。
自分でも確認に行くつもりですが、知っている方がいれば教えてください！

[57: 匿名はん]

マンション前の道路の交通量は気にしなくても大丈夫です！
（そんなに車は通らないですよ）
何度か足を運ばれれば、実感できるはずです。

[58: 匿名はん]

朝昼晩と何回か現地を訪れていますが
マンション前の道はさほどでもなかたですね。
でも産業道路はご存知だと思いますが朝夕流れは
悪いですよ

[59: 匿名はん]

「産業道路」ってどの道路ですか？　中央環状線のことですか？

[60: 匿名はん]

府道14号・大阪高槻京都線です。
JR千里丘駅〜プラウドの現地に行く間の
大きな道路です。モデルルームもこの通りにあります。
いつも混んでるなぁーという印象を受けます。

[61: アイマール]

はじめまして、私も購入予定者です。
今週末の登録会に申し込みしようと思ってます。
メニュープランで費用が掛かるとは思いませんでしたが・・・
色も２択でもう少し種類があればとは思いましたが濃い色に決めました。
キッチン扉の色は結構あるので悩みますね＾＾；

[62: 匿名はん]

53です
>48さん
キッチン扉の色、相変わらず迷っております。
薄いグリーン、この色自体は結構いいなーと思ったんですけど、
グリーンに合うような家具類がうちにないのでうまく合わせられるかが心配です。
その点、白ならまず「合わない」っていうことはないですよね。
キッチンも明るく見えるだろうし・・。あとはモカブラウンか。
というわけで今日も悩みます。

>61さん
うちも今週末申込予定です。
色を選ぶのって難しいですよね。この色だったらどんな感じかな〜と
イメージしづらいですし。
今までいくつかマンションを見学してきましたが、
このマンションって、他と比べてメニュープランやオプション類、
結構費用かかるなという気がします。例えば、他ではガスコンロ→IHコンロは
無償なのに（全部ではないですが）ここは有償ですし。
うちは色の選択だけで、あとは何も変えないでそのままになりそうです。

[63: 匿名はん]

４８です。

＞５３さん
　とうとう。最終のメニュープランの価格表送られてきましたね。
　当初、メニュープランへの変更やオプションをいくつか考えていたのですが、かなりかかることが
　半径し、迷っています。ほんと、高いですね・・・。

＞６１さん
　うちも濃いほうにしようと思ってます。
　今週末、どきどきしますね。

[64: 匿名はん]

５３です。
ついに週末、申し込み開始ですね。
キッチン扉の色、ぎりぎりまで悩みそうです・・。
リフォーム屋とか見ると、明るい青や黄色っぽい（カラシ色？）のがあったりして、
あぁあんな色もあればいいのになーと思ってしまいます。
最新の販売住戸の価格表も先日DMで来ましたね。
以前MRでもらったのとは微妙に販売予定住戸が違ってますね。
販売価格もオプションももうちょっと安くならないかなー、と価格表を毎日
睨んでおります。
ところで、ここのマンションはトランクルームってないんですよね。
最近は全戸についているマンションも多いようですが。スキー板とかどこにしまおうかと
今から考えてしまいます。ベランダに物置を置くわけにはいかないんでしょうし・・。
収納はちょっと苦労しそうですね。

とにかく、週末張り切って申込会行ってきます！

[65: 匿名はん]

ｚ

[66: 匿名はん]

最新の価格表のDM・・・
うちはきてない・・・
最初配っていた予定価格のままだったんでしょうか？

[67: 匿名はん]

値段は、自分が７月にもらったのから１回少しだけ下がり（全体的に１０万くらい？
ちょっと忘れてしまいましたが）、あとは今現在まで変わってないようです。
販売予定住戸に若干違いがありました。当初値段を出していた住戸が
今回の価格表では次回分譲予定、になってたり。その逆も数戸ありました。
このDM、このマンションのプロジェクト会員募集時に資料請求した人の所に
自動的に来てるのかな？という感じです。MRでのアンケートは夫の名前で
書きましたが、DMはいつも資料請求した自分宛に来てますんで・・。

[68: 匿名はん]

吹田で高校まで過ごしたものです。今は東京です。
実家にも近く購入検討しはじめたのですが、価格はどんなもんなんでしょう。
ちなみに８０平米くらいを希望しています。
ＭＲも見に行きたいのですが、出遅れてしまいました。

[69: 匿名はん]

８０平米くらいですか
価格表手元にないけど記憶では
たしか
７８．４５平米　３ＬＤＫで４０００万円前後
８３.１６平米　 ４ＬＤＫで４１００〜４４００万円
くらいだったと

[70: アイマール]

昨日、申し込みしてきました！
AMに行ってきたのでさすがにかぶってろとこはなかったですけど・・
来週９日が締め切りですね。抽選にならないことを祈っております。

[71: 匿名はん]

迷った末に、今日、申し込みをしてきました。
たくさんバラがついていましたよ。

いろんな意味で、１週間ドキドキです。

[72: 匿名はん]

５３です。
土曜日に申し込み行ってきました。もう申し込みだけでなんかどきどきで、
バラ見てくるの忘れました・・。抽選になったらどうしよー、ですねホント。
土曜の午前中に行ったんですが、さすがにいつもより人が多く、スタッフの人も
ばたばたしてて「あ〜いよいよなんだなぁ」としみじみ。
ここに書き込みされていた方々もいらしてたのかな？とちょっと嬉しくなりました。

[73: 匿名はん]

４８です。
本当に、ここに書き込みいる方たちも申し込まれてたのかなあと思うと、うれしくなります。

８８世帯だし、みんなで仲良く、お付き合いしていければと思ってます。

[74: 匿名はん]

千里ディアヒルズに比べ割高ですが、なぜプラウドを選ばれたのでしょうか？
もしよければ教えていただけませんか？

[75: 匿名はん]

ドキドキです、とか、ワクワクです、といった
抽象的に楽しげな雰囲気を振りまく書き込みを
する人は、たいがい・・・

[76: 匿名はん]

>>74
申し込みはまだしてないけど
検討してディアは候補から落としました。
ディア現地の坂が引っかかって将来を考えると
なるべく平坦がいいと思ったこと。
そして営業さんとそりが合わなかったことから
プラウドを候補としております。。

[77: 匿名はん]

７４さんの言われるとおり、なぜ、このマンションを選ばれたか私も知りたいです。
やはり、少し高い気がしてしまいます。

７６さんの言われるとおり、営業マンとのそりっていうのもありますよね。
わかります。
私も、営業マンが悪いと、もう話を聞く気もなくなり、候補からはずしてます。

[78: 匿名はん]

購入者です。
最近書き込みが無い様ですが・・・。
購入された方、意見交換しましょう。

[79: 匿名はん]

一期完売とハガキは来てましたけど
書き込みないですね

[80: 匿名はん]

購入いたしました〜。やっと一段落つきました。
低層階なのでカスタマイズが何もできず、台所の扉とかの色を選ぶだけでした。
もし可能だったら洗面所の扉を引き戸にしたかったんですが（でも、そもそも
洗面所のは場所的に不可能なのかな？）。

うちがここを選んだのは、やはり駅まで歩いて行けること、希望のエリア内（吹田近辺）
だったことです。確かに、他と比べるとちょっとお高いし、その値段の割には
内装や装備など作りはかなり「普通」な気もします・・。他社では室内が狭めでも、
それを少しでもカバーすべくハイサッシだったり室内の扉が引き戸だったりと
工夫されているところもありました。
かなり心惹かれる物件もありましたが、通勤に便利なことという条件に一番かなうのが
ここだったので決めました。

>76さん77さん
うちも、担当の営業マンが大ハズレ（態度があまりにひどい）だったために
却下したところありました。
その物件自体は悪くなかったんですが。こういうのって残念ですよね。

[81: 匿名はん]

80さん購入おめでとうございます。

洗面所の引き戸は残念でしたね。
部屋のタイプにより、最初から引き戸の所があるので変更は可能だったはず。

低層階は、殆んどメニュープランの変更は日程的に出来なかったですよね。
うちも色とか選んだだけで、何も変更しませんでした。（お金もないので）

[82: 匿名はん]

>81さん
80です。ありがとうございます。
先日改めて図面集見てみたんですが、確かに洗面所が引き戸のタイプって
ありますね〜。
営業さんは見た目引き戸より扉のほうがいいですよー、使い勝手とかは
どっちもそう変わらないですよ、って言ってましたが、うーん結構違うんじゃ
ないかなぁ・・と思うのですが。引き戸と違って扉の開閉にスペース取りますし。
多分開けっ放しになりそうです。

これからローンどこで組むか決めなくてはなりません。金利なぞ予想もできない
ものを考えるって酷ですね。
来年の夏は金利はどうなっているんでしょうか。ちょっと怖いです。

[83: 匿名はん]

＞80さん。
こんにちは。81です。
やはり引き戸の方が扉の開閉スペース分、広く感じたりとかあるでしょうね。
うちはギリギリ変更可能だった為、洋室を引き戸に変更するかかなり悩みましたが、
扉でも悪いと感じなかった為、やめました。

あと、ローンの事は来年まで時間があるので、その時の金利で決めるつもりです。
金利・変動・固定・借り先・・・。その頃の金利が心配ですね。

[84: 匿名はん]

デベが小さい会社というのが気になります。
西武建設ってどうなんでしょう？
野村は昔は安いマンションやアパートを作ってた会社なのにプラウドというブランドを作ってから凄く強気なのですが・・・・。
対応イマイチで２期分譲ので検討してますが、迷うところです。
環境と駅からフラットはいいのですが、こちらへのJRに乗るとなんだか下町っぽくて。

[85: 匿名はん]

設備はどうなんでしょう。
食洗機、ディスポーザーや浴室のミストなどはついているんでしょうか。
広告を見ても、そのあたりには触れてなかったのですが・・。

[86: 匿名はん]

＞西武建設ってどうなんでしょう。
良くも無く、悪くも無く小さい会社見たいです。

＞設備はどうなんでしょう。
ディスポーザーは、戸数が少ないので無いですね。
浴室乾燥機はありますが、ミストカワックはオプションです。
食洗機は標準です。
気になるんでしたら、MR見に行ってはどうですか？。

[87: 匿名はん]

No.８６さんへ

ありがとうございます。
近々ＭＲに行ってみたいと思います。

ディアヒルズをずっと検討していたのですが、
やはり立地的な価値と、学校区がどうしても気になって
もう一度こちらも検討してみようと思っています。

また色々とお伺いするかもしれませんが、よろしくお願いします。

[88: 匿名はん]

№87さん86です。

自分に合う物件が見つかると良いですね。
MR見に行ったら感想聞かせて下さい。

[89: 匿名はん]

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/free/NEWS/20060525/129638/
ちょっと問題ありな建設会社のようですね

[90: 匿名はん]

先日モデルルームにいって、第二期分で検討しています。
第一期で、希望のところは既に完売してしまっていました・・・。
確かに割高感はありますが、構造や、シックな(地味な？）内装が私はとても気にいりました。
ところで、こちらの駐車場は来客用は確保されているのでしょうか？
パンフレットなどを見ても、どうしても見つけられなかったのですが・・。

[91: 匿名はん]

＞駐車場は来客用は確保されているのでしょうか？
№90さんの言う通り、来客用は確保されていない様ですね。
当然確保されていると思っていましたが・・・。

全戸数分は確保されていますが、使用しない人もいるので、
その分が来客用になるのか？。どうなんでしょうか？。