プラウド吹田新芦屋

[ジモティ２号]

吹田市の千里丘地域で野村不動産のマンション建築計画があることを知りました。
まだＷｅｂサイトなどには発表されていませんが、一応スレ建てしておきますので、
関心をお持ちの方は情報交換しましょう。

所在地：大阪府吹田市新芦屋下2863番2（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「千里丘」駅から徒歩9分

【野村不動産　（仮称）吹田・新芦屋下マンション計画というスレッドタイトルから、プラウド吹田新芦屋に訂正させて頂きました。（管理人）】

[122: 匿名はん]

今日、この物件のチラシを見たのですが、
みなさん【10階相当からの眺望写真（CG処理）】見ました？
下部にしっかりとラブホの屋上看板が載ってて笑いました。
消さないで印刷するのはいいけど、夜のネオンサインが気になって・・・。
ぜひ、今度は夜景バージョンを載せてくださいね、野村さん！
夜のラブホがどれくらい目立つのか気になります・・・。

[123: 匿名はん]

121　それがどないしたん。

[124: 匿名はん]

工場跡地というなら土壌汚染がどうのなど
考えるけども、研修所や倉庫ならどちらであってもそれで評価が
変わるとは思えないのだが。

[125: 匿名はん]

>122
ホテル屋上の看板は、夜になってもマンション側はネオンはつきませんよ。

[126: 匿名はん]

比較的町中なのに住居じゃなかった場所は、歴史的に住むのに適した場所じゃなかった
ということを考えます。

[127: 匿名はん]

↑
その通り、第一駐車所側の直ぐ隣、向かい坂道側に会社の事務所、真向かいは過去5年で
４回はテナントが客の入らない商業店舗。いまのペットショップもみた感じそう長くはなさそう。

そのうち土地が売りに出て、マンション建ったらさあどうする？
フォルクスもどうなるかいな、あそこも駐車場含めたらまあまあ広い土地、
ここのMGの向かいには近鉄不動産がここより大きいマンション計画中。

色々考えてると全く買う気がしてこんな。

[128: 匿名はん]

近くの温泉付きのマンション（ルネだっけ？）に住んでる知り合いに尋ねたのですが、
ここ数年でサンメゾン、神戸製鋼、ルナ等、マンションの乱立状態で、眺望や車の交通量が大きく変わってがっかりしているようです。もともと社宅が多い地域らしく、今後もＭＢＳ売却を筆頭にマンションは乱立されるとのこと。ディアヒルズや、長野西のプラウドなども頭が痛いって。
例のラブホは、塾帰りの中学生（？）が入っていく車を見てはキャーキャー騒いでる姿がよく見られるとか…。

>127
たしかにフォルクス、ペットショップも３年後の姿が予想できませんね。やっぱり友人のオススメ、千里丘上・中・下あたりの戸建がベストなのかな？と思うようになってきたのですがどうでしょう？

[129: 匿名はん]

１２７より
千里丘上のルネ周辺で宅地造成中・計画中があるはずです。
でも確実に１年前より、宅地価格は上昇してますね、
チラシ等見ててはっきりとその徴候が出てます。

一方、マンションは２〜３年前にたったマンションの売りがチョコチョコ出てますが、
大きく損はしてないものの、買い、売り両方の時点の諸経費等を換算したら最低１〜２割以上は損で
てるんじゃないのかね。今後、５年〜１０年すれば大幅ダウンは不可避でしょ。
これだけ同時に大量供給されれば、売り物もどっさり出てくる可能性大。
この新芦屋は販売時の価格が割高だから１０年後には４割以上は下がってるでしょ。

確かに大規模マンション開発が多すぎて緑が少なくなってきてる。
特に、MBSの桜並木は絶対残して欲しいね。

それと人口急増してるわりに公共施設が貧弱、図書館も作るべきだし、
道路網の整備もしっかりやって欲しい。単なる吹田市の人口増の為に
犠牲にされてるような感じ。
駅前も一向に整備されんし（あそこは摂津市やから仕方ないか）・・・

[130: 匿名はん]

検討中です。

長野西のプラウドっていつできるんでしょうか。
こないだ前を通ったらかなり工事していましたが。
戸数が少なそうだし発表から竣工までの期間が短いんでしょうね・・。
そちらも気になっています・・。

新芦屋より値段が少しは安いと期待して待ちたいような・・・・。

[131: 匿名はん]

ここも茨木東宮同様まったく書き込みがなくなりましたね。

[132: 匿名はん]

先日MGを覗いてきたが、半分くらいは未だ売れてないようだった。
毎週チラシも入ってくる。
第一期価格から値下げしている。特に両サイドの４LDKは５％以上下げている。
もともと高すぎた根づけだから仕方ないでしょ・・・
あのマンションで５０００万円以上出す価値はないからな・・・

[133: 匿名はん]

>131
両者ともに、世間から完全に興味を失われた感が強いね
いわゆる「つかみ」に失敗したなあ
みんなが注目してる時期に価格提示で失敗・・・ビジネスとして最悪の展開

[134: 匿名はん]

資産としてみた場合の立地条件が悪いのに、
これからは地価がどんどん上がっていくような幻想で
値付けをした結果がこれ。
今は、本屋に行けば「失敗しないマンション選び」本が
山ほどおいてある。どんなに不勉強な消費者でも、
８ケタの買い物をするのに、1500円くらいの本は読む。
で、そこに書いてある妥当なマンション価格の計算（たんなる算数）
をすれば、「ちょっと高すぎるんと違うか」となるわけ。
景気回復がサラリーマンに実感されていない現状で、
「幻想」を信じさせ、めいっぱい借金をさせてマンションを買わ
せようとする戦略がそもそも間違い。

[135: 匿名はん]

↑
仰るとおりですな。
不動産デベ業者はがめつすぎんだよね。
さんざん、利益出しといてここぞとばかりに雑誌とかでも煽りに煽って
高値で掴ませようとする。
少し位、自分とこの利益を削ってても良質なマンションを適正価格で
提供してもらいたいもんだ。
我々買う立場の人間もしっかり勉強しないといかんな、それも買う人皆がね。

[136: 匿名はん]

MRいってきました。購入検討していますが、どうなんでしょう？
なんか千里丘の駅でティッシュ配っててくるしそーですねー。
間取り、環境はいいのですが、千里丘は商業施設がすくなすぎです。
さみしい。
幹線道路がうるさそーなのと、前の駐車場、フォルクス、ペットショップの今後がきになります。

[137: 匿名はん]

長野東の場所を教えてください。よろしくお願いします。

[138: 匿名はん]

千里丘は、主婦の方が多いのですか？

[139: 匿名はん]

↑
千里丘は４年ぐらいから前のマンション供給ラッシュで３０代前後から４０代前半のファミリー世帯
急増しました。吹田市で唯一人口が増加してるエリアです。でも吹田市中心部から離れているため、
行政施設関係の整備がとても貧弱だと感じてます。
こんなに人口も増え・税収も増加してるんだからこの地域に還元すべきだと思うくらいです。
東山田小学校（デイアヒルズ）、南山田小学校（プラウド）も生徒パンパンな状態みたいです。
さらにこれからMBS跡地に1000戸以上の住宅なんか出来たらどうなるんでしょうか・・・
と不安です。

[140: 匿名はん]

人口増加に対応した行政サービスの充実がなされているかも
考えないとね。
校区の公立学校の生徒数、学級数を調べるだけでもいい。
財政的な問題から市の人口をなりふり構わず増やそうと
している市に住むと、あとあと（市民生活上の）ツケがまわってくるよ。
細い道路に車が渋滞しすぎるとか、小学校区の区割りが矛盾してきた、とかね。

[141: 匿名はん]

千里丘の駅は摂津市なので整備がなかなか進まないのでしょうか？
なんか、寂しげな感じがします。

[142: 匿名はん]

確かなとこからの情報なのですが、野村さんのは屋根裏見ると合板を張り合わせて柱にしたのを使ったりとビックリなんだそうです。
どこのデベかにもよると思いますが、野村の指示で・・・ということらしいので・・・。
ちょっと心配です・・・。

[143: 匿名だにぁん]

千里丘近辺でマンションが欲しいです！千里ディアヒルズのＭＲ行ってきましたが『売却済』とバラの花飾ってる部屋がかなりあったけどホントにあんなに売れたのかなぁ〜？？ほんでもってどこの
ＭＲ行っても言われるのが「プラウド新芦屋よりうちの方がかなり安いですヨ」ってね・・・
プラウドのＭＲも行こうか行かまいか検討中。行かれた方いかがでした？お値段やっぱ高いですか？

[144: 匿名はん]

高いですよ。
それに、もうオプションとかもつけられないし、色も選べません。
千里丘そんなにいいですか？
スーパーなさそうだし、

[145: 匿名だにぁん]

有難う御座います！！そうですかやっぱ高いですか・・・千里丘よくないですか？？
この地でずぅ〜と住んでますからね〜ほかへは行けなくなりました。
ス−パ−と言えば・・・歩いて行くにはそうですね近所にはないかも。
けど自転車、バイクだったら色々ありますヨ。
プラウドかなり残ってそう・・・だってポストにチラシ週に何度も入ってるもん。

[146: 匿名はん]

契約者です。
なんだか随分下がっているのであげときます。

２月初めにオプションの展示会がありましたが、
契約者の皆さん、どうされましたか？
カーテン見積もってもらったら随分いいお値段で驚いてしまいました。

[147: 匿名はん]

１４６です。反応薄くて、寂しいです。
自己レスになってしまいますが、
結局カーテンはリビングだけはそれなりのものにして、
あとは既製品にしようかと思っています。

考えてみたら照明器具やエアコンや色んなものにお金がかかりますね。
とりあえず、家具や電気製品は今のものを使うことにします。

[148: 契約済みさん]

野村のHPから消えたのですが、完売したのでしょうか？

[149: 周辺住民さん]

してないでしょう。
新聞広告は毎週末入っているし、
家（戸建て）にも広告がポストに入れられいます。
いい加減、うっとうしいんですが・・・
（ちなみに当マンションから徒歩１０分内です）

[150: 契約済みさん]

色んな不動産情報HPでも掲載されてないし、
プラウドブログってとこを見ると完売って書かれてました。

盛り上がらないスレでしたが、きっちり売れたようでよかったです
契約された皆さんどうぞよろしくお願いいたします。

[151: 匿名はん]

プラウド新芦屋の公式HPには完売なんて書いてなかった、まだ、５戸販売と書いてありました。
７月入居の時までに完売するといいですね。

[152: 買いたいけど買えない人]

うちに数日前、先着販売　５戸と案内はがきがきていましたから
まだなんでしょうね。
150　さんの言われているようにあまり盛り上がりのないままでしたが
まあ順調に売れていたんですね。
どうも掲示板をみているとマイナス思考に陥って結局
今回も見送ってしまいました。

[153: Ｈ・I]

みなさんこんにちは！
大阪市北区の会社まで通勤してるんでＪＲ沿線で購入検討中です！
残り５戸ですか。購入までいろいろな手続きがありますね。今から購入して、7月入居までなら滑り込みになりますね。
購入されたみなさんには内覧会までのスケジュールは決まっているんでしょうか？

[154: 契約済みさん]

今日、野村からメールが来て、皆さん言われるとおり５戸先着順ですね。
でも、残ってるのに野村のＨＰにリンクが無いのはこれいかに。。。

Ｈ・Ｉさんは北区への通勤ならこのエリアは近すぎず遠すぎずで便利ではないでしょうか
契約した自分で言うのもなんですけど、ちょっと割高かなと思いますが、
夫婦そろって気に入って買ったのでウチは納得しています。
興味がおありなら、先ずはモデルルームですね。

スケジュールはよく分かりませんが、ウチは先日ローンの申し込みをしたところです。

[155: 匿名さん]

野村のＨＰに戻ってきましたね。
あと、何戸残っているんでしょうか。
まだ５戸残ってるんでしょうかね。

[156: 買いたいけど買えない人]

どうなんでしょう？
知り合いの家には
最近またダイレクトメールが届いたそうです。
（残り5戸などの文言はなく普通の
ちらし）

[157: 賃貸住まいさん]

先日モデルルームに行ってきました。３LDKは１タイプしか残っていなかったのが残念でした。
それと、もうじき駐車場抽選会があると聞きましたが、いつになるか知っている方います？
営業の方に聞いたのですが、はっきりとした日にちを教えてくれませんでした。
車通勤なので、ぜひともいい場所を確保したいのですが・・・。

[158: 匿名はん]

４ＬＤＫは何戸か残ってるのですね。
大きさ・価格・階数はいくらでしょか？
わかる方教えてください。

[159: 匿名さん]

間取りはHPに載ってますね。
価格や階数はわかりませんけど、
モデルルームに問い合わせされてはいかがでしょ？

駐車場の抽選ですか？まだ何も案内ないですね。。。

[160: api]

引き渡し時期っていつ頃になるのでしょうか？ご存じの方教えて下さい。

[161: 契約済みさん]

野村から連絡来ました。
７月３１日引渡しです。
駐車場のアンケートや引越しの希望調査もきましたね。

いよいよ入居が近づいてきたって感じがします

[162: 契約済みさん]

うちにはまだ何の連絡もありません・・・。
契約するのが遅かったから遅れているのかな？
ローンの契約会や、内覧会はいつになっていましたか？やはり土日でしたか？
日曜日ならOKなのですが、土曜日は主人が仕事なので休みを取ってもらわないと・・・。

これからバタバタと忙しくなりそうですが、入居が本当に待ち遠しいです♪

[163: 契約済みさん]

借り入れと登記の手続き会というのが６月１，２日に野村不動産の
大阪支店でありますね。
そこで、登記に関する説明とローンの手続きの他に引越しの打ち合わせとか
インターネットの説明とか、ケーブルテレビの説明があるそうです。
内覧会は７月７日と８日で別途アンケートが送られるようです。

今日たまたま近くを通ったのですが、カバーも無くなってきて、あれがウチだなぁ
なんて思って、ホントにいよいよって感じでドキドキしてきます。
契約済みの皆さん、どうぞよろしくお願いいたします！

[164: 契約済みさん]

内覧会の案内来ましたね。
と、今日も野村から郵便がきたようですが、配達記録郵便ということで
不在通知が入っていました。なんでしょね？
今週末はいよいよローンとか登記の手続きです。
ところで、契約者の皆さんオプションとかはどうされましたか？

[165: 契約済みさん]

ローンや登記の手続き説明会終わりましたね

来週はオプションの販売会がありますし、駐車場の抽選も。
いよいよですねぇ。

[166: 契約済みさん]

駐車場の一次抽選結果の葉書が来て、置き場所のエリアが
はっきりしましたね。

明日、具体的な希望区画の葉書を投函します。
あたりますように〜

[167: 契約済みさん]

駐車場決まりました。割と希望順位の上の方で当たったように思います。

今週土曜日は入居説明会。来週は内覧会ですね。
ホント、いよいよです。

[168: 契約済みさん]

この週末、内覧会でした。
契約済みの皆さん、お部屋はいかがでしたか？

ウチは特に大した不具合はなかったようです（見方が甘いかも）。

[169: 契約済みさん]

内覧会の見方って難しいですよね。
しっかり見たつもりですが、不安です。
でも、いよいよですね。
これからどうぞよろしくお願いします。

[170: 匿名さん]

外観から見ると、工事は雑ですね。
一部の吹き付け部分はちょっと出っ張ってる感じだし、
細かい部分をみると、タイルの磨きも今一。

[171: 契約済みさん]

170さん

すごい！
しっかり見られたんですねぇ。

お部屋はいかがでしたか？

[172: 匿名さん]

170ですが、
ここは購入対象外で購入してません。
個人的に数年前からマンション動向について継続ウオッチ中なので
大分目が肥えてきた感じはします。

正直、ここはモデル行った時から、
立地・建物グレード（特に構造面）からして相当割高と判断しました。
なにせ、土地を周辺相場より相当高く買ったと別筋から聞いていたので
案の定、販売価格と建物仕様にしわ寄せが来るのではと思ってました。

建設会社も結局元の鞘に収まりましたが（西武建設）、
相当に請負金額で揉めたらしいです（数ヶ月間、工事スタートせず）。

また、近隣関係上、階数も減らされ（＝販売戸数も減少）た結果、
当然、一戸当たりの価格の割高・建物仕様のダウンとなって現われてしまったというのが、個人的感想。

　契約者・購入者の方には、不快で失礼な話で申し訳ありません。
　ただ、今後のご参考、他のマンション購入時の参考までと思いまして。

[173: 契約済みさん]

そうですか。

契約者からするとあまり耳ざわりのいい話ではないですね。

ま、確かに割高感はありましたが、我が家は納得して
購入してるので、構いませんけど。

１７０さんは購入することを考えて物件を見られてるんですよね。
満足できるマンションが見つかるといいですね。

[174: 物件比較中さん]

私は新芦屋という地名が恥ずかしくてパスしました。

[175: 購入検討中さん]

「新芦屋」なぜ恥ずかしいのですか？
神戸の芦屋と勘違いされるからですか？

[176: 匿名さん]

>>174
それはあると思う。居住して以降、あらゆる場面で住所を書く機会が
あると思うけど、「新芦屋」はさすがにキツい。
「新渋谷」とか「新原宿」とかいうのと同じで、あからさまなに言えば
「パチモン」というイメージがついてまわる。たとえそれが昔からある
由緒ある地名だったとしても・・・。

[177: 物件比較中さん]

>>176
関西ではトップブランドの本物の芦屋の近くではなく大阪で「芦屋」とくるのが、いかにも芦屋へのあこがれ（営業の人の説明もそうでした）というか、卑屈な気持ちになったのです。特に本家本元の芦屋の人には聞かれたくない。プッてふきだされそう。

[178: 契約済みさん]

いろいろ受け取り方はありますね〜

ウチなんて全く地名のことなんて気にしてなかったし
今も気にしてません。

ま、価値観の違いってとこですね

[179: 物件比較中さん]

そういうことなんですけどね。

[180: 契約済みさん]

いよいよ来週引渡しですね。
我が家は段ボール箱が山積み状態です。

ご契約者のみなさん、よろしくお願いします。

[181: 契約済みさん]

明日あさってが、引越しのピークでしょうか。入居の感想等、聞かせてください。

[182: 入居済み住民さん]

先週引越しが完了し、ようやく落ち着きました。
まだ完全には全戸入居されていない感じですね。
近隣の方の挨拶など、みなさんどうされるのか様子を伺ってましたが、結局
挨拶に来てくださったのは1家族だけでした。新築マンションはそんなものなんでしょうかね。。。　私は結構このマンションは気に入っています。まぁ確かに
値段は少々高いような気もしますが、治安は悪くないし、生活するには充分いい環境だと思います。　私は独身なので一人で住んでいますが、セキュリティーもしっかりしてますし満足しています。

[183: 契約済みさん]

８月５日頃が引越しピークでしたかねぇ。
ウチは１日に入りました。

早速色んな業者が来てるようです。
ウチの嫁は換気扇フィルターだかの会社を
家に上げてしまったみたいです。
が、フィルターは既に対応していたので
結局売り込まれなかったようですが。。。
その話を聞いて、かなりキツく叱っておきました。
あ、ウチには玄関口のチャイムだったので、別の方が
入れてしまったのか、引越しのさなかにまぎれてきたのかは
よく分かりません。
他にも浄水器の使用方法がどうとか言って来ましたが、
それは私が対応してお断りしました。
皆さん、お互いに気をつけましょう。

あ、近隣へのご挨拶ですが、ウチはお隣にはご挨拶に行きました。
お隣さんに先を越されたのですが。。。

エレベーターが１基なのが住んでみてすこし不便ですが
それ以外はウチも快適に過ごしています。

[184: 契約済みさん]

注意しましょう！！

いましがた、「生活流通」とかいう業者が来ました。
いわゆる点検商法の業者ですよね？

１Fエントランスではなく、玄関口のインターホンでした。

管理人さんが帰った時間帯に来ること自体が怪しい！！

[185: 入居済み住民さん]

生活流通ってそんなに怪しい業者なんですか？？？
うちは内覧時のオプションを殆ど行わなかったので、先日、床・水周りの
コーティングを契約してしまいました。。。
どなかた既に実施された方、又は予定の方はいらっしゃいませんでしょうか？

[186: 匿名さん]

＞＞１８３さん

野村の物件なのに、８８戸でエレベーターが１基しかないのは、ひどいですね！

[187: 匿名はん]

>>185
このマンションコミュニティにすでに
「新築マンションに来る悪徳商法」というタイトルでスレが立って
300近くのコメントが寄せられています。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3079/

[188: 入居済み住民さん]

＞＞187さん　情報ありがとうございました。
色んな情報を見て、自分なりに考えた結果、ハウスクリーニングはお願いしようという結論に達しました。訪問販売には賛否両論だと思いますが、営業が自社の製品を売るための手段としては仕方ないのかな・・・と思ったりします。
私の会社も一応上場会社ですが、自社商品の説明に飛び込みで会社に訪問したりします。それが個人か法人か・・・の違いだと思うんですよね。まぁ　甘い！と感じる方もおられるでしょうが、実際に騙された・・・とか、作業がひどいものだったとか・・・という意見が殆どなかったんですよ。私が見た限りでは。
説明に来て下さった営業の方はとても一生懸命説明して下さいましたし、私もいずれは、床のコーティングはしないといけないと思ってましたので、、、。
全く必要がないと思う方はきっぱり断るべきですし、少しでも興味があれば話を聞くだけでも聞いてみる価値はあるんでは・・・？と思います。

[189: 匿名さん]

先日中古物件の広告に載っていました
近くに産業道路があるのですが騒音などどうでしょうか？