プラウド吹田新芦屋

[ジモティ２号]

吹田市の千里丘地域で野村不動産のマンション建築計画があることを知りました。
まだＷｅｂサイトなどには発表されていませんが、一応スレ建てしておきますので、
関心をお持ちの方は情報交換しましょう。

所在地：大阪府吹田市新芦屋下2863番2（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「千里丘」駅から徒歩9分

【野村不動産　（仮称）吹田・新芦屋下マンション計画というスレッドタイトルから、プラウド吹田新芦屋に訂正させて頂きました。（管理人）】

[122: 匿名はん]

今日、この物件のチラシを見たのですが、
みなさん【10階相当からの眺望写真（CG処理）】見ました？
下部にしっかりとラブホの屋上看板が載ってて笑いました。
消さないで印刷するのはいいけど、夜のネオンサインが気になって・・・。
ぜひ、今度は夜景バージョンを載せてくださいね、野村さん！
夜のラブホがどれくらい目立つのか気になります・・・。

[123: 匿名はん]

121　それがどないしたん。

[124: 匿名はん]

工場跡地というなら土壌汚染がどうのなど
考えるけども、研修所や倉庫ならどちらであってもそれで評価が
変わるとは思えないのだが。

[125: 匿名はん]

>122
ホテル屋上の看板は、夜になってもマンション側はネオンはつきませんよ。

[126: 匿名はん]

比較的町中なのに住居じゃなかった場所は、歴史的に住むのに適した場所じゃなかった
ということを考えます。

[127: 匿名はん]

↑
その通り、第一駐車所側の直ぐ隣、向かい坂道側に会社の事務所、真向かいは過去5年で
４回はテナントが客の入らない商業店舗。いまのペットショップもみた感じそう長くはなさそう。

そのうち土地が売りに出て、マンション建ったらさあどうする？
フォルクスもどうなるかいな、あそこも駐車場含めたらまあまあ広い土地、
ここのMGの向かいには近鉄不動産がここより大きいマンション計画中。

色々考えてると全く買う気がしてこんな。

[128: 匿名はん]

近くの温泉付きのマンション（ルネだっけ？）に住んでる知り合いに尋ねたのですが、
ここ数年でサンメゾン、神戸製鋼、ルナ等、マンションの乱立状態で、眺望や車の交通量が大きく変わってがっかりしているようです。もともと社宅が多い地域らしく、今後もＭＢＳ売却を筆頭にマンションは乱立されるとのこと。ディアヒルズや、長野西のプラウドなども頭が痛いって。
例のラブホは、塾帰りの中学生（？）が入っていく車を見てはキャーキャー騒いでる姿がよく見られるとか…。

>127
たしかにフォルクス、ペットショップも３年後の姿が予想できませんね。やっぱり友人のオススメ、千里丘上・中・下あたりの戸建がベストなのかな？と思うようになってきたのですがどうでしょう？

[129: 匿名はん]

１２７より
千里丘上のルネ周辺で宅地造成中・計画中があるはずです。
でも確実に１年前より、宅地価格は上昇してますね、
チラシ等見ててはっきりとその徴候が出てます。

一方、マンションは２〜３年前にたったマンションの売りがチョコチョコ出てますが、
大きく損はしてないものの、買い、売り両方の時点の諸経費等を換算したら最低１〜２割以上は損で
てるんじゃないのかね。今後、５年〜１０年すれば大幅ダウンは不可避でしょ。
これだけ同時に大量供給されれば、売り物もどっさり出てくる可能性大。
この新芦屋は販売時の価格が割高だから１０年後には４割以上は下がってるでしょ。

確かに大規模マンション開発が多すぎて緑が少なくなってきてる。
特に、MBSの桜並木は絶対残して欲しいね。

それと人口急増してるわりに公共施設が貧弱、図書館も作るべきだし、
道路網の整備もしっかりやって欲しい。単なる吹田市の人口増の為に
犠牲にされてるような感じ。
駅前も一向に整備されんし（あそこは摂津市やから仕方ないか）・・・

[130: 匿名はん]

検討中です。

長野西のプラウドっていつできるんでしょうか。
こないだ前を通ったらかなり工事していましたが。
戸数が少なそうだし発表から竣工までの期間が短いんでしょうね・・。
そちらも気になっています・・。

新芦屋より値段が少しは安いと期待して待ちたいような・・・・。

[131: 匿名はん]

ここも茨木東宮同様まったく書き込みがなくなりましたね。

[132: 匿名はん]

先日MGを覗いてきたが、半分くらいは未だ売れてないようだった。
毎週チラシも入ってくる。
第一期価格から値下げしている。特に両サイドの４LDKは５％以上下げている。
もともと高すぎた根づけだから仕方ないでしょ・・・
あのマンションで５０００万円以上出す価値はないからな・・・

[133: 匿名はん]

>131
両者ともに、世間から完全に興味を失われた感が強いね
いわゆる「つかみ」に失敗したなあ
みんなが注目してる時期に価格提示で失敗・・・ビジネスとして最悪の展開

[134: 匿名はん]

資産としてみた場合の立地条件が悪いのに、
これからは地価がどんどん上がっていくような幻想で
値付けをした結果がこれ。
今は、本屋に行けば「失敗しないマンション選び」本が
山ほどおいてある。どんなに不勉強な消費者でも、
８ケタの買い物をするのに、1500円くらいの本は読む。
で、そこに書いてある妥当なマンション価格の計算（たんなる算数）
をすれば、「ちょっと高すぎるんと違うか」となるわけ。
景気回復がサラリーマンに実感されていない現状で、
「幻想」を信じさせ、めいっぱい借金をさせてマンションを買わ
せようとする戦略がそもそも間違い。

[135: 匿名はん]

↑
仰るとおりですな。
不動産デベ業者はがめつすぎんだよね。
さんざん、利益出しといてここぞとばかりに雑誌とかでも煽りに煽って
高値で掴ませようとする。
少し位、自分とこの利益を削ってても良質なマンションを適正価格で
提供してもらいたいもんだ。
我々買う立場の人間もしっかり勉強しないといかんな、それも買う人皆がね。

[136: 匿名はん]

MRいってきました。購入検討していますが、どうなんでしょう？
なんか千里丘の駅でティッシュ配っててくるしそーですねー。
間取り、環境はいいのですが、千里丘は商業施設がすくなすぎです。
さみしい。
幹線道路がうるさそーなのと、前の駐車場、フォルクス、ペットショップの今後がきになります。

[137: 匿名はん]

長野東の場所を教えてください。よろしくお願いします。

[138: 匿名はん]

千里丘は、主婦の方が多いのですか？

[139: 匿名はん]

↑
千里丘は４年ぐらいから前のマンション供給ラッシュで３０代前後から４０代前半のファミリー世帯
急増しました。吹田市で唯一人口が増加してるエリアです。でも吹田市中心部から離れているため、
行政施設関係の整備がとても貧弱だと感じてます。
こんなに人口も増え・税収も増加してるんだからこの地域に還元すべきだと思うくらいです。
東山田小学校（デイアヒルズ）、南山田小学校（プラウド）も生徒パンパンな状態みたいです。
さらにこれからMBS跡地に1000戸以上の住宅なんか出来たらどうなるんでしょうか・・・
と不安です。

[140: 匿名はん]

人口増加に対応した行政サービスの充実がなされているかも
考えないとね。
校区の公立学校の生徒数、学級数を調べるだけでもいい。
財政的な問題から市の人口をなりふり構わず増やそうと
している市に住むと、あとあと（市民生活上の）ツケがまわってくるよ。
細い道路に車が渋滞しすぎるとか、小学校区の区割りが矛盾してきた、とかね。

[141: 匿名はん]

千里丘の駅は摂津市なので整備がなかなか進まないのでしょうか？
なんか、寂しげな感じがします。