Brillia豊中南桜塚レジデンス PART 5

[匿名]

Part4が1,000を超えましたので新しく立てました｡

全国でも有名になるほどの超弩級の｢新価格｣で売り出しましたが､その後も施工会社と販売会社が民事再生法の適用を申請した物件です｡
また、2010年2月には雑誌プレジデントにて衝撃の価格破壊マンションという特集でも取り扱われていました。
まだまだ完成在庫も残っていますが、今後の動向はどうなりますでしょうか?

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：
阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.30平米～118.49平米
売主：東京建物　関西支店
売主：三菱電機ライフサービス　関西不動産営業部
売主：名鉄不動産 大阪支店
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
施工会社：真柄建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[141: 匿名]

ヘリポートはないよ。このマンション。

[142: 匿名さん]

次回情報更新予定日：平成22年5月20日

前回情報を更新した5月6日直後の更新予定日は確か5月14日だったはず。
グーグルのキャッシュで残っているかも？

まだ３０００万円台は残ってるんですか？

[143: 匿名さん]

スーモみた限りではなかったね。３０００万円台。

[144: 匿名さん]

>No.111 by 物件比較中さん

>やはり、桜塚でよい土地にめぐりあうのは難しいのですね。

5年から10年近く探しておられる方が多いようです。
建築条件なしで接道条件・通風・採光良好な整形地は、やはり今でも坪１２０万前後で水面下で取引されているようです。迷っているうちに売却済になってしまったことが何度かあります。

複数の近隣不動産と建ててもよいとおもわれるハウスメーカーに声掛けはされていますか？

数は少ないですが、水面下での取引はちらほらあるようです。
ブリリアと散々悩みましたが、やはり戸建のほうが桜塚に住み続けるなら　いいと判断し、我が家はブリリアを見送りました。

桜塚でマンションに居住されておられる方の中にも、よい土地がでたら・・・と希望されていらっしゃる方も多いようですので、ライバルは多いですが・・・

収益物件は、収益確保が難しそう（分譲貸し、ハイグレードな賃貸マンションなどが多い地域ですし）、オーナーハウスと隣接していてプライバシー等を考えると居住性にも難ありと判断しました。

現に収益物件は空き室のほうが多いですよね？（今は、どうか存じ上げませんが）
管理・修繕なども手間（不動産会社に管理依頼するにしても）でコストもかかる割りに収益性が低いですし・・

更地なら魅力的なんですが、現状で購入して解体して・・・と考えると割高すぎるし、リフォームするにしても、そこそこ満足いくようにするとけっこうな額なので、それなら新築したほうが・・となってしまうので。

＞競売されて再販されているのは知ってますが、、。
＞なにかいわくがあるのか、単純に高いからでしょうか？

いわくがあるかどうかは存じ上げませんが、自己居住用に競売物件は、なんとなく嫌です。
なぜか持ち主がかわる物件・・・とかも巷で聞きますが、、、

桜塚で土地を購入して家を建てられた方からお話を聞くかぎり、ちらほらと売りには出ているようなので諦めずにさがします。

建築条件付きでもよければ、広告とかにも時折でてますよね。
私道あり、旗状土地、車が進入できない土地、日当たり等に難ありの土地や中古などは、売れ残っていて安く広告に出てたりするんですけどね・・

[145: 匿名さん]

・モデル販売以外はなかなか売れないね。　→　先着順分譲　販売戸数16戸

・モデルルーム家具オークションって、どういうこと？モデル販売は、普通家具付きで販売するんじゃないの？

[146: 匿名さん]

イニシアが残り３戸となって、値引きもしてる。完売目前のようやな。

[147: 匿名さん]

↑どこの営業マンやねん。露骨やね。。。

[148: 買い換え検討中]

>144さん、桜塚情報ありがとうございました。
とても、参考になりました。
やはり、今でも１２０万ですか、、、。
５年～１０年も待っている人がいるのですね。
うちは桜塚を探し出して２～３ヶ月なので、まだまだですね。
先日、やっと時間があいて不動屋さんと直接話すことができました。
桜塚を気に入って永住されるかたが多いことや、取得価格が高く売るに売れない人も多いため、
出物が少ないようです。
待っている方は多いようなので、情報が入れば、広告に出すまでもなく売れてしまうようです。
うちもブリリアは見送って、土地をまつか、中古一戸建てをまちます。
うちのニーズはやはりマンションより一戸建てです。
お互いよい物件に出会えますように、、、。
ご近所になるかもしれませんね。

[149: 匿名さん]

144です。

148さん、お互い、よい土地にめぐり合えるといいですね。
桜塚の戸建居住者からブリリアに引越しされて、売り物件が増えないかと期待しましたが、不動産屋さん曰く、桜塚でも　あまり人気のないエリア（南桜塚４丁目や中桜塚５丁目など・・）からの引越しはあるそうですが、購入希望者の多い桜塚（南桜塚２・３丁目、中桜塚３・４丁目、北桜塚３丁目）からの住み替えはないそうです。

おそらく住み替えされても、家・土地は子供さんに譲ったりされて売りには　なかなか出ないそうで・・
購入希望者が多い桜塚でも、１７６沿いなどの大きな道路沿いに接していたり、墓地に隣接などは敬遠されるので（我が家も購入するなら避けますが）、みなさんが希望されるエリアで　ほどよい大きさの物件は、争奪戦になるため、今でもお高いんでしょうね・・

ブリリアを建てずに、戸建分譲区画として販売されていれば、とっくに完売していたんでしょうね。

[150: 買い換え検討中]

148です。
ブリリアが戸建だったら間違いなく買ってますね。予算が合えばですが、、。
駅から徒歩９分。お客様を駅まで迎えに行く時などはやはり車に乗ってしまいますね、、、。
マンションの場合、車を出すのに時間がかかりますし、、。
戸建の車にすぐ乗れるメリットは大きいです。
　
桜塚の土地もいろいろですね。
今、売りに出てるものは、、やはりニーズにあいませんね、、。
うちはさらに校区も気にするので、なかなかです。
欲しい土地はみんな一緒ですね。

[151: 匿名さん]

掘り出し物を待ってたら、子供が成人になってしまい、校区も関係なくなる場所です。

[152: 入居前さん]

校区がいいから子供も賢くなると思ってるのか。。。。逆についていけなくて落ちこぼれになるとかんがえろ。校区がいいから子供が賢くなるわけがない。

[153: 匿名さん]

子供さんが校区関係なくても（私学に行っている、成人している、いない、、など）、３中校区内限定の世帯が多いようです

この校区内の地域特性でしょうね
とにかく人気ですね

戸建は・・

[154: 匿名さん]

子育て世代にせよ、そうでない世帯にせよ、桜塚志向の世帯は、ゆくゆくは桜塚で戸建・・と希望している場合が多いから

以前のようにマンション買って数年後に売って戸建てにしようと考えていた購入層が、
現在の買い替えが難しくなってきたご時勢に、とりあえずマンションをと購入しなくなったから売れないんでしょうね

買い替えが難しいなら、最初から戸建を・・となるから

売却するにしても物件価格の２％くらいは諸費用かかるし、
仲介手数料３％で合計５％は消える。短期売買の譲渡益は３９％
が課税されるから転売益の半分くらいしか手元に残りません。
ローンで買うならさらに手数料がかかるしね。


購入後、ほぼ間違いなくマンションの物件価格は下落していくことを考えると、永住希望層が購入メインだろうし、この地域では需要が戸建希望層より少ない

[155: 匿名]

戸建てがいいならこの掲示板に書く意味ないかと…
マンションの方がいいからここを選んだのではないのかな？
マンションは管理費や修繕積立などランニングコストはかかるけど鍵ひとつでセキュリティが済む。それに明らかに戸建てより光熱費は安い。

まあ何を重視するかやね。

[156: 買い換え検討中]

意味ありました。
ここ見に来てる方は桜塚に詳しい方が多いので
桜塚について貴重な情報いただきました。
ブリリアも戸建志向派も取り入れようとした作りですよね。
でも、ちょっと中途半端になってるような。
セキュリティは確かに魅力ですね。
ネックは管理費ですね、、、。

[157: マンション住民さん]

校区は重要かと…。
私のころは３中から、北野・豊中に１００人以上は行ってました。
その頃は４中からは１０人以下でした。
今は少し差が詰まったようですが、まだまだ大きな差があります。
もちろんどの校区にいても、本人の頑張り次第ということではありますが。

[158: 匿名]

>>156
そんなネット上での話しを全て信用できますか？
そんなに桜塚界隈の事が知りたいなら地元の不動産屋さんの2,3件ご自身で足を運び顔を見ながらお話された方がよいのでは？高い買い物なんだし…

[159: 買い換え検討中]

>>158
もちろん不動産屋さんとは話してますよ。
不動産屋の話のほうが信用できないからここでも聞いてるのです。
今、遠方に住んでいるのでなかなか来れませんし、、。
実際に住んでいる方の書き込みは参考になります。
嘘の書き込みは無いように思うのですが、、、。

[160: 匿名]

イニシア全戸完売御礼
ここはまだですかぁー？

[161: 匿名]

>>160
イニシアはこちらよりかなり安いからね～
住まれる方の…違います。

[162: 匿名さん]

それは竣工後せいぜい半年ぐらい迄いえる事。１年半も経って売れ残ってるのは逆に「割高」だから。

[163: 匿名]

もうまもなくしたら居住者がびっくりするような価格で仲介に出てくるかもしれませんね！

[164: 匿名さん]

残り部屋まただいぶと少なくなりましたね。
↑びっくりするぐらいまで待ってたら乗り遅れるよ。

[165: 匿名さん]

ここ、いいマンションです。がんばって値交渉して買うなら今ですね

[166: 匿名]

デベと値交渉するより中古で買う方がもっと安くで買えるのでそれを待ってます
個人は１年半も時間をかけて売らないからどんどん値下げするよ

[167: 匿名さん]

そんなにこのマンションに執着してるの？

[168: 買い換え検討中]

管理人さんの求人広告出てました。

[169: 匿名さん]

売れ残り戸数分の修繕積立金や管理費は未納？ それともデベが補填？

[170: 匿名さん]

デベが払ってるよ。

[171: 匿名]

神戸屋の建物がすでに半分くらい解体されてる。後は何ができるのかね？

[172: マンション住民さん]

この時期になってまだ買えない人は、もう買わないほうがいいと思います。
買える人はお得なんじゃないでしょうか？住みやすいマンションだと思いますよ。
ただ、時々何か勘違いした愛想の悪い人もいます。
挨拶してもブスッとしているオッサンもいる。何様のつもりだ！
そんな奴は一軒家に住みやがれ！！・・・おっと血圧が上がってしまった。失礼。。。
まぁだいたいの方はいい人なので、ご安心を。

[173: 匿名]

もう竣工して何年ですか。
このマンションの話題はそろそろ終わりかと。

[174: 匿名]

買えない人はいつまで経っても買えない。

[175: 匿名さん]

というよりも「売れない物件はいつまで経っても売れない」では？

[176: 物件比較中さん]

7月末の完売を目標として、
5月末から一気に値下げしたようです。

真剣に購入検討してたのに、
広目の間取りは完売だとか。

広告は残り８邸でしたが、もっと少ないのでは？

[177: 匿名さん]

残り6戸になってますね
最終は値引きも凄いのでしょうから早いね。

[178: 匿名chan]

遂に神戸屋が完全解体されて更地となりました。
その後、何が建つかご存知の方はお教えいただけないでしょうか。。。

[179: 匿名]

希望はマクドナルドかファミリーマート

[180: 匿名さん]

公式HPではあと3邸ですね。
他のブリリアの物件と比較するうち気になってきました。
買おうかな。

[181: 匿名さん]

マクドナルドらしいよ。

[182: 物件比較中さん]

残り５戸ってかもめ～るが来たんですけど、なかなか完売しないのは値引きを渋っているのでしょうか？
以外と値引きがキツイから売れていないと思うんですけど。どうでしょう・・・。

[183: 匿名]

値引きがキツいから買えない人は買わない方がよい

[184: 匿名]

残りの部屋の中にはベランダ側が向かいのアパートのドアとこんにちは状態になってる
物とか、西向き？の低層階とかちょっと今ひとつ、てとこがあるからじゃないでしょうか。
あとは値引き額の問題？

[185: 匿名さん]

変なとこ＋値引きがイマイチなのかな。
来年で竣工３年目。築３年のマンションなのに。
築１年以上は新築と言わずに中古って言うのに。
親戚や知人には「中古マンション買った！」ってこの場合言うのかな・・・。

[186: 匿名さん]

親戚や知人にわざわざ『(新築)マンション買った』言う人おらんやろ。
普通は『マンション購入しました』でしょ。

[187: 匿名さん]

ただ２年目点検も終わっているだろうから現状渡しならしっかり確認しないとね。

[188: マンション住民さん]

それにしても検討板でpart5ってのもすごいと思う。
どれだけ検討しまくってんの？って感じ。

[189: 匿名さん]

竣工１年以内に買わないと瑕疵担保特約はない。

[190: 匿名さん]

残り4邸まで来ましたね。

[191: 匿名さん]

結局ここのデベさんは儲かったのでしょうか？
とんとん？
損した？

前に建っていた同じような鉄筋コンクリートの社宅を壊すのにも莫大なコストがかかったと思うし。

[192: 匿名]

191さん
ここのマンション単体なら大損です。

[193: 匿名]

今年初めから800万の値引きを提示してきた。
恐ろしい・・・・・・・・

[194: 匿名]

え、そのぐらいなら去年から提示されてたよ。
買いかけたけどやっぱりやめて正解だった。
西宮にいいのを見つけたから。

[195: 匿名さん]

ほならこの板見るな
変な奴おるな
未練がましい。

[196: 匿名さん]

最終案内で金額の相談に応ずと銘打ったＤＭがきたので電話で様子を伺ってみました。興味のあった４ＬＤＫは商談中で、案内できるのは７１ｍ２が２部屋のみとなったとのこと。うちには関係ない物件となってしまいました。やっとここまで来たというか、まだまだというか・・・・。

[197: 匿名]

ここに限らず値引きはもうどこでも２割くらいはあたり前でしょう。
近所の某Ｐは３割引を提示されましたよ
てか…定価で買う人いるかな？

[198: 匿名]

残り３邸

[199: 匿名さん]

あれ？　
５階の70平方があと1邸と電話がかかってきましたが…？

[200: 匿名さん]

それはなにより。
なんだかんだで売れましたね。

[201: 匿名]

197さん
当方はこちらの物件を検討しやめましたが他物件で契約。　８％の値引きでした。
ちなみに未入居で同じ位の建築年数でした。

あまり値引きしない所もありますよ～

[202: 物件比較中さん]

それってどこですか？？
ヒントを・・・。

[203: 匿名さん]

毎日ラブホ見えるけどいいのかな。

[204: 匿名さん]

残り2邸みたいよ。

[206: 匿名]

結局、みんな欲しかったからパート5まで行ったんやないかな。
ラスト1邸みたいですね。

[207: 匿名さん]

完売御礼！
だそうです。

[208: 匿名]

値引率も何度か下がってるからね８％でも元から言えば大きいのでは？
それでも買わないなら他にされればいいじゃない

[209: 匿名はん]

↑
だ・か・ら・っ

完売なんでしょ。ちゃんと文章を読みましょう。

しかし、今年初めの30戸からよく売り切りましたね。

[210: 匿名]

値下げ叩き売りの成果だね。
マンションの価値もだだ下がりだけど。

[211: 匿名さん]

ほ～しばらく見ないうちに完売しましたか･･･。

あとは、キャンセル住戸発生とかのチラシをばら撒かない事がマンションの価値を維持する秘訣ですね。

完売御礼を高らかに謳いながら翌月には、高級賃貸マンションにチラシをばら撒いて苦情が出た某ネバー●ンド新●江ステ●シスのようにならないように･･･。

[212: 匿名]

買えない君たち、ひがみはひととおりだしましたか？

[217: 匿名さん]

この猛暑で徒歩9分ってきつくないですか？

[220: 匿名]

完売したのでこのトピは終了いたしました。

[222: 匿名さん]

結局、ここも完売したんですね。ネガティブ派の意見ってあんまりあてにならないようですね。

[223: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15179/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。