Brillia豊中南桜塚レジデンス PART 5

[匿名]

Part4が1,000を超えましたので新しく立てました｡

全国でも有名になるほどの超弩級の｢新価格｣で売り出しましたが､その後も施工会社と販売会社が民事再生法の適用を申請した物件です｡
また、2010年2月には雑誌プレジデントにて衝撃の価格破壊マンションという特集でも取り扱われていました。
まだまだ完成在庫も残っていますが、今後の動向はどうなりますでしょうか?

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：
阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.30平米～118.49平米
売主：東京建物　関西支店
売主：三菱電機ライフサービス　関西不動産営業部
売主：名鉄不動産 大阪支店
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
施工会社：真柄建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[1: 匿名さん]

なかなかパート５までいく物件も少ないよ。
ここはある意味凄いよ。SUUMOでも常にランキング上位に食い込んでいるし。
話題満載マンションという点では、某タワマンにも負けないかもしれない。

[2: 匿名さん]

東●さん、早く処分しましょうよ。

名●浮動産、三●浮動産

[3: 匿名chan]

祝！Part.5 突入おめでとうございます。
ここまでこれたのも一重に皆様方の日々のご努力に尽きると感謝いたします。
これからもたとえいつの日か完売したとしてもレスが伸び続けるとこを期待して病みません。
少し病気です・・・。

No.992さんへ

＞修繕積立計画もすごい上昇カーブなのがネックでした。

ほんとに修繕積立計画書のグラフを見たのかなぁ？
他のマンションと比較したグラフを作成されたのかなぁ？

私はしっかと10件分合わせて作成したんですがぁ、無理リアは決してすごい上昇カーブではありません。
標準（平均）ですた。

もっとすごいマンションがあります、はい （・・）/

[4: 匿名さん]

真●●●施工だから急カーブ？ってことはないよね。
修繕計画は途中変更されることはあんの？

[5: 匿名chan]

どなたかご存知ですたらお教え願えると我が疑問の１つ解消がされて
感謝、感謝のシェイシェイなのですが・・・

曽根から無理リアまでたどり着くまでに、接骨院（マッサージ店）が
さっと５～７軒ほどありそうなのですが、ちょこっと多くありません？
なんで？？？

街が不景気だと接骨院が増えるんだと駅前付近の喫茶店のオヤジが言っていました。
ホンマ？

[6: 匿名chan]

No.4さんゑ

No.3ですがあります。（..)」

あくまでも当初の修繕積立計画書に基づいたグラフですので
変更されれば、自ずと他のマンションよりも高くなったり
お安くなったりします。
計画書はあくまで当初計画であって、でもある意味それなりの妥当性もあります。

[7: 匿名chan]

No.4さんゑ

No.3、No.6です。


『　No.3ですがあります。（..)」　』

と書いちゃいましたが、まっこと曖昧な記載ですた。

加筆します。

>真●●●施工だから急カーブ？ってことはないよね。

ありましぇん。

>修繕計画は途中変更されることはあんの？

あります。

[8: 買い換え検討中]

値引きですが最初から７００～８００万と言われましたよ。

[9: 匿名]

8さん
参考までにいくら位の物件の値引き額なんでしょうか？
よろしくお願いします。

[10: 買い換え検討中]

5000万弱でしたね。

[11: 992]

＞３さん

なぜ疑われているのか分かりませんが、もちろん見てますよ。
結構前に検討していたので詳細な数字は忘れましたが、
90平米くらいの部屋で当初は6000円台なのが、5年ごとに上昇、
20年後からは20000円前半で、25～30年目は27000円くらいだったと思います。
さらに問題は１２年後に40万、24年後に50万、30年後に30万くらいの一時金を
支払わなければならなかったはずです。
数字は不正確ですが、大きくは外れていないと思います
（間違えていたら訂正をお願い致します）。

色んなところを見たら平均的なのかも知れませんが、我が家は収入低いので、
これ以上のマンションなど検討すらできません。

[12: 匿名さん]

真●●●施工は、資金繰りに困っている真っ只中で、この物件を手がけていたのでしょうか？
ちょっと時期的に心配です。

[13: 匿名さん]

ま、建設会社なんてどこも同じようなものですよ。
気にせんでよろしい。たぶん。

[14: 匿名さん]

数件　完成物件を見学に行って感じることなんですが、共用廊下側の部屋のルーバー面各子を閉めている住戸が多いですね。やはり気になるのでしょうか？購入するなら角住戸かここの物件のような間取りが良いのかと考え中です。

[15: 匿名さん]

ルーバー面各子ではありませんね。ルーバー面格子です。

ルーバー面格子は閉めてて当たり前です。廊下側は透明ガラスではなく、
磨りガラスになってるのとまったく同じことです。

[16: 匿名さん]

暗くありませんか？部屋として機能できないような感じがしますが。

[17: 匿名]

ここにも採光が取れず、建築基準法上の居室ではなく、納戸扱いの部屋がありますね。不人気のようですが…

[18: 匿名さん]

＞１１さん
戸建住宅なら管理費、修繕積立金、駐車料金が不要で、しかも２台駐車できますよ。
この辺りなら延床面積１００平米で新築分譲価格は４５００万円以下でしょうかね。

[19: 匿名]

↑こいつアフォやな。も少し勉強してから書き込みなさい。

[20: 匿名さん]

ほんまやで！
何回その話出して盛り上がっていることか。