The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？

[ｍｍ]

六本木ヒルズを意識した（！？）超高層マンション「The Tower Osaka」について情報をください。

所在地：大阪府大阪市福島区福島1丁目1番8（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩13分
　　　　東西線 「新福島」駅 徒歩3分
　　　　阪神本線 「福島」駅 徒歩3分

[954: ニア]

950さん＞
え？ほんとに北浜が本命でキャンセルしていく人多数いますかねぇ。
北浜の反響は多いと聞いてますけど、成約率なんてどこでも多寡がしれてますから、
そんなのあてにはならないし。
まぁ、便利だなんだなんて個人の価値観ですから、押し付けはできませんけどね^^;
今回の阪急の出店取りやめは、至極わかりやすい話ですがね。
といって、タワー大阪で私がお店をするわけではないけれど^^;

[955: 匿名はん]

北浜の詳細がはっきりし次第、動く人はさっそく動きだすだろうね。
結局どれだけタワー大阪や周囲のタワマンと差別化されたレジデンスに
なっているか、実際の価格設定がウワサより高いか安いか等によるだろうけど…

[956: 匿名さん]

キャンセルまで考えるかどうかは別として、The Kitahamaの
MPがオープンしたら気になってちょこっと見にいってしまうかも
というTTO契約者は少なくないのでは....？

[957: 契約済みさん]

The Kitahama、もちろん冷やかしに行きますよ！！

[958: 契約済みさん]

北浜って便利なんかなあ。電車の案内を見る限り余りよく無さそうですが。あの、それよりタワー大阪の前の通り、なにわ筋にも地下鉄が入るって話、あれ本当ですか。もしそうなるとこれは超ラッキーといいますか、万々歳です。堺筋、御堂筋、四つ橋筋みんな地下鉄あると言うことは・・・北ヤードに抜ける最後のフロンティアか。そんな甘いもんやおまへんでえー、と天国の神様に叱られそうですが。

[959: 契約済みさん]

なにわ筋線をウィキペディアで調べたら載ってました。駅は JR難波駅 - 堀江駅（仮称） - 西本町駅（仮称） - 玉江橋駅（仮称） - 福島駅（仮称） - 北梅田駅（仮称） - 中津駅（仮称） - 新大阪駅 駄そうで、南海電車も乗り入れるそうです。玉江橋と福島に駅を作るとなりますと、タワー大阪というか朝日放送のど真ん前に駅が来るんでしょうか。河の向こう岸で京阪とくっつくのかな、多分。玉江橋から福島やったら歩いた方が早いかも知れん。とは言え、「しかし、大阪市及び大阪市交通局の財政が極度に悪化しており、実現を遠ざけているとされる。」か、やっぱし大阪や・・・オリンピックもけえへんかったし、こりゃアカン。

[960: 契約済みさん]

948さんへ
　老婆心ですみませんでした。。

話は変わって　
The Kitahamaへの乗り換えを考えておられる方もいるのですね。
どこのマンションを購入して、そこに住むかあるいは貸すか。。。
勤務先やライフステージなど人それぞれの事情もあるでしょうから、
難しい問題ですね。悩みすぎるといつまでも買えないし。。

迷っている人は、このあと、梅田の北ヤードも売り出されるでしょうから、悩みは深くなるかも知れませんね。

私が、もしThe kitahamaに乗り換えるとしたら、　
マンション市況が悪くなると思えば、キャンセルかなぁ。
買った値段より高くなると思えば、引渡し後に転売

[961: 契約済みさん]

ザ・タワー大阪で100%希望を満たす部屋が買えた方は今さら他の
物件に浮気することはないんでしょうけど、うちは必ずしも望み
通りとまではいかなかったもので、迷いがなきにしもあらずです。
ザ・北浜は地下出入口で直結する北浜駅から、更に数分もあれば
通路でつながる淀屋橋駅まで雨でも傘なしで行けますし、交通の
便といいランドマークとしての高さ(階数)といい、中ノ島周辺の
タワーの中でやはり抜きん出たナンバーワンになるでしょうね。
（なにわ筋線については某不動産屋によると、全く採算ラインを
クリアできる見込みがないためおそらく実現しないとみておいた
ほうがいいらしいです）
いっそ、ザ・北浜をとんでもなく高い価格で販売してもらえれば
諦めもつきやすいんですが（苦笑）

[962: ごんたくれ]

西日本最大の繁華街大阪駅に徒歩１１分で行けるタワー大阪は最高ですね.又周辺には科学館.美術館があり.環状線で１０分でＵＳｊにも行けます.また朝日放送のまえには船着き場が出来ますのよ.中之島４丁目には近代美術間館.タワーマンション.４本まもなく着工するそうですね.注目度ナンバ1
のエリアーでんな.

[963: いつか買いたいさん]

アホ　＊＊　かす　そんなに自慢してどないすんねん.北浜からでも大阪駅まで３０分で行けまっせ.

[964: 契約済みさん]

そんなにかかるんですか・・・。

[965: pipi]

960です。
契約済みさんでは判りにくいのでpipiにします。。

ごんたくれさん
　タワーマンションが近辺に４棟も建つのですか？
　タワー大阪からの距離はどのくらいあるのでしょうか？

ところで京阪新線は中ノ島から西九条までの延伸計画があるようですがこの実現性はいかがなのでしょうか？

[966: 契約済みさん]

ひとつは、タワー大阪の川をはさんだ向かいに建つ京阪のマンションで３６階建てくらい。これはもう決まってます。タワー大阪の重要事項説明の時に話が出てましたから。他の３つもその隣とかにいっぱい空き地あるからその辺りでしょうか。それらは商業ビルになるとも聞いています。基本的に川向こうの京阪マンションの方はビジネス街です。ロイヤルホテル自体も建て替えるそうです。またその裏、タワー大阪のショールームの辺り、扇町高校の辺もこの高校自身を含め空き地だらけ。でも、みんな島の方です。これであと、検事さんや何やってんのかサッパリ分からんお役人さんたちがいっぱいいる合同庁舎さえなくなれば、タワー大阪を今以上に遮るものは他にないと思います。タワー大阪のいいところは堂島川の北岸に建ち、南向きの部屋が川に面していることだと思います。私も南向きを買いました、しかしカネがなかったので、朝日放送のでっかいアンテナと真っ黒で大嫌いな合同庁舎を左右で天秤にかける羽目になりましたが。京阪のマンションは北側が川に面するため、六甲山系の夜景がとてもきれい反面、やはり冬は暗く、春の穏やかな陽差しを受けられないなど恐らく日当たりに難あり。南側の部屋は、何時オフィスビルとかに遮られることになるか予断を許さないでしょう。いっぱい書いてごめんなさい。

[967: 965さん]

信頼できる情報によりますと.科学館横の駐車場跡に近代美術館が予算がおり次第着工するそうです
大阪市も有名美術品の多くを蔵入りしており着工は優先順位一にあげていますね.又高校跡地にはマンション二本.川向いでは商業ビルとタワーマンが二本.住友ＨＰの近くには商業ビルの建設が予定されていますね.五年先には大阪北ヤードを遥かに凌ぐビッグタウンにうまれますよ.どうもなにわ筋の地下鉄は未知数です.中之島の蔵屋敷跡の散策もグーでうね.

[968: pipi]

966さん
　本当にご丁寧な説明ありがとうございました。
　ロイヤルホテルも建て替えるのですか！
　大阪の顔にふさわしい立派なホテルになるといいですね。
　ところで、朝日放送のアンテナはなぜマンション側に取り付けるのでしょうかね？　少しでもマンションより離してくれたらいいのに。。

967さん
　ありがとうございます。
　近代美術館いいですね。
　ふらっと美術館っていうのは、。。

　扇町高校のHPを見に行ったらH20の生徒募集はしないようですね。　ここって、福島からタワー大阪のモデルルームへ行く道程に会ったのですね。気がつきませんでした。

[969: 匿名はん]

いろいろ計画がありますねぇ、関西ではココと北ヤードとの一騎打ちか！！！みたいな感じですね。

どっちにせよ難波より梅田ですね！！

[970: マンション投資家さん]

周囲に新しいマンションがこれ以上増えるのは自分的にはそんなにうれしくないな、、、
たとえばフェスティバルホールの建て替えで本格的オペラハウスの入った複合施設などができるのは大歓迎だけど
梅田徒歩圏マンションなんてもうすでに充分需要を満たしてると思うし

[971: 匿名はん]

同感。
超高層に囲まれていくのが嬉しい住人っているのかな？
今の合同庁舎でも私はうんざりなのに。ま、仕方ないけど。

[972: 匿名さん]

ＪＲ湊町のような無味乾燥な街なならないように祈る。
せっかくの中之島なんだから・・・

ただ、タワマンばかり建つと味気無い街になるんで
ホテル、美術館等々、水辺を旨く活用した街づくりを
しっかりコーデイネートして欲しいと思う。

[973: 匿名はん]

そうですね972さん「しっかりコーデイネート」ですね！
ある程度その地域に人口がいないと、いい店！いい施設！が出店しないし成立たないしですしね！！

[974: 匿名さん]

http://www.city.osaka.jp/jutaku/machi/img/map-41.gif
京阪が高層マンションを建てるのは、この図の
建物共同化事業予定地と書かれているところです。
大阪市有地と書かれているところは、劇場建設が
予定されていますが、当分の間は駐車場になります。
その北側の土地が、下の記事の京阪電鉄の複合ビル
になると思われます。
扇町高校跡地はまだ具体化はしていないと思います。

（2007/04/11 日本経済新聞より）
京阪電鉄はこのほか、中之島線沿いで商業ビルの開発を検討。
隣接地の地権者と組んで駅上に複合ビルを建設し、企業オフィス
や商業テナント、高級ホテルなどを誘致する考え。新線の開業
までに計画の詳細を詰め、早期の着工を目指す。

西部地区にあり、リーガロイヤルホテルに隣接する大阪市立
扇町高校は〇八年四月に大阪市立此花総合高校と統合し、
新校舎に移転して取り壊される予定。地権者の大阪市は同地に
次世代スーパーコンピューターの誘致を目指していたが、
開発主体の理化学研究所はこのほど神戸市のポートアイランド
を建設地に選んだ。敷地面積が約一ヘクタールある広大な
土地だけに、大阪市が今後、同地を入札などで売却することに
なれば、企業による激しい争奪戦が繰り広げられそうだ。

[975: pipi]

現場写真のアップデートです。
これは、6/19の撮影です。
数えたら４３Ｆまで立ち上がっていましたよ。。

再開発のコーディネート大切ですね。
東京の六本木ヒルズは再開発の成功例で、非常に多くの地権者がいた土地をひとつに纏め上げて開発したとのこと。地権者の同意を得るためには、かなり魅力的なマスタプランがないと難しいですね。
pipiはとりあえず新福島界隈の飲み屋が充実すれば満足！！

[976: 契約済みさん]

賛成、衣食足って礼節を知る・・・花鯨に行きたい。

[977: 匿名はん]

うちも賛成

夫婦二人なので外食中心ですし！！
すでに魅力的な店が沢山あるんで、てかココを選んだ理由の一つですけどね！！

[981: 入居予定さん]

購入者専用ホームページの「建築レポート」もちょっとだけ充実してきましたよ、関係者しか入れない所の写真とかがいろいろアップされていましたよ。

[983: ９７２]

関西、特に大阪においては東京と違い、
今迄の人気エリアの中での選別が益々進むでしょう。

基本的には、
ターミナル駅力と行政の再開発計画動向に大きく左右されますから、
大阪においては
　①ＪＲ大阪周辺（関西経済の玄関口＝大キタ化＝集積が集積を生む）
　②御堂筋ライン（唯一残るであろうオフィス街ライン）
　③中之島界隈（水都ライン、特に大規模開発余地のある西部エリア）
　④南海難波エリア周辺（関空＝国際貨物物流拠点の玄関口、大阪文化）

基本的には①②③④にマネーが集中投下されるでしょうね。
（前提としては、こもまま地価上昇トレンドが崩れなければ）

[984: pipi]

981さん　情報ありがとうございます。
マンションってこうやって建築するんだと！
写真ではありますが、初めて見ました！！
あと2か月分頑張ってくれると、レポート追いつきますね。。

[988: 入居予定さん]

さっき車で前通ったで〜！！デカイ！！太い！！白い！！
そろそろ最上階かぁ〜〜って感じやったで！！

[989: 入居予定さん]

管理委託契約に関する承認書を見ていて思ったのですが、これだけ大規模なマンションなのに、管理人は日勤週5日で１名というのは少ないような気がするのですが、こんなものなのでしょうか？

[990: 入居予定さん]

みなさんどっちにしました？？（一括の方はさておき）

①固定金利！！
②変動金利！！

最近のニュースで固定！固定！絶対固定！！みたいなニュースばかりで・・。
私は繰り上げ返済（できれば、ですが、、、、）をどんどんしていこうと思い変動にしたのですが、みなさんはやっぱり固定なんですかね！？
ちょっと心配。。。

[991: 入居予定さん]

９９０さん
難しい選択を迫られることになりそうですね。
私の場合、審査は固定でやりましたが、各行のキャンペーン金利など、来年の融資前になってから検討しようと思ってます。

[992: 入居予定さん]

いまんとこの予定は、固定半分！変動半分！かな。

[993: 契約済みさん]

金融機関や役所の方にはちょっと申し訳ないのですが・・・今後金利は上がるのみ。繰り上げ償還は条件によくよく注意した方がいいです。昔、住宅金融公庫から借りたとき、勝手に一方的に繰り上げ償還の条件を変えられました。あいつらは契約対等の原則を無視し何でも自分たちの都合で一方的に、契約者個人への通知無しで条件を変えます。銀行も似たようなもんです。そのためか、甲乙二部作成する金銭消費貸借契約のこちらの原本を銀行預かりとして、事実上没収しようとします。契約書が手元に無ければ、文句も言えません。しかも、間違いを犯すときは、例えば印紙代を過大請求するとか、必ずこちらが損する間違いしかしませんでした。固定金利、元金均等返済、繰り上げ償還がいいと思います。元金均等返済が難しい場合は、その物件は自分には無理だと諦めた方が賢明です。火災保険は確か有利な条件で入れたように思います。借金する場合、団体信用生命保険が強制だと思いますが、そうでなくても加入できるようであれば、現在加入している生命保険は解約してその分を貯蓄に回した方がいいように思います。借金して団信加入で家買って、一番幸せなのは奥様です。とにかく借金まみれでも家さえ買えば、あとは旦那が＊＊ば、その瞬間から借金帳消しで家が自分のものになるわけですから。だから、物件の選択くらいは旦那中心で行きましょう。ただし、これは私が１０年ちょっと前にサッポロで一軒家を買ったときの話しです。今回は、現金払いで買います。銀行員や金貸しの言うことは官民を問わず、絶対に鵜呑みにしてはいけません。あの人達とはおつきあいしないのが一番です。

[994: 匿名はん]

昔から、株屋、保険屋、不動産屋、は３大何とか、といわれていたが。
このごろは銀行も色々ありますね。わが国最大の銀行がしばしば処分されていますが、Ｍは変額保険の件で老人をずいぶん苦しめたのに、反省すらないのでしょう。昔のバンカーはもう少し信用があったように思いますね。

[995: 匿名さん]

借り入れで大切なことは、利払いを安く上げること以上に、資金計画・返済計画を確定出来ることだと思います。だから固定金利ですね。

[996: 契約済みさん]

購入者専用ホームページがまたまた更新されてましたよ！！
「 The Tower Osakaスタッフによる周辺レポート 」だって、京阪電車のことが詳しく出ていましたよ。

[997: pipi]

今日の現場写真です。
もう５０Fまで立ち上がっているのでしょうか？
階数が多すぎてわかりませんでした。

[998: 匿名さん]

うっしっしっ！！！オレの角部屋にもガラスが入った入った！！！

[999: 契約者]

隣の朝日放送のアンテナ塔が当初より高くなっているような気がする。
ビューラウンジにかぶらなければよいのだが・・・。

[1000: 匿名はん]

レス　No.1000　達成！！

[1001: 契約済みさん]

現地見てきました、４８階まで進んでいましたよ！

後、４９階５０階！！！

[1002: ニア]

今は、既に５０Fの枠も施工中ですね^^。
ようやく頂上が見えました。

[1003: 契約済みさん]

公示地価上昇がバブル並みと報じられていますが、タワー大阪近辺の地価はどのくらい上がったんでしょうか。