The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？

[ｍｍ]

六本木ヒルズを意識した（！？）超高層マンション「The Tower Osaka」について情報をください。

所在地：大阪府大阪市福島区福島1丁目1番8（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩13分
　　　　東西線 「新福島」駅 徒歩3分
　　　　阪神本線 「福島」駅 徒歩3分

[901: ニア]

現地のごく周辺には、店構えは大きくなくても結構美味しい飲食店はあります。
併せて、JR福島駅を越えて北側まで行くとなにわ筋沿いや、一本中に入るなどかなりの飲食店が点在しています。
飲食店ではありませんが、福島区福島周辺住民にとって、
コンビニではなくスーパーがごく近所に出来ることがとっても便利なのかなぁと思います。
好みかもしれませんが、私は関西スーパーよりも、野田阪神のウエステまで足を伸ばすことも多く、
それとは別に業務用スーパーもありますが、とても買いたいとは思えないので、どうしても距離がありました。

まぁ、実際どう感じるかは出来てからの話ですが。

[902: 契約済みさん]

最近営業さんも他の物件で忙しいらしく新しい情報も少ないですね、、営業さんの売るときのあのテンションの高さはすでにないですし、、私たち購入者はこれからどんどんテンションが上がってくるというのにね！！

購入者専用ホームページもなんの更新もされてないですしね・・・。

売り手さめさめ〜〜まぁこんなもんでしょ！！

[903: 契約済みさん]

>>900

901さんが丁寧に答えてくれてるのに、お礼の一つもないのかよ・・・
ここのスレって、聞きっぱなしで何の返答もないのが目立つわ。

スーパーとスポーツクラブを何度も聞いてくるヤツしかり・・・

[904: ニア]

>>903　いやいや宜しいんじゃないですか＾＾。
多分、続きのご質問がでないので一応は満足されたのかと思ってましたので。
それより、契約者HPが長らく放置のままですので、そちらの方が私も気になります。
次の告知に併せて、ようやく更新とかぬるいことを考えてるんじゃないかって気がしますけどね＾＾;

[905: 入居予定さん]

900です。

ニアさん、すいません、、、パソコンを買い換えてゴタゴタしてまして、、、パソコンに詳しくないのでインターネット接続に手間取りまして。

ありがとうございました。

[906: ニア]

>>900さん、こちらこそありがとうございました。
また、何か有益な情報などございましたら教えて下さいね!＾＾
私は、ほぼ毎日現場を通ってますので、直近の様子は比較的お伝えしやすいと思います。

[907: 入居予定さん]

ニアさん、900です
久しぶりに現場近くに行ってきました！！でっ、、もう一つ質問していいですか？？
朝日放送新社屋の向かいの建物って何か知っていますか？（関電病院側／天丼屋さんの横）
すごいキレイでオシャレな建物が建設中ですよね〜！？
ご存知でしたらお願いします。

[908: 匿名はん]

関電病院の隣は元看護学院の跡地で中之島クリニックの名称で半日ドックの検診場ですよ　受診料は２５万位です.

[909: 匿名はん]

早々の回答、ありがとうございます！！

[910: ニア]

http://www.kepco.co.jp/insight/content/close/closeup111.html
中之島クリニックの紹介HPです。

[911: 入居予定さん]

↑↑いつもすみません、ありがとうございます！！

[912: 匿名はん]

契約者HP立ち上げからそろそろ2ヶ月やで、
こっちはマンション買って嬉しいもんやから端末起動させるたんびに、お客様ID／パスワード入れて見にいっとるけど、なんも更新されてへんし！！！！

「いい加減にしろよ！！何回見にいったと思とんねん！！更新する気がないならするな！！」

もう見にいくん疲れた・・・
愚痴らせていただきました、ありがとうございます。
スッキリしました！！

[913: 契約済みさん]

41Fに着手しています。あと一息っと言う感じですね。
エアコン室外機が設置されはじめた賃貸物件も、お目見えしています。
朝日放送の外壁も、真っ白と思っていたら、薄いメタリックピンクから白にと、
グラデーションになっています。

ロイヤルホテルのシャンボールから見た全景は、すばらしいの一言につきます！
入居が今から楽しみです。

[914: 契約済みさん]

同じ地区のタワーマンションだけに「シティタワー西梅田」のレスもたまにのぞいているのですが、最近マイナス思考なことばかりの書き込みが多いんですよ！
The Tower Osakaも早期完売したからと言って安心していたらダメなんでしょうね！？（同じ地区ですし・・）

[916: 契約済みさん]

最新の写真です

[917: 契約済みさん]

↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
お！！！！！！すげ〜すげ〜！！！！！！

[918: 契約済みさん]

何で横向いてんのかなあ。

[919: ビギナーさん]

初書き込みです☆色々なマンション掲示板を見させて貰ってますが、
ここのコミュニティーの皆さんは活気溢れていて気持ち良い掲示板ですね☆
また書き込みさせてもらいます☆これからも宜しくお願いします☆

[920: 契約者]

気が向いたので久しぶりに見てみたら契約者用サイトが更新されていました。
この調子でどんどん更新してもらいたいものです。

[921: 匿名さん]

直レス貼り付けすみません。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070610-00000000-maip-soci

この事故はThe Tower Osakaでしょうか？
だとしたら管理を徹底して頂きたいです。
最悪な自体にはならなかったが、充分重大な事故ですので被害者の
方には万全な対応お願いしたいですね。

[922: 契約者]

>>921
文面を読む限り、おそらくThe Tower Osakaのことでしょう。
事実だとしたら大問題です。
『竹中なにをやっているんだ！』と言いたいです。

[923: 匿名はん]

ずさんな工事のマンションは怖い。
安いだけのことはある。
死者がでなかっただけ幸いか。

[924: 無地]

先日の新聞では億マンションが西日本では６５戸あるそうです.タワー大阪は２３戸で役三分の一で
いかにゴージャスな高級マンションかお分かりでしょ.立地もスーパー.スポーツジム.関電ＨＰ.有名人と出会いがあるかもしれない放送局等が０分で行け最高の環境でミニ六本木ヒルズを思わせる場所ですね.私も小さな部屋を購入しましたが徒歩で中之島.うつぼ公園があり今から楽しみにしております.まだ工事中ですが事故がないように注意して下さい.工務店の信用にかかわります.

[925: 匿名さん]

若干ゴージャスな億ション仕様？は最上階以下ほんの数フロアのみで
以下大部分の部屋の仕様はそこらの並ションと大差なしですから。残念w
有名人との出会いって…まぁ局の通用口で一日中「出待ち」するほど暇なら
車の窓ガラス越しに顔ぐらいは見えるかも〜？

[926: とくとく]

立地　最高ですですね　キャンセル待ち昨日現在で１２５件とか　とにかく素晴らしいですね

[927: 住まいに詳しい人]

西梅田もそうだが、
立地最悪、間取り最悪、生活環境ではない。

同じ繁華街なら梅田はだめ。
難波のほうが余程良い。

[928: 契約済みさん]

難波のタワー、最初考えてました。近い将来の引退後に一人住まいの予定です。私の場合は、中之島でジョギングし、東急スポーツジムのデータイム会員になって毎日水泳やる、(タワー大阪隣のジムは恐らくプールありません)、一人で行ってもおかしくない近くの食堂で気軽に飲んだり食ったりする毎日、シーズン中は駅前ビル地下でチケット買って、甲子園や大阪ドームにヒョイヒョイと野球見に行く。隣にコンサートホールが出来るので、まあ暇つぶし程度には見に行けそう。こう想定しますと、タワー大阪の立地はそこそこ現実的でした。一応、環状線の内側でもあります。後、ジョギングする人にとっては長居公園へのアクセスの良い天王寺のタワーも良かったです。長居公園はプールもあるし。ただ、周りの人からは止められました。難波は意外とアクセスが悪いのが欠点でした。(大阪市内でもっともアクセスの良いのは新今宮・動物園前駅、私たちの世代なら誰でも知ってる愛隣地区だと思います。通天閣・新世界、○×新地、日本橋の電気街は徒歩圏で、梅田、難波、心斎橋、天王寺、長居公園など御堂筋線で直ぐ行けます) ところで、市内の公営プールは一回７００円もします。１０回以上行く人には、東急スポーツクラブのデイタイム会員の方が得になります。長くなってすいませんでした。

[929: 買い換え検討中]

大阪で最高の立地は心斎橋だよ。
シャネルやヴィトンも旗艦店は梅田じゃなく心斎橋につくる。
百貨店も阪急阪神(電鉄系)と大丸そごう(本店)とじゃ格式が違うし
インテリア関係もアクタス、ヤマギワ、東急ハンズ、少し歩けば
堀江の高感度ショップ群(hhstyleとか)etc、梅田より充実してる。
飲食関係の充実度に至っては道頓堀界隈をはじめ言うに及ばず。
近鉄が難波から大阪ドーム前を経て三ノ宮まで阪神と相互乗入れ
することになるから神戸方面へのアクセスも便利になるし。
ただ、近くに広い公園が欲しいという人には不向きだろうね。

[930: 契約済みさん]

キャンセル待ちって、本当にそんな数の組数がいてるのですか？
誰かご存知の方教えてください。宜しくお願いします。

[931: 匿名はん]

難波方面VS梅田方面

年齢を重ねれば重ねるほど難波方面には行かないですね〜！！

みなさんはどうですか？？

[932: 匿名さん]

年齢を重ねると、ここから梅田まで出るのが億劫になるのでは？

[933: とくとく]

ある経済雑誌によると注目度ナンバワンはタワー大阪でその後に西ノ宮ジオマンション.芦屋にある関電系のマンションが続いてますね.タワー大阪の最上階の４億5千万円は東京でも5戸もないそうです.どうもＩＴ関係の法人が契約しているそうです.付帯設備を加えると6億を超えるそうです.天文学数字ですね.

[934: 匿名はん]

売り切ったんだから、もう煽る必要ないぞ！
どうでもいいけど、もう少しで死者が出るところだったんだから。
ちゃんと工事進めてほしいもんだ。
竹中神話はほぼ崩壊だろう。内覧会、時間がかかりそうだ。

[935: 契約済みさん]

契約者サイト更新されていましたけど、現場のレポートが２か月分のみとはさびしい更新振りですね。
もう少しがんばってもらいたいものです。

[936: 匿名はん]

キャンセル待ち、云々等々

なぜ煽りが売り切ったのに出るのか？
答えは簡単でしょう。情勢がすっかり変わったんですよ。
今後キャンセルが出てくるのは必然とせっせとやってるわけさ。

[937: 匿名はん]

市況の急速な冷え込みの可能性を肌で感じ取ってる。
元々、ミニバブルといわれていた去年前半だってごく局所的で、びくびくもんだったんだから。
このままだと、恐れるように、キャンセル続出必至かもしれない。
そこで、キャンセル待ちの煽りか。分かりやすい！

[938: 契約済みさん]

本日の建築現場写真です。

[939: 入居予定さん]

こんな感じで写真とか貼っていただいたら購入者専用ホームページいらないですねぇ。
早く住みたいです！！

[940: 契約済みさん]

今、何階ですかね。

[941: ニア]

43Fってのは先週数えましたけど・・・。
そろそろ44Fに取り掛かってるかなぁ^^;

[942: 契約済みさん]

今朝、会社来てインターネットで朝日新聞見たら、心斎橋の長谷工タワーから阪急が逃げ出したとありました。でも心斎橋のタワーって、すごいなあ。いいなあー。でも、下町・福島、タワー大阪くらいが自分にはあってるようにも思うのですが、でも心斎橋もいいですねえ。なんちゅうても、まず名前がええわ。ただ、タワー大阪みたいに川に面してませんから、いっぱいお金ためて、かなり上の方の階を買わないと将来安心できないかもしれませんね。とにかくタワー大阪にまず住んで、そこで株を頑張りつつ様子見、その上で中古狙いかー。朝から意味ないことばっか書いてすいませんでした。

[943: naina]

大阪タワーマンションは将来売却してもかなりのプレミアがつくとおもいますよ.低層階に住まいしても３０階部門には7箇所部屋で眺望を楽しめてますので心が癒されます.入居まであと４５０日です.

[944: 契約済みさん]

プレミアですか、やったあー。心強い励ましのお言葉、ありがとうございます。

[945: 入居予定さん]

意味不明なまでに褒めまくる人、明らかに抽選が外れたであろう恨みつらみの方。。。
すでにこの板は入居者のための場所ですからもういいですよ。
建つ前にキャンセル云々言われても、購入者からするとそんなわけないでしょ・・・読んでるとミジメです・・・

[946: 契約済みさん]

942さんへ
　阪急がテナント出店中止を決めたのは、心斎橋ではなく北浜の三越跡地のタワーマンションではないでしょか？
　勘違いでしたらすみません。

http://www.asahi.com/business/update/0614/OSK200706140048.html

[947: 匿名はん]

惨めじゃないです。
そりゃ、このまま金利上昇だと、当初のローン計画が崩れ、キャンセル出てくるのは当然です。
市況の冷え込みは投資がらみ購入者のキャンセルも誘発する。
しかし、それは、キャンセル待ちの人々には朗報ですから、むしろラッキー。

[948: 契約済みさん]

946様　はい、その通りです。私の一大勘違いでした。大変申し訳ありません。なんか恥ずかしいなあー。何で心斎橋と思いこんだのか不明ですが、最近年のせいかなんかのはずみで思いこんじゃうことがあります。気をつけないと。ところで、よくキャンセルの話が出ますが、キャンセルする人は、数百万円の手付金を放棄するのでしょうか。確か契約書ではそんな具合ではなかったかと。

[949: 匿名さん]

どこでも、契約解除時の違約金などの取り決めがあり、ほとんどが、手付金全額の放棄になっています。
だから手付金として２割近く納めている１千万前後の額を放棄するには、よっぽどの理由があるからなので、キャンセルはそうないです。
ただ、契約者が亡くなられたり、重病になったことによる契約解除では、手付金は返却する場合があります。２年先となると、契約者の事情はかわりますから。
法人契約などなら、経営の事情で、手付金放棄してでもキャンセルする場合もあると思います。

[950: 匿名さん]

ここの高層階の抽選に外れて、不本意ながら２次か３次で中層階を
買ったような人が北浜物件で抽選に当たればあっさりキャンセル
するだろうね（手付け放棄せずにすむ裏ワザを使って）。
立地のよさやグレードにこだわりの強い人だと、はじめから福島は
”一時おさえ”のつもりで、もともと便利な北浜を”本命”として
ひそかに狙ってたりするから。

[951: 匿名はん]

なにしろ日本１！

[952: 匿名さん]

キャンセル待ちの人が多いなら、手付放棄せずに済むのかもしれませんね。
それじゃないと、キャンセルそんなでんでしょ。
金持ちほど、そこらへんのお金に細かいし、裏技使うね。
キャンセル待ってる人は、色決めとかプラン決めは終わっていても、
そのままの間取りと仕様そのままでいいので、契約したい。
って人ばっかりだろうし。

[953: 匿名はん]

キャンセルぐらいイイじゃん！！いつまでたっても完売してないマンションなんていくらでもあるんだから！！
500戸を半年で完売したってのは事実なんだから、関西人気マンションベスト10には入るでしょ！！たぶん！！？？

[954: ニア]

950さん＞
え？ほんとに北浜が本命でキャンセルしていく人多数いますかねぇ。
北浜の反響は多いと聞いてますけど、成約率なんてどこでも多寡がしれてますから、
そんなのあてにはならないし。
まぁ、便利だなんだなんて個人の価値観ですから、押し付けはできませんけどね^^;
今回の阪急の出店取りやめは、至極わかりやすい話ですがね。
といって、タワー大阪で私がお店をするわけではないけれど^^;

[955: 匿名はん]

北浜の詳細がはっきりし次第、動く人はさっそく動きだすだろうね。
結局どれだけタワー大阪や周囲のタワマンと差別化されたレジデンスに
なっているか、実際の価格設定がウワサより高いか安いか等によるだろうけど…

[956: 匿名さん]

キャンセルまで考えるかどうかは別として、The Kitahamaの
MPがオープンしたら気になってちょこっと見にいってしまうかも
というTTO契約者は少なくないのでは....？

[957: 契約済みさん]

The Kitahama、もちろん冷やかしに行きますよ！！

[958: 契約済みさん]

北浜って便利なんかなあ。電車の案内を見る限り余りよく無さそうですが。あの、それよりタワー大阪の前の通り、なにわ筋にも地下鉄が入るって話、あれ本当ですか。もしそうなるとこれは超ラッキーといいますか、万々歳です。堺筋、御堂筋、四つ橋筋みんな地下鉄あると言うことは・・・北ヤードに抜ける最後のフロンティアか。そんな甘いもんやおまへんでえー、と天国の神様に叱られそうですが。

[959: 契約済みさん]

なにわ筋線をウィキペディアで調べたら載ってました。駅は JR難波駅 - 堀江駅（仮称） - 西本町駅（仮称） - 玉江橋駅（仮称） - 福島駅（仮称） - 北梅田駅（仮称） - 中津駅（仮称） - 新大阪駅 駄そうで、南海電車も乗り入れるそうです。玉江橋と福島に駅を作るとなりますと、タワー大阪というか朝日放送のど真ん前に駅が来るんでしょうか。河の向こう岸で京阪とくっつくのかな、多分。玉江橋から福島やったら歩いた方が早いかも知れん。とは言え、「しかし、大阪市及び大阪市交通局の財政が極度に悪化しており、実現を遠ざけているとされる。」か、やっぱし大阪や・・・オリンピックもけえへんかったし、こりゃアカン。

[960: 契約済みさん]

948さんへ
　老婆心ですみませんでした。。

話は変わって　
The Kitahamaへの乗り換えを考えておられる方もいるのですね。
どこのマンションを購入して、そこに住むかあるいは貸すか。。。
勤務先やライフステージなど人それぞれの事情もあるでしょうから、
難しい問題ですね。悩みすぎるといつまでも買えないし。。

迷っている人は、このあと、梅田の北ヤードも売り出されるでしょうから、悩みは深くなるかも知れませんね。

私が、もしThe kitahamaに乗り換えるとしたら、　
マンション市況が悪くなると思えば、キャンセルかなぁ。
買った値段より高くなると思えば、引渡し後に転売

[961: 契約済みさん]

ザ・タワー大阪で100%希望を満たす部屋が買えた方は今さら他の
物件に浮気することはないんでしょうけど、うちは必ずしも望み
通りとまではいかなかったもので、迷いがなきにしもあらずです。
ザ・北浜は地下出入口で直結する北浜駅から、更に数分もあれば
通路でつながる淀屋橋駅まで雨でも傘なしで行けますし、交通の
便といいランドマークとしての高さ(階数)といい、中ノ島周辺の
タワーの中でやはり抜きん出たナンバーワンになるでしょうね。
（なにわ筋線については某不動産屋によると、全く採算ラインを
クリアできる見込みがないためおそらく実現しないとみておいた
ほうがいいらしいです）
いっそ、ザ・北浜をとんでもなく高い価格で販売してもらえれば
諦めもつきやすいんですが（苦笑）

[962: ごんたくれ]

西日本最大の繁華街大阪駅に徒歩１１分で行けるタワー大阪は最高ですね.又周辺には科学館.美術館があり.環状線で１０分でＵＳｊにも行けます.また朝日放送のまえには船着き場が出来ますのよ.中之島４丁目には近代美術間館.タワーマンション.４本まもなく着工するそうですね.注目度ナンバ1
のエリアーでんな.

[963: いつか買いたいさん]

アホ　＊＊　かす　そんなに自慢してどないすんねん.北浜からでも大阪駅まで３０分で行けまっせ.

[964: 契約済みさん]

そんなにかかるんですか・・・。

[965: pipi]

960です。
契約済みさんでは判りにくいのでpipiにします。。

ごんたくれさん
　タワーマンションが近辺に４棟も建つのですか？
　タワー大阪からの距離はどのくらいあるのでしょうか？

ところで京阪新線は中ノ島から西九条までの延伸計画があるようですがこの実現性はいかがなのでしょうか？

[966: 契約済みさん]

ひとつは、タワー大阪の川をはさんだ向かいに建つ京阪のマンションで３６階建てくらい。これはもう決まってます。タワー大阪の重要事項説明の時に話が出てましたから。他の３つもその隣とかにいっぱい空き地あるからその辺りでしょうか。それらは商業ビルになるとも聞いています。基本的に川向こうの京阪マンションの方はビジネス街です。ロイヤルホテル自体も建て替えるそうです。またその裏、タワー大阪のショールームの辺り、扇町高校の辺もこの高校自身を含め空き地だらけ。でも、みんな島の方です。これであと、検事さんや何やってんのかサッパリ分からんお役人さんたちがいっぱいいる合同庁舎さえなくなれば、タワー大阪を今以上に遮るものは他にないと思います。タワー大阪のいいところは堂島川の北岸に建ち、南向きの部屋が川に面していることだと思います。私も南向きを買いました、しかしカネがなかったので、朝日放送のでっかいアンテナと真っ黒で大嫌いな合同庁舎を左右で天秤にかける羽目になりましたが。京阪のマンションは北側が川に面するため、六甲山系の夜景がとてもきれい反面、やはり冬は暗く、春の穏やかな陽差しを受けられないなど恐らく日当たりに難あり。南側の部屋は、何時オフィスビルとかに遮られることになるか予断を許さないでしょう。いっぱい書いてごめんなさい。

[967: 965さん]

信頼できる情報によりますと.科学館横の駐車場跡に近代美術館が予算がおり次第着工するそうです
大阪市も有名美術品の多くを蔵入りしており着工は優先順位一にあげていますね.又高校跡地にはマンション二本.川向いでは商業ビルとタワーマンが二本.住友ＨＰの近くには商業ビルの建設が予定されていますね.五年先には大阪北ヤードを遥かに凌ぐビッグタウンにうまれますよ.どうもなにわ筋の地下鉄は未知数です.中之島の蔵屋敷跡の散策もグーでうね.

[968: pipi]

966さん
　本当にご丁寧な説明ありがとうございました。
　ロイヤルホテルも建て替えるのですか！
　大阪の顔にふさわしい立派なホテルになるといいですね。
　ところで、朝日放送のアンテナはなぜマンション側に取り付けるのでしょうかね？　少しでもマンションより離してくれたらいいのに。。

967さん
　ありがとうございます。
　近代美術館いいですね。
　ふらっと美術館っていうのは、。。

　扇町高校のHPを見に行ったらH20の生徒募集はしないようですね。　ここって、福島からタワー大阪のモデルルームへ行く道程に会ったのですね。気がつきませんでした。

[969: 匿名はん]

いろいろ計画がありますねぇ、関西ではココと北ヤードとの一騎打ちか！！！みたいな感じですね。

どっちにせよ難波より梅田ですね！！

[970: マンション投資家さん]

周囲に新しいマンションがこれ以上増えるのは自分的にはそんなにうれしくないな、、、
たとえばフェスティバルホールの建て替えで本格的オペラハウスの入った複合施設などができるのは大歓迎だけど
梅田徒歩圏マンションなんてもうすでに充分需要を満たしてると思うし

[971: 匿名はん]

同感。
超高層に囲まれていくのが嬉しい住人っているのかな？
今の合同庁舎でも私はうんざりなのに。ま、仕方ないけど。

[972: 匿名さん]

ＪＲ湊町のような無味乾燥な街なならないように祈る。
せっかくの中之島なんだから・・・

ただ、タワマンばかり建つと味気無い街になるんで
ホテル、美術館等々、水辺を旨く活用した街づくりを
しっかりコーデイネートして欲しいと思う。

[973: 匿名はん]

そうですね972さん「しっかりコーデイネート」ですね！
ある程度その地域に人口がいないと、いい店！いい施設！が出店しないし成立たないしですしね！！

[974: 匿名さん]

http://www.city.osaka.jp/jutaku/machi/img/map-41.gif
京阪が高層マンションを建てるのは、この図の
建物共同化事業予定地と書かれているところです。
大阪市有地と書かれているところは、劇場建設が
予定されていますが、当分の間は駐車場になります。
その北側の土地が、下の記事の京阪電鉄の複合ビル
になると思われます。
扇町高校跡地はまだ具体化はしていないと思います。

（2007/04/11 日本経済新聞より）
京阪電鉄はこのほか、中之島線沿いで商業ビルの開発を検討。
隣接地の地権者と組んで駅上に複合ビルを建設し、企業オフィス
や商業テナント、高級ホテルなどを誘致する考え。新線の開業
までに計画の詳細を詰め、早期の着工を目指す。

西部地区にあり、リーガロイヤルホテルに隣接する大阪市立
扇町高校は〇八年四月に大阪市立此花総合高校と統合し、
新校舎に移転して取り壊される予定。地権者の大阪市は同地に
次世代スーパーコンピューターの誘致を目指していたが、
開発主体の理化学研究所はこのほど神戸市のポートアイランド
を建設地に選んだ。敷地面積が約一ヘクタールある広大な
土地だけに、大阪市が今後、同地を入札などで売却することに
なれば、企業による激しい争奪戦が繰り広げられそうだ。

[975: pipi]

現場写真のアップデートです。
これは、6/19の撮影です。
数えたら４３Ｆまで立ち上がっていましたよ。。

再開発のコーディネート大切ですね。
東京の六本木ヒルズは再開発の成功例で、非常に多くの地権者がいた土地をひとつに纏め上げて開発したとのこと。地権者の同意を得るためには、かなり魅力的なマスタプランがないと難しいですね。
pipiはとりあえず新福島界隈の飲み屋が充実すれば満足！！

[976: 契約済みさん]

賛成、衣食足って礼節を知る・・・花鯨に行きたい。

[977: 匿名はん]

うちも賛成

夫婦二人なので外食中心ですし！！
すでに魅力的な店が沢山あるんで、てかココを選んだ理由の一つですけどね！！

[981: 入居予定さん]

購入者専用ホームページの「建築レポート」もちょっとだけ充実してきましたよ、関係者しか入れない所の写真とかがいろいろアップされていましたよ。

[983: ９７２]

関西、特に大阪においては東京と違い、
今迄の人気エリアの中での選別が益々進むでしょう。

基本的には、
ターミナル駅力と行政の再開発計画動向に大きく左右されますから、
大阪においては
　①ＪＲ大阪周辺（関西経済の玄関口＝大キタ化＝集積が集積を生む）
　②御堂筋ライン（唯一残るであろうオフィス街ライン）
　③中之島界隈（水都ライン、特に大規模開発余地のある西部エリア）
　④南海難波エリア周辺（関空＝国際貨物物流拠点の玄関口、大阪文化）

基本的には①②③④にマネーが集中投下されるでしょうね。
（前提としては、こもまま地価上昇トレンドが崩れなければ）

[984: pipi]

981さん　情報ありがとうございます。
マンションってこうやって建築するんだと！
写真ではありますが、初めて見ました！！
あと2か月分頑張ってくれると、レポート追いつきますね。。

[988: 入居予定さん]

さっき車で前通ったで〜！！デカイ！！太い！！白い！！
そろそろ最上階かぁ〜〜って感じやったで！！

[989: 入居予定さん]

管理委託契約に関する承認書を見ていて思ったのですが、これだけ大規模なマンションなのに、管理人は日勤週5日で１名というのは少ないような気がするのですが、こんなものなのでしょうか？

[990: 入居予定さん]

みなさんどっちにしました？？（一括の方はさておき）

①固定金利！！
②変動金利！！

最近のニュースで固定！固定！絶対固定！！みたいなニュースばかりで・・。
私は繰り上げ返済（できれば、ですが、、、、）をどんどんしていこうと思い変動にしたのですが、みなさんはやっぱり固定なんですかね！？
ちょっと心配。。。

[991: 入居予定さん]

９９０さん
難しい選択を迫られることになりそうですね。
私の場合、審査は固定でやりましたが、各行のキャンペーン金利など、来年の融資前になってから検討しようと思ってます。

[992: 入居予定さん]

いまんとこの予定は、固定半分！変動半分！かな。

[993: 契約済みさん]

金融機関や役所の方にはちょっと申し訳ないのですが・・・今後金利は上がるのみ。繰り上げ償還は条件によくよく注意した方がいいです。昔、住宅金融公庫から借りたとき、勝手に一方的に繰り上げ償還の条件を変えられました。あいつらは契約対等の原則を無視し何でも自分たちの都合で一方的に、契約者個人への通知無しで条件を変えます。銀行も似たようなもんです。そのためか、甲乙二部作成する金銭消費貸借契約のこちらの原本を銀行預かりとして、事実上没収しようとします。契約書が手元に無ければ、文句も言えません。しかも、間違いを犯すときは、例えば印紙代を過大請求するとか、必ずこちらが損する間違いしかしませんでした。固定金利、元金均等返済、繰り上げ償還がいいと思います。元金均等返済が難しい場合は、その物件は自分には無理だと諦めた方が賢明です。火災保険は確か有利な条件で入れたように思います。借金する場合、団体信用生命保険が強制だと思いますが、そうでなくても加入できるようであれば、現在加入している生命保険は解約してその分を貯蓄に回した方がいいように思います。借金して団信加入で家買って、一番幸せなのは奥様です。とにかく借金まみれでも家さえ買えば、あとは旦那が＊＊ば、その瞬間から借金帳消しで家が自分のものになるわけですから。だから、物件の選択くらいは旦那中心で行きましょう。ただし、これは私が１０年ちょっと前にサッポロで一軒家を買ったときの話しです。今回は、現金払いで買います。銀行員や金貸しの言うことは官民を問わず、絶対に鵜呑みにしてはいけません。あの人達とはおつきあいしないのが一番です。

[994: 匿名はん]

昔から、株屋、保険屋、不動産屋、は３大何とか、といわれていたが。
このごろは銀行も色々ありますね。わが国最大の銀行がしばしば処分されていますが、Ｍは変額保険の件で老人をずいぶん苦しめたのに、反省すらないのでしょう。昔のバンカーはもう少し信用があったように思いますね。

[995: 匿名さん]

借り入れで大切なことは、利払いを安く上げること以上に、資金計画・返済計画を確定出来ることだと思います。だから固定金利ですね。

[996: 契約済みさん]

購入者専用ホームページがまたまた更新されてましたよ！！
「 The Tower Osakaスタッフによる周辺レポート 」だって、京阪電車のことが詳しく出ていましたよ。

[997: pipi]

今日の現場写真です。
もう５０Fまで立ち上がっているのでしょうか？
階数が多すぎてわかりませんでした。

[998: 匿名さん]

うっしっしっ！！！オレの角部屋にもガラスが入った入った！！！

[999: 契約者]

隣の朝日放送のアンテナ塔が当初より高くなっているような気がする。
ビューラウンジにかぶらなければよいのだが・・・。

[1000: 匿名はん]

レス　No.1000　達成！！