The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？

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六本木ヒルズを意識した（！？）超高層マンション「The Tower Osaka」について情報をください。

所在地：大阪府大阪市福島区福島1丁目1番8（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩13分
　　　　東西線 「新福島」駅 徒歩3分
　　　　阪神本線 「福島」駅 徒歩3分

[82: 匿名はん]

>>80
その一方で、４月頃にシティータワー西梅田は実質値上げをしてます。
これは如何に？オリックスやばい？

[83: 匿名はん]

値上げして売れ残っている物件だろ＞シティタワー西梅田（というより福島だな）。
この物件は住所こそ福島だけれど、中之島の対岸だからいわゆる福島のイメージと少し異なる。

[84: 匿名さん]

[85: 匿名はん]

営業と営業のさやあて合戦かいな。しら〜。

[86: 匿名はん]

西梅田のシティタワー　なんで　あんなに高いの？
タワー大阪の営業から　価格見せられた。

私は　パークタワーの売れ残りと検討中です。

[87: 匿名さん]

[88: 匿名はん]

パークタワー　出来上がり見に行ったけど　よかったよ。
なんていうか　庶民的で普通な感じ。
タワーに住みたい人とは　ニーズがずれてるんだろうと思うけど
住むなら　パークタワーの方が良いのだろうなと思った。
駅から遠いのが気になる。

[89: 匿名はん]

歪んだ形の部屋って風水的にとんでもなく良くないらしい

[90: 匿名はん]

風水なんて　気にしないよ。

[91: 匿名はん]

パークタワーも悪くないけど、比較にならないくらいこちらの方がよい。パークは各階にゴミだしないしね。

[92: 匿名はん]

この物件が本当にいい物件かどうかは確かではないが、すごく注目されているのは事実。

[93: 匿名さん]

[94: 匿名はん]

>93
「週刊住宅」のアクセスランキングみてみそ。
最近はチェックしていないが、ここのところ連続してNo.1をキープしているはず。
これでご満足？

ともあれ、93の人に「アンタ」とか「営業」とかいわれる筋合いはないよ。
匿名だったらなんでも許されるわけではないでそ。

[95: 匿名さん]

[96: 匿名はん]

パークタワー　値引きしてないよ。
売れ残りなのに強気。
むかついたから買わなかったよ。

[97: 匿名はん]

94-95は理が通っていますが、93のような人は愚かに見えます。
さまざまな意見があってよいと思いますが、他人をけなすのは気分が悪いです。
マナーの問題ですね。

[98: 匿名はん]

96　うちは値引きするって言われました（こっちからは頼んでないのに）
結構高い方の部屋です。

[99: 匿名はん]

うちは相手にされませんでした（こっちは買うっていってんのに）

[100: 匿名はん]

設計施工の竹中工務店では、現在本町４丁目の大阪本店で設計部のデザイン展を開催中です。
日曜は休みですが、月〜土の10：00〜18：00で入場無料です。
http://www.takenaka.co.jp/event/2006/design.html
よろしくお願いします

[101: 匿名はん]

age

[102: 匿名はん]

毎日入るチラシ、広告を見ると人気ないのかな？

[103: 匿名はん]

扇型の部屋は住みにくいです。
昔、よく似た扇型の部屋に住んだことがあるのですが、
向かい合う壁が平行でないから、家具の配置が難しいんです。
部屋の角にサイドテーブルを置いても、
三角形の不自然な隙間ができてしまいます。
結局、居心地の悪さに耐えかねて一年で引っ越しました。
永く住むには今一つではないでしょうか。

TV局のある再開発地というイメージは悪くなさそうなんで、
投資物件としては良いかも知れませんね。

[104: 匿名はん]

賃貸専用部が大量に確保されているので、
投資物件としての価値がとても心配・・

[105: 匿名はん]

上層階なら賃貸専用物件と差別化できるのではないでしょうか。
ただ、利回り的に不利かも。将来、自己居住にするつもりなら良いかも。

[106: 匿名さん]

[107: 匿名はん]

で　売れ行きどうなのか　知ってる人いますか？

[108: 匿名さん]

[109: 匿名はん]

外観にこだわりすぎでは・・・！？
１度は検討しましたが、利便性や生活という観点からは、私個人としては、魅力ありません！

[110: 匿名はん]

ここと将来出てくる北ヤードは間違いなく買いだね。
賃貸専用部といっても広い部屋で50㎡台って話だし。向かいの高級レジデンスは120㎡以上だから
中間タイプは無いから高値で貸せるしね。
この前モデル見に行ったらちょうど重要事項説明会やってたな。
価格表にバラがいっぱいついてたよ。

[111: 匿名はん]

以外と苦戦してるらしいですよ。

[112: 匿名はん]

住居として考えすぎるとここ魅力ないね。やはりセカンドや投資用としての
案件なのか。買って自分が住むならシティタワーだな。

[113: 匿名はん]

どうしても南海大地震の津波が心配です。

[114: 匿名はん]

最上階の４億は売れたんですか？
ホームページでは分譲済みってなってましたけど…

[115: 匿名はん]

ていうか取り合いだったそうですよ

[116: 匿名はん]

友人がココ買ったが、買いたくても毎回抽選でなかなか買えない人が多いらしい。そんなに人気あるの？

[117: 匿名はん]

毎回抽選のわりにはDMが毎回執拗に届くのはなぜ？

[118: 匿名はん]

上階は不動産業者が買うのですよ。
欲しい人は何億でも買ってくれますので、さらに高値で売れるのです。

[119: 匿名はん]

毎回抽選ってことはDMの効果も出てるんじゃないか？

[120: 匿名はん]

抽選で外れました〜！
秋の分譲に期待します。。
他にも抽選に外れて、肩を落とす方がちらほら。

ここの居住者が決定した人は優越感に浸り捲ってるんでしょうね。
あーーー無念！！

[121: 匿名はん]

１２０さん
ＭＲへ行きましたが先着順のお部屋もありましたよ。
ご希望のお部屋が空いているかはわからないですが。

ここにするか、シティタワー西梅田にするかものすごく悩みます。
どちらがいいでしょう...
売ったり賃貸に出す時はこっちのほうがいいかな？と思うのですが、
管理は住友のほうがいいかなぁ．．．と思ったり。迷います。

[122: 匿名はん]

１２１さん

シティータワー西梅田はガラスカーテンウォ−ルやシースルーエレベーターなど採用して、さすが住友ってかんじですよね。
私は梅田周辺の新築マンションをはしごして比較検討した結果、やはりThe Tower Osakaが一番という結果になりました。

一番の理由はマンション周りの開発に期待している部分がおおいですが、朝日放送やその他商業施設などとの兼ね合いで今後も資産価値がぶれない物件なのでは？
シティータワー梅田がThe Tower Osakaに優っているのはそのオシャレ感であると思いますが、数年すれば設備はどうしても古くなりますし、シースルーエレベーターは高層階居住者のみのしか使うことが出来ない！というのも納得できない。。

まだ私も一生懸命悩んで、納得の行く物件を探したいと思っています。
また色々教えて下さい。

[123: 匿名はん]

１２２さん　レスありがとうございます。

私はまだここ以外の物件は１つしか見ていなくて、
The Tower Osakaが２つ目なんです。

夫はThe Tower Osakaを気に入っていて、もうここでええやんって言っていますが、
私はほかの物件も見た上で「ここしかない！」って思えてから買いたいな〜って思っています。
でも、何事もなければ多分ここを買うことになると思います。

１２２さんも仰るように周りの開発が大きいですよね。
周囲全体で開発しているので、あまり建物が密接に建つことはないので、
その分だけでもいいな〜って思っています。
オリックスの管理会社ってどうなんでしょうね。
施工は竹中工務店なので安心ですが、それは西梅田も同じですしね。
肥後橋に建つのはどうかなぁとも思うのですが、
The Tower Osakaも早く決めないと希望のお部屋が売れてしまうし。
悩ましいです。

[124: 匿名はん]

タワー大阪を中心とした福島１丁目再開発、再開発全体では価値は高いと思う。

ただ、堂島川を挟んだ真南エリアも再開発がかかって超高層マンションが建つ
のではないか不安です。現在、ビルを解体中（GC：竹中）、事業主は京阪電鉄。

オフィスはダイビルのツインビル計画があるので、中之島周辺はもう供給過剰になるでしょ。
加えて、モデルルーム周辺も駐車場ばっかり。ここにも高層マンションが乱立しても
不思議じゃない。

と、あれこれ周辺の用地を調べてみると供給過剰になって、資産価値下落、投資用で購入した
人の中古等がドンドン出てこないか不安になってしまい、なかなか購入に踏み切れない。

[125: 匿名はん]

そうそう！
確かに、堂島川の向いは工事初めてますよね。
１２４さんの言う通り高層物が建つ余地も沢山ある。。

どうせ買うなら南向きを希望しているので、確かに不安材料。

タワー大阪は次の分譲、秋頃になるそうです。
半分以上がすでに契約済みで、一回抽選で落ちた人を優先的に対応するそうです。

[126: 匿名はん]

124さん　125さん

確かに周りにも建ちそうですし、供給過剰になるかも・・・とも思うのですが、
でも、来年とかになったらこの値段じゃどの物件も買えなくなる様な気がするんですよねぇ。
本当はお金があれば北ヤード跡地（Ｃ街区だったかな）に建つであろう高層マンション（多分）
を買いたいところですが、値段もべらぼうに高くなりそうですし、
どこのデベがやるのかも決定していない状態では・・・
なので、ここを買うしかないかなぁと考えています。

[127: 匿名はん]

都心部のタワーマンションは大雑把で３割位は投資目的（分譲賃貸）、セカンドハウス用かなと
思います。物件にも因るかと思いますが・・・

市場の法則で需給バランスが崩れれば、資産価値（中古での売却価格）は下落します。
また、分譲賃貸に出しても空室リスクと家賃下落リスクが高まります。

世帯数も２０１０年度位にはピークを迎え、住宅需要も冷え込むでしょう。
その中で大阪市がどれだけ魅力有る都市となって市外から人口を吸引するかが
ポイントかなと思いますね。

梅田を中心とするエリアは関西圏で唯一将来の成長性が見込まれるので期待したいです。
【強い願望ですが・・・】

ちなみに私は堂島川と梅田周辺エリアのタワーマンションを既に仕込んでますが、
福島とは御堂筋挟んで反対側のエリアです。
決め手は周辺でこれ以上、（大型）分譲マンションの供給が殆ど有り得ない事、
周辺の不動産業者を軒並み回って賃貸需要を確認してリスクが低いと判断したからです。

不動産投資のラストチャンスと考え、既に３件、この一年で一気に仕込んだので
後はゆっくりと相場が上昇して、高家賃で賃貸人が付く（未完成物件）のを待つのみです。

[128: 匿名はん]

野田阪神北の大日本製薬大阪工場跡地に
日本一の高さのマンションが建設されるそうです。
おそらく６０階以上の巨大建造物でしょう。
そここそ、ザ・タワーオオサカなのでは。

[129: 匿名はん]

たしか大阪ではビルの高さ２５０ｍ以内と決められていましたよね？

[130: 匿名はん]

128さん

それはどちらからの情報ですか？

[131: 匿名はん]

野田阪神の現地に行って見てください。
超高層タワーマンション建設予定地という看板が立っています。

また南港のＷＴＣは高さ２５２ｍのはずでしが・・・