The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？

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六本木ヒルズを意識した（！？）超高層マンション「The Tower Osaka」について情報をください。

所在地：大阪府大阪市福島区福島1丁目1番8（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩13分
　　　　東西線 「新福島」駅 徒歩3分
　　　　阪神本線 「福島」駅 徒歩3分

[651: 匿名はん]

今日ｍＲに行きキャンセル待ちがあるか否かを問いましたら駄目でした.大阪近辺のタワーマンションでは一番の超人気の物件だそうです.将来転売する時にはかなりのプレミヤがつきそうですね.

[652: 登録申込者]

どちらかは忘れましたが福島ガーデンズタワーかタワー・ザ・上町台のモデルルームに耐震、制震、免震構造の３つをそれぞれ模型にしたものが置いてありました。
非常に分かりやすくよく出来ているなと思いました。

[653: 匿名はん]

651＞引渡し後半年くらいは諸費用位は上がると思いますが、この戸数で福島区また、賃貸が100戸位あるのを考えると5年後以降(早ければ半年後）になると今の販売価格をかなり割り込むはず。福島駅の占い通りは不気味。近所にたこ焼きや、お好み焼きやが多い地区はステイタス感が無いと思います。あまり期待しない方が良いですよ。

[654: 匿名はん]

北ヤードが出来た後は知りません。

[655: 匿名はん]

北ヤードが出来たら　福島区のマンションなんてぶっ飛ぶでしょうね。

[656: 登録申込者]

10年後このマンションが良くも悪くもどうなっているか楽しみです。
って言うか、梅田を含むこの辺りがどう変わっているかが楽しみです。
10年後にこの書き込みを読み返すと、それはそれで面白いかもしれませんね。

[657: 匿名はん]

先日.住宅情報を見ましたが.関西地区地区のマンション人気アンケートは断トツで福島エリアが
坪単価.将来性等が北区以上に評価されています.特に1丁目辺りです.これから住まいされる人々は
永住するのもよし.転売するのもよし.又東京でも注目されている物件です.480戸が2ヶ月足らずで
完売は史上初めてだそうです.タワー大阪を批判するのは＊＊＊の遠吠ええでで認識不足ですな.
当分このマンションを上回る物件は出てこないです.

[658: 匿名はん]

ふむ。資産価値云々はみなそれぞれの思いがあってそれを楽しめればよいと思いますが、
あまり納得しずらい内容で誹謗したりまた、逆に期待するのはどうかと思いますね。
653さんの占い通りなんてのは全くロケーションが違いますし、また657さんの最後の等分このマンションを上回る物件は出てこないです。もご本人の希望的観測でしょう。
北ヤードと比較してなんだかんだとおっしゃる方がいらっしゃるのある一面はうなずけますが、
結局は、あまり比較にならないとは思いますよ。
最終的には、コストパフォーマンスがいかほどかという話が大枠をしめるでしょうから。

[659: 匿名はん]

あら、等分ではないですね。当分です。失礼しました。

[660: 匿名はん]

どの地域が一番買い得だったかなんて、結局かなりあとになってみないと
誰にもわからないんだよね。
ここはいずれ値上がりするに違いないとみんなが信じて殺到した物件でも
近隣の供給過剰などで最終的に思ったほどの資産価値にならなかったり、
当初は価格が割高に思われてそれほど人気のなかったところが後になって
ずっと高い上昇率を示し、やっぱりあの時無理しても買っときゃよかった
ってことになったり。
住宅情報の記事などあてにしてしまうのを批判するつもりはないけどね。

[661: 匿名はん]

このマンションは莫大な宣伝効果で売れてるだけで決して割安感があるとは思えない。路線価を調べても中央区、西区、北区より安いし、土佐堀川があるだけで福島区とは思えない価格だと思う。コストパフォーマンス？

[662: 借りてきた猫]

地域の将来性といっても、人それぞれ感じ方は違う。資産価値といっても居住用と商業用では意味が違ってくるし、実際の市場価値と路線価も異なる。勤務地や行動範囲、車の有無などによっても場所の重要性は変わってくる。個人的には、福島区にあまり地縁がないのでピンときませんが、購入して損は無い物件のような気はします。六本木ヒルズと比べるには、レベルが違うけど。
坪単価や将来性・資産価値などの言葉に惑わされないよう、ここの場所や建物・地域の雰囲気が自分や家族に合っていることが大事なのではないでしょうか。
しかし長期的に見れば大阪市内はよほどのことがない限り、北区・中央区が安定して便利で資産価値があり、西区・天王寺区・福島区がそれを追っていると思う。

[663: 匿名はん]

662さんはここの会社の方？ここは批判的な書込みがあった後は必ずあわてて何件かフォローがありますな(苦笑）

[664: 匿名はん]

663>
業者だったら完売したあとまでフォローなんかしないでしょう、たぶん。
それよりも
657>
ええ加減消えてくれ・・・。「東洋のマンハッタン」など数多くの名言を残されてるが(笑)、もうハッキリ言ってキモい。。文面も「.」も・・・。
その他の福島ガーデンズなどにも書き込まないでください！

[665: 匿名はん]

もう完売したのだから、何度も何度も誉めたり、けなしたり同じような書き込みするのはもうやめにしませんか？完売という事実が示すように契約者は皆さん満足しているのですから、その気分に水を差すような行為はいかがなものかと思いますし、逆に購入者が勝ち誇ったように自慢するのも大人げないと思います。そろそろ購入者の方々が、入居までにお互い有益な情報交換ができる場にしたいものです。
ひとつ参考までにお尋ねしたいのですが、北西、北東の角部屋（つまり85のモデルタイプ）を購入された方は、キッチンの仕様はどうされましたか？私は基本的にモデルと同じように、フラットカウンター＋木のパネル＋FIXガラスの組み合わせにしようと思っているのですが。主婦の方のご意見をお聞かせ下さい。例）「ガラスは汚れを掃除するのが大変だからイヤ」「やっぱり雰囲気が大事だからモデル仕様にした」etc.　よろしくお願いします。

[666: 匿名はん]

662=665

[667: 匿名はん]

１１１タイプに入居予定の者です。
キッチンについて私も皆さんの意見が聞きたいです。
現在の所、フラットカウンターでは無い方向で考えています。６６２さんが例で挙げておられる様にまず、ガラス面を常に綺麗にしておく自信がなく、フラットカウンターを越えてシンクから水が飛び散るとも考えました。
また、備え付けのシステムキッチンはシンク下などの収納量が足りなくなるので、頭上の物入れが合った方いいかな。とも。

フラットカウンターは大変オシャレな感じがしますよね。物が少なく、常に綺麗にしておける方はきっとフラットカウンターを選ばれるのでしょうね。
これを機会に私もすっきりと暮らす！のも手ですが、見えないように標準タイプにしておく方がいいかな？と悩み中です。

後、フラットカウンターにした場合、常にキッチンとリビングが一体化してますよね。
８５の場合、キッチンの横にダイニングが来る仕様ですが、１１１だとキッチンの前にダイニングなんですよね。ダイニングテーブルをどうやって置くべきなのかフラットだと難しいです。

[668: 匿名はん]

完売したマンションにいまだにけなすようなカキコする粘着系がいますねぇ（苦笑）。まるで野村のスレだね。何をけなそうと関西で歴史的な最短販売期間で完売した事実を理解しなよ。さぁ、来年分譲の三越跡は記録を破るかな？

[669: 借りてきた猫]

どうでもいいですけど、会社関係者でも665でもありません。ただのタワーマンションマニアで購入希望者です。この物件は、少し検討しましたがパスしました。某地下鉄駅直上物件を検討してます。

[670: 匿名さん]

[671: 登録申込者]

『借りてきた猫』さん以外は『匿名はん』ばかりで、せめて名前をつけてもらえればもう少し読みやすいのになと思うのは私だけでしょうか？

『借りてきた猫』さんが検討してるのはＮＹかな？と勝手に想像したりしてます。

[672: ８５]

６６７さん
１１１はプラン３あたりだとリビングがかなり広いですから、ダイニングの１は色々工夫できそうですね。８５の場合、標準仕様にするとどうしてもキッチンの吊り戸棚の辺りが視界をさえぎってしまうし、リビングが狭い印象になります（２０畳あるんですが、見た目狭く感じる）。せっかくの高層階で眺望が犠牲になってしまいますし、やはりモデル仕様の広々した印象が良いので、同じにしようかなと思うようになりました。ガラスはいつもキレイにする必要はありますが、むしろタイルだと目地の辺りに汚れが付くとなかなか取れないような気もします。ただ収納は不足しますので、オプションの食器棚は必要でしょうね〜

[673: 匿名はん]

>関西で歴史的な最短販売期間で完売した事実
確かに某経済誌で取り上げられてたな。400戸以上では最短らしいぜ。

[675: 匿名はん]

住民版に移行する時期でしょうか

[676: 匿名はん]

私もフラットカウンターを考えています。111もないので、少しでも広く見えるように。独身なので、そんなに物もないし、PCの標準タイプを見るとなんかあんまりいい感じではなくて・・・。
それから、タイルの標準タイプが気になりますね。モザイクにした方がいいのかしら？何かとオプション代がかかって・・・。73タイプのモザイクはカラーが暗いので、もう少し、明るいカラーはないのでしょうか？

[677: 購入者 １１１タイプ５]

お風呂場の壁の色等は選べないのでしょうか？後、システムキッチンの収納力も不満です。
タカラのほぼ最低ランクのシステムキッチンが標準装備だったような。

購入してしまうと、色んな所でもっともっとという要望が出て来てしまいます。

[678: 登録申込者改め契約者]

契約も無事終わり、そろそろ間取りや色を決めないといけないのですが間取りについては迷いは無いのですが、内装についてはどれもパッとしないので迷ってる感じです。
今、話題に上がっているキッチンについてはコンロ廻りのタイルをキッチンパネルに変えるだけにしようかと思っています。
ただこれについては正直なところオプションではなく標準にしてほしかったです。

[679: ８５]

確かに、カラーセレクトはオーセンティック以外はどの色もプロがコーディネートしたとは思えないくらい趣味が悪いように感じます。結局、可もなく不可もないモデル仕様に落ち着いてしまうのでしょうか。ナチュラルやリゾートも悪くないと思うのですが、いずれも、どうしても気に入らない点が所々にありますね。ただ、ここ最近発売（正式には発売前）の物件を見ているともっとひどい内装が多いので、比較で言えばまだよい方かなと思えるようにはなりましたが・・・

[680: おのぼりさん]

私も契約者ですが、皆さんと違って（少し羨望^^）色やキッチンなどとっくに決めないといけなかったので、既にパッパッと決めてしまいました。
85のタイプですが、家族は少ないのでキッチンは収納を犠牲にしてもほぼモデルタイプにしました。
あまりに、オリックスのオプション申請期間が早く済んでしまっていたので、
あのモデルと同じ木のパネルが付けれなくて・・・；；その代わり、食器棚をオプションで付けました^^!
あとは、フラットカウンターで、ＦＩＸ窓にして、吊戸棚は排除にしましたよ！
ちなみに、2Ｌのタイプにしてるのでモデルタイプと全く同じ間取りです。
色は結局、消去法でオーセンティックにしました。
ナチュラルでも良いかとは思ったんですけどね〜^^;無難な方を選んだつもりです（苦笑。

[681: 福島っ子]

契約しましたが、私も内装のレベルの低さに驚いています。
材質といい、センスといい…。（上に書き込みがありましたが、キッチンって最低レベルに近いんですか…）。
超都心のタワーマンションを購入しようという層が満足する内装ではありませんね。
とりあえず、バスをいいものに変更したいです。あんなセンスの悪いバスルームじゃ癒されません。

[682: 契約者]

私も自分がこれから購入するマンションをあまり悪く言いたくはないのですが、内装に関してはどれを選ぶと言うよりはどれで妥協するかという感じです。
選択権があるのに選択肢が無いという、なんとももどかしい気分です。
ただ内装に関してはお金さえあれば自分でなんとでも出来るというのが、せめてもの救いだと思っています。
今はせめてエントランス等の共用部分は『おおっ！』とうならせるような仕上がりにしてほしいと切に願います。

[683: ８５]

やはり皆さん、同じように感じておられたのですね〜　営業に聞くとオーセンティックが一番多く、次にナチュラルと言ってましたが、消去法で選んだってとこですかね？まぁ〜でも欲を言えばきりがないですね。カラーセレクト以外の点では角部屋の間取りは良い方だし、天井高2.7mというのは他の物件ではなかなか見られないと思います。内装も新規分譲物件と比べて見劣りするわけでなく、何より旧価格に近い金額で買えたので満足度は高いと納得はしてます。

[684: 福島っ子]

契約者さんが書かれているように、内装はあとでなんとかなりますし、８５さんの書かれているように、いいところもあるというのは救いですね。
私も立地など、トータルで気に入って買ったわけですから、あまり悲観しないようにしなければ。
契約者のみなさん、これからもよろしくお願いします。

[685: 私も１１１タイプ５です(^^)]

はじめまして。やっと購入者で盛り上がれそうな雰囲気になりましたね!　!(^^)!

私も皆さんと同じく、内装には不満です。
昨日も行って来て、ニッチ部分が石じゃないと確認しびっくりしました。

カラーセレクト、やっと暗めのvelvetyで行こうという気持ちになりました。
最初は一番明るいタイプを希望していたのですが、ドアノブの安っぽさ、キッチンカウンターの
平凡な白、極めつけは玄関の床材の安っぽさを見て、やめました。
あの金額であの素材はありえないでしょう〜。
玄関は石張りの見積もりもお願いしているのですが、あまりにも高かったら標準タイプに
しますので、カラーセレクトは重要ですよね。

キッチンはフルフラットでガラスにします。
掃除をマメにするようになるぶん、案外汚れがたまらずかえってラクになることを期待しながら。
子供たちの朝食はフラットにしたカウンターですませたいと思います。

キッチン収納は、家電型か、カウンタータイプか、悩んでいます。
家電型のいいところは、引き出し収納ですよね。
でも、家電のスペース3段あるうち、一番上にコンセントがないんですよね。
どういう設計なんでしょう。。。。!
で、結局、予算的にも安いし、家電収納もカウンター部分でできてしまいそうなので、
カウンター型にしようと思います。

購入者の皆様、末永くよろしくお願いします。

[686: 購入者 １１１タイプ５]

うう〜。私はカラーセレクトはナチュラルにしました。ドアノブ安っぽかったとの言葉にショック。
パッと見で明るい方が部屋が広く見えるかな。とすぐに決めてしまいました。
そうか、安っぽく見えるかぁ。そういえば、ナチュラルの扉は何の飾り気もなく、ただのでっかい木でしかなかった。低層階なので今さらどうしようもないです。
オプションは結局何も付けずに済ませたので、後は自力でそれなりの部屋作りをしていかないです。

まだまだ入居は先ですが、インテリアの事を考えると楽しみですよね。
これから色々な情報交換よろしくお願いします。

[687: ぽんちゃん]

ずっとこの掲示板をＲＯＭしてた者です。宜しくお願いします。
少しずつ購入者さん達のレスが増えてきてうれしいです(*^▽^*)
うちも１１１を購入しました。タイプは３です。
フラットカウンターとＦＩＸガラスを申し込みました。
今からガラスを毎日拭くのを覚悟してます(^^;
カラーセレクトはかなり悩んだ末、ベルベッティにしました。
白のフリーダムと迷ったんですけど、ソファーをオフホワイトかアイボリーにしたいので、
それが決め手になりました。白いフローリング、素敵なんだけどなぁ(*´ェ`*)

うちはカップボードは家電収納タイプにしますよ。
色々置く物を数えていったら、結構あることに気づいて…。確かにコンセントのない棚があるのは
ちょっと気になりますが、普段は使わないけど出しておかないと困るような家電（ミキサーとか？）を置こうかと思ってます。もしくは飾り棚ですね。吊戸棚がないのにそんな余裕があるかわかりませんが。

今私が気になってることは、洋室の洗面所に続くウォークスルークロゼットのことです。これって湿気とか大丈夫なんでしょうか。契約前に営業の方にも聞いてみたんですが「洗面所には換気扇ついてるし大丈夫でしょう」と、至ってポジティブなコメントでしたが、今更になってなんとなく気になりだして…。このようなタイプの収納を経験された方がいれば、メリット・デメリットお伺いしたいです。どうぞ宜しくお願いします。

[688: ８５]

書き込みの内容がすっかり購入者の皆さんになってきてよかったです。自分だけ神経質に気にしてるのかな〜と思っていましたが、やはり皆さん同じように感じていらっしゃったのですね。

６８７＞
８５も洗面所に続くウォークスルークロゼットですが、湿気対策は考えないといけないですね。バスルームから出たら、すぐにドアを閉めるとか、バスルームがある程度乾燥したら、逆に廊下側のドアもバスルームのドアも開けっぱなしにして乾燥させるとかすればいいんでしょうか？

それとドアノブについてですが、確かにどのタイプのドアノブも安っぽい感じがします。そう言えば８５のMRのドアノブのメッキがとところどころはげていたのが気になります。何とかならないものでしょうかね。多少お金がかかっても、好きなデザインの物に交換するというのはどうなのでしょうか？ドアノブって、後から簡単に付け替えできるものなんでしょうか？同じメーカー同士でないと無理なのでしょうか？ご存じの方がいらっしゃったらご教示願います。

[689: 契約者]

にわかに掲示板が活気づいてきた感じですね。
洗面所横のウォークインクローゼットの湿気問題ですが、24時間換気システムが働いているので空気の流れからみて問題ないのではないかと私は思っています。

[690: 福島っ子]

バルコニーの縦樋が窓から丸見えになるのが気になっています。（111タイプを購入された方や85さんには該当しないかと思いますが）。
黒いパンフレットの67ページにある232平米のお部屋の豪華ビューバスの写真で、見ることが出来ます。どんなに内装にお金をかけてもこれ1本でぶち壊し。この写真を見るたびに、悲しくなってしまいます。
なんとかならないのでしょうか。

[691: MR見学者]

みなさんご購入おめでとうございます。
これからがあれこれと思案して楽しい時期ですね。
私は残念ながら好みの間取りなくこの物件を購入に至りませんでしたが、モデルには行きました。
建具のレバーハンドルのメーカーは確かユニオンだったような気がします。
小売りはしてないと思いますが引き渡し後に内装業者に相談されてみてはどうでしょうか？
いろんなデザインの物もあるのでホームページを検索してみるのもいいでしょう。

[692: 私も１１１タイプ５です(^^)]

687さん
111でベルベッティ、ご一緒ですね　(^^)

バスルームにクロゼットが隣接することになりますが、洗面所のリネンクロゼットが今のマンションにもありますが、湿気ませんし、アクセサリー類を置いておいても錆びたとかはないですから、大丈夫だと思いますよ。帰宅したらすぐ洗面所に直行、うがい手洗いや、着替え、お洋服をかけるのがその場で片付くので嬉しいですね！

[693: 福島っ子]

クロゼットを標準のもの以外にされるかたっておられますか？
よくモデルルームのオプションにあるようなカッコイイのにしたいのですが、標準のシンプルなものも使う時に融通がききそうですし…。私は後者になりそうです。

[694: 契約者]

私も福島っ子さんが書かれているバルコニーの縦樋の件が気になりちょっと調べてみました。
図面を見る限り問題なさそうな感じでした。
低層階の場合、柱型が大きくなる為、縦樋は柱の横に取り付けられる形になりますが、高層階になると柱型が小さくなる為、縦樋は柱の裏に取り付けられる形になりそうです。
実際問題、縦樋が外から見える事自体、外観上いいとは言えないのでそのような計画はしないと信じております。

[695: 契約者]

上記はモデルルームで図面を見た上でのあくまで私の推測ですので、絶対ではありません。

[696: 福島っ子]

契約者さん、縦樋の件、ありがとうございました。

[697: おのぼりさん]

近隣をしょっちゅう通るので、建築の様子はよくみておりますが、
夜になると、南面にツリーのイルミネーションがあがっていますよ。
現場からでしたー（笑。

[698: ぽんちゃん]

ウォークスルークロゼットに関してみなさんのご意見ありがとうございます。
24時間換気といわれて、なるほど！と思いました。今時のマンションにはそんな機能がついているのですね。隅から隅までパンフレットを読んでいたはずなのにすっかり忘れていました。
それほど神経質にならなくても問題ないようなので、ほっとしました。
みなさん貴重なコメントありがとうございます。

福島っ子さん
クロゼット（収納）に関しては本当に悩みがつきないですね。私もどうしようか考えています。
うちの間取りは和室がないので、当然押入れ・納戸がありません。必然的に、すべての収納が
クロゼットになります。ハンガーに掛けた服はいいとしても、たたんだ服や布団はどこに
しまおうか、今あるタンスはどうしようか…なんて、キリがありません。
希望としてはかっこいいシステムクロゼットに憧れますが、現実うちの物の量を考えると
とても収まりきらないように思います。ということで、標準のままかな〜。
するとしたら、押入れ風の棚をつけるくらいでしょうか。これも検討中ですが。

[699: 福島っ子]

ぽんちゃんさん
クロゼットの件、ありがとうございます。あとでシステムクロゼットをつけるには、壁下地補強が必要なのですが、戸境壁の場合、８５ミリもふかすため、クロゼットの幅が狭くなりますよね。それが決め手であきらめました。
オプションを申し込んだあと、完成まで長いですね。この間って、インテリアのことやお金の運用のことを考える以外に、何かすることってありますか？

[700: 匿名はん]

追加説明会の案内が届きましたが、何なのでしょう？