The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？

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六本木ヒルズを意識した（！？）超高層マンション「The Tower Osaka」について情報をください。

所在地：大阪府大阪市福島区福島1丁目1番8（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩13分
　　　　東西線 「新福島」駅 徒歩3分
　　　　阪神本線 「福島」駅 徒歩3分

[501: 匿名はん]

>493
東は中崎町周辺から西は福島中之島肥後橋にかけて、梅田徒歩圏はこれから
タワーだらけになるなー
半端に駅と駅の間にある物件とか中之島のような支線沿いよりは、谷町線や四ツ橋線で
南方向へも直で移動しやすい立地を好むひとが多いんでないかな

[502: 匿名はん]

跡地が病院てことは購入者は全員知って買ってますしきちんと重要事項説明で聞きましたよ。病院跡が最初から気にする人はそもそも見学に来ませんし、買いませんよ（笑）笑止千万なご意見で

[503: 傍観者]

そうです。気にする人は購入を考えないと思います。だから、他のタワーマンションに比べ、医師の比率は低いと予想できます。医師といえども、阪大病院に勤めたことのない友人医師は川沿いで地盤がやや難以外は気にならないといってましたから、購入者、あるいは購入を考えられてる方はよろしいのではないでしょうか。

[504: 匿名はん]

491さん
すみませんDグラフォートの価格はいつごろわかるのでしょうか？

[505: 匿名はん]

医師ですが、購入済みです。
私は何ら心配していません。

[506: 匿名はん]

放送アンテナ真横にしたってIH調理にしたってかなり心配する人と全然気にしない人といるよね.
やみくもに不安がる必要はないのかもしれないが、まだよくわかってないだけにもし
あとでやっぱりクロっていわれたら…ってのがわからなくはないんだよなぁ.
そういう要素をわりきったうえで買ったってことでけっきょく自己責任にされるんだろうし.
医者なんかは環境万全の郊外に一戸建てを構えて、タワマンはあくまでセカンドっていう
理想のケースが多いんでない？

[507: 匿名はん]

グラフォード肥後橋は売主.施工者は2流で評価は高くないと思いますよ.それに四つ橋線と言えども
淀屋橋以降の南は御堂筋線と違って分譲価額は低く設定されそうです.タワー大阪に比べ9掛位が妥当
だと思います.

[508: 匿名はん]

買わないじゃなくて買えない人がほとんどなんですよ、このマンションは。まず抽選に当たりましょう。

[509: 匿名はん]

もっとマイナスな事書いてもらったほうが抽選倍率低くなるかな＾＾　

[510: 匿名はん]

私の妻は以前の阪大病院に医師として勤めていました。私どもの場合はここに住みたくありません。あまり気分のいい話ではないので、詳しくは語りません。

[511: 匿名はん]

阪大の医師か何か知りませんが買われない人のひがみに聞こえますね.

[512: 匿名はん]

日赤.桃山.回生.聖バルナマ病院の病院跡地等は立地条件の良さでマンションの工事しておりますが
殆どの物件が完売しております.東京の病院跡地は大手デバロッパが買占め高級マンションを建設するそうです.

[513: 匿名はん]

中之島新線が開通してもタワー大阪の住民にはあまり関係有りませんね.中之島公園に行くにしても遊歩道が完備され健康にもなり公園周辺は近代ビル.サイレント建物が旨くコントラスされ心が癒されます.２年先が待ちどうしです.

[514: 匿名はん]

便利な地下鉄路線からはずれた立地のマンション購入者のひがみに聞こえますねw

[515: 匿名はん]

↑>>507

[516: 匿名はん]

別に医師がここを買おうが買うまいが関係ないw

[517: 匿名はん]

えらく盛り上がってるが福島区は福島区なんだが・・

[518: 傍観者]

マンション業者にとっては医師に住んでもらいたいみたいですよ。あちこちのマンション、優遇で購入できますので。私は階、広さ、向きが同じとして２割近く坪単価の高いタワーマンションを購入しておりますが。

[519: 匿名はん]

このマンションのことを過剰に褒めているレスって、
すべて同じ方が書いてるような・・・
私も入居予定ですが、プラスのことだけでなく、
もっと他の意見も聞く姿勢が必要だと思います。

[520: 匿名はん]

ＪＲ福島周辺にタワーマンションが乱立しておりますが.格マンションの長所.短所.教えてください.

[521: 匿名はん]

５１９さん、鋭い！見抜かれていますね。
購入した業界関係者は気が気ではないもんでつい、

[522: 匿名はん]

医師が優遇購入できる、って言うのは、抽選時に優遇されるってことですか？それってマル秘では？

[523: 傍観者]

ご心配なく。抽選での優遇ではありません。

[524: 匿名はん]

まさか値引きはないでしょうから。お茶がでますとか。結局たいしたもんじゃない？

[525: 匿名はん]

まあ某団体を通じて限られた高額物件については一般に先立って案内が来たり
割引をうたってるものもあるが、超人気物件とかは無理だよね

[526: 匿名さん]

[527: 匿名はん]

富裕層になぜ値引き？カネは余ってるだろうに。
新価格だ何だ、と値が上がってるときに値引きあり？
驚愕の実態、今明るみに。

[528: 匿名さん]

[529: 匿名はん]

これから、医学部受験することにします。寄付金が一番安いところは、

[530: 匿名はん]

すべて決まるまであと22日

[531: 匿名はん]

白い虚塔のモデルは阪大医でしたか。この物件、財前はんも購入してますか？値引きで。

[532: 匿名はん]

世間には金を持っていても(他の住人から)歓迎されない職業？というのもあるしな.
最初の住民層がどうなるかが後々マンション全体の資産価値にかかわってくるから、
そういった優遇もよしあしだな.

[533: 匿名はん]

あのドラマは朝日ではなく、フジでした。阪大病院跡だから、まさしく、ここは「白い虚塔」舞台跡。そのうち山崎さんの文学碑建立でしょう。文学作品散策コースの１つ。

[534: 匿名はん]

ここはセカンド（あるいはサード）ハウスや投資用、賃貸が多いと思います。エレベーターその他混雑しなくていいね。

[535: ラビー]

526の傍観者さんがおっしゃっている「値引」きですが、
Tower　Osakaではありえないと思います。
私も抽選会に何度か参加しましたが、
値引きをネゴです余地はありませんでした。
無責任な事を言わないでほしいものです。

もう、７Fぐらいまで建物が出来上がってきましたね。
今後が楽しみです。

[536: 匿名はん]

あれー？５２６＝５２８が削除だ！医師には「人気物件も値引きありますよ」とかって書いてたな。
いくらネットでも無責任すぎるな。まぁ、これがネットだ。虚実入り乱れての落書きですな。

[537: 匿名はん]

森トラストは北ヤードにホテル建設を予定していたが応募に落選し中之島のロイヤルに本腰入れるそうですね投資額１０００億だそうです.タワー大阪周辺も活気が出てきます.最終分譲に登録に行きますが神に祈るのみです

[538: 匿名はん]

北ヤードＣゾーンには５０階建て１７３メートルのマンションが建つようですね。土地の落札金額がゾーン平均で１平米あたり１０００万円（坪単価なんと３０００万超）を超えているようなので、分譲価格は東京価格になりそうです。今後、南側の阪神百貨店や大阪郵便局の建て替えなどが決まってくれば大阪は梅田への一極集中が加速しそうです。地域全体が活性化されれば、タワー大阪が建つ中之島界隈の価値も上がりますね。北ヤードマンションの分譲価格がタワー大阪の中古価格を引き上げてくれそうで楽しみです。それに北ヤードの高層ビル群に囲まれて眺望に制約のある北ヤードマンションよりも眺望はいいですし。やはり今の価格ならこの物件は間違いなく「買い」だということです。

[539: 匿名はん]

銀座は坪単価２億もでてきそう。バブルピーク時の地価と同じになります。ってことは、この全く力の無い景気もそろそろ、と思う人も増えますね。
そういうとき、北ヤード開発はバブル待望派に２０１１年までは持つだろうという気にさせてくれます。数が増すタワマンは希少性を減少させていくし、賃貸市場を見れば、すでにタワマンもやや供給過剰のようにも見えるから、景気拡大を願うのみですね。
ここは旧価格ですから、たとえ景気減速（あるいは失速）しても、投資物件としてそんなに損はしないでしょうが。ぎりぎりなんでしょうかね。先はどうなるか、誰も分かりませんね。

[540: 匿名はん]

この物件は間違いなく「買い」だということです。

そうですね。１０戸くらい買ったら大もうけですね？
ところで、あなたは何戸買ったの？まさかみすみす儲けを逃しはなさるまい。
間違いないんだから。

[541: 匿名はん]

>>539
バブルの頃。東京と大阪のタイムラグ。を知らない人が多すぎます。
銀座が２億なら心斎橋・梅田もその半分位になるまでは大丈夫ですよ。
ちなみに、バブル終焉時竣工の鶴見区・都島区の25階程度のタワマンが120平米で４億超え。
今回、もし大阪で再度バブルが発生するなら、新大阪・西中島・十三・西九条周辺に
今のTheTowerOsaka級の価格でタワーマンションが建った時が終焉の序章になると思います。

[542: 匿名はん]

北ヤードにロイヤルホテル建設するの、ダメになっちゃったの？
中之島のロイヤルホテルの改築は続行するものと思っていて良いのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃれば教えて下さい。
私は今までのロイヤルにも多少思い出がありますが、地域の発展の為にも更なる改築を望んでいます。

[543: 匿名はん]

なんかすごい物件のような宣伝？が功を奏したのか投資目的の方々が
殺到してるって印象ですが、しっかり利ざやが上乗せされた値段でも
あえて二次的にここを他人から買いたがるような太っ腹な購入希望者
は実際のところそう簡単には見つからないかも。そのへん大阪は東京
もんと比べるとシビアだから。トントンならオンの字、ぐらいの構え
であんまり期待しすぎないことですかな。

[544: 匿名はん]

542さん.北ヤードの建設諦めてロイヤルＨは中之島に約1000億投資して再構築するそうです.それが実現すると中之島西部地区はさらなる発展が期待出来ます.

[545: 匿名はん]

中之島公園良いとこだっせ.周辺は文化財建築物.近代ビル.旨く調和され心が癒されます.タワー大阪
住まいすると遊歩道で１５分で行けまっせ.

[546: 匿名はん]

タワー大阪の最上階の価額４５００万東京で今話題になっているそうです.六本木ヒルズで５億以上の物件が３件あるのみですと.最上階はどうもも医者が入居する見たいで.とにかく今話題のマンションです

[547: 匿名はん]

タワー大阪の場所は福島区ですね残念です北区ですと評価が倍増しますのに惜しいですね.

[548: 匿名はん]

>>547さん
何区だからどうこうというのも不動産の地域性を考慮する場合には大きな要素ではあると思いますが、
必ずしも北区"だから"倍増ということはありません。
勿論、その逆もありうるという意味ですがｗ

[549: 匿名はん]

546へ？？タワー大阪の最上階の価額４５００万？?安すぎ！！

[550: 匿名はん]

鶴見区のタワマン、大阪生駒線にあるヤツですよね？友人が住んでるので行った事ありますよ。
結構、バブルの贅を尽くした豪華仕様ですよね。森の様な木々をくぐって、小さな滝のある水盤の中心がエントランス。テニスコート・フィットネスなどの共用施設も充実してました。
今でも見劣りしないマンションだと思いますが、共用費が高いと嘆いていました。
ダイヤモンドシティが目の前に出来るので、資産価値が上がるかも！とも言っていましたが、どうなんでしょうね。