The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？

[ｍｍ]

六本木ヒルズを意識した（！？）超高層マンション「The Tower Osaka」について情報をください。

所在地：大阪府大阪市福島区福島1丁目1番8（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩13分
　　　　東西線 「新福島」駅 徒歩3分
　　　　阪神本線 「福島」駅 徒歩3分

[482: 匿名はん]

私も購入者です。大きく「利ざやを稼ぐ」程に実勢の売買価格が高騰するか疑問ですが、資産価値が大きく下がる心配も少ないと思います。また、これから発売される物件については、それほど素晴らしい仕様になるとは考えにくいと予想します。なぜなら土地の取得価格が高い割に、分譲価格を天井知らずの高価格に設定したりすることはできません。そうなると、どうしても小さめの間取りにしたり、設備のグレードを落として一戸当たりのコストを下げざるを得ません。また北ヤードが全部完成するのは所詮１０年以上先の話だし、「将来性」があるというのは、裏返して言えば、先はどうなるか分からない、ということでもあります。西梅田もサンケイ新ビルができたり、成熟した大人の街になってきましたので、優劣付けがたいのではないでしょうか？

[483: 匿名はん]

1500億も投資して中之島新線を工事しているのは将来をみているからですね.大阪市も中之島を東洋のマンハッタンと位置づけています.北ヤード跡より中之島周辺の方が癒されます.

[484: 匿名はん]

近々発売になる、肥後橋駅上のD'グラフォートNYタワーと
タワーオーサカでは、どちらの立地がよさそうでしょうか。
アエラの中古マンション特集で、肥後橋は中古マンションが
値下がりしにくい（売りにでるとすぐに買い手がつく）駅として
関西で一位になっていたんですが‥

[485: 匿名はん]

＞土地の取得価格が高い割に、分譲価格を天井知らずの高価格に設定したりすることはできません

まさしくそのとおりですね。三越跡が坪/250万オーバー、北ヤードで土地取得の予想が地価の数倍・・・。都心のマンションは土地代だけですでに天井知らずな価格にならざるを得ない状況です。最新設備をお求めなら今後郊外型タワーがどんどん販売されるのでそちらに期待されればよろしいのでは。

[486: 匿名はん]

>>484
地盤的には多少川べりから離れるぶん、肥後橋のほうが若干ましじゃね？

[487: 匿名はん]

三越跡は６０階超・日本一になるというのは本当？

[488: 匿名はん]

＞４８７
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/7011/

[489: 匿名はん]

三越跡は54階ですこのマンションの幹事元は長谷工です.ちょっと荷が重すぎます.肥後橋のマンションは西区ですね若干ネーム価値不足です.施工会社も二流ですね.総合的に見てもタワー大阪に軍配
があがりそうです.

[490: 匿名はん]

このマンションは事業主、施工、設計と超一流が集結してますね。

[491: 匿名はん]

ディーグラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHI（長い名前!)先日案内状が
きました　間取りはまあまあ（角住戸率がタワー大阪より多いのかな）
四ツ橋線をよく利用するDINKSか、リタイアして朝日カルチャーに通う方
などに便利そうです

[492: 匿名はん]

登録が個人のみなら登録締め切り後、登録がなかった部屋は法人購入可能なんですよね。つうことは法人購入は複数の部屋に登録できるから抽選無かった部屋に法人が殺到するとなると・・・抽選無かった部屋の方が倍率上がるんじゃ・・・？？すごそう・・・

[493: 匿名はん]

中ノ島新線って、肥後橋・淀屋橋・北浜は素通りで、天満橋でやっと市営地下鉄に連絡すんですよね。
全然意味の無い新線だと思うのですか、皆さんはどう思われます？

[494: 傍観者]

４８１さん。
４７６です。詳しいことは書けませんが、ここに勤めていた医師達に私が聞いた範囲では誰もここには住みたいとは言いません。

[495: 匿名はん]

耐震偽造を疑われてるAP○グループのマンションとは比べ物になりません。

[496: 匿名はん]

494さん
病院の跡地を開発したマンションは日本にいくらでもあります。東京のヴィンテージマンションとして高い資産価値を誇っている「広尾ガーデンヒルズ」も日赤病院跡地です。いたずらに不安を煽るような書き込みはいかがなものでしょうか？

[497: 匿名はん]

496さんに全く同感です.札付きのマンションだったら.4億5000万も出して購入するものはいません.
494のすれーは医師でも何者でもないと思いますね.単なる妄想でしゃべっいる程度です.

[498: 傍観者]

４７６です。私はまぎれもなく医師です。

[499: 匿名はん]

札付きのマンションだっら.4億5000万も出してお医者さんが購入するはずがありません.1億以上の物件が２９戸ありましたが即完売しております

[500: 傍観者]

札付きとは書いておりません。４億５千万のを医師が購入たかどうかもしりません。あくまでも、この大学病院（現在は北千里に移転しています）の医師として周囲の意見を書いただけです。

[501: 匿名はん]

>493
東は中崎町周辺から西は福島中之島肥後橋にかけて、梅田徒歩圏はこれから
タワーだらけになるなー
半端に駅と駅の間にある物件とか中之島のような支線沿いよりは、谷町線や四ツ橋線で
南方向へも直で移動しやすい立地を好むひとが多いんでないかな

[502: 匿名はん]

跡地が病院てことは購入者は全員知って買ってますしきちんと重要事項説明で聞きましたよ。病院跡が最初から気にする人はそもそも見学に来ませんし、買いませんよ（笑）笑止千万なご意見で

[503: 傍観者]

そうです。気にする人は購入を考えないと思います。だから、他のタワーマンションに比べ、医師の比率は低いと予想できます。医師といえども、阪大病院に勤めたことのない友人医師は川沿いで地盤がやや難以外は気にならないといってましたから、購入者、あるいは購入を考えられてる方はよろしいのではないでしょうか。

[504: 匿名はん]

491さん
すみませんDグラフォートの価格はいつごろわかるのでしょうか？

[505: 匿名はん]

医師ですが、購入済みです。
私は何ら心配していません。

[506: 匿名はん]

放送アンテナ真横にしたってIH調理にしたってかなり心配する人と全然気にしない人といるよね.
やみくもに不安がる必要はないのかもしれないが、まだよくわかってないだけにもし
あとでやっぱりクロっていわれたら…ってのがわからなくはないんだよなぁ.
そういう要素をわりきったうえで買ったってことでけっきょく自己責任にされるんだろうし.
医者なんかは環境万全の郊外に一戸建てを構えて、タワマンはあくまでセカンドっていう
理想のケースが多いんでない？

[507: 匿名はん]

グラフォード肥後橋は売主.施工者は2流で評価は高くないと思いますよ.それに四つ橋線と言えども
淀屋橋以降の南は御堂筋線と違って分譲価額は低く設定されそうです.タワー大阪に比べ9掛位が妥当
だと思います.

[508: 匿名はん]

買わないじゃなくて買えない人がほとんどなんですよ、このマンションは。まず抽選に当たりましょう。

[509: 匿名はん]

もっとマイナスな事書いてもらったほうが抽選倍率低くなるかな＾＾　

[510: 匿名はん]

私の妻は以前の阪大病院に医師として勤めていました。私どもの場合はここに住みたくありません。あまり気分のいい話ではないので、詳しくは語りません。

[511: 匿名はん]

阪大の医師か何か知りませんが買われない人のひがみに聞こえますね.

[512: 匿名はん]

日赤.桃山.回生.聖バルナマ病院の病院跡地等は立地条件の良さでマンションの工事しておりますが
殆どの物件が完売しております.東京の病院跡地は大手デバロッパが買占め高級マンションを建設するそうです.

[513: 匿名はん]

中之島新線が開通してもタワー大阪の住民にはあまり関係有りませんね.中之島公園に行くにしても遊歩道が完備され健康にもなり公園周辺は近代ビル.サイレント建物が旨くコントラスされ心が癒されます.２年先が待ちどうしです.

[514: 匿名はん]

便利な地下鉄路線からはずれた立地のマンション購入者のひがみに聞こえますねw

[515: 匿名はん]

↑>>507

[516: 匿名はん]

別に医師がここを買おうが買うまいが関係ないw

[517: 匿名はん]

えらく盛り上がってるが福島区は福島区なんだが・・

[518: 傍観者]

マンション業者にとっては医師に住んでもらいたいみたいですよ。あちこちのマンション、優遇で購入できますので。私は階、広さ、向きが同じとして２割近く坪単価の高いタワーマンションを購入しておりますが。

[519: 匿名はん]

このマンションのことを過剰に褒めているレスって、
すべて同じ方が書いてるような・・・
私も入居予定ですが、プラスのことだけでなく、
もっと他の意見も聞く姿勢が必要だと思います。

[520: 匿名はん]

ＪＲ福島周辺にタワーマンションが乱立しておりますが.格マンションの長所.短所.教えてください.

[521: 匿名はん]

５１９さん、鋭い！見抜かれていますね。
購入した業界関係者は気が気ではないもんでつい、

[522: 匿名はん]

医師が優遇購入できる、って言うのは、抽選時に優遇されるってことですか？それってマル秘では？

[523: 傍観者]

ご心配なく。抽選での優遇ではありません。

[524: 匿名はん]

まさか値引きはないでしょうから。お茶がでますとか。結局たいしたもんじゃない？

[525: 匿名はん]

まあ某団体を通じて限られた高額物件については一般に先立って案内が来たり
割引をうたってるものもあるが、超人気物件とかは無理だよね

[526: 匿名さん]

[527: 匿名はん]

富裕層になぜ値引き？カネは余ってるだろうに。
新価格だ何だ、と値が上がってるときに値引きあり？
驚愕の実態、今明るみに。

[528: 匿名さん]

[529: 匿名はん]

これから、医学部受験することにします。寄付金が一番安いところは、

[530: 匿名はん]

すべて決まるまであと22日

[531: 匿名はん]

白い虚塔のモデルは阪大医でしたか。この物件、財前はんも購入してますか？値引きで。