The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？

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六本木ヒルズを意識した（！？）超高層マンション「The Tower Osaka」について情報をください。

所在地：大阪府大阪市福島区福島1丁目1番8（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩13分
　　　　東西線 「新福島」駅 徒歩3分
　　　　阪神本線 「福島」駅 徒歩3分

[462: 匿名はん]

マンション上昇する要因はテレビ局が隣接している因果関係は？あまり説得力がありません.
もっと他に有るでしょう

[463: 匿名はん]

バブル時代に経験した狂乱の地上げ期待、マンション価格上昇期待。品のない人間は同じ間違いを繰り返します。

[464: 匿名はん]

マンション購入者にとって自己資産の価値は関心事です。
品のないとか言っている人が一番品がない。

[465: 匿名はん]

４５５さん、経験からのコメントはありがたい限りです。広い駐車場は建ちますよ！ってことなんですね。あと、景気がよくねれば、小さなビルをいくつか地上げして高層建築ができますしね。古いビルがあるような所は危ないですね。４０階あたりであれば、そんなに心配いりませんよね。夜景が美しいのでは？

[466: 匿名はん]

夏の花火が良く見えそうですね。

[467: 匿名はん]

446&455ですが
広い土地は要注意だと思います、シティタワー西梅田なんかも東側は今は２０階程度のビルですが、容積率の緩和も含め将来どうなるか心配です。都心の便利な土地であれば駐車場などの広い土地は９９％何か建つと考えた方がいいと思います。都心の一等地が駐車場のままで放置されていること事態が異常と考えるべきでしょうね。ただ今は１９８０年代後半のバブル時代のように、土地がいつまでも上がり続けるという勘違いは今はないはずですから、465さんが言うような「地上げ」はよっぽど収益性の高い土地でもないかぎり、あり得ないと思います。注意しないといけないのは、今建物が建っているいないにかかわらず、まとまった土地がないかどうかがポイントだと思います。

[468: 匿名はん]

淀川の花火はホテル阪神とシティタワー西梅田がかぶって、もしかすると見えないのでは・・・
ホテル阪神はシティタワー西梅田が建ったおかげで花火が見えなくなったと聞きました。

[469: 匿名はん]

今年の淀川の花火を現地で確認しましたが、シティータワー西梅田が目障りになる位置にあります。まあ淀川の花火は近いのですから外で見たほうが良いかもしれません。

[470: 匿名はん]

花火を見たい人は30階にあるラウンジで眺めては一年に一回の花火で大騒ぎしているのは馬鹿げた
事ですね.中之島付近の眺望も魅力あります.

[471: 匿名はん]

タワー大阪周辺の路線価額は坪350万ですが2年後には最低でも500万ぐらいまで上昇するそうです
又同時に固定資産税も上がり手放しで喜べませんね.しかし資産価値もアップして優越感がありますね.

[472: 匿名はん]

福島区でありながら北区でタワー大阪の周辺は完全に北区の感覚です

[473: 匿名はん]

ところで競争倍率ってどのくらいなのでしょうか？
２倍位ですか？

[474: 匿名はん]

>473
384のレスで2期の倍率結果が出ています。
最終分譲の3期はどうでしょうねぇ。。比較的小ぶりの面積ですしほとんど東又は西向きですので、今まで以上に倍率があがるとは思いにくいですがこればっかりは空けてみないと判らないでしょうね。

[475: 匿名はん]

最低でも4倍〜5倍は有るでしょう.投資目的なら親戚又は兄弟名義5人分で登録すると確率は高いですね.賃貸しすると64平米で月25万〜28万が相場で７％〜8％の利回りです.２年後に転売すれば６４平米くらすで4700〜4800万で取引されるでしょうね.

[476: 傍観者]

元あった病院関係者です。この立地、確かに眺望は良いですが、長く住むのにはどうか、子供が住むのにはどうかと、今の人気を不思議に思います。
購入希望される方は自分が住まなくて投機目的の方が多いのでしょうか。
そのような方が多いと、それはそれで供給過剰にもならないかと思いますし。

[477: 匿名はん]

西梅田マンションに比べとタワー大阪は割安感がありますね.中之島公園に散策するのに遊歩道が完備され昔の建物.近代ビルが旨く調和され目の抱擁になります.東洋のマンハッタンです

[478: 匿名はん]

公庫付分譲なんで1世帯1登録ですよ。買わない人の名義で登録して当選しても名義変更できませんよ。１次分譲もそうでしたから。

[479: 匿名はん]

今後数年内に、より梅田に近い超都心や駅直結のタワーなど続々と注目物件が登場してきますね.
（北ヤード跡、三越跡、プラザ跡 etc...まさに大阪市内としては本命級の目白押し）
しかもこれから建つほうが、おそらくさらに超高層・ハイクラスで携帯電話接続など設備的にも改良・差別化されたものになると予想されますから、中ノ島に新線が延伸されるとはいえ立地の至便さにやや劣るタワー大阪は、中古にて売却する時点ではすでに話題性もなくただキタ周辺部のあまたのタワマンの一つにすぎないという位置づけになってしまいます.
旧価格？で購入したからと簡単にキャピタルゲインを目論んでおられるのであれば、魅力に勝る競合物件が大量供給されるタイミングも見越して、へたをすると本当に資産価値の目減りリスクも充分ありうることを冷静にみきわめられたほうがよろしいでしょう.

[480: 匿名はん]

転売で利ざやを稼ぐなら即金で契約する事でしょうね.私はお金がないのであきらめましたがこの物件は魅力があります.ご存知ですか.最上階は4億5000万で競争率が8倍あったそうです.価額は西日本一ですぞ.

[481: 匿名はん]

476さん
なぜ、長く住むあるいは子供が住むには不向きだとお考えなのでしょうか？
私は小さな子供を連れて、転売などは今のところ考えておらずに長く住む予定です。

[482: 匿名はん]

私も購入者です。大きく「利ざやを稼ぐ」程に実勢の売買価格が高騰するか疑問ですが、資産価値が大きく下がる心配も少ないと思います。また、これから発売される物件については、それほど素晴らしい仕様になるとは考えにくいと予想します。なぜなら土地の取得価格が高い割に、分譲価格を天井知らずの高価格に設定したりすることはできません。そうなると、どうしても小さめの間取りにしたり、設備のグレードを落として一戸当たりのコストを下げざるを得ません。また北ヤードが全部完成するのは所詮１０年以上先の話だし、「将来性」があるというのは、裏返して言えば、先はどうなるか分からない、ということでもあります。西梅田もサンケイ新ビルができたり、成熟した大人の街になってきましたので、優劣付けがたいのではないでしょうか？

[483: 匿名はん]

1500億も投資して中之島新線を工事しているのは将来をみているからですね.大阪市も中之島を東洋のマンハッタンと位置づけています.北ヤード跡より中之島周辺の方が癒されます.

[484: 匿名はん]

近々発売になる、肥後橋駅上のD'グラフォートNYタワーと
タワーオーサカでは、どちらの立地がよさそうでしょうか。
アエラの中古マンション特集で、肥後橋は中古マンションが
値下がりしにくい（売りにでるとすぐに買い手がつく）駅として
関西で一位になっていたんですが‥

[485: 匿名はん]

＞土地の取得価格が高い割に、分譲価格を天井知らずの高価格に設定したりすることはできません

まさしくそのとおりですね。三越跡が坪/250万オーバー、北ヤードで土地取得の予想が地価の数倍・・・。都心のマンションは土地代だけですでに天井知らずな価格にならざるを得ない状況です。最新設備をお求めなら今後郊外型タワーがどんどん販売されるのでそちらに期待されればよろしいのでは。

[486: 匿名はん]

>>484
地盤的には多少川べりから離れるぶん、肥後橋のほうが若干ましじゃね？

[487: 匿名はん]

三越跡は６０階超・日本一になるというのは本当？

[488: 匿名はん]

＞４８７
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/7011/

[489: 匿名はん]

三越跡は54階ですこのマンションの幹事元は長谷工です.ちょっと荷が重すぎます.肥後橋のマンションは西区ですね若干ネーム価値不足です.施工会社も二流ですね.総合的に見てもタワー大阪に軍配
があがりそうです.

[490: 匿名はん]

このマンションは事業主、施工、設計と超一流が集結してますね。

[491: 匿名はん]

ディーグラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHI（長い名前!)先日案内状が
きました　間取りはまあまあ（角住戸率がタワー大阪より多いのかな）
四ツ橋線をよく利用するDINKSか、リタイアして朝日カルチャーに通う方
などに便利そうです

[492: 匿名はん]

登録が個人のみなら登録締め切り後、登録がなかった部屋は法人購入可能なんですよね。つうことは法人購入は複数の部屋に登録できるから抽選無かった部屋に法人が殺到するとなると・・・抽選無かった部屋の方が倍率上がるんじゃ・・・？？すごそう・・・

[493: 匿名はん]

中ノ島新線って、肥後橋・淀屋橋・北浜は素通りで、天満橋でやっと市営地下鉄に連絡すんですよね。
全然意味の無い新線だと思うのですか、皆さんはどう思われます？

[494: 傍観者]

４８１さん。
４７６です。詳しいことは書けませんが、ここに勤めていた医師達に私が聞いた範囲では誰もここには住みたいとは言いません。

[495: 匿名はん]

耐震偽造を疑われてるAP○グループのマンションとは比べ物になりません。

[496: 匿名はん]

494さん
病院の跡地を開発したマンションは日本にいくらでもあります。東京のヴィンテージマンションとして高い資産価値を誇っている「広尾ガーデンヒルズ」も日赤病院跡地です。いたずらに不安を煽るような書き込みはいかがなものでしょうか？

[497: 匿名はん]

496さんに全く同感です.札付きのマンションだったら.4億5000万も出して購入するものはいません.
494のすれーは医師でも何者でもないと思いますね.単なる妄想でしゃべっいる程度です.

[498: 傍観者]

４７６です。私はまぎれもなく医師です。

[499: 匿名はん]

札付きのマンションだっら.4億5000万も出してお医者さんが購入するはずがありません.1億以上の物件が２９戸ありましたが即完売しております

[500: 傍観者]

札付きとは書いておりません。４億５千万のを医師が購入たかどうかもしりません。あくまでも、この大学病院（現在は北千里に移転しています）の医師として周囲の意見を書いただけです。

[501: 匿名はん]

>493
東は中崎町周辺から西は福島中之島肥後橋にかけて、梅田徒歩圏はこれから
タワーだらけになるなー
半端に駅と駅の間にある物件とか中之島のような支線沿いよりは、谷町線や四ツ橋線で
南方向へも直で移動しやすい立地を好むひとが多いんでないかな

[502: 匿名はん]

跡地が病院てことは購入者は全員知って買ってますしきちんと重要事項説明で聞きましたよ。病院跡が最初から気にする人はそもそも見学に来ませんし、買いませんよ（笑）笑止千万なご意見で

[503: 傍観者]

そうです。気にする人は購入を考えないと思います。だから、他のタワーマンションに比べ、医師の比率は低いと予想できます。医師といえども、阪大病院に勤めたことのない友人医師は川沿いで地盤がやや難以外は気にならないといってましたから、購入者、あるいは購入を考えられてる方はよろしいのではないでしょうか。

[504: 匿名はん]

491さん
すみませんDグラフォートの価格はいつごろわかるのでしょうか？

[505: 匿名はん]

医師ですが、購入済みです。
私は何ら心配していません。

[506: 匿名はん]

放送アンテナ真横にしたってIH調理にしたってかなり心配する人と全然気にしない人といるよね.
やみくもに不安がる必要はないのかもしれないが、まだよくわかってないだけにもし
あとでやっぱりクロっていわれたら…ってのがわからなくはないんだよなぁ.
そういう要素をわりきったうえで買ったってことでけっきょく自己責任にされるんだろうし.
医者なんかは環境万全の郊外に一戸建てを構えて、タワマンはあくまでセカンドっていう
理想のケースが多いんでない？

[507: 匿名はん]

グラフォード肥後橋は売主.施工者は2流で評価は高くないと思いますよ.それに四つ橋線と言えども
淀屋橋以降の南は御堂筋線と違って分譲価額は低く設定されそうです.タワー大阪に比べ9掛位が妥当
だと思います.

[508: 匿名はん]

買わないじゃなくて買えない人がほとんどなんですよ、このマンションは。まず抽選に当たりましょう。

[509: 匿名はん]

もっとマイナスな事書いてもらったほうが抽選倍率低くなるかな＾＾　

[510: 匿名はん]

私の妻は以前の阪大病院に医師として勤めていました。私どもの場合はここに住みたくありません。あまり気分のいい話ではないので、詳しくは語りません。

[511: 匿名はん]

阪大の医師か何か知りませんが買われない人のひがみに聞こえますね.