The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？

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六本木ヒルズを意識した（！？）超高層マンション「The Tower Osaka」について情報をください。

所在地：大阪府大阪市福島区福島1丁目1番8（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩13分
　　　　東西線 「新福島」駅 徒歩3分
　　　　阪神本線 「福島」駅 徒歩3分

[401: 匿名はん]

大阪都心周辺にタワーマンションが建設しておりますが.マスコミ

[402: 匿名はん]

３８９です。マンションのような高額な物件を購入する際は景気の動向とかすごく気になりますよね。私もタワー大阪を購入するにあたっては随分と考えました。日本経済についての雑誌記事も楽観的なものから否定的なものまで様々で余計悩みます。しかし、そんなマクロの経済はともかく、このマンションが立地するような大阪でも超都心と呼べる場所の地価がすぐに反落することは考えにくいですし、今後同じような物件が開発されるとしたら価格が跳ね上がってしまうと思います。北ヤードも住友あたりが落札したらすごい価格になるでしょう。また現実的には、超都心物件の開発は少なくなり、野田や三国のような都心からちょっと離れた場所で、タワー大阪と同じような価格で分譲されるようになるのでしょうね。都心回帰の現象はこの３〜４年で始まったばかりで、これから長期のトレンドとなっていくと思います。タワー大阪のような超都心の物件はますます希少価値がでてくるのではないでしょうか？そう考えると、やはりこの物件は買いだと思うのですが、皆さんどう思われますか？？

[403: 匿名はん]

>>402
とにかく、北ヤード・中之島に隣接した旧価格物件は文句なしでお買い得です。
両者は日本全国で見ても屈指の立地ですよ。その割に地価が付いてきてない。勿論マンション価格も。
路線価の詳細を見ればよく分かると思いますよ。

[404: 匿名はん]

高層階しか見ていませんが、ここは珍しく値上げしませんね。儲けられるときにはきっちり儲けるのがこの業界と聞きましたが。

[405: 匿名はん]

買い得なのは判りますが、残り５０戸。気に入った間取りは売れてしまって残念。

[406: 匿名はん]

投資用として購入したいと思いますが.かなりの競争率が....賃貸の相場は６４平米で２５万〜２８万だそうです.

[407: 匿名はん]

そうですね.西梅田タワーは未だ未完成ですが６０平米で２６万円で不動産やに出ていまし.又
去年完成の梅田タワー６０平米クラス物件が４２００万で売りに出ていましたよ.賃貸も同じぐらいですね.

[408: 匿名はん]

最終分譲ですね.一応登録しようと思っていますが.かなりの倍率の覚悟がいりますね.

[409: 匿名はん]

知人が先週モデルルーム見学行きましたが完売中とのことでした。南向きの部屋が希望ですが最終分譲ではもう２つしかないんですって。分譲済の部屋でキャンセル待ち希望を伝えたところ以前の抽選で落選された補欠の方が多くいらっしゃってキャンセル待ちしても紹介の可能性はほぼないと営業さんに言われたとのことです。すごい人気ですね・・・

[410: 匿名はん]

えーと一応、南向きは3部屋です。上層階の32F2部屋と35F。下は、東側18Fの55㎡3290万〜スタートです。
時期的に下層階はオプションの選択もできないもので間取りも決定済みの住居となるでしょう。

[411: 匿名はん]

この際.向きとか階層どうでもいいです.この物件は住んでも.良いし.賃貸.又は転売して利ざやを稼いでもいいし.妙味あります.問題は抽選ですね

[412: 匿名はん]

この際、両親も住まわせようかと画策中です（笑。
抽選通ればですが^^；

[413: 匿名はん]

そろそろこの物件のような旧価格も終わりでしょうか？新築にこだわらなければ３〜４年前のタワー物件で売り物が出始めているようなので、中古を狙ってみるのもいいかも知れないですね。梅田タワーや北浜のシティタワー大阪、新町の大京のスカイタワー、シティタワー堀江あたりは超都心物件として希少性もあるし、今のうちが「買い」ではないかと思います。

[414: 匿名はん]

去年１２月に完成した梅田タワーは６４平米で４１００万で売りにだしています.賃貸ですと２５万が相場だそうです.梅田タワーとくらべるとタワー大阪のほうが人気大ですので恐らく分譲評価は４５００から４８００万でしょうか.希少価値間違いないと思いますが.残５０戸でかなりの競争率があると思います.

[415: 匿名はん]

梅田タワーは鶴野にありますね.２年先には隣に40階のタワーマンションが建ち.展望が台無しになります.その点タワー大阪の南向きは堂島川を挟んでいますので心配がないと思いますが.しかしＭＲの近くに京阪不動産が所有する土地に超高層ビルが建設される噂を聞いたことがあります.

[416: 匿名はん]

>415
噂ではなく本当です。担当から聞きました。

[417: 匿名はん]

今は買いではなく、売りだとは思うが。他と違って、ここは旧に近い価格だから、まぁ買いですか。梅田タワーはじめ中古出てますが、欲深の売り出し価格はともかく、実際にどの辺りで売買が成立するんでしょうね。誰か判ります？

[418: 匿名はん]

最終分譲も法人登録駄目なんですね。抽選後の先着順住戸にまたわずかながら期待しましょうか。

[419: 匿名はん]

東の眺望は32階位以上じゃないと抜けないし、西南方向は30階でも朝日放送のアンテナが見えるけど、今から売り出されるものは良い眺望は見込めないかもね。南は問題ないけど。

[420: 匿名はん]

問い合わせが殺到し.先着順はないと思いますよ.当選された方は宝くじに当たった様なものです.
僅かな期待を信じて申し込みにいきます.ちょっとレベルダウンして良い物件がないでしょうか.教えて下さい.

[421: 匿名はん]

福島ガーデンは如何ですか.ここも人気があるみたいですが.ラブホテルの前を通り抜けるのでこれが
ネックになりますが.

[422: 匿名はん]

416サン、京阪不動産の所有する土地は、どこですか？

[423: 匿名はん]

川向こうの土地区画整理事業中の1画に高層マンションと商業ビルが出来ると聞いてます。

[424: 匿名はん]

質問があります。
B街区に建つ高級レジデンスのデベロッパーのビープラネッツってどんな会社かご存知ですか？
HPにもあまり詳しい情報がないもので。。

[425: 匿名はん]

資産内容も抜群で大阪市はじめ各事業主が推薦した西区にある不動産業らしいです.ＨＰページに詳しく掲載しております.

[426: 匿名はん]

本日の日経新聞夕刊に中之島リーガロイヤルホテルの件読まれましたか？

商業施設もつくられるそうですし、マンションなどが建つよりは良いかな？

[427: 匿名はん]

↑リーガロイヤルホテルは中ノ島に残る？それとも梅田に移転するのでしょうか？

[428: 匿名はん]

ビープラネッツはB'Zの音楽事務所の不動産管理会社みたいです。以前に日経に大きく記事が載ってましたね。高級レジデンスの横の多目的ホールもビープラネッツが運営していくとのことです。

[429: 匿名はん]

リーガロイヤルは建て替えみたいですね。北ヤードに新たにホテルを建築希望の記事を見ました。

[430: 匿名はん]

リーガロイヤルは北ヤードの土地の取得を目指し新ホテルを建設、中之島も新築するようです。中之島の開発が進んでくると、なにわ筋線の着工も現実味を帯びてきます。そうなるとタワー大阪の周辺は大阪市内、神戸方面、京都方面など全方面へのアクセスが良くなります。将来性も非常に高い物件と言えそうです。

[431: 匿名はん]

最終分譲にアタック致しますが.当選確率は高額宝くじに当たる様な物ですね.この物件は憩いの場として.徒歩圏で行ける中之島公園があり魅力大ですね.又近くに文化施設があり頭の活性化になります

[432: 匿名はん]

４３０さんのおっしゃる通り！
なにわ筋が開通すれば。。。
買えて良かったとますます悦に入ってます。
入居はまだまだ先ですが、この先５年位が楽しみな物件です。

[433: 匿名はん]

とらぬ狸の皮算用w

[434: 匿名はん]

↑買えない人の嫉妬w

[435: 匿名はん]

私も購入者の一人ですが.かなり割安で買えたと思いますよ.タワー大阪よりも立地条件の悪い.
三井パワー中之島マンションが4800万で売りに出ております.又梅田タワーは64平米で4100万です.
タワー大阪は将来転売するのもよし賃貸に出すのもよしで資産価値が上昇中で利が乗ると思います

[436: 匿名はん]

飛ぶ鳥の献立ともいいますね

[437: 匿名はん]

ＭＲの斜め向かい側に京阪が所有している土地に将来超高層マンションが建つみたいです.
タワー大阪から少し離れているのであまり影響がないと思いますが.中之島西部地区もロイヤルホテルの立替.大阪芸術センター建設.中之島新線等前途洋々のベストタウンですね.

[438: 匿名はん]

梅田タワーは周囲に立て続けにタワマンが新築される計画
（特に南側は間近に迫る場所）が明らかになっている以上、
いまさら売り手の希望通りの価格で売れるとは思えない。
あそこは発売時点では梅田最寄りのタワマンで、購入者も
たぶん「資産価値の上昇」を疑ってなかっただろうにね。
まあ、永住よりも利ざや目的の購入ならば、時期を逃さず
早めに得るものを得ることだね。

[439: 匿名はん]

３年後は千里中央駅前に５０階建てタワーマンション(by住友阪急オリックスetc)できるらしいけど、
値段どれぐらいになるんでしょうね
(御堂筋線各駅へ直通のアクセスは、私としては他の沿線の都心タワマン以上に惹かれるものが。。。)

[440: 匿名はん]

何のかんの言ったってとにかく抽選に当たらないと。キャンセル待ちしても回ってこないだろうし。

[441: 匿名はん]

東京系の新聞で大阪の夜景ＮＯ1はダントツで中之島周辺だそうです.遊歩道で公会堂.図書館.公園等を散策しますと癒されます.前回は抽選漏れでしたが今回は神頼みで当選に........

[442: 匿名はん]

抽選は本当に公平に行われているのでしょうか？他の物件でも抽選によく外れるのは運がないだけなのでしょうか？支払が確実な人が優先されると聞いたことがあるのですが。くじを引くのが申込者ではなくて営業担当者というのには裏があるのかと。ご存知の方がありましたら教えてください。

[443: ラビー]

抽選は、感心するぐらい公平な方法で行われていました。神頼みしかないと思います。

[444: 匿名はん]

４３８さん、私のメール受けにもザ・梅田タワーの４０階南向きのほとんど未使用物件のチラシがポストされてました。すぐ南に４０階でしたか？実質４２階くらいまでは資産価値減損ですなぁ。建設が始まりだしたらどっと売りが増えるかもしれませんね。買い叩きますか？物好きすぎるか？
超都心で眺望価値なんてすぐ減損することは常識なのにね。ここも毎週のように全面広告。売り手は必死だよね。何しろ、戦後最長の景気も。

[445: 匿名はん]

梅田タワーの周りに4件もタワーマンションが建設されます.展望が台無しです.資産価値が目減りしてもおかしくないです.タワー大阪の周辺は当面タワーの建設がないと思いますが堂島川の南側に超高層マンションが計画されている見たいですが展望には影響ありません.

[446: 匿名はん]

「超都心で眺望価値なんてすぐ減損することは常識なのにね」
　↑
タワーの高層階は眺望に高いお金を支払って買いますので、後から眺望がダメになってアンラッキーだった、では納得いきません。タワー大阪周辺は南側は堂島川を挟んでいるので、距離があるから問題と思いますし、北側の土地も道路で分断されていたり、小さな建物が点在している状況で、まとまった土地がないようなので、すぐ隣に超高層が建つようなことはなさそうですので、それほど心配することはないと思います。やはりマンションは立地が一番重要ですね。

[447: 匿名はん]

訂正です「距離があるから問題と思いますし」→距離があるから問題ないと思いますし　

[448: 匿名はん]

毎回売れているのに、また今回も抽籤になるだろうに、なぜ毎週のように全面広告出すのでしょうか

[449: 匿名はん]

>>446
方角を間違わなければ、眺望は崩れないですよ。
シティタワー西梅田：西・南・北
福島ガーデンズ：西・南・北、
ローレルタワーサンクタス梅田：東・西・北
タワー大阪：西・北
ローレルタワー梅田：ほぼ全方位

[450: 匿名はん]

残50戸広告掲載しなくても完売間違いですがはじめに予算枠を設定しておりますので新聞に掲載したんですね.恐らくかなりの申し込みがあると思いますよ.当たるも八卦私も登録に行きたいです.周辺のタワーマンションと比較しても700万〜900万割安で購入出来ますが