The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？

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六本木ヒルズを意識した（！？）超高層マンション「The Tower Osaka」について情報をください。

所在地：大阪府大阪市福島区福島1丁目1番8（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩13分
　　　　東西線 「新福島」駅 徒歩3分
　　　　阪神本線 「福島」駅 徒歩3分

[382: 匿名はん]

昨日登録しました。落選の電話が・・・残念です

[383: 匿名はん]

↑その通りでした。このマンションだけは、良いとか悪いとかどうこう話し合っている場合じゃないです。今回初めて見に行って急いで申し込みましたが、すごい人気で競争が激しくて買うに買えなかったです。噂には聞いていましたが、わずかの間で、まさかほんとにほとんど売れてしまっているとは思わなかった。11月の最後の分には欲しい部屋はもう残ってないので、もうあきらめます。もう少し早く行くべきでした。

[384: 匿名はん]

最高倍率は20倍。他は6.5.4.3.2と。
無抽選は全体の約3割程度だったとか。
南面の73㎡タイプに割と人気集中していましたね。
最終販売は、割合小さいタイプの部屋ばかりですが今回抽選漏れの方含めて、
あっさりと完売するでしょうね。値段を上げなければ。

[385: 匿名はん]

タワーマンションとしては凄い人気ですね他を圧倒しております.私も購入者の一人ですが.4億5000万〜3000万台とバラツキがあり管理組合が旨く運営出来るか心配ですね.ですが資産価値があり妙味がある物件です.入居が2年先ですが楽しみです.

[386: 匿名はん]

ＡＢＣテレビ局がタワー大阪に移転すると言う事は注目している証拠ですね.福島区ですが身は北区
の感覚です.11月下旬に最終分譲がありますが.前回抽選漏れでしたので.再アタックしょうと思っていますす.中之島公園が徒歩でいけますので魅力があります.当選する様にお願い致します.神様

[387: 匿名はん]

プチバブルの様相だな・・・。

立地を考えるとOBPと大して変わらんのに、どうしてこれだけ盛り上がるのか。
祭りでのぼせて判断力が低下してるとしか思えん。
さすが、オリックス、住友商事等金儲けのプロが結託して企画しただけのことはある。
祭りを仕掛けて話題を集め、高値で売り抜け、後はスルー。

土地の履歴、交通アクセス、地盤、どれをとっても難有り。
近くのキングマンション堂島川の中古価格を見れば、
今後の資産価値の変動は概ね予測がつく。
不動産は立地が命なのだがね。

[388: 匿名はん]

＞３８７さん
ごもっとも！
踊らされると、後で後悔すると思いますが・・・
冷静に冷静に・・・

[389: 匿名はん]

客観的に見て、タワー大阪は市内超都心部で発売される、いわゆる旧価格最後の物件だと思います。底値だった２００３〜２００４年頃分譲されたとしてもほぼここ価格と変わらなかったでしょう。そう考えれば、「最後のお買い得物件」だと思います。住友と違って便乗値上げしていない点が好感されて、前回の分譲分が完売したのは、購入者がこれから発売される物件の価格を知って、買い急いでいるのでしょう。私はその判断は絶対正解だと思いますが。キングマンションとは比べるも愚かと思えるくらい総合的な魅力が違いますし。

[390: 匿名はん]

389のすれーに全く同感ですね.住友と比較しても総合力は数段上ですが価額を低く設定していますね
売主の良心が出ています.恐らく最終分譲は完売するでしょ.

[391: 匿名はん]

購入しようと思っていますが.先着順ですか.それとも抽選になりそうですか.年老いた青年ですが
中之島公園が近辺にあるのが魅力です

[392: 匿名はん]

この周辺はタワーに合いそうな広い土地が結構ありますよね。マンションギャラリーもでかいし、その南の駐車場も、当該物件の南川向いも。タワーマンションばっかりにならないか少し心配。

[393: 匿名はん]

たしかに.空き地には将来マンションが建設されますね.ほかにも例えば科学館の隣には大阪芸術村が出来人気スポットになるでしょうね.マンション等の建造物はタワーからだいぶ離れており影響小です

[394: 匿名はん]

購入者では無いですが、389さんの通りだと思いますね。この物件は最後の旧価格物件です。それでもプロジェクト発表当時は最高値のタワーマンションだったんですよね。私は、ここより北へ１ｋｍ離れた、１ランク落ちるタワーマンションの購入者ですが、今と比較すると、驚くほど安かったんだなぁ〜と。
ガーデンズタワー福島などの新価格物件には驚くばかりです。同階・同面積で比較すると坪単価で30〜50万円位騰がってますよね？それでも飛ぶように売れているようですが...

[395: 匿名はん]

厳密には旧価格と新価格の間、過渡期の価格ですね。
ビオールとかなんばタワーとかが本当の旧価格かと。

[396: 匿名はん]

中之島近辺ではヴィークがギリギリ旧価格帯のタワマンだったのかな

[397: 匿名はん]

こことキングは違います。２極化は進んでいます。
ところで、新価格物件が「飛ぶように売れているよう」なのですか？
バラは付けてるようですがね。本当だとしたら、買わせた業者を褒めたい。
「新価格」がこれからのスタンダードになると思わせた、のは凄い営業力だ。ただ、業界のホントのところはネットでもあまり聞こえてこないようですね。景況感は日々すごいスピードで変わっています。旧い情報で動くと、実態把握を誤ることもありますので。

[398: 匿名はん]

ここの物件を購入した方にお尋ねします。
修繕積み立て金ってどのくらいのペースで上がるんですか？
平米単価で教えていただけませんか？
別途一時金もあるのかな？

[399: 匿名はん]

>>397
モデルルームにバラを付けて売るようなマンションは、あまりオススメしません。
分譲戸数を細かく分けて、先着順で売ってるマンションの方が良いと思いますよ。
このマンションは後者ですよね？
とにかく↓この新価格マンションの成否で今の景況感が推量できます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526/

[400: 匿名はん]

4ｃＨでタワー大阪の特集を放映していましが.西日本一の豪華マンションで4億5000万のＭＲを紹介
いておりましたね.あと残50戸ですね私も申し込みたいですが恐らく抽選になると思いますが.

[401: 匿名はん]

大阪都心周辺にタワーマンションが建設しておりますが.マスコミ

[402: 匿名はん]

３８９です。マンションのような高額な物件を購入する際は景気の動向とかすごく気になりますよね。私もタワー大阪を購入するにあたっては随分と考えました。日本経済についての雑誌記事も楽観的なものから否定的なものまで様々で余計悩みます。しかし、そんなマクロの経済はともかく、このマンションが立地するような大阪でも超都心と呼べる場所の地価がすぐに反落することは考えにくいですし、今後同じような物件が開発されるとしたら価格が跳ね上がってしまうと思います。北ヤードも住友あたりが落札したらすごい価格になるでしょう。また現実的には、超都心物件の開発は少なくなり、野田や三国のような都心からちょっと離れた場所で、タワー大阪と同じような価格で分譲されるようになるのでしょうね。都心回帰の現象はこの３〜４年で始まったばかりで、これから長期のトレンドとなっていくと思います。タワー大阪のような超都心の物件はますます希少価値がでてくるのではないでしょうか？そう考えると、やはりこの物件は買いだと思うのですが、皆さんどう思われますか？？

[403: 匿名はん]

>>402
とにかく、北ヤード・中之島に隣接した旧価格物件は文句なしでお買い得です。
両者は日本全国で見ても屈指の立地ですよ。その割に地価が付いてきてない。勿論マンション価格も。
路線価の詳細を見ればよく分かると思いますよ。

[404: 匿名はん]

高層階しか見ていませんが、ここは珍しく値上げしませんね。儲けられるときにはきっちり儲けるのがこの業界と聞きましたが。

[405: 匿名はん]

買い得なのは判りますが、残り５０戸。気に入った間取りは売れてしまって残念。

[406: 匿名はん]

投資用として購入したいと思いますが.かなりの競争率が....賃貸の相場は６４平米で２５万〜２８万だそうです.

[407: 匿名はん]

そうですね.西梅田タワーは未だ未完成ですが６０平米で２６万円で不動産やに出ていまし.又
去年完成の梅田タワー６０平米クラス物件が４２００万で売りに出ていましたよ.賃貸も同じぐらいですね.

[408: 匿名はん]

最終分譲ですね.一応登録しようと思っていますが.かなりの倍率の覚悟がいりますね.

[409: 匿名はん]

知人が先週モデルルーム見学行きましたが完売中とのことでした。南向きの部屋が希望ですが最終分譲ではもう２つしかないんですって。分譲済の部屋でキャンセル待ち希望を伝えたところ以前の抽選で落選された補欠の方が多くいらっしゃってキャンセル待ちしても紹介の可能性はほぼないと営業さんに言われたとのことです。すごい人気ですね・・・

[410: 匿名はん]

えーと一応、南向きは3部屋です。上層階の32F2部屋と35F。下は、東側18Fの55㎡3290万〜スタートです。
時期的に下層階はオプションの選択もできないもので間取りも決定済みの住居となるでしょう。

[411: 匿名はん]

この際.向きとか階層どうでもいいです.この物件は住んでも.良いし.賃貸.又は転売して利ざやを稼いでもいいし.妙味あります.問題は抽選ですね

[412: 匿名はん]

この際、両親も住まわせようかと画策中です（笑。
抽選通ればですが^^；

[413: 匿名はん]

そろそろこの物件のような旧価格も終わりでしょうか？新築にこだわらなければ３〜４年前のタワー物件で売り物が出始めているようなので、中古を狙ってみるのもいいかも知れないですね。梅田タワーや北浜のシティタワー大阪、新町の大京のスカイタワー、シティタワー堀江あたりは超都心物件として希少性もあるし、今のうちが「買い」ではないかと思います。

[414: 匿名はん]

去年１２月に完成した梅田タワーは６４平米で４１００万で売りにだしています.賃貸ですと２５万が相場だそうです.梅田タワーとくらべるとタワー大阪のほうが人気大ですので恐らく分譲評価は４５００から４８００万でしょうか.希少価値間違いないと思いますが.残５０戸でかなりの競争率があると思います.

[415: 匿名はん]

梅田タワーは鶴野にありますね.２年先には隣に40階のタワーマンションが建ち.展望が台無しになります.その点タワー大阪の南向きは堂島川を挟んでいますので心配がないと思いますが.しかしＭＲの近くに京阪不動産が所有する土地に超高層ビルが建設される噂を聞いたことがあります.

[416: 匿名はん]

>415
噂ではなく本当です。担当から聞きました。

[417: 匿名はん]

今は買いではなく、売りだとは思うが。他と違って、ここは旧に近い価格だから、まぁ買いですか。梅田タワーはじめ中古出てますが、欲深の売り出し価格はともかく、実際にどの辺りで売買が成立するんでしょうね。誰か判ります？

[418: 匿名はん]

最終分譲も法人登録駄目なんですね。抽選後の先着順住戸にまたわずかながら期待しましょうか。

[419: 匿名はん]

東の眺望は32階位以上じゃないと抜けないし、西南方向は30階でも朝日放送のアンテナが見えるけど、今から売り出されるものは良い眺望は見込めないかもね。南は問題ないけど。

[420: 匿名はん]

問い合わせが殺到し.先着順はないと思いますよ.当選された方は宝くじに当たった様なものです.
僅かな期待を信じて申し込みにいきます.ちょっとレベルダウンして良い物件がないでしょうか.教えて下さい.

[421: 匿名はん]

福島ガーデンは如何ですか.ここも人気があるみたいですが.ラブホテルの前を通り抜けるのでこれが
ネックになりますが.

[422: 匿名はん]

416サン、京阪不動産の所有する土地は、どこですか？

[423: 匿名はん]

川向こうの土地区画整理事業中の1画に高層マンションと商業ビルが出来ると聞いてます。

[424: 匿名はん]

質問があります。
B街区に建つ高級レジデンスのデベロッパーのビープラネッツってどんな会社かご存知ですか？
HPにもあまり詳しい情報がないもので。。

[425: 匿名はん]

資産内容も抜群で大阪市はじめ各事業主が推薦した西区にある不動産業らしいです.ＨＰページに詳しく掲載しております.

[426: 匿名はん]

本日の日経新聞夕刊に中之島リーガロイヤルホテルの件読まれましたか？

商業施設もつくられるそうですし、マンションなどが建つよりは良いかな？

[427: 匿名はん]

↑リーガロイヤルホテルは中ノ島に残る？それとも梅田に移転するのでしょうか？

[428: 匿名はん]

ビープラネッツはB'Zの音楽事務所の不動産管理会社みたいです。以前に日経に大きく記事が載ってましたね。高級レジデンスの横の多目的ホールもビープラネッツが運営していくとのことです。

[429: 匿名はん]

リーガロイヤルは建て替えみたいですね。北ヤードに新たにホテルを建築希望の記事を見ました。

[430: 匿名はん]

リーガロイヤルは北ヤードの土地の取得を目指し新ホテルを建設、中之島も新築するようです。中之島の開発が進んでくると、なにわ筋線の着工も現実味を帯びてきます。そうなるとタワー大阪の周辺は大阪市内、神戸方面、京都方面など全方面へのアクセスが良くなります。将来性も非常に高い物件と言えそうです。

[431: 匿名はん]

最終分譲にアタック致しますが.当選確率は高額宝くじに当たる様な物ですね.この物件は憩いの場として.徒歩圏で行ける中之島公園があり魅力大ですね.又近くに文化施設があり頭の活性化になります