The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？

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六本木ヒルズを意識した（！？）超高層マンション「The Tower Osaka」について情報をください。

所在地：大阪府大阪市福島区福島1丁目1番8（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩13分
　　　　東西線 「新福島」駅 徒歩3分
　　　　阪神本線 「福島」駅 徒歩3分

[1101: 匿名はん]

てか富裕層のマナーの悪い人達もたち悪いで〜

中間ぐらいの人達の方がマンションの事考えて大事にしそうな気がしますが。。

[1102: 匿名さん]

このマンションって、タワーの中では安物ですよね。
庶民派タワーマンションと認識していますが。

[1103: 入居予定さん]

1102さん

下のマンションと比較すると、タワー大阪は安いですね

http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/data/rank01.cfm

[1104: ？]

皆さんが言っている高額なタワーマンションとは、東京のこと？
話がかみ合わないわけだ。

[1105: 入居予定さん]

購入者専用ホームページ

建設レポート／８月まで更新されてましたよ。

[1106: 匿名さん]

大阪と比較して自慢するバ関東人は無視しよう

[1107: 契約済みさん]

そろそろ入居まで１年を切ってきましたので家具屋さんめぐりをしようかな！！っと思っているのですが、オススメの家具屋さんとかありますか？？

物によれば３〜４ヶ月かかる物もあるらしいんで！（←輸入物かな・・？？）

[1108: 契約済みさん]

家具ですか。一通り揃えると、1,000万円位かかりそうですね。

[1109: 匿名さん]

なんでやねんっ！！桐の和箪笥で揃えるんか！１１０８は、むこう行ってくれ。

[1110: 契約済みさん]

私も500万は切りたいのですが、、、単純計算でも余裕超えですね。。。（電化製品も多少入ってますが・・）

[1111: 契約済みさん]

どちらにしても、売主さん主催の販売会などでは割高すぎて買う気にもなれませんね（笑。
オプションだけで沢山ですｗ

[1112: 契約済みさん]

1109さん。
タンスなんて買わないでしょう。全室クローゼットがあるのだから。
では、いくらで揃うと思いますか？

私もこのマンションに見合う、テーブル・ソファー・カーテン・家電などを揃えると、1千万近く必要だと思いますよ。

輸入ソファーセットだけでも、300〜400万円程度は必要なのですから。

[1113: 契約済みさん]

1108さんではないですが、ここは専有部の内装が貧弱なので
インテリアをケチるとせっかくのマイホームが台無しになりますよ。

[1114: 匿名さん]

1109。

ニトリで家具揃えるじゃない。

恥ずかしくてお客さん呼べないよ。

[1115: 匿名さん]

ええモンこうてもな、みんな猫にメタメタにされたんや。アジアン風のソファーな、手すりのとこあるやろ？ちょうど猫の爪とぎの素材と似てるんや。うちのあほ猫、ガリガリ〜ガリガリ〜やりやがって、ナイアガラの滝みたいに傷だらけや
ええモンこうたらアカンで。

[1116: 入居予定さん]

カッシーナでそろえての１０００万超をねらっても家中家具だらけ？？

[1117: 匿名はん]

貧乏丸出し。情けないわ。＊＊＊がローンで無理して買ってる、＊＊＊の為の＊＊＊が多く住むお買い得マンション。評価がガタ落ち。

[1118: 匿名さん]

また今日も猫にやられてる....！フローリング、カスだらけ....

[1119: 契約済みさん]

マンション手前の高級賃貸マンションも外壁が顔をのぞかしてきましたね。
一体、幾らの家賃設定になるのか興味津々ですが少なくとも
ここの設定よりも、本体の分譲貸しの方が家賃設定を高くするんでしょうけど・・・。

どこのタワーもそうですがあまり爪の先を伸ばすと、ロクなことはないでしょうね。

私は実住ですから関係ないですけど。

[1120: 匿名さん]

このマンションで生活をされる方がいらっしゃるんですね。セカンドハウスか賃貸が大半かと思っていました。子育てができる環境でもないでしょうし。

[1121: PiPi]

住商建物から、お知らせ文書が届いてましたね。
ひとつは、この掲示板で話題になっているスーパーが入るだろう、商業棟の建築概要、二つ目は川向こうの京阪が開発するマンション。商業棟に入る店舗は決まっていないとのことでしたが、４Fには診療所が入るのですね。これが、マンションパンフに記載のある関西メディカルネットなのでしょうか？誰かご存知の方おられますか？

[1122: 匿名さん]

>>1121

えっ！？店舗が決まっていないということは
スーパーも決まってないの？？
イカリじゃないの？！
前レスでイカリイカリと言ってた方説明して〜！！

[1123: 匿名さん]

次スレ作りました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7195/

[1124: 入居予定さん]

>>1121さん

「住商建物から、お知らせ文書が届いてましたね」って郵便でですか？？
郵便ででしたら私の所には届いていないですね！！

[1125: 匿名はん]

The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？ Part2にする必要あるの？？？
このままでいいじゃん！！ね〜〜。

[1126: PiPi]

封筒に消印がないのでいつ投函されたかは不明です。
販売代理店が三菱地所と住商建物の２社ですからどちらかおくらてくるのではないでしょうか？

[1127: 入居予定さん]

PiPiさん

ありがとうございます！！

楽しみに待つことにします。

うちは低層階だから遅いのか！？・・・あぁぁありえる・・。。

[1128: 契約済みさん]

>1120
生活される方がいなければゴーストタウンになりますな（笑。
賃貸であろうとなかろうと住む為の建物でしょうに。

[1129: 匿名はん]

とある家具屋さんから、依頼していたプランがやっと届いたのですが、、、
見積もりも入っていたんですが、、、
７５０万て！！！！！
無理無理！！！

家具屋さんのランク下げます・・・。。

[1130: 入居予定さん]

新しく建てれらたスレに移りませんか！！

１０００超えているので移ったほうがいいのではないかと思います。
このページはすべてのレスが表示されるので、サーバーに付加がかかるし、読み込みにも時間がかかるのでは？？？
他のスレも１０００を超えるとパート2に移っているようです。


The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？ Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7195/

皆さんのご意見は？？

[1131: 匿名さん]

何の前触れもなく、流れを切って唐突に次スレをたてられてもねぇっ・・・てとこでしょ。皆さんがPart2に移りたがらないのは。

[1132: 契約済みさん]

Part2、別にいらないです。

スゴい小さい小さい自己満足なんですが、建つまでにまだ１年もあるのに１０００超えてるってスゴいって思ってます。

良いことも悪いこともどんどん書き込んでくださいね。

めざせ２０００！！

[1133: 匿名さん]

地価値上がりが好感されていますが私は少し不安です。

固定資産税の上昇が心配です。転売には有利でしょうが

普通の住人にとっては迷惑ではないでしょうか？

[1134: 入居予定さん]

<<1133さん
確かに公示地価があがると、固定資産税に跳ね返ってきますが、タワーマンションは一戸あたりの持分が少ないから、具体的な数字は示せませんが、あがっても額としてはそんなに気にするほどではないと思います。

[1135: 匿名さん]

てか、マンションて固定資産税高いですね。
同じ地域で同じ価格帯の戸建てとマンションじゃぜんぜん違いますよね。

[1136: 入居予定さん]

>>1135さんへ
固定資産税額について参考になるかわかりませんが

http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20051124A/index4.h...

http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121303.html

[1137: 匿名さん]

↑↑
参考にしてみます〜。
ありがとうございました！

[1138: 契約済みさん]

商業棟に入るスーパーはイカリではない様です。
フィットネスもコナミは落選の模様。
マンションの引き渡しに先駆けて、このあたりの
「街開き」のイベントが予定されているみたいです。
時期は来年の５月ぐらいでしょうか。

[1139: 入居予定さん]

結局のところ商業棟に入るスーパーはどこが濃厚なんでしょうね。

[1140: 契約済みさん]

送られてきた隣の商業施設の建築概要によると、駐車場はB1Fに15台、B2FＦに44台。駐輪スペースが224台。駐輪スペースが多いので、近隣住民をターゲットにした商業施設となるのでしょうか？

[1141: 契約済みさん]

昨年伺った（誰に!?）話では、在阪系のスーパーでしたけど、
当然、本決まりではないですとのご説明でした。

[1142: 匿名さん]

契約済みの方々にお伺いしたいのですが
お持ちの資料に　賃貸住居の方の
何か情報はないでしょうか？

[1143: 契約済みさん]

1142さんへ
販売会社からの正式な情報はありません。
申し込みのときの話（うろ覚えですが）では、高級賃貸レジデンスになるとの説明を販売員から受けました。
また下層階はオリックスが５０平米までの賃貸にするといってました。

[1144: PiPi]

久しぶりに建築現場の前を通りがかりました。

[1145: 匿名さん]

1143さんへ

情報ありがとうございました。
もしまた何かわかれば　教えてほしいです。
お願いします。

[1146: 匿名はん]

>>1144

この最上階はどんな人が住むんでしょうねぇ〜。。

[1147: ななし]

金持ちが住みます

[1148: 契約済みさん]

最近、南西角スカイラウンジだと思うんですが！？夜になると灯りがついてますよ！！

[1149: メロ]

結局、スーパーどこが入るかご存知ですか？
なにか情報をお持ちの方、教えてください☆

[1150: 契約済みさん]

>>1149
私が聞いたのは大○ピーコックです。
ただ、シティタワー西梅田の隣のビルにも
出店が決まっているらしいですので、あまりにも
近すぎないかと思っています。
まぁそれだけこの福島周辺の将来性があると思えば
理解できなくもないのですが・・・。
ほぼ間違いない情報だと思っています。

[1151: aaa]

違うてば.信頼できる情報筋によると怒り又はドンキホーテですよ.福島一丁目周辺は去年に比べて25％上昇しているそうです.

[1152: 契約済みさん]

1150>>
1151>>
どちらも違います。くだらない情報は流さないで下さい。
といっても願望が９０％含まれてますが（苦笑。

[1153: 契約済みさん]

２５％上昇とありますが、地価のことですよね？契約金額より２５％上昇するならば、引き渡しと同時に売却しようと思っています。地価であれば、坪単価を５０階で割ると、広さにもよりますが、１部屋当たり、１００万円程度の上昇となりませんか？高値をつけて販売を開始した北浜タワーも結構売れ残っている様ですが。皆様のご意見をお聞かせください。

[1154: 匿名はん]

クリニックはどのくらい入るんでしょうかね〜
スーパーとあわせて気になります。
ないとは思いますが紀ノ国屋だったら嬉しいです。

[1155: 契約済みさん]

>>1153
地価がそのまま価格上昇に沿ってるなら、不動産業者などあまり存在価値はありません。
実際にどんな反応があるかは、決済後に同時に売却掛けられたら良いでしょうけれど、一般的に市況は確実に悪くなってますので。

理由は、闇雲に色々なところで建築したデベが大きな一因でしょうけどね。

[1156: 契約済みさん]

1155san。
5,000万円で購入した部屋が、単純に6,250万円で売れるという甘いものでないのですよね？

[1157: マンション投資家さん]

米国サムプライムローン崩壊の件もありますので、今後、日本景気・不動産にも影響が出ることは避けれないと思います。上限で購入されたと思われた方が良いのではないでしょうか。値段が下がった時のショックが少なくて済みますから。

[1158: 契約済みさん]

>>1156さん
全てはタイミングです。
一概には言い切れないと思います。
価格は別としても売却時期によっては上積みの可能性は十分あるとは思います。
しかしながら、いかんせん私どもが購入した時期ほどの好調さは一般にはもうないように思えます。
（想像しても意味はないですし、結局妄想ですが、現に今から売り出されたと考えてみるのも一興です。）

1年後ですからまたこれ、わからないのが正直なところです。
4月か5月かに街開きイベントがあったり、朝日放送は恐らく単に社屋に移りましただけでは済まさないでしょうし、
新社屋だなんだと、立地をアピールするなら（するかどうかは判りませんが）
どこかの誰かが、ポンと買っていくかもしれませんし。

でも、そんなことを考えていらっしゃるのがあなただけではないということも十分ありえますしね。

売り物件として出しても、言い値に届かないからという理由で、売却を止めるのはあなたの都合でよいでしょうし。

売買物件は少なからず出ると思いますよ。

ただ、理由も様々でしょうけれど。

[1159: xxx]

朗報か悲報かわかりませんが　スーパーはいかりでスポーツジムはコスパーで決定です　ある信頼できるメジヤーから聞きました年明けにも発表するそうです　私はドンキーか玉出が入店を希望しておりましたが.

[1160: saikoku]

何処からの情報ですか私はヘンリックス不動産から聞きましたが.スーパーはマルナカ.スポーツジムはＹｍＣＯだそうです.

[1161: 契約済みさん]

久しぶりに、新福島界隈に飲みに行きましたが、立ち飲み（といっても、若者相手のスタンディングバー）が増えてますね。
お好み焼き、ワインバー、ラーメンやをはしご・・・・
ホテル阪神のB1Fは俗化していたのが残念ですが。。
強いていえば恵比寿の関西版という雰囲気あり、ごく一部の場所ですが、おしゃれ度が増している印象があります。
恵比寿はガーデンプレースが大規模商業施設になっていますが、福島はタワー大阪のある再開発地区がそうなればおもしろいですね。

[1162: ご近所さん]

いいこと言うねぇ

[1163: 契約済みさん]

食欲の秋、ですな

[1164: 契約済みさん]

ABCのアンテナが組まれだしましたね！

[1165: 契約済みさん]

素朴な疑問なのですが、なぜあのアンテナはABCの屋上でもマンションに近い側に設置されるのでしょうか？
どうせなら遠い側（西）に設置すれば、アンテナの見える住戸の人はちょっとだけ快適なのに？？

[1166: アンテナ]

アンテナを西側に設置出来ない理由は関電病院があるかです.アンテナから電磁波ありで患者さんに悪影響を及ぼす為です

[1167: 契約済みさん]

多少なりとも電磁波を浴びながら生活していくということですね。
昨今、世間では騒がれていますから、資産価値が気になります。

[1168: PiPi]

アンテナがマンション側にある理由は？
答えはマンションのパンフレットにありました。
完成俯瞰図にABCの入るビルもありました。
ABCの屋上に設けられる主な設備は２つ。
ひとつはアンテナ。
もうひとつは、ヘリポート。
ヘリポートがタワー側に近いと着陸しにくい。
タワーに遠いほうにヘリポート、近いほうにアンテナとかんがえるのが、素直な設計かと思います。

[1169: 明日のジョー]

１１６８さんの意見が正解です。それと電磁波の心配をしていたら
携帯電話なんか持てないよ。

[1170: invisible X]

たとえアンテナ至近距離で電波が四六時中最強だろうと、それでガンが増えるとか
決まってるわけでもなし、気にしたら負けでしょ

[1171: PiPi]

推察ですが、タワー大阪の横からは、TV電波を配信しているのではなく、生駒山頂や摩耶などの送信アンテナがある場所に信号を送っていると思われます。そうであれば、健康被害が問題になっている電波塔とすこし話が異なってくると思います。
電磁波の影響は距離の２乗に反比例でしたっけ？
ホットカーペットの電磁波被爆量はすごかったと思います。
TV局横のアンテナの正確な素性がわからないと議論が前に進みませんね。

[1172: 契約済みさん]

レジデンス棟など周辺の建物もだいぶできてきてますね。

[1173: 明日のジョー]

新情報！タワー大阪のスーパーはイカリではありません。なんとシティータワー西梅田の大丸ピーコックです。情報先は西梅田の大丸ピーコックの
幹部から直接、私が聞きました。西梅田の大丸ピーコックに買い物がてら
行って聞いてみたら良いと思います。そんなにシークレットではなさそうでしたよ。

[1174: ｘｘｘさん]

先日タワーマンション周辺を歩いて建築現場のスタッフにそれとなく聞きましたが
スーパーは怒り
スポーツジムはコスパーの入店だそうです

[1175: 契約済みさん]

私にとっては、どのブランドが入るかよりも、スポーツジムにプールはあるのか、スーパーは宅配とかやってくれるのか、ラウンジに来てモーニングサービスとか、ランチやディナーの提供をしてくれるのか、サービスの中身の方が重要ですが。

[1176: 契約済みさん]

>1175さん
　スポーツジムにプールがあるかは、先日送られてきた商業施設の建築計画を見れば、建築関係に携わっている人ならわかるかも？
　確かにプールがあるといいですよね・・

だれが、あの計画についての書類を解読できないできる方おられませんか？

　モーニングサービスもあれば便利ですね。
　めんどくさい朝は、ラウンジに下りてコーヒーとパン、、ホテル並みにオムレツとか、サラダとか。。。

[1177: 契約済みさん]

お隣の商業施設からのサービスは、入居後に管理組合で要望を出せば何とでもなると思います。しかし、プールは、私の契約を担当した三菱地所の方のお話しでは「ない」、と言うことでした。タワー大阪のインターネットは、契約当時の内容をダウングレードしてきているように思えます。普通の人には関係ないけど、サーバー持ってる私にとっては余り良くない。具体的には、グローバルＩＰアドレスの配布を止めようとしています。これは、抗議しなければなりません。意味の分かる人は少ないと思うけど。マンションの場合、インターネットは事実上の独占となり、やられ放題になる可能性があります。

[1178: 契約済みさん]

1177さん
各戸に割り振られるIPアドレスがグローバルからプライベートになるということでしょうか？
その場合のデメリットを詳しく教えてください！！

[1180: 契約済みさん]

1179さん
お答えありがとうございます。
室内にあるPCを含む電気製品のコントロールできる環境を放棄しないといけないのはつらいですね。
これから、技術はどんどん進んでいくでしょうから、プライベートアドレスになることで制約されるのはなんとなく納得がいきません。
これって、販売会社から何らかの情報が得られるのでしょうか？？

[1181: 匿名さん]

１１７９はなぜ削除されたんですか？

[1182: 契約済みさん]

１１７９のＩＰアドレスの投稿をした者ですが、ここは不動産関係の掲示板なので、それにしては異分野のことに関する投稿文が長すぎたと思い削除依頼を出しました。「自宅サーバー」と言うキーワードでＹａｈｏｏ！とかを検索していいただけましたら、山のように情報がありますので詳しいことはそちらでご確認いただけましたら幸いです。

[1183: 匿名さん]

安心いたしました。
サイトの信頼性に"?"がつくところでした。

[1184: 契約済みさん]

信頼性ってなんのことですか？

[1185: 契約済みさん]

1180です。
1183の匿名さんがおっしゃられている「信頼性」とはおそらく、マンション販売会社にとって明らかに都合の悪いこと（今回はグローバルアドレスのスペックダウン）が掲載されると、どこかから横槍が入ってそのような書き込みは削除されてしまい、偏った意見しか掲載されないという意味での信頼性ではないかと推察しますが。
違っていたらすみません。

[1186: 匿名はん]

竹中工務店で労災隠し、作業所長が下請けに指示…大阪
大手ゼネコン「竹中工務店」（本社・大阪市）の作業所長（５２）が大阪市福島区の超高層マンション建設現場で起きた労働災害を隠したとして、大阪地検が１１月２９日、作業所長と同市西成区の下請け建設会社「エアーテック」社長（３６）、法人としてのエアー社を労働安全衛生法違反で略式起訴していたことが１日、わかった。

　近く罰金刑が通知されるとみられる。マンションは大規模再開発事業の中核施設の一つで、作業所長は大阪・西野田労働基準監督署の調べに「大阪を代表するような大事業の現場で事故を起こしたことにしたくなかった」と供述している。

　労基署の調べでは、建設中のマンション「ザ・タワー・オーサカ」（地上４９階・地下１階）で３月１２日、生コンクリートを下階に流し込むホース（直径約２０センチ）の留め金が外れて２８階から落下し、１０メートル下の２５階にいたエアー社の男性作業員（２６）を直撃。作業員は腰や足に大けがをした。作業所長は、自分が作業所長を兼ねる別の解体工事現場で労災が起きたと虚偽報告するようエアー社社長に指示。社長は、指示通りに記載した「労働者死傷病報告」を労基署に提出した疑い。エアー社社長は「今後のこともあるので断れなかった」としている。

　負傷した作業員は労災保険の適用を受けていて、大きな不利益はなかったが、労基署に「不正があった」と申告があり、発覚した。

　現場は、大阪大病院跡地２万１０００平方メートルを複合型の都市拠点として整備する「水都・ＯＳＡＫＡαプロジェクト」の事業エリア。マンションは２００５年１０月着工、０８年６月下旬に完成予定。

　竹中工務店広報部の話「こういう結果になり、誠に申し訳ない。作業所長に特段のプレッシャーがあったとは認識していない」

（2007年12月1日14時33分 読売新聞）

[1187: 匿名さん]

阪大病院跡地ですしね。何が起きても不思議ではありませんよ。亡くならずに本当によかったですね。

[1188: 契約済みさん]

マンション部分のクレーンがいつの間にか1基解体されてましたね。

[1189: abc]

来年5月に朝日放送が店開きでビックイベントを用意しているそうです
又同時に隣接にある商業施設.スポーツジム.文化ホールがオープンして大阪の人気スポットになります.イカリ．コナミ.慶応が進出が決定しております.周辺の地価相場が去年に比べて3割アップです

[1190: 匿名はん]

いぇーい！いぇーい！イカリに決定したんですね！！嬉しぃ！！

[1191: 英雄]

スーパーはドンキホーテと聞きましたが.真意は分かりません.朝日放送は650人.検察庁は1000人　マンションは560戸　高級賃貸は100戸　又商業施設は200人　ちょっとしたミニータウンになり5月の街開きが楽しみです　そして慶大の聴講生が250人が増えます　情報筋によりますとイカリが入店するみたいです　正式な発表は2月ころになるみたいです

[1192: 匿名さん]

高級賃貸って１４階なのに１００戸もあるんですか？

[1193: 匿名さん]

ジムはコナミではなくゴールドですよ。
すべてのレスが本当のこととは思わないほうが。。。

[1194: abc]

スポーツジムのゴールドが入店するって本当でしやろうか.外資系のジムで世界最大ですね.それが実現すると鬼に金棒です

[1195: PiPi]

クレーンが２→１台になったとの話題がありましたが、その画像を。。

[1196: abc]

先日　テレビで朝日新社屋の特集をしておりましたが.記念行事として来年5月頃にビックイベントがラインアップしておりたのしみですね.西日本の最大報道局朝日テレビ前進あるのみです

[1197: 契約済みさん]

ザ・タワー大阪の住戸内の内装が購入者用ＨＰで公表されていますね。
何か普通です。


朝日放送新社屋概要（動画あり）が見られます。街開きは５月２日に確定。
http://www.asahi.co.jp/new/

医療モール情報が見られます。
http://www.dr-kaigyo.com/suito/index.html

[1198: 契約済みさん]

＿＿

[1199: PiPi]

内部の写真は２枚だけでしたね。
内廊下の写真などがあると雰囲気がわかるかと思ったのですが。
まだ、照明がないので内廊下は写真があっても雰囲気はわからないか？？

でも、何か普通っていうのがわかるような気がします。

[1200: 契約済みさん]

逆に、変でなくて良かったです（笑。