The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？

[ｍｍ]

六本木ヒルズを意識した（！？）超高層マンション「The Tower Osaka」について情報をください。

所在地：大阪府大阪市福島区福島1丁目1番8（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩13分
　　　　東西線 「新福島」駅 徒歩3分
　　　　阪神本線 「福島」駅 徒歩3分

[1061: 匿名さん]

どうも、北ヤード取得の価格が酔いを醒ましたというか、潮目が変わったようなところにサブプライム問題ですが、プチバブルとか局地バブルがもっと続いて欲しい。

[1062: 匿名はん]

周辺のタワーマンションにくらべ希少価値がタワー大阪はありますよ.来年9月ころ転売すれ買値より大幅アップ間違いなしです.三割アップは巷の噂です

[1063: いまいち]

タワー大阪の横に入るスーパーは決まりましたか.オオクワ.又はマルナカに入店してほしいですね.

[1064: 匿名はん]

ここは六本木ヒルズというより、品川Ｖタワーに似てるのでは？
>>1063
シティタワー西梅田の北側に大丸ピーコック西梅田店が１０月開店みたいです(折込チラシ情報)。ということは、ＴｈｅＴｏｗｅｒＯＳＡＫＡには、大丸ピーコックは来ない。となると、ｉｋａｒｉ・成城石井あたり？それとも京阪系のフレスト？
>>1059
あまいなぁ〜。シティタワー福島・福島ガーデンズの価格帯知ってますか？知っていたら福島４丁目ＰＪ・日産跡地ＰＪの価格帯がＴｈｅＴｏｗｅｒＯＳＡＫＡ以上になることくらい分かると思います。

あと、シンフォニーホールの近所でもう一つＰＪが立ち上がりそうです。私はそれが本命かな？

[1065: 匿名さん]

>>1064
大丸ピーコック西梅田店が出来るのはシティタワー西梅田
の南側ではないですか？

シンフォニーホールの近所のPJって具体的にどの辺でしょうか？
少し興味あります。

[1066: 三々九度]

日産跡地のタワーマンション交通便は野田阪神10分.福島には15分はｋｋりますが　又シンホニーホールのマンションですか.あそこは陸の孤島です

[1067: 匿名さん]

大丸ピーコック西梅田店が出来るのはシティタワー西梅田のどこか分かる人いますか？具体的にお願いします。

[1068: 匿名はん]

大丸ピーコック西梅田店
福島7丁目15-26大阪YMビル1階

[1069: 匿名はん]

フェスティバルホールですか？

[1070: 一目散]

スーパーはイカリでスポーツジムはコナミで決まりそうです.タワー大阪

[1071: 契約済みさん]

スーパーはイカリですか！
スーパーのテナントの話題が多かったので、あらためてグーグルマップでタワー大阪予定地の周辺を見ていたのですが、南側は川、東側はオフィス街、スーパーの商圏が非常に限定されるなぁと余計なおせっかいの独り相撲をしていたのですが。
イカリが入るのはうれしいですね。イカリのブランド力に期待！！
庶民なので、普段は他で買わなきゃ。。(^^;)

[1072: 日地面長]

私もある情報筋からイカリソースが入店するのを聞きました.

[1073: 匿名はん]

シティタワー西梅田の南側に大丸ピーコック。タワー大阪にはイカリ。高級指向のスーパーが福島に集結しそうな勢い。福島周辺は超高層マンションがこれからも増え、人口が増えそうなので、成城石井・明治屋・紀ノ国屋あたりも進出してくるかもしれないですね。

[1074: 無題]

ピーコックがはじめ入店すると聞きましたがイカリソースでしたか.妥当だと思いますが.私なら近くの業務スーパー.関西スーパー.又はジャスコに行きます.イカリは高級志向で我々低所得者には縁がありません

[1075: 入居予定さん]

年明けにも発表されるそうです.規模は２０００平米で梅田店の５倍はあります

[1076: 契約済みさん]

本当ですか.イカリが入店？信用できません

[1077: 入居予定さん]

おおおおお！！イカリか！！

関西人に以上に人気ありますね！！

本決まりになったらいいですね！！

備考：コナミはちょっと、、、。

[1078: 購入検討中さん]

他スレにもそこのマンションにイカリが入ると
嘘書いて、煽ってたやつがいたよ。購入予定者は喜んだが…
騙すのが面白いのかねえ。

[1079: ところてん]

イカリの床面積は2000平米ではなく２５００平米です

[1080: 契約済みさん]

2500㎡は、関西スーパー福島店の2倍以上の店舗面積！
スーパーの単位面積当たりの年間売り上げは75〜85万円・・・・・
これだと、車での集客がかなり必要なような気がしますね。
あんまりお客サンが多いとマンション周辺に駐車場待ちの車が列をくつったりして、普段の生活に支障をきたさないことを期待！！

[1081: 入居予定さん]

いかりで日常の食料品すべてを調達できる人がどれほどいるでしょうか。
最初は物珍しさで混み合うでしょうが、そのうち周辺の廉価スーパーに収まっていくと思いますよ。
そう考えると、福島で2500㎡超のいかりは非現実的に思えます。

私など、いかりで買い物するのはきっと「ハレ」の時だけだわ。

[1082: 契約済みさん]

てか、イカリで決まりなんですか！？

[1083: 購入検討中さん]

まだ決定してません

[1084: 改善や]

２００８年５月ｘ日オープニングです.もうすぐ.開設準備室が出来ます
大阪で２店目です.99％間違いないです.朝日放送の新社屋の隣接地に朝日の別館が急ピッチで工事をしていますね.怒りと慶大が目玉プロジェクトです

[1085: 入居予定さん]

>>1084さん

９９％ってイカリのことでっすか？？

[1086: 1084]

ハイ.怒りのことです

[1087: 契約済みさん]

どことは申せませんが私が信頼するソースから得た情報では、イカリではありませんでしたが。

[1088: 契約済みさん]

再度.確認しました.怒りでした.もうすぐ設立準備室が発足し来年初めにも
発表します

[1089: 入居予定さん]

>>1086さん

1085です

ありがとうございます。

[1090: 物件比較中さん]

イカリ決定の噂をふりまいて、売ろうとしてるんじゃないでしょうね。
イカリじゃない、という話も多いですが。

[1091: 匿名はん]

イカリと怒りは違うわねぇ。

[1092: ところてん]

イカリの入店が確定しましたが.駐車場が心配です.近くに空き地があり立体駐車場を交渉中..検察庁の職員1000人.朝日放送300人.マンション等1500人.昼間人口最低でも5000人はタワー大阪近辺でおりますね.暫らくはパニック状態が続きます..大阪駅まで歩いて11分で行けますが噂によると放送局前から大阪駅までシャトルバスが無料で運行します.本当ですか

[1093: 田舎もの]

ほんとに怒りでか偽りですとイカリますよ.私の心情としまして中小スーパー万代.業務スーパーに入店してほしいです.

[1094: 匿名さん]

>噂によると放送局前から大阪駅までシャトルバスが無料で運行します.本当ですか

本当ではありません

[1095: 匿名はん]

なんやなんや？？？
ウソとホントと噂が解らんくなってきた！！！

誰か〜〜〜まとめて〜〜〜！！

[1096: 入居予定さん]

このマンションの最大のメリットは価格。となると、住民は裕福な層ばかりではない（それほど貧乏ではないと思うが…）。「イカリ」にはたまに行きたいと思うが、毎日の買い物となるとちょっと…。ある程度の「庶民派スーパー」がいいと思う。

[1097: 契約済みさん]

スーパーの話題で盛り上がってますね！！

私も最初は「庶民派スーパー」がテナントとして入ればいいなぁ〜と思っていましたが、よくよく考えると少し敷居の高いスーパーのほうがいいのではないかと思い直しました。
理由は、庶民スーパーだと客層がそれなりで、また若者がタムロしたりして、マンションの周辺の環境が悪化すると思うからです。
店舗があるということは不特定多数の人間が訪れるわけですから、富裕層ターゲットのスーパーのほうが、マンション周辺が上品になっていいかと思ったからです。。

以上個人的意見でした

[1098: 契約済みさん]

このマンションは、他のタワーマンションと違い、一部の富裕層を除くと、庶民が大半でしょうから、スーパー玉出やドンキホーテーなどの激安スーパーでないと集客できないのでは。
自転車に乗って、１円でも安いものを探しに行くことになるでしょう。

[1099: 入居予定さん]

ドンキが入ったら、マンションの資産価値下がるでしょうね

[1100: ？]

<<1098
『他のタワーマンション』とは、どこのことを言っているのかな？
このマンションを買った人を富裕層と言うつもりはないが、ここより高額なタワーマンションは数えるほども無いのでは。

[1101: 匿名はん]

てか富裕層のマナーの悪い人達もたち悪いで〜

中間ぐらいの人達の方がマンションの事考えて大事にしそうな気がしますが。。

[1102: 匿名さん]

このマンションって、タワーの中では安物ですよね。
庶民派タワーマンションと認識していますが。

[1103: 入居予定さん]

1102さん

下のマンションと比較すると、タワー大阪は安いですね

http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/data/rank01.cfm

[1104: ？]

皆さんが言っている高額なタワーマンションとは、東京のこと？
話がかみ合わないわけだ。

[1105: 入居予定さん]

購入者専用ホームページ

建設レポート／８月まで更新されてましたよ。

[1106: 匿名さん]

大阪と比較して自慢するバ関東人は無視しよう

[1107: 契約済みさん]

そろそろ入居まで１年を切ってきましたので家具屋さんめぐりをしようかな！！っと思っているのですが、オススメの家具屋さんとかありますか？？

物によれば３〜４ヶ月かかる物もあるらしいんで！（←輸入物かな・・？？）

[1108: 契約済みさん]

家具ですか。一通り揃えると、1,000万円位かかりそうですね。

[1109: 匿名さん]

なんでやねんっ！！桐の和箪笥で揃えるんか！１１０８は、むこう行ってくれ。

[1110: 契約済みさん]

私も500万は切りたいのですが、、、単純計算でも余裕超えですね。。。（電化製品も多少入ってますが・・）

[1111: 契約済みさん]

どちらにしても、売主さん主催の販売会などでは割高すぎて買う気にもなれませんね（笑。
オプションだけで沢山ですｗ

[1112: 契約済みさん]

1109さん。
タンスなんて買わないでしょう。全室クローゼットがあるのだから。
では、いくらで揃うと思いますか？

私もこのマンションに見合う、テーブル・ソファー・カーテン・家電などを揃えると、1千万近く必要だと思いますよ。

輸入ソファーセットだけでも、300〜400万円程度は必要なのですから。

[1113: 契約済みさん]

1108さんではないですが、ここは専有部の内装が貧弱なので
インテリアをケチるとせっかくのマイホームが台無しになりますよ。

[1114: 匿名さん]

1109。

ニトリで家具揃えるじゃない。

恥ずかしくてお客さん呼べないよ。

[1115: 匿名さん]

ええモンこうてもな、みんな猫にメタメタにされたんや。アジアン風のソファーな、手すりのとこあるやろ？ちょうど猫の爪とぎの素材と似てるんや。うちのあほ猫、ガリガリ〜ガリガリ〜やりやがって、ナイアガラの滝みたいに傷だらけや
ええモンこうたらアカンで。

[1116: 入居予定さん]

カッシーナでそろえての１０００万超をねらっても家中家具だらけ？？

[1117: 匿名はん]

貧乏丸出し。情けないわ。＊＊＊がローンで無理して買ってる、＊＊＊の為の＊＊＊が多く住むお買い得マンション。評価がガタ落ち。

[1118: 匿名さん]

また今日も猫にやられてる....！フローリング、カスだらけ....

[1119: 契約済みさん]

マンション手前の高級賃貸マンションも外壁が顔をのぞかしてきましたね。
一体、幾らの家賃設定になるのか興味津々ですが少なくとも
ここの設定よりも、本体の分譲貸しの方が家賃設定を高くするんでしょうけど・・・。

どこのタワーもそうですがあまり爪の先を伸ばすと、ロクなことはないでしょうね。

私は実住ですから関係ないですけど。

[1120: 匿名さん]

このマンションで生活をされる方がいらっしゃるんですね。セカンドハウスか賃貸が大半かと思っていました。子育てができる環境でもないでしょうし。

[1121: PiPi]

住商建物から、お知らせ文書が届いてましたね。
ひとつは、この掲示板で話題になっているスーパーが入るだろう、商業棟の建築概要、二つ目は川向こうの京阪が開発するマンション。商業棟に入る店舗は決まっていないとのことでしたが、４Fには診療所が入るのですね。これが、マンションパンフに記載のある関西メディカルネットなのでしょうか？誰かご存知の方おられますか？

[1122: 匿名さん]

>>1121

えっ！？店舗が決まっていないということは
スーパーも決まってないの？？
イカリじゃないの？！
前レスでイカリイカリと言ってた方説明して〜！！

[1123: 匿名さん]

次スレ作りました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7195/

[1124: 入居予定さん]

>>1121さん

「住商建物から、お知らせ文書が届いてましたね」って郵便でですか？？
郵便ででしたら私の所には届いていないですね！！

[1125: 匿名はん]

The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？ Part2にする必要あるの？？？
このままでいいじゃん！！ね〜〜。

[1126: PiPi]

封筒に消印がないのでいつ投函されたかは不明です。
販売代理店が三菱地所と住商建物の２社ですからどちらかおくらてくるのではないでしょうか？

[1127: 入居予定さん]

PiPiさん

ありがとうございます！！

楽しみに待つことにします。

うちは低層階だから遅いのか！？・・・あぁぁありえる・・。。

[1128: 契約済みさん]

>1120
生活される方がいなければゴーストタウンになりますな（笑。
賃貸であろうとなかろうと住む為の建物でしょうに。

[1129: 匿名はん]

とある家具屋さんから、依頼していたプランがやっと届いたのですが、、、
見積もりも入っていたんですが、、、
７５０万て！！！！！
無理無理！！！

家具屋さんのランク下げます・・・。。

[1130: 入居予定さん]

新しく建てれらたスレに移りませんか！！

１０００超えているので移ったほうがいいのではないかと思います。
このページはすべてのレスが表示されるので、サーバーに付加がかかるし、読み込みにも時間がかかるのでは？？？
他のスレも１０００を超えるとパート2に移っているようです。


The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？ Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7195/

皆さんのご意見は？？

[1131: 匿名さん]

何の前触れもなく、流れを切って唐突に次スレをたてられてもねぇっ・・・てとこでしょ。皆さんがPart2に移りたがらないのは。

[1132: 契約済みさん]

Part2、別にいらないです。

スゴい小さい小さい自己満足なんですが、建つまでにまだ１年もあるのに１０００超えてるってスゴいって思ってます。

良いことも悪いこともどんどん書き込んでくださいね。

めざせ２０００！！

[1133: 匿名さん]

地価値上がりが好感されていますが私は少し不安です。

固定資産税の上昇が心配です。転売には有利でしょうが

普通の住人にとっては迷惑ではないでしょうか？

[1134: 入居予定さん]

<<1133さん
確かに公示地価があがると、固定資産税に跳ね返ってきますが、タワーマンションは一戸あたりの持分が少ないから、具体的な数字は示せませんが、あがっても額としてはそんなに気にするほどではないと思います。

[1135: 匿名さん]

てか、マンションて固定資産税高いですね。
同じ地域で同じ価格帯の戸建てとマンションじゃぜんぜん違いますよね。

[1136: 入居予定さん]

>>1135さんへ
固定資産税額について参考になるかわかりませんが

http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20051124A/index4.h...

http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121303.html

[1137: 匿名さん]

↑↑
参考にしてみます〜。
ありがとうございました！

[1138: 契約済みさん]

商業棟に入るスーパーはイカリではない様です。
フィットネスもコナミは落選の模様。
マンションの引き渡しに先駆けて、このあたりの
「街開き」のイベントが予定されているみたいです。
時期は来年の５月ぐらいでしょうか。

[1139: 入居予定さん]

結局のところ商業棟に入るスーパーはどこが濃厚なんでしょうね。

[1140: 契約済みさん]

送られてきた隣の商業施設の建築概要によると、駐車場はB1Fに15台、B2FＦに44台。駐輪スペースが224台。駐輪スペースが多いので、近隣住民をターゲットにした商業施設となるのでしょうか？

[1141: 契約済みさん]

昨年伺った（誰に!?）話では、在阪系のスーパーでしたけど、
当然、本決まりではないですとのご説明でした。

[1142: 匿名さん]

契約済みの方々にお伺いしたいのですが
お持ちの資料に　賃貸住居の方の
何か情報はないでしょうか？

[1143: 契約済みさん]

1142さんへ
販売会社からの正式な情報はありません。
申し込みのときの話（うろ覚えですが）では、高級賃貸レジデンスになるとの説明を販売員から受けました。
また下層階はオリックスが５０平米までの賃貸にするといってました。

[1144: PiPi]

久しぶりに建築現場の前を通りがかりました。

[1145: 匿名さん]

1143さんへ

情報ありがとうございました。
もしまた何かわかれば　教えてほしいです。
お願いします。

[1146: 匿名はん]

>>1144

この最上階はどんな人が住むんでしょうねぇ〜。。

[1147: ななし]

金持ちが住みます

[1148: 契約済みさん]

最近、南西角スカイラウンジだと思うんですが！？夜になると灯りがついてますよ！！

[1149: メロ]

結局、スーパーどこが入るかご存知ですか？
なにか情報をお持ちの方、教えてください☆

[1150: 契約済みさん]

>>1149
私が聞いたのは大○ピーコックです。
ただ、シティタワー西梅田の隣のビルにも
出店が決まっているらしいですので、あまりにも
近すぎないかと思っています。
まぁそれだけこの福島周辺の将来性があると思えば
理解できなくもないのですが・・・。
ほぼ間違いない情報だと思っています。

[1151: aaa]

違うてば.信頼できる情報筋によると怒り又はドンキホーテですよ.福島一丁目周辺は去年に比べて25％上昇しているそうです.

[1152: 契約済みさん]

1150>>
1151>>
どちらも違います。くだらない情報は流さないで下さい。
といっても願望が９０％含まれてますが（苦笑。

[1153: 契約済みさん]

２５％上昇とありますが、地価のことですよね？契約金額より２５％上昇するならば、引き渡しと同時に売却しようと思っています。地価であれば、坪単価を５０階で割ると、広さにもよりますが、１部屋当たり、１００万円程度の上昇となりませんか？高値をつけて販売を開始した北浜タワーも結構売れ残っている様ですが。皆様のご意見をお聞かせください。

[1154: 匿名はん]

クリニックはどのくらい入るんでしょうかね〜
スーパーとあわせて気になります。
ないとは思いますが紀ノ国屋だったら嬉しいです。

[1155: 契約済みさん]

>>1153
地価がそのまま価格上昇に沿ってるなら、不動産業者などあまり存在価値はありません。
実際にどんな反応があるかは、決済後に同時に売却掛けられたら良いでしょうけれど、一般的に市況は確実に悪くなってますので。

理由は、闇雲に色々なところで建築したデベが大きな一因でしょうけどね。

[1156: 契約済みさん]

1155san。
5,000万円で購入した部屋が、単純に6,250万円で売れるという甘いものでないのですよね？

[1157: マンション投資家さん]

米国サムプライムローン崩壊の件もありますので、今後、日本景気・不動産にも影響が出ることは避けれないと思います。上限で購入されたと思われた方が良いのではないでしょうか。値段が下がった時のショックが少なくて済みますから。

[1158: 契約済みさん]

>>1156さん
全てはタイミングです。
一概には言い切れないと思います。
価格は別としても売却時期によっては上積みの可能性は十分あるとは思います。
しかしながら、いかんせん私どもが購入した時期ほどの好調さは一般にはもうないように思えます。
（想像しても意味はないですし、結局妄想ですが、現に今から売り出されたと考えてみるのも一興です。）

1年後ですからまたこれ、わからないのが正直なところです。
4月か5月かに街開きイベントがあったり、朝日放送は恐らく単に社屋に移りましただけでは済まさないでしょうし、
新社屋だなんだと、立地をアピールするなら（するかどうかは判りませんが）
どこかの誰かが、ポンと買っていくかもしれませんし。

でも、そんなことを考えていらっしゃるのがあなただけではないということも十分ありえますしね。

売り物件として出しても、言い値に届かないからという理由で、売却を止めるのはあなたの都合でよいでしょうし。

売買物件は少なからず出ると思いますよ。

ただ、理由も様々でしょうけれど。

[1159: xxx]

朗報か悲報かわかりませんが　スーパーはいかりでスポーツジムはコスパーで決定です　ある信頼できるメジヤーから聞きました年明けにも発表するそうです　私はドンキーか玉出が入店を希望しておりましたが.

[1160: saikoku]

何処からの情報ですか私はヘンリックス不動産から聞きましたが.スーパーはマルナカ.スポーツジムはＹｍＣＯだそうです.