The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？

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六本木ヒルズを意識した（！？）超高層マンション「The Tower Osaka」について情報をください。

所在地：大阪府大阪市福島区福島1丁目1番8（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩13分
　　　　東西線 「新福島」駅 徒歩3分
　　　　阪神本線 「福島」駅 徒歩3分

[1001: 契約済みさん]

現地見てきました、４８階まで進んでいましたよ！

後、４９階５０階！！！

[1002: ニア]

今は、既に５０Fの枠も施工中ですね^^。
ようやく頂上が見えました。

[1003: 契約済みさん]

公示地価上昇がバブル並みと報じられていますが、タワー大阪近辺の地価はどのくらい上がったんでしょうか。

[1004: 契約済みさん]

先の投稿、公示地価ではなく路線価格でした。ごめんなさい。

[1005: ニア]

Ｈ18年度は 1,157,024円/坪
Ｈ19年度は 1,388,429円/坪

というわけで上昇しておりますね^^

[1006: 匿名はん]

今.注目度NO1である中之島周辺.特に四丁目辺りですが京阪がかなりの投資をして商業ビル.マンション.ホテル等を建設し京阪のビック拠点にするそうです.タワー大阪前には船着場できますね.スーパー.スポーツジムらの会社はきまりましたか.教えて下さい.

[1007: ななし]

近くの某マンションのゲストルームで犬の臭気がしているそうですが
タワー大阪では気を付けましょ.資産価値が目減りいたします.

[1008: 匿名さん]

タワーの隣の賃貸の方ですが
何階建てとか広さとか何か情報持っておられたら
教えてください。

[1009: ななし]

隣の賃貸は14階建ての50平米ぐらいです.3階のワンフロアーには慶応が
サテライト教室を開校いたします

[1010: 契約済みさん]

１００７さん、同感です。
ものスゴい動物アレルギーなんです、、、
ビューラウンジってペット禁止なんですかね！？
一般エレベーターは禁止みたいなんでよかったですけど。

[1011: 匿名さん]

ななしさん、ありがとうございました。
また何かわかればお願いします。

[1012: 契約済みさん]

最近、写真出ないですね。

[1013: ｐｉｐｉ]

写真を掲載しているpipiです。
アップデートが滞っていてすみません。
５０階まで立ち上がったためか、一見変わり映えしないので(^^;)
サボっておりました。
ところで１４F建ての賃貸マンションって結構大規模ですね。

[1014: 契約済みさん]

ペットの扱いについては、問題になりることが多いですね。

動物を好きな人、嫌いな人いろいろな方がいらっしゃるのですから、共用部分でのペットの扱いは、飼い主の方に少しだけ気を使ってもらいたいかも知れません。
皆さんが気持ちよく暮らせるように、要は管理規約を守ることが大切ですよね。

[1015: 契約済みさん]

ショッピングセンターの方も、だいぶ出来てきたのでしょうか。

[1016: ｓｋｙ購入済み]

ザ・北浜を見てきました。仕様や立地などを比較すると、ザ・タワー大阪が見劣りしてしまいます。所詮、福島の病院跡地に建つお買い得？マンションなのかも。大阪市内にいくつかのタワーマンションを所有していますが、今のところ、シティタワー大阪が一番良いと思っています。地価・建築資材が安い時期に建てられたので、非常に良いものを使っています。

[1017: 住まいに詳しい人]

1016さん
でも、シティタワー大阪、中古市場にチョコチョコ売りに出てますが、
大分と値段が下がってきてますね。
やっぱり、住むには不便なんでしょうね。

立地が中途半端すぎるもんね。
大阪の都心の中心地は西側シフトしてきているので
特に堺筋は人気薄かな？

[1018: 匿名はん]

↑ 「大阪の都心の中心地は西側シフトしてきている」ってホントですか？大阪駅周辺の再開発で北にシフトっていうのは分かりますが、西っていっても四ツ橋より西ってほとんど「都心」的なものといえるものってないと思うのですが？

[1019: 契約済みさん]

西、北、どちらでも良いですが結局は将来性を含んだ周辺環境ではないでしょうか。

少なくとも、北浜や肥後橋に”住む”という発想を持たない人には価値がそれほどないわけですから、そこと良いや悪いや話し合ってもあまり甲斐がないように思います。

逆に言えば、それほど違いすぎる立地と言えそうですが。

建物仕様については、年々新しいものが建つわけですからそれをどうこういうのも限度があるでしょうからね。

[1020: 匿名はん]

北浜・・肥後橋・・住む・・ないわ。。

[1021: 近所をよく知る人]

北浜界隈のタワーは、住居として使用されている方は少ない様です。裕福な人が週末に静かな北浜界隈で過ごす為、セカンドハウスとして所有されています。特に高層階は。低層階は、投資用かお金に余裕がない人間が実住居として所有。ザ・タワー大阪も同様では。投資用と言ってもタワーマンションの賃貸物件が余っていて、借り手がない様ですけど。確かにタワーマンションを本宅にするのは、かっこいいとは思いません。やっぱり、郊外に一戸建てを持って、セカンドで都心にタワーマンション高層階。これ以外ありえないでしょう。

[1022: 入居済み住民さん]

↑ 1016さんのコメントにある老舗タワー住人ですが、セカンド所有の方ももちろんおられますが実際に本宅としておられる方が他のタワマンに比べて多いそうです。（不動産屋さんの話）

住人のマナーも本当にいいですし、建物・住居のグレードも並の戸建や他のタワマンよりも高いですし、管理もしっかりしていて住み心地最高です。自分の住み心地がすべてであって、かっこいいとか悪いとかどうでもいいです。他人のために住んでるわけではありませんから。

でもあえていうなら、もし二つ家があるなら、平日は都心、週末が郊外というのが普通だと思いますがね。

[1023: 契約済みさん]

↑1017さん
大阪の物件は、もう値下がりしてきているのですね。
東京はよほど郊外に行かない限り、値下がりの声は聞かないのですが。

バブルのときは東京の価格動向がすこしタイムラグをおいて地方都市に波及したので、大阪が下がりだすのは、東京が下がりだして少ししてからと思っていたのですが。REITなどの影響もあるのでしょうか？

[1024: 匿名はん]

>>1023

ちなみにシティタワー大阪は、大阪の新築タワマンラッシュの影響もあり最近取引価格が落ち着いてきましたが、一部住戸除いて、基本的には依然分譲価格を上回る取引相場ですよ。新築はデベ側の論理に基づく価格設定にユーザーがついていけず販売は軒並み苦戦のようですね。

[1025: 匿名はん]

>>1023
物件に依るんじゃないですかね？
簡単にそれを推測できるのが、YAHOO不動産。
竣工１〜２年のマンションで多数掲載されている様だと「今後、値上がりは可能性が低い」ってことだと思います。逆に掲載されていないマンションは「業者が確保している」ということなので「値上がりの可能性が比較的高い」「分譲賃貸にしたら高賃料が見込める物件」と言っても過言ではないと思います。
最近、シティタワー大阪の掲載が多いのは、The Kitahamaが影響しているんじゃないでしょうか？The Tower OSAKAが発表されたら、シティタワー西梅田の売物件が増加すると思ったんですけど、あんまり掲載されませんね。梅田周辺物件に限って言えば、掲載されているのはウェリスジオ梅田・ザ・梅田タワーくらいなので安心感はあるかもしれません。
また、福島ガーデンズが比較的高めの価格設定なのも安心感になります。今後は、シティタワー大阪福島・福島４丁目計画あたりの新築タワー価格が高い様だと、更なる安心感に繋がりますね。

[1026: 契約済みさん]

1024,1025さん　ありがとうございます。
おっしゃられるとおり物件次第なのですね。。
ネットで　不動産専門データバンクなる「東京カンテイ」というところをみつけました。　7月31日の発表記事がありましたので、以下抜粋します。

●2007年上半期は、新築マンションの価格が急上昇
2000年に平均坪単価が160万円以上を記録した駅は74駅と全体の21.8％で、ほぼ大阪市、京都市、神戸市の中心部のみ分布していたが、2007年上半期には36駅と全体の30.3％にまで増加している。分布エリアに大きな変化はみられないのが、大阪、京都、神戸3市中心部での価格上昇傾向が顕著である。

[1027: 入居予定さん]

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/oosaka/oohandaiB-52F.htm

できましたね。

[1028: 契約済みさん]

>>1024さん
私もシティー大阪の上層階にも部屋を所有していますが、その通り、一部の部屋（特に低層階）を除くと、分譲時の価格以上で売買されていますよ。あくまでも現在はですけど。）分譲当時の価格が今の相場よりかなり安かったこともありますけどね。

今は、(東京の物件に比べると)大阪がまだ安いので投資目的などの購入に引っ張られてそこそこ売れていますが、近い将来、大阪のタワーマンションも飽和状態になってくるでしょう。その時がきたら、各物件は値下がりしていくでしょう。不動産はこれの繰り返しですから。

ザ・タワー大阪も高層階を購入しましたが、建築中の姿を見る限り、高級感がなさそうで残念です。南東の関電ビル・北東のリッツカールトン・今後建設されるであろう、中ノ島の高層ビル群などを考えると、眺望もあまり永くは期待できそうにないですね。

[1029: 匿名はん]

↑↑
なんや金持ち＆投資家ぶってるけど、外観ダメだの眺望ダメだの、、、ホンマに投資家やったら自分の物件貶すようなこと言うわけないないやん！！

買われへんかったんか、よう買えへんかったんか知らんけど。。。
高層階高層階て、大きな話して。。。＆契約済みさんて！！！

ありがとう。

[1030: 契約済みさん]

>>1029

投資じゃなくセカンド用に買ったんだよ。
投資だったら、もっと利回りよい物件を選ぶだろう。
正直な意見を書いただけだよ。

[1031: 匿名はん]

「契約済みさん」ご同情いたします。この手の高級物件になると、逆立ちしても買えないゴミみたいなヤツがねたみ・そねみであーだこーだとイチャモンつけて必ず荒れますな。ほっときましょ。

[1032: 匿名さん]

上記に同じ。
１０２８と１０２９の文章を見ただけで、能力や人柄まで分かりますよね。
１０２９みたいな文章を書くのはいけません。１０２８さん、不快でしょうが、懲りずにたまにまた読ませてください。

[1033: 契約済みさん]

マンションは、自分が本宅としてあるいはセカンドで住まうにしても、投資用として人に貸す、あるいは値上がりを待つにしても、結局は「人が住む」わけですから、立地を含めた住環境、マンショングレードそして管理がそのマンションの価値を決めるような気がします。

個人的には、タワー大阪は幹線道路から少し入ったところにあり、周りには住宅もあるので、「住む」には適しているのかとは思っています。

>>1028さん
外観は扇型で白っぽく、角部屋の窓ガラスも縦長で小さいので高級感に欠けますね！！

マンショングレードについては、モデルルームはタワー大阪含めて２棟しか見てないので、よくわかりませんが、タワー大阪の仕様＆内装はどうなんでしょうか？？

[1034: 契約済みさんぴょん]

現在、福島1丁目にすんでいますが、本当に便利です。
この物件は、グッド買でした。

[1035: 契約済みさん]

ですよね〜！！グッドですよね！！

[1036: 契約済みさん]

「グッドバ〜イ　グッドバ〜イ　グッドバ〜イバイ」って歌ありましたねえ

[1037: 契約済みさん]

>>1033
タワー大阪の仕様は耐震性能、騒音対策、その他の面で優秀であると感じました。
気になるのは、隣宅との境界壁がＲＣ壁でないのと（音対策は十分にされていると思われます。また全戸ではないかも。）、ペアガラスではない位でしょうか。
数年前に自宅を建て替えた時には、猫も杓子もペアガラス！ってな感じでしたが、最近ではどうなんでしょうね。
「今どき、ペアガラスじゃないなんて！」ってマンションパビリオンの若いお姉さんに言ったら「なんせ高層なもんで、ガラスをペアにすると荷重が耐えられなくなるんです」と真顔で回答されたのは、まぁご愛敬ということで（笑）。

[1038: 契約済みさん]

>>1037さん
ペアガラス＆RC壁の件ありがとうございました。

ペアガラスでない分、エアコンさんに頑張ってもらわないとだめだということですね。

[1039: 匿名はん]

再開発プロジェクト「水都・OSAKA　αプロジェクト」（大阪市福島区福島１丁目、大阪大学病院跡地）に建設中のホールの名称が「堂島リバーフォーラム」に決定しました。
http://www.hall-in-one.com/news/news07_08.html#01

[1040: 1037です]

>>1038さん
そうですね。空調効率にも影響が出そうですね。
一般のペアガラスは中空層が９ミリ程度らしく、それだとあまり電気代には変わりはないそうです。理想は、ガラス間１２ミリ以上で、中にアルゴンガス等が封入されていれば完璧だったのですが、マンションの仕様ではそこまで求めるのは土台無理だったかもしれません。
やっぱり、心配になるのは結露ですか。
引き渡し後は、毎冬、せっせと拭き掃除します（笑）。

前発言で「さん」を付けずに失礼しました。お許しください。
引き渡し後、ご縁がございましたらよろしくお願い致します。

[1041: ホント迷っています]

ペアガラスはもう過去の産物みたいですよ！
それより、私すべてのタワーを回っていて、マンションを見る目はちょっと自信持っています。
ここがずば抜けてよいですよ。購入された方が羨ましいです。
ここの売り出しの時、大阪にいなかったので残念。
北浜か肥後橋か京町堀を買う予定ですが、どれも一長一短です。
ここってキャンセル待ちは無理でしょうか？
どちらに連絡すればよいか教えて下さい。駄目モトでも教えて！！お願いします。窓の形がどうって書かれていた方いらっしゃいますが、毎日見ていますがとても素敵ですよ。ここがほしいです。教えてネ！！

[1042: 匿名はん]

ここはみなさんほしいですよ！

今のところ西日本No.１じゃないですか！
あくまでも「「総合点」」ですよ！

不動産屋さんもおっしゃってましたよ「この規模のタワーマンションが半年で完売は、ある意味、価格設定の失敗でしょうね！！」って。。

今のところね！！
後々どんなボロが出るのか出ないのか。。！？

[1043: 物件比較中さん]

私は欲しくなかったので購入しませんでした。

病院の跡地。それと福島という治安。絶対いや。

このレスを拝見していると、良いことを書いているのは、ほとんど購入者ですね。当然でしょうけど。

[1044: ビギナーさん]

>>1043
まあまあ、ここよりいいマンションが無いのも事実。
他に選択肢が無いんですよね。

[1045: 契約済みさん]

>>1043さん
病院跡地であることを、気にされる方、気にされない方の両方の考え方の方がいらっしゃると思うので、購入された方は気になさらなかったのでしょう。

東京でも、かの広尾ガーデンヒルズに隣接してできる広尾ガーデンフォレストは、広尾日赤病院の老朽化による再開発事業の一環として日赤の敷地を借地して建てられています。借地権ながら坪４００万円以上ととてつもなく高い物件です。超お金持ちでも気にされない方はいる！！

それより、福島は治安が悪い？　そのほうが気になります。
新福島あたりはおしゃれな飲食店ができたりしていいかと思っていたのですが、治安が悪いとはそれはマイナスになりますね。

[1046: 契約済みさん]

>>1041さん

窓が小さいと書いた1033です。
マンションのグレードについての話題だったので、大きな窓ガラスはコストが跳ね上がると聞いていたので、タワー大阪の窓ガラスは小さいのでコストセーブしているのかという邪推からの書き込みでした。

キャンセル待ちは結構いると過去の書き込みに書かれていた気がします。
でも他のタワーを購入されたかたもおられるでしょうし、マンション需要が少し冷え込み傾向という昨今のニュースもありますから、売主の会社に直接TELしてみてはいかがですか？

[1047: 購入検討中さん]

完売が早すぎるというのは失敗になるんですか？
完売はもちろん物件にとってプラスだけど
良い完売時期というのがあるってことですか？
早すぎるということは価格設定が安すぎたってこと？
でもそれなら購入者はラッキーだったって
いうことなんでしょうか？
質問ばかりですみません。

[1048: 周辺住民さん]

福島界隈が治安が悪いなどと風評はやめて頂きたいものですね。
ご自身の印象が悪いということで理解しておりますが、
周辺に住むものとしては、市内であればどこなりとこの程度かそれ以下ではないかとこれは私の勝手な推測ですが思っております。

繁華街に程近く、交通至便であり、人の流れ、車の流れが集まる以上
ある程度の治安の悪さはあるものです。
それが嫌なら、郊外を選べば良いかもしれませんが。

又は、土日祝には人けの無くなるオフィス街の超高層マンションも選択肢に入りますか？（笑。

[1049: 匿名はん]

>>1047さん

こんなスピードで完売するのであれば、一戸あたり１０万〜５０万アップ（もっとかな？？素人なんで推測ですが・・）ぐらいでしたら売れたでしょうね！！

事業主さんも失敗じゃないけど、、ある意味失敗ってヤツですよね！「もうちょっとお客さんからお金いただけたかも？？！！！」みたいな。。

購入者さんが、ちょっとだけ羨ましい！！

西日本でまたこういう物件でるのかな〜〜？？
当分出ないでしょうね〜〜！！

[1050: 契約済みさん]

>>1048さん

1046です。
治安に関してのご指摘をいただきましたので、犯罪発生についてしらべてみると「大阪府警の犯罪発生マップ」が見つかりました。

http://www.map.police.pref.osaka.jp/Public/index.html

ひったくり、路上強盗、自動車盗難、子供被害情報、進入犯などの項目別に発生場所が地図上にプロットされています。
これを見る限り、大阪市内で福島界隈の治安が悪いということは、いえないと思います。
路上強盗や自動車盗難もマップで見る限り、市内では少ない地区のような気がします。