The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？

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六本木ヒルズを意識した（！？）超高層マンション「The Tower Osaka」について情報をください。

所在地：大阪府大阪市福島区福島1丁目1番8（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩13分
　　　　東西線 「新福島」駅 徒歩3分
　　　　阪神本線 「福島」駅 徒歩3分

[462: 匿名はん]

マンション上昇する要因はテレビ局が隣接している因果関係は？あまり説得力がありません.
もっと他に有るでしょう

[463: 匿名はん]

バブル時代に経験した狂乱の地上げ期待、マンション価格上昇期待。品のない人間は同じ間違いを繰り返します。

[464: 匿名はん]

マンション購入者にとって自己資産の価値は関心事です。
品のないとか言っている人が一番品がない。

[465: 匿名はん]

４５５さん、経験からのコメントはありがたい限りです。広い駐車場は建ちますよ！ってことなんですね。あと、景気がよくねれば、小さなビルをいくつか地上げして高層建築ができますしね。古いビルがあるような所は危ないですね。４０階あたりであれば、そんなに心配いりませんよね。夜景が美しいのでは？

[466: 匿名はん]

夏の花火が良く見えそうですね。

[467: 匿名はん]

446&455ですが
広い土地は要注意だと思います、シティタワー西梅田なんかも東側は今は２０階程度のビルですが、容積率の緩和も含め将来どうなるか心配です。都心の便利な土地であれば駐車場などの広い土地は９９％何か建つと考えた方がいいと思います。都心の一等地が駐車場のままで放置されていること事態が異常と考えるべきでしょうね。ただ今は１９８０年代後半のバブル時代のように、土地がいつまでも上がり続けるという勘違いは今はないはずですから、465さんが言うような「地上げ」はよっぽど収益性の高い土地でもないかぎり、あり得ないと思います。注意しないといけないのは、今建物が建っているいないにかかわらず、まとまった土地がないかどうかがポイントだと思います。

[468: 匿名はん]

淀川の花火はホテル阪神とシティタワー西梅田がかぶって、もしかすると見えないのでは・・・
ホテル阪神はシティタワー西梅田が建ったおかげで花火が見えなくなったと聞きました。

[469: 匿名はん]

今年の淀川の花火を現地で確認しましたが、シティータワー西梅田が目障りになる位置にあります。まあ淀川の花火は近いのですから外で見たほうが良いかもしれません。

[470: 匿名はん]

花火を見たい人は30階にあるラウンジで眺めては一年に一回の花火で大騒ぎしているのは馬鹿げた
事ですね.中之島付近の眺望も魅力あります.

[471: 匿名はん]

タワー大阪周辺の路線価額は坪350万ですが2年後には最低でも500万ぐらいまで上昇するそうです
又同時に固定資産税も上がり手放しで喜べませんね.しかし資産価値もアップして優越感がありますね.

[472: 匿名はん]

福島区でありながら北区でタワー大阪の周辺は完全に北区の感覚です

[473: 匿名はん]

ところで競争倍率ってどのくらいなのでしょうか？
２倍位ですか？

[474: 匿名はん]

>473
384のレスで2期の倍率結果が出ています。
最終分譲の3期はどうでしょうねぇ。。比較的小ぶりの面積ですしほとんど東又は西向きですので、今まで以上に倍率があがるとは思いにくいですがこればっかりは空けてみないと判らないでしょうね。

[475: 匿名はん]

最低でも4倍〜5倍は有るでしょう.投資目的なら親戚又は兄弟名義5人分で登録すると確率は高いですね.賃貸しすると64平米で月25万〜28万が相場で７％〜8％の利回りです.２年後に転売すれば６４平米くらすで4700〜4800万で取引されるでしょうね.

[476: 傍観者]

元あった病院関係者です。この立地、確かに眺望は良いですが、長く住むのにはどうか、子供が住むのにはどうかと、今の人気を不思議に思います。
購入希望される方は自分が住まなくて投機目的の方が多いのでしょうか。
そのような方が多いと、それはそれで供給過剰にもならないかと思いますし。

[477: 匿名はん]

西梅田マンションに比べとタワー大阪は割安感がありますね.中之島公園に散策するのに遊歩道が完備され昔の建物.近代ビルが旨く調和され目の抱擁になります.東洋のマンハッタンです

[478: 匿名はん]

公庫付分譲なんで1世帯1登録ですよ。買わない人の名義で登録して当選しても名義変更できませんよ。１次分譲もそうでしたから。

[479: 匿名はん]

今後数年内に、より梅田に近い超都心や駅直結のタワーなど続々と注目物件が登場してきますね.
（北ヤード跡、三越跡、プラザ跡 etc...まさに大阪市内としては本命級の目白押し）
しかもこれから建つほうが、おそらくさらに超高層・ハイクラスで携帯電話接続など設備的にも改良・差別化されたものになると予想されますから、中ノ島に新線が延伸されるとはいえ立地の至便さにやや劣るタワー大阪は、中古にて売却する時点ではすでに話題性もなくただキタ周辺部のあまたのタワマンの一つにすぎないという位置づけになってしまいます.
旧価格？で購入したからと簡単にキャピタルゲインを目論んでおられるのであれば、魅力に勝る競合物件が大量供給されるタイミングも見越して、へたをすると本当に資産価値の目減りリスクも充分ありうることを冷静にみきわめられたほうがよろしいでしょう.

[480: 匿名はん]

転売で利ざやを稼ぐなら即金で契約する事でしょうね.私はお金がないのであきらめましたがこの物件は魅力があります.ご存知ですか.最上階は4億5000万で競争率が8倍あったそうです.価額は西日本一ですぞ.

[481: 匿名はん]

476さん
なぜ、長く住むあるいは子供が住むには不向きだとお考えなのでしょうか？
私は小さな子供を連れて、転売などは今のところ考えておらずに長く住む予定です。