The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？

[ｍｍ]

六本木ヒルズを意識した（！？）超高層マンション「The Tower Osaka」について情報をください。

所在地：大阪府大阪市福島区福島1丁目1番8（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩13分
　　　　東西線 「新福島」駅 徒歩3分
　　　　阪神本線 「福島」駅 徒歩3分

[402: 匿名はん]

３８９です。マンションのような高額な物件を購入する際は景気の動向とかすごく気になりますよね。私もタワー大阪を購入するにあたっては随分と考えました。日本経済についての雑誌記事も楽観的なものから否定的なものまで様々で余計悩みます。しかし、そんなマクロの経済はともかく、このマンションが立地するような大阪でも超都心と呼べる場所の地価がすぐに反落することは考えにくいですし、今後同じような物件が開発されるとしたら価格が跳ね上がってしまうと思います。北ヤードも住友あたりが落札したらすごい価格になるでしょう。また現実的には、超都心物件の開発は少なくなり、野田や三国のような都心からちょっと離れた場所で、タワー大阪と同じような価格で分譲されるようになるのでしょうね。都心回帰の現象はこの３〜４年で始まったばかりで、これから長期のトレンドとなっていくと思います。タワー大阪のような超都心の物件はますます希少価値がでてくるのではないでしょうか？そう考えると、やはりこの物件は買いだと思うのですが、皆さんどう思われますか？？

[403: 匿名はん]

>>402
とにかく、北ヤード・中之島に隣接した旧価格物件は文句なしでお買い得です。
両者は日本全国で見ても屈指の立地ですよ。その割に地価が付いてきてない。勿論マンション価格も。
路線価の詳細を見ればよく分かると思いますよ。

[404: 匿名はん]

高層階しか見ていませんが、ここは珍しく値上げしませんね。儲けられるときにはきっちり儲けるのがこの業界と聞きましたが。

[405: 匿名はん]

買い得なのは判りますが、残り５０戸。気に入った間取りは売れてしまって残念。

[406: 匿名はん]

投資用として購入したいと思いますが.かなりの競争率が....賃貸の相場は６４平米で２５万〜２８万だそうです.

[407: 匿名はん]

そうですね.西梅田タワーは未だ未完成ですが６０平米で２６万円で不動産やに出ていまし.又
去年完成の梅田タワー６０平米クラス物件が４２００万で売りに出ていましたよ.賃貸も同じぐらいですね.

[408: 匿名はん]

最終分譲ですね.一応登録しようと思っていますが.かなりの倍率の覚悟がいりますね.

[409: 匿名はん]

知人が先週モデルルーム見学行きましたが完売中とのことでした。南向きの部屋が希望ですが最終分譲ではもう２つしかないんですって。分譲済の部屋でキャンセル待ち希望を伝えたところ以前の抽選で落選された補欠の方が多くいらっしゃってキャンセル待ちしても紹介の可能性はほぼないと営業さんに言われたとのことです。すごい人気ですね・・・

[410: 匿名はん]

えーと一応、南向きは3部屋です。上層階の32F2部屋と35F。下は、東側18Fの55㎡3290万〜スタートです。
時期的に下層階はオプションの選択もできないもので間取りも決定済みの住居となるでしょう。

[411: 匿名はん]

この際.向きとか階層どうでもいいです.この物件は住んでも.良いし.賃貸.又は転売して利ざやを稼いでもいいし.妙味あります.問題は抽選ですね

[412: 匿名はん]

この際、両親も住まわせようかと画策中です（笑。
抽選通ればですが^^；

[413: 匿名はん]

そろそろこの物件のような旧価格も終わりでしょうか？新築にこだわらなければ３〜４年前のタワー物件で売り物が出始めているようなので、中古を狙ってみるのもいいかも知れないですね。梅田タワーや北浜のシティタワー大阪、新町の大京のスカイタワー、シティタワー堀江あたりは超都心物件として希少性もあるし、今のうちが「買い」ではないかと思います。

[414: 匿名はん]

去年１２月に完成した梅田タワーは６４平米で４１００万で売りにだしています.賃貸ですと２５万が相場だそうです.梅田タワーとくらべるとタワー大阪のほうが人気大ですので恐らく分譲評価は４５００から４８００万でしょうか.希少価値間違いないと思いますが.残５０戸でかなりの競争率があると思います.

[415: 匿名はん]

梅田タワーは鶴野にありますね.２年先には隣に40階のタワーマンションが建ち.展望が台無しになります.その点タワー大阪の南向きは堂島川を挟んでいますので心配がないと思いますが.しかしＭＲの近くに京阪不動産が所有する土地に超高層ビルが建設される噂を聞いたことがあります.

[416: 匿名はん]

>415
噂ではなく本当です。担当から聞きました。

[417: 匿名はん]

今は買いではなく、売りだとは思うが。他と違って、ここは旧に近い価格だから、まぁ買いですか。梅田タワーはじめ中古出てますが、欲深の売り出し価格はともかく、実際にどの辺りで売買が成立するんでしょうね。誰か判ります？

[418: 匿名はん]

最終分譲も法人登録駄目なんですね。抽選後の先着順住戸にまたわずかながら期待しましょうか。

[419: 匿名はん]

東の眺望は32階位以上じゃないと抜けないし、西南方向は30階でも朝日放送のアンテナが見えるけど、今から売り出されるものは良い眺望は見込めないかもね。南は問題ないけど。

[420: 匿名はん]

問い合わせが殺到し.先着順はないと思いますよ.当選された方は宝くじに当たった様なものです.
僅かな期待を信じて申し込みにいきます.ちょっとレベルダウンして良い物件がないでしょうか.教えて下さい.

[421: 匿名はん]

福島ガーデンは如何ですか.ここも人気があるみたいですが.ラブホテルの前を通り抜けるのでこれが
ネックになりますが.