ロジュマン青葉梅田町ってどうですか？

[ビギナーさん]

ロジュマン青葉梅田町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：宮城県仙台市青葉区梅田町324番4（地番）
交通：
仙山線 「東照宮」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.44平米～95.73平米
売主・事業主：MID都市開発
販売代理：藤堂不動産

物件URL：http://www.mid.co.jp/umeda27/index.html
施工会社：㈱平野組
管理会社：MIDファシリティマネジメント㈱

[21: 匿名]

＞２０正にそのとうりです。
この近くで探すとするとここと雨宮町のプラウド上杉山と少し待つけど東六番丁ﾌﾟﾚﾐｽﾄですか?

[22: 匿名]

販売会社は昨年10月に藤堂不動産から株式会社アースシティに変わっています。

[23: 匿名さん]

2010年11月に見学に行きました。

大阪弁の煙草くさい人に案内してもらったけど、怖かった。

はじめは丁寧なのに、比較検討しているところを聞かれたので答えると

態度豹変！脅しに近いことを言われました。

部屋の間取りや展望、日当たりは気に入っていましたが、

住居は安心が一番。アフターメンテなどが思いやられて断念しました。

これだけいい物件なのに、一年たっても売れ残っているのは、やはり理由があると思いました。

怖かった～～～・・・。

[25: 物件比較中さん]

もっと物件の情報交換がしたいです。
何か販売員さんの悪口ばっかりで残念です。
業者さん同士(？)の喧嘩にこのサイトは使わないで欲しいです。
私はもっと、プラウドとかその他と比較してこの物件のメリット・デメリットとかの情報が欲しいです。失礼。

[26: 契約済みさん]

>25
この物件を見学に行きました。販売員の質を疑うような対応はなかったと記憶しています。

契約したマンションは他の物件に決め、現在、引き渡しを待っているところです。

物件選びは家族が起点となり、自分の生活感にマッチさせることだと考えています。
私の場合は数年で定年を迎える年齢で、夫婦二人暮らしです。郊外の戸建て生活が長かったのですが、老後を考え移り住むことを決めました。

私たちの生活で、このマンションのマイナス要因となったのは、
ガスコンロ、4.5畳、ペアガラス、一方通行、交通の便。逆にプラス要因は
価格、床暖でした。

ガスコンロ：特にオール電化のマンションを希望したわけではないのですが、安全面を考慮しガスの選択肢を外しました。
4.5畳：田舎者なのか4.5畳の使い勝手が狭すぎて生活感がイメージ出来ませんでした。
ペアガラス：確かに悪くはないと思いますが、自宅での使用感は一枚ガラスとペアガラスに大きな違いを感じません。（価格の割にペアガラスで良かったとの印象を持てないのです）知人宅のマンションは二重サッシで、改めて遮音に驚きました。音が漏れない＝断熱効果も高いはずです。

一方通行：幅員が狭く、一方通行が多い。
暗くなってからの見学でしたので、マンションギャラリーから向かう道のりが不気味なほど静まりかえっていました。大げさに表現すれば暗すぎて防犯上問題ありと印象を受けました。
交通の便：東照宮駅までの距離ですが、微妙でした。近いと言えば近いのでしょうが、プラス要因とはなりませんでした。

床暖：完全なプラス要因で迷いました。（昨今の高気密住宅の場合、仙台でシーズン中に何回活躍するのだろうかとも考えました）
価格：見学後、数日過ぎた頃から値引きの案内が届いておりました。（数百万単位の値引きでしたので驚きとともに、この価格ならと少し後悔もありました）

マンションの購入を検討していた頃、この掲示板から多くの情報を得ました。時には、同じ系列のマンションに住んでいる方に質問して回答を頂き有益でした。

契約したマンションが100%満足しているわけではありません。大きな買い物でしたが多少の妥協を受け入れました。若いなら多少不満があってもステップアップ出来ます。私たちとは違うのですから。

通り一遍の情報ですが少しでも参考にして頂ければ幸いです。是非、気に入ったマンションを購入してください。応援しています。

[27: 物件比較中さん]

＞２６
早速のご意見有難う御座います。
参考にさせて頂きます。
一長一短の何処を妥協するかと言う事ですね。
有難う御座いました。

[29: 入居予定さん]

>>２５さんのおっしゃるとおり、他社の営業マンさんですか？
リーマンショック以来、不動産業界も厳しい状況が続いているのは分かりますが、ここの関西弁の営業マンさん？の対応ばかり責めたってしょうもない気が。

[32: 匿名さん]

マンションの前の広大な空き地に、高層マンションが建つ可能性はあるのでしょいか？
今は日当たりよいけど、広大な敷地と確か空きやになった大きな寮があったはず。

[33: 物件比較中さん]

19さん、23さん、藤堂不動産がアパの販売を一時期担当したのが、何かまずかったんですか？

[34: 匿名]

マンション敷地前にさらにマンションが立つ可能性は高いと思います。一方通行で、南側道路は道端も狭いですから前にマンションが立った場合ロジュマンは完全に日陰になってしまうでしょうね。

[35: 物件比較中さん]

マンションの南西の空き地の所有者は三菱系になっているし、今は計画無いとはいえ、
まもなくマンションが建ちそうな感じですよね。
でも真正面ではないし、著しく日照が悪くなるようには思いませんでした。
向かいの大林組の寮は空き屋なんですか？（車があり人が住んでいそうな雰囲気でしたが）
空き屋だとして、その土地と合わせて開発されたら、確かに気になりますね。

物件自体は、好印象でした。
収納も押し入れが広かったり天袋があるなど充実していましたし、
キッチンのスペースもゆとりを感じました。
高級感もあり、広さも４LDKでこの価格は破格なだと思います。
中心部の物件を考えている人で、場所さえ気に入れば、いい物件だと思います。
逆に中心部からやや外れた地域を考えていた自分達からすれば、高いかなと。
それだけ、建物は良かったのですが。あとはどこに重点を置くかですね。

ちなみに、販売員さんとのトラブルは実際にあったみたいですよ。
見に行ったとき、チラッと聞こえてきました。
ただ、すでにその販売の方はココにはいなくなったようでしたし、
自分たちが言ったときは、とても気持ちよく対応してくださってましたよ。
ま、トラブルは一概にどちらかだけ一方的に悪いとも限りませんが・・・。

[36: 匿名]

空き地には地所がマンション計画したものの景気が悪くて保留にしてると聞きました。
在庫調整が済めばすぐに建つと思います。

[37: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[38: 匿名]

37をカキコミした者です すいません他物件と間違いカキコミしてしまいました 内容が違い申し訳ありません削除依頼しました

[39: 匿名さん]

空き地は三菱系の土地だったんですね？だったらいつでも建つ可能性はあるということか。

[40: 購入検討中さん]

迷うところです。