ヴィークコート新千里西町

[匿名]

第一期の地元優先分譲が完売したとの事ですが、どなたかモデルルームの見学や買われた方はいませんか？
現地を見に行ったところ、建設は反対の看板などが立っていたので購入をためらっているのですが...

所在地：大阪府豊中市新千里西町2-3-10(地番)
交通：北大阪急行｢千里中央｣駅徒歩7分
　　　　大阪モノレール｢千里中央｣駅徒歩8分

[669: 665]

＞666さん
鏡の用途はわかっていますが、同じヴィークのエレベーターで鏡のあるエレベーターと無いエレベーターが存在する理由がわからなかったので、その理由をお聞きしたかったのですが、、、、

どなたかご存知でしょうか？

[670: 周辺住民さん]

東芝の社宅は2010年に解体というのを住人の方から聞きましたが。
ヴィークの販売時には、この南側にある建物については
おっしゃられなかったのでしょうか？
相当前から住人の方は知ってらしたようですよ。
そこに何が建つかは知りませんが、おそらくマンションですよねぇ・・・。

[671: 入居済み住民さん]

お伺いしたいのですが、洗面所で水を出すと、洗面所上部から「カタン　カタン」という音が毎回します。皆さんのお宅もですか？

[672: 入居済み住民さん]

今、試しに洗面所で水を出してみましたが音はしませんでしたよ。一度みてもらったら
いかがでしょうか？

[673: 匿名はん]

>669さん
通常、一般の集合住宅では全数を福祉対応にする事は少ないというかまずないですよ。
手すりが付くという事もありますし、専用操作盤が壁面2面に付くことでのデメリットもありますから。
たとえば、高さ的に子供が押しやすくなるとか、自分では押しているつもりはないけど壁により掛かる事で体の一部やカバンなどでボタンが押されていたとかです。

横並びで何台か並んでいる場合はその内の1台というのが普通だと思います。

[674: 669]

＞671さん
ウォーターハンマー現象ではないでしょうか？
http://kw.allabout.co.jp/glossary/g_house/w005115.htm
配管に問題がある可能性もありますので一度管理人さんに相談して東急コミュニティーの方に見てもらったほうが良いかもしれません。

＞673さん
ご返答ありがとうございます。
一般的なマンションだと、仰る通りですので何の疑問も無かったと思います。

ヴィークの住人ではない方でしょうか？
ヴィークコート新千里西町のエレベーターは珍しい配置で、４台のエレベーターが均等に配置されており、上の階は完全に縦割りになっています。
故に、上層階の方は決まったエレベーターでしか１階（ヴィークでは２階ですが)に降りられないようになっています。
３戸（各階）に１台のエレベーターのある細長いマンションが４つあるのと同じよう感じです。

なので、その中で福祉対応しているエレベーターと、していないエレベーターがある事が疑問でした。

何らかの規定をクリアする為に建設会社が故意に（全員が使えない事をわかっていながら、全体の半分等の規定を守る為に）一部だけを福祉対応にしたのであれば、明らかに購入者に対する説明不足だと思います。

福祉対応で低い位置にパネルがあると子供がボタンを押せるので危険、というご意見もあるかもしれませんが、一生生活することを考えると１台しかないエレベーターが福祉対応なのか否かは大きな問題だと思います。
今お若い方も何十年か先には車椅子生活をされているかもしれません。
部屋がバリアフリーなのにエレベーターが使えなくて泣く泣く転居とかは悲しいですよね、、、、

[675: 匿名はん]

>674さん
お考えの通り、部外者です。建築業に携わっていたのでつい書き込んでしまいました。
教えて頂いていたことから考えると674に書いてある可能性が高いと思います。
申請書類や役所の検査に絡む台数は確保してと言う形なのかも知れませんね。

一度、事業主なり販売会社なりに文書等で聞いてみてはどうでしょうか。
事業主、設計者の故意なのかも分かりませんし、確認しなければ始まりません。
個人でというのがいやであれば管理組合を通してと言う手段もあります。
住まないと分からない部分、住んでいる人間しか分からない部分もたくさんありますしね。

誠意を持って対応してくれるかは会社の体質次第ですが。

[676: 周辺住民さん]

マンション住民ではなく、部外者ですが書き込ませていただきます。
最近、ヴィークコートまでの道を結構なスピードで走る車をよく見かけます。
人が歩いているのにも係わらず。
周辺には民家やマンションもありますし、小さい子供もたくさんいます。
万が一、飛び出してきたりしたらどうするんでしょう。
また、深夜（0時くらい）にも係わらず、うるさいマフラーをつけた車が結構なスピードでいつもヴィークコートに入っていくのが聞こえます。（青い車だったと思います）
しかもわざわざ空ぶかしまでして。
一体何を考えてんでしょう？

せっかくこの辺は静かでいい環境だったのに、一部の自己中な人のせいで台無しになっている気がします。
マンション住民、周辺住民それぞれがマナーとモラルを守り、気持ちよく暮らせたらと願うばかりです。

[677: 入居済み住民さん]

洗面所、トイレの天井についている換気扇の部分のカバーって外せるのでしょうか？
埃が目立つので外してお掃除したいのですが簡単に外れません。力任せにで引っ張ると
壊れそうで心配ですし・・・どなたかご存知でしたら教えて頂けませんか？

[678: うめ]

　入居するまではよくスレを見ていましたが、入居して一段落、書き込みも減り、
御無沙汰しておりました。また宜しくお願いします。
　＞６７７さん
グッドクエスチョンですね。そういえば、小さな換気扇ですが、元気に回って
いるので、埃がたまるとゴーゴーうるさい気がしますね。便座に登ってカバーの
横にある窪みに指を入れて押し込んでみたり、かなりの力で引っ張ってみたり
しましたが。あきません。確かにこれはどうしたら外れるのか？

[679: 匿名さん]

＞６７６さん
マンション住人です。
先日、私もマフラーを改造した青い車が出ていくところに出くわし、やかましいな〜、と
不愉快な気分になりました。なぜ騒音をばら撒く必要があるのでしょう・・・。無神経
ですね。
駐車場利用規則でマフラー改造車の駐車を禁ずるなどの措置はとれないのでしょうか。

[680: うめ]

>676,679さん
確かに、歩行者の方のことを考えると、
①ヴィークが坂の上にあり、出入り口が奥まってブラインドになっている
②坂の途中、道自体左右に蛇行しており、歩行者が道の左右を行き来される
③登り道を歩いていて、ヴィークの入り口近くになり、
＊右側を歩いている人は、出てくる車からのブラインドになり視認しにくい
＊左側を歩いている人は、千里中央方向に向けて、左から右に斜めに来られる
という様なことがあり、私自身も気をつけながら走行する様にしています。

良識に期待をしたいですが、あまりひどい場合は管理組合を通じて注意をする
ことも考えにいれないといけないかも知れませんね。
また、坂の下の方のマンションからの出口T字路にはミラーが設置されて
いるので、これも必要かも知れません。事故が起こってからでは遅いです。

[681: 周辺住民さん]

＞駐車場利用規則でマフラー改造車の駐車を禁ずるなどの措置はとれないのでしょうか。
警察に不法改造らしい車の持ち主がいると通報してはどうですか？
「非合法のマフラー」いわゆる不法改造が確認できれば警察が以下の対処をしてくれます。

＜不法改造車の使用停止命令＞
「不法改造車」のステッカーが貼られ、１５日以内に整備し運輸支局に車を持って
いくことを命令される。
※命令を聞かず、ステッカーをはいだり直さなかった場合は最大６ヶ月間自動車の
使用停止、検査証や、ナンバープレートが没収される。

[682: 入居済み住民さん]

　居住人です。上記の書き込みが気になり、駐車場で自走しながら青い車というのを見てみましたが、数台ありますね、水色から濃紺まで。でも見た範囲ではあきらかに不法改造というシャコタンとか言う様な、族が乗っているような車は見つかりませんでした。車メーカーと指向によりスポーツタイプ仕様のやんちゃな感じの車はありました。そういう車は私は好みでないですが。ただ、そういうのに乗ってる人は、車に乗るとブリブリ走りたいから、そういうタイプに乗っているのでしょう。車に乗ると人が変わる人とかよく言いますね。
　これは程度問題で、（明らかにシャコタン族仕様みたいでないとすると）マフラーも触媒を抜いたりの不法とかではなく、市販のカットマフラーつけてるくらいの物でしょうね。だとすると、６８１さんが書かれているような警察にいってどうこうというのは難しいかと思います。世間にはもっと明らかに不法改造は一杯走っていますし。だから良いと言っている訳ではないですし、私自身ももマンションの出入りには気をつけて走行しています。何人かの方が、危ないなと感じられるのが事実ならば改めて頂きたい。良識に頼るしかないですが、変な例えで私の以前の上司取締役で日頃の仕事や人間関係はクールで明晰、慎重な人がいましたが、車に乗ったら「とろいな運転替れ」とハンドル握ってすっ飛ばす人がいました。ただ注意するところはしていたからか違反もなく、結局は運転上手いので峠でタイヤ鳴ってても事故もありませんでした。
　音についてはこれまで転勤もしながら住んで来たところが幹線沿いであったからか、ここは静かで、この話の当該車両の音も聞こえたことがなく、実際はクレームの実感がないのが正直な所です。
　ただ本当のところを申すと、大阪は一般的にはこれまで住んできた都市に比べると、車線変えようとしても入れないし、幅寄せるし、道譲らないし離合できなければ変な関西弁でお前が下がれやとか叫ぶし、すぐにクラクション鳴らすし、信号変わっても平気で突っ込むし、幹線道に平気で駐車して車線つぶしてるし、歩行者も赤で渡るし、もともとが道路交通モラルが低いと思いますので、今回の件はその一端に過ぎないとも思います。

[683: 入居済み住民さん]

理事会がいつのまにか開催されていたようですが、事前に通達し、議案を募る等するべきだったのではないでしょうか。この掲示板だけでもかなりの数の懸案事項が挙げられていました。理事の方々がこれらすべてを把握していたとは思えません。
来客用駐車場についてもいくつかの取り決めがなされたようです。時間あたりいくらと決めたようですが、ある時間までは無料とし、また１回の使用時間を制限したほうがいいと思いました。
皆さんはどう思われますか？

[684: 周辺住民さん]

部外者の書き込みとなります。気分を害されたらすみません。
初回総会はなかったのでしょうか？
初回総会で声の上がった懸案事項や、管理会社に届いている諸問題が初回理事会の議案になると思います。
それを持ってして事前に通達し、議案を募るという行為は終えていると認識されているのではないでしょうか。

駐車場の件は具体的に何がどう良くなるのでしょうか？逆に悪くなるようなことはありませんか？
そこら辺が見えないとみなさんコメントできないようにに思います。

[685: 入居済み住民さん]

>684さん
コメントありがとうございます。
総会などはいっさい開催されておりません。
駐車場に関しては、なるべく１回あたりの使用時間を短くし、より多くの方が利用できるようにしたほうがいいのではと思い、提案したまでです（百貨店や店舗と契約している有料駐車場と同じです）。

[686: うめ]

確かに、この掲示板でも話題になったところの
＊エレベーターの仕様の差異
＊以前の玄関周りの灯りの問題は、クリアーになったのでしょうか？
＊近隣の道路の車両走行の件（私は青い車がうるさいとかいう個別の話以前に、
　出口のミラーなり、注意標識を置いた方が良いと思います）
などなど、問題はありますね。

ただし、初代の管理組合理事会の方も、立候補の方がいらしたら別ですが、
たまたまくじで最初の理事になった様なもので、御苦労様なことですから。
最初は、管理会社なりの指導で行われても仕方がないものと思いますけども。

大事なのは、この先でしょうね。

[687: たけ]

駐車場の件は何時間まで無料とか、時間あたりをいくらと決めたり、1回あたりの
使用時間を制限設けるとか上記に提案を書かれていますが、それは良いのですが。
現状でも、敷地内の通路に停めたりしている人もいます。私はそれは停める所では
ないのだから、知人が車で来ても読売文化センター横のタイムズパークに停めて、
そこから歩いて来て貰っています。
つまり、同じマンションに住むものとして、信じたいが。
所詮、集合住宅だから、自分が良ければいいと言う人はいる者ですね。良識とモラル、
これを意図しない人がいたら、このことはルールを作る時のベースとして、よくよく
考えないといけないものでしょう。性善説をとるか、性悪説をとるか？皆に良かれと
思って決めたルールでも、一部の人の我侭でそれが壊れることもある。難しいですね。

[688: 青い車の持ち主]

周辺住民の方々並びに入居住民の方々に対して、不快な思いや危険な思いをさせて誠に申し訳ございませんでした。以後、十分に気をつけて運転をさせて頂きます。「不法改造」と言うお言葉もございましたが、先月の車検では問題ない事を頂いております。しかし、今後の対応は考えさせてください。
皆様とも楽しく快適な生活を送りたい気持ちは持っておりますので、何卒お願い致します。