ヴィークコート新千里西町

[匿名]

第一期の地元優先分譲が完売したとの事ですが、どなたかモデルルームの見学や買われた方はいませんか？
現地を見に行ったところ、建設は反対の看板などが立っていたので購入をためらっているのですが...

所在地：大阪府豊中市新千里西町2-3-10(地番)
交通：北大阪急行｢千里中央｣駅徒歩7分
　　　　大阪モノレール｢千里中央｣駅徒歩8分

[622: 匿名はん]

>621 さま

我が家も年末前に引越し、
お風呂の予約が出来ないとあきらめていましたが、
宜しければ方法を教えていただけませんでしょうか？
お風呂場の方で操作をするのでしょうか？
それとも、台所でも可能なのでしょうか？

[623: 匿名はん]

残っていたダンボールも一通りなくなり、
我が家も落ち着いた年越しが出来ました。
３０日に友人５家族１４人が訪れて大忘年会があり、
フローリングは既に悲しいくらいぼろぼろですが。。。

住環境も室内も今のところ本当に満足しています。

ただ、前の小道がもう少し明るければいいですね。
女性やお子さんはやっぱり夜は怖いと思います。
ヴィークコートの道沿いライトをもう少し数を増やせれば
（特に駐車場と道の間のライトをあと２つ３つ）
明るくなっていいのになあと思います。
コストがそんなにかからないようなら、理事会などで
相談したいと思っています。
皆さんはどう思われますか？

[624: 匿名はん]

＞623さん

前の小道の明かり追加は賛成です。

でもその前にIタイプとJタイプの玄関の明かりの追加が希望です。
（理事会に相談する前に販売会社・建築会社に相談するべきでしょうか？）

[625: 匿名はん]

＞６１４さん
常夜灯について色々調べられているようですごいですね。設置の基準が判ればぜひ回答を御願い致します。
ＩＪタイプだけがないとのことで非常に不満です。エントランスや駐車場からはいってすぐの一角が暗いのは目立つし嫌ですね。図面にあるのかも知れませんが口頭で説明を受けた記憶もないし、実際の暗さは誰も住むまで見れない訳ですよね。防犯上も物騒な気がします。
また駐車場の質感が低くがっかりしました。マンションに隣接する方だけでも仕上げが違えば印象が違ったのですが・・・モデルルームでは部屋しか見れないし・・・せめて駐車場から出入りするドアやドアノブだけでもグレードが高ければ良かったと思います。

[626: 621]

622さん
予約は台所リモコンでします。
選択ボタンで「予約」を選び、▲▼ボタンで予約時間を設定します。
もう一度設定ボタンを押すと「設定しました」と知らせてくれます。
詳しくは取扱説明書の27ページを参考にしてください。

[627: 匿名はん]

マンションを南側から見るとベランダの手摺りから布団を干しているお宅が数件見えました。管理規約では禁止されていますし、見栄えも悪いかと思います。駐車場は確かにがっかりですね。特に出入り口は屋根が無くて雨の日は濡れるし、鍵の位置も高い為荷物を持っていると不便です。屋根だけでも付けてもらえないものでしょうか。

[628: 匿名はん]

駐車場については、歩行スロープに屋根が無いのも
購入時にもしっかりと説明を受けましたし、
低価格での駐車代を考えると致し方ないのと考えております。

エントランス内を子供が自転車を乗っていたり、
敷地内の駐車などマナー違反が目立ってきました。
理事会でその手の指摘は余りしたくないですし、
各自の自覚で改善して頂きたいものですね。

[629: 匿名はん]

常夜灯の件ですが、23時位になると消えてしまって、のぞき穴からのぞくと
顔の認識がしにくくなる上、遅くに帰宅した際に暗くて少し怖い思いをしてしまう
のですが、みなさんどう思われていますか？せめて0時までは点けていて
欲しいと思うのですが・・・

[630: 匿名はん]

敷地内の駐車の件ですが、来客用の駐車場は1台しかなく、管理室に確認したところ現在はその駐車場も使用不可になっているようです。
理事会で利用方法などが決定してから使用可になるそうです。
個人的には来客用駐車場が使えない場合には、敷地内の通行の邪魔にならない場所に車を停め、必ず管理室に何号室の来客なのかを伝えておけばよいように思いますが…。実際、友人のマンションではそのように決まっているようです。
皆様はどのようにお考えでしょうか。敷地内に来客車の駐車は不可でしょうか…。
理事会（まだ開催日も未定のようですが）でも来客用の駐車場の使用方法を早く話し合っていただきたいものです。

[631: 614]

昨年末に三井不動産レジデンシャルを通して清水建設から照度測定の資料をいただきました。
年末年始でバタバタしておりご報告が遅くなり申し訳ありません。

まず、私の勘違いから報告しますと「大阪府の防犯モデルマンション」の渡り廊下の照度は「平均」２０ルクス以上が条件であり、「最低」２０ルクスではありませんでした。

清水建設からいただいた資料によると、玄関の中に常夜灯が付いている住居の前が５０ルクス、IタイプJタイプの前は部屋が無いことになっており２ルクスでした。
そして全体の平均ルクスが２６ルクスということになっています。

この書面によって「大阪府の防犯モデルマンション」の審査はすでに通過しているそうです。
平均２０ルクスという条件なので部分的に照度の低い箇所が出るのは仕方ないと思います。
しかり２ルクスというとほぼ暗闇です。
このような大きな差がある状態で「大阪府の防犯モデルマンション」の審査に通ったというのは驚きですが、審査に提出された書類の照度の低い部分にあるはずの玄関が図面に記載されていない事に、建築会社側の悪意を感じます。

この書類をいただいた時点ですでに年末でどこにも連絡が取れない状況だったため、話は進展しておりません。
明日以降は様々な部署に連絡が取れると思われますので、引き続き状況を事情を確認していきます。

尚、照度のデータをいただけると聞いた時点で自分で照度計を使って自分で各場所の照度を計測しましたので参考までに数値を記載しておきます。
（「水平面照度」ということで床面の水平照度を測っています。）
I・Jタイプ玄関前　０ルクス（ちなみに人間の顔のある床上１５０ｃｍ程度でも０ルクス）
I・Jタイプポーチ前　１ルクス
常夜灯付き玄関前　１０７ルクス（床上１５０ｃｍ程度で４１７ルクス）
エレベーター前　３０ルクス
階段前　４ルクス

>６２９様
ご確認されている通り常夜灯が無いと来訪者の顔の認識が困難ですし、帰宅時にもかなり暗いです。
しかしIタイプ・Jタイプの住居では２３時からではなく日が暮れた時点でその状態になっております。
状況はお察しいたしますがIタイプ・Jタイプの住人は自宅の玄関が改善されない限り、そのご提案はお受けできないと思います、、、、

[632: 匿名はん]

子供の自転車に関しては
確かにロビーの中を走っていたり
中の通路を走っている姿を拝見しびっくりしました。
ある程度は良いかなと思いますが事故や怪我も心配ですし・・・。

常夜灯については
建築主と上手く交渉がいけばよいですね。

[633: 匿名はん]

敷地内の駐車については、管理人室への届出と車両に何号室等連絡先を明示しておけば邪魔にならない範囲で良いのではないかと思います。ところで、壁の一番下の部分の継木？（というのでしょうか？）の溝の中に無数の穴があるのですが・・・。釘か何かの刺し傷の様に見えるのですが、全ての部屋にあります。皆様のお部屋は如何でしょうか。何か理由のある穴なのでしょうか？

[634: 匿名はん]

敷地内駐車について容認派の方がいらっしゃることに驚いています。
来客用の駐車スペースの使用ルールが決まっていないことが、
敷地内駐車を容認する理由にはならないと思います。

「邪魔にならない」という判断も、あくまで個々人により違いますし、
駐車する人、しない人で、不公平感が出るのは否めません。
ルールができるまでは、全ての住民が駐車すべきでないと思います。

[635: 匿名はん]

634さんの意見に同意です。

今後も邪魔にならなければ、危なくないので少しなら
等なし崩しでルールがあやふやになる可能性が高いと思われます。

又、実際1台しか来客用は無いのであるから、数台敷地内駐車している時点で
来客用の使用方法が決まっているか否かの問題ではないような気がします。
敷地内に駐車しないと言う管理ルールに則り
5分程度歩かないといけませんが、駐車場は駅前に豊富にありますし
そちらに駐車すべきと思います。

[636: 匿名はん]

敷地内駐車は現段階では禁止するべきでしょう。もし許可するなら規約を改訂し、駐車場所を特定するべきです。正規の駐車場に空きはないのでしょうか。あればそこを来客用にしてもいいのでは。ただ、来客用にしても管理人室への届出（車両番号、駐車時刻、訪室部屋番号等）はするべきだと思います。全ての方の入居が完了したら、なるべく早いうちに理事会で検討してもらいたいと思います。
ロビーや通路での自転車は論外でしょう。歩いて引いていくならともかく乗るのはいけない。親（大人）がきちんと教えるべきことです。

[637: 匿名はん]

敷地内駐車についてですが、来客用の駐車スペースの使用方法が決まったとしても、2台以上の来客があるならば管理室への届出等の取り決めをクリアにし、敷地内駐車を認めても良いのではないでしょうか…。
邪魔にならない場所というのも限定されますので、とめられる台数も当然限定されてゆくでしょうし、迷惑にはならないと思いますが。
また、障害者用駐車スペース？のようなものがありますが、あの場所も来客スペースとして使用できるようにならないのでしょうか…。
また、ロビー等での自転車はやはり危ないかと思います。

[638: 匿名はん]

敷地内駐車賛成派です。
もともと100戸を超える規模のマンションで来客駐車場が1台分しかないのは少ないと思っていました。
ただし、現在の無法状態はいただけません。
来客スペースを確定させずに柔軟にしていると、結局周囲に迷惑をかける人が出てきます。
（3台というきまりで4台目をとめて住人の車の通行を阻害してしまう等）
ロータリー手前の歩道側には3台くらいの駐車は可能と思われますので、その部分に3台分のスペースを確保して駐車場にしてしまってはいかがでしょうか？
ルールは前の方々が言われている通り、管理人室への届出（名前、停車場所、時間、訪問部屋）で問題ないと思います。

[639: 匿名はん]

来客用の駐車スペースを作ることは賛成です。ただ、子供の安全や緊急車両の事を考えて
明確なルール付けが必要ですね。
蛸壺の様な場所はへたに認知されると違法駐車の温床になりかねませんし。
隣接している公園は、マルマル公園と言うそうです。以前はマルが二つある遊具があったとかで、かなり以前から子供達の呼び名のようですね。

[640: 匿名はん]

マンション北側の小学校のようです。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070113-00000097-mai-soci

１３日午前９時５０分ごろ、大阪府豊中市新千里西町２の市立西丘小学校で、校庭に首を切断された猫の頭部があるのを清掃活動に訪れた保護者が見つけた。約６時間半後には約７０メートル離れた校内の菜園でも別の猫の死がいが見つかった。同校では以前にも首のない猫の死がいなどが見つかっており、府警豊中署は動物愛護法違反（愛護動物の殺傷）の疑いで捜査している。
　同校では０４年１１月、首のない猫の死がいが別の砂場に埋められていたほか、０５年１月には飼育小屋のウサギ１５匹とニワトリ１羽が刃物などで殺された。
　同校は集団下校時に教師を付き添わせるほか、市教委にカウンセラーの派遣を要請する。【福田隆、菅沼舞】

[641: 匿名はん]

どこにでもおかしな人はいるものですね。
気をつけたいです。