グレーシアパークス横浜関内

[物件比較中さん]

横浜市中区「関内」駅徒歩7分、「伊勢佐木長者町」駅徒歩1分の駅近物件。
グレーシアパークス横浜関内についての情報を希望しています。
色々と意見交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

売主：相鉄不動産
施工会社：相鉄建設
管理会社：相鉄リビングサポート

[892: 匿名さん]

うんうん、日当たりはやっぱり重視したいです。
前に西向きの部屋に住んでいてあまりの暑さにマンションを買うときは
日当たりの良いところに住むと決意したくらいですから。

[893: 匿名]

Ｈ、Iタイプの方が価格２００万円くらい安いですよ。

[895: 申込み予定さん]

モデルルームも見てない方々の書き込みが多いですね！


確かにA、Bタイプより東南角部屋のH、Iタイプの方が安いですよ。
次期以降販売になってましたが、営業の方は価格が安いので、
要望書を出しても年内は販売する予定が無いと言ってました。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[896: 匿名さん]

その人のタイプによっても違うだろうけど、毎日何年も暮らす場所は気持ちいい環境の方がいいに決まってる。良くない環境はシャというらしい。]「煞、」という字で、時間が経つにつれ心身に支障をきたすという意味らしい。初めは妥協してそのうち慣れたと思っても、長い間でストレスが溜まっていくってことかな。

[897: 匿名さん]

個人的には西向きが好きなんです。安いし、午後明るいところが気に入ってます。

[899: 匿名]

898
それは甘いです。
西日は結構キツいですよ

[900: 匿名さん]

ＤＩＮＫＳなんで、日中は家にいないんで向きはＯＫ。環境面もまぁ、ぎりぎり目をつぶれる範囲内。ラブホに隣接だけど、都会の景色と思えばまぁいいや、夜はカーテンだし。

休日には二人で、公園や伊勢佐木モール（嫁さんの大好きな銀だこもあるし）あたりぶらっとできるし、良いところもあるから、なにしろ一回見てみようかな。

上階はまだ空いてるのかな？

[901: 匿名さん]

日当たりに関しては公園が既にありますし周囲が今後囲まれてしまう心配はなさそうですね。なかなか心地よい日光が入ってきそうではないですか。

[902: 匿名さん]

環境面のネガが多いですね？何年か前、一帯だいぶ浄化されたと聞いていますが、やはり以前のイメージが強いんでしょうか？

[904: 匿名]

設備や仕様も良さそうです。交通の便は文句無しです。

あとは、皆さんが言われているような環境か、実際に現地を見てみたいです。

[905: 匿名さん]

最上階は確か、全戸売れちゃってたと思います。

[906: 匿名]

西日対策にゴーヤカーテンはいかがでしょうか？

[908: 匿名さん]

906です。
ここの契約者ですよ。
ゴーヤカーテンは似合わないですかね？？
結構いいと思うのですが、、、

[909: 匿名さん]

緑のカーテンは分譲でもOKなんですか？
最近は壁面緑化や屋上緑化が推奨されているから、むしろ勧められているのかな？
ゴーヤは虫もつきにくいそうで、マンションベランダで育てるにはいいかもしれませんね。

[910: 匿名さん]

ベランダのゴーヤは、布団が干してあるより景観的にはいいと思います。

[911: 契約済みさん]

契約済みの方はこちらで情報交換しましょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137584/

[913: 匿名]

先着順、まだうれてないね。

[914: 匿名さん]

898さん
ここは、ハイサッシなので嬉しいですよね。私もそこが気に入ってます。日中は思う存分光も入るでしょうし、部屋も広く明るく感じそうな気がします。ただ、西向きはやはり西日がきついかなって思います。ここはLow-Eエコガラスを採用されているので、ある程度紫外線や熱もカットされるでしょうから、家具やフローリング等の日焼けは大丈夫かと思うけど、それでもきついと思いますよ。

[915: 匿名]

今の住まいのメイン採光は西向きですが、確かに夏の西日は辛いです。ご懸念されている通り、新築から10年で、フローリングはがさがさになりました。こちらのマンションは心配なさそうですけどね。
でも冬は暖かいし、洗濯物は乾くし、と西向きも良いところはあります。何より個人的には日没シーンが好きなもので(笑)

[916: 匿名さん]

西日はきびしそうですが、ゴーヤカーテンよさそうですね。
なにげに先着順住戸の数が増えてますね。
２期２次、完売できなかったのね。

[917: 匿名さん]

マンションでゴーヤカーテンなんかしてもいいの？
確かに環境にも良さそうですし、布団や洗濯物干してあるより景観的にも良いと思いますが。

[918: 匿名]

917
管理組合、住民の合意次第でしょう。
悪い理由はあまりないと思います。

[919: 物件比較中さん]

周辺物件の他物件と比較しても、立地的には抜群ですね。
申込みしようと思ってます。
出来れば、Cタイプが残ってたら良かったのになあ。

[921: 匿名さん]

↑その質問にどんな意味が？

[922: 物件比較中さん]

この間行きましたけど、ここの書き込みにあるような人気は無さそうでしたよ。私達しかいなかったですし。

[923: 匿名さん]

デベロッパーやゼネコンの名前はリセールの時まで付いて回るけど、媒介会社にこだわるのって
なんか不自然だと思うけど。。

[924: 匿名さん]

＞922さん

もう7割くらい販売が終了しているし
そんなに、検討できるところも残ってないみたい。

来年販売予定の価格の安い低層階を狙っていこうかな？

[925: 匿名さん]

>922
ここの掲示板だと人気という買いあおりが多いですね，何故でしょうか？
２期２次も完売できず，先着順が５戸に増えているのが現実でしょう．
立地も仕様も価格相応だと思います．良くも悪くもなし．
立地だと関内までは結構あるし，伊勢左木町は駅力ない．
仕様だと耐震性も普通で，コンクリートは100年コンクリートじゃないし，スケルトンインフィルじゃないし，木材張り板で，フローリングはシートで，大理石は人工で，床暖房すらついていない．．．
冷静に見て，完成在庫の可能性が高いと思う．

[926: 匿名]

完成在庫って…業者？

[927: 匿名さん]

ここってフツーに♨の隣りなんですけど。。。
トモダチ呼べるかビミョー。。。

[928: 匿名さん]

駅近はヤバイ、相方はお気に入りっぽい、、でも♨だし。。。

[929: 匿名さん]

実際はあまり人気物件じゃないんですか？

[930: 匿名さん]

すいません「♨」って何ですか？温泉マーク？
ところで、だれも酉の市行ってないみたいですね。
毎年行っているのですが、風邪ひいて今年は行きそびれました。
残念。

[931: 物件比較中さん]

私が行ったの２回目ですが、２回とも客が居なかった、、、なんか人気ない物件みたいでちょっと冷めました。

[932: 匿名さん]

＞925さんの意見、とっても説得力ある。見送りかな～

[933: 匿名]

931さん

そんな動機で冷めるくらいなら買わなくていいと思いますよ。

私が行った時は満席でしたよ

[934: 購入検討中さん]

人気あるとか無いとかあまり関係ないんじゃない？
自分が気に入ったらその物件を購入するんだし。
買う部屋は１戸だし。
私が購入しようと思って要望書を出している部屋は、
実際に残り１戸しかも次期以降販売の部屋でした。

自分で購入を決めれない理由を人気があるとか無しで
決めるのは、優柔不断なだけだと思いますよ。
ホントに人気があって、抽選になる物件だったら
落選して買えないかもしれないし。
落選したら、今度は買えない理由にどんな言い訳を
するんだろう？？？

[935: 匿名さん]

人気がない物件が嫌だったら、この掲示板に来なくても
いいんじゃないかしら？（笑）
何かしら、興味があるからネガレスを書いているだと
思いますよ。
他の売れてない２０～３０戸前後の物件の掲示板を
見てみたら？
ホントに人気ないから！（笑）

[936: 契約済みさん]

おっしゃる通り。レスのレベルも玉石混交のスレみて買う買わないの判断するなんて信じ難い。自分はMRに複数回行って、周辺環境も歩いて確認して、納得して決めました。ここで生活するのが楽しみです。

[937: 匿名さん]

935
20から30戸の物件と比較してもしょうがないんじゃない？‥‥

[938: 匿名さん]

自己満足で買うならいいが
買ったら、暴落涙目必至。

[939: 匿名さん]

駅徒歩1分で、眼前に広がる公園ビュー、こんな素敵な立地で残りなんてあるんですか？

[940: 匿名さん]

検討エリアが川崎や武蔵小杉とか広い範囲でどこでもいいなら話は別だけど、関内で探すってなると現状はこの物件に注目しちゃうね。939氏の言うとおり立地は魅力的。公園ビューまでは考えなかったけど、とにかく駅近だし間取りもいい感じだよ。

[941: 物件比較中さん]

＞936さんの仰る通り、自分や家族の住まい、レスの偏見的な目などあてにせず、自分の目で確かめたいものです。私はとにかく駅近で探していました、当然こちらも候補でした。私は休日はもちろん、仕事帰りなどできる限り足を運んで、土地の雰囲気を確かめました。街の雰囲気にさえ馴染むことができそうなら、いい立地であることに間違いはないと思いました、が、残念ながら、今回こちらの物件とはご縁がないのかなぁと思っています。

[942: 物件比較中さん]

皆様は本当に満足そうですね。人気＝資産価値じゃないんですか？

[943: 匿名]

942
二期二次で販売した5戸中2戸は買い手がつきませんでした。
売れ残りはついに5戸、この5つはずっと売れないでしょう。
なぜ、人気人気と騒ぐのか意味不明です。
少なくとも資産性は厳しいでしょう。
将来の売却を考えないで永住するつもりならいいと思います。

[944: 申込予定さん]

>934,936,941

私も同意です。
この掲示板は以前から参考程度に見ていましたが（笑）、
実際にモデルルームや建設予定地をみたら、周辺の他物件とは
比較にならないくらい良いですね。
特に立地は、周辺の他物件はたしかにネガを入れたくなるくらい
羨ましがると思いました。

女性としても、よく考えられていて使いやすい仕様や設備、
インテリアだなぁ思ってます。
ココのモデルルームはMONOマガジンにも掲載されてましたよ。

[945: 匿名]

紅葉坂の弐番館とここは比較対象になるかな？

[946: 匿名]

主観的には良い意見が多いみたいですね。
ただ、客観的には苦戦していますね。
立地が伊勢佐木町っていうのが一番のネック。関内まで実質徒歩10分以上かかるからね。

[947: 匿名]

そう、結局、伊勢佐木町物件なんだよね。

[948: 匿名さん]

関内で探す場合は徒歩１０分くらいなら構わないと私は思ってます。
自分が住むイメージに一番フィットするマンションを選びたいですね。

[949: 匿名はん]

伊勢佐木長者町ってあんまり駅力ないしね。

[950: 匿名さん]

難癖つけてるとしか思えないネガだねw
じゃ、近隣でここよりいい物件あるなら教えてよ。

[951: 周辺住民さん]

駅力とか資産価値も大事だと思うけど、
実際に今住んでいるところの家賃よりも
月々の支払いが安いのは事実。
すぐ隣の賃貸に住んでますけど、
１LDKで家賃１３万円です。
オール電化やセキュリティも分譲マンションを
購入した方が圧倒的に良くなるし。
価格は安いですが、阪東橋までは下がりたく
ないです。

[952: 匿名さん]

まぁ近隣物件を持ち出して、比べるのはどうかと思うが、ほんと難癖が多い。
価格に見合った（率直な感想、それ以上はないとは思うが）良い物件だと思うよ。

[953: 匿名さん]

>944
実際に見た人の意見はアテになりますね。立地もさながら、ビジュアル的な面も重視されている物件。関内でこういった物件が登場するのはかなり魅力的です。

[954: 元居酒屋店員]

牛角の親会社は関内にバイキング居酒屋をオープンさせたんだってね。

「おだいどこ酒場」・・・飲み食べ放題で15分375円の新サービスを打ち出してリニューアルオープンした。ビールは発泡酒ではなくスーパードライで焼酎も種類が多くて質が良い。
http://r.gnavi.co.jp/a332662/?ak=xmRLv05USCzWBA17RlkVOTIYs762JNBunJBK%...

[955: 匿名]

953
ここの外観はいまいち

[957: 匿名さん]

>951
ここらへんだとそれくらいはしますよね。
私も昔ふれあいホスピタルの方ですが同じような価格帯のマンションに住んでました。
子供がいる場合環境が良くないなどさまざま声がありますが
良いマンションだと思います。

[958: 匿名]

中区アドレスが欲しいけど価格的にここしか無理なので、この環境を我慢してと思う。けどここ検討版なのに956さんのように、暇なら入ってくるな…なんてコメントあると、住民になる予定ならばあまりにも品位がないです。かたくなにならず、もう少し様々な検討意見必要でしょ。
どこも良いとこばかりじゃないんだから。
参考になるはず
敵対心がすさまじい。

[959: 匿名さん]

↑正論。ただ、ネガレスの多くがあまりにも低次元なのも事実。

[960: 匿名さん]

私はアドレスにはこだわりはありませんので価格の面で考えると関内にするだけでこの価格は魅力的ですよね。関内は交通アクセスも悪くないですし、横浜も川崎も近いです。グレーシアパークスは価値あるマンションかもと思って前から見ています。

[961: 匿名さん]

隣りのラブホと風俗街隣接って辺りさえ目をつぶれば、いい物件であることは間違いない。

[962: 匿名さん]

先週現地見てきましたが
大分立ち上がってます。
６階位？かな
でもシートがかかってて
まだ外観までは手がついてないようです。

公園側から見上げると結構大きく見えました。
10階とはいえ横に長いので
完成したらインパクトある
立派なマンション
になると思います。

[963: 匿名さん]

バイキング居酒屋面白いですが、ケチなので短時間で無理にたくさん飲んでたくさん食べないといけない気持ちになりそうです。落ちつかなそう。つまみ数品とお酒2杯くらいひっかけて、というつもりで行くといいのかな。
ここだと関内周辺で飲んでぶらぶら帰ってくるのが便利でいいですね。確か近くに天然温泉（鉱泉かな）の銭湯もあるはず。

[964: 匿名さん]

>943
自分が購入しようと検討しているマンションが、人気があるマンションであることはある意味、嬉しいことですけどね。駅から徒歩1分。文句の言いようがないくらい立地はいいと思います。立地がいいと資産価値も上がる。立地がいいと人気もある。人気と資産価値が＝と思ってもいいくらいだと思います。永住目的でも、将来売却を考えててもどちらでもいいのでは？

[965: 申込予定さん]

>954

「おだいどこ酒場」は今度いってみようと思います！（笑）

先日、夜９時くらいの仕事帰りに周辺を見にいきましたが、
イセザキモールなど、言われている程環境が悪いとは思いませんでした。
逆に、人通りも多いしクリスマスの飾りがされていたり、スターバックスの
オープンテラスもあったりして雰囲気良いじゃん？！と思いましたよ。
呼び込みのお兄ちゃんがたってましたが、それはどこでも同じ、別に
悪さする訳じゃないしね。

[966: 購入検討中さん]

それにしても隣りのラブホが残念でならない。
あれさえなけりゃ、即決・・・

[967: サラリーマンさん]

>962
そんなに横長なんだ？結構敷地とってるんだね。横長だと重厚感があって好きだよ。公園からは目立つ感じになるかな。みんなの目に留まっちゃうね＾＾

[968: 匿名さん]

うん、大通り公園の浮浪者さんたちの目に留まっちゃうね＾＾

[969: 契約済みさん]

予想以上に見栄えする外観になると思うよ。
いやー、買って良かった！

[970: 匿名さん]

いやー、買わないで良かった！

[971: 匿名さん]

↑ネガさん、もう少し建設的なご意見を。
ま、君の知性じゃ無理かもしれんが。

[972: 匿名さん]

うん、無理な感じかも、ごめん。

[973: ビギナーさん]

ミシュランガイド２０１１が発表されましたね！

二つ星は懐石料理、一つ星は「牛鍋」「菅井さん」「寿司」「天ぷら」「魚料理」・・・
横浜市内では中区が一番多いですが、全体的にみるとフランス料理よりも日本料理が圧倒的なのはなぜでしょうか？

[974: 匿名さん]

965
あのスタバ、スモーカーが異常に多いし、なにより外国人が多すぎて異文化がきつすぎる。

[975: 匿名]

確かに伊勢佐木モールの
タバコのモアッとした煙が禁煙者にはキツいですよ。

[976: 匿名]

自転車も危ないけど
だって伊勢佐木町って本来禁止でしょう？？
危険ですね。

[977: 匿名]

関内(正確にいうとここは関外なんですが)で建築中の物件では一番良さそうですね。
伊勢佐木モールも大通公園も、いろんな人が集まる場所なので新住民さんたちにも広い心で接していただきたいです。
長年に渡ってこのエリアに住んでますけど、満足度は高いと思います。

ただ、どなたかがこのエリアの銭湯に関して期待しているような雰囲気の書き込みがありましたので忠告だけ。。。残念ながらお勧めはできないです。自宅にお風呂がある人は自宅で済ませたほうがいいです。
察してくださいね。

幅広い層の人が集まるエリアでもあり、同時に幅広い層の方々が生活している。
それが魅力でもあるし、ネガさんたちにしてみれば好奇の的になってしまうんだと理解してます。

[978: 匿名さん]

954さん
バイキング居酒屋の料金は、時間制と言うのがユニークですね。
単純に計算すると2時間で3000円なので、ちょっと割安で
好きな料理を必要な分だけ食べたい人にはいいかも。
ソフトクリームもセルフサービスなんですねぇ。楽しそう。

[979: 匿名さん]

>977
>建築中の物件では一番良さそう

自分もそう思う。建築中の件数は少ないから比べやすくて余計グレーシアが良く見えるね。立地もいいと思うし、関内って個性があって結構好き。

銭湯の話はー、みんな自宅で入浴するんじゃないかな；＾＾

[980: 匿名]

先着順、全然うれないね。
ザライオンズは一期56戸完売、残りも時間の問題。
やっぱ相鉄不動産がマイナーなのかな。

[981: 匿名]

976
モラルの低い人が多いのでしょう。
歩きタバコも異常に多いです。

[982: 周辺住民さん]

> 981
モールで、自転車乗りを注意する名物オジサンがいます。
まぁ、注意の仕方がアレなので関係ない通行人も正直、オジサンもうざいと思っているはず。

977さんの銭湯の件は激しく同意です。
サウナも近隣にいくつかありますが、そっちは別の意味で行かないほうがいいと思います。

このマンションが横長発言は、どこを縦としているのか謎ですが、
大通り公園側を表と考える（まぁ、多くの通行人に見えるのはこっち側ですから）と間口が狭く、
奥行きが長い感じですよ。

ミシュランガイドにでている菅井はランチがお得でおすすめですが、
２ヶ月以上前に予約しないと席は取れないです。
ただでさえ予約が撮りにくい店なので、
できれば、ミシュランなんぞに載って欲しくないのですけどね。

[983: 匿名]

973
はまだ、菅井、天濱いずれもよく行きます。
はま田、美味しいですが二人で握りと冷酒で4万はかかりますよ。
ちなみに、食通からみたら、天七より天濱のほうが上です、天ぷらは二人で3万くらいです。

[984: 匿名]

980
大手はやっぱ強いのかな。

[985: 匿名さん]

横浜の台所といわれるらしいです。
横浜橋商店街。
キムタクが歩いてました。
ＴＶでみただけですけど。
揚げ物屋さんでエビフライ食べてました。

[986: 匿名さん]

キモ～、無理無理絶対無理～♪

[987: 匿名さん]

何が？意味不明。

[988: 匿名さん]

やはり人気マンションですね！！年内には完売でしょうか？

[989: 購入検討中さん]

先着順の部屋って先週モデルルームに行った時は申込みが
入ってたよ。
営業の方に聞いたら投資で考えている人みたいだから、
どの部屋でもイイみたいです。
どうしても、先着順の部屋が良ければ、申込みをしている人に
連絡して住戸を変更してもらうと言われましたが、上階とそんなに
価格の差が無かったので、私自身は別の部屋で検討してます。

やっぱり、立地良いですよね。

[990: 匿名さん]

>先着順の部屋って先週モデルルームに行った時は申込みが
>入ってたよ。
>営業の方に聞いたら投資で考えている人みたいだから、
>どの部屋でもイイみたい


貴重な情報ありがとうございます。こちらのマンション気に入って検討中でしたが、
検討から外す決心がつきました。

投資＝賃貸

【一部テキストを削除しました。管理人】

[991: 匿名]

まあ、確かに賃貸者が多いと、ろくなことはないね。