グレーシアパークス横浜関内

[物件比較中さん]

横浜市中区「関内」駅徒歩7分、「伊勢佐木長者町」駅徒歩1分の駅近物件。
グレーシアパークス横浜関内についての情報を希望しています。
色々と意見交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

売主：相鉄不動産
施工会社：相鉄建設
管理会社：相鉄リビングサポート

[851: 契約済みさん]

スーモの件はよくわからないけど、事実、私も申込みしてきましたよ。

[852: 契約済みさん]

成約記念品とアンケートを返送しました。
入居が楽しみです。

[853: 匿名さん]

今日МＲ行ってみたくなった！！

[855: 購入予定]

昨日モデルルーム行ってきました

素で良かったです。

気に入った物件が予算オーバーなんですがそれでも買おうと思います。

本当に良いマンションだと思いました

行って良かったです。

[856: 匿名]

モデルルーム混んでるとか盛況だとかいう情報があるのに、何でまだ3分の１も売れ残っているんですか？
売り出ししてから結構時間たっているし新規検討者はいまさらいない気がします。先着順もずっと残っているし不思議です。

[857: 匿名さん]

実際にMR行って聞いてみればいいのでは？

[858: 匿名]

関内在住の人間です。
ふらっとお邪魔いたしました。

私はこの近くに賃貸で数年住んでおります。
浮浪者や風俗街などを危惧されていますが
実際住んでみてその存在に恐れを抱いたことはありません。
ＭＲにいってみないと中の設備等はわかりませんが
このマンションの立地は良いと思います。

[859: 購入検討中さん]

昨日、モデルルームに行って全部屋の価格表を見せて
もらいましたが、まだ安い部屋が次期販売になってました。
来年まで販売する予定はないとの事でした。
かなり、魅力的な価格ですよ。

[860: 物件比較中さん]

まだ大分残っていますね、当分完売はなさそうですね。
ところで、関内駅2分、ふれあいホスピタル横で建設予定のセルバン物件は比較対象としていかがでしょうか？
ここ以上の好立地なので気になっています。高いかな？？

[861: 匿名さん]

私も珈琲館のホットケーキ大好きです。
銅版を使って焼いている様です。一緒についてくるホイップクリームがなんとも
いえませんね。

[862: 近所をよく知る人]

しかし、あのオンボロ警察署、そろそろ建て替えしないのかな？

[863: 近所をよく知る人]

間取り見たけど梁が邪魔だね
こりゃ最低なプランだね
狭小住戸には致命的な梁だね
やめたほうが良いと思うね
しかも単身者用と混合のマンション
場所柄、風俗関連の方たちが賃貸で確実に
入居してくるね

[864: 匿名さん]

＞場所柄、風俗関連の方たちが賃貸で確実に
入居してくるね

数年先には風俗マンションか～！？
なるほど、そのような見方もありますね～


でも、価格は安いし、悩みますね・・・

[865: 匿名さん]

863さん、今まで寿、浮浪者、ラブホ、大通り公園、風俗街とネガなことがあっても、
その分以上に安いし、いいマンションかなぁと思ってましたが、
＞しかも単身者用と混合のマンション 場所柄、風俗関連の方たちが賃貸で確実に入居してくるね
これは、とどめでした・・

[866: 契約済みさん]

そろそろ契約者専用スレ立てますか？

[867: 契約済みさん]

宜しくお願いします。

[868: 匿名]

ここは本当に検討してないのにブツブツうるさいのが多いですね～
きっと寂しんでしょうね

まぁ人気物件の宿命でしょう！

【一部テキストを削除しました。管理人】

[871: 周辺住民さん]

＞869、870

セルバンの物件だね。
南区真金町の36戸の物件も売れてないのに、
もう違う物件？？
南区は売れないでしょ、セルバンの営業さん！！（笑）
病院＆立体駐車場真横の物件でもやっぱり中区だよ！

あそこは、だれも買わないけど････www

[872: 契約済みさん]

IH対応のフライパン良いですよね。
今度の23日（祝）にも桜木町でIH体験会をやるみたいですよ。
この前は参加できなかったので、今回は時間があれば参加して
みようかな？
参加された方、どうでした？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[874: 物件比較中さん]

紅葉坂レジデンスを見に行ったのですが、価格が高く手が出ないためこの物件のモデルルームに行きました。
感想ですが、ここはそれほど悪いとは思わなかったのですが、やはり最初に紅葉坂レジデンスをみてしまったせいか
、、両物件を比較してしまうとここの購入は前向きになれませんでした。価格は魅力的なんですけどね‥‥

[875: 匿名さん]

紅葉坂レジデンスとは何から何まで別次元ですよ。
比較するには、あまりにも可哀想。

[876: ご近所さん]

関内２分･･･
あの場所は買わないでしょ？
立地が悪すぎる。

しかも小規模マンションだし.

[877: 匿名さん]

関内２分･･･伊勢佐木長者町1分
あの場所もこの場所も買わないでしょ？
立地が悪すぎる。

[878: ↑]

じゃあ、どこならイイの？

[879: 匿名さん]

この物件に詳しい方、ご近所に明るい方に質問なのですが、

上にもありますが、伊勢佐木長者町から徒歩１分なのに、何故、

物件名は関内なのでしょう？個人的には関内より伊勢佐木長者町の方が、

イメージがいいと思っているのですが。

[880: 契約済みさん]

物件名のことは、営業に連絡して確認しましょう。
詳しく教えてくれましたよ。

[881: 物件比較中さん]

876
少なくとも、あの立地が悪くてここの立地がいいということはない。
地元民じゃないだろ。

[882: 匿名]

立地は断然グレーシアだよ。
駅１分で公園ビュー、というより日当たりがよくて、前面建物がない
３方向の角立地物件は他にはないよ。

毎日〃、目の前の病院やオフィスビルから覗かれる生活なんてやだね！

遮光カーテンしなきゃいけないよ！

[884: 匿名]

882
西向きが多いから、ここは朝日が入らないんじゃないかな。

[885: 匿名]

>西向きが多いから、ここは朝日が入らないんじゃないかな。


贅沢な意見ですね(笑)
東向きは朝日は入るけど、洗濯物は乾かないと
聞いたことがあります。
こういう人は、東向きの物件では、また東向きのネガを入れるだよな。
一生買えないパターン。

朝日じゃなくて、神奈川新聞にしたら！(笑)

[887: 契約済みさん]

Hタイプなら朝日も入りそうじゃないですか？

[888: 匿名さん]

885
過剰に反応しすぎですね、契約者？？

一般に南＞東＞西＞北　向きの人気ですよ。
西日はキツイので敬遠する人がいるのは当然でしょう。

買ってしまった物件の売れ行きが不調なお気持ちはお察ししますが、冷静になりましょう。

[889: 匿名さん]

一般的な価値としては
日当たり＞眺望です。

ここはタワーではないですし、公園ビュー(笑)より、南東のほうが価値があります。
HとIタイプが一番高いことからも明らかだと思いますが。

[890: 物件比較中さん]

>888

じゃあ、この周辺の物件は向きが悪い”北向き物件”が多いから（ライ●●ズ山下町、
ライ●●ビュー関内、リ●●レジデンス伊勢佐木町）ぜんぜん売れないよねw！！
そもそも、商業地域で日当たりや方位を考えるなんて、無意味だね。

その点、グレーシアは駅1分の商業地域で前面建物の懸念が無いのは
他物件には無いポイントになるんじゃない？
横浜市内、特に中区や西区では稀少な立地だと思うよ。

[891: 匿名さん]

890
あなたにとって日当たりは無意味なんですね(笑)

一般には違いますよ。

この物件でも眺望のいいA、Bタイプより日当たりのいいH,Iタイプのほうが高価格です。

[892: 匿名さん]

うんうん、日当たりはやっぱり重視したいです。
前に西向きの部屋に住んでいてあまりの暑さにマンションを買うときは
日当たりの良いところに住むと決意したくらいですから。

[893: 匿名]

Ｈ、Iタイプの方が価格２００万円くらい安いですよ。

[895: 申込み予定さん]

モデルルームも見てない方々の書き込みが多いですね！


確かにA、Bタイプより東南角部屋のH、Iタイプの方が安いですよ。
次期以降販売になってましたが、営業の方は価格が安いので、
要望書を出しても年内は販売する予定が無いと言ってました。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[896: 匿名さん]

その人のタイプによっても違うだろうけど、毎日何年も暮らす場所は気持ちいい環境の方がいいに決まってる。良くない環境はシャというらしい。]「煞、」という字で、時間が経つにつれ心身に支障をきたすという意味らしい。初めは妥協してそのうち慣れたと思っても、長い間でストレスが溜まっていくってことかな。

[897: 匿名さん]

個人的には西向きが好きなんです。安いし、午後明るいところが気に入ってます。

[899: 匿名]

898
それは甘いです。
西日は結構キツいですよ

[900: 匿名さん]

ＤＩＮＫＳなんで、日中は家にいないんで向きはＯＫ。環境面もまぁ、ぎりぎり目をつぶれる範囲内。ラブホに隣接だけど、都会の景色と思えばまぁいいや、夜はカーテンだし。

休日には二人で、公園や伊勢佐木モール（嫁さんの大好きな銀だこもあるし）あたりぶらっとできるし、良いところもあるから、なにしろ一回見てみようかな。

上階はまだ空いてるのかな？

[901: 匿名さん]

日当たりに関しては公園が既にありますし周囲が今後囲まれてしまう心配はなさそうですね。なかなか心地よい日光が入ってきそうではないですか。

[902: 匿名さん]

環境面のネガが多いですね？何年か前、一帯だいぶ浄化されたと聞いていますが、やはり以前のイメージが強いんでしょうか？

[904: 匿名]

設備や仕様も良さそうです。交通の便は文句無しです。

あとは、皆さんが言われているような環境か、実際に現地を見てみたいです。

[905: 匿名さん]

最上階は確か、全戸売れちゃってたと思います。

[906: 匿名]

西日対策にゴーヤカーテンはいかがでしょうか？

[908: 匿名さん]

906です。
ここの契約者ですよ。
ゴーヤカーテンは似合わないですかね？？
結構いいと思うのですが、、、

[909: 匿名さん]

緑のカーテンは分譲でもOKなんですか？
最近は壁面緑化や屋上緑化が推奨されているから、むしろ勧められているのかな？
ゴーヤは虫もつきにくいそうで、マンションベランダで育てるにはいいかもしれませんね。

[910: 匿名さん]

ベランダのゴーヤは、布団が干してあるより景観的にはいいと思います。

[911: 契約済みさん]

契約済みの方はこちらで情報交換しましょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137584/

[913: 匿名]

先着順、まだうれてないね。

[914: 匿名さん]

898さん
ここは、ハイサッシなので嬉しいですよね。私もそこが気に入ってます。日中は思う存分光も入るでしょうし、部屋も広く明るく感じそうな気がします。ただ、西向きはやはり西日がきついかなって思います。ここはLow-Eエコガラスを採用されているので、ある程度紫外線や熱もカットされるでしょうから、家具やフローリング等の日焼けは大丈夫かと思うけど、それでもきついと思いますよ。

[915: 匿名]

今の住まいのメイン採光は西向きですが、確かに夏の西日は辛いです。ご懸念されている通り、新築から10年で、フローリングはがさがさになりました。こちらのマンションは心配なさそうですけどね。
でも冬は暖かいし、洗濯物は乾くし、と西向きも良いところはあります。何より個人的には日没シーンが好きなもので(笑)

[916: 匿名さん]

西日はきびしそうですが、ゴーヤカーテンよさそうですね。
なにげに先着順住戸の数が増えてますね。
２期２次、完売できなかったのね。

[917: 匿名さん]

マンションでゴーヤカーテンなんかしてもいいの？
確かに環境にも良さそうですし、布団や洗濯物干してあるより景観的にも良いと思いますが。

[918: 匿名]

917
管理組合、住民の合意次第でしょう。
悪い理由はあまりないと思います。

[919: 物件比較中さん]

周辺物件の他物件と比較しても、立地的には抜群ですね。
申込みしようと思ってます。
出来れば、Cタイプが残ってたら良かったのになあ。

[921: 匿名さん]

↑その質問にどんな意味が？

[922: 物件比較中さん]

この間行きましたけど、ここの書き込みにあるような人気は無さそうでしたよ。私達しかいなかったですし。

[923: 匿名さん]

デベロッパーやゼネコンの名前はリセールの時まで付いて回るけど、媒介会社にこだわるのって
なんか不自然だと思うけど。。

[924: 匿名さん]

＞922さん

もう7割くらい販売が終了しているし
そんなに、検討できるところも残ってないみたい。

来年販売予定の価格の安い低層階を狙っていこうかな？

[925: 匿名さん]

>922
ここの掲示板だと人気という買いあおりが多いですね，何故でしょうか？
２期２次も完売できず，先着順が５戸に増えているのが現実でしょう．
立地も仕様も価格相応だと思います．良くも悪くもなし．
立地だと関内までは結構あるし，伊勢左木町は駅力ない．
仕様だと耐震性も普通で，コンクリートは100年コンクリートじゃないし，スケルトンインフィルじゃないし，木材張り板で，フローリングはシートで，大理石は人工で，床暖房すらついていない．．．
冷静に見て，完成在庫の可能性が高いと思う．

[926: 匿名]

完成在庫って…業者？

[927: 匿名さん]

ここってフツーに♨の隣りなんですけど。。。
トモダチ呼べるかビミョー。。。

[928: 匿名さん]

駅近はヤバイ、相方はお気に入りっぽい、、でも♨だし。。。

[929: 匿名さん]

実際はあまり人気物件じゃないんですか？

[930: 匿名さん]

すいません「♨」って何ですか？温泉マーク？
ところで、だれも酉の市行ってないみたいですね。
毎年行っているのですが、風邪ひいて今年は行きそびれました。
残念。

[931: 物件比較中さん]

私が行ったの２回目ですが、２回とも客が居なかった、、、なんか人気ない物件みたいでちょっと冷めました。

[932: 匿名さん]

＞925さんの意見、とっても説得力ある。見送りかな～

[933: 匿名]

931さん

そんな動機で冷めるくらいなら買わなくていいと思いますよ。

私が行った時は満席でしたよ

[934: 購入検討中さん]

人気あるとか無いとかあまり関係ないんじゃない？
自分が気に入ったらその物件を購入するんだし。
買う部屋は１戸だし。
私が購入しようと思って要望書を出している部屋は、
実際に残り１戸しかも次期以降販売の部屋でした。

自分で購入を決めれない理由を人気があるとか無しで
決めるのは、優柔不断なだけだと思いますよ。
ホントに人気があって、抽選になる物件だったら
落選して買えないかもしれないし。
落選したら、今度は買えない理由にどんな言い訳を
するんだろう？？？

[935: 匿名さん]

人気がない物件が嫌だったら、この掲示板に来なくても
いいんじゃないかしら？（笑）
何かしら、興味があるからネガレスを書いているだと
思いますよ。
他の売れてない２０～３０戸前後の物件の掲示板を
見てみたら？
ホントに人気ないから！（笑）

[936: 契約済みさん]

おっしゃる通り。レスのレベルも玉石混交のスレみて買う買わないの判断するなんて信じ難い。自分はMRに複数回行って、周辺環境も歩いて確認して、納得して決めました。ここで生活するのが楽しみです。

[937: 匿名さん]

935
20から30戸の物件と比較してもしょうがないんじゃない？‥‥

[938: 匿名さん]

自己満足で買うならいいが
買ったら、暴落涙目必至。

[939: 匿名さん]

駅徒歩1分で、眼前に広がる公園ビュー、こんな素敵な立地で残りなんてあるんですか？

[940: 匿名さん]

検討エリアが川崎や武蔵小杉とか広い範囲でどこでもいいなら話は別だけど、関内で探すってなると現状はこの物件に注目しちゃうね。939氏の言うとおり立地は魅力的。公園ビューまでは考えなかったけど、とにかく駅近だし間取りもいい感じだよ。

[941: 物件比較中さん]

＞936さんの仰る通り、自分や家族の住まい、レスの偏見的な目などあてにせず、自分の目で確かめたいものです。私はとにかく駅近で探していました、当然こちらも候補でした。私は休日はもちろん、仕事帰りなどできる限り足を運んで、土地の雰囲気を確かめました。街の雰囲気にさえ馴染むことができそうなら、いい立地であることに間違いはないと思いました、が、残念ながら、今回こちらの物件とはご縁がないのかなぁと思っています。

[942: 物件比較中さん]

皆様は本当に満足そうですね。人気＝資産価値じゃないんですか？

[943: 匿名]

942
二期二次で販売した5戸中2戸は買い手がつきませんでした。
売れ残りはついに5戸、この5つはずっと売れないでしょう。
なぜ、人気人気と騒ぐのか意味不明です。
少なくとも資産性は厳しいでしょう。
将来の売却を考えないで永住するつもりならいいと思います。

[944: 申込予定さん]

>934,936,941

私も同意です。
この掲示板は以前から参考程度に見ていましたが（笑）、
実際にモデルルームや建設予定地をみたら、周辺の他物件とは
比較にならないくらい良いですね。
特に立地は、周辺の他物件はたしかにネガを入れたくなるくらい
羨ましがると思いました。

女性としても、よく考えられていて使いやすい仕様や設備、
インテリアだなぁ思ってます。
ココのモデルルームはMONOマガジンにも掲載されてましたよ。

[945: 匿名]

紅葉坂の弐番館とここは比較対象になるかな？

[946: 匿名]

主観的には良い意見が多いみたいですね。
ただ、客観的には苦戦していますね。
立地が伊勢佐木町っていうのが一番のネック。関内まで実質徒歩10分以上かかるからね。

[947: 匿名]

そう、結局、伊勢佐木町物件なんだよね。

[948: 匿名さん]

関内で探す場合は徒歩１０分くらいなら構わないと私は思ってます。
自分が住むイメージに一番フィットするマンションを選びたいですね。

[949: 匿名はん]

伊勢佐木長者町ってあんまり駅力ないしね。

[950: 匿名さん]

難癖つけてるとしか思えないネガだねw
じゃ、近隣でここよりいい物件あるなら教えてよ。