グレーシアパークス横浜関内

[物件比較中さん]

横浜市中区「関内」駅徒歩7分、「伊勢佐木長者町」駅徒歩1分の駅近物件。
グレーシアパークス横浜関内についての情報を希望しています。
色々と意見交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

売主：相鉄不動産
施工会社：相鉄建設
管理会社：相鉄リビングサポート

[641: 匿名]

現実は風○街なんですかね。
かなり萎えます。

[643: 匿名さん]

あ～ぁ･･･

ここも下らん奴が多いですね。

[644: 匿名さん]

セルアージュ阪東橋の掲示板のコピペでスイマセンが転記します。
グレーシア関内は、周辺物件の中では、やはり場所的には最高ですね。

免震や制震構造とまではいかないですが、紅葉坂以外採用してないし、
仕様や設備的にもかなり良いと思いますよ。


＞
私がすんでいる真金町とはこんな場所です！

http://tokyodeep.info/2010/06/24/193553.html

あっ！あと、つい建設予定地近くで最近、火事がありました！
http://ameblo.jp/ru-tan0315/entry-10671811397.html

アジアンな飲み屋がいっぱいあって、いい場所ですよ〜w
その後も、ホテルで×××出来るしね♪

＞

[645: 契約済みさん]

住民版のスレがないのでが、
先日契約をしてきました。自分の契約した部屋に赤いバラの花が
付いてると何となく嬉しいですね！
販売も順調みたいで、だいぶ売れてるみたいです＼(^^)√

ところで皆さんフラット３５Ｓと民間銀行ローンどちらにしてますか？
フラットは１０年間は、マイナス１．０％だけど、銀行系だとずっと
マイナス１．６％だし。・・・悩みます。

引き渡しがまだ来年なので、もう少し考えみますがアドバイスいただければ
嬉しいです。

[646: 契約済みさん]

私は民間の提携ローンにしようかと思っています。
多少の金利変動を考えても1.6％の優遇は大きいです。

[647: 匿名さん]

関内周辺はこれからも新規物件が続々出ますねー。
どれにしようか迷います。

[648: 匿名さん]

＞６４７さん

アクセスもすごく良いし、
観光スポットや危険な場所もありますが
スーパーも多く、生活もなんだかんだしやすい街ですもんね。

[649: 匿名さん]

マンション建設があっても、この価格で中区、駅至近＆大通り公園など公園ビュー、
将来前建物が建つ事がないない立地は無いよ！

[650: 匿名さん]

皆さん、木材が貼り板なのは気になりませんか？
仕様がイマイチなんだよなあ。

[651: 購入検討中さん]

気にならない。以上。

[652: 匿名さん]

うん。
同じく。

[653: 匿名さん]

>650
貼り板ははげてくると悲惨ですよ。
フローリングと木材はケチるべきではありませんでした、残念です。
床暖房もないですね。

[654: 匿名さん]

セルアージュに比べて苦戦しているのは、低仕様のせいでしょうね。

[655: 買い換え検討中]

あの～？
よくセルアージュの話しが出ますが、
皆さんは本当に比較検討しているのでしょうか？
単純にマンションギャラリーが隣同士だからでしょうか？

私は南区真金町に建つとういうだけで論外です。
わざわざ関内エリアから離れることに意味がありませんし、
それに失礼ですが売主の信用性がありません。

昨今、不動産会社は色々なことがありました。
数年住んで売主が父さんなんて嫌ですから。

[656: 匿名さん]

セルアージュを比較対象にしてる人なんてほとんどいないと思うよ。

[657: 匿名はん]

>654

セルアージュと比べて苦戦している？

あははは！
誰も真金町遊廓跡地のセルアージュなんて検討してないと
思いますが(笑)。きっと、遊女の幽霊が出ますよぉ〜w

ちなみに、セルアージュ阪東橋は、総戸数３８戸の物件で、先週末から第２期で、先着順１２戸販売中！
・・・って事は、仮に売れてるとしても、たったの２６戸しか
売れてないって事でしょ。
病院真横のアイディコートと勘違いしてませんw？
グレーシアに比べて１千万円位も安いのに、苦戦してるのは、どちらでしょう？！

百聞は一見に如かず

グレーシアのモデルルーム見に行ってご覧なさい。
ホントに苦戦しているか、仕様がわるいのかすぐにわかりますよw！

[658: 契約済みさん]

656
価格と立地は重なるのでセルアージュと比較しましたよ。
セルアージュもなかなかよかったですし、人気というのも本当だと思います。

[660: 匿名さん]

つーか･･･
セルバンの物件のことはいいですよ。
興味もないし買う気も起こらないし。

同じひとですか？
セルアージュやらセルバンって？

売主も大事ですが立地はもっと大事です。

[661: 匿名]

大京を筆頭に、穴吹工務店、モリモト、日本綜合地所、プロパスト、
ジョイントコーボレーション…などなど。
全て以前業界内で上位ランキングに入り、民事再生などで父さんした会社です。

独立系の不動産会社より、財閥系や鉄道系の会社は安心感がありますよね。

[662: 匿名さん]

659
意味が分からない。

その地域の土地の評価で値上がり値下がりが決まるんじゃないの？相鉄だから値下がりしてる訳じゃないでしょ！
緑園の相鉄物件だけが急落してるの？
緑園の相鉄以外のマンションは平気なの？
根拠を教えて。

南区で聞いた事もない売主のセルバンの方が上の根拠は？

業者なら根拠をしっかり持って発言して下さい。

[663: 物件比較中さん]

いちおー比較検討しておりますよｗ
初めての住宅検討なのでどっちをメインにするか迷っております。。。。。

一生この場所に住むつもりは一切ないので、場所で買うか、価格で買うか迷っています。

けっこー仕事がらいろいろと調べたんですが、グレーシアは中区なのでやはり賃貸にした時の想定される家賃が高かったですし、売却できる金額も高かったです。

セルアージュは場所が場所なだけに、売却が下がるようなんですが、近くで新築or築浅マンションがないのが判明したので、そこそこで売れるかもかも。家賃はグレーシアより安いですが、広さを持っているので５０００円程度の下落で収まりそうでした。


元々、このエリアに地縁もありませんし、長くて１０年程度なので、非常に迷っております。


やっぱり地元の人は、セルアージュさんは反対意見多いようですねー
いろいろ参考にさせて頂き、週末には結論を出そうと思っております。
ありがとうございました。

[664: 匿名さん]

セル○ンをはじめ他物件の営業の方々も大変ですね。

この物件にネガレス書いてるくらいなら、自分の物件を盛り上げたら？
周辺物件では、間違いなくグレーシアは盛り上がっている物件のひとつですよ。

[669: 匿名さん]

665
客観的事実？

【一部削除しました。 副管理人】

[671: グレーシア物件住民]

当然失礼致します。
私は、立川の物件を６年前に購入させていただきました。
駅前から、マンションに帰るまでに飲み屋街や風俗店街が多数あり、
小学生の子供がいる家庭として購入するまで非常に悩んだ記憶があります。
その子供も今や高校生…(笑)、子供の成長はあっという間ですよね。

昨年売却しましたが、新築当時より、相当高く売却出来ましたよ。

色々と悩まれると思いますが、子供はどんな環境下でも成長しますが、
駅近物件という立地は、資産性の絶対条件だと思いますよ。
羽田空港の国際線も開業したし、ますます便利になりますね。

長文失礼しました。

[672: 匿名]

659/665

相鉄の中古急落の話はどーでも良いから（聞いてないから）セルバンの方が上と言ったからには根拠を教えなさい。

どこをどう考えたら上なの？(笑)
まじで教えて。

そしてﾊﾗｲﾀｸﾅﾙ位笑わして(笑)

[674: 匿名]

周辺には、百獣の王『ライオン』も複数ウロウロしてますし(笑)

紅葉坂辺りの野毛山動物園から逃げ出したんでしょうか、ぷ。

[676: 匿名さん]

675さん

高額物件だから資産価値保てる訳ではないんですよー。

先月発売された東洋経済では、資産維持力、収益性が両方とも
最悪だった駅は、六本木です。

逆に両方とも良かった駅は、京浜東北線の横浜駅でした。
売主だけでなく駅力も大事だと思いますよ。

[677: マンション投資家さん]

統計学をまったく理解していないですね。立地もふくめてあらゆる条件を多変量解析した結果、分譲時価格と資産性に正の相関があるんですよ。
相鉄不動産の物件でここだけ例外というのは詭弁です。
中古になったら急落は覚悟ですよ。

[678: 匿名さん]

↑それっぽく言ってるけど、何の説明にもなってないねw。

[679: 匿名]

>677さん

それなら、この掲示板来なくてイイですよ。
マンション投資家さんなら、投資用物件を買ってくださいな。
知ったかぶりをして、いったい何を自慢したいんだろう？

現実に買えないから、机上の空論かなw

[684: 匿名さん]

ＤＭ来ましたね。
販売も順調で、1ＬＤＫタイプも完売みたい！

う〜ん、悩む。

今週末でも、販売状況を見に行ってみようかな。

[685: 匿名さん]

>６８４さん
１LDK完売なのですか！
単身者にも夫婦にも良いですものね。
私は２LDKが気になっているので
問い合わせてみようと思います。

[686: 住まいに詳しい人]

684
まだかなり残っています。
順調じゃありませんよ。

[687: 匿名さん]

１ＬＤＫまだ残っているみたいですが、残り少ないんでしょうね。
ファミリー向けというより、やはり単身者向けの立地なのかな。

[688: 匿名さん]

そういえば、子供の1人歩きとかあまり見かけないような気がします。
危険は感じないですけど。
ところで、食欲の秋ですね。
横浜橋の天丼が食べたいなあ。

[689: 匿名さん]

いいなぁ、ここ。
問い合わせたけど、だいぶ売れてしまってました。

[690: 匿名さん]

結構売れてるんですね？
ここの場所だとファミリーで住む方は少ないのかな？
駅近いし便利な場所ですよね。
私も問い合わせしてみよっかな。

[691: 匿名さん]

689、690
まだまだ残っているよ
もう少し待てば大幅値引きあります。
現時点でも交渉できます。

[692: 匿名さん]

６９１
嘘はいけませんよ。

[693: 匿名さん]

値引きの交渉？
してみればイイのでは？
ただ、来年完成の物件ですし、相手にされないだけですよ。

値引きを期待するなら、吉野町や阪東橋の物件と間違えてませんw？

[694: 匿名]

販売センターに問合わせしたら、本当にＣタイプの１ＬＤＫは完売したとの事です。
Ｄタイプも後３戸。
やっぱり週末モデル見に行こう！

[696: 匿名さん]

安く買いたいなら、完成して売れ残りのマンションを値引き交渉して買うしかないですよね？
今から大幅値引きってのはありえない話なのでは・・・・・？

[697: 匿名さん]

Ｄタイプもあと残り３戸ですか。
やっぱり、１ＬＤＫ人気なんですね。
この週末で、Ｄタイプも完売。。？

[698: 申込予定さん]

Dタイプ検討してます。
この場所に、ずっと住む事は考えてないので、
将来的に、賃貸に出来る場所的には最適だと思ってます。
周辺の１LDK物件から見ても、セキュリティーや設備、仕様は
十分過ぎる位だと思ってます。
もう少し、仕様を落としても価格を安くしてくれたら、もっと
良かったのになw！

[699: 匿名さん]

>698さん

私も投資用として考えています。
関内はみなとみらい地区、中華街に行くにも
立地が良いですし、
横浜駅に近いのでシングルにもDINKSにも
魅力的な街だと思っています。
先行投資としてはそこまで賭けではない気がします。

[700: 申込予定さん]

先日、モデルルームを見ました。共稼ぎで購入を検討していましたので
営業の方も、「子供がたくさんいるマンションではないですよ」
と説明いただきました。
伊勢佐木町周辺の環境の事も、誠意をもって説明してくれました。
自分でも周辺を歩いて確認しましたが、この掲示板で書き込みされて
いるほどでもないと思います。

ネガレスをするのは、他社の営業マンの方で勝手だと思いますが
やめた方が良いですよ。
私たちは、グレーシア関内を購入してよかったと思います。

[701: 匿名さん]

街の環境などの良し悪しは人それぞれでしょうね。
ひっきりなしに工事している街と違って、ある意味落ち着いているともいえるでしょうし。
そういえば、もうすぐ酉の市で賑わいますね。
けっこうすごいので、興味のある人は行ってみるといいです。
この街の雰囲気が強く出る祭りだと思いますよ。
韓国食材店のトック汁の立ち食いが楽しみです。

[704: 匿名さん]

>700
お子さんがいる率が低いのは場所柄ですかね。ここなら駅にも近いですし移動のストレスが軽減されていいですよね。条件に合う物件が見つかって良かったですね＾＾

[705: 契約済みさん]

色々と周辺で、マンション販売始まりましたね。
参考にモデルルーム見に行ってきましたが、どれも、価格、立地、
仕様、設備で納得いく物件はなかったです。
私は、やはりグレーシア買って良かったと思ってます。

[706: 匿名]

今日もモデルルーム賑わってましたね！

[708: 匿名さん]

グレーシアはかなり人気なんですね。

＞＞707
商業地の中にありながら公園前という別環境が人気を集める理由の一つでもあるでしょうね。

[709: 匿名さん]

モデルルーム行ってびっくりしたんですが、80戸なのにまだ完売していないんですね。
ここまで苦戦しているのを目の当たりにすると、購入を躊躇してしまいますね。

[710: 匿名さん]

出た！無意味なネガw

[712: 匿名さん]

ザライオンズは一期で56戸売り切ったからね。
たいしたもんだ。

[714: 匿名さん]

今週末は天気もよさそうですし、
MR日和ともいえそうです。

伊勢崎長者町駅、関内駅にも近い、
公園もある、
自転車があれば横浜ならではの名所にすぐ行ける、
風俗街が近い…。

最後は設備、価格、自分の直感ひっくるめての判断、ですね。

[715: 匿名さん]

七日日曜日は一の酉です。酉の市で賑わいますよ。一度は行ってみたほうが良いでしょう。今年は十九日の二の酉と二回だけなので、すごい混みそうですね。会社経営とか自営業の人が熊手を買いに行くようです。出店もたくさん出ます。このあたりの特徴は、韓国料理の出店が多いことです。チゲやトックが食べられます。実は安くてうまい天丼屋もあります。

[716: 匿名さん]

↑場所を忘れました。横浜橋商店街に平行した路地にある金刀比羅神社です。

[717: 匿名さん]

久々に見に来ましたが、相変わらず、他物件の住民や営業マンのネガレスが
多いですね。
周辺では紅葉坂レジデンスについで人気物件だから、しょうがないけどねw

ガンバってねー。

[718: 物件比較中さん]

>709

何を見てモデルルームに行ったの？
あなたは他物件の営業の方ですか？

隣のセルバンは、３６戸がまだ完売してないですよ(笑)

[720: 匿名さん]

>715さん

天丼やさんいつも並んでますよね。
私はまだ行列を見るだけで食べることができないでいます。
今度こそは！

因みに、
ここらへんだとフレンチのお店「ショー・ラパン」も
すごく美味しいです♪

[722: 購入検討中さん]

ん～否定している人は他の会社の人として、肯定している人は購入している人なんでしょうか？
意見を参考にしようと思うのですが・・・匿名になっているしわかりませぬ

契約者さんはたま～にいらっしゃるようですが・・・匿名の人って何モン？？？

公園沿いなので気に入っているのですが、１つだけ不安があります。
『警察のサイレン』です

テレビとは違うのでしょうけれど、警察署から車が出るときのサイレンの音は、バイクの音に近い感じなので心配です。

営業の人は大丈夫ですよと言っていましたが、警察署のそばに住んだことがないので、お近くの方がいらっしゃいましたら教えて下さい。お願いします。

[723: 周辺住民さん]

たしかに夜中でもサイレン、マイク呼びかけお構いなしだけど毎日ってほどでも無いですよ。
もう慣れてしまっているんで、感覚がずれてしまってるかもしれないですけど...
それよりも、頻度高く現れるクラクション馬鹿にはむかついてます。
大通り公園沿いにお住まいの風◯嬢のお迎えだと思われるんですけど、大通り公園沿いに車停めてクラクション連続10連発くらいして人集めるみたいな...
まあこれも騒音が気になるっていうよりは、ただただムカつく。
感覚ずれてますかね???

[724: 匿名さん]

724
やっぱり住環境は悲惨ですね。
近隣住民の方の意見は大変参考になります。

[725: 匿名さん]

悲惨？どこが？
全然そんな風には書いてないじゃん。

[726: 周辺住民さん]

う~ん。。。
悲惨なのかなぁ~。
個人的には気に入ってるんですけどね。
関内徒歩圏ではかなりいいとこだと思いますけどね。

だって、あのエリアに住みたいのであればねぇ。

多少気になることはあっても、それ以上に気に入るところもありますよ。

大通り公園沿いも伊勢佐木警察署超えるとちょっと木が多すぎて暗い雰囲気になるし。じめっとしちゃいますよね。

グレーシアさん辺りからだと、阪東橋方面に向かって緑の帯が突き抜けてく景観はなかなか得がたいものになると思いますよ。
しかも関内エリアで。

[728: 匿名さん]

風俗嬢のお迎えクラクションは聞きたくないです、、、

[729: 匿名さん]

大通り公園って一方通行でしょ。
伊勢佐木警察署も中消防署も物件より先にあるし、消防車もパトカーも
直ぐに右折して鎌倉街道に出ちゃうからサイレン音はそれ程気に
ならないんじゃない？
帰暑する時は、サイレン鳴らさないしね。

[731: 周辺住民さん]

サイレンはうるさいです

[733: 匿名]

サイレン？
気にならないですよ。
そんなに心配ならワシントン泊まって調べたらどうですか？
周辺環境もわかるし…。
大きい買い物ですし、１日くらいいいでしょ！(笑)

[734: 匿名さん]

733に同意。
１〜２万円で物件調査が出来るならいいんじゃないかしら？

[735: 匿名さん]

そうですね。24時間の周辺環境を知るのは良いことだと思います。
ホテルを利用してとは考え付きませんでした。

ここの警察署はまるで土曜サスペンス劇場に出てきそうな警察署だと想像してます。
ドラマよりドラマチックだろうなと。いろんな意味で。

[736: 匿名さん]

病院横の物件（大京、三井、アイディコート）よりサイレンの音は
気にならないよ。
特に山下町の｢社会保険中央病院｣は、病院の性格上、２４時間救急車の
サイレン音がしてますよー！

[737: 匿名さん]

>722さん

肯定しているのは、相鉄の営業マンな気もしますね。
この前見学に行ったら、営業マンの説明が、書き込みと同じような話が多かったですから。
そしてしつこい。

[738: 匿名さん]

ここは奥が深い場所ですね
http://tokyodeep.info/2008/08/29/201844.html#more

[739: 匿名さん]

ウィキペディアで伊勢左木町を調べてみました！！
すごい場所ですね。

目抜き施設でもあった横濱カレーミュージアムや横浜松坂屋が閉店した2008年頃から韓国籍の売春女性が数多く見られる様になる。 中でも2009年5月には韓国人の”売春婦”が30人検挙される等、アジア系の”遠征売春”が急増し、黄金町と並んで横浜市内の問題地域になっている。 浮浪者や客引きも多いため治安の悪さが指摘されており、路上や店でのトラブルも少なくない。 隣接する福富町や曙町は風俗街としても有名である。

[740: 匿名さん]

↑ネガもマンネリ化していい加減つまんないよ。
こんな書き込みしてるヒマあったら仕事しろや。