グレーシアパークス横浜関内

[物件比較中さん]

横浜市中区「関内」駅徒歩7分、「伊勢佐木長者町」駅徒歩1分の駅近物件。
グレーシアパークス横浜関内についての情報を希望しています。
色々と意見交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

売主：相鉄不動産
施工会社：相鉄建設
管理会社：相鉄リビングサポート

[641: 匿名]

現実は風○街なんですかね。
かなり萎えます。

[643: 匿名さん]

あ～ぁ･･･

ここも下らん奴が多いですね。

[644: 匿名さん]

セルアージュ阪東橋の掲示板のコピペでスイマセンが転記します。
グレーシア関内は、周辺物件の中では、やはり場所的には最高ですね。

免震や制震構造とまではいかないですが、紅葉坂以外採用してないし、
仕様や設備的にもかなり良いと思いますよ。


＞
私がすんでいる真金町とはこんな場所です！

http://tokyodeep.info/2010/06/24/193553.html

あっ！あと、つい建設予定地近くで最近、火事がありました！
http://ameblo.jp/ru-tan0315/entry-10671811397.html

アジアンな飲み屋がいっぱいあって、いい場所ですよ〜w
その後も、ホテルで×××出来るしね♪

＞

[645: 契約済みさん]

住民版のスレがないのでが、
先日契約をしてきました。自分の契約した部屋に赤いバラの花が
付いてると何となく嬉しいですね！
販売も順調みたいで、だいぶ売れてるみたいです＼(^^)√

ところで皆さんフラット３５Ｓと民間銀行ローンどちらにしてますか？
フラットは１０年間は、マイナス１．０％だけど、銀行系だとずっと
マイナス１．６％だし。・・・悩みます。

引き渡しがまだ来年なので、もう少し考えみますがアドバイスいただければ
嬉しいです。

[646: 契約済みさん]

私は民間の提携ローンにしようかと思っています。
多少の金利変動を考えても1.6％の優遇は大きいです。

[647: 匿名さん]

関内周辺はこれからも新規物件が続々出ますねー。
どれにしようか迷います。

[648: 匿名さん]

＞６４７さん

アクセスもすごく良いし、
観光スポットや危険な場所もありますが
スーパーも多く、生活もなんだかんだしやすい街ですもんね。

[649: 匿名さん]

マンション建設があっても、この価格で中区、駅至近＆大通り公園など公園ビュー、
将来前建物が建つ事がないない立地は無いよ！

[650: 匿名さん]

皆さん、木材が貼り板なのは気になりませんか？
仕様がイマイチなんだよなあ。

[651: 購入検討中さん]

気にならない。以上。

[652: 匿名さん]

うん。
同じく。

[653: 匿名さん]

>650
貼り板ははげてくると悲惨ですよ。
フローリングと木材はケチるべきではありませんでした、残念です。
床暖房もないですね。

[654: 匿名さん]

セルアージュに比べて苦戦しているのは、低仕様のせいでしょうね。

[655: 買い換え検討中]

あの～？
よくセルアージュの話しが出ますが、
皆さんは本当に比較検討しているのでしょうか？
単純にマンションギャラリーが隣同士だからでしょうか？

私は南区真金町に建つとういうだけで論外です。
わざわざ関内エリアから離れることに意味がありませんし、
それに失礼ですが売主の信用性がありません。

昨今、不動産会社は色々なことがありました。
数年住んで売主が父さんなんて嫌ですから。

[656: 匿名さん]

セルアージュを比較対象にしてる人なんてほとんどいないと思うよ。

[657: 匿名はん]

>654

セルアージュと比べて苦戦している？

あははは！
誰も真金町遊廓跡地のセルアージュなんて検討してないと
思いますが(笑)。きっと、遊女の幽霊が出ますよぉ〜w

ちなみに、セルアージュ阪東橋は、総戸数３８戸の物件で、先週末から第２期で、先着順１２戸販売中！
・・・って事は、仮に売れてるとしても、たったの２６戸しか
売れてないって事でしょ。
病院真横のアイディコートと勘違いしてませんw？
グレーシアに比べて１千万円位も安いのに、苦戦してるのは、どちらでしょう？！

百聞は一見に如かず

グレーシアのモデルルーム見に行ってご覧なさい。
ホントに苦戦しているか、仕様がわるいのかすぐにわかりますよw！

[658: 契約済みさん]

656
価格と立地は重なるのでセルアージュと比較しましたよ。
セルアージュもなかなかよかったですし、人気というのも本当だと思います。

[660: 匿名さん]

つーか･･･
セルバンの物件のことはいいですよ。
興味もないし買う気も起こらないし。

同じひとですか？
セルアージュやらセルバンって？

売主も大事ですが立地はもっと大事です。

[661: 匿名]

大京を筆頭に、穴吹工務店、モリモト、日本綜合地所、プロパスト、
ジョイントコーボレーション…などなど。
全て以前業界内で上位ランキングに入り、民事再生などで父さんした会社です。

独立系の不動産会社より、財閥系や鉄道系の会社は安心感がありますよね。

[662: 匿名さん]

659
意味が分からない。

その地域の土地の評価で値上がり値下がりが決まるんじゃないの？相鉄だから値下がりしてる訳じゃないでしょ！
緑園の相鉄物件だけが急落してるの？
緑園の相鉄以外のマンションは平気なの？
根拠を教えて。

南区で聞いた事もない売主のセルバンの方が上の根拠は？

業者なら根拠をしっかり持って発言して下さい。

[663: 物件比較中さん]

いちおー比較検討しておりますよｗ
初めての住宅検討なのでどっちをメインにするか迷っております。。。。。

一生この場所に住むつもりは一切ないので、場所で買うか、価格で買うか迷っています。

けっこー仕事がらいろいろと調べたんですが、グレーシアは中区なのでやはり賃貸にした時の想定される家賃が高かったですし、売却できる金額も高かったです。

セルアージュは場所が場所なだけに、売却が下がるようなんですが、近くで新築or築浅マンションがないのが判明したので、そこそこで売れるかもかも。家賃はグレーシアより安いですが、広さを持っているので５０００円程度の下落で収まりそうでした。


元々、このエリアに地縁もありませんし、長くて１０年程度なので、非常に迷っております。


やっぱり地元の人は、セルアージュさんは反対意見多いようですねー
いろいろ参考にさせて頂き、週末には結論を出そうと思っております。
ありがとうございました。

[664: 匿名さん]

セル○ンをはじめ他物件の営業の方々も大変ですね。

この物件にネガレス書いてるくらいなら、自分の物件を盛り上げたら？
周辺物件では、間違いなくグレーシアは盛り上がっている物件のひとつですよ。

[669: 匿名さん]

665
客観的事実？

【一部削除しました。 副管理人】

[671: グレーシア物件住民]

当然失礼致します。
私は、立川の物件を６年前に購入させていただきました。
駅前から、マンションに帰るまでに飲み屋街や風俗店街が多数あり、
小学生の子供がいる家庭として購入するまで非常に悩んだ記憶があります。
その子供も今や高校生…(笑)、子供の成長はあっという間ですよね。

昨年売却しましたが、新築当時より、相当高く売却出来ましたよ。

色々と悩まれると思いますが、子供はどんな環境下でも成長しますが、
駅近物件という立地は、資産性の絶対条件だと思いますよ。
羽田空港の国際線も開業したし、ますます便利になりますね。

長文失礼しました。

[672: 匿名]

659/665

相鉄の中古急落の話はどーでも良いから（聞いてないから）セルバンの方が上と言ったからには根拠を教えなさい。

どこをどう考えたら上なの？(笑)
まじで教えて。

そしてﾊﾗｲﾀｸﾅﾙ位笑わして(笑)

[674: 匿名]

周辺には、百獣の王『ライオン』も複数ウロウロしてますし(笑)

紅葉坂辺りの野毛山動物園から逃げ出したんでしょうか、ぷ。

[676: 匿名さん]

675さん

高額物件だから資産価値保てる訳ではないんですよー。

先月発売された東洋経済では、資産維持力、収益性が両方とも
最悪だった駅は、六本木です。

逆に両方とも良かった駅は、京浜東北線の横浜駅でした。
売主だけでなく駅力も大事だと思いますよ。

[677: マンション投資家さん]

統計学をまったく理解していないですね。立地もふくめてあらゆる条件を多変量解析した結果、分譲時価格と資産性に正の相関があるんですよ。
相鉄不動産の物件でここだけ例外というのは詭弁です。
中古になったら急落は覚悟ですよ。

[678: 匿名さん]

↑それっぽく言ってるけど、何の説明にもなってないねw。

[679: 匿名]

>677さん

それなら、この掲示板来なくてイイですよ。
マンション投資家さんなら、投資用物件を買ってくださいな。
知ったかぶりをして、いったい何を自慢したいんだろう？

現実に買えないから、机上の空論かなw

[684: 匿名さん]

ＤＭ来ましたね。
販売も順調で、1ＬＤＫタイプも完売みたい！

う〜ん、悩む。

今週末でも、販売状況を見に行ってみようかな。

[685: 匿名さん]

>６８４さん
１LDK完売なのですか！
単身者にも夫婦にも良いですものね。
私は２LDKが気になっているので
問い合わせてみようと思います。

[686: 住まいに詳しい人]

684
まだかなり残っています。
順調じゃありませんよ。

[687: 匿名さん]

１ＬＤＫまだ残っているみたいですが、残り少ないんでしょうね。
ファミリー向けというより、やはり単身者向けの立地なのかな。

[688: 匿名さん]

そういえば、子供の1人歩きとかあまり見かけないような気がします。
危険は感じないですけど。
ところで、食欲の秋ですね。
横浜橋の天丼が食べたいなあ。

[689: 匿名さん]

いいなぁ、ここ。
問い合わせたけど、だいぶ売れてしまってました。

[690: 匿名さん]

結構売れてるんですね？
ここの場所だとファミリーで住む方は少ないのかな？
駅近いし便利な場所ですよね。
私も問い合わせしてみよっかな。