グレーシアパークス横浜関内

[物件比較中さん]

横浜市中区「関内」駅徒歩7分、「伊勢佐木長者町」駅徒歩1分の駅近物件。
グレーシアパークス横浜関内についての情報を希望しています。
色々と意見交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

売主：相鉄不動産
施工会社：相鉄建設
管理会社：相鉄リビングサポート

[430: 匿名]

そうなんですか。長持ちしなそうなんですね。仕様はあまり気にならないけど、構造体自体が弱いのは困る。

[431: デベにお勤めさん]

NA429さんマジウケル！！それマジで言ってるんですか？？？？？？
何処が格上なのか是非分かりやすく教えていただきたいｍ(_ _)ｍ

[432: おしえて！]

ＭＲにも行きグレーシアを検討していますが、アイディーコートは検討に入っていませんでした。
良いというなら検討したいと思いますので！

諸条件を比較してグレーシアとアーディコートの良し悪しを教えてください。
当方ど素人なので着眼点を教えてください。
>>No.429さん。

[433: 匿名さん]

>>430
構造自体が弱いのが困るったって、
どうやって見分けるのさ！？

[434: デベにお勤めさん]

ココのスレはアフォばっかですなぁ～ｗ
オラもヒマでぐるぐる見てたけどｗｗ　完売しちゃってやることにゃいのよぉ～ｗｗ

ちなみになんでココはこんなに業者多いんじゃ？
グレーシア普通じゃねぇの？
別に悪い物件じゃねぇべ？
高いだけだべ？

間違っても・・・一よりはええでしょ？
回転率重視のパワービルダーだじぇ？
最近なんでマンション多く売ってるか理由知ってるけどさぁ～　ま～ｶﾞﾝｶﾞﾚ！

[436: 物件比較中さん]

>418
ここ以外の新築マンションのモデルルームは見に行かれていますでしょうか。
最近の新築マンションはオール電化でも床暖房は付いていますよ。

[437: 匿名]

ここまで低仕様だときついね。
エレベーターでデリ○○嬢とバッタリあいそう。
風○関係者もいるだろうし、住みたくないですね。

[439: 匿名]

1期で購入した人は気の毒です。
もう少し勉強されたほうがよかったですね。

業界人、事情通から売れ行きを聞きました。
営業１人ずつに○割の値引き権がつくみたいですね。

[440: 匿名]

そりゃ厳しいよ。
オール貼り板仕様コルクにビニールシートのフローリング、床暖房もなし。安いコンクリ。

[441: 匿名さん]

↑どうせ三流デベの営業だろ？
暇なんだろうけど、もっとマトモな営業活動したら？

[442: 匿名]

一期残り全く売れてないですね。
一体どうするんですかな？

[443: デベにお勤めさん]

「第１期の先着順以外は」もう全体の半分以上売れている
みたいですね。
価格がわからないと顧客に検討も出来ないし公取違反になるので
販売概要には実際に販売できる部屋を掲載しておいて
実際には、購入希望者向けに追加販売などで販売してしまう。
長○工物件などの大規模物件ではよくある販売手法ですね。
最近は、第○期ではなく、”第○章”みたいな表現をしたり
していますけどね。

まぁ、年内には、完売しちゃうんじゃないですかね。

[444: 匿名]

436
床暖房付けるとエコポイントの対象外みたいです。
周辺に物件でオール電化マンション無いですよね？

[445: 匿名さん]

物件ホームページの概要に、（既に終了してると思いますが）
登録日が9/2の会員限定第10次販売概要が出てましたよ。

[446: 匿名さん]

ここの掲示板はなんか売れてる事をひがんで必死に潰しに走ってる連中がたくさんいますね！
悪い事を書けば書くほどどこかの業者さんなのはバレバレだし
ホントに注目されてる物件なんですね！

このマンションの他の掲示板は注目されていないから
淋しいもんです。

[447: 匿名]

ここのコンクリートじゃ、30年だね。契約者としては売れゆぐ気になるところだけど、売れ残りは残念ながらまだ買い手がついてないです。一番売れる一期で7割は売れないと完成在庫になるよ。

[448: 匿名]

関内はここより駅近で、ここより数段仕様がいい2003年頃マンションがあるからね。
貼り板であることが何より驚愕だが、タイルも御影石じゃないんだね。まるで賃貸マンションだね。
フローリングの遮音レベルも低い。コンクリートは安物で杭で補強している10年前くらいの仕様だね。

ここは中古になったら、低仕様のコストダウンマンションで誰にも見向きされなくなるだろう。

[449: 匿名]

路上喫煙者多いから、布団は干せないね。

[450: 匿名さん]

必死だねー、客をとられた三流デベの営業マンは。

[451: 申込予定さん]

現在、タワーマンションに賃貸ですんでいますが、この物件の購入を検討しています。
タワーマンションに住み慣れているとゴミだしなどやはり不便ですかね？

[452: 匿名さん]

お、関内の物件かぁ。関内いいと思うんだよね。ここなんか大通り公園に面していていいじゃないですか。

[453: 匿名さん]

関内だと、病院の裏側にもマンション建設中ですよね。
そこだと駅3分くらいかな。

[454: デベにお勤めさん]

ここのネガ
グレーシアパークス横浜関内の契約者なんだってね。
びっくりしたけど納得。

[455: 匿名]

なんで契約者がネガ？

[456: 匿名]

反論聞いて安心したいから。

[457: 匿名]

451
タワマンの高層階はだめでしょ。
健康被害問題。流産、引きこもりのリスクが有意に上昇。前向き研究いまやっているけど、人体によくない。

[458: 匿名さん]

>457
デタラメはよくないですよ。
東京の高層ビルで何十年も働いている人たちがたくさんいます。

[459: 匿名さん]

＞458　東京の高層ビルで何十年も働いている人たちがたくさんいます。

そういう問題じゃないんだよ、医学的な相対リスクの問題。
タバコ吸っている人のほとんどは肺がんにならない。
でも、喫煙者の相対リスクは腺癌で2-5、扁平上皮癌と小細胞癌で10。

超高層ビル症候群
↓
http://den-jiha.com/58.html

[460: デベにお勤めさん]

オール電化マンション＋床暖房＋住宅エコポイントは
出来ないみたいですね。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1039707350

http://blogs.yahoo.co.jp/tbon2006/63001855.html

まぁ、床暖房は冬場しか使わないし、この広さのリビング・ダイニング
だとあまり床暖房の必要性がないかな。
それよりも、オール電化マンションって事がイイよね。
なぜ、他のデベはオール電化対応しないんだろう？？

[462: 匿名さん]

４６１
何が今はガスの時代だよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[465: 匿名さん]

突っかかるも何もガス派ならココに入ってくんなって！だろ？

オール電化マンションの掲示板に私はガス派ですって(笑)

【一部テキストを削除しました。管理人】

[467: 匿名さん]

関内近辺は上野近辺ほどすごくないと思っていますが、大通り公園はホームレスさんたちの寛ぎの場所になっています。危険は感じたことが無いですが、ハバをきかせてる感じはありますね。
関内駅北口から地下通路を通って伊勢崎町方面に行く場合も居住場所になっている通路があります。怖いと言うよりは歩き辛いので利用しない方がいいでしょう。
あと、近くに警察署がありますが、強面のデカさんたちが多いかもしれません。怖い顔してても怖い人とは限らないのであまり心配しないように。
ディープな横浜を堪能できそうな地域ですね。

[468: 匿名]

関内駅の海側と陸側ではまったく違いますからね。このあたりに住んで関内にすんでいるとは言えません。

[471: 匿名]

467、468
そうですね。残念だけど、関内伊勢佐木町は廃れているね。
駅力がない。
現在、駐車場の場所もおおく、今後もマンションが乱立しそうですが、、、、

[473: ライオンズ検討者]

大京さんのライオンズ検討中です。
確かに４７２さんの言う通り前説明会行った時
現地の敷地脇に数名ホームレスの方が寝ていました。
駅周辺なら通らなけれ問題ないですが、
敷地となるとそうはいかないですね！
寿町も調べたらあまり良くない場所みたいですし、
少し気持ちがダウンしてます。
大京信者さん実際はどうなんでしょう？

[474: ライオンズ検討者]

あと前説明会行った時中国の方が多かった様に見えましたが
やはり中華街が近いのもあり中国の方が多く住むんですかね？
中国人の溜り場になりそうであれば検討から外します。
大京信者さん分かれば御意見下さい。
m(_ _)m
色々質問してすみませんf^_^;

[475: 匿名]

オール電化は一時期流行りましたよね
しかしやはりキッチンはガス希望者も結構いますからね。
ここは、間取りが狭く、投資賃貸用なので火事の心配のないオール電化にしたのではないでしょうか？

[476: 匿名]

オール電化でも火事になるけど。

[479: ライオンズ検討中止者]

大京信者さんは全く当てにならないですね。
聞いた自分が間違いでした。

ライオンズは検討止めます。

[480: 匿名]

ザライオンズとこのマンションを比較検討している人はいないでしょう。
価格が違いすぎます。

[482: 匿名]

モデルルームいきました。公園で、裸で将棋をやっている人がいてビックしました。たしかに浮浪者も何人かいました。馬車道か日本大通りの中古を待っていますが、なかなか出なく価格も高いです。ここの住環境はよいとはいえませんが、ここなら予算的に手が届くので妥協して契約すりか悩んでいます。

[483: 匿名]

ここは間取りが狭く、収納もすくないのですが、トランクルームをマンション外で借りることになるのでしょうか

[484: 匿名さん]

大京信者とかいう人の日本語ヘン。

[485: 匿名]

483
伊勢佐木町に激安トランクルームありますよ。
ただし汚いです。

[486: 匿名]

このスレもみる価値無くなってきましたね。販売が苦戦している理由もよくわかります。

[493: 物件比較中さん]

>482
>馬車道か日本大通りの中古を待っていますが、なかなか出なく価格も高いです。

線路より海側の馬車道や日本大通りは、人気があります。
線路より内側のここと同じに考えない方が良いと思います。

[494: 匿名]

関内はこれからマンションがバンバンたつでしょうね。
今の時期に仕様の低いここを購入するのは賢明ではありません。

[495: 契約者]

山下町のライオンズ始まってから急にココの悪口が増えましたね。
ライオンズ逆効果なのがわからないんですかね！変質者みたいに良く現われる大京信者とやらの職業は大京の書き込み専門員らしいですよ。
職業が書き込みってなんとも惨めで同情します。可愛いそう(´Ａ｀)
時給いくらですか？(笑)

[497: 匿名さん]

なんで大京がここに必死に書き込むんだろうね。
マンションの価格帯が明らかに違うと思うんだが、、、、

[498: 匿名さん]

494さん
おっしゃる通りです。
もっと関内駅に近いところにこれからもできるでしょうね。
地価も下落傾向が続いているし、コストダウンマンションを今購入する理由は見当たりません。
伊勢佐木長者町は微妙です。

[499: 匿名さん]

ここがコストダウンマンションって具体的にどんな点がコストダウン？

参考までに教えてください。　

[501: 住まいに詳しい人]

＞499
498ではありませんが
フローリング、面材、コンクリートetcです。
詳しくチェックすればするほど低仕様であることがわかります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3238/

[502: マンション投資家さん]

築13年のヴィルヌーブタワー横浜関内より仕様が↓↓
苦戦は当たり前でしょ

[503: 匿名さん]

５０１
全然核心に触れてないじゃん笑
きちんと詳細まで説明してみろよ

[504: 匿名さん]

＞503
その他は自分で調べてねｗｗｗ
残念ながらここの仕様は以下の通りです。

フローリング　オレフィンシート
面材　貼り板
コンクリート　非100年

[505: 匿名さん]

>499
床暖房も付いていない。
築10年のマンションですら床暖房は付いています。

[508: 匿名さん]

>496さん　おやすみなさい。

[510: 入居予定さん]

やっぱり仕様は悪いんですね。
がっかりです。

[511: 匿名さん]

こんばんは
モデルルーム見て来ましたが、印象良かったです。
場所と価格では、有りです。駅至近で前面建物が無い物件はこの周辺ではなかなか見当たらないですしね〜。

一般にＶＥＣＤ（コストダウン）対象になるディスポーザーや浄水システム設置もあって仕様的にも悪く無いですね。

構造的にも免震や制震構造のマンションも殆どありません。
それに、100年コンクリートなんて言い方、今はしないですよw

[512: 匿名さん]

関内近くの公的機関で中国語の出来る人の求人を見たけど、住人が増えてきたってことでしょうか。
横浜橋商店街も好きだからこのあたりでもいいのだけど、毎日歩くにはやはりちょっとヘビーかな。
安くてボリュームあっておいしいと評判の天丼屋さんにお腹を空かせていったのですが休みでした。日曜は定休でした。

[513: 匿名さん]

そんなに言うほど低仕様ですかねぇ？床暖なんて付いていないマンションいっぱいあるし、私としては
オール電化であることなんかは嬉しいなって思いますけど。フローリングについても長耐久フローリングを
採用しているんですよね？こういうのは詳しくないとわからないからダメなのかなぁ。
インテリアカラーセレクトの他にカウンターの高さを選ぶことができるなどセレクトプランが豊富なのも嬉しいんだけど。

[514: 匿名さん]

≫513
私もモデルルーム見学しましたが仕様が悪いとは全く思いませんでした。
私は高級仕様なんて興味ありませんし、
必要なものさえ付いていれば充分。
ココでも私にとっては贅沢です。

石張りだ大理石だなんてすぐ飽きるだろうし何言われようが私はココのマンションを購入する予定です。

当たるといいなぁ！

[515: 契約済みさん]

≫514さん、当たればいいですね。誰がなんと言おうと自分で納得して

決めるのが一番だとおもいます。 妥協できる所、出来ない所って

人それぞれですからね。

[516: 匿名さん]

＞５１４さん
私はマンションマニアで、過去１０年で１５０件ぐらいモデルルームを見学してますが、
ここ、けして低仕様ではありませんよ。
（コストパフォーマンス云々ではなく、絶対的水準で見ても。）
むしろ細やかな配慮が行き届いた、センスのいいマンションと思いました。
ネガは、物件にかかわりなく「くさす」こと自体が目的ですので気にすることはないと
思います。

[517: ５１４]

≫515、516さん
ありがとうございます。515さん一緒に住めるといいですね。
516さん心強いお言葉ありがとうございます！

[518: 匿名さん]

>511
前面に建物がないのはこういう通り沿いのメリットですよねー。私は～通り沿いという物件が好きなので結構好感持ってます。

[519: 契約済みさん]

他の物件とも比較検討しましたが、立地・仕様ともに気に入り購入を決めました。
ここを決められた他の方のコメントにもとても好感が持てます。
入居する来年の夏が待ち遠しいです。

[520: デベにお勤めさん]

業者ばっかで全く意味ないスレになっとるｗｗ

同業から一言

悪い点は特にないでしょう。
しいて言えば価格が年明け頃の価格帯になってますね。
若干高い感もありますが・・・年明けたらたぶんこの価格帯が一般的になりますね。

なかでも、これから関内駅前でとありますが、現状ないモノを土台に上げる事じたいが間違ってます。
自分達が売っている時に、他社のこれから出てくるマンションなんて取り上げて言わないでしょ？

自分達のマンション売ってる時は言わないのに、人の物件では言うって・・・クソやんｗ
プライド持って仕事した方がいいよー

仮に関内駅近くで物件が出ても・・・安くないでしょ？　安かったら狭いでしょ？
そんなこと、分かってる思うし、これから出てくる物件なんて、今年の土地取得だから高いに決まっとるやろ
それで安ければ、それは素晴らしい物件で即完するダケでしょｗ

どっちみち・・・関内駅に近づけば近づくほどファミリーは出ないでしょｗ
この物件当たりがギリギリじゃないですかねー

単価２００でファミリー作ったら、４２００～４３００でしょ
関内駅近くでムリじゃね・・・この単価ｗｗｗ

いいとこ１ＬＤＫ～２ＬＤＫでしょ


３ＬＤＫの８０㎡とか作ったら、なかなか勝負だよねｗ　
駅北側ならわかるけど、駅南側でこの勝負してくれる会社ないかなぁ～＠＠；　ﾐﾃﾐﾃｴ（ﾎﾞｿｯ

[521: 匿名]

客観的意見。
価格は安いけど造りはいまいち。誰かのレスにもあったけど、築10年以上のヴィルヌーブのほうがしっかりしている。
よくも悪くもない普通のマンションですね。

[522: 匿名さん]

普通という表現をいい意味に捉えることもできるね。誇張のない物件として冷静な視点で検討できる対象になり得るよ。

[523: 匿名さん]

ヴィルヌーブタワーの住民ですが、構造躯体はたしかにヴィルヌーブもしっかりしてますけど、
別に１００年コンクリートでもありませんし、あとは床暖が付いているということ以外、ここ
より設備、仕様等で良いところは一つもありませんよ。
やはり、マンションも日々進歩していることを感じます。
ネガさんというのは、何でももっともらしく言うものですね。

[524: 匿名]

ザ・ライオンズ横濱山下町の資料請求をしたら、
メルマガが送られて来て、他の新築情報以外に
ヴィルヌーブタワーの中古マンション情報が
記載されてました！
何でだろうw？

[525: 匿名]

521
おっしゃる通り。
人気物件なら一期で売れ残ったりしませんよ。
サンクタスは抽選20倍、紅葉坂も抽選10倍以上の部屋がありましたが、ここはそれほどの勢いはありません。
良くも悪くも普通立地、普通仕様のマンションです。
ヴィルヌーブはランドマークタワー的存在のマンションで、価格も下がらないですね。
ただし、ここの比較対象にはならないでしょう。

[526: 匿名さん]

>525さん

サンクタスは抽選20倍、紅葉坂も抽選10倍以上の部屋がありましたが、
ここはそれほどの勢いはありません。


紅葉坂も即日完売ではありませんよ。いまだに先着順販売してるしね。
それに価格や共用施設など300戸以上の物件とグレーシアを比較することが
間違っているよw

具体的に何を比較したんだろう？？

[527: 匿名]

526
その通り、価格が違う。紅葉坂やサンクタスはおろか、ヴィルヌーブの中古より安い、そして低仕様。立地も悪い

[528: 匿名さん]

527
よく読め。
お前、アタマ悪いだろ？

[529: 匿名]

526
おっしゃるとおり、こことザライオンズなどとでは格が違いすぎますね。
残念ながら、立地も仕様も１ランク下です。そのかわり、庶民でも簡単に購入できる価格になっています