グレーシアパークス横浜関内

[物件比較中さん]

横浜市中区「関内」駅徒歩7分、「伊勢佐木長者町」駅徒歩1分の駅近物件。
グレーシアパークス横浜関内についての情報を希望しています。
色々と意見交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

売主：相鉄不動産
施工会社：相鉄建設
管理会社：相鉄リビングサポート

[409: 匿名さん]

広さを求めるなら、この物件はないよ。
根岸のあたりか、山下町で６０００万円以上を覚悟すればあるかも。

[410: 契約済みさん]

私も広さより立地重視で決めました。

[411: 契約済みさん]

私も広さより立地重視で決めました。

[412: 匿名さん]

山下町のザ・ライオンズ山下町の事前案内会に行ってきました。
仕様はそれなり、価格は破格！
５０㎡で４０００万円以上。しかも東向きで周りが他の建物に囲まれているので眺望、
日当たりはなし。
昼間からマンション前の道端にホームレスが寝てて、避けて通らなければいけなくかなり危険な思いをしました！

チョットは期待してましたが…
やはり、グレーシアかな。

[413: マンション投資家さん]

立地
紅葉坂＞パークホームズ＞ザ・ライオンズ＞グレーシア
グレード
ザ・ライオンズ＞紅葉坂＞パークホームズ＞グレーシア

[414: 匿名]

413
グレーシアを他の3つと比較すること自体無理がありすぎ。
格が違いすぎますよ。
低仕様で売れ行きも不振を極めているようですね。
他の3つは1.5次層、ここは0.5次層向けですよ。

[415: 匿名さん]

４１４
どこの営業？レベル低いな。
販売状況問い合わせてから書き込みしろよ。

[416: 匿名さん]

グレーシアって床暖房すら付いていないんですね。
価格抑えるためにケチったようです。

[417: 匿名さん]

床暖房って、そんなに大切ですか？
自分にとってはさほど優先順位高くないので。

[418: 匿名さん]

床暖房つけてない理由は、オール電化のマンションで
エコポイントをつけるため。
ケチったためじゃないと思いますが。

[419: 匿名]

裏事情知ってますよ。
このマンションの実際の売れ行きも、、、、、
スーモに毎回4ページで広告だしているように正直厳しい。
一期の売れ残り6戸の値○き交渉も○○○ですね。
一期で定価で購入した人は○○ですね。

[420: 物件比較中さん]

↑全然核心に触れてないじゃん笑
具体的に数字出してみろよ。

[421: 匿名さん]

>419

あんたどこの会社？
まだ、完成もしてないのに普通の人が
知るわけないじゃん！
ウソも程々にしとけよ！

[422: 匿名]

419じゃないが、一期の売れ残りホームページに載ってるよ。
ずっと売れてないね。

[423: 匿名さん]

セルアージュ坂東橋と迷っています。
仕様はセルアージュのほうが上ですが、立地はこちらに分がありますかね？

[424: 匿名]

セルアージュの方が格上でしょう。
ここは立地はいまいち、仕様は最悪です。

[425: 匿名さん]

わっはっは。必死だねー

[426: 匿名さん]

わっはっは。必死だねー

[427: 匿名さん]

言われているほど場所も仕様も悪くないんじゃないかしら。
桜木町の東京電力でＩＨクッキング体験してきましたが、
出席してた検討中の方とも話ができましたし、皆さん
とても感じが良かったです。オール電化はイイですね。
前向きに検討したいと思ってます。

[428: 匿名]

典型的なコストダウンマンションですね。
長持ちしないです。30年で建て替えかな。

[430: 匿名]

そうなんですか。長持ちしなそうなんですね。仕様はあまり気にならないけど、構造体自体が弱いのは困る。

[431: デベにお勤めさん]

NA429さんマジウケル！！それマジで言ってるんですか？？？？？？
何処が格上なのか是非分かりやすく教えていただきたいｍ(_ _)ｍ

[432: おしえて！]

ＭＲにも行きグレーシアを検討していますが、アイディーコートは検討に入っていませんでした。
良いというなら検討したいと思いますので！

諸条件を比較してグレーシアとアーディコートの良し悪しを教えてください。
当方ど素人なので着眼点を教えてください。
>>No.429さん。

[433: 匿名さん]

>>430
構造自体が弱いのが困るったって、
どうやって見分けるのさ！？

[434: デベにお勤めさん]

ココのスレはアフォばっかですなぁ～ｗ
オラもヒマでぐるぐる見てたけどｗｗ　完売しちゃってやることにゃいのよぉ～ｗｗ

ちなみになんでココはこんなに業者多いんじゃ？
グレーシア普通じゃねぇの？
別に悪い物件じゃねぇべ？
高いだけだべ？

間違っても・・・一よりはええでしょ？
回転率重視のパワービルダーだじぇ？
最近なんでマンション多く売ってるか理由知ってるけどさぁ～　ま～ｶﾞﾝｶﾞﾚ！

[436: 物件比較中さん]

>418
ここ以外の新築マンションのモデルルームは見に行かれていますでしょうか。
最近の新築マンションはオール電化でも床暖房は付いていますよ。

[437: 匿名]

ここまで低仕様だときついね。
エレベーターでデリ○○嬢とバッタリあいそう。
風○関係者もいるだろうし、住みたくないですね。

[439: 匿名]

1期で購入した人は気の毒です。
もう少し勉強されたほうがよかったですね。

業界人、事情通から売れ行きを聞きました。
営業１人ずつに○割の値引き権がつくみたいですね。

[440: 匿名]

そりゃ厳しいよ。
オール貼り板仕様コルクにビニールシートのフローリング、床暖房もなし。安いコンクリ。

[441: 匿名さん]

↑どうせ三流デベの営業だろ？
暇なんだろうけど、もっとマトモな営業活動したら？

[442: 匿名]

一期残り全く売れてないですね。
一体どうするんですかな？

[443: デベにお勤めさん]

「第１期の先着順以外は」もう全体の半分以上売れている
みたいですね。
価格がわからないと顧客に検討も出来ないし公取違反になるので
販売概要には実際に販売できる部屋を掲載しておいて
実際には、購入希望者向けに追加販売などで販売してしまう。
長○工物件などの大規模物件ではよくある販売手法ですね。
最近は、第○期ではなく、”第○章”みたいな表現をしたり
していますけどね。

まぁ、年内には、完売しちゃうんじゃないですかね。

[444: 匿名]

436
床暖房付けるとエコポイントの対象外みたいです。
周辺に物件でオール電化マンション無いですよね？

[445: 匿名さん]

物件ホームページの概要に、（既に終了してると思いますが）
登録日が9/2の会員限定第10次販売概要が出てましたよ。

[446: 匿名さん]

ここの掲示板はなんか売れてる事をひがんで必死に潰しに走ってる連中がたくさんいますね！
悪い事を書けば書くほどどこかの業者さんなのはバレバレだし
ホントに注目されてる物件なんですね！

このマンションの他の掲示板は注目されていないから
淋しいもんです。

[447: 匿名]

ここのコンクリートじゃ、30年だね。契約者としては売れゆぐ気になるところだけど、売れ残りは残念ながらまだ買い手がついてないです。一番売れる一期で7割は売れないと完成在庫になるよ。

[448: 匿名]

関内はここより駅近で、ここより数段仕様がいい2003年頃マンションがあるからね。
貼り板であることが何より驚愕だが、タイルも御影石じゃないんだね。まるで賃貸マンションだね。
フローリングの遮音レベルも低い。コンクリートは安物で杭で補強している10年前くらいの仕様だね。

ここは中古になったら、低仕様のコストダウンマンションで誰にも見向きされなくなるだろう。

[449: 匿名]

路上喫煙者多いから、布団は干せないね。

[450: 匿名さん]

必死だねー、客をとられた三流デベの営業マンは。

[451: 申込予定さん]

現在、タワーマンションに賃貸ですんでいますが、この物件の購入を検討しています。
タワーマンションに住み慣れているとゴミだしなどやはり不便ですかね？

[452: 匿名さん]

お、関内の物件かぁ。関内いいと思うんだよね。ここなんか大通り公園に面していていいじゃないですか。

[453: 匿名さん]

関内だと、病院の裏側にもマンション建設中ですよね。
そこだと駅3分くらいかな。

[454: デベにお勤めさん]

ここのネガ
グレーシアパークス横浜関内の契約者なんだってね。
びっくりしたけど納得。

[455: 匿名]

なんで契約者がネガ？

[456: 匿名]

反論聞いて安心したいから。

[457: 匿名]

451
タワマンの高層階はだめでしょ。
健康被害問題。流産、引きこもりのリスクが有意に上昇。前向き研究いまやっているけど、人体によくない。

[458: 匿名さん]

>457
デタラメはよくないですよ。
東京の高層ビルで何十年も働いている人たちがたくさんいます。

[459: 匿名さん]

＞458　東京の高層ビルで何十年も働いている人たちがたくさんいます。

そういう問題じゃないんだよ、医学的な相対リスクの問題。
タバコ吸っている人のほとんどは肺がんにならない。
でも、喫煙者の相対リスクは腺癌で2-5、扁平上皮癌と小細胞癌で10。

超高層ビル症候群
↓
http://den-jiha.com/58.html

[460: デベにお勤めさん]

オール電化マンション＋床暖房＋住宅エコポイントは
出来ないみたいですね。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1039707350

http://blogs.yahoo.co.jp/tbon2006/63001855.html

まぁ、床暖房は冬場しか使わないし、この広さのリビング・ダイニング
だとあまり床暖房の必要性がないかな。
それよりも、オール電化マンションって事がイイよね。
なぜ、他のデベはオール電化対応しないんだろう？？

[462: 匿名さん]

４６１
何が今はガスの時代だよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[465: 匿名さん]

突っかかるも何もガス派ならココに入ってくんなって！だろ？

オール電化マンションの掲示板に私はガス派ですって(笑)

【一部テキストを削除しました。管理人】

[467: 匿名さん]

関内近辺は上野近辺ほどすごくないと思っていますが、大通り公園はホームレスさんたちの寛ぎの場所になっています。危険は感じたことが無いですが、ハバをきかせてる感じはありますね。
関内駅北口から地下通路を通って伊勢崎町方面に行く場合も居住場所になっている通路があります。怖いと言うよりは歩き辛いので利用しない方がいいでしょう。
あと、近くに警察署がありますが、強面のデカさんたちが多いかもしれません。怖い顔してても怖い人とは限らないのであまり心配しないように。
ディープな横浜を堪能できそうな地域ですね。

[468: 匿名]

関内駅の海側と陸側ではまったく違いますからね。このあたりに住んで関内にすんでいるとは言えません。

[471: 匿名]

467、468
そうですね。残念だけど、関内伊勢佐木町は廃れているね。
駅力がない。
現在、駐車場の場所もおおく、今後もマンションが乱立しそうですが、、、、

[473: ライオンズ検討者]

大京さんのライオンズ検討中です。
確かに４７２さんの言う通り前説明会行った時
現地の敷地脇に数名ホームレスの方が寝ていました。
駅周辺なら通らなけれ問題ないですが、
敷地となるとそうはいかないですね！
寿町も調べたらあまり良くない場所みたいですし、
少し気持ちがダウンしてます。
大京信者さん実際はどうなんでしょう？

[474: ライオンズ検討者]

あと前説明会行った時中国の方が多かった様に見えましたが
やはり中華街が近いのもあり中国の方が多く住むんですかね？
中国人の溜り場になりそうであれば検討から外します。
大京信者さん分かれば御意見下さい。
m(_ _)m
色々質問してすみませんf^_^;

[475: 匿名]

オール電化は一時期流行りましたよね
しかしやはりキッチンはガス希望者も結構いますからね。
ここは、間取りが狭く、投資賃貸用なので火事の心配のないオール電化にしたのではないでしょうか？

[476: 匿名]

オール電化でも火事になるけど。

[479: ライオンズ検討中止者]

大京信者さんは全く当てにならないですね。
聞いた自分が間違いでした。

ライオンズは検討止めます。

[480: 匿名]

ザライオンズとこのマンションを比較検討している人はいないでしょう。
価格が違いすぎます。

[482: 匿名]

モデルルームいきました。公園で、裸で将棋をやっている人がいてビックしました。たしかに浮浪者も何人かいました。馬車道か日本大通りの中古を待っていますが、なかなか出なく価格も高いです。ここの住環境はよいとはいえませんが、ここなら予算的に手が届くので妥協して契約すりか悩んでいます。

[483: 匿名]

ここは間取りが狭く、収納もすくないのですが、トランクルームをマンション外で借りることになるのでしょうか

[484: 匿名さん]

大京信者とかいう人の日本語ヘン。

[485: 匿名]

483
伊勢佐木町に激安トランクルームありますよ。
ただし汚いです。

[486: 匿名]

このスレもみる価値無くなってきましたね。販売が苦戦している理由もよくわかります。

[493: 物件比較中さん]

>482
>馬車道か日本大通りの中古を待っていますが、なかなか出なく価格も高いです。

線路より海側の馬車道や日本大通りは、人気があります。
線路より内側のここと同じに考えない方が良いと思います。

[494: 匿名]

関内はこれからマンションがバンバンたつでしょうね。
今の時期に仕様の低いここを購入するのは賢明ではありません。

[495: 契約者]

山下町のライオンズ始まってから急にココの悪口が増えましたね。
ライオンズ逆効果なのがわからないんですかね！変質者みたいに良く現われる大京信者とやらの職業は大京の書き込み専門員らしいですよ。
職業が書き込みってなんとも惨めで同情します。可愛いそう(´Ａ｀)
時給いくらですか？(笑)

[497: 匿名さん]

なんで大京がここに必死に書き込むんだろうね。
マンションの価格帯が明らかに違うと思うんだが、、、、

[498: 匿名さん]

494さん
おっしゃる通りです。
もっと関内駅に近いところにこれからもできるでしょうね。
地価も下落傾向が続いているし、コストダウンマンションを今購入する理由は見当たりません。
伊勢佐木長者町は微妙です。

[499: 匿名さん]

ここがコストダウンマンションって具体的にどんな点がコストダウン？

参考までに教えてください。　

[501: 住まいに詳しい人]

＞499
498ではありませんが
フローリング、面材、コンクリートetcです。
詳しくチェックすればするほど低仕様であることがわかります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3238/

[502: マンション投資家さん]

築13年のヴィルヌーブタワー横浜関内より仕様が↓↓
苦戦は当たり前でしょ

[503: 匿名さん]

５０１
全然核心に触れてないじゃん笑
きちんと詳細まで説明してみろよ

[504: 匿名さん]

＞503
その他は自分で調べてねｗｗｗ
残念ながらここの仕様は以下の通りです。

フローリング　オレフィンシート
面材　貼り板
コンクリート　非100年

[505: 匿名さん]

>499
床暖房も付いていない。
築10年のマンションですら床暖房は付いています。

[508: 匿名さん]

>496さん　おやすみなさい。