グレーシアパークス横浜関内

[物件比較中さん]

横浜市中区「関内」駅徒歩7分、「伊勢佐木長者町」駅徒歩1分の駅近物件。
グレーシアパークス横浜関内についての情報を希望しています。
色々と意見交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

売主：相鉄不動産
施工会社：相鉄建設
管理会社：相鉄リビングサポート

[352: 匿名さん]

>351
病気ですか？
リピートすればするほどむしろ逆効果で信憑性が薄れることに気づいたほうがいいですよ。

[353: 匿名]

良くも悪くも、ここの板だけ注目されていますね。
（近隣の板は過疎なんですけどもそれって、検討、注目に値しないってことなんだろうけど）

人が集まるからネガレスも出てきますね。
（このマンションの立地、間取り設備等々においても良いところもあれば悪いところもあるよね
　でも人によっては、利点と思える箇所は別の人から見て欠点になる事も！またその逆もあるから面白い）

人が集まる街も似た様なもので、かならず良い面の裏には悪い面も出てきます。
だから私はネガレスは気にしません。場合によっては何か気づきを与えてもらえる事もあるのでね！
（良いことだけって事はありえないのでね）
これからも色々とネガもポジも書いてください。でも同じ内容のコピペは不要ですよ。
そこにある情報をどうとらえるかは、見る側が判断すれば良い事だし普通の人なら自分で色々調べて総合的に
判断すると思いますので！

[354: 匿名]

気に入らないなら、もうココに来なくて良いんだよ…。

コピペしか出来ず、ググればわかる情報だけのあなたの事…、
誰も気にしないから…。

[355: 匿名]

>345
344だけど私が近隣の競合デベの営業だとしたら立地のデメリットなんて指摘するわけないでしょう。
なぜだか分かります？近隣の営業なら立地のデメリットを指摘したら自分のMSも否定しているようなものじゃないですか。なんでもかんでもネガを他社の営業のなりすましだと思うのは軽率ですよ（345さんは決めつけているわけではないけれど）。
すぐに他社営業と決めつける人、アタマは生きているうちに使いましょうね。

[358: 匿名さん]

ん～笑ってしまう。

[360: 匿名]

＞355さん

曙町？アナタは歩かれたのですか？
そ・れ・な・りの用が無ければ行かないでしょう(笑)
特に女性や子供はね。

ココの地域性を、検討範囲と言ってみたり、アナタに子供もいないのに曙町の話題を出してみたり…。

全く方向性がわかりませんね〜

[361: 匿名]

曙町に行ったこともない人にここを語る資格はないよ。

[362: 匿名]

そうそう、そういえばすぐ隣はホテルだったみたいだけど今もそうですか？ホテルってフツーのホテルゥ？

[363: 匿名さん]

検討してるなら、実際に行ってみたら。
まずはそこからでしょう！
連投の釣りレスは要らないよ〜。

[364: 匿名]

「ヘルス街とホテル街に挟まれて」てなカンジの立地。

[365: デベにお勤めさん]

相変わらず面白いスレですね～
週１位でちょこちょこ見てます＾＾

この界隈で出ている物件では、やっぱりココが目立つよねー
目の前が大通り公園の立地で分譲はココだけだし、中区だからねー

ま～仲介っぽい人が出てきてる？
みたいだけど、ココの方が良いでしょ～

ある程度高くても、その立地に納得できるから検討しているんでしょうし、良いマンションだと思いますよー


ま～ネガレスなんて入れてくるのは・・・・有名な　黄金町　の会社でしょ＾＾


この周辺で、大通り公園沿いは当面は建築計画ないでしょうから、ココ検討している人は、ココで良いと思うよ～
年明けから発売されるマンションはちと建築費高いのと、土地価格が上がってるのでねー

[366: 匿名はん]

相鉄で販売してたもう一つのマンション完売したみたいだね。
モデル見に行って、ありゃ〜酷い間取りで価格も高いと思ったが…。

この物件は立地、間取りも価格ともにまともだね。

横浜市庁舎の移設計画を含め行政、地域を上げて
関内・関外地区を良くしようとする活動や
条例、法律を決めているみたいなので、
将来的な資産価値を含めてお買い得物件かも
しれませんね〜。

[370: 匿名]

ホテル街と巨大風俗街が周りになければ間違いなく買いだけど。ホテルと風俗店の一掃はできるのだろうか。今のままでは人を招待しずらいかな、特に義理の両親とかは。悩むなあ。

[371: 近所をよく知る人]

『抽選』は不正の温床だそうです。

不動産会社もビジネスですから、後々面倒になりそうな客には売りたくないのですね。

でもこれを表立って言うわけにはいかない。

そこで『抽選』と銘打ってわざとこういう客は落選させるように仕組むそうです。

[372: 近所をよく知る人]

１．平均面積よりかなり小さい住戸
　　２LDKで６０㎡未満、３LDKで７０㎡未満、４LDKなら９０㎡未満の物件
　→建築費上昇に伴い、価格を据え置き、その分面積を小さくしている間取りは
　　最悪ですね　このマンションのプランは最低最悪です　各人確認して下さい

また単身者向け住戸とファミリー世帯向けが混在するマンションは最悪

[373: 購入住みさん]

はじめて。
住環境と利便性が揃っているところの物件は殆どないと思いますよ。

私は実家の周りは田んぼです。先日帰省した時もこちらでは
見れない位の星空を見る事が出来ました。

でも、そういう環境で育ったからこそ、都心部の利便性や繁華街に憧れてこの物件を購入しました。

実家の両親や妻の両親は確かに吃驚するかもしれませんが、
自分たちが選んだこの物件を購入したことに、
何も恥じる事は無いですし、今から入居が本当に楽しみです。

長文失礼しました。

[374: 匿名]

みんな、立地のことも、間取りのこともわかってますよ。高い買いものですからね、その点は熟慮するよ、普通は。その上で納得して購入検討しようとしているわけだから、今さら余計なお世話です。
抽選のことは一般論として語っているのですか？それとも、このマンションに限ったこと？あなたの文章が要領を得ていないのでわかりませんが…。
まあ、いいですよ。思考力の乏しい近隣の競合業者が無駄なネガレスを入れてるとしかみなさん思わないでしょうから。本当にご苦労なことです。

[375: 匿名]

３７１
そんなの当たり前だろ？しかも、それくらいスクリーニングしてくれてる方が他の居住者にとっても安心材料になる。
あんた、そんなことで虚偽とかって言ってるわけ？

[377: 匿名]

371さんではありませんが、私の知人はデベの上層部にコネがあり抽選免除で希望の部屋を購入できたといっていました。どこでもあるでしょうね。誰も100パーセント公平な抽選が行われているとは思っていないですよね？

[378: 購入検討中さん]

376
またコピペ…。
みっともないな、この人。

[379: 匿名]

利便性の高い繁華街はたくさんあるがホテル街や風俗外（特にこんなに大きな）はめったにない。利便性だけならいくらでも他のマンションにできる。
しかし公園隣接というのがレアだから悩みますね。
ラブホやヘルス、ソープがそこいらにある環境って小さい子供にはどんな影響があるのでしょう？

[383: 匿名]

380さん、近づかなければいいという考えもわかります。だけど小学校行くぐらいになれば子供は自由に歩きまわるだろうし、風俗街だってすぐだし、ホテルなんて斜め隣だから心配なんですよね。
桜木町から石川町の間でも一番風俗多いのはこのあたりだろうし。
でも公園隣接も貴重だし、悩みます。

[384: ご近所さん]

３８０です。
心配は分かりますが…
ウチのマンションもそうですが、普通に子供はいますよ。
近所のマンションにも。

本当に心配なら港北ニュータウンにした方がいいのではないでしょうか？
但し、今度は夜道を心配するかもしれませんが。

[385: 匿名]

そうなんですよね、子育て環境的には港北区センター南、北とかのほうがよさそうでもあるんですよね。通勤はこちらが便利なんですけど。
子育て中の方でここに決められた方いらっしゃいましたら、ご意見お聞かせください。

[386: 物件比較中さん]

>384
但し、今度は夜道を心配するかもしれませんが。

あなた港北ニュータウンに住んだことあるのですか？
私の親族が港北ニュータウンに住んでおり子供もいますが、
夜道の心配が必要な所ではありません。
憶測で書き込みするのは控えていただきたいです。

[388: 近所をよく知る人]

桜木町駅前（本町小学校エリア）の野毛や日ノ出町のあたりが
この周辺では、一番劣悪環境なんですよ。
暴力団（ヤ○ザ）事務所、風俗店、飲食店、違法カジノ・・・etc。
ゴチャ混ぜ状態
紅○坂レジデンスは、住環境の事に触れてないですよね。

これから出てくる山下町のザ・ラ○○ンズや三井の物件は、
中国勢力中心の中華街＆反対にある肉体労働者勢力中心の寿町。

どこも一緒でしょ

[389: 匿名]

＞この周辺では、一番劣悪環境なんですよ。

この辺に住んでいる方と、これから住もうと思う人にチョット失礼な物言いかと・・・

小中高生の子供に対して劣悪と言っているのかもしれないけど、劣悪な環境に加えてとんでもない親元で育ったとしても、ごく普通の常識人に成長する方が普通だと思います。
子供は親が思うより賢いです。

もし劣悪な環境で育ったから○○になるというなら、どんな人に成長するの？
またこの辺に子供のころから住んでいる人はどんな大人になるというの？

たしかに、子供にとって良い環境を望むなら幾らでも良い場所はあります。でも劣悪と言うほど酷いとは思いません。酷いのは「一番劣悪環境なんですよ」と決め付ける貴方の物言いです。

[392: 匿名さん]

色々文句がある人はいますからね。
こういうところでストレス発散する人もいますからね。
文句あるなら別のところに！それが一番です。

[395: 近所をよく知る人]

投稿が少なくなってきましたね

[397: 購入検討中さん]

色々他の物件もみたのですが、
立地・仕様設備もかなり気に入っていて
・・・悩んでます。
契約した方、最終的には何が購入のポイントでしたか？

[398: 匿名さん]

大きな決め手は関内７分、伊勢佐木長者町１分の駅近、スーパー歩いて３分で坂も無く便利、
マンションの前が公園で障害物がなく日当たりに問題がない三点かな。
良水工房で個人的に浄水器をつけなくても水が綺麗にみたいだし・・・
お金を出せばいくらでも良いとこあるでしょうけど、出せるお金にも限度ありますし
欲をいったらキリないですからね。

[399: 匿名さん]

まずは利便性の高い立地。それから設備、間取りです。
公園に面しているのもポイント高かったです。

ほぼ３９８さんと被りますが、この理由が大勢を占めるのではないでしょうか。

[401: 匿名さん]

私の決めては資産価値ですた。当初の予算より大幅にアップしてしまいましたが私は転勤が多いので賃貸に出しても資産運用できるし最悪売却してもある程度の希望で売れると思うのでこの先どう転んでも心配ない点が1番の決め手でした。
早く住みたいですね！

[403: 匿名さん]

はいはい笑

[404: 匿名]

〉402さん
投稿マナーはちゃんと読んだほうがいいですね。削除理由も書いてありますよ。

不愉快な投稿です。
何のためにこのスレッドに書き込んでるんですか〜！

[405: 397です]

みなさん、貴重なご意見ありがとうございました。

営業の方とも話をさせていただき明日、申込みに行く予定です。
今後とも宜しくお願いします。

[406: 匿名さん]

すごい人気物件みたいだね。

今日アポなしで行ったら満席でモデルも見れずに受付で断られました。

出直します〜。

[407: 購入検討中さん]

以前、この物件の購入を検討してました。
他の物件のモデルルームも見にいきましたが、やはりグレーシアが気になっています。

第２期の案内ＤＭがきましたが、最近行かれた方がいましたら販売状況教えて下さい。

[408: 匿名さん]

問題があるとすると狭い。それだけ。

[409: 匿名さん]

広さを求めるなら、この物件はないよ。
根岸のあたりか、山下町で６０００万円以上を覚悟すればあるかも。

[410: 契約済みさん]

私も広さより立地重視で決めました。

[411: 契約済みさん]

私も広さより立地重視で決めました。

[412: 匿名さん]

山下町のザ・ライオンズ山下町の事前案内会に行ってきました。
仕様はそれなり、価格は破格！
５０㎡で４０００万円以上。しかも東向きで周りが他の建物に囲まれているので眺望、
日当たりはなし。
昼間からマンション前の道端にホームレスが寝てて、避けて通らなければいけなくかなり危険な思いをしました！

チョットは期待してましたが…
やはり、グレーシアかな。

[413: マンション投資家さん]

立地
紅葉坂＞パークホームズ＞ザ・ライオンズ＞グレーシア
グレード
ザ・ライオンズ＞紅葉坂＞パークホームズ＞グレーシア

[414: 匿名]

413
グレーシアを他の3つと比較すること自体無理がありすぎ。
格が違いすぎますよ。
低仕様で売れ行きも不振を極めているようですね。
他の3つは1.5次層、ここは0.5次層向けですよ。

[415: 匿名さん]

４１４
どこの営業？レベル低いな。
販売状況問い合わせてから書き込みしろよ。

[416: 匿名さん]

グレーシアって床暖房すら付いていないんですね。
価格抑えるためにケチったようです。

[417: 匿名さん]

床暖房って、そんなに大切ですか？
自分にとってはさほど優先順位高くないので。

[418: 匿名さん]

床暖房つけてない理由は、オール電化のマンションで
エコポイントをつけるため。
ケチったためじゃないと思いますが。

[419: 匿名]

裏事情知ってますよ。
このマンションの実際の売れ行きも、、、、、
スーモに毎回4ページで広告だしているように正直厳しい。
一期の売れ残り6戸の値○き交渉も○○○ですね。
一期で定価で購入した人は○○ですね。

[420: 物件比較中さん]

↑全然核心に触れてないじゃん笑
具体的に数字出してみろよ。

[421: 匿名さん]

>419

あんたどこの会社？
まだ、完成もしてないのに普通の人が
知るわけないじゃん！
ウソも程々にしとけよ！

[422: 匿名]

419じゃないが、一期の売れ残りホームページに載ってるよ。
ずっと売れてないね。

[423: 匿名さん]

セルアージュ坂東橋と迷っています。
仕様はセルアージュのほうが上ですが、立地はこちらに分がありますかね？

[424: 匿名]

セルアージュの方が格上でしょう。
ここは立地はいまいち、仕様は最悪です。

[425: 匿名さん]

わっはっは。必死だねー

[426: 匿名さん]

わっはっは。必死だねー

[427: 匿名さん]

言われているほど場所も仕様も悪くないんじゃないかしら。
桜木町の東京電力でＩＨクッキング体験してきましたが、
出席してた検討中の方とも話ができましたし、皆さん
とても感じが良かったです。オール電化はイイですね。
前向きに検討したいと思ってます。

[428: 匿名]

典型的なコストダウンマンションですね。
長持ちしないです。30年で建て替えかな。

[430: 匿名]

そうなんですか。長持ちしなそうなんですね。仕様はあまり気にならないけど、構造体自体が弱いのは困る。

[431: デベにお勤めさん]

NA429さんマジウケル！！それマジで言ってるんですか？？？？？？
何処が格上なのか是非分かりやすく教えていただきたいｍ(_ _)ｍ

[432: おしえて！]

ＭＲにも行きグレーシアを検討していますが、アイディーコートは検討に入っていませんでした。
良いというなら検討したいと思いますので！

諸条件を比較してグレーシアとアーディコートの良し悪しを教えてください。
当方ど素人なので着眼点を教えてください。
>>No.429さん。

[433: 匿名さん]

>>430
構造自体が弱いのが困るったって、
どうやって見分けるのさ！？

[434: デベにお勤めさん]

ココのスレはアフォばっかですなぁ～ｗ
オラもヒマでぐるぐる見てたけどｗｗ　完売しちゃってやることにゃいのよぉ～ｗｗ

ちなみになんでココはこんなに業者多いんじゃ？
グレーシア普通じゃねぇの？
別に悪い物件じゃねぇべ？
高いだけだべ？

間違っても・・・一よりはええでしょ？
回転率重視のパワービルダーだじぇ？
最近なんでマンション多く売ってるか理由知ってるけどさぁ～　ま～ｶﾞﾝｶﾞﾚ！

[436: 物件比較中さん]

>418
ここ以外の新築マンションのモデルルームは見に行かれていますでしょうか。
最近の新築マンションはオール電化でも床暖房は付いていますよ。

[437: 匿名]

ここまで低仕様だときついね。
エレベーターでデリ○○嬢とバッタリあいそう。
風○関係者もいるだろうし、住みたくないですね。

[439: 匿名]

1期で購入した人は気の毒です。
もう少し勉強されたほうがよかったですね。

業界人、事情通から売れ行きを聞きました。
営業１人ずつに○割の値引き権がつくみたいですね。

[440: 匿名]

そりゃ厳しいよ。
オール貼り板仕様コルクにビニールシートのフローリング、床暖房もなし。安いコンクリ。

[441: 匿名さん]

↑どうせ三流デベの営業だろ？
暇なんだろうけど、もっとマトモな営業活動したら？

[442: 匿名]

一期残り全く売れてないですね。
一体どうするんですかな？

[443: デベにお勤めさん]

「第１期の先着順以外は」もう全体の半分以上売れている
みたいですね。
価格がわからないと顧客に検討も出来ないし公取違反になるので
販売概要には実際に販売できる部屋を掲載しておいて
実際には、購入希望者向けに追加販売などで販売してしまう。
長○工物件などの大規模物件ではよくある販売手法ですね。
最近は、第○期ではなく、”第○章”みたいな表現をしたり
していますけどね。

まぁ、年内には、完売しちゃうんじゃないですかね。

[444: 匿名]

436
床暖房付けるとエコポイントの対象外みたいです。
周辺に物件でオール電化マンション無いですよね？

[445: 匿名さん]

物件ホームページの概要に、（既に終了してると思いますが）
登録日が9/2の会員限定第10次販売概要が出てましたよ。

[446: 匿名さん]

ここの掲示板はなんか売れてる事をひがんで必死に潰しに走ってる連中がたくさんいますね！
悪い事を書けば書くほどどこかの業者さんなのはバレバレだし
ホントに注目されてる物件なんですね！

このマンションの他の掲示板は注目されていないから
淋しいもんです。

[447: 匿名]

ここのコンクリートじゃ、30年だね。契約者としては売れゆぐ気になるところだけど、売れ残りは残念ながらまだ買い手がついてないです。一番売れる一期で7割は売れないと完成在庫になるよ。

[448: 匿名]

関内はここより駅近で、ここより数段仕様がいい2003年頃マンションがあるからね。
貼り板であることが何より驚愕だが、タイルも御影石じゃないんだね。まるで賃貸マンションだね。
フローリングの遮音レベルも低い。コンクリートは安物で杭で補強している10年前くらいの仕様だね。

ここは中古になったら、低仕様のコストダウンマンションで誰にも見向きされなくなるだろう。

[449: 匿名]

路上喫煙者多いから、布団は干せないね。

[450: 匿名さん]

必死だねー、客をとられた三流デベの営業マンは。

[451: 申込予定さん]

現在、タワーマンションに賃貸ですんでいますが、この物件の購入を検討しています。
タワーマンションに住み慣れているとゴミだしなどやはり不便ですかね？