グレーシアパークス横浜関内

[物件比較中さん]

横浜市中区「関内」駅徒歩7分、「伊勢佐木長者町」駅徒歩1分の駅近物件。
グレーシアパークス横浜関内についての情報を希望しています。
色々と意見交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

売主：相鉄不動産
施工会社：相鉄建設
管理会社：相鉄リビングサポート

[258: 匿名]

逆に言えば、ここも10年ぐらい経てばそのぐらいの転売価格になるということでしょう。少し使用が良い分と関内に近い分は高久なるでしょうが。
でも私もここはいいマンションだと思いますよ。

[259: 近所をよく知る人]

＞２５７さん
私は公園通りの住民でも営業でもありません　近所の住民ですよ
また何度も言いますがグレーシアを罵倒するつもりもなく立地が良いマンションといっています。
仕様云々も水掛け論になるのであえて言いません。
但し、小規模開発の土地に狭小住戸ばかり寄せ集めのマンションが良い訳ないですよ
また公園通りは公社のため利益は必要ないのでその分、安くできるか高品質ですよ
参考に１０年前と現在では建築費が１．５倍以上差異があります。
現在では中国など新興国の影響で鉄骨鉄筋、コンクリ等が高騰して１０年前とは比べられないです
その分、現在は安くするため素材が粗悪になったといいますよ
ただ土地代は１９９７年が今より少し高いかな。
２００１年ぐらいが最も安い時期かな
結論　２００１年～２００３年のスーパーゼネコン施工のマンションが
値段、品質など最も良い

[261: 周辺住民さん]

> 255
将棋の人たちは、休日も居ますよ。
あれは、賭け将棋らしいです。
どから来るんでしょうねぇ。
でも、将棋のおじいさん達ぐらいで驚いていては、ここには住めないと思ったほうがいいです。

[263: 近所をよく知る人]

横浜橋商店街を腐すのは、よそ者だね
田舎者は失せろ　外道

[264: 匿名さん]

坂東橋近くの市大センター病院はいい病院ですよね。
神奈川県内でもNO1だと思います。

[268: 匿名]

２６１さんのおっしゃる通り環境を求めたらここには住めないです。
閑静な住宅地の夜道をビクビクしながら歩くしかないですよ。
夜でも人通りがあり痴漢の心配なく歩ける所は多少のリスクは付き物です。
駅近で閑静な住まいなど何処探してもないですから。
中区徒歩圏上質仕様設備を求めるならココの環境は良い方だと思います。

[271: 近所をよく知る人]

天丼を忘れてもらっては困るなぁ

[272: 近所をよく知る人]

一番本店をよろしく～

[273: 周辺住民さん]

なんだかB級グルメで盛り上がっていますね。
酔来軒も豊野もいいですが、このマンションの立地なら、
横浜橋に食べに行くのも、伊勢佐木町や日ノ出町方面へ行くのもあまり
距離的にかわらないですよね。あっち方面なら自分は第一亭が好き。
このマンションの目と鼻の先にある寿山は敷居が高すぎて行ったことがないです。

[274: 匿名さん]

夏は、バーグでしょ。

[275: 周辺住民さん]

> 274
自分は生派です。10回に１回ぐらい焼き。

[276: 匿名]

この前バーグテレビに出てましたね。

[277: 匿名さん]

カレ以外も美味いんだよ。

[279: 匿名さん]

要は、楽しい都会暮らしが過ごせる立地ということですね。

[280: 匿名さん]

楽しい都会というよりも、横浜を感じる事ができるところ。

伊勢佐木町とか曙町なんてほとんど行かないし、落ち着く場所だよ、ココは！

[281: 匿名さん]

床暖房がないのですか？
いろいろ新築マンションを見に行きましたが、
いまや標準装備なのに。
ディスポーザーはあったりなかったりですが。
中古で売るときに安くせざるを得ませんね。

[285: 匿名]

283に同意。ネットで中古も見ていると、設備の違いより立地と築年数で大体売出価格は決まっているようなカンジがします。

[287: 匿名]

だから永住じゃなく、転売を考えている人は設備充実でその分価格高くなっているマンションを購入するのは得策ではないね。値下がり幅が他に比べて大きくなるから。数百万ぐらいの差なんて大した問題ではない人はこの限りではない。

[288: 匿名さん]

中古で売ってるマンションも床暖房が付いてるご時世
数年後に近辺のマンションも売られだしたら
ここはかなり不利になることは確か

[289: 匿名さん]

床暖ってそんなに重要ですかねえ。

ディスポーザー付きの方が生ゴミ減って便利だと思いますけど・・・。

マンションの水って結構管理がずさんで年数たつと汚いってききますけど

ここは良水工房を売りにしてるので、安心だと相鉄さんを信じたいです。

転売考えてのマンション選びの大原則は駅近、日当たり、利便性かな？

基礎は大丈夫かな？

[290: 匿名]

中古マンションの床暖房はリフォームで付けてるのでは？ 床暖房がないから安い中古マンションって聞いた事ないですよ。 建築関係の知人は最近のマンションは気密性が高いから床暖房は必要ないと言ってた。

[291: 周辺住民さん]

ここに書き込まれていらっしゃる方々は、現在はマンション住まいではないのでしょうか。
床暖房、完全北向きで１階の部屋とかなら必要かもしれませんが
普通のマンションの部屋では、そんなに必要ないですよ。

マンションの利点＝機密性が高いから冷暖房効率が良い
だと思います。

横浜の気温で普通の日当たりのマンションの部屋なら、
床暖房なんて必須じゃないです。あっても冬のほんの一時期しか使用しないと思うし。
むしろ、ディスポーザーや食洗機のほうが、毎日使う部分なので、
付いてると嬉しいですね。

[292: 匿名]

私は、行く行くは賃貸にだしたいと思っているので、室内設備充実マンションはちょっと敬遠しようかなと迷っています。
ディスポーザーが壊れたとか床暖房が暖かくならないとかいわれたら、修理の手配とか面倒だし、余計に費用がかかるから。
賃借人が早く見つかるかもしれないということはあるかも知れないけど、普通の設備でも立地さえ良ければそれほど苦労しなくても賃借人は見つかるだろうしなるべく面倒は少ないほうがいいかな。

[293: 匿名さん]

確かこのグレーシアは、２重天井２重床だったと思います。

後からいくらでもってリフォーム出来るでしょ。

[294: 匿名さん]

ディスポーザーやセントラル浄水システムなど、
後から付けれない設備が充実していた方が良いです。

以前、浴室にテレビが付いてる中古マンションを見ましたが、
地デジ対応じゃないから来年から見れないとのこと(笑)
床暖房も古い電気式だから（もちろんオール電化マンションではない）、
営業の方曰わく、電気代が高く、実際は使ってないとの事でした。

確かこのグレーシアは、２重天井２重床だったと思いますよ。
オール電化＋エコキュートだし、床暖房みたいな工場は、
後からいくらでもってリフォーム出来るでしょ。
それより、リフォームも出来ない中古マンションは、
検討にも値しませんね。

[295: ↑]

リフォームできないとは何故？

[296: 匿名さん]

＞295さん


電気代がかかるというので、ガスの温水式床暖房にリフォームしようとしたら、
直床だから出来ません！といわれました。
ネット関係の設備古いし…新築ではないのでしょうが
ないのですが。

賃貸で借りるならまだしも、高い買い物ですからね。
私が購入する条件は、
立地（駅５分以内）→価格→間取り→設備
の順番でした。

私が最終的にグレーシアを購入した理由は、縁？！とタイミングですかね！

[297: 購入検討中さん]

友人と周辺を散策してみました。

一部の方が言われている程、悪い場所ではないですね。

ただし、隣区の真金町など南区はちょっと雰囲気違いますね。

まさにホテル街ってかんじ。家に帰るのにキラキラネオンのホテル街を通るなんて！
夜は怪しい外国人が、ウロウロしていましたが…。
隣のセル○ージュの購入はあり得ませんね。

吉野町周辺、黄金町周辺の物件は車の音がウルサそう…。

色々検討した結果、グレーシアパークスを購入する事にしました。

[298: 当方検討中]

購入を検討していますが、やっぱ地震とかが気になっていまして、色々調べたらここらへんの地盤はちょっと緩い様で、液状化現象がおき易い地区になっていました。
地震で倒壊することは無いと思いますが、傾いてしまいそうな場所なので・・＾＾；

ここを購入決定された方で、この建物の基礎構造とかの説明をお聞きになられた方でお手数でなければ、どんな構造なのかちょっと説明して頂きたいです。

地震に対してどの位強いのかが知りたいです。

[300: 当方検討中]

一度は、見に行って資料は頂いてきましたが、あいにくデベロッパーの方が１１日から１５日は夏期休暇なので質問できない状況なので・・・
事前に情報が聞けたら良いなと思っただけなので、休み明けに直接、伺ってきます。

[301: 匿名さん]

現在、分譲マンションに住んでいますが・・・・
ガス式の床暖房にはリフォームできなかったですよ＾＾；

二重床二重天井ですが・・・ガスの設置が建築時から配管してないと、基本的に一切不可能と言われました。

誤った発言は気をつけたほうが良いですよ。
ちなみにウチは電気式になると電気代がスゴイと言われたのでリフォームしませんでしたね！
電気式であれば、約５０万円でした。（フローリング交換・床暖房代・工事費込み）

ガス式は最初に導入していないと、根本的にムリにほぼほぼ近いということですね～

[304: 匿名]

近くのコンビニはデリヘルの待ち合わせ場所

気にならない人もいると思いますけど、ちょっと気になる・・・

初めて会った男女がはじめまして〜と言いながら、裏のラブホテルに消えていく

[305: ご近所さん]

なるほど！
ここにも二郎ファンがいましたか。
なぜか行きたくなりますよね。

[306: 匿名さん]

二郎って･･･
並んでまで食べたいですか？

[307: ご近所さん]

まぁ〜お互いにお金と身体のニーズがあるからしょうがないんじゃない？

それよりも、真金町のラブ○街や福富町の周辺では、怪しい外国人が声掛けてくるよ〜。
まだ、デリヘル？で待ち合わせてホテルに行く方が誰にも
迷惑かからないし、不特定では無いぶんスマートで安心では？！

[309: 周辺住民さん]

うざい...。

[311: 近所をよく知る人]

＞３１０
いちばん　　物件から横浜橋に向かって２００Ｍ先　安いしボリュームあり

[313: 近所をよく知る人]

二郎より道路の反対側側の華隆餐館（刀削麺）のほうがいいな
二郎は人間が食うものと思えない　何故に並ぶのか理解不能

[314: 匿名さん]

4月にここを見学したんですがうちは4才の子供がいて環境ネックで検討をやめ、その後色々教育環境の良いマンションを見に行きました。が、環境が良いと駅から離れ車が必須だと営業さんに言われ買物も車がないと生活できないし、やっぱ利便性を求めると多少のリスクは付き物なんだなぁ…と思う今日この頃です。ココはファミリーの方もそこそこ居るみたいだしやっぱココで再検討しようかなと考えています。

[315: 匿名さん]

先日（お盆前）、販売状況を電話で確認したら、以前検討していた部屋は
既に売れてしまったみたいです…。

第２期はいつから登録が始まるのでしょうか？
また、どこの部屋を販売するかなど、情報知っている方が
いたら教えて下さい。

[318: 匿名さん]

>314
お子さんがいるのでしたら過去レスすべてに目を通してください。
高い買い物ですから慎重に。

[321: 匿名さん]

確かに間取りは酷いね。だいぶ無理してプラン入れてるね

[323: ジロリアン２号]

〉316、317


こんな所で、ネガレスや意味ない中古物件の紹介してるのは、よっぽどヒマなんだね〜。

中古物件を探すなら、ちゃんと不動産屋さんに聞きますから。

仕事が出来ない方の情報は、入りませ〜〜ん。

[325: 匿名さん]

>324
いや、実際結構売れてるようで販売戸数減ってきてるよ。
お前こそさして根拠ないのにネガレス入れてくるなよ。

[326: 匿名さん]

間取りが酷いとかなんとか言ってるけど、そう思うなら買わなきゃいい。
４畳だろうが、何だろうがニーズがあるから売れてるんだろ。
間取りよりも立地を重視する人だっているわけだし。

ネガレス入れんのもいいけど、かえってアタマ悪いのを露呈してることにはよ気づけ。

[327: 匿名さん]

私達も、希望していた部屋が販売済みになってしまい、
メニューセレクトの締切りもあった為、追加販売をしてもらいましたよ。

[329: 近所をよく知る人]

＞３２７
販売員さん　ご苦労様です


掲示板閲覧中の皆様へ

虚偽を用い悪意に満ちた買い煽りに注意しましょう
冷静に物件を吟味し後悔しないようにしましょう。

[330: 匿名さん]

＞３２９
悪意があるのはおたくだろ？
実際に何戸残ってるか、確認してみろよ。

[331: 匿名さん]

〉329

あんた（の会社？）が一番この掲示板を気にしてるんですよ！(笑)

ご苦労さまwwww

[333: 匿名]

近所をよく知る人さん～
前にも言ったけどここは新築のコミュニティだからお前は入ってくるな。
お前がいるだけで気持ち悪いからさぁ！

中古の情報など誰も希望してないし、こんなとこで書込みしてる暇があったら他の事で時間使えよ。ボケ

[335: 匿名]

立地よいですかあ？冗談ですよねえ？単身男性にとってだけですよね、それもファッションヘルス好きな。
便利な駅近物件はある程度繁華街のデメリットはつきものですけど、わざわざヘルス街隣接を選ぶ必要があるのでしょうか？特に子供のいる世帯が？

[337: 匿名さん]

≫３３５
お前ココを検討してないんだろ？
なら何でわざわざ入ってくんのかな？
友達いないんだろ～？(笑)
検討してないんなら用無しだよ～
バーカ(笑)

[338: 匿名はん]

近所をよく知る人さんは、なんでこのグレーシアの掲示板に興味が
あるのでしょうか？

他にも阪東橋、吉野町周辺でたくさんマンション出てますが…。

なぜ、アナタ自身がイイと思ってる｢中古物件｣をアナタ自身が購入されないで、
新築マンションの掲示板を気にされるんですか？

予算が会わずに買えなかった方ですか？

中区の新築物件に対してのヒガミですか？

もしくは他の営業さんですか？


いずれにせよ、あなたがこの掲示板を気にして書き込みをしている
ということは、それだけグレーシアが注目されてる物件であることは
間違いないデスね。

他の周辺新築マンションスレッドの書込みは殆ど無いですからね…。

[340: 匿名さん]

＞３３５
残念ですね。
あなたも早く購入検討できるような立場になれるよう頑張ってください。


あ、ここにはもう来なくていいからね。

[341: 匿名]

セルバンわらえる！逆効果。

[344: 匿名]

ここの営業かな？品がないのは。それとも契約者？風俗関係で働いているのかな？通勤はラクだもんな。（笑）
ウチは子供いないからこのあたりも検討の範囲内だけど、子供いたら絶対やめとくね。子供のいる方は曙町をよく歩いてみたほうがよいですよ。なぜ事実を書かれてそんなにムキになっているのかな？やっぱり営業サンなのかな？品のないレスしかできないということは暗に認めているということだけどね。

[345: 匿名さん]

いちばんムキになってるのは競合他社の営業マンでしょ？
344もそうなのかな？

[346: 匿名さん]

だからー344は来るなって。
お前は馬鹿か？
とにかく頭のキレない奴は
入ってくるなって(笑)

[347: 匿名]

営業のなりすましの買いあおりはいけないよ。ここは事実の情報のやり取りをするところですからね。

[349: 匿名]

知らない人もいます。そんなことより他人の中傷なんて醜いだけだからやめたらどうだい。

[350: 匿名さん]

とにかく周りではグレーシアが注目されてるんだな。確かに比べ物にはならない。
多少荒れてるぐらいの板の方がマンションの価値がある気がするぞ。

[352: 匿名さん]

>351
病気ですか？
リピートすればするほどむしろ逆効果で信憑性が薄れることに気づいたほうがいいですよ。

[353: 匿名]

良くも悪くも、ここの板だけ注目されていますね。
（近隣の板は過疎なんですけどもそれって、検討、注目に値しないってことなんだろうけど）

人が集まるからネガレスも出てきますね。
（このマンションの立地、間取り設備等々においても良いところもあれば悪いところもあるよね
　でも人によっては、利点と思える箇所は別の人から見て欠点になる事も！またその逆もあるから面白い）

人が集まる街も似た様なもので、かならず良い面の裏には悪い面も出てきます。
だから私はネガレスは気にしません。場合によっては何か気づきを与えてもらえる事もあるのでね！
（良いことだけって事はありえないのでね）
これからも色々とネガもポジも書いてください。でも同じ内容のコピペは不要ですよ。
そこにある情報をどうとらえるかは、見る側が判断すれば良い事だし普通の人なら自分で色々調べて総合的に
判断すると思いますので！

[354: 匿名]

気に入らないなら、もうココに来なくて良いんだよ…。

コピペしか出来ず、ググればわかる情報だけのあなたの事…、
誰も気にしないから…。

[355: 匿名]

>345
344だけど私が近隣の競合デベの営業だとしたら立地のデメリットなんて指摘するわけないでしょう。
なぜだか分かります？近隣の営業なら立地のデメリットを指摘したら自分のMSも否定しているようなものじゃないですか。なんでもかんでもネガを他社の営業のなりすましだと思うのは軽率ですよ（345さんは決めつけているわけではないけれど）。
すぐに他社営業と決めつける人、アタマは生きているうちに使いましょうね。