グレーシアパークス横浜関内

[物件比較中さん]

横浜市中区「関内」駅徒歩7分、「伊勢佐木長者町」駅徒歩1分の駅近物件。
グレーシアパークス横浜関内についての情報を希望しています。
色々と意見交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

売主：相鉄不動産
施工会社：相鉄建設
管理会社：相鉄リビングサポート

[211: 209]

210さん、万代町はあまり場所よくないカンジでしたか？どんなカンジでした？

[212: 匿名]

２１１さん、場所は良くなかったです。確かセルアージュだと思います。看板に書いてました。駅は近いですがでかいビルの裏側で多分、日は入らないし眺望のちの字もないと思います。

仕様は分かりませんがロケーションはグレーシアとは比較にならないと思います。

[213: 211]

212さん、そうですか、残念。ありがとうございます。ペコリ。

[214: 購入検討中さん]

グレーシア、いいマンションですね。立地的に難を示す人もいますが、言われているほど劣悪な環境ではないと思いました。むしろ利便性が高く、ニ方公園に面してる希少性に魅力を感じ、真剣に検討しています。

[215: 匿名]

今日モデルルーム見に行ってきました。価格と立地を考えると他にない物件だと思います。平地だし。
あとは、床暖房さえついていたらそく契約したかったのですが…しかし要検討しています

[216: 匿名さん]

２１５さん
自分も当初床暖房がないのがネックでしたが床暖房は営業さんいわくエコポイントの対象外になってしまうのであえてつけてないみたいですよ。その代わりと言う訳ではないみたいですがガラスが特殊みたいで熱効率はかなり良いみたいです。

元々コンクリートの建物ですしね！

私はそれを聞いてネックを解消できました。

[217: 匿名]

私も２１６さんと同じ理由で納得の上、購入を決めました。エコポイントの対象になるメリットは大きいと思いますよ。

[218: 物件比較中さん]

エコポイントてそんなに大きな要素？オマケみたいなものと認識してたけど・・。

[219: 近所をよく知る人]

＞２１２

そうですかね？せセルージュの立地は良いと思いますよ。
横浜橋商店街のすぐ裏ですから便利ですよ　阪東橋駅も近いし
グレーシ亜パークス立地は申し分ないのですが
公園沿いなので鳩の糞害に注意が必要です　
鳩の糞害、実はこれが大問題なのです　
下手に洗濯物干せないしね　外壁など糞だらけになるし

警察署と消防署が隣接しているのでサイレン音が頻繁にある
立地は申し分ないです　ハマを満喫できる場所

[221: 申込予定さん]

グレーシアを申込みする予定です。

阪東橋・吉野町周辺の物件もかなり見させていただきましたが、
賃貸マンション＋アルファ位の設備・仕様でどれも似たりよったりでした。
営業の方は色々と説明してくれましたが、仕様はすごく安っぽい感じを
受けました。

また、どなたか話題にされてましたが資産価値も検討する上で、中区の駅近物件で
あることもウチにとっては重要なポイントでした。
周辺環境のことで色々と言われていますが、ココの物件だけではなく利便性の良い
駅近物件である以上、周辺繁華街があることはしょうがないと思いますよ。
その分、通勤や買い物が便利なんですからね。

価格の安い物件は、是非買いたい！と思うよりそれなりの物件だなぁ～という感じでした。

[222: 購入検討中さん]

218さん
ポイント云々よりも、認定に値するだけの充実した設備が魅力的だと思いました。無論、購入を決める上での決定的な要因というわけではないですけどね。いいマンションだと思いますよ、ここ。

[224: 匿名]

223さん、蓬莱町の大通り公園沿いのマンション(5棟ほどあると思いますが)はどうでしょうか？あまりよくないでしょうか？
できれば大通り公園の北側のマンションが希望なのですが、オススメはないでしょうか？

[225: 匿名]

モアレは旧公団の分譲だったような？

[226: 近所をよく知る人]

＞224

無いですね。場所だけで物件は選ばないように。

資金があれば馬車道タワーの高層階がＮＯ１ですね　立地、施工、資産価値ＮＯ１ですね
馬車道タワーは本当に良いね　関内地区だけど。
あとは阪東橋になるけどヴァンティアン横濱の高層階ですかね。関外地区ではＮＯ１の眺望。
この眺望を遮るビル等は今後１００％立たないから眺望は保障されてるからね。

[227: 匿名]

今日モデルルーム見てきましたが噂通り設備は良かったです。

参考程度のつもりで見学に行ったのですが既に購入前提で話を進めています。
やっぱこういうのは縁なんでしょうね！

[228: 224]

226さん、ありがとうございます。馬車道タワーとは昔の丸井の跡のやつでしょうか？

[230: 匿名]

それは書き込みずらいでしょうね。営業書き込みしていると自白しているみたいになりますからね。
いつもは見ているだけだけど今回だけ書き込みますなんて誰も信じないから。

[232: 匿名さん]

この物件から徒歩数分圏内に東日本最大のヘルス街がありますが、
それについて不安や心配はないのでしょうか。
日本中から如何わしい目的の人種が集まってくるわけですよね。

http://wiki.livedoor.jp/fuzokuwiki/d/%B2%A3%C9%CD%A1%A6%BD%EC%C4%AE%A1...

ここ検討さてれる方は性欲が強い単身男性が多いのかしら。

[233: 周辺住民さん]

笑
かわいそうだな、２３２みたいな頭悪い書き込みするやつ。

[235: 匿名さん]

ヘルス街は如何がわしいのでしょうか？

その名の通り、"健康"的だと思いますが…。

場所が固まっているだけ、横浜市の行政がしっかり管理している場所はということです。
ホントに如何がわしかったら、｢県庁所在地の区｣が黙ってないでしょ。

東日本最大かぁ〜ある意味、みなさん健康指向デスね。

[236: 匿名]

俺は風俗が大好きだから、ここを検討してる。
みなそうだろうし、他県からそういう目的で集まる奴らも俺にとっては同志だから気にしないね。

こういう場所だと住民同士でそういう情報交換できたらと期待してる。

[237: 匿名]

>232さん、仰るとおり子供のいる家庭にはあまり向いていません。
でも子供いる家族も住んでいるのはいるので居住不可能とまではいきません。子供にはあの辺にはいかないようにと言い聞かせるしかないでしょう。(ここに住むなら)でも子供の足でもすぐですけどね。まあ、好みの問題ですね。

[238: 購入検討中さん]

ん〜むむむ…。
ひさびさに良いモデルルームだったぞぉ。
アポ無しで行ったら、満席だから後から来てくれと言われ、
高飛車だなぁ〜と思ったが、確かにこりゃ売れるよ。
半分位、売約済みだったしな。
ワタシも真剣に検討してみるわ。

[239: 匿名]

繁華街というより風俗街がきにならない方にはよいマンションです。

[241: 匿名]

240さん、書き込みに異論があるなら論理的に反論したらよいと思いますよ、ニコッ。

[242: 匿名さん]

論理的に反論って・・・。
反論に値する内容はないっしょ。
単なる掲示板ですからね～。書きたい事を書けばイイのでは？

[243: 匿名]

そう、事実だから240みたいないいがかりしかできないのです。(笑)

[245: 近所をよく知る人]

グレーシアを買うなら、
公園通り壱番館を買うね　中古だけど
阪東橋駅前だけど、大して変わらないでしょう
事業主、施工会社、物の良さ　全てにおいて公園通り壱番館が上
小規模マンションはね～どうも・・・・
１度、公園通り壱番館を見てみなさいよ
グレーシアと直線距離で500Ｍぐらいじゃないかな？同じ大通り公園沿いだし
高い買い物だからね

[246: ２２１です]

近所をよく知る人さんはいつも中古を勧めますね
販売員の方ですか？

ご忠告はありがたいですが中古は全く興味ないので情報不要です。
高い買い物だからこそ新築ですよ！

[247: 匿名]

2445さん、二番館はよくないのですか？一番館のほうがよいですか？

[248: 匿名さん]

グレーシアからブルーライン沿線の中古市場価格のダイレクトメールが
きました。
今年５月の東京カンテイの調べでは、伊勢佐木長者町と阪東橋・吉野町の中古マンションは
坪２０万円以上の乖離があるみたいです。
しかも、阪東橋駅の中古は去年より下がっていましたが、
伊勢佐木長者町駅の物件は２年連続で坪１０万円以上も上がってましたね。
やっぱり中区ですね。

新築グレーシアとリフォーム代や手数料、設備仕様を考えると阪東橋の中古物件は、割高感があると思いますよ。

[249: 匿名]

公園通りは公社の供給だから構造はしっかりしていそうだけど、ちょっとマイナーな駅だしなあ、もう少し関内に近ければというカンジなんだよなあ。

[250: 匿名さん]

公園通り壱番館は新築のときに検討しましたが、時代の違いもありますけど、グレーシアの方がはるかに仕様は良いです。あっちがいいのは、コンクリートスラブ厚ぐらいです。周辺環境についてはどっこいどっこいというところもあるのですが、関内へ歩いていけるところと坂東橋や黄金町とでは比較にならないでしょう。

[251: 近所をよく知る人]

＞２５０
＞グレーシアの方がはるかに仕様は良いです。あっちがいいのは、コンクリートスラブ厚ぐらいです。

本気で言っているのですか？
それとも営業さんですか？
無茶苦茶ですね。呆れます

仕様でいえば比較にもならないですよ
まぁ立地は関内に近いのでそうですけど
浮浪者は確実にグレーシアのほうが多いですよ　寿町近いから
ファミリーがいらっしゃる方ならば阪東橋のほうが住み易いと思うけどな～
念のため、私はグレーシアを批判してませんよ　よいマンションだと思います。

[252: 近所をよく知る人]

しかし、この周辺に住んでる方なら伊勢佐木長者町駅より阪東橋が住み易いと
住むなら阪東橋になると思うけど、この周辺を分かっていない方なのかな？
中区、中区ってこの場所で本当に思ってるのかね？笑っちゃうよね
しかも小規模開発で挙句は小さい住戸だらけのマンションが仕様が良いとかヌケヌケと・・・
10年ぐらい経った中古マンションは値崩れしないよ　新築は10年ぐらい雪崩式に値落ちする

まぁ、新築だぁ中区だぁと勢い買って後悔しないようにね

新築でも中古でも良いものは良い

[253: 匿名さん]

住み易いの基準は人それぞれだから、主観を押し付けるべきではない。
グレーシアは立地的にも仕様的にも充分検討に値すると思う。

[254: 匿名さん]

近所をよく知る人さん～

そんなに阪東橋の物件(やたら中古勧めてますが)勧めたいなら阪東橋の物件の書き込みに行って下さいな！

ってか入ってくるな。
ここは中区の新築希望のコミュニティーですよ～！

[255: 物件比較中さん]

平日に歩いてみて仰天しました。
伊勢佐木長者町駅周辺の大通り公園で、
あっちこっちで将棋をやってる人が大量にいましたが、
彼らはどこから来ているのですか？

[256: 匿名]

255さん、そんなこと聞いてどーすんの？

[257: 匿名さん]

＞２５１
本気も何も、事実をねじ曲げちゃいけません。
公園通り壱番館が、ここより仕様がいい部分があったら一つでも言ってみなさい。
見ればすぐばれてしまうようなことに、嘘ついてはいけません。どうせあなた、公園通りの住人でしょ？売れなくて困ってるの？
公園通りは仕様面ではただの普通のマンションです。規模以外なんら見るべきところはありません、当時としては普通ですが。
直床、直天井で階高３Ｍ未満。タンク式トイレ、手洗い洗面なし。安物のレンジフード、中級の壁紙、床材、面材、２４時間換気なし。
そんなマンションだから、これだけ需給逼迫の中でも、坪単価せいぜい＠１２０万円台です。
あと、スラブ厚は少しあるといいましたが、正確に言えばボイドで３５０ミリですので、特筆すべきことではなかったですね、失礼しました。

[258: 匿名]

逆に言えば、ここも10年ぐらい経てばそのぐらいの転売価格になるということでしょう。少し使用が良い分と関内に近い分は高久なるでしょうが。
でも私もここはいいマンションだと思いますよ。

[259: 近所をよく知る人]

＞２５７さん
私は公園通りの住民でも営業でもありません　近所の住民ですよ
また何度も言いますがグレーシアを罵倒するつもりもなく立地が良いマンションといっています。
仕様云々も水掛け論になるのであえて言いません。
但し、小規模開発の土地に狭小住戸ばかり寄せ集めのマンションが良い訳ないですよ
また公園通りは公社のため利益は必要ないのでその分、安くできるか高品質ですよ
参考に１０年前と現在では建築費が１．５倍以上差異があります。
現在では中国など新興国の影響で鉄骨鉄筋、コンクリ等が高騰して１０年前とは比べられないです
その分、現在は安くするため素材が粗悪になったといいますよ
ただ土地代は１９９７年が今より少し高いかな。
２００１年ぐらいが最も安い時期かな
結論　２００１年～２００３年のスーパーゼネコン施工のマンションが
値段、品質など最も良い