グレーシアパークス横浜関内

[物件比較中さん]

横浜市中区「関内」駅徒歩7分、「伊勢佐木長者町」駅徒歩1分の駅近物件。
グレーシアパークス横浜関内についての情報を希望しています。
色々と意見交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

売主：相鉄不動産
施工会社：相鉄建設
管理会社：相鉄リビングサポート

[201: 周辺住民さん]

元不動産やなので見ていて面白かったので、あしあとペタ＠＠ノ

ロットって業界用語だぞ～素人にはわからないよ＠＠；
場所的には悪くないですね～

ちょっと土地の仕入時期の問題か相鉄だからなのかわからんけど・・・・単価が高いな＠＠；
坪単価＠２１０っていうのは結構強気ですね～

多少売れているみたいですが、このままの状態での完売は難しいでしょうｗ
完成が来年の４月？だったと思うので、２月ごろから値引きが始まるでしょう！

年末年始で残戸数が２０戸になっていなければ、正月に値引きサービス始めるでしょう。

周辺に出ている（関内～吉野町）で見ると中区はやっぱり高いですねー
土地の購入時期の問題もあるんでしょうけれど、微妙だなー

中区と言っても関内駅至近距離に今年中にもう１件販売が控えているけど、弱小デベ（まだ１０棟くらいしか経験のない）だからどこまで売れるかなー
結構安い価格で土地購入しているみたいだから、関内駅３分で単価＠２００割ってくるだろうから、大手だったら即完なんですけどねー

ま～そんなに急いで買う物件ではないですよ！
今年いっぱい待っても充分間に合うし、値引きの可能性あるので、じっくり遠投した方が良い物件ですな＠＠ノ


立地は悪くないよ。ここより悪い物件なんていくつもあるから！
わたしは地元だから、全然住める。

ハッキリ言って地元民は住めるのよ。
あ～だこ～だ言ってる人は、出身が横浜以外で家賃やローンに上限１０万とかの人だからｗ
気にしなくて良いよｗ

元不動産屋だから言えるハッキリしたことです。
この周辺は年収層がハッキリ分かれるので、ま～５００万円以下の年収は無理だし
いま、住宅ローンは年収５００万円以下の人は、人として扱わないから＾＾
頭金条件出るか、勤務先内容次第だよｗ
本当に厳しい時代になってたぬぅ＾＾；

ご参考までに～

[202: ↑]

館内駅近の新築って住所はどこになりますか？そっちのほうが気になるかも。教えてください。

[204: 202]

私は197さんがデベのような気はしないけど。
そんなことはおいておくとして、だいぶ前に経済アナリストが経済番組の中で、リーマン後に安く土地を仕入れたMSが2011年後半ぐらいから出てくるといっていたが、まさに201さんのいうことが証明していますね。
201さん、202にお返事くださいね。ペコリ。
スレ違いですみません。

[205: 近所をよく知る人]

>202さん

多分、万世町の物件だと思いますよ。
駐車場壊してるし･･･。でも場所と敷地は・・・かなり・・・
微妙・・・。
間口が狭そうだからワンルームかな？

[206: 202]

205さん、ありがとうございます。参考になりました。ペコリ。

[207: 周辺住民さん]

＞205さん

201さんは関内駅徒歩3分と言っているから万世町じゃないんじゃない。
万代町（教育文化ホールの裏側の駐車場）の書き間違いかな？
もしそうなら、ファミリーマートの旗がたっていたから、
コンビ二になると思うよ。

でも、関内駅徒歩3分の場所にマンション建設している場所なんてあったかなぁ？
毎日あの辺りを歩いているけど、気がつかないなぁ…

[208: 周辺住民さん]

２０１です

万代町です。
関内駅南口？だっけかな・・・スタジアムのある出口を出て、信号渡って、そのまままっすぐ行って
なんとかカフェを左側で駐車場の解体しているトコですねー

たぶん・・・この会社は地元の会社だから、狭いの作らないと思う～
２ＬＤＫ～３ＬＤｋで来ると思いますね。

この会社・・・弱小なのにま～ま～頑張ってるのよね。
万代町の物件より、この物件の隣でやってるモデルルームの方が売り切ることできるか心配（セブンの上のやつ）


土地の形状から考えると、結構安いと思う。
あの距離で坪２００は絶対に切ってくると思いますよ、この会社。

上層階に１ＬＤＫとかの広めでルーフ付きとかを若干高めに設定してくると思いますね。
わたしだったら、そうする方が売り易いですから＠＠ノ


遅くなりましたが、ご参考に～＠＠ノ

[209: 202]

208さん、ありがとうございます。今度、現地見てきます。ありがとうございました。ペコリ。

[210: 匿名]

万代町現地見てきました。中区エリアで探していて色々見たのですがまだ比較したかったので情報ありがとうございます。
これでグレーシアパークスか山下町(三井)のどちらかに絞る事ができました。
情報ありがとうございました。

[211: 209]

210さん、万代町はあまり場所よくないカンジでしたか？どんなカンジでした？

[212: 匿名]

２１１さん、場所は良くなかったです。確かセルアージュだと思います。看板に書いてました。駅は近いですがでかいビルの裏側で多分、日は入らないし眺望のちの字もないと思います。

仕様は分かりませんがロケーションはグレーシアとは比較にならないと思います。

[213: 211]

212さん、そうですか、残念。ありがとうございます。ペコリ。

[214: 購入検討中さん]

グレーシア、いいマンションですね。立地的に難を示す人もいますが、言われているほど劣悪な環境ではないと思いました。むしろ利便性が高く、ニ方公園に面してる希少性に魅力を感じ、真剣に検討しています。

[215: 匿名]

今日モデルルーム見に行ってきました。価格と立地を考えると他にない物件だと思います。平地だし。
あとは、床暖房さえついていたらそく契約したかったのですが…しかし要検討しています

[216: 匿名さん]

２１５さん
自分も当初床暖房がないのがネックでしたが床暖房は営業さんいわくエコポイントの対象外になってしまうのであえてつけてないみたいですよ。その代わりと言う訳ではないみたいですがガラスが特殊みたいで熱効率はかなり良いみたいです。

元々コンクリートの建物ですしね！

私はそれを聞いてネックを解消できました。

[217: 匿名]

私も２１６さんと同じ理由で納得の上、購入を決めました。エコポイントの対象になるメリットは大きいと思いますよ。

[218: 物件比較中さん]

エコポイントてそんなに大きな要素？オマケみたいなものと認識してたけど・・。

[219: 近所をよく知る人]

＞２１２

そうですかね？せセルージュの立地は良いと思いますよ。
横浜橋商店街のすぐ裏ですから便利ですよ　阪東橋駅も近いし
グレーシ亜パークス立地は申し分ないのですが
公園沿いなので鳩の糞害に注意が必要です　
鳩の糞害、実はこれが大問題なのです　
下手に洗濯物干せないしね　外壁など糞だらけになるし

警察署と消防署が隣接しているのでサイレン音が頻繁にある
立地は申し分ないです　ハマを満喫できる場所

[221: 申込予定さん]

グレーシアを申込みする予定です。

阪東橋・吉野町周辺の物件もかなり見させていただきましたが、
賃貸マンション＋アルファ位の設備・仕様でどれも似たりよったりでした。
営業の方は色々と説明してくれましたが、仕様はすごく安っぽい感じを
受けました。

また、どなたか話題にされてましたが資産価値も検討する上で、中区の駅近物件で
あることもウチにとっては重要なポイントでした。
周辺環境のことで色々と言われていますが、ココの物件だけではなく利便性の良い
駅近物件である以上、周辺繁華街があることはしょうがないと思いますよ。
その分、通勤や買い物が便利なんですからね。

価格の安い物件は、是非買いたい！と思うよりそれなりの物件だなぁ～という感じでした。

[222: 購入検討中さん]

218さん
ポイント云々よりも、認定に値するだけの充実した設備が魅力的だと思いました。無論、購入を決める上での決定的な要因というわけではないですけどね。いいマンションだと思いますよ、ここ。

[224: 匿名]

223さん、蓬莱町の大通り公園沿いのマンション(5棟ほどあると思いますが)はどうでしょうか？あまりよくないでしょうか？
できれば大通り公園の北側のマンションが希望なのですが、オススメはないでしょうか？

[225: 匿名]

モアレは旧公団の分譲だったような？

[226: 近所をよく知る人]

＞224

無いですね。場所だけで物件は選ばないように。

資金があれば馬車道タワーの高層階がＮＯ１ですね　立地、施工、資産価値ＮＯ１ですね
馬車道タワーは本当に良いね　関内地区だけど。
あとは阪東橋になるけどヴァンティアン横濱の高層階ですかね。関外地区ではＮＯ１の眺望。
この眺望を遮るビル等は今後１００％立たないから眺望は保障されてるからね。

[227: 匿名]

今日モデルルーム見てきましたが噂通り設備は良かったです。

参考程度のつもりで見学に行ったのですが既に購入前提で話を進めています。
やっぱこういうのは縁なんでしょうね！

[228: 224]

226さん、ありがとうございます。馬車道タワーとは昔の丸井の跡のやつでしょうか？

[230: 匿名]

それは書き込みずらいでしょうね。営業書き込みしていると自白しているみたいになりますからね。
いつもは見ているだけだけど今回だけ書き込みますなんて誰も信じないから。

[232: 匿名さん]

この物件から徒歩数分圏内に東日本最大のヘルス街がありますが、
それについて不安や心配はないのでしょうか。
日本中から如何わしい目的の人種が集まってくるわけですよね。

http://wiki.livedoor.jp/fuzokuwiki/d/%B2%A3%C9%CD%A1%A6%BD%EC%C4%AE%A1...

ここ検討さてれる方は性欲が強い単身男性が多いのかしら。

[233: 周辺住民さん]

笑
かわいそうだな、２３２みたいな頭悪い書き込みするやつ。

[235: 匿名さん]

ヘルス街は如何がわしいのでしょうか？

その名の通り、"健康"的だと思いますが…。

場所が固まっているだけ、横浜市の行政がしっかり管理している場所はということです。
ホントに如何がわしかったら、｢県庁所在地の区｣が黙ってないでしょ。

東日本最大かぁ〜ある意味、みなさん健康指向デスね。

[236: 匿名]

俺は風俗が大好きだから、ここを検討してる。
みなそうだろうし、他県からそういう目的で集まる奴らも俺にとっては同志だから気にしないね。

こういう場所だと住民同士でそういう情報交換できたらと期待してる。

[237: 匿名]

>232さん、仰るとおり子供のいる家庭にはあまり向いていません。
でも子供いる家族も住んでいるのはいるので居住不可能とまではいきません。子供にはあの辺にはいかないようにと言い聞かせるしかないでしょう。(ここに住むなら)でも子供の足でもすぐですけどね。まあ、好みの問題ですね。

[238: 購入検討中さん]

ん〜むむむ…。
ひさびさに良いモデルルームだったぞぉ。
アポ無しで行ったら、満席だから後から来てくれと言われ、
高飛車だなぁ〜と思ったが、確かにこりゃ売れるよ。
半分位、売約済みだったしな。
ワタシも真剣に検討してみるわ。

[239: 匿名]

繁華街というより風俗街がきにならない方にはよいマンションです。

[241: 匿名]

240さん、書き込みに異論があるなら論理的に反論したらよいと思いますよ、ニコッ。

[242: 匿名さん]

論理的に反論って・・・。
反論に値する内容はないっしょ。
単なる掲示板ですからね～。書きたい事を書けばイイのでは？

[243: 匿名]

そう、事実だから240みたいないいがかりしかできないのです。(笑)

[245: 近所をよく知る人]

グレーシアを買うなら、
公園通り壱番館を買うね　中古だけど
阪東橋駅前だけど、大して変わらないでしょう
事業主、施工会社、物の良さ　全てにおいて公園通り壱番館が上
小規模マンションはね～どうも・・・・
１度、公園通り壱番館を見てみなさいよ
グレーシアと直線距離で500Ｍぐらいじゃないかな？同じ大通り公園沿いだし
高い買い物だからね

[246: ２２１です]

近所をよく知る人さんはいつも中古を勧めますね
販売員の方ですか？

ご忠告はありがたいですが中古は全く興味ないので情報不要です。
高い買い物だからこそ新築ですよ！

[247: 匿名]

2445さん、二番館はよくないのですか？一番館のほうがよいですか？

[248: 匿名さん]

グレーシアからブルーライン沿線の中古市場価格のダイレクトメールが
きました。
今年５月の東京カンテイの調べでは、伊勢佐木長者町と阪東橋・吉野町の中古マンションは
坪２０万円以上の乖離があるみたいです。
しかも、阪東橋駅の中古は去年より下がっていましたが、
伊勢佐木長者町駅の物件は２年連続で坪１０万円以上も上がってましたね。
やっぱり中区ですね。

新築グレーシアとリフォーム代や手数料、設備仕様を考えると阪東橋の中古物件は、割高感があると思いますよ。

[249: 匿名]

公園通りは公社の供給だから構造はしっかりしていそうだけど、ちょっとマイナーな駅だしなあ、もう少し関内に近ければというカンジなんだよなあ。

[250: 匿名さん]

公園通り壱番館は新築のときに検討しましたが、時代の違いもありますけど、グレーシアの方がはるかに仕様は良いです。あっちがいいのは、コンクリートスラブ厚ぐらいです。周辺環境についてはどっこいどっこいというところもあるのですが、関内へ歩いていけるところと坂東橋や黄金町とでは比較にならないでしょう。

[251: 近所をよく知る人]

＞２５０
＞グレーシアの方がはるかに仕様は良いです。あっちがいいのは、コンクリートスラブ厚ぐらいです。

本気で言っているのですか？
それとも営業さんですか？
無茶苦茶ですね。呆れます

仕様でいえば比較にもならないですよ
まぁ立地は関内に近いのでそうですけど
浮浪者は確実にグレーシアのほうが多いですよ　寿町近いから
ファミリーがいらっしゃる方ならば阪東橋のほうが住み易いと思うけどな～
念のため、私はグレーシアを批判してませんよ　よいマンションだと思います。

[252: 近所をよく知る人]

しかし、この周辺に住んでる方なら伊勢佐木長者町駅より阪東橋が住み易いと
住むなら阪東橋になると思うけど、この周辺を分かっていない方なのかな？
中区、中区ってこの場所で本当に思ってるのかね？笑っちゃうよね
しかも小規模開発で挙句は小さい住戸だらけのマンションが仕様が良いとかヌケヌケと・・・
10年ぐらい経った中古マンションは値崩れしないよ　新築は10年ぐらい雪崩式に値落ちする

まぁ、新築だぁ中区だぁと勢い買って後悔しないようにね

新築でも中古でも良いものは良い

[253: 匿名さん]

住み易いの基準は人それぞれだから、主観を押し付けるべきではない。
グレーシアは立地的にも仕様的にも充分検討に値すると思う。

[254: 匿名さん]

近所をよく知る人さん～

そんなに阪東橋の物件(やたら中古勧めてますが)勧めたいなら阪東橋の物件の書き込みに行って下さいな！

ってか入ってくるな。
ここは中区の新築希望のコミュニティーですよ～！

[255: 物件比較中さん]

平日に歩いてみて仰天しました。
伊勢佐木長者町駅周辺の大通り公園で、
あっちこっちで将棋をやってる人が大量にいましたが、
彼らはどこから来ているのですか？

[256: 匿名]

255さん、そんなこと聞いてどーすんの？

[257: 匿名さん]

＞２５１
本気も何も、事実をねじ曲げちゃいけません。
公園通り壱番館が、ここより仕様がいい部分があったら一つでも言ってみなさい。
見ればすぐばれてしまうようなことに、嘘ついてはいけません。どうせあなた、公園通りの住人でしょ？売れなくて困ってるの？
公園通りは仕様面ではただの普通のマンションです。規模以外なんら見るべきところはありません、当時としては普通ですが。
直床、直天井で階高３Ｍ未満。タンク式トイレ、手洗い洗面なし。安物のレンジフード、中級の壁紙、床材、面材、２４時間換気なし。
そんなマンションだから、これだけ需給逼迫の中でも、坪単価せいぜい＠１２０万円台です。
あと、スラブ厚は少しあるといいましたが、正確に言えばボイドで３５０ミリですので、特筆すべきことではなかったですね、失礼しました。

[258: 匿名]

逆に言えば、ここも10年ぐらい経てばそのぐらいの転売価格になるということでしょう。少し使用が良い分と関内に近い分は高久なるでしょうが。
でも私もここはいいマンションだと思いますよ。

[259: 近所をよく知る人]

＞２５７さん
私は公園通りの住民でも営業でもありません　近所の住民ですよ
また何度も言いますがグレーシアを罵倒するつもりもなく立地が良いマンションといっています。
仕様云々も水掛け論になるのであえて言いません。
但し、小規模開発の土地に狭小住戸ばかり寄せ集めのマンションが良い訳ないですよ
また公園通りは公社のため利益は必要ないのでその分、安くできるか高品質ですよ
参考に１０年前と現在では建築費が１．５倍以上差異があります。
現在では中国など新興国の影響で鉄骨鉄筋、コンクリ等が高騰して１０年前とは比べられないです
その分、現在は安くするため素材が粗悪になったといいますよ
ただ土地代は１９９７年が今より少し高いかな。
２００１年ぐらいが最も安い時期かな
結論　２００１年～２００３年のスーパーゼネコン施工のマンションが
値段、品質など最も良い

[261: 周辺住民さん]

> 255
将棋の人たちは、休日も居ますよ。
あれは、賭け将棋らしいです。
どから来るんでしょうねぇ。
でも、将棋のおじいさん達ぐらいで驚いていては、ここには住めないと思ったほうがいいです。

[263: 近所をよく知る人]

横浜橋商店街を腐すのは、よそ者だね
田舎者は失せろ　外道

[264: 匿名さん]

坂東橋近くの市大センター病院はいい病院ですよね。
神奈川県内でもNO1だと思います。

[268: 匿名]

２６１さんのおっしゃる通り環境を求めたらここには住めないです。
閑静な住宅地の夜道をビクビクしながら歩くしかないですよ。
夜でも人通りがあり痴漢の心配なく歩ける所は多少のリスクは付き物です。
駅近で閑静な住まいなど何処探してもないですから。
中区徒歩圏上質仕様設備を求めるならココの環境は良い方だと思います。

[271: 近所をよく知る人]

天丼を忘れてもらっては困るなぁ

[272: 近所をよく知る人]

一番本店をよろしく～

[273: 周辺住民さん]

なんだかB級グルメで盛り上がっていますね。
酔来軒も豊野もいいですが、このマンションの立地なら、
横浜橋に食べに行くのも、伊勢佐木町や日ノ出町方面へ行くのもあまり
距離的にかわらないですよね。あっち方面なら自分は第一亭が好き。
このマンションの目と鼻の先にある寿山は敷居が高すぎて行ったことがないです。

[274: 匿名さん]

夏は、バーグでしょ。

[275: 周辺住民さん]

> 274
自分は生派です。10回に１回ぐらい焼き。

[276: 匿名]

この前バーグテレビに出てましたね。

[277: 匿名さん]

カレ以外も美味いんだよ。

[279: 匿名さん]

要は、楽しい都会暮らしが過ごせる立地ということですね。

[280: 匿名さん]

楽しい都会というよりも、横浜を感じる事ができるところ。

伊勢佐木町とか曙町なんてほとんど行かないし、落ち着く場所だよ、ココは！

[281: 匿名さん]

床暖房がないのですか？
いろいろ新築マンションを見に行きましたが、
いまや標準装備なのに。
ディスポーザーはあったりなかったりですが。
中古で売るときに安くせざるを得ませんね。

[285: 匿名]

283に同意。ネットで中古も見ていると、設備の違いより立地と築年数で大体売出価格は決まっているようなカンジがします。

[287: 匿名]

だから永住じゃなく、転売を考えている人は設備充実でその分価格高くなっているマンションを購入するのは得策ではないね。値下がり幅が他に比べて大きくなるから。数百万ぐらいの差なんて大した問題ではない人はこの限りではない。

[288: 匿名さん]

中古で売ってるマンションも床暖房が付いてるご時世
数年後に近辺のマンションも売られだしたら
ここはかなり不利になることは確か

[289: 匿名さん]

床暖ってそんなに重要ですかねえ。

ディスポーザー付きの方が生ゴミ減って便利だと思いますけど・・・。

マンションの水って結構管理がずさんで年数たつと汚いってききますけど

ここは良水工房を売りにしてるので、安心だと相鉄さんを信じたいです。

転売考えてのマンション選びの大原則は駅近、日当たり、利便性かな？

基礎は大丈夫かな？

[290: 匿名]

中古マンションの床暖房はリフォームで付けてるのでは？ 床暖房がないから安い中古マンションって聞いた事ないですよ。 建築関係の知人は最近のマンションは気密性が高いから床暖房は必要ないと言ってた。

[291: 周辺住民さん]

ここに書き込まれていらっしゃる方々は、現在はマンション住まいではないのでしょうか。
床暖房、完全北向きで１階の部屋とかなら必要かもしれませんが
普通のマンションの部屋では、そんなに必要ないですよ。

マンションの利点＝機密性が高いから冷暖房効率が良い
だと思います。

横浜の気温で普通の日当たりのマンションの部屋なら、
床暖房なんて必須じゃないです。あっても冬のほんの一時期しか使用しないと思うし。
むしろ、ディスポーザーや食洗機のほうが、毎日使う部分なので、
付いてると嬉しいですね。

[292: 匿名]

私は、行く行くは賃貸にだしたいと思っているので、室内設備充実マンションはちょっと敬遠しようかなと迷っています。
ディスポーザーが壊れたとか床暖房が暖かくならないとかいわれたら、修理の手配とか面倒だし、余計に費用がかかるから。
賃借人が早く見つかるかもしれないということはあるかも知れないけど、普通の設備でも立地さえ良ければそれほど苦労しなくても賃借人は見つかるだろうしなるべく面倒は少ないほうがいいかな。

[293: 匿名さん]

確かこのグレーシアは、２重天井２重床だったと思います。

後からいくらでもってリフォーム出来るでしょ。

[294: 匿名さん]

ディスポーザーやセントラル浄水システムなど、
後から付けれない設備が充実していた方が良いです。

以前、浴室にテレビが付いてる中古マンションを見ましたが、
地デジ対応じゃないから来年から見れないとのこと(笑)
床暖房も古い電気式だから（もちろんオール電化マンションではない）、
営業の方曰わく、電気代が高く、実際は使ってないとの事でした。

確かこのグレーシアは、２重天井２重床だったと思いますよ。
オール電化＋エコキュートだし、床暖房みたいな工場は、
後からいくらでもってリフォーム出来るでしょ。
それより、リフォームも出来ない中古マンションは、
検討にも値しませんね。

[295: ↑]

リフォームできないとは何故？

[296: 匿名さん]

＞295さん


電気代がかかるというので、ガスの温水式床暖房にリフォームしようとしたら、
直床だから出来ません！といわれました。
ネット関係の設備古いし…新築ではないのでしょうが
ないのですが。

賃貸で借りるならまだしも、高い買い物ですからね。
私が購入する条件は、
立地（駅５分以内）→価格→間取り→設備
の順番でした。

私が最終的にグレーシアを購入した理由は、縁？！とタイミングですかね！

[297: 購入検討中さん]

友人と周辺を散策してみました。

一部の方が言われている程、悪い場所ではないですね。

ただし、隣区の真金町など南区はちょっと雰囲気違いますね。

まさにホテル街ってかんじ。家に帰るのにキラキラネオンのホテル街を通るなんて！
夜は怪しい外国人が、ウロウロしていましたが…。
隣のセル○ージュの購入はあり得ませんね。

吉野町周辺、黄金町周辺の物件は車の音がウルサそう…。

色々検討した結果、グレーシアパークスを購入する事にしました。

[298: 当方検討中]

購入を検討していますが、やっぱ地震とかが気になっていまして、色々調べたらここらへんの地盤はちょっと緩い様で、液状化現象がおき易い地区になっていました。
地震で倒壊することは無いと思いますが、傾いてしまいそうな場所なので・・＾＾；

ここを購入決定された方で、この建物の基礎構造とかの説明をお聞きになられた方でお手数でなければ、どんな構造なのかちょっと説明して頂きたいです。

地震に対してどの位強いのかが知りたいです。

[300: 当方検討中]

一度は、見に行って資料は頂いてきましたが、あいにくデベロッパーの方が１１日から１５日は夏期休暇なので質問できない状況なので・・・
事前に情報が聞けたら良いなと思っただけなので、休み明けに直接、伺ってきます。

[301: 匿名さん]

現在、分譲マンションに住んでいますが・・・・
ガス式の床暖房にはリフォームできなかったですよ＾＾；

二重床二重天井ですが・・・ガスの設置が建築時から配管してないと、基本的に一切不可能と言われました。

誤った発言は気をつけたほうが良いですよ。
ちなみにウチは電気式になると電気代がスゴイと言われたのでリフォームしませんでしたね！
電気式であれば、約５０万円でした。（フローリング交換・床暖房代・工事費込み）

ガス式は最初に導入していないと、根本的にムリにほぼほぼ近いということですね～

[304: 匿名]

近くのコンビニはデリヘルの待ち合わせ場所

気にならない人もいると思いますけど、ちょっと気になる・・・

初めて会った男女がはじめまして〜と言いながら、裏のラブホテルに消えていく

[305: ご近所さん]

なるほど！
ここにも二郎ファンがいましたか。
なぜか行きたくなりますよね。

[306: 匿名さん]

二郎って･･･
並んでまで食べたいですか？

[307: ご近所さん]

まぁ〜お互いにお金と身体のニーズがあるからしょうがないんじゃない？

それよりも、真金町のラブ○街や福富町の周辺では、怪しい外国人が声掛けてくるよ〜。
まだ、デリヘル？で待ち合わせてホテルに行く方が誰にも
迷惑かからないし、不特定では無いぶんスマートで安心では？！

[309: 周辺住民さん]

うざい...。

[311: 近所をよく知る人]

＞３１０
いちばん　　物件から横浜橋に向かって２００Ｍ先　安いしボリュームあり

[313: 近所をよく知る人]

二郎より道路の反対側側の華隆餐館（刀削麺）のほうがいいな
二郎は人間が食うものと思えない　何故に並ぶのか理解不能

[314: 匿名さん]

4月にここを見学したんですがうちは4才の子供がいて環境ネックで検討をやめ、その後色々教育環境の良いマンションを見に行きました。が、環境が良いと駅から離れ車が必須だと営業さんに言われ買物も車がないと生活できないし、やっぱ利便性を求めると多少のリスクは付き物なんだなぁ…と思う今日この頃です。ココはファミリーの方もそこそこ居るみたいだしやっぱココで再検討しようかなと考えています。

[315: 匿名さん]

先日（お盆前）、販売状況を電話で確認したら、以前検討していた部屋は
既に売れてしまったみたいです…。

第２期はいつから登録が始まるのでしょうか？
また、どこの部屋を販売するかなど、情報知っている方が
いたら教えて下さい。

[318: 匿名さん]

>314
お子さんがいるのでしたら過去レスすべてに目を通してください。
高い買い物ですから慎重に。

[321: 匿名さん]

確かに間取りは酷いね。だいぶ無理してプラン入れてるね

[323: ジロリアン２号]

〉316、317


こんな所で、ネガレスや意味ない中古物件の紹介してるのは、よっぽどヒマなんだね〜。

中古物件を探すなら、ちゃんと不動産屋さんに聞きますから。

仕事が出来ない方の情報は、入りませ〜〜ん。

[325: 匿名さん]

>324
いや、実際結構売れてるようで販売戸数減ってきてるよ。
お前こそさして根拠ないのにネガレス入れてくるなよ。

[326: 匿名さん]

間取りが酷いとかなんとか言ってるけど、そう思うなら買わなきゃいい。
４畳だろうが、何だろうがニーズがあるから売れてるんだろ。
間取りよりも立地を重視する人だっているわけだし。

ネガレス入れんのもいいけど、かえってアタマ悪いのを露呈してることにはよ気づけ。

[327: 匿名さん]

私達も、希望していた部屋が販売済みになってしまい、
メニューセレクトの締切りもあった為、追加販売をしてもらいましたよ。

[329: 近所をよく知る人]

＞３２７
販売員さん　ご苦労様です


掲示板閲覧中の皆様へ

虚偽を用い悪意に満ちた買い煽りに注意しましょう
冷静に物件を吟味し後悔しないようにしましょう。

[330: 匿名さん]

＞３２９
悪意があるのはおたくだろ？
実際に何戸残ってるか、確認してみろよ。

[331: 匿名さん]

〉329

あんた（の会社？）が一番この掲示板を気にしてるんですよ！(笑)

ご苦労さまwwww

[333: 匿名]

近所をよく知る人さん～
前にも言ったけどここは新築のコミュニティだからお前は入ってくるな。
お前がいるだけで気持ち悪いからさぁ！

中古の情報など誰も希望してないし、こんなとこで書込みしてる暇があったら他の事で時間使えよ。ボケ

[335: 匿名]

立地よいですかあ？冗談ですよねえ？単身男性にとってだけですよね、それもファッションヘルス好きな。
便利な駅近物件はある程度繁華街のデメリットはつきものですけど、わざわざヘルス街隣接を選ぶ必要があるのでしょうか？特に子供のいる世帯が？

[337: 匿名さん]

≫３３５
お前ココを検討してないんだろ？
なら何でわざわざ入ってくんのかな？
友達いないんだろ～？(笑)
検討してないんなら用無しだよ～
バーカ(笑)

[338: 匿名はん]

近所をよく知る人さんは、なんでこのグレーシアの掲示板に興味が
あるのでしょうか？

他にも阪東橋、吉野町周辺でたくさんマンション出てますが…。

なぜ、アナタ自身がイイと思ってる｢中古物件｣をアナタ自身が購入されないで、
新築マンションの掲示板を気にされるんですか？

予算が会わずに買えなかった方ですか？

中区の新築物件に対してのヒガミですか？

もしくは他の営業さんですか？


いずれにせよ、あなたがこの掲示板を気にして書き込みをしている
ということは、それだけグレーシアが注目されてる物件であることは
間違いないデスね。

他の周辺新築マンションスレッドの書込みは殆ど無いですからね…。

[340: 匿名さん]

＞３３５
残念ですね。
あなたも早く購入検討できるような立場になれるよう頑張ってください。


あ、ここにはもう来なくていいからね。

[341: 匿名]

セルバンわらえる！逆効果。

[344: 匿名]

ここの営業かな？品がないのは。それとも契約者？風俗関係で働いているのかな？通勤はラクだもんな。（笑）
ウチは子供いないからこのあたりも検討の範囲内だけど、子供いたら絶対やめとくね。子供のいる方は曙町をよく歩いてみたほうがよいですよ。なぜ事実を書かれてそんなにムキになっているのかな？やっぱり営業サンなのかな？品のないレスしかできないということは暗に認めているということだけどね。

[345: 匿名さん]

いちばんムキになってるのは競合他社の営業マンでしょ？
344もそうなのかな？

[346: 匿名さん]

だからー344は来るなって。
お前は馬鹿か？
とにかく頭のキレない奴は
入ってくるなって(笑)

[347: 匿名]

営業のなりすましの買いあおりはいけないよ。ここは事実の情報のやり取りをするところですからね。

[349: 匿名]

知らない人もいます。そんなことより他人の中傷なんて醜いだけだからやめたらどうだい。

[350: 匿名さん]

とにかく周りではグレーシアが注目されてるんだな。確かに比べ物にはならない。
多少荒れてるぐらいの板の方がマンションの価値がある気がするぞ。

[352: 匿名さん]

>351
病気ですか？
リピートすればするほどむしろ逆効果で信憑性が薄れることに気づいたほうがいいですよ。

[353: 匿名]

良くも悪くも、ここの板だけ注目されていますね。
（近隣の板は過疎なんですけどもそれって、検討、注目に値しないってことなんだろうけど）

人が集まるからネガレスも出てきますね。
（このマンションの立地、間取り設備等々においても良いところもあれば悪いところもあるよね
　でも人によっては、利点と思える箇所は別の人から見て欠点になる事も！またその逆もあるから面白い）

人が集まる街も似た様なもので、かならず良い面の裏には悪い面も出てきます。
だから私はネガレスは気にしません。場合によっては何か気づきを与えてもらえる事もあるのでね！
（良いことだけって事はありえないのでね）
これからも色々とネガもポジも書いてください。でも同じ内容のコピペは不要ですよ。
そこにある情報をどうとらえるかは、見る側が判断すれば良い事だし普通の人なら自分で色々調べて総合的に
判断すると思いますので！

[354: 匿名]

気に入らないなら、もうココに来なくて良いんだよ…。

コピペしか出来ず、ググればわかる情報だけのあなたの事…、
誰も気にしないから…。

[355: 匿名]

>345
344だけど私が近隣の競合デベの営業だとしたら立地のデメリットなんて指摘するわけないでしょう。
なぜだか分かります？近隣の営業なら立地のデメリットを指摘したら自分のMSも否定しているようなものじゃないですか。なんでもかんでもネガを他社の営業のなりすましだと思うのは軽率ですよ（345さんは決めつけているわけではないけれど）。
すぐに他社営業と決めつける人、アタマは生きているうちに使いましょうね。

[358: 匿名さん]

ん～笑ってしまう。

[360: 匿名]

＞355さん

曙町？アナタは歩かれたのですか？
そ・れ・な・りの用が無ければ行かないでしょう(笑)
特に女性や子供はね。

ココの地域性を、検討範囲と言ってみたり、アナタに子供もいないのに曙町の話題を出してみたり…。

全く方向性がわかりませんね〜

[361: 匿名]

曙町に行ったこともない人にここを語る資格はないよ。

[362: 匿名]

そうそう、そういえばすぐ隣はホテルだったみたいだけど今もそうですか？ホテルってフツーのホテルゥ？

[363: 匿名さん]

検討してるなら、実際に行ってみたら。
まずはそこからでしょう！
連投の釣りレスは要らないよ〜。

[364: 匿名]

「ヘルス街とホテル街に挟まれて」てなカンジの立地。

[365: デベにお勤めさん]

相変わらず面白いスレですね～
週１位でちょこちょこ見てます＾＾

この界隈で出ている物件では、やっぱりココが目立つよねー
目の前が大通り公園の立地で分譲はココだけだし、中区だからねー

ま～仲介っぽい人が出てきてる？
みたいだけど、ココの方が良いでしょ～

ある程度高くても、その立地に納得できるから検討しているんでしょうし、良いマンションだと思いますよー


ま～ネガレスなんて入れてくるのは・・・・有名な　黄金町　の会社でしょ＾＾


この周辺で、大通り公園沿いは当面は建築計画ないでしょうから、ココ検討している人は、ココで良いと思うよ～
年明けから発売されるマンションはちと建築費高いのと、土地価格が上がってるのでねー

[366: 匿名はん]

相鉄で販売してたもう一つのマンション完売したみたいだね。
モデル見に行って、ありゃ〜酷い間取りで価格も高いと思ったが…。

この物件は立地、間取りも価格ともにまともだね。

横浜市庁舎の移設計画を含め行政、地域を上げて
関内・関外地区を良くしようとする活動や
条例、法律を決めているみたいなので、
将来的な資産価値を含めてお買い得物件かも
しれませんね〜。

[370: 匿名]

ホテル街と巨大風俗街が周りになければ間違いなく買いだけど。ホテルと風俗店の一掃はできるのだろうか。今のままでは人を招待しずらいかな、特に義理の両親とかは。悩むなあ。

[371: 近所をよく知る人]

『抽選』は不正の温床だそうです。

不動産会社もビジネスですから、後々面倒になりそうな客には売りたくないのですね。

でもこれを表立って言うわけにはいかない。

そこで『抽選』と銘打ってわざとこういう客は落選させるように仕組むそうです。

[372: 近所をよく知る人]

１．平均面積よりかなり小さい住戸
　　２LDKで６０㎡未満、３LDKで７０㎡未満、４LDKなら９０㎡未満の物件
　→建築費上昇に伴い、価格を据え置き、その分面積を小さくしている間取りは
　　最悪ですね　このマンションのプランは最低最悪です　各人確認して下さい

また単身者向け住戸とファミリー世帯向けが混在するマンションは最悪

[373: 購入住みさん]

はじめて。
住環境と利便性が揃っているところの物件は殆どないと思いますよ。

私は実家の周りは田んぼです。先日帰省した時もこちらでは
見れない位の星空を見る事が出来ました。

でも、そういう環境で育ったからこそ、都心部の利便性や繁華街に憧れてこの物件を購入しました。

実家の両親や妻の両親は確かに吃驚するかもしれませんが、
自分たちが選んだこの物件を購入したことに、
何も恥じる事は無いですし、今から入居が本当に楽しみです。

長文失礼しました。

[374: 匿名]

みんな、立地のことも、間取りのこともわかってますよ。高い買いものですからね、その点は熟慮するよ、普通は。その上で納得して購入検討しようとしているわけだから、今さら余計なお世話です。
抽選のことは一般論として語っているのですか？それとも、このマンションに限ったこと？あなたの文章が要領を得ていないのでわかりませんが…。
まあ、いいですよ。思考力の乏しい近隣の競合業者が無駄なネガレスを入れてるとしかみなさん思わないでしょうから。本当にご苦労なことです。

[375: 匿名]

３７１
そんなの当たり前だろ？しかも、それくらいスクリーニングしてくれてる方が他の居住者にとっても安心材料になる。
あんた、そんなことで虚偽とかって言ってるわけ？

[377: 匿名]

371さんではありませんが、私の知人はデベの上層部にコネがあり抽選免除で希望の部屋を購入できたといっていました。どこでもあるでしょうね。誰も100パーセント公平な抽選が行われているとは思っていないですよね？

[378: 購入検討中さん]

376
またコピペ…。
みっともないな、この人。

[379: 匿名]

利便性の高い繁華街はたくさんあるがホテル街や風俗外（特にこんなに大きな）はめったにない。利便性だけならいくらでも他のマンションにできる。
しかし公園隣接というのがレアだから悩みますね。
ラブホやヘルス、ソープがそこいらにある環境って小さい子供にはどんな影響があるのでしょう？

[383: 匿名]

380さん、近づかなければいいという考えもわかります。だけど小学校行くぐらいになれば子供は自由に歩きまわるだろうし、風俗街だってすぐだし、ホテルなんて斜め隣だから心配なんですよね。
桜木町から石川町の間でも一番風俗多いのはこのあたりだろうし。
でも公園隣接も貴重だし、悩みます。

[384: ご近所さん]

３８０です。
心配は分かりますが…
ウチのマンションもそうですが、普通に子供はいますよ。
近所のマンションにも。

本当に心配なら港北ニュータウンにした方がいいのではないでしょうか？
但し、今度は夜道を心配するかもしれませんが。

[385: 匿名]

そうなんですよね、子育て環境的には港北区センター南、北とかのほうがよさそうでもあるんですよね。通勤はこちらが便利なんですけど。
子育て中の方でここに決められた方いらっしゃいましたら、ご意見お聞かせください。

[386: 物件比較中さん]

>384
但し、今度は夜道を心配するかもしれませんが。

あなた港北ニュータウンに住んだことあるのですか？
私の親族が港北ニュータウンに住んでおり子供もいますが、
夜道の心配が必要な所ではありません。
憶測で書き込みするのは控えていただきたいです。

[388: 近所をよく知る人]

桜木町駅前（本町小学校エリア）の野毛や日ノ出町のあたりが
この周辺では、一番劣悪環境なんですよ。
暴力団（ヤ○ザ）事務所、風俗店、飲食店、違法カジノ・・・etc。
ゴチャ混ぜ状態
紅○坂レジデンスは、住環境の事に触れてないですよね。

これから出てくる山下町のザ・ラ○○ンズや三井の物件は、
中国勢力中心の中華街＆反対にある肉体労働者勢力中心の寿町。

どこも一緒でしょ

[389: 匿名]

＞この周辺では、一番劣悪環境なんですよ。

この辺に住んでいる方と、これから住もうと思う人にチョット失礼な物言いかと・・・

小中高生の子供に対して劣悪と言っているのかもしれないけど、劣悪な環境に加えてとんでもない親元で育ったとしても、ごく普通の常識人に成長する方が普通だと思います。
子供は親が思うより賢いです。

もし劣悪な環境で育ったから○○になるというなら、どんな人に成長するの？
またこの辺に子供のころから住んでいる人はどんな大人になるというの？

たしかに、子供にとって良い環境を望むなら幾らでも良い場所はあります。でも劣悪と言うほど酷いとは思いません。酷いのは「一番劣悪環境なんですよ」と決め付ける貴方の物言いです。

[392: 匿名さん]

色々文句がある人はいますからね。
こういうところでストレス発散する人もいますからね。
文句あるなら別のところに！それが一番です。

[395: 近所をよく知る人]

投稿が少なくなってきましたね

[397: 購入検討中さん]

色々他の物件もみたのですが、
立地・仕様設備もかなり気に入っていて
・・・悩んでます。
契約した方、最終的には何が購入のポイントでしたか？

[398: 匿名さん]

大きな決め手は関内７分、伊勢佐木長者町１分の駅近、スーパー歩いて３分で坂も無く便利、
マンションの前が公園で障害物がなく日当たりに問題がない三点かな。
良水工房で個人的に浄水器をつけなくても水が綺麗にみたいだし・・・
お金を出せばいくらでも良いとこあるでしょうけど、出せるお金にも限度ありますし
欲をいったらキリないですからね。

[399: 匿名さん]

まずは利便性の高い立地。それから設備、間取りです。
公園に面しているのもポイント高かったです。

ほぼ３９８さんと被りますが、この理由が大勢を占めるのではないでしょうか。