サンクレイドル横濱鶴見ってどうですか？

[購入検討中さん]

京浜急行本線「鶴見市場」駅徒歩7分のサンクレイドル横濱鶴見に
ついて情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区元宮1丁目682-3（地番）
交通：
京急本線 「鶴見市場」駅 徒歩7分
南武線 「八丁畷」駅 徒歩12分
京急本線 「八丁畷」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.60平米～87.01平米
売主：アーネストワン
施工会社：株式会社 上滝
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[1: 匿名]

ご近所の方ここの場所はどのような感じなのでしょうか？

[2: 匿名]

ここは人気ないのかな？検討されている方いらっしゃいませんか？

[3: 匿名さん]

最初、住所だけで何処だかわかりませんでしたｗｗ

生まれも育ちも鶴見で場所は解りましたが・・・・

鶴見市場から徒歩７分で行けるのか？って言うのが本音です。

周辺は住宅（マンション・戸建）と町工場？とかがありますね。

マンションが建つ場所は道幅は決して広くないです。
小学校には近いみたいですけど。

正直、近所には郵便局と昔ながらの店舗くらい。。。。

そんな場所です。

[4: 物件比較中さん]

大きな工場が撤退してあいた土地ですよね。
近所の町工場といっても、大きな音や臭いが出るような工場ではないですね。

駅まで７．８分は無理でしょうね。東海道の踏切にひっかかったらアウト。
足の早い人なら７分くらいでもつくかも。

前の道路は狭くはないですよ。歩道はないけど片側１車線（計２車線分）ありますし。
買い物も徒歩５分もかからないところにサンワとケーズデンキが５月末にオープンします。

ここは元の会社が二束三文で売り払ったので、販売価格もそれに乗じて安いです。
悪くないと思いますよ。近所のオールパークスよりいいのではないかと個人的に思います。
自分もココ、検討しようかと思っています。

[5: 近所]

所謂「ガラの悪い」土地ですよ、この辺は。
ただ、マンションがチラホラ建ち始めてから少しずつ変わりつつあるとは思います。
検討中の方は、マンションの前だけでなく周辺もしっかり歩いて確かめることをオススメします。特に鶴見川方面。
あと、深夜の貨物列車。
そのへんを受け入れられる方にとってはお買い得な値段だと思います。

[6: 近隣住民]

ガラは良くはないけど、川崎駅の南の方の区域よりは全然マシだと思います。鶴見川方面は町工場しかないですよね。
隣のでかい免震マンションなんかよりは間取りも価格もはるかにいいと思います。向こうなんか買った瞬間に資産価値が大幅に目減りするのが見えてます。ここなら資産価値が下がることはまずないでしょう。
まあ、アーネストワンがヒューザーみたいなことをしてなければですけど。

[7: 購入検討中さん]

某免振マンションのモデルルーム出口正面にでかでかと広告出してて笑いましたｗ

> まあ、アーネストワンがヒューザーみたいなことをしてなければですけど。

住宅性能評価書取得しないみたいですね。
あまり良い評判聞かないデベなんでちょっと心配です。
普段は「安心料とかくだらねえ」ってスタンスで生きてますけど、
さすがにこの規模の買い物だと安心要素欲しいですね・・・

[8: 匿名さん]

幸区の真ん中辺りの出身ですが、小さい頃から尻手、矢向、鶴見あたりは柄が悪いと聞かされて育ちました。
あと川崎駅の東口側から海にかけても…。

[9: 購入経験者さん]

今日、うちのマンション（築1年半）に広告が入ってきました。
どういうつもりなんでしょう（笑）

しかし、87平米で42百万円台だから、安いですよね。

[10: 匿名]

確かに安いですね。検討している人はいないんですか？

[11: サラリーマンさん]

まだ残っているのでしょうか？

[12: 匿名]

一昨日位に営業さんから『残り三件ですが…』と電話がありました。モデルルームオープンしてすぐ行ってみましたが、値段を下げている分設備がイマイチかな？とうちは見送りました。でも残り三件なら好評なんですかねぇ…

[13: 物件比較中さん]

まだ残っていますか

[14: 匿名さん]

完売したみたいですよ

[15: 匿名]

鶴見は丘側が住宅地ですよ。

[16: 匿名]

鶴見の山側は地盤が固いです。川側や埋め立て地は緩いです。

[17: 匿名]

川崎は労働者の町。

[18: 匿名さん]

安さゆえに検討していましたが、販売会に足を運びました。
営業担当に安値の理由や、同社の過去の販売実績やら、工場跡地ということで土地の土壌汚染について調査はしたのかどうか。。。
等を質問したら、相手がかなーり不機嫌になってしまい、ぞんざいな対応を受けたので、検討外としました。

[19: 匿名さん]

土壌汚染は不動産の価値を大きく減少させる要因となりますので、土壌汚染リスクを客観的に資産評価に反映させなければなりません。
最低限資料等調査による評価は必要です。
客観的に土壌汚染リスクを否定できない場合、土壌汚染対策費用を算出する必要がありますので,概況・詳細調査の実施が必要になると考えられます。
合理的客観的な対策見積もりを算出しないと、予想費用の誤差により現実にそぐわない減価償却になるおそれもあります


■土壌汚染対策法改正との関係
改正が見込まれる土壌汚染対策法との関連も重要です。
改正によって、自主的な土壌汚染調査であっても、調査結果が基準を超えた場合、その結果を行政に自主的に報告すると、指定区域としてweb上に情報公開されます。
結果として、風評被害による不動産価値の減少など予期しないデメリットが出現する可能性があります。

このリスクを回避するには、法改正前の調査あるいは対策を完了しておく必要があります。

[20: 匿名さん]

空き出た？