阪急不動産 彩都ビレッジ６集合住宅（仮称）

[bun]

2007年のモノレール彩都西駅の開通時期に合わせて彩都に建設が予定されている
阪急電鉄・阪急不動産のマンションです。
同時期に竣工する関電不動産・野村不動産共同プロジェクトのア・ディ彩都のスレに
次期ジオとして話題が盛り上がってきていますし、10月よりプロジェクトが開始する
との発表がありましたので新しいスレッドを立ち上げました。

ジオ彩都みなみ坂の抽選に外れ、次期ジオ彩都に期待している方、彩都でマンション
購入を考えられている方、情報交換しませんか？

所在地：大阪府茨木市彩都やまぶき四丁目
交通：大阪モノレール彩都線「彩都西」駅徒歩10分

[2: bun]

9月22日に阪急のサイトに次期マンションプロジェクトのニュースが上がり
ましたが、何故かそのニュースが削除されています。

ニュースに書かれていたマンションの概要をアップしておきます。

■建設するマンションの概要

１．名 称 「彩都ビレッジ６集合住宅」（仮称）
２．建設計画地 茨木市彩都Ｅ１４−１街区の一部
３．最 寄 駅 大阪モノレール・彩都線「彩都西駅（２００７年春開業予定）」
　　から徒歩３分
４．敷地面積 ３万３２３.２８㎡（移管道路１,７５２.２５㎡ を含まず）
５．用途地域 第２種住居地域
６．建ぺい／容積率 ６０％ ／ ２００％
７．建物規模 鉄筋コンクリート造 １４階建（３棟）
８．総戸数 ４１２戸（第１期：１９５戸、第２期：２１７戸）
９．駐車場台数 ４３０台（カーシェアリング用２台分を含む）
10．住戸専有面積 約 ８３㎡ 〜 １３０㎡（平均 約９５㎡）
11．事業主 阪急電鉄株式会社、阪急不動産株式会社
12．販売代理 阪急不動産株式会社
13．設計・施工 株式会社竹中工務店
14．スケジュール（予定） 2005 年10 月 着工・販売開始（現地販売センター
　　・モデルルームオープン）
2006 年 ３月 新彩都ギャラリーオープン
2007 年 ３月 第１期竣工
2007 年11 月 第２期竣工


１ 免震工法を採用したマンション建設
２ 井戸水の利用、屋上緑化の採用
３ ＳＩ（スケルトン・インフィル）住宅の採用
４ 「ミストサウナ」を全戸に標準装備

その他、ミニ体育館、多機能IC カード「HANA PLUS カード」によるマンション
セキュリティシステムなどが新しい内容です。

[3: 匿名はん]

概要を読んだ限りでは、随分と興味をそそられる内容だと思います。
果たしてお値段はいかほどになるのやら。「竹中」って高いんでしょう？

[4: 匿名はん]

販売開始は１１月初めとのことでした

ＨＡＮＡ ＰＬＵＳカードって、ＰＩＴＡＰＡのですか？それが使えるなら便利ですね

[5: 匿名はん]

>>04
HANA PLUSカードは阪急のPITAPA+クレジットカードです。

彩都スタイルクラブの会員でカーシェアリングを利用している
方は利用IDカードもHANA PLUSカードにできます。

[6: 匿名はん]

>>05
有難うございます
すごく楽しみです

[7: 匿名はん]

10月着工・販売開始の予定が11月に延期・・・
ア・デイも苦戦してるみたいだし、ジオも慎重に様子を窺っているという感じですかな。

[8: 匿名はん]

>>07
やっぱり苦戦しているのでしょうか

あちらは管理費が高いのでこちらに期待していたのですが・・・

[9: 匿名はん]

市場の相場より安めの価格設定なら、前のジオのように即完売になるんじゃないですかね。

[10: 匿名はん]

＞市場の相場

相場に訂正します。

[11: 匿名はん]

阪急のマンションって、高いのかな〜
早く11月にならないかな。色々、他のマンションとも見比べたいし。
安くしてほしいな。彩都には興味あるから、早く売り出してほしい！

[12: 匿名はん]

私も彩都には興味深々です。95㎡以上で2500万台なら衝動買いしちゃいま〜す。
よ・ろ・し・く♪

[13: 匿名はん]

>>12
今販売されている関電不動産、野村不動産コラボレートのア・ディ彩都が
4LDK 92.22㎡ 2,560万円からですから次期ジオもこの価格帯を意識して
でてくると思います。

[14: 匿名はん]

パキスタンで地震がありましたよね。
古いマンションとはいえ、やっぱり地震対策されてる
マンションの方がいいのかな。
阪神大震災を体験して、つくづく感じます。
私たちでは、どうしようもないことだし。
やれることって限られていますもんね。

[15: 匿名はん]

ア・デイと同じような価格帯なら、迷わずこっちを買いたいな。
駅からの距離はこっちの方が近いんですよね。
こっちは駅から3分で、ア・デイは7分。

[16: 匿名はん]

>>15
どういう計画かはプロジェクトの発表が無いので分かりませんが、
モノ駅の北側には公園や住区は予定されていないですね。
その一画にマンションだけが林立している？

それと彩都西小学校や予定されている中学校への通学ルートを
考えるとア・ディの方が便利ですね。

[17: 匿名はん]

>>16
モノ駅の西隣には広大な公園ができるそうですよ。
阪急のマンションから2、3分のようです。

[18: 匿名さん]

そんな田舎で交通が不便なところ、やめな彩都。
冗談でなく。都心が安くなり引っ越したくても資産価値がなく、
転売不可能となるのが目に見えています。

[19: 15]

16さんへ
なるほどそれもそうですね。
当方の所は子供が既に大きいので、学校のことは考えずに、ただ単に通勤の便だけを考えていましたよ。

18さんへ
私もそれは危惧しています。ここはまだ発展途上の街だから、将来的にどうなるんだろうとかね。
予定通り商業施設などもできれば、徐々にここも変わるのではないかと、想像はしているのですがね。

[20: 匿名はん]

19さんへ
おはようございます。18です。
マンションは、購入した瞬間に２割資産価値が消滅するってよく言われますよね。
私は大した年収ではないので、できるだけ家を上手に買いたいと考えています。
もし、彩都でお考えでしたら、販売後数年待って、４割引とかで購入するのが良いですよ。

同じような条件のところで、西宮名塩とかを見ていますと、中古価格は本当に安い。
５年落ちの中古物件であれば、楽々返済可能です。

[21: 15]

18さんへ
なるほど！家を買うのはそんなに急いでいないことだし、そうしようかな。（笑）
西宮名塩の中古はそんなに安いんですか、そちらも検討してみます。