ジオ千里山田 twin terrace ってどうですか？

[匿名はん]

駅に近いし便利そうですが、中国自動車道、中央環状線にも近いので、騒音等どうかなーと。
あと、賃貸マンションに囲まれてるのも気になります。
山田駅前に「ジオ」が他に、二つもあるってことは、人気あるのかな？

所在地：大阪府吹田市山田西4丁目
交通：大阪モノレール「山田」駅　徒歩1分
　　　　阪急千里線「山田」駅　徒歩2分

[62: 匿名はん]

そうですね〜
盛り上げましょう！早く、駅前生活を始めたいなぁ。
今は、駅から離れているから、通勤時間もだいぶ解消されるだろうなぁ。

[63: 匿名はん]

憧れの駅前生活！楽しみですねえ

[64: 匿名はん]

＞５９〜６３
ずっと同じ人のカキコだね。。。

[65: 匿名はん]

６４みたいなのが、同じマンションにいたらウザイ。
で、そのわりにこのスレ参考にするんだよね。

[66: 駅前生活]

昨日、デューの屋上に車止めて、現場をみたら、足場が高く上がって中が見えませんでした。
知らない間に工事は順調に進んでいるみたいですね。

[67: 匿名はん]

現場の入り口からは２階のAタイプのバルコニーとその下の
エントランスが見えました。ちょっとづつではあるけど、
確実に作業は進んでますねぇ〜。

[68: 匿名はん]

間取りとか、オプションとか、もう変更出来ないのでしょうか？
ちょっと、間取りを変更したいなぁと思うんですけど。
一人にＯＫだしたら、全員という話になって断られるでしょうか？

[69: 匿名はん]

＞６８
やはり工期というものがあって段取りがありますから難しいとは思いますが
だめもとで一度相談されてみたらどうでしょうか？

[70: 匿名はん]

来年引渡しの物件にもかかわらず近くから見たところ外観ですら出来上がったいないのですから
内装の変更は強く主張してみればいいと思います。
昨年のように台風が物凄い数がきて計画通りに行かなかった訳でないにもかかわらず、
現状の進捗状況は他人事ではありますが心配ですね。

[71: 匿名はん]

とはいえ、予定通りの進捗状況なのではないでしょうか？
もともと今春販売の翌年夏の引き渡し物件ですからね。

[72: 匿名はん]

＞７０、７１
早くできすぎるのも困ります。

[73: 70です]

申し訳御座いませんでした。
来年春の引渡し物件と勘違いしておりました。
来年夏の引渡しならば全く問題が無く順調に工事は進んでいると思います。
それならばなおさら内装変更は担当の方に相談して見られては。
階層の低い部分を購入されているのなら、厳しい返事になるかもしれませんが、
高層部分の方であれば何とかいけるのでは。
来年の3月引渡しの物件でも高層階は『何とかなります』というところもあるぐらいですから。
（営業トークでしょうけれども）

[74: 匿名はん]

今日ちらっと寄ってみましたが
現場でバーベキューらしき
準備をしていました。
何なのかなぁ、あれ。

[75: 匿名はん]

＞７４
現場の親睦会ではないですか？
作業員の親睦を図るのによく、しますから。

[76: 匿名はん]

＞７５
親睦会ですかぁ。関係がよくなって
仕事もはかどってくれたらいいですね。

[77: 匿名はん]

現場で火だしていいんですか？　信じられない！！

[78: 匿名はん]

↑
こいつ馬と鹿？

[79: 匿名はん]

＞７７
現場で火を出すといっても、パーティーの専門業者がすべて段取りして片づけまでしますから、大丈夫だと思います。
現場は火に対しては細心の注意をはらっているはずですから。
それよりも、どのくらい工事が進んだんだろう。ちょっと気になりますね。

[80: 匿名はん]

現場の親睦会で、バーベキューですか？
現場の火は細心の注意がはらわれていて、
バーベキューやりますかね。
ジオテラスには広場か庭はあるのですか？
もっとも、スペースあったら、資材置場に使われているでしょうが、
ほんとなの？＞74さん

[81: 匿名はん]

>80
本当だよ。たき火だったらもっと悲惨でしょ。

[82: 匿名はん]

現場でバーべキューなんて当たり前ですよ。
なぜそんなに不思議がるのかわかりません？
あなたたちの持ち物になるのは完成して登記が済んでからでしょ？
建設途中の敷地に口出しする権利は全くありません。
勘違いしないでください。
購入者を建設中の建物の中に入れて、工事の進行状況を説明する
デベもいますが、それはあくまでもサービスです。

[83: 匿名はん]

阪急から手紙が来ました。姉歯建築は関わっていないとの内容でした。
設計・施工で鴻池組なので、大丈夫だと思います。
もし、自分がヒューザーのマンションを買っていたら・・と思うとゾッとする事件ですね。
知人で阪急不動産の施工に携わった人から聞いたのですが、阪急不動産の管理の厳しさは
関西でもトップクラスだそうです。耐震偽造疑惑で不安をもたれた方もいると思うので、まずは一方。
ちなみに、私は阪急関係者ではないですよ。購入者です。

[84: 匿名はん]

阪急不動産の管理が関西トップクラスの厳しさだって？？
予算管理は確かに厳しいけど、品質管理はそうでもないよ。
トップクラスではないけど、レベルは確かに低くはないね。

[85: 匿名はん]

それではお訪ねしますが、品質管理でトップクラスのデベはどこ
なのでしょうか？　積水？住友？　まさか野村ってことは
ないでしょうね？

[86: 匿名はん]

今月は銀行融資申し込み会あると思いますが
皆さんは提携ローンを利用されますか？
金利が上昇していますので、たくさんの
選択肢から自分にあったローンを選択したい
と思ってきました。池田と三井住友以外
だめなんでしょうか？

[87: 匿名はん]

銀行の融資申込会の案内は皆さんの所には何か届きましたか？
まだ、阪急不動産からは何も言ってきませんよね？

[88: 匿名はん]

このHPでは、評価低いですね〜。
まあ他人の評価はどうでもいいですが。
http://www5.e-nws.net/〜ter2ter/utopian_mansion/mansion_rank.html

＞８７さん
案内はまだ届いていません。届いたあとやっとこれからいろいろあって
購入した実感がわいてくるんでしょうね。

[89: 匿名はん]

はじめまして！ほんと楽しみですね。うちも毎日毎日部屋の内装を考え楽しんでいます。
エコカラットはオプションでつけられましたか？どんな感じになるのか楽しみです。

[90: 匿名はん]

銀行融資申し込み会が３月３●４日に変更されましたね。
金利上昇中の中、銀行の思惑がからんでるのでしょうか。

[91: 匿名はん]

まだお知らせが届いてないですが、銀行の融資申込会って、日付が変更されたのは確定なんですか？
また場所はどこになりましたか？

[92: 匿名はん]

お知らせの主旨は申し込み会の延期という内容で私のところも今日届きました。
でも，各銀行との調整の結果３月４日と５日と書いてありましたよ。
関係必要書類等の詳細は追って連絡しますとのこと。
場所も記載なしでした。

[93: 匿名はん]

やっと１月だと思っていたのに、１月予定が３月になるのは購入予定者としてはいやですね。販売開始からあまりにも長すぎる。
金利上昇しなければいいけどなあ・・・

[94: 匿名はん]

金利は確実に上昇します。
引き渡しがもともと０６年７月なので申し込み会が
１月でも３月でも実効金利の開始が左右されること
はありません。

[95: 匿名はん]

皆さんは銀行融資はどのプランにするか決めましたか？
正直、私はいろいろありすぎて、さっぱり分かりません。
池田銀行と三井住友で検討はしていますが、
それ以外の銀行の融資を受ける場合はどうなるのでしょうか？

[96: 匿名はん]

池田と住友以外でもいけるんでしょうかね。私もわかりません。
申込書がきましたが契約の際に選択した銀行への書類だけでしたし。
私は池田銀行にしましたがフラットでいくか、１０年固定でいくか
迷ってます。金利ミックスも半々で変動とフラットの利率適用なの
で良さげにみえるのですが、後１ヶ月悩んで決めたいと思います。

[97: 匿名はん]

建物はどのくらい出来てますか。お近くの方レポお願いします。

[98: 匿名はん]

＞９７さんへ
今日銀行の融資相談の前に見てまいりました。ブルーの保護シートに囲われているので
詳細はわからないようになっていますが、高さはここ１ヶ月かわっていないので１４階
までの基礎はもうできている模様です。２階のCタイプのお部屋のバルコニーはタイルが
もう張ってありました。色目は落ち着いた感じでしたよ。（カタログ通り？）
坂になっているせいか１４階とはいえあまり高くないという印象でした。

[99: 匿名はん]

98さん、どうもありがとうございました。

[100: 匿名はん]

うちも昨日見に行ってきました。
確かにジオタワーの前の道路から見たら１４階にしては低いように見えますね。

[101: 匿名はん]

住宅ローン、どのプランでいくか。
悩ましい。。。

[102: 匿名はん]

今日近くに行ったので見てきました。
なぜか３階〜６階(Aタイプ)部屋のブルーの保護シートが外されていました。
外観は落ち着いた感じともいえますし、地味すぎるともいえますし。。。。
でも工事は順調そうです〜。

[103: 匿名はん]

キャンセル物件出ていますか？

[104: 匿名はん]

出ていません。

[105: 匿名はん]

ローン申し込み会、いよいよ今週末ですね。
池田は３月実効金利がだいぶ上昇しましたね。。。
４ヶ月後どうなる事やら。

[106: 匿名はん]

このマンション欲しかった。
当時は踏ん切りがつかなくて。
悔しい。

[107: 匿名はん]

＞１０６
どこがそんなにいいの？
近くには中国道／高圧鉄塔／ガスタンク、環境悪いったらありゃしない。

[108: 匿名はん]

>107
購入者です。
現在、千里中央付近に住んでいますので、ご指摘の件は気になりませんよ。
駅が近いのと、スーパーが近いのと、病院が多いので年を取ってからが楽かなぁ、と
思って買いました。
　道路に電気にガスと人間が生活していくには必要なものですから、近くにあってもしょうがないでしょ。

[109: 匿名はん]

申し込み会行ってまいりました。
いろいろ自分なりに調べて、生活状況に即したプランで申し込みができたと思ってます。
後は審査が通るのを待つだけですね。いよいよ実感がわいてきました。

＞１０７さん
その価値観で、結局は購入されなかったんですからよかったじゃないですか。
我々購入者は、メリットでメリットいろいろあるけれども、トータルで考えたら
メリットがあるという事で購入しています。人それぞれ。

[110: 匿名はん]

>106さん
皆、そう思うものです。申し込んでおけばって…
でも、諦めないで、内覧会近くになるとひょっとして、キャンセル住戸でるかも知れませんよ。
近所の物件もそうだったし、のぼりが立ってたらラッキー。
様々な理由でキャンセルされる人もでると思います。青田買いですもの。転勤で海外赴任が決まった。
とか、事前に返済計画をたてたけれど、病気になって、団信生命保険入れず、ローンアウトだったり。
数年前はリストラの嵐で、入居後も手放す人がありました。
沢山不動産を持っているお金持ちの人が整理するのに住まずに売ったりとか…
知人の話では、入居後数ヶ月で近所の不動産屋からちらしが入るそうです。
「この物件（マンション名）限定！」を求めている方がいらっしゃいますって。

[111: 匿名さん]