ジオ千里山田 twin terrace ってどうですか？

[匿名はん]

駅に近いし便利そうですが、中国自動車道、中央環状線にも近いので、騒音等どうかなーと。
あと、賃貸マンションに囲まれてるのも気になります。
山田駅前に「ジオ」が他に、二つもあるってことは、人気あるのかな？

所在地：大阪府吹田市山田西4丁目
交通：大阪モノレール「山田」駅　徒歩1分
　　　　阪急千里線「山田」駅　徒歩2分

[51: 匿名はん]

今、ベランダのタイルで悩んでいます・・・。
他で頼んだほうが安いのか・・・
でも　エアコンの室外機を置く前に（引越し前に）出来上がっているのっていいですよね〜。
金額が金額なだけに悩んでいます。。。

[52: 匿名はん]

昨日友人が私が買った部屋を見たいっていうのでモデルルームに連れて行ったら
残り1戸になってました。
去年見に行った他のマンションはまだ販売してるのに
やっぱり駅前で便利なマンションは売れるのが早いんですねえ！

[53: 匿名はん]

私が行った時はまだ２戸あったんですけどね。
やっぱり駅前で便利だと売れるの早いですねえ。

[54: 匿名はん]

８月末にはもうMR閉鎖されちゃうんですね〜。
完売したんですかね。すごいな〜。

[55: 匿名はん]

わーい、完売だ〜。

[56: 匿名はん]

55は阪急不動産の人？
駅に近いので、賃貸物件かと思ってました。
北側の電柱があまりにも建物に接近してるんで、心配していますが、
建物建ったら、移動するのでしょうかね？

[57: 匿名はん]

>５６
あの鉄塔が移動するわけないやん。
高電圧でまくりの近くのマンションなんていくら駅近でもなー。

[58: 匿名はん]

>５６
小僧寿しの前の道路側の電柱のことですか？
あの電柱はたぶん建物建ってもそのままでしょうが、将来移動することもあるみたいです。

[59: 匿名はん]

先日、近くに行く用事があったので、立ち寄ったら大分出来てる〜って感じでした。
模型で見てたより、意外と迫力あるとなぁって感じ。
早く、中に入れないかな♪

[60: 匿名はん]

このレスに記載している皆さんは、購入者ですよね。
ご近所さんになるんですね。
なんか、不思議ですね。

[61: 匿名はん]

年が明けた頃から、購入された皆さんの間でこのスレッドが
盛り上がるといいなぁ。

[62: 匿名はん]

そうですね〜
盛り上げましょう！早く、駅前生活を始めたいなぁ。
今は、駅から離れているから、通勤時間もだいぶ解消されるだろうなぁ。

[63: 匿名はん]

憧れの駅前生活！楽しみですねえ

[64: 匿名はん]

＞５９〜６３
ずっと同じ人のカキコだね。。。

[65: 匿名はん]

６４みたいなのが、同じマンションにいたらウザイ。
で、そのわりにこのスレ参考にするんだよね。

[66: 駅前生活]

昨日、デューの屋上に車止めて、現場をみたら、足場が高く上がって中が見えませんでした。
知らない間に工事は順調に進んでいるみたいですね。

[67: 匿名はん]

現場の入り口からは２階のAタイプのバルコニーとその下の
エントランスが見えました。ちょっとづつではあるけど、
確実に作業は進んでますねぇ〜。

[68: 匿名はん]

間取りとか、オプションとか、もう変更出来ないのでしょうか？
ちょっと、間取りを変更したいなぁと思うんですけど。
一人にＯＫだしたら、全員という話になって断られるでしょうか？

[69: 匿名はん]

＞６８
やはり工期というものがあって段取りがありますから難しいとは思いますが
だめもとで一度相談されてみたらどうでしょうか？

[70: 匿名はん]

来年引渡しの物件にもかかわらず近くから見たところ外観ですら出来上がったいないのですから
内装の変更は強く主張してみればいいと思います。
昨年のように台風が物凄い数がきて計画通りに行かなかった訳でないにもかかわらず、
現状の進捗状況は他人事ではありますが心配ですね。

[71: 匿名はん]

とはいえ、予定通りの進捗状況なのではないでしょうか？
もともと今春販売の翌年夏の引き渡し物件ですからね。

[72: 匿名はん]

＞７０、７１
早くできすぎるのも困ります。

[73: 70です]

申し訳御座いませんでした。
来年春の引渡し物件と勘違いしておりました。
来年夏の引渡しならば全く問題が無く順調に工事は進んでいると思います。
それならばなおさら内装変更は担当の方に相談して見られては。
階層の低い部分を購入されているのなら、厳しい返事になるかもしれませんが、
高層部分の方であれば何とかいけるのでは。
来年の3月引渡しの物件でも高層階は『何とかなります』というところもあるぐらいですから。
（営業トークでしょうけれども）

[74: 匿名はん]

今日ちらっと寄ってみましたが
現場でバーベキューらしき
準備をしていました。
何なのかなぁ、あれ。

[75: 匿名はん]

＞７４
現場の親睦会ではないですか？
作業員の親睦を図るのによく、しますから。

[76: 匿名はん]

＞７５
親睦会ですかぁ。関係がよくなって
仕事もはかどってくれたらいいですね。

[77: 匿名はん]

現場で火だしていいんですか？　信じられない！！

[78: 匿名はん]

↑
こいつ馬と鹿？

[79: 匿名はん]

＞７７
現場で火を出すといっても、パーティーの専門業者がすべて段取りして片づけまでしますから、大丈夫だと思います。
現場は火に対しては細心の注意をはらっているはずですから。
それよりも、どのくらい工事が進んだんだろう。ちょっと気になりますね。

[80: 匿名はん]

現場の親睦会で、バーベキューですか？
現場の火は細心の注意がはらわれていて、
バーベキューやりますかね。
ジオテラスには広場か庭はあるのですか？
もっとも、スペースあったら、資材置場に使われているでしょうが、
ほんとなの？＞74さん

[81: 匿名はん]

>80
本当だよ。たき火だったらもっと悲惨でしょ。

[82: 匿名はん]

現場でバーべキューなんて当たり前ですよ。
なぜそんなに不思議がるのかわかりません？
あなたたちの持ち物になるのは完成して登記が済んでからでしょ？
建設途中の敷地に口出しする権利は全くありません。
勘違いしないでください。
購入者を建設中の建物の中に入れて、工事の進行状況を説明する
デベもいますが、それはあくまでもサービスです。

[83: 匿名はん]

阪急から手紙が来ました。姉歯建築は関わっていないとの内容でした。
設計・施工で鴻池組なので、大丈夫だと思います。
もし、自分がヒューザーのマンションを買っていたら・・と思うとゾッとする事件ですね。
知人で阪急不動産の施工に携わった人から聞いたのですが、阪急不動産の管理の厳しさは
関西でもトップクラスだそうです。耐震偽造疑惑で不安をもたれた方もいると思うので、まずは一方。
ちなみに、私は阪急関係者ではないですよ。購入者です。

[84: 匿名はん]

阪急不動産の管理が関西トップクラスの厳しさだって？？
予算管理は確かに厳しいけど、品質管理はそうでもないよ。
トップクラスではないけど、レベルは確かに低くはないね。

[85: 匿名はん]

それではお訪ねしますが、品質管理でトップクラスのデベはどこ
なのでしょうか？　積水？住友？　まさか野村ってことは
ないでしょうね？

[86: 匿名はん]

今月は銀行融資申し込み会あると思いますが
皆さんは提携ローンを利用されますか？
金利が上昇していますので、たくさんの
選択肢から自分にあったローンを選択したい
と思ってきました。池田と三井住友以外
だめなんでしょうか？

[87: 匿名はん]

銀行の融資申込会の案内は皆さんの所には何か届きましたか？
まだ、阪急不動産からは何も言ってきませんよね？

[88: 匿名はん]

このHPでは、評価低いですね〜。
まあ他人の評価はどうでもいいですが。
http://www5.e-nws.net/〜ter2ter/utopian_mansion/mansion_rank.html

＞８７さん
案内はまだ届いていません。届いたあとやっとこれからいろいろあって
購入した実感がわいてくるんでしょうね。

[89: 匿名はん]

はじめまして！ほんと楽しみですね。うちも毎日毎日部屋の内装を考え楽しんでいます。
エコカラットはオプションでつけられましたか？どんな感じになるのか楽しみです。

[90: 匿名はん]

銀行融資申し込み会が３月３●４日に変更されましたね。
金利上昇中の中、銀行の思惑がからんでるのでしょうか。

[91: 匿名はん]

まだお知らせが届いてないですが、銀行の融資申込会って、日付が変更されたのは確定なんですか？
また場所はどこになりましたか？

[92: 匿名はん]

お知らせの主旨は申し込み会の延期という内容で私のところも今日届きました。
でも，各銀行との調整の結果３月４日と５日と書いてありましたよ。
関係必要書類等の詳細は追って連絡しますとのこと。
場所も記載なしでした。

[93: 匿名はん]

やっと１月だと思っていたのに、１月予定が３月になるのは購入予定者としてはいやですね。販売開始からあまりにも長すぎる。
金利上昇しなければいいけどなあ・・・

[94: 匿名はん]

金利は確実に上昇します。
引き渡しがもともと０６年７月なので申し込み会が
１月でも３月でも実効金利の開始が左右されること
はありません。

[95: 匿名はん]

皆さんは銀行融資はどのプランにするか決めましたか？
正直、私はいろいろありすぎて、さっぱり分かりません。
池田銀行と三井住友で検討はしていますが、
それ以外の銀行の融資を受ける場合はどうなるのでしょうか？

[96: 匿名はん]

池田と住友以外でもいけるんでしょうかね。私もわかりません。
申込書がきましたが契約の際に選択した銀行への書類だけでしたし。
私は池田銀行にしましたがフラットでいくか、１０年固定でいくか
迷ってます。金利ミックスも半々で変動とフラットの利率適用なの
で良さげにみえるのですが、後１ヶ月悩んで決めたいと思います。

[97: 匿名はん]

建物はどのくらい出来てますか。お近くの方レポお願いします。

[98: 匿名はん]

＞９７さんへ
今日銀行の融資相談の前に見てまいりました。ブルーの保護シートに囲われているので
詳細はわからないようになっていますが、高さはここ１ヶ月かわっていないので１４階
までの基礎はもうできている模様です。２階のCタイプのお部屋のバルコニーはタイルが
もう張ってありました。色目は落ち着いた感じでしたよ。（カタログ通り？）
坂になっているせいか１４階とはいえあまり高くないという印象でした。

[99: 匿名はん]

98さん、どうもありがとうございました。

[100: 匿名はん]

うちも昨日見に行ってきました。
確かにジオタワーの前の道路から見たら１４階にしては低いように見えますね。

[101: 匿名はん]

住宅ローン、どのプランでいくか。
悩ましい。。。

[102: 匿名はん]

今日近くに行ったので見てきました。
なぜか３階〜６階(Aタイプ)部屋のブルーの保護シートが外されていました。
外観は落ち着いた感じともいえますし、地味すぎるともいえますし。。。。
でも工事は順調そうです〜。

[103: 匿名はん]

キャンセル物件出ていますか？

[104: 匿名はん]

出ていません。

[105: 匿名はん]

ローン申し込み会、いよいよ今週末ですね。
池田は３月実効金利がだいぶ上昇しましたね。。。
４ヶ月後どうなる事やら。

[106: 匿名はん]

このマンション欲しかった。
当時は踏ん切りがつかなくて。
悔しい。

[107: 匿名はん]

＞１０６
どこがそんなにいいの？
近くには中国道／高圧鉄塔／ガスタンク、環境悪いったらありゃしない。

[108: 匿名はん]

>107
購入者です。
現在、千里中央付近に住んでいますので、ご指摘の件は気になりませんよ。
駅が近いのと、スーパーが近いのと、病院が多いので年を取ってからが楽かなぁ、と
思って買いました。
　道路に電気にガスと人間が生活していくには必要なものですから、近くにあってもしょうがないでしょ。

[109: 匿名はん]

申し込み会行ってまいりました。
いろいろ自分なりに調べて、生活状況に即したプランで申し込みができたと思ってます。
後は審査が通るのを待つだけですね。いよいよ実感がわいてきました。

＞１０７さん
その価値観で、結局は購入されなかったんですからよかったじゃないですか。
我々購入者は、メリットでメリットいろいろあるけれども、トータルで考えたら
メリットがあるという事で購入しています。人それぞれ。

[110: 匿名はん]

>106さん
皆、そう思うものです。申し込んでおけばって…
でも、諦めないで、内覧会近くになるとひょっとして、キャンセル住戸でるかも知れませんよ。
近所の物件もそうだったし、のぼりが立ってたらラッキー。
様々な理由でキャンセルされる人もでると思います。青田買いですもの。転勤で海外赴任が決まった。
とか、事前に返済計画をたてたけれど、病気になって、団信生命保険入れず、ローンアウトだったり。
数年前はリストラの嵐で、入居後も手放す人がありました。
沢山不動産を持っているお金持ちの人が整理するのに住まずに売ったりとか…
知人の話では、入居後数ヶ月で近所の不動産屋からちらしが入るそうです。
「この物件（マンション名）限定！」を求めている方がいらっしゃいますって。

[111: 匿名さん]

[112: 匿名はん]

南向き3LDKキャンセルありませんか?

[113: 匿名はん]

私も空きを待ってます。いいですよね、このマンション。
アー残念。

[114: 匿名はん]

４月にまたインテリアオプション会ありますね。みなさんは行きますか？

[115: 匿名はん]

＞１１４
　４月にインテリアオプション会があるのですか？
知らなかった・・・

[116: 匿名はん]

今日郵便で案内きてました。

[117: 匿名はん]

１１５です。
インテリアオプション会の案内きてました。
第２回やるのなら、初めから言ってくれたら良かったのに。
うちはたぶん、行きません。
第１回のときに、焦って決めちゃいました。

[118: 匿名はん]

私も行かないなぁ。安くなってるならいいけどねぇ。

[119: 匿名はん]

ほんとインテリアオプションはかなり高いですね。
購入者の優待割引き等があれば追加して付けたいものいっぱいあるのでプラスするのに。
手間だけど、自分で探した方がお得に何でも付ける事ができる。

[120: 匿名はん]

今日近くまで行きました。Aタイプの東側が１階から14階までと、
２つの棟をつなぐエレベーターがあるところのブルー保護シートが
外されていました。なかなかいい感じでしたよ〜。

[121: 匿名はん]

うちも見に行きました。なんかいよいよだなあという感じですね。意外と壁の色が薄いですね。

[122: 匿名はん]

いい感じなんですね〜。うれしいなあ−。

[123: 匿名はん]

カタログよりも色目は薄いですね。でもそれがなかなかいいと思いました。
建物はエントランスを除いて出来上がりつつあるようでしたよ。
毎週見に行ってしまいそうです。

[124: 匿名はん]

日曜日に見に行きました。
空が曇っていたせいかな。グレーと言うよりはベージュに近かった気がしました。
足場も解体され始めたので、いよいよ全貌が明らかになりますね。
はやく、全体がみたいです。

[125: 匿名はん]

ほんと早く見たいですね。
まずはマンションの外観の感じ、そして内覧会が楽しみです。
もう３月も半ば・・・きっとアッという間に引越しの時期もやってくるんでしょうね。
楽しみですね。

[126: 匿名はん]

わくわくしますね〜。
ここにおられる皆さんはどちらからお引っ越しされるんですか？

[127: 匿名はん]

インテリアオプション会のワックスって必要でしょうか？みなさんはどうされましたか？
あとこれはお得ですみたいなオプションありますか？よかったら教えてください。

[128: 匿名はん]

Dタイプもシートが外れてる。足場は残ってるけどここまで長かった・・・。

[129: 匿名はん]

私も見ましたよ！ホントなかなかいい感じですね。上品な薄い色に濃いグレ−が効いている。これで
周りに緑の植栽が思っている以上に多く植れば完璧ですね。本数はもう決まってるとは思いますが、
山田駅周辺は便利になったがその分緑が少ないから少しでも多くしてほしいな。

[130: 匿名はん]

ところで、融資申し込み会から２週間ほどたちますが、
結果ってまだでないんでしょうかね。
何となく落ち着かないなぁ。

[131: 匿名はん]

まだ結果きてませんよ。今週中にはくるのかと思ってましたよね。

[132: 匿名]

私もまだなんですー。

[133: 匿名はん]

結果って申し込んだ銀行さんから来るんですよね？
阪急不動産からでしたっけ？
銀行さんだったら担当者の名刺をもらっていますので
直接確認してみようかなぁ〜。
嫌がられるかな。

[134: 匿名はん]

昨日、KOYOHに行くついでに見てきました。
想像より、素敵にできあがっていますね。

[135: 匿名はん]

本当にいい感じに仕上がってますね。
今日は足場の撤収作業をしていました。

[136: 匿名はん]

ローン審査の結果について、既に連絡あった方はいらっしゃいますか？
今週中には来るのかな？

[137: 匿名はん]

審査結果はまだ届いておりません。。銀行の担当の方はだいたい１０日から１４日位ででるとのこと
だったんですけど。今忙しい時期なんでしょうか？どうなっているんでしょう。

[138: 匿名はん]

シ−トがほとんどとれましたね！
いい感じ！！！

[139: 匿名はん]

最近、見学に行っていないのですが、外溝工事の方は進んでるのでしょうか？
ちなみに、内覧会はいつ頃なのでしょうね？
内部の部屋はどのくらい仕上がったのでしょうか？
いよいよ、という感じで内覧会が待ち遠しいです。

[140: 匿名はん]

内覧会ほんと待ちどおしいですね！
玄関入る前はすごく緊張するだろ−な−。
楽しみがいっぱいありますね−。

[141: 匿名はん]

やっとローン審査おりました。。。
後は引き渡しへ向かって邁進するだけですね。

[142: 匿名はん]

知り合いに内覧会のときは慎重にチェックすべき旨をいわれましたが・・・

[143: 匿名はん]

大きな買い物なのできっと細かくチェックするとは思いますが、どのような所をチェックするように言われてましたか？教えてもらえるとうれしいです！

[144: 匿名はん]

真横にかなり近い所に高圧鉄塔立ってる所ですかここって？

[145: 匿名はん]

＞１４３さん
　クロスの傷、フローリングの傷なんかは良く言われますけど、
以下に記述することも気にされて見ると良いと思います。
１．換気のチェック。
　　２４時間換気が効くかどうかですね。部屋を全部閉め切って２４時間換気のスイッチを
　　入れてください。給気口に手を当てて風を感じれたられたらＯＫです。
　　また、部屋の開口部を全部閉めた状態で、すべての換気扇をＯＮにしてください。
　　このマンションは確か差圧式給気口だったはずですが、給気口を全部開いているのを確認　　してください。換気容量が足りなかったら、音がします。音がなければ換気容量が足りて　　います。
２．バルコニーの勾配を確認してみたらどうですか？
　　雨が降ってきて水たまりが出来るのは嫌ですからね。
　　水を溢してバルコニーの溝に流れたらＯＫです。
３．掃き出しサッシ・ＵＢの下枠の状況
　　下枠は結構、人が乗ったりしますので、たいていは木地で固定しています。
　　固定不良なら、ミシミシと音鳴りがします。
４．建具の吊り元側の枠。
　　日常生活で頻繁に開閉するので、固定不良だとグラグラしてきます。
５．アルミ手摺りなので、固定状況は調べた方が良いかもね。
　　ある程度グラグラするとは思いますが、足元とかがしっかりしていればＯＫです。

今、思いつくのはそれぐらいですかね。
　知り合いに阪急不動産はうるさいと聞かされていたので、安心して購入しました。
傷等はしっかりと診ていると思います。
　お互い大きな買い物をした仲になりますので、情報交換出来ればありがたいですね。

[146: 匿名はん]

ローン審査の結果がこないんですけど。。。。
皆さんはどうですか？

[147: 匿名はん]

１４５さんありがとうございます。
チェック項目よくわかりました。私のところもよく見るようにします。
細かく教えていただいたのでほんとうにありがたいです。
内覧会の日程はいつ頃になるんでしょうね。待ち遠しいですね。

[148: 匿名はん]

金利がまたまた上がったようー。。。

[149: 匿名はん]

今日見に行ったらエントランスや駐車場の高さや形がわかるほど出来てきていました。バイク置き場やごみ置き場は、思ったよりも屋根の高さが高いように思いました。
後もう少し。内覧会はゴールデンウィーク後かなー。

[150: 匿名はん]

本当ですか？私も明日見に行こうと思います。