ジオ千里山田 twin terrace ってどうですか？

[匿名はん]

駅に近いし便利そうですが、中国自動車道、中央環状線にも近いので、騒音等どうかなーと。
あと、賃貸マンションに囲まれてるのも気になります。
山田駅前に「ジオ」が他に、二つもあるってことは、人気あるのかな？

所在地：大阪府吹田市山田西4丁目
交通：大阪モノレール「山田」駅　徒歩1分
　　　　阪急千里線「山田」駅　徒歩2分

[201: 匿名はん]

エントランス入り口の庇は絶対におかしですよ。２００さん明るい時にもう一度見てください。
普通、ジオタワーのようなエントランス入り口の庇の色にするのが一番間違いがない色です。

[202: 200]

＞２０１さん
自分はまだ明るい時間帯に見ました。
もう少し明るい色であっても良いかなとは思いましたが、見解が異なる意見を
投じてしまいすみませんでした。

[203: 匿名はん]

＞２０１さん
人それぞれ感じ方が違うので謝る必要は無いと思いますよ。
皆さんが問題としている庇の件ですが、私が感じたのは色目
よりもその「質感」なんです。トタンっぽいというのもありますし
あのバイク置き場から入り口の壁の処理というものがどうみても
「安っぽい」「統一感が無い」というのが嫌なんです。
来週の内覧会でははっきり申し上げますけどね。

[204: 匿名はん]

２０３さん
私も同感です。ゴミ置き場はマンション本体の壁と同じタイル使っていますよね。
エントランス脇のタイルのグラデーションは違和感ありますし、それがバイク置き場
とエントランススロープと同じにするセンスが信じられませんでした。
内装はこれからですが、建物本体の色目／質感は悪くなかったので非常に残念です。

[205: 匿名はん]

内覧会まであと１週間をきりました。完成がどんな風になるか楽しみです。
少しでもここに皆さんが想い描いているような完成になればうれしいなあ。

私も１９５さんはここの住人になる方だと思ったのでアスファルトとコンクリ−トを間違えられたのだと思いました。そうであってほしいです。

[206: 匿名はん]

話は変わりますが、皆さんは引越しのときに部屋に合わせてインテリアを新調しますか？
イメージ作りのために家具屋さん巡りしてます。

みなさんのお勧めの家具屋さんがあれば教えてください。

[207: 匿名はん]

どの様なお部屋のイメ−ジにされるかは大体決められていますか？
シンプル・シンプルモダンであれば伊丹空港の中にあるＡＣＴＵＳ。飛行機を見ながらお散歩もでき天気のいい日は気持ちいいですよ（www.actus-interior.com ）。あと、六甲アイランドにあるファッションマ−ト１Ｆにも名前を忘れてしまいましたが、素敵なシンプル家具のお店があります。

アンティ−ク家具であれば時代屋倫敦（じだいやろんど）梅田ヘップナビオ店か神戸阪急・

[208: 匿名はん]

２０７です。すみません途中で切れてしまいました。

アンティ−ク家具であれば時代屋倫敦（じだいやろんど）梅田ヘップナビオ店か神戸阪急にはいっています。茨木と阪急塚口にあるフランダ−スの家具屋さんも素敵ですよ。

家具や照明によってお部屋のイメ−ジが決まるので楽しみですね。
私も今照明をどんな感じにしようかすごく迷っています。楽しい時間ですね。

[209: 187]

うちは照明は松下電工のショールームにいきました。
大阪市のビジネスパークにありますが、いいですよ。
いろんな種類の照明が実際に見れますから、おすすめです。
あと、小泉のショールームも四つ橋にあると聞きました。
ちなみにカーテンは梅田のハービスＯＳＡＫＡにあるサンゲツのショールームで
選んできました。
イメージと現実は異なるので、ショールーム等で実際に見てみるといいと思います。

[210: 206]

207さん、家具屋さん情報ありがとうございます。
シンプルモダンが希望なので、アクタスと六甲アイランドの家具屋さんにいってみますね。
ホントインテリアを考えるのは難しいですが、楽しいですよね。


197さん、照明、カーテン情報ありがとうございます。
照明は松下電工を考えてまして、カタログでいいなと思っている照明の実物がお店に置いて無かったりするので、ショールームがあるとは知りませんでした。早速行ってみたいと思います。
カーテンもまだ考えてなかったので、サンゲツも見てきますね。

[211: 206]

197さんではなくて、187さんでした。失礼しました。

[212: 匿名はん]

いよいよ待ちに待った内覧会ですね。じっくり見ましょうね！！！

[213: 匿名はん]

土曜日の内覧会にて、庇の件を阪急不動産並びに鴻池組の担当者に伝えました。

[214: 匿名はん]

鴻池組さんの人達は態度悪くありませんでした？
内覧会に立ち会った人ではなくて、ロビーで再確認した人です。
なんか表情がとても、怖かったです。みなさんはどうでした？

[215: 匿名はん]

>214
施工会社の人は普段営業的な仕事をしないから、そういうとこあるかもしれませんね。

[216: 匿名はん]

私たちも庇の件は伝えました。変える気はなさそうでしたが.....

[217: 匿名はん]

庇の件に関してはかなり強く言いました。設計者の言い分は、庇の天井の色（ダイノックシート）に合わしたとのこと、それと、ジオタワーの庇の色は最近の流行らしくそういう色にしてしまうのは建てた時代がわかり、飽きがくるとの事でいつの時代にも新しさを感じて欲しいという設計者の判断で決まったとの事。しかし、ジオの担当者も最初見た時は（これで仕上がりですか）と思ったと言っていましたが、言い分を聞いて納得したと言っていました。私は言いました。最初見た印象が（おかしい）と思ったことやはり（おかしい）です。良い物を見た時は（いいなー）と思うのが当たり前です。設計者もジオの担当者も心の中でやっぱり（おかしいかな）と思っているはずです。設計者としてクライアントに自信をもって説明できないのは（おかしい）と自分自身でも感じているからです。それとキツイ言い方ですが、設計者の思っているイメージを図面で表現することができなかったのです。だから、いくら言っても変更しないのは今の現状よりいい物を創る自信が設計者にはないからです。それがわかった時私は言うのあきらまめした。今後この経験を生かせるようにいい物を創ってほしいと・・・・・。

[218: 匿名はん]

217の人自己中っぽくないですか？マンション買った人みたいだしこんな感じの人とこれから同じマンションで一緒なのはすごくつらいです

[219: 匿名はん]

駐車場のリフトが静かで良かったとおもいます。操作方法を教えてくれた
担当者も面白い方で和みました。

[220: 匿名はん]

部屋の感じが想像よりもいい感じで仕上がっていました。とても満足しています。
モデルルームとは間取りも違いましたので心配でしたが、日当りもよく明るさも十分でした。

[221: 匿名はん]

わたしも２０数カ所指摘するところはありましたが、悪い印象は持ちませんでした。
明るいっていいですよね。

[222: 匿名はん]

日曜日の内覧会、指摘するのを忘れていました。
共用部なので、すっかり、忘れていました。
内容は
１，Ｄ，Ｅタイプの南側の庇。
　　よく見たら、汚い、まっすぐ庇が通っていない。
２，サイクルポートの床の仕上げ。
　　なぜ、仕上げなのに床に墨がみえるのか？
３，ドレンのなかの錆
　　蓋は見えるところだから、全塗装していましたけど、内部はいまいち。
４，ＭＢの内部。見えないところかもしれないけど、汚かったな。

以上、かな。阪急不動産がこれが、阪急の基準です。と言ったら仕方ないけどね。
そうならば、阪急不動産もたいしたことないね。
ただ、内部は綺麗でしたね。想像以上に素敵に仕上がっていました。
ウォーキングクローゼットの棚板の塗装は下手でしたが、それ以外は満足。
あと、ガラスブロックの内部が汚れて、キズが付いていた。
今更、どうにもならないけど、鴻池組の管理に不満。

[223: 匿名はん]

２２２さん私もＤ．Ｅタイプの南側の庇は汚いと思います。新築なのにまるで
１５年くらいたった建物の外壁改修工事の補修みたいな仕上がりですね。
あれ位の大きさの庇だと外部のコンクリートを打設した後、庇部分だけ鉄骨で
キャンチレバーにして骨組を創り左官で塗装工事の下地を創り雨が入らないように
防水工事をして塗装工事をするという工程なります。つまり下地を創る左官さんの技量で
仕上がりが決まるということです。多少汚く仕上がるのは仕方が無いかもしれない。
鴻池組の監督さんの下地段階でのテェックミスだとは思いますが

[224: 匿名はん]

私もお部屋の中は大大大満足でした。思っていた以上に素敵なお部屋でした。共用部分は庇の色のみがやはり気になりましたが、庇の内側天井部分（天井の木目調）にあわせての色ということならこの色しかなかったんだなあ・・・という感じです。話を聞かずに外観だけを見ると庇がとても目立ってしまいますが、話を聞いているとエントランスや天井の木目調はいい感じだなと思ったのでなんとなく納得。お部屋がホント良かったので購入してよかった！！！とウキウキです。

[225: 匿名はん]

来週再内覧会ですが、内覧会前に鴻池はチェックしなかったのかなー？
割れや欠けがチラホラあちましたので・・・。
このままクレーム無しならラッキーと考えているのかなー？
D.Eタイプの北面のバルコニーのタイル面の下に排水ような穴が開いているみたいですが、
年月がたつと雨だれの要因になるんじゃないかなー？D.Eタイプの人聞いてみましたか？

[226: 187]

２２５さん
北面のバルコニーの排水穴ですが、あれはオーバーフロー管です。
ドレンの掃除を忘れたり、ドレンの処理能力以上の雨が降った場合にバルコニーが水浸しになり
室内に雨が侵入するのを防ぐためのものです。
内覧会で高さを確認するのを忘れたけど、たぶん、排水管の下端はサッシの水切りより
下にあると思いますよ。
長い年月を考えると雨だれの要因にはなるでしょうが、基本的には
水が流れないので、白化現象にはあまり関係ないと思います。

[227: 匿名はん]

226の人鴻池の監督さんですか。答えが的を得ているので。。。

[228: 187]

227さんへ
私は鴻池組ではありません。
購入者です。

[229: 匿名はん]

どこのマンションでもそうだと思いますが、エントランスに入るには鍵を使わないと中に
入れないということは、ゴミを捨てたり車の中の荷物を取りに戻るにも鍵を持ってないと
入れないのかな？それとも、暗証番号を押せばエントランスには入れるのかな？
どなたか聞きましたか？

[230: 匿名はん]

たぶん、暗証番号は設定されていると思いますが、
それは防犯の関係上、誰にも教えないと思います。
だから、鍵を持ってでないと、中に入れないのではないでしょうか？

[231: 匿名はん]

ベランダの柵がアルミを使用している加減から、
若干、たわむ（ぐらつく）と感じられた方はいらっしゃいませんか？

[232: 匿名はん]

229さんへ　もし鍵を忘れて外へ出ちゃっても家の中に誰かいれば1階で自分の家のインターホン鳴らして家族に扉を開けてもらえば入れると思いますよ。家に誰もいなかったら無理ですけど。今オートロックのマンションに住んでますが自然とカギはかならず持ってでる癖がついちゃってます。

[233: 匿名はん]

２３２さんありがとうございます。２２９です。慣れると鍵を持つ癖がつくのでしょうね。
鍵を忘れないように注意します。

[234: 匿名はん]

２３１さんへ　私も同感です。あんなもんなんでしょうか？
まあ、ふだんの生活では気にならないのかもしれないですが・・・。

[235: 匿名はん]

今日は再内覧会でしたが、内覧会ではなかった傷が数カ所ありました。
前回見つけることができなかったものとあきらかに今回新たについたもの
です。どういう品質管理をしてるんでしょうかねぇ。
後どうしても庇の品質を受け入れることができないんですよね。。。

[236: 匿名]

騒音対策は、二重サッシに限りますよ。結露対策にも絶大。

[237: 匿名はん]

昨日、再内覧会でしたが、うちの場合はきちんと手直しされていました。
我が家は北棟で、やはり庇の程度の悪さは気になります。
特に庇に水切り目地がないのが、気になりました。
水切り目地が無いと水が屋根を伝って漏水する可能性が大きいんですけど、
庇の長さがあるのと、タイルと吹きつけ面でちょっとだけ、段差があるので、
まぁ、大丈夫かな？
躯体よりの漏水は１０年保証ですから、そこはあまり気にしないことにしました。
庇ですが、内覧会の時あまりにも、ひどいイメージを持っていたので再内覧会の時
に、こんなものだっけと思ってしまいました。
私としては全体に満足しています。
今度は引き渡し、続いて引っ越しですね。宜しく、御願いします。
最後に、機械式駐車場は車いれるの難しいですね。
運転テクニックを磨かないといけません。

[238: 匿名はん]

234さん>　再内覧会で「こんもんですっ」と言いくるめられてしまいました（笑）

235さん>　うちも指摘した所はしっかり治っていました
　　　　　あとは転入後にあら探しします♪

237さん>　私の主観では庇はあまり気になりませんでした・・・
　　　　　駐車場は3ナンバー車だとギリギリな感じです
　　　　　慣れてスムーズにいれれるようになるまでは、
　　　　　タイヤやホイルをぶつけないようかなり注意を要しそうです(^^;)

あと10日足らずで鍵の引渡、引っ越しですね
みなさん、どうぞ宜しくお願い致します<(_ _)>

[239: 匿名はん]

池田銀行フラット３５金利３．１７になってしまった。
０．０６上がった。最初の金利査定は２．６３でした。
一年半で０．５も上がった。つまり５００万余分に
利子を払わされることになる。銀行が大変だった時公的資金を投入して
持ち直し、過去最高の利益があるのに、その恩恵を忘れて各銀行がいっせいに
金利を上げるのはおかしいと思うませんか？
いっそうの事八月まで待って実行を７月より下がるなら８月実行の方が得策か？
８月に上がるなら７月に実行してもらえないのだろうか？池田銀行どうですか？

[240: 匿名はん]

入居後の情報交換の場として
こちらに掲示板を開設いたしました
どうぞ、書き込みお待ちしております

http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=889&disp=1

[241: 匿名はん]

今日引き渡しでしたが、もうお引っ越しされている方がいるんですね。
住み心地はいかがですか？

[242: 匿名はん]

うちは引越しはまだですが、今日少し買いたいものがありデユ−に行きました。
足りない物も散歩がてら歩けばなんでも揃うので駅近の特権だな〜とすごくうれしかったです。
やっぱりいいですね〜。最高に良いマンションをかったな〜と思いましたよ。
今日マンション内でお会いした方もすごく感じの良い方ばかりでうれしかったです。
これから宜しく御願いします。

[243: 匿名ハン]

入居して2ヶ月が経ちました。そろそろ管理組合も結成される
ようですが、どなたか立候補しましたか？

[244: 入居済み住民さん]

早く中古物件売れないかな〜。マンションの価値が・・・。

[245: 物件比較中さん]

え、ここって売り物件あるの？
検討してみます。情報ありがとう。
阪急山田駅徒歩2分・モノレール山田駅徒歩1分
築年数平成18年。2980万。安い〜。
しかもオール電化。北摂で駅近でこの価格。
住居面積72.3平米・3ＬＤＫ・14階/3階・角住戸・ワイドスパン。