ジオ千里山田 twin terrace ってどうですか？

[匿名はん]

駅に近いし便利そうですが、中国自動車道、中央環状線にも近いので、騒音等どうかなーと。
あと、賃貸マンションに囲まれてるのも気になります。
山田駅前に「ジオ」が他に、二つもあるってことは、人気あるのかな？

所在地：大阪府吹田市山田西4丁目
交通：大阪モノレール「山田」駅　徒歩1分
　　　　阪急千里線「山田」駅　徒歩2分

[142: 匿名はん]

知り合いに内覧会のときは慎重にチェックすべき旨をいわれましたが・・・

[143: 匿名はん]

大きな買い物なのできっと細かくチェックするとは思いますが、どのような所をチェックするように言われてましたか？教えてもらえるとうれしいです！

[144: 匿名はん]

真横にかなり近い所に高圧鉄塔立ってる所ですかここって？

[145: 匿名はん]

＞１４３さん
　クロスの傷、フローリングの傷なんかは良く言われますけど、
以下に記述することも気にされて見ると良いと思います。
１．換気のチェック。
　　２４時間換気が効くかどうかですね。部屋を全部閉め切って２４時間換気のスイッチを
　　入れてください。給気口に手を当てて風を感じれたられたらＯＫです。
　　また、部屋の開口部を全部閉めた状態で、すべての換気扇をＯＮにしてください。
　　このマンションは確か差圧式給気口だったはずですが、給気口を全部開いているのを確認　　してください。換気容量が足りなかったら、音がします。音がなければ換気容量が足りて　　います。
２．バルコニーの勾配を確認してみたらどうですか？
　　雨が降ってきて水たまりが出来るのは嫌ですからね。
　　水を溢してバルコニーの溝に流れたらＯＫです。
３．掃き出しサッシ・ＵＢの下枠の状況
　　下枠は結構、人が乗ったりしますので、たいていは木地で固定しています。
　　固定不良なら、ミシミシと音鳴りがします。
４．建具の吊り元側の枠。
　　日常生活で頻繁に開閉するので、固定不良だとグラグラしてきます。
５．アルミ手摺りなので、固定状況は調べた方が良いかもね。
　　ある程度グラグラするとは思いますが、足元とかがしっかりしていればＯＫです。

今、思いつくのはそれぐらいですかね。
　知り合いに阪急不動産はうるさいと聞かされていたので、安心して購入しました。
傷等はしっかりと診ていると思います。
　お互い大きな買い物をした仲になりますので、情報交換出来ればありがたいですね。

[146: 匿名はん]

ローン審査の結果がこないんですけど。。。。
皆さんはどうですか？

[147: 匿名はん]

１４５さんありがとうございます。
チェック項目よくわかりました。私のところもよく見るようにします。
細かく教えていただいたのでほんとうにありがたいです。
内覧会の日程はいつ頃になるんでしょうね。待ち遠しいですね。

[148: 匿名はん]

金利がまたまた上がったようー。。。

[149: 匿名はん]

今日見に行ったらエントランスや駐車場の高さや形がわかるほど出来てきていました。バイク置き場やごみ置き場は、思ったよりも屋根の高さが高いように思いました。
後もう少し。内覧会はゴールデンウィーク後かなー。

[150: 匿名はん]

本当ですか？私も明日見に行こうと思います。

[151: 匿名はん]

ローンの審査結果、皆さん来ました？

[152: 匿名はん]

高圧鉄塔の横でみんな白血病が心配

[153: 匿名はん]

＞１５１
私はフラットと銀行ローンの併用で申し込みましたが
フラットの方は仮承認通知書なるものはきました。
銀行ローンの方は団信の書類に不備があったということで
まだ審査中みたいです。いずれにしてもそろそろ引き渡し
までのスケジュールを確定してほしいですね。

[154: 匿名はん]

内覧会や引渡しなどの日程についてお知らせがきましたね。

[155: 匿名はん]

おお！やっと決定しましたね。うちまだです、どんな予定になりましたか？
仕事の関係で土日休みにくいのが、ちょっと難点。早めに申請をせねば…
また、内覧業者とかはみなさん頼みますか？まだ今からでも間に合うものなんでしょうか？
とゆーか、ほとんどみなさん自力でしょうし、値段的にも迷います。。

[156: 匿名はん]

私のところは日曜日になっていました。
土日で内覧会を開催するとのことで、
土曜日に内覧会にいかれるかた、
情報お願いしますね。

[157: 匿名はん]

金利がまたまた上がった。池田銀行フラット３５、３．１４だ。変動金利はなぜ上がらない。

[158: 匿名はん]

変動金利は短期プライムレートに連動し、長期固定の金利は長期プライムレートに連動しているからでしょうね。
新聞とか見てると長プラは、金利上げの発表が色々と書かれていますが、短プラについての記事ってあんまり見ないですよね・・・。
短プラも上がるのでしょうか？？

[159: 匿名はん]

７月の入居までにはまだ金利あがりそうですね。イヤだなあ。

[160: 匿名はん]

いよいよ内覧会まで１ヵ月きりましたね。やっと！って感じですね〜

[161: 匿名はん]

引越しの業者は決めましたか？相場はいくらくらいだろう？
誰か契約しましたか？

[162: 匿名はん]

モノレールの運賃って高いですね！

[163: 匿名はん]

今日、ローン契約ならびに引渡説明会行ってきました
もう1ヶ月と少しですね　大変楽しみです(*^_^*)

[164: 匿名はん]

説明会はかなり時間がかかったのでなんだか疲れてしまいました。
でも１つずつ確実に契約できてきてるのでホッとしています。
次は内覧会・・・ほんと楽しみですね！

[165: 匿名はん]

ただ、説明会、段取りにデベロッパーの詰めが甘いというか・・・

特に別の階でのご説明が事前にちゃんと段取りしているものについては
待ち時間を含めあまりにも意味が無く苦痛であったかと・・・（爆

次回、内覧会に期待です♪

[166: 匿名はん]

昨日マンションを見に行ってきました。マンションの周りに植栽が少しずつされていましたよ。

[167: 匿名はん]

ローン金利の上昇気にしてる方、多いですけど・・・低金利時代も終わりってご時世に
何故、長期固定金利で申請時の金利適用の住宅金融公庫にしてないんですか？
見かけはフラット35の方が金利低いですけど、融資時の頃には金利逆転しちゃってますよ。
担当者、教えてくれなかったのかな？

[168: 匿名はん]

フラット３５の魅力は、固定金利の安心感と保証料０、繰り上げ返済手数料０です。

[169: 匿名はん]

１６７の方はこのマンション住人ではないですね。もう手続きは終わっているのに関係ないでしょう。それよりも内覧会が楽しみだ。契約してから長かったからなー。

[170: 匿名はん]

契約の時に最終２，３個はキャンセル住戸が発生すると言っていましたが、みなさんローン契約は全てうまくいったみたいで良かったですね。だってこの物件は早くに完売したので、その間が長かったから、ローンのことで契約が白紙戻るようなことがあれば、さいやくですからね。

[171: 匿名はん]

モデルル−ム見学から契約までほんと長かったですね。契約が済みしみじみとこの物件を選んでよかったなと思います。

[172: 匿名はん]

７月の３連休が皆さん引っ越しのピークでしょうか。
日がバッティングしている家庭は早い者勝ちらしいですが。
エレベーターが１基しかないので後がつっかえちゃうんでしょうね。
でも早く引っ越したいしなぁ。

[173: 匿名はん]

ほんと早く引越ししたいです。まちどおしい〜

[174: 匿名はん]

昨日夜見に行ったら敷地周辺のライトが点いていました。エントランスは竹が植えてあり、なかなか良い感じでした。でも、バイク置き場は扉がつかないのかなー？それと、エントランスから駐車場に上がるスロープにリブブロックを使用しているのは、今時、住宅の建売でも使用しないのに鴻池の設計担当者のセンスを疑いますね。普通外壁のタイルに合わすか、エントランスのタイルに合わすか、御影石の本磨きを使用するなど、人が一番毎日目にするところなのに、ホームセンターでも売っているものを使用するなんて、予算が無かったか、細かい儲けに走ったのかどちらかわからないが、よく阪急不動産も許可したという感じですね。

[175: 匿名はん]

それよりもエントランス上部の茶色いトタンみたいな仕上げは
勘弁してほしい。。。。

[176: 匿名はん]

今時、あの色はないんじゃないの？やっぱり鴻池の設計部はセンスがない。

[177: 匿名はん]

パンフレットにエントランスの絵がなかったから、予算が足りない分はそこから削ったのではないでしょうか？妻もエントランスの庇の色に不満を持っていました。後、形も。もうちょっと何とかならなかったんでしょうかね。

[178: 匿名はん]

庇の色ですが、パンフレット１０ページの完成予想図とイメージが違いますよね。
予想図というのがミソなんですが。。。　パンフレットに書かれてある「気品のある創出」には
とても感じられません。内覧会のときに皆さん声高に主張しませんか？
ダメモトですがひょっとしたら対応してくれるかもしれません。

[179: 匿名はん]

外観はやっぱり大事です。パンフレットと相違しているのなら、入居説明会の時に変更しましたと言うべきです。いくらクライアントが今の時点で阪急不動産だとしても、これからローンを抱えて返済していくのは私たちです。そういう気持ちを阪急不動産、鴻池組は利益だけを考えてお客様のための建物ということ忘れてしまっているのです。これでは構造計算は偽造していないが、ある意味ヒューザーの小嶋社長がしたことと、なんら代わりがないと思います。

[180: 匿名はん]

内覧会の時に庇について言ってみます。多分、ほとんどの購入者がそう思っているはずですもんね。

[181: 匿名はん]

確かにエントランスは想像していたものとは違う印象は受けます。バイク置き場の壁で影になっている感じがするし。
マンションの入り口はみんなが使うところだし、重要だと思うんですけどね・・・。
私も内覧会で言ってみようかと思います。
でもほんと完成間近！ですね。楽しみ〜。

[182: 匿名はん]

今日見てきましたが、どうもエントランスのひさしは違和感ありますね。浮いているというか。
それとバイク置き場のタイル／エントランス横のタイルが一緒なんですがどうして壁面のタイルに
統一しなかったのでしょう、ゴミ捨て場のタイルは一緒なのに。

[183: 匿名はん]

やはり、庇は浮いていますか・・・
マンションの玄関はいわゆる顔なのに・・・
どうにかならないかな〜

[184: 匿名はん]

私たちも掲示板で気になったので本日見に行ってきました。

1.ひさしはホントに違和感があり、安っぽい感じがしました。完成イメージ（パンフレットP11）では白い半透明のクリアな明るいひさしになっていますが、実物は茶色でとても暗い感じでした。
妙に開放感のある駐車場がさらにエントランスを暗くて閉鎖的なイメージにしていました。

2.まだ駐車場のゲートがないのでこれがマンションの駐車場？と思いました。せめてバイク置き場にもゴミ捨て場と同様の扉をつけてほしいですね。

3.スロープのタイルも安っぽく、決して安いマンションではないのにどうしてこんなとこケチルのかなと思いました。

最初にどうにかしてもらわないといけないと思います。内覧会ではこれらの点について注文をつけ、改善されるように共有部分の承認印は押さないなどで対応するしかないかなと考えています。

皆さんはいかがされますか？

[185: 匿名はん]

そうですね。マンションのイメ−ジが描かれてある資料（パンフレットと模型）で
このマンションでこの価格であればと決心し購入しているわけですから、
あまりにも資料とかけ離れたイメ−ジの悪い所は
個々で指摘し改善していただけるようにしたいですね。
特にこのマンションは資料を見た時から、感動するような大きなエントランスではないのだから、
良くなるならいいが、想像より悪くなるようなことはやめて欲しいです。
内覧会の時にどのような仕上がりになっているかよく確認し、
私のところも気になるところは強く言ってみます。

[186: 匿名はん]

他のジオ物件でもエントラスに入る入り口の自動ドアの縁のいろがピンクという物件があったぞ。
ジオ緑地公園ヒルサイドテラスだ。

[187: 匿名はん]

日曜日に見に行ってきました。
駐車場のアスファルトはカラー舗装にして欲しかったです。
駐車場のゲートはパンフレットにも載っていなかったので仕方がないのかなと思う部分もありますけど、駐車場があまりのも安っぽく感じるのは私だけでしょうか？

[188: 匿名はん]

いいえ、明らかに安っぽいです！
187さんが言われるように、パンフレットには駐車場ゲートや仕様・エントランスについても詳しく載っていませんでしたが、反対に具体的な説明もされていないのです。
聞けば答えたと言われるかもしれませんが、素人では想像できないこともたくさんあります。
決して安くはない物件を阪急不動産という信用ブランドから購入し、「気品のある創出」というパンフレットの完成予想図だけで、私達は今まで出来上がりを楽しみに待ってきたわけです。
これって伝えるべきですよね！

[189: 匿名はん]

どういう風に安っぽいのですか？

[190: 匿名はん]

＞１８９
１８７です。
どういう風に安っぽいかとの問いですが、個人的に感覚の問題だと思います。
私の場合はパンフレットに具体的なイメージや外部の仕様書が載っていなかったので、
模型をみてコンクリート舗装だと思っていました。
廻りの歩道がカラー舗装、周囲の景観のバランスを自分の感覚で考えアスファルトは安っぽいと
思いました。

[191: 匿名はん]

池田銀行フラット３５は６月融資実効金利は３．１１だ。０．０３だけ下がった。上がるときは、
０．３位平気で上げるくせに池田銀行はセコイ。みずほ銀行は３.０６だ。その差０.５。大きいですよ。みなさん７月に期待しましょう。金利２％台になってくれないかなー。