ソフィエスタワー船橋

[物件比較中さん]

卸売市場が近くにあり、お得な買い物ができるんじゃないかと思い、
物件の購入を検討しています。
近所にお住まいの方がいれば、情報提供お願いします。


公式URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/sophiaes/index.html
売主：大和ハウス工業株式会社・新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設
管理会社：株式会社ダイワサービス

[41: 匿名さん]

あの場所にしては、価格が高めですね。
もう少し駅に近ければよかったが。。。
駐車場もあの場所なら、平置きができたのでは？機械式は維持費が高いよ。

[42: 匿名さん]

「海老川上流地区土地区画整理事業」が暗礁　場所的にもこのニュースはかなり影響したのでは・・もともとは東葉高速の新駅が出来ていれば徒歩５分もかからなかった場所なのに残念。

[43: 匿名さん]

↑　新駅できても５分じゃ無理そう。すみません。

[44: 匿名]

実際に見に行きましたが、眺望抜群でしたよ。
2000万円台なら検討しましたが。

[45: 匿名]

ちょっと狭すぎだな。

[46: 物件比較中さん]

ところで、NO２の言う通り
このマンションなんで
建物完成してから販売になったの？

何か問題があったの？？

[47: 匿名]

サブプライム問題の後に
売り時を待ってたらしいよ

[48: 物件比較中さん]

たしかに、
この場所でタワーって
かなり違和感が
ありますね！！

狭い土地に無理やり
階を高くして、
部屋数多くしてる
デベの意図がうかがえますね。

[49: 購入検討中さん]

ここよりもうちょい西で船橋駅から7-8分のとこに住んでます。
今日見てきましたが、個人的には結構良かったと思い、次回またいろいろ見せてもらうことにしました。

駅から試しに歩いてみたところ、手ぶらで人通りもあまりなかったのですが、10分ちょうどくらい。
通勤時で人が多くても、部屋からホームまで15分くらいって感覚でしょうか。
ただ、買い物帰りで荷物が多いとしんどい距離という気はします。
船橋駅周辺は混んでて車で行く気がしないので、その点はちょっと微妙です。
あと、駅からまっすぐ来る道は夜だと真っ暗なので、そこもイマイチかも。

モデルルームはかなり上で16階と18階だったかな。
この辺りだと前の道路は全然気になりませんでした。
今度はもっと下の部屋を見せてもらおうと思ってます。

内装は特に気になりませんでしたが、階段は思いっきり表に出ててかなり怖そうです。
あれじゃ、エレベーターしか使えないと思いますが、階段が使えなくても特に支障はないかなと。
その他の共用スペースは今度見てこようと思ってます。

値段の割にちょっと狭い気もしましたが、この辺ならこんなもんでしょうかね？
今の家より広くて今の家賃で楽に買えるので安いと思ったのですが、ここを見たらそうでもない気もしてきました。
他の物件と比較しても高いとは思えないのですが、高いと書かれてる方は具体的に良い物件を紹介していただけるとありがたいです。

まとめ
立地:正直微妙。もうちょい駅に近くてこの値段ならって感じ。
建物:今のところ階段以外は気にならず。ただ、階段は最悪か。
その他:ここを見たら新日本建設が良くなさそうという新たな懸念事項が。

[50: 匿名さん]

＞No.49さん
No.41 で高いと書いた者です。
ちょっと前に売っていたクレストフォルム津田沼、セントラルコート船橋習志野台などと比較すると高いと言えます。
まだ残っているところでは、パークハウス津田沼二丁目あたりも駅に近いのに、安いのでは。

でも、一番興味があるのは、津田沼南側の開発地域。（まだできてないけど）

[51: 物件比較中さん]

＞５０さん
その物件、私も見ました。
でも場所といい、内装といい、全然違いましたよ。
しかもクレストフォルムは船橋市とはいえ、前原ですよ。
セントラルコートも習志野台ですよ。
確かに安かったですが、安かろう悪かろうだと思い、検討から外しました。

ここは安いとは思いませんがこの場所で、この売主ではこんなものかと思いました。
最近、船橋で購入した友人達のマンションは、売主が倒産してしまい、なんだか大変そうだったので、
売主が安心できる点がプラスポイントです。
色々と見てますが、船橋では大手が作っているマンションって、借地のものとここだけですよね。

でも津田沼駅南側は気になります。
船橋でしがない不動産を営んでいる叔父は、かなり高いだろうと言ってましたが。

[52: 匿名さん]

前原や習志野台って船橋市の中で平均所得の高い地域ですよ。

[53: 匿名]

52さん、前原・習志野台の所得情報はこの掲示板に必要ないですよ。(笑)ﾌﾟﾌﾟｯ

[54: 物件比較中さん]

>５２さん
そうなんですね。
私、全く知らなかったです。すいません。
でも私、今、船橋から歩けるところに住んでいますが、その場所は安くても検討しません。
そういう方、結構いると思いますよ。
地元の方でないとわかりずらいですよね。

[55: 匿名さん]

なんとなくわかります。船橋の場合は駅近は住むには微妙ですが、かといって
バス便は大変。
ここは東船橋駅まではどのくらいですか？
やはり船橋駅のほうが近いですか？

[56: 匿名さん]

前原や習志野台って落ち着いたエリアですよ。
団塊ジュニア世代の学力テスト県内一位です。
野田佳彦財務大臣を輩出した地域でもあります。

[57: 匿名さん]

船橋中学エリアでしょここ。
良く調べて買った方がいいよ。

[58: 匿名さん]

海老川がどんな川かも調べて買ったほうがいいよ。
氾濫、浸水について。

[59: 周辺住民さん]

＞５７さん

市場小学区なので宮本中学になります。

[60: 購入検討中さん]

宮本中までかなり遠いですよね？

[61: 匿名]

海老川の氾濫浸水って30年以上前の話しではありませんか？
現在はかなり改善しているようですが。

でも、是非どんな川なのか伺いたいです。
教えてください。

[62: 物件比較中さん]

実家が近いので検討しています。

＞５５さん
歩いてみましたが、船橋の方が少し近いです。
私は３０代女性ですが、船橋まで１５分、東船橋まで１７分でした。
東船橋までは坂があるように感じましたので、船橋の方が良いと思います。

＞６１さん
あと、海老川のことですが、
海老川は２０年くらい前に浸水があったそうです。
その後、川岸の改修工事がされてます。改修工事の後は浸水はなくなったと父が言っておりました。
工事がされてからは、川岸に桜が植えられ今はとても気持ちの良い散歩コースになっています。
春はとーってもきれいで、毎年、家族でお花見をしています。
夏は涼しいのでよく散歩に使っていました。

[63: 匿名さん]

臭いです
海老川

[64: 購入検討中さん]

49です。
>50さん
情報どうもです。
ただ、私も51さんと同様に、あの辺は対象外ですね。
船橋でも夏見まで行けば結構安そうですが、駅まで歩く気しませんしねぇ。

で、先週また見てきました。
5階くらいだと、市場の屋根が目障りだったり、窓を閉めてても表の音がうるさかったりでイマイチ。
10階くらいだと窓を閉めれば静かですが、開けるとそれなりにうるさいです。
まぁ、今住んでるところは狭い路地に入った所でかなり静かなので、それと比較すると大抵の所はうるさいと感じてしまうだけなんでしょうが。
なお、10階より上にいっても大差ないように思えました。

海老川の昔は知りませんが、今は62さんが書かれているように良い散歩コースだと思います。
最初はちょっと駅から遠いかなとも思いましたが、今は場所も結構気にいってきており、もうちょい広ければ迷わず決めてそうな感じです。
販売中の物件だけで考えたらここなんですが、決めちゃうかもっと待ってみるか悩ましいところです。
船橋、津田沼で駅から10〜15分くらいで今後ありそうなのって、高そうな津田沼の南くらいでしょうか？

[65: 匿名さん]

ここは駅から離れているにもかかわらず商業地なので
近隣の空き地にラブホテルが建っても権利を主張できません。
また目の前の老朽化した市場ば移転した場合、ここも商業地で広大ですので
超高層タワーマンションが建つ可能性があります。
金融バブル期に分譲された近隣物件と比較して価格も高めです。
隣には三菱地所のマンションが遠からず建ちます。
比較してい前原あたりの物件のほうが閑静な住宅地の中の物件ですので
精神衛生上は良いと思いますよ。

[66: 匿名さん]

トラックの騒音被害ひどそうです。
私には対象外でした。
中古の値落ちも心配。

[67: 匿名]

このマンション、メインターゲットはどの層なんだ？
狭いからDINKS向け？

[68: 匿名さん]

昨日行ったら７０㎡の上のほうがほとんどなくなってた･･･
売れてるんですね。

[69: 匿名]

Dタイプも結構なくなってましたね。
色は茶色が人気なのかな？

[70: 購入検討中さん]

＞６５さん
そんなに前原ばかり言わなくても・・・
前原には物件がいくつかありますけど、そちらの営業さんですか？
私も５１さんや６４さんと同様にあの辺は検討対象外です。
船橋駅を使っている方は、津田沼は検討しずらいと思いますよ。
船橋が商業地なのは私も良く知っています。
でもこの物件は、商業地なのに南側に大きな道路と卸売市場があって、前に大きなものが建つ可能性が少なそうなところが逆に良いと思いました。

あと、市場の移転っていつですか？
もし移転の情報があるなら教えてほしいです。
築地のお話しを調べたんですが、移転の話がでてから何十年もかかるんですよね。
２０年後でも、そういう予定があるなら教えてください。
私が船橋市役所に聞いたところ、そういう話は全く出ていないと言っていました。
この物件、妻も両親も気に入っていて、真剣に検討しているので、お願いします。

[71: 匿名]

築地は移転予定地に土壌汚染があるからね。
そりゃいつまでも揉めるよね。
南側の大通りっていっても、交通量が多いだけで片側１車線。道幅はたいしたことない。
市場移転はいますぐじゃなくても、いずれはあるだろうからね。
立地や間取りから考えて永住覚悟の人は少ないだろうから、万が一のときは住み替えればいいだけ。
気に入ったなら買えばいい。
掲示板で見知らぬ他人に影響されなくていい。

[72: 匿名さん]

51と64と70は同一人物ではないですか？
助詞の使い方同じですよ営業さん

[73: 匿名さん]

目の前に超高層マンション、隣にも三菱地所のマンションってそんなにデメリットですか？
都会じゃそんなの当たり前ですけどね。。
もちろん建たない方がいいに決まってますけど、だったらもっと田舎に行けって話になりますからね。

それに船橋市のルールで市場近辺は10階以上の高層ビルを建てられないと聞いた事があります。（市場そのものの場所は、よくわかりませんが）

部屋の広さは、100㎡の部屋もあった気がするのですが、狭いですか？？
同じような条件でもっと広くて安いところがあるなら、ぜひ教えてほしいです。
（ＪＲ徒歩圏内で探しているので前原・薬円台辺りは検討外です。）

[74: 元船橋市市民]

この場所以外に船橋市で市場つくれるような場所って思いつかないほどだけどね。年末買い出しにいって旨くて安い魚や刺身かったり、中の美味い食堂で食事したり。良いとこだよただ船橋市は車の渋滞がひどいのがね

[75: 匿名さん]

ヒント　
船橋　国土交通省　首都圏最寄　フィッシャーマンズワーフ　三井不動産
南船橋南口　ららぽ10駐車場　等価交換　市場老朽化　建替え　移転　観光化

[76: 物件比較中さん]

私は目の前の道路よりも市場の将来が少し気になってしまいます。
みなさんはどうですか？？
旦那はさすがに目の前には建たないとか、それなら高いほうにしろって言うんですが。。。

そもそも移転の話が出てないなら安心ですけど、将来はわからないですもんね。
どうせなら移転なんかしないで建てかえちゃえばいいのに。

住み慣れてるところだし、私的には良いなって思ってます。

[77: 不動産購入勉強中さん]

中央卸売市場のそばには、ここだけみたいな形でおいしい食堂がいくつかあるそうですね。新鮮なマグロ定食だなんてそんなお目にはかかれないような気が・・・

移転は嘘でも信じたくありません((+_+))

[78: 匿名さん]

今でさえ混むあの地域周辺に移転の可能性あるかな？
仕入れの業者の混雑にはまって身動きとれなくなるのも
困りもの。
ただ観光化という点で若松につくられるインターチェンジはその布石？

[79: 購入検討中さん]

黒見てみたら意外とよかったですｗ

[80: 購入検討中さん]

昨日、検討している部屋を見てきました。
ところで、市場の先のＪＲ社宅はどうなっちゃうんでしょうか。
海まで見える眺望がすごく気に入ったので、何か建っちゃうんだと困ります。
何か情報があれば教えてください

[81: 物件比較中さん]

床暖房はありますか？？

[82: 申込迷ってます]

床暖なかったら困りますね、、、個人的にはミストサウナもいいのですが、ホテルのようなエントランスは人の心を引き付けるような感じがします。ネットde来場予約キャンペーンが今月いっぱいまで延長されたようですし、さっそく行ってみなくっちゃ♪

[83: 周辺住民さん]

＞80

５年ほど前に、どこかに売却する話が進んでると聞きました。でも難しかったようで、その話は今現在は出ていませんし、修繕も重ね、新入居者も受け入れています。

ただ築40年ぐらい経ってるので、いずれは取り壊して
マンションタイプの社宅に建て替え、残りは売却することになるかと個人的には思っています。

[84: 購入検討中さん]

８０です。
＞８３さん
情報ありがとうございます。
今日、営業さんにも聞いてみたんですが、あのエリアは１０階ぐらいまでしか建物を建てちゃいなけいそうです。
それより上の階にすれば大丈夫だと言ってました。
眺望が悪くならない建物って、船橋では珍しいので前向きに検討しようと思います。

[85: 匿名さん]

JR社宅は高さ制限がありますが目の前の市場は商業地で高さ制限はありません。
眺望が気になる人はこの物件を避けたほうがいいです。
駅から遠いしやはり不便ですね。海老川は異臭がしますし冠水の心配もあります。

[86: 匿名さん]

終末現地へ車で行ったのですが船橋ICから物件まで行きも帰りも渋滞で1時間、正直辟易しました。

[87: 匿名]

>>86
それが船橋というところです。
長距離トラックの運転手の間では、船橋の渋滞は日本一だと言われています。
改善しようがないですからね。

[88: 周辺住民さん]

＞８６さん
そうなんですよねぇ。
船橋は渋滞天国です。
ですので、この物件なら花輪インターが使えます。
花輪インターであれば１５分くらいですよ。

[89: 匿名さん]

船橋ICは、周辺が込んでいて使いにくいよ。
はやり、花輪ICまたは、新設される谷津船橋ICでしょうね。
ただ、花輪IC、谷津船橋ICどちらを使うにしても、津田沼エリアの物件の方が便利。

[90: 匿名さん]

>>87
私も船橋の渋滞にはいつもうんざりしています。
「改善のしようがない」とありますが、詳しくご存知ですか？
拡張とかが一切できないとかそういうことなんでしょうか。。