ソフィエスタワー船橋

[物件比較中さん]

卸売市場が近くにあり、お得な買い物ができるんじゃないかと思い、
物件の購入を検討しています。
近所にお住まいの方がいれば、情報提供お願いします。


公式URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/sophiaes/index.html
売主：大和ハウス工業株式会社・新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設
管理会社：株式会社ダイワサービス

[261: 検討中]

購入を検討しています。

入居者の方に伺いたいのですが、洗濯物や布団は外に干していますか？
洗濯物が排気ガスで黒くなるといったことはありましたか？
道路沿いなので多少は仕方がないのかもしれませんが、浴室に干している方もいると聞いたので気になっています。

[262: 入居済み住民さん]

>261
私は中階より少し低い所ですが、普通どおり洗濯は外に干しています。南向きで日当たりがすごく良いので洗濯物もポカポカです。
普通に干していて白い物が汚れてたりとかは全くありません。
友人が千葉の16号沿い(片側2車線)に住んでいますが特に排気ガスで汚れるとも聞いた事も無いですし私の経験上飲食店の近くの匂いは洗濯物とか結構ついてしまう事はありました。
より詳しくはMRで営業さんに確認してみて下さいね。

[263: 物件比較中さん]

ここを購入候補として考えているのですが教えて下さい。
駐車場は1戸1台分は確保されてると見ましたがたとえば空いてる状態であれば1戸2台分借りる事は出来るのでしょうか？
家は私が仕事で使うのと嫁も子供を連れて湾岸エリアにショッピングなど行きたいみたいなので出来れば今のまま2台分借りられればと思います。
直接的MRに聞けば良いのですがなかなか休みも取れずまだ一回も行けてなくある程度しらべて行ってみようかと思い質問させていただきます。
宜しくお願いいたしますm(_ _)m

[264: 入居済み住民さん]

駐車場は、入居時の説明では、空いていれば２台以上借りることも
可能だと言っていましたよ。

今の時点では、かなり空きがあるようです。

ここは駅まで徒歩圏なので、車を全戸持つことはないように思いますし、
うちも所持の予定はありません。

１００ｍ２の角部屋の居住者は、２台以上持つ可能性が高いだろうし、
管理費に響いてくるので、当然無駄に空けておくことはしないのでは？


それより、駐輪場の方が心配です。

ファミリー層が多いので、子どもが大きくなったら必要になると思うし、
そうしたら足りなくなると思います。

みんなアルコーブに置くことになるんでしょうか？

[265: 購入検討中さん]

>263
ここは空いてれば2台でも借りれますよ。
私も2台所有してますので営業にも確認して念の為管理規約も確認してもらいました。
ここは安い場所でしたら2台でも¥10000 以下なのでたすかります。
ちなみにもし借りてないいえが急に借りるときは1戸1台のルールがあるみたいなので2台分借りてる人は1台譲るそうです。

[266: 物件比較中さん]

>264>265
有難うございますm(_ _)m
それを聞いてかなり前向きに検討出来そうです。
船橋駅徒歩圏内で駐車場100%＋もう一台は魅力的ですね。
今週末はどちらか休めそうなのでとモデルルームに行ってみます。

[267: 検討中]

＞262
ありがとうございます。
営業さんに聞いてみたのですが、曖昧な感じだったので・・・とても参考になりました。

[268: 申込予定さん]

基本的に販売会社は売りやすい条件が揃ってる所にはいまいちな営業、難しい物件には実力のある営業を送ると聞いた事があります。
ここのスレの内容見てるといまいちな営業マンが多い様な気しますね。
竣工済み物件だから不安な点も自分で確認出来るから良かったです。

[269: 物件比較中さん]

スレ違いかも知れませんがこのマンションの隣は空き地ですがマンションが出来るんですか？

[270: 購入検討中さん]

>269
今日初めてMRに行ってきまして営業さんに聞きましたら三菱地所のマンションが出来るそうです。一応ここの掲示板で知っていたのですが上から見たらしっかり土台が出来てました。
たぶん隣もタワー系で眺望が良いので高くなるだろうっと言っていましたが営業トークだろうと思い話半分でしたが隣にタワー系ができて客観的に見たら並んで格好良いですね。

[271: 契約済みさん]

先週契約しました。
ここでの意見は参考になりましたし私的には見学に行った時小さいお子さん連れの住民の方をよくお見かけしたのがウチも小さい子供が居るので良かったです。
引っ越しは差来月位になりますが宜しくお願いします。

[272: 匿名さん]

アクセス、周辺環境、デベ、全ての点でこちらが良いです。
http://www.tsudanuma721.com/index.html
ここも検討しましたが我が家は津田沼へ回ることにしました。

[273: 匿名さん]

値段もね。ここは船橋駅に比較的近いけれど安いというのが売りだと思います。

[274: 匿名さん]

>272
そもそもここは100m2の部屋販売前の最終消化になりつつあるから津田沼南口とは価格が1000万以上違うでしょ！！
比較するのはおかしいよ。

[275: 購入検討中さん]

購入を検討しています。
先日モデルルームを見て船橋駅徒歩エリアで間取り開放感、外観やエントランスなどとても気に入りましたが私が考えている部屋は66m2の部屋で家族は1歳の子供と嫁の3人です。
特に住んでいる方にお聞きしたいのですがせまく感じますか？
今後子供が大きくなったら手狭になるでしょうか？

[276: 検討中]

狭いか広いか...人それぞれの感覚だからね。
個人的には賃貸2LDKなら66平米に夫婦と子供1人はあり。
でも、わざわざ購入はしたくない。
子供2人目は絶対ありえない、荷物の少ないシンプルな暮らしが好きならいいだろうけど、それでも常に狭さを感じる生活になりそう。
図面で6畳でも、実際は5.5畳程度だし.....
とりあえず子供部屋にはロフトベッド決定だろうね。

[277: 入居済み住民さん]

>275
人それぞれですね。片付けられない人は広い家でも狭く感じられますし正直〜80平米までは整理出来る出来ないの差位でどっちもどっちです。
結局は物をごちゃごちゃ置く人は90平米〜の部屋で探さないと厳しいと思います。
ウチは3人家族で限られた必要な物や家具にお金をかけシンプルな部屋で手狭な感じは全くしません。
あとここは窓が大きく景色が抜けているので見た目以上にリビングは広く見えますよ。

[278: 購入検討中さん]

>276>277
有難うございます。確かに広いに越した事はありませんが結局は上手く片付けられるかですよね。
予算がたくさんあれば都心に近く徒歩圏エリアで80m2〜で探したいのですが予算も限られますし、だからといってバス便とかもう少し下ったエリアは嫌なので前向きに検討します。>275

[279: 匿名さん]

せっかくの新築＆バリアフリーなのにごちゃごちゃものを置いたら
ルンバ(自動掃除機)とかで楽できない

[280: 匿名]

すでに入居済みで車を所有している方へ質問です。駐車場かりるならどのへんがいいと思いますか？一番上と地上１階（ここは高いので）以外で。出し入れしやすさや位置的なことで意見があったらお願いします。

[281: 入居済み住民さん]

ここは駅まで全然歩けるからあまり車通勤してる人少ないみたいですから1F以外でもそんなに不便じゃないかもしれません。(たまたま時間帯が違うのかも知れませんが)
後は仕事で使うか使わないかで頻度が違いますから値段とのバランスで個人的には1番安い¥4000が早く埋まっちゃうと思いますよ。

[282: 物件比較中さん]

明日、見学に行くつもりです。
実際のお部屋を見れるのがいいですよね。

[283: 購入検討中さん]

昨日MR行って来ました。
引っ越しやら他の見学者とかリフォーム？関係かの人とかで混んでいました。
部屋もなかなか素敵でその後に幕張→ららぽーとと行ったり時間も夕方前のせいか渋滞無く行けたので車での行動もなかなか便利ですね。
ただららぽーとの帰りの南船橋周辺の渋滞は最悪でした（;￣O￣）

[284: 匿名]

14号から市場通りに出るのにも、かなり時間がかかるんだよね(+_+)
大人だけなら自転車が手っ取り早いね。

[285: 入居済み住民さん]

>283>284
今週末は定期点検だったので人が多かったかもしれません。
点検はダイワサービスがしっかりやってくれました。
ららぽーとからこのMSに戻るのは船橋競馬場のわき道→花輪IC→市場通りが、渋滞はほとんどないですよ。
時間にもよりますがこの行き方が14号とは楽ですね。

[286: 周辺住民さん]

素朴な疑問です。
このマンションって一昨年の１１月に完成してるんですよねぇ。
それなのに何故「在庫（売残り）処分」ではなくて、未だに「第○期○次販売」となっているのですか？

[287: 物件比較中さん]

286さん
この物件が完成した時は、リーマンショックの影響があったとかで発売を延期したそうです。

他の資金繰りが危ない会社は、かなり値下げして売っていたので、資金繰りに困っていないダイワとしては、価格が落ち着くまで待っていたという説明を受けました。

実際の売り出しは、翌年のGW（つまり去年のGW）あたりだったようですよ。

[288: 匿名]

すべて完成させてから売る手法もありますからね。
ＭＲを用意しなくても済むし。

[289: 入居予定さん]

こちらを購入したものです。このスレ楽しく拝見してました。
いい点も悪い点も含めとても参考になったので、私の意見も少しでも参考にしていただけたらと思い書き込みさせていただきます。

＜良かった点＞
駅力・・・船橋駅は便利！ここは仕事帰りに東武デパ地下やヨーカドーに寄れるのが何より。通勤も都心に出るのに及第（千葉湾岸エリアを断念したのはこの理由が大です。１０分の違いが気分的にだいぶ大きいと考えました）
南向き・・ここはほぼ真南なのでとても明るくてあったかく感じた。
展望・・・抜けてます。
建物・・・裏の階段が柵で怖くて微妙だが、表はまぁまぁ。建築のことはまったくわからないが性能評価とやらをとっているのが何となくよさげだった。また管理費的にはマイナスかもしれないが、エレベーターが２機あるのは世帯数的に贅沢で良い。
ハイサッシュ、複層ガラス、ディスポ、静音シンク、二重床、ミストサウナ、エコジョーズなど私的にうれしいものが付いてる。
駐車場・・機械式は嫌でしたが１００％確保＆安い！
価格・・・船橋駅徒歩エリアでは安く感じた。

＜妥協点＞
市場通りに面している。床暖がついていない。駅徒歩十数分。７０平米ない・狭い。ベランダも狭い。当初の予算よりはオーバー、船橋の環境自体（矛盾ですが）

ただ妥協しながらもすべて許容範囲でした。
（道路沿いですが音はあんまり気にならない。空気は？、通勤は駅までのルートが遊歩道＋住宅街でなかなか良く苦にならなそう。狭さは家族も少ないしリビング中心の生活なので問題なし、都内のタワマンとか世田谷とか住みたいけど住めるわけないし。）

みなさんが気にされてる裏の空き地は、裏なので見えないし別にどうなろうがいいかなと。表の市場も移転なんて多分なさそうだし、あってもだいぶ先じゃないかなと。
隣の三菱のマンションも建ったほうがポツンとした感じがなくなって恰好よくなるんじゃないかとむしろプラスにとらえています。
東の葬儀屋もまったく気にならず。隣の吉野家も大好きなのでうれしい！道路沿いにファミレスもたくさんあるし、ブックオフも近い。

まだ中層階で人気の白部屋も数件空いてたし、そろそろ１００平米越えの部屋売り出しそうだし、なんかいろいろいい時期そうなので、妥協ポイントが似たような方は是非検討してみてください。

以上、販売会社の回し者のような購入者でした。

[290: 匿名]

入居済みのものです。私も住んでみて289さんと同じような意見です。部屋の狭さは工夫次第でなんとかなりますし、低層階でも騒音はさほど気にならないし、駐車場も安い。私は①最寄り駅が市川駅か船橋駅②徒歩15分以内③３ＬＤＫ以上④駐車場１００％を絶対条件として探してました。価格も予算の範囲内でしたしすぐに決めました。市場の移転のこととかいろいろかきこまれてましたが自分にとってはどうでもいい話です。（もう住んでますから）
この季節天気のいい昼間はあったかくていいのですが夜はエアコンだけだとつらいですね。床暖房があったらよかったなとは思ってます。

[291: 地元不動産業者さん]

ここの物件は販売当初に７０平米の角部屋見た時は強気な価格という印象でしたが最近またMRに行って販売してる低層フロアは値段的にはお手頃ですね。
ここは船橋駅徒歩エリアですから今のローン控除や低金利など踏まえて10年後に手放してもおそらく損はあまり無いと思われます。高層は眺望も良いみたいなのでまた価値も多少違うのかも知れませんが中階辺りまででしたら元々景色が抜けてるので売る時の価格に差はほとんど無いでしょう。
最初の頃に高値で買っちゃった人には申し訳ないですが個人的には1番今が買いだと思う物件だと思いますね。
物件巡りが趣味な人間の戯言だと思って聞いて下さい(笑)

[292: 契約済みさん]

↑言えてる。
私も今は夫婦2人なので船橋駅徒歩エリアで60平米の賃貸で１０年住む事と仮定して更新費などくわえてロール控除など引きフラットSで借りたとしてシミュレーションしました。
将来の生活スタイルや状況などわかりませんからまたすみ買えするにも色々と条件は揃っていますよ。
駅前のマンションは結局価格も高いしランニングコストも高いですから私的には快速停車駅に歩けるし大手企業、ペアガラス、二重床、ディスポーザー、ハイサッシなど造りもしっかりしていて駐車場100%で南向きと値段の割には条件は揃っていると思いますが。
これで物足りない人は予算や維持費をもっと上げて考えれば良い物件はありますからね(海神のサーパスも検討しましたが徒歩9分で4000万〜だったので)
あんまり言うと営業とか言われてしまいますのではっきり言っときますけど床暖、食洗機、機械式Pなどマイナス点もありますからそこを天秤に掛けて選ぶのが1番でしょう。

[293: 匿名]

今日Ｅタイプの部屋に明かりがついてました。13階くらいだったと思います。
モデルルーム？

いよいよ販売がはじまるんですかねぇ。

[294: 周辺住民さん]

今日も広い部屋電気ついてましたね‼
3連休に合わせて販売ですかね？
楽しみですね〜

って事はそろそろ残りはMR残して完売の目処ついたのかな？

[295: 匿名]

新船橋駅前の開発が決まったみたいですが、やはり価格はサーパス海神くらいになるんですかね…。

[296: 匿名]

295さん
新船橋駅前の再開発ってきまったのですか？
ググりましたが、わからなかったので、教えて頂きたいです

[297: 匿名]

296さんへ
第106回船橋市都市計画審議会を調べればわかりますよ！！

[298: 匿名]

296です
ありがとうございます
家に帰ったら調べてみます

[299: 匿名さん]

>>296
ここのサイトが結構詳しいですよ。

http://blog.livedoor.jp/vivit2011/archives/cat_10047998.html

[300: 契約済みさん]

先日契約しました‼
本当かわかりませんが残りの部屋も2階の案内ルーム以外は商談中との事(笑)
駅からの距離もここに書いてあるとおり住宅街、海老川沿いと歩きやすくて全然苦になりませんね。
特に川沿いは子供と歩いても気持ち良かったです。

すでに入居の方に質問ですがたまに車で仕事に行くので朝の7時ごろは車の出し入れは多いですか？
ここの駐車場は¥4000がかなり魅力的ですが朝混むようであればちょっと高いですが出しやすい1階かな？と悩んでおります。
営業さんに聞いたのですがさすがに朝の混み具合いはわからないとの事でしたので良ければ教えてください。

[301: 匿名さん]

朝はギッチリですよ

[302: 契約済みさん]

>301
ありがとうございますm(_ _)m
使う頻度を考えもう一度家族会議してみます。

[303: ご近所さん]

昨日、東南角部屋の電気が綺麗に付いてましたけど、そろそろ売出し開始でしょうか。
どなたか知りませんか。ＨＰにはまだ出てないです。

[304: 周辺住民さん]

相変わらず営業マンがでかい釣り針垂らしてるスレですね。
ここって晩の時間にぜんぜん灯りついてないけど、そんな厳しいの？？

[305: 入居済み住民さん]

窓の明かりだけでは判断できないと思いますよ。
なぜなら、うちは冷え込んできたらスーパー遮光のカーテンをひいてしまうので、
外から明かりは見えません。
夜景は見えないけど、朝カーテンを開けて良い景色を見るのが楽しみなんです。

最近は、エレベーターで他の住民の方と良く会うので、埋まっているのは確かだと
思います。

[306: 周辺住民さん]

＞うちは冷え込んできたらスーパー遮光のカーテンをひいてしまうので
レアケース。営業釣り針でかすぎ。
それとも過半数がスーパー遮光カーテンしてるの（笑）？

[307: 入居済み住民さん]

>304 306
こういう書き込みって他の営業さんしかやる意味ないからバレバレって気づかないのかな?

>305
ウチも遮光カーテンにしました。
最初は前から見られるものがないからカーテンは気にしませんでしたが暖房の効き具合がだいぶ変わると聞いたので（;￣O￣）

[308: 周辺住民さん]

ついに「船橋」駅徒歩8分の『ライオンズ船橋本町』がオープンしましたね。
ここと併せて比較されている方もいるんでしょうか。

[309: 物件比較中さん]

>308

周辺物件で一斉に宣伝までして・・・
ここ最近の船橋物件のネガはライオンさんだったんですね。

営業サンの評判はあまり良くありませんでしたが噂どおりでガッカリですね。

[310: 物件比較中さん]

〉310
暇だなフーは（笑）
よっぽどだな。

ところでここは排気ガスと市場の魚臭さはどっちが気になるの？
物件の前で深呼吸を1分間しながら考えてみました。
あと駅から遠いのと周りに店舗ないのが悩むわ〜。