ソフィエスタワー船橋

[物件比較中さん]

卸売市場が近くにあり、お得な買い物ができるんじゃないかと思い、
物件の購入を検討しています。
近所にお住まいの方がいれば、情報提供お願いします。


公式URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/sophiaes/index.html
売主：大和ハウス工業株式会社・新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設
管理会社：株式会社ダイワサービス

[201: 物件比較中さん]

MR行ってきました。上層階から売れているそうで、もう残り少ないです。部屋のタイプによっては階数選べません。人気あるんですね。日当たりは南向きなので、良かったですよ。
Eタイプ、いくらだろう…。

[202: 物件比較中さん]

ふと思ったんですけどここってスーモに載ってませんよね？ずっと。
それなのにこれだけ売れてるのは正直凄いですね。
何だかんだ言っても皆さんスーモは結構見ますからね。
ちなみに私は希望の内装＆階数が無くなってしまったのでやめようか妥協するか悩み中です。

[203: 土地勘無しさん]

東武百貨店の優勝セールは初日から多くの買い物客で混んでると聞いたが
あまり滅多にないことだし例年以上なんだろうねえ～
ほかの千葉県内のデパートやスーパーでやっているとしたらイオンとかヨーカドーなのだろうか？？

[204: 匿名さん]

>201

下層だと車の騒音があるしお勧めできない。
階数毎の値段のアップが低めなのでなるべく上のほうがいいと思うけどなぁ

[205: 匿名さん]

>201>204
ここの商談室が確か2Fにあって商談中も窓を閉めてればほとんど外の音は気になりませんでしたよ。
二重サッシの力は凄いなぁと思いました。
こういう事書くと営業さんと間違えられますが実際に行ってみればよくわかると思いますよ。

[206: サラリーマンさん]

>205

活動時間だと、窓閉めると本当に音は気にならなくなるんだけど
就寝時とかは気になる人は気になる音はしていたとおもう。
2Fのモデルルームで他の来客がいないときに音楽止めて頂いて、
床に横になったんだけど、私的にはちょっと厳しいかな？
入り口の方の洋室でもだめな人はだめかもしれない。

[207: 匿名さん]

気にする気にしないは人それぞれですな。
ただ音を気にする方はマンションはなるべくやめた方が良いね。

[208: 物件比較中さん]

なんで今どき、床暖房装備されてないんでしょう・・・・・

[209: 匿名さん]

以前マンションは一括下請け禁止だと習った気がするんですけど、
ここは元請負人／新日本建設(株)、一括下請負人／風越建設(株)なんですね。

今はOKなんですか？それとももともと良いのでしたっけ。

住む上では気にしなくても良いことなのかもしれないですが、
気になってしまって。。。

どなたか詳しい方教えてくださいませんか。

[210: 物件比較中さん]

最近情報ありませんね。
売れているのでしょうか…
どなたか値引き情報ご存知の方いらっしゃいますが？

[211: 入居済み住民さん]

住み始めてだいぶ経ちますが、初めての書き込みです。
低層階ですのでが交通量が多いから多少は覚悟してましたが思ったほどではありませんでしたね。二重サッシですし意外に騒音出す車も少ないですよ。
それに低層階だったので開放感は期待してませんでしたが目の前が開てますしある程度道幅もありますので空も広く感じられます。
部屋は広くありませんがしっかりと整理して収納したり工夫すれば全く問題ありませんしウチは小学生2人ですが将来的にもちゃんと個室で生活させてあげそうです。
駅までの距離は徒歩13分も海老側沿いを気持ち良く歩けるし信号が比較的少なくフラットの道だから気になりませんね。ただ土地柄なのかこの辺は風が強いです
やっばり船橋駅徒歩圏内は通勤、ショッピングと便利ですね、特に車がありますとららぽ、幕張方面とお台場方面と行きやすいですしね。
ただ来客用の駐車スペースが1台しかないのが残念です。
それ以外は今も満足して住んでいます。

[212: 入居済み住民さん]

おめでとうございます。
最近は天気よ良い日多いので大きく海が見えたりスカイツリーや富士山と贅沢な眺望のお正月です。
上の方は音は全く気になりませんね。
私も電車通勤ですが男性の足だと信号引っかからなければちょうど10分で駅まで行けますよ。

[213: 購入検討中さん]

先日モデルルーム行ってきました。
ここの掲示板どおり人気なんですね部屋は下層階と上の階は一つ、二つ位空き有りでした(下層階で探してたのではっきり覚えてませんm(_ _)m)
部屋は素敵ですね窓も大きく南向きですので日中は暖かそうですし部屋もとでも明るかったです。
開放感がとてもあるので実寸以上に部屋は広く感じられますね。うちは子供一人なので将来的にも問題無いと思いました。
値段も船橋徒歩圏内でこの金額だと現実的かなと思い前向きに検討中です。
ただ裏の空き地はちょっと残念かな(￣◇￣;)

[214: 物件比較中さん]

MR行ってきました。
エントランスはオシャレな感じだし部屋もいい感じですね。こないだ大型マンションを見たのでここのシンプルな作りは今後の管理に関しても心配無さそうですね。やはり特別な施設などは飽きますし揉め事のもとですからね。
子連れの住民さんに会いましたが気持ち良く挨拶してくれました。
主人の通勤も考えて駅から歩いてみましたが改札からちょうど12分、シャポーの出口から10分でしたので主人的にもOKでした。
後は予算と考え検討です。

[215: 匿名]

まだ売れてないんだー。人気のわりには。

[216: 匿名さん]

ここは上の階の景色は素晴らしく良かったから上から売れてるみたいだね。
今残ってるのは下の階だから価格次第ですぐ完売でしょ。
やっばり総武線快速の徒歩圏内は強いね。

[217: 匿名]

建物が建ってから完売で、人気物件ねえ

[218: 匿名さん]

>217
ここって竣工して半年位してから販売ですよ？
知らないのに言うのはやめましょう。
今の世の中マンションは1、2年は売れ残るのが当たり前のなか売れてる方とはいえ人気物件は言い過ぎかもね。
人気物件は即日完売でしょ。

[219: 周辺住民さん]

ここの立地は近い将来に期待ですね。
遅からずJR団地は一部リニューアルか売却等が入り整備されると思いますし市場の移転は色々と現実的ではないかもしれませんが移転したらあの広大な土地はただマンションが建つレベルだけでは無くてショッピングモール、公園など十分ありえますよ。
あの近辺に長く住んでいますが隣の東船橋を含めて市場の開発には期待する住民は多いですからね。
海老川隣りの広大な空き地もサッカー場や公園など話もありますからね。このマンション隣りに三菱地所マンションが建ったり今後住民が増えていけば変わっていくでしょう。
船橋市は財政敵には比較的に良好ですから期待したいですね。

[220: 匿名さん]

>219
あえてこの話に乗っかりますと、

快速停車駅の船橋駅徒歩圏内、全戸南向き、駐車場100%、小学校5分、近隣に？ショッピングモールや公園、海老川の桜、ショッピングが充実してる湾岸エリアも近い等、

広さだけクリア出来ればある意味最強物件の完成です。
船橋市に期待ですな(笑)

[221: 入居済み住民さん]

中層階住民です。
入居して３か月が過ぎましたが、概ね満足しています。

部屋の狭さは仕方ありませんが、窓が大きく、日当たりが良いので、
晴れていればこの時期でも昼間はエアコンいらずです。

ペアガラスなので、カーテンをひいてしまえば、夜も思ったより冷えません

この物件の一番の売りは、なんといっても市場だと思います。

関連店舗は一般市民にも開放されています（下記は関連店舗のページです）。
http://www.funabashi.gr.jp/ichiba/

水産物は正式には開放されていませんが、プロの方々のじゃまをしないように、
８時を過ぎてから行けば、新鮮で美味しい魚が激安価格で手に入れられます。

正式な一般開放は、年４回ふなばし楽市があります。
http://www.city.funabashi.chiba.jp/ichi-kanri/shintyaku/shintyaku.htm

野菜は、日曜午前中に市場前で日曜市をやっています。

魚も野菜もすっごく安いので、普通のスーパーに行くと広告の品でも
普通に感じるくらいです。

市場の移転について、何度か掲示板に書かれていますが、
これだけ大規模な施設ですので、よほど景気が良くならないと、
そう簡単には進まないと思い、入居を決めました。

市場のおかげで、食生活はかなり充実しています。

[222: 周辺住民さん]

確か去年の12月頃市場の補修をしていましたので当分移転は無いでしょうね。
隣の建設途中の物件もプレシアが完売したのでそろそろ再開するでしょう。土台も出来てるわけですし。
そうすれば近隣にも商業施設が本当に出来るかもしれないですし今残っている部屋も価格次第ではお得かもしれませんね。
わたしは１Ｆ庭付き駐車場直結が良かったので見送りましたが。

[223: 匿名]

ここにはショッピングモールはできない。ららぽーとがあるし駅前モールも栄えているわけでないし無理

[224: 匿名さん]

モールができるなら北側の新駅予定地駅前ですね。
公園は調整池公園ができる予定ですけどあと10年はかかるでしょう。
市場はきっと超高層マンションですね。

[225: 匿名さん]

>224さん、市場の面積ご存知でしょうか？
あの土地を開発するようなデベロッパーがいたらそれこそ大型開発になります(笑)
もし本当に超高層マンションでしたら5000戸以上のマンションですし隣の小学校でも受け入れできないでしょう(ただでさえ本町のと合併するのに)
もしあの土地を売ったら船橋市の財政はとても潤いそれこそ北側の空き地に駅が出来たり巨大ショッピングセンターを誘致したりが新駅出来たりサッカー場出来たりといい事ずくしになったりして。
結論は、
市場の移転は難しい、もし万が一移転しても超高層マンションは有り得ないがもしあったらいやでも周辺は発展するのでここのマンションはどちらに転んでも悪くないのではありませんか？

[226: 匿名さん]

市場に大きな商業施設はできないでしょうね。
ここより人口集積の進んでいる新船橋駅前のイオンだって止まったままですし
ららぽーとと商圏が被り駅前のヨーカドーもあるので作れば市場の施設が負けます。
したがって駅徒歩10分を看板に超高層マンション数棟を建てて終わると思います。
市場小は空いていますし増床もできますし受け入れ問題は特にないと思います。。
この物件を買う場合気にすべきは北側です。
あの区画整理には市役所移転計画なども絡んでいます。

[227: ご近所さん]

周辺住民さんには残念ですが市場跡ににイオンなどは無いでしょうね、幕張に出店しますし新船橋のイオン計画の再開の方が現実的でしょう。
ただマンションも考えられないでしょうね本当にあの土地は大きすぎです。

[228: 購入検討中さん]

去年、一度MR行ってから、まだ迷っています。
部屋はまだ空いてるのでしょうか？どのタイプがあるのかな？
もし知っている方いたら教えてください

[229: 契約済みさん]

>228
先週MR行った時はほとんど薔薇が付いてましたよ。
薔薇の数は当てにならないと思っていましたが最近はどの部屋も電気が付いてきました。
ここはとても開放感があり日中部屋を見た時もとても日当たりが良かったので値段を考えて低層階で契約してきました。
もし縁があれば宜しくお願いします。

[230: 匿名]

Eタイプがいつ販売開始かご存知ありませんか？
価格も気になっておりますが。

[231: 購入検討中さん]

229さん　有難う御座います
迷ってる時間はなさそうですね。

[232: 匿名さん]

>>227
>>228
新船付近住民です。
新船橋イオンは今年から動き始まります。
現マックスバリューを閉店し土壌改良を経てイオン建設が始まります。

[233: 匿名さん]

市場はマンション以外ありえないよ。
採算取れるのはマンションだけだから。
まぁ一部は戸建てや公園になるかもしれんがその分緩和処置を受けて結果的に
商業地80/400%の建蔽容積率はフルに使われることになるだろう。
JR社宅は高さ制限条例かかっているけど市場はフリーで適用されない商業地。
航空法の規制限界まで上に伸ばせます。200mだったかな。

[234: 匿名さん]

面積が広いからマンションにはならないなんてのは世間知らずですよ。
ユトリシアより広く容積率もあり駅に近い。
市場はマンション業者なら皆欲しがる最高の土地です。

[235: 匿名]

あの土地に巨大マンション群というのも良いんじゃないですか？ついでにJR団地もリニューアルしてもらって公園作って隣が小学校で海老川にも直結していてなかなか魅力的な地域になりそうですね。
今より綺麗な街並に市場もなるしマンションの北側にも市に頑張ってもらって大きく変わる可能性を秘めてるって事ですからね。
殺風景な市場周辺が綺麗になるかもって思えばどちらでも良いですね。
市場っていう住所だけ残ったら微妙ですけど。

[236: 匿名さん]

>233、>234
どうしても市場をマンションにしたい感じが丸見えだな。こんな事言って特するのは競合マンションの営業なんだろうな。
バレバレだよ。
まあ、関係無いからいいんだけど。

[237: 購入検討中さん]

>230
たぶんそろそろ販売始めると思いますよ。
たまに電気がついてる時ありますし前にMR行った時A〜Dが完売しそうになったら販売すると言っていましたから。
値段は周りに競合物件が無いので強気でくるでしょうね。、

[238: 匿名]

237
ありがとうございます！
100m2越えですから5000万円くらいはしそうですね。

[239: 物件比較中さん]

やはり今販売して部屋は完売しそうですか。
残ってる部屋は今が狙い目かもしれませんね。
近いうちにMRに行ってみようと思いますが以前見た白の部屋は無くなっているだろうなぁ

[240: 周辺住民さん]

5000万出せるなら津田沼の三菱買った方がいいと思う。

[241: 匿名さん]

>240
マンションはタイミングだから一概には言えないでしょ。
ここは2〜19Fが同タイプの角部屋100m2越えが揃ってるから価格が合えば早く売れちゃいそうだね。
ダイワだから強気にきそうだけど下から4500〜6000位かなぁ。

[242: 周辺住民さん]

新船橋イオン建設の関係で、
マックスバリューが来月20日で閉店ですね。

[243: 匿名]

ここからだと自転車10分ってところか。
まぁ、主婦の方とかは車があればすぐだから平日とかは渋滞もほとんどの無いから便利だね。
駅前のヨーカドー大丈夫か？

[244: 匿名さん]

平日でもこの前の道路は混んでる。
自転車が正解。生活道路だからいつでも
込み加減

[245: 匿名さん]

住人の方、また知っている方がいましたら教えてください。

海、富士山はみえますか？何階からどの方向から見えますか？　ぜひ教えていただきたいです。

営業の人に質問したけど、わからないみたいでした。　

[246: 匿名さん]

>245
前にモデルルームで見た時に上の方は海はとても綺麗に見えて海ほたるや房総の方まで見えます。たぶん中階でも海は見えた気がします。船橋の花火はかなり特等席ですね。
西に富士山、スカイツリーは綺麗にはっきり見えて東京タワーも小さく見えますよ(笑)
高層階に越した事はありませんがたぶん中層階でも西側の富士山、スカイツリーはよく見えると思いますよ。
ただ部屋はまだ残ってるのかな？年末行った時は高層階の白が埋まってたから諦めたけど。

[247: 匿名さん]

>245
ここの営業マンは大丈夫なのか？
まだ100m2越えの角部屋が残ってるだろ‼
それとも釣りか？

[248: 購入検討中さん]

２４６さん有難う御座います。　部屋のバルコニーから見えたのでしょうか？

私は245です。100M2の角部屋にも興味持っていたので営業さんに質問したのですが
返事は「富士山、ここからはみえないでしょう」でした。

ここのスレ読んでると、見えるお部屋もあるみたいなのに～って思ったので。。
では、中層階以上ならお部屋から見える可能性大なのですね。期待です。

[249: 入居済み住民さん]

>248
富士山は部屋から右側に今日ももよく見えるよ。
海に浮かぶ船もよく見えます。
富士山はたぶん全タイプの部屋から見えると思うけど100m2の角部屋はベランダから見えるのかもしれないけど。

[250: 購入検討中さん]

２４９さん

８、９階あたりからでも見えますでしょうか？具体的ですみません。。。。

[251: 入居済み住民さん]

>250
8F辺りだとどうでしょうか？
富士山はベランダから右側に大きく見えるので中階でも見えるとは思いますが実際にMRで確認した方が良いと思います。
比較的空気が澄んでる午前中がきれいに見えますが午後MRに行って見えなくても右側の上の景色が多少抜けてれば間違いなく見えると思います。

[252: 購入検討中さん]

251さんへ　お応え有難う御座いました。
購入検討してみたいと思います。　

[253: 物件比較中さん]

ここのスレ通りここは完売間近でしょうか?
気になってたんですがなかなかモデルルームに行けなかったもので。
情報お願い致しますm(_ _)m

[254: 購入検討中さん]

100m2の角部屋はまだ販売前です。　他の部屋は去年の早い時期から売り始めているので
完売近いかもしれませんね。

[255: 匿名]

本物件を検討しようかと思っている者です。
3LDKで3098万円〜とありますが、値引き情報あれば教えて下さいm(__)m

[256: 匿名]

↑たぶん今2Fが商談ルームになってるからそこを最後に販売する時は多少値引きがあるかもしれませんね。
ここは南側が開てるので日当たりはどの階数でも問題ありませんが2、3F辺りは市場の建物があるので残りやすいかもしれないので値段交渉は出来るのではありませんかね。
ただここは上の方はほとんどの埋まっており今のお客は値段重視の人が多く来てるみたいなので気になるならば早めに行った方が良いと思いますよ。
私個人的の意見ではどの部屋も広さも景色(低層階)もあまり変わらないと思いますので内装のカラー重視の方が良いと思いますよ。

[257: 匿名さん]

>255
前にモデルルームに行った時に今販売してる物件の完売の目処がついたら広い部屋を売りだすと言ってました。
ここはもうすぐ広い角部屋を売り出しそうなので今は交渉の余地あると思います。
ただ値引交渉はこうしたら必ず買うと早い決断が基本だと思いますので頑張って下さい(^O^)／

[258: 匿名さん]

この物件を購入候補にしてモデルルームを見に行ったものです。
実際は違う場所で購入したのですが、去年末から営業さんから何度も電話が入っていて、違う場所でとお伝えしてるのに、ではもう電話しないように、といいながら電話がかかってきます。
営業さんで買う物件ではなく、自分が住む物件として買うので関係ないかもしれませんが、ちょっと気になり、そこまでして売ろうとしている理由とか管理がどうなっているのか？と気になりました。
余談ですが、書かせていただきました。

[259: 購入検討中さん]

>258さん
情報有難う御座います。　
ただ、結構どの物件でも一度MR見に行くと、電話は多いように思います。
しかも他の物件では夜9時過ぎにかかってくることもあり、なんだか必死さが伝わります。
ナカナカ、売れてるとはいっても、即日完売っていうわけじゃないから何処も大変なのかな？

ここで気になるのは１００ｍ2の部屋の存在です。なんで売らないんだろう？中古になっちゃったりしないんですかね？　このまま売らないってことはないんだろうけど、、

[260: 匿名]

わたしも同意見ですね。
ここに限らず一度見に行けば電話などは多いしですからどこも大変なんだなと思いました。
これはちょっと？と思ったのはなにも興味ないのに番号調べて電話営業するところですね。
>259
前にモデルルーム行った時に100m2の部屋は客層が違うから広告等も全く別にするから今ある部屋を有る程度売り切ったら販売すると説明されました。
ここの掲示板どおり今ある部屋が残りわずかであればそろそろ売り出しそうですね。
個人的な意見ですが近隣の新築の物権のモデルルームがオープンする時位にあわせて販売するのでは？

[261: 検討中]

購入を検討しています。

入居者の方に伺いたいのですが、洗濯物や布団は外に干していますか？
洗濯物が排気ガスで黒くなるといったことはありましたか？
道路沿いなので多少は仕方がないのかもしれませんが、浴室に干している方もいると聞いたので気になっています。

[262: 入居済み住民さん]

>261
私は中階より少し低い所ですが、普通どおり洗濯は外に干しています。南向きで日当たりがすごく良いので洗濯物もポカポカです。
普通に干していて白い物が汚れてたりとかは全くありません。
友人が千葉の16号沿い(片側2車線)に住んでいますが特に排気ガスで汚れるとも聞いた事も無いですし私の経験上飲食店の近くの匂いは洗濯物とか結構ついてしまう事はありました。
より詳しくはMRで営業さんに確認してみて下さいね。

[263: 物件比較中さん]

ここを購入候補として考えているのですが教えて下さい。
駐車場は1戸1台分は確保されてると見ましたがたとえば空いてる状態であれば1戸2台分借りる事は出来るのでしょうか？
家は私が仕事で使うのと嫁も子供を連れて湾岸エリアにショッピングなど行きたいみたいなので出来れば今のまま2台分借りられればと思います。
直接的MRに聞けば良いのですがなかなか休みも取れずまだ一回も行けてなくある程度しらべて行ってみようかと思い質問させていただきます。
宜しくお願いいたしますm(_ _)m

[264: 入居済み住民さん]

駐車場は、入居時の説明では、空いていれば２台以上借りることも
可能だと言っていましたよ。

今の時点では、かなり空きがあるようです。

ここは駅まで徒歩圏なので、車を全戸持つことはないように思いますし、
うちも所持の予定はありません。

１００ｍ２の角部屋の居住者は、２台以上持つ可能性が高いだろうし、
管理費に響いてくるので、当然無駄に空けておくことはしないのでは？


それより、駐輪場の方が心配です。

ファミリー層が多いので、子どもが大きくなったら必要になると思うし、
そうしたら足りなくなると思います。

みんなアルコーブに置くことになるんでしょうか？

[265: 購入検討中さん]

>263
ここは空いてれば2台でも借りれますよ。
私も2台所有してますので営業にも確認して念の為管理規約も確認してもらいました。
ここは安い場所でしたら2台でも¥10000 以下なのでたすかります。
ちなみにもし借りてないいえが急に借りるときは1戸1台のルールがあるみたいなので2台分借りてる人は1台譲るそうです。

[266: 物件比較中さん]

>264>265
有難うございますm(_ _)m
それを聞いてかなり前向きに検討出来そうです。
船橋駅徒歩圏内で駐車場100%＋もう一台は魅力的ですね。
今週末はどちらか休めそうなのでとモデルルームに行ってみます。

[267: 検討中]

＞262
ありがとうございます。
営業さんに聞いてみたのですが、曖昧な感じだったので・・・とても参考になりました。

[268: 申込予定さん]

基本的に販売会社は売りやすい条件が揃ってる所にはいまいちな営業、難しい物件には実力のある営業を送ると聞いた事があります。
ここのスレの内容見てるといまいちな営業マンが多い様な気しますね。
竣工済み物件だから不安な点も自分で確認出来るから良かったです。

[269: 物件比較中さん]

スレ違いかも知れませんがこのマンションの隣は空き地ですがマンションが出来るんですか？

[270: 購入検討中さん]

>269
今日初めてMRに行ってきまして営業さんに聞きましたら三菱地所のマンションが出来るそうです。一応ここの掲示板で知っていたのですが上から見たらしっかり土台が出来てました。
たぶん隣もタワー系で眺望が良いので高くなるだろうっと言っていましたが営業トークだろうと思い話半分でしたが隣にタワー系ができて客観的に見たら並んで格好良いですね。

[271: 契約済みさん]

先週契約しました。
ここでの意見は参考になりましたし私的には見学に行った時小さいお子さん連れの住民の方をよくお見かけしたのがウチも小さい子供が居るので良かったです。
引っ越しは差来月位になりますが宜しくお願いします。

[272: 匿名さん]

アクセス、周辺環境、デベ、全ての点でこちらが良いです。
http://www.tsudanuma721.com/index.html
ここも検討しましたが我が家は津田沼へ回ることにしました。

[273: 匿名さん]

値段もね。ここは船橋駅に比較的近いけれど安いというのが売りだと思います。

[274: 匿名さん]

>272
そもそもここは100m2の部屋販売前の最終消化になりつつあるから津田沼南口とは価格が1000万以上違うでしょ！！
比較するのはおかしいよ。

[275: 購入検討中さん]

購入を検討しています。
先日モデルルームを見て船橋駅徒歩エリアで間取り開放感、外観やエントランスなどとても気に入りましたが私が考えている部屋は66m2の部屋で家族は1歳の子供と嫁の3人です。
特に住んでいる方にお聞きしたいのですがせまく感じますか？
今後子供が大きくなったら手狭になるでしょうか？

[276: 検討中]

狭いか広いか...人それぞれの感覚だからね。
個人的には賃貸2LDKなら66平米に夫婦と子供1人はあり。
でも、わざわざ購入はしたくない。
子供2人目は絶対ありえない、荷物の少ないシンプルな暮らしが好きならいいだろうけど、それでも常に狭さを感じる生活になりそう。
図面で6畳でも、実際は5.5畳程度だし.....
とりあえず子供部屋にはロフトベッド決定だろうね。

[277: 入居済み住民さん]

>275
人それぞれですね。片付けられない人は広い家でも狭く感じられますし正直〜80平米までは整理出来る出来ないの差位でどっちもどっちです。
結局は物をごちゃごちゃ置く人は90平米〜の部屋で探さないと厳しいと思います。
ウチは3人家族で限られた必要な物や家具にお金をかけシンプルな部屋で手狭な感じは全くしません。
あとここは窓が大きく景色が抜けているので見た目以上にリビングは広く見えますよ。

[278: 購入検討中さん]

>276>277
有難うございます。確かに広いに越した事はありませんが結局は上手く片付けられるかですよね。
予算がたくさんあれば都心に近く徒歩圏エリアで80m2〜で探したいのですが予算も限られますし、だからといってバス便とかもう少し下ったエリアは嫌なので前向きに検討します。>275

[279: 匿名さん]

せっかくの新築＆バリアフリーなのにごちゃごちゃものを置いたら
ルンバ(自動掃除機)とかで楽できない

[280: 匿名]

すでに入居済みで車を所有している方へ質問です。駐車場かりるならどのへんがいいと思いますか？一番上と地上１階（ここは高いので）以外で。出し入れしやすさや位置的なことで意見があったらお願いします。

[281: 入居済み住民さん]

ここは駅まで全然歩けるからあまり車通勤してる人少ないみたいですから1F以外でもそんなに不便じゃないかもしれません。(たまたま時間帯が違うのかも知れませんが)
後は仕事で使うか使わないかで頻度が違いますから値段とのバランスで個人的には1番安い¥4000が早く埋まっちゃうと思いますよ。

[282: 物件比較中さん]

明日、見学に行くつもりです。
実際のお部屋を見れるのがいいですよね。

[283: 購入検討中さん]

昨日MR行って来ました。
引っ越しやら他の見学者とかリフォーム？関係かの人とかで混んでいました。
部屋もなかなか素敵でその後に幕張→ららぽーとと行ったり時間も夕方前のせいか渋滞無く行けたので車での行動もなかなか便利ですね。
ただららぽーとの帰りの南船橋周辺の渋滞は最悪でした（;￣O￣）

[284: 匿名]

14号から市場通りに出るのにも、かなり時間がかかるんだよね(+_+)
大人だけなら自転車が手っ取り早いね。

[285: 入居済み住民さん]

>283>284
今週末は定期点検だったので人が多かったかもしれません。
点検はダイワサービスがしっかりやってくれました。
ららぽーとからこのMSに戻るのは船橋競馬場のわき道→花輪IC→市場通りが、渋滞はほとんどないですよ。
時間にもよりますがこの行き方が14号とは楽ですね。

[286: 周辺住民さん]

素朴な疑問です。
このマンションって一昨年の１１月に完成してるんですよねぇ。
それなのに何故「在庫（売残り）処分」ではなくて、未だに「第○期○次販売」となっているのですか？

[287: 物件比較中さん]

286さん
この物件が完成した時は、リーマンショックの影響があったとかで発売を延期したそうです。

他の資金繰りが危ない会社は、かなり値下げして売っていたので、資金繰りに困っていないダイワとしては、価格が落ち着くまで待っていたという説明を受けました。

実際の売り出しは、翌年のGW（つまり去年のGW）あたりだったようですよ。

[288: 匿名]

すべて完成させてから売る手法もありますからね。
ＭＲを用意しなくても済むし。

[289: 入居予定さん]

こちらを購入したものです。このスレ楽しく拝見してました。
いい点も悪い点も含めとても参考になったので、私の意見も少しでも参考にしていただけたらと思い書き込みさせていただきます。

＜良かった点＞
駅力・・・船橋駅は便利！ここは仕事帰りに東武デパ地下やヨーカドーに寄れるのが何より。通勤も都心に出るのに及第（千葉湾岸エリアを断念したのはこの理由が大です。１０分の違いが気分的にだいぶ大きいと考えました）
南向き・・ここはほぼ真南なのでとても明るくてあったかく感じた。
展望・・・抜けてます。
建物・・・裏の階段が柵で怖くて微妙だが、表はまぁまぁ。建築のことはまったくわからないが性能評価とやらをとっているのが何となくよさげだった。また管理費的にはマイナスかもしれないが、エレベーターが２機あるのは世帯数的に贅沢で良い。
ハイサッシュ、複層ガラス、ディスポ、静音シンク、二重床、ミストサウナ、エコジョーズなど私的にうれしいものが付いてる。
駐車場・・機械式は嫌でしたが１００％確保＆安い！
価格・・・船橋駅徒歩エリアでは安く感じた。

＜妥協点＞
市場通りに面している。床暖がついていない。駅徒歩十数分。７０平米ない・狭い。ベランダも狭い。当初の予算よりはオーバー、船橋の環境自体（矛盾ですが）

ただ妥協しながらもすべて許容範囲でした。
（道路沿いですが音はあんまり気にならない。空気は？、通勤は駅までのルートが遊歩道＋住宅街でなかなか良く苦にならなそう。狭さは家族も少ないしリビング中心の生活なので問題なし、都内のタワマンとか世田谷とか住みたいけど住めるわけないし。）

みなさんが気にされてる裏の空き地は、裏なので見えないし別にどうなろうがいいかなと。表の市場も移転なんて多分なさそうだし、あってもだいぶ先じゃないかなと。
隣の三菱のマンションも建ったほうがポツンとした感じがなくなって恰好よくなるんじゃないかとむしろプラスにとらえています。
東の葬儀屋もまったく気にならず。隣の吉野家も大好きなのでうれしい！道路沿いにファミレスもたくさんあるし、ブックオフも近い。

まだ中層階で人気の白部屋も数件空いてたし、そろそろ１００平米越えの部屋売り出しそうだし、なんかいろいろいい時期そうなので、妥協ポイントが似たような方は是非検討してみてください。

以上、販売会社の回し者のような購入者でした。

[290: 匿名]

入居済みのものです。私も住んでみて289さんと同じような意見です。部屋の狭さは工夫次第でなんとかなりますし、低層階でも騒音はさほど気にならないし、駐車場も安い。私は①最寄り駅が市川駅か船橋駅②徒歩15分以内③３ＬＤＫ以上④駐車場１００％を絶対条件として探してました。価格も予算の範囲内でしたしすぐに決めました。市場の移転のこととかいろいろかきこまれてましたが自分にとってはどうでもいい話です。（もう住んでますから）
この季節天気のいい昼間はあったかくていいのですが夜はエアコンだけだとつらいですね。床暖房があったらよかったなとは思ってます。

[291: 地元不動産業者さん]

ここの物件は販売当初に７０平米の角部屋見た時は強気な価格という印象でしたが最近またMRに行って販売してる低層フロアは値段的にはお手頃ですね。
ここは船橋駅徒歩エリアですから今のローン控除や低金利など踏まえて10年後に手放してもおそらく損はあまり無いと思われます。高層は眺望も良いみたいなのでまた価値も多少違うのかも知れませんが中階辺りまででしたら元々景色が抜けてるので売る時の価格に差はほとんど無いでしょう。
最初の頃に高値で買っちゃった人には申し訳ないですが個人的には1番今が買いだと思う物件だと思いますね。
物件巡りが趣味な人間の戯言だと思って聞いて下さい(笑)

[292: 契約済みさん]

↑言えてる。
私も今は夫婦2人なので船橋駅徒歩エリアで60平米の賃貸で１０年住む事と仮定して更新費などくわえてロール控除など引きフラットSで借りたとしてシミュレーションしました。
将来の生活スタイルや状況などわかりませんからまたすみ買えするにも色々と条件は揃っていますよ。
駅前のマンションは結局価格も高いしランニングコストも高いですから私的には快速停車駅に歩けるし大手企業、ペアガラス、二重床、ディスポーザー、ハイサッシなど造りもしっかりしていて駐車場100%で南向きと値段の割には条件は揃っていると思いますが。
これで物足りない人は予算や維持費をもっと上げて考えれば良い物件はありますからね(海神のサーパスも検討しましたが徒歩9分で4000万〜だったので)
あんまり言うと営業とか言われてしまいますのではっきり言っときますけど床暖、食洗機、機械式Pなどマイナス点もありますからそこを天秤に掛けて選ぶのが1番でしょう。

[293: 匿名]

今日Ｅタイプの部屋に明かりがついてました。13階くらいだったと思います。
モデルルーム？

いよいよ販売がはじまるんですかねぇ。

[294: 周辺住民さん]

今日も広い部屋電気ついてましたね‼
3連休に合わせて販売ですかね？
楽しみですね〜

って事はそろそろ残りはMR残して完売の目処ついたのかな？

[295: 匿名]

新船橋駅前の開発が決まったみたいですが、やはり価格はサーパス海神くらいになるんですかね…。

[296: 匿名]

295さん
新船橋駅前の再開発ってきまったのですか？
ググりましたが、わからなかったので、教えて頂きたいです

[297: 匿名]

296さんへ
第106回船橋市都市計画審議会を調べればわかりますよ！！

[298: 匿名]

296です
ありがとうございます
家に帰ったら調べてみます

[299: 匿名さん]

>>296
ここのサイトが結構詳しいですよ。

http://blog.livedoor.jp/vivit2011/archives/cat_10047998.html

[300: 契約済みさん]

先日契約しました‼
本当かわかりませんが残りの部屋も2階の案内ルーム以外は商談中との事(笑)
駅からの距離もここに書いてあるとおり住宅街、海老川沿いと歩きやすくて全然苦になりませんね。
特に川沿いは子供と歩いても気持ち良かったです。

すでに入居の方に質問ですがたまに車で仕事に行くので朝の7時ごろは車の出し入れは多いですか？
ここの駐車場は¥4000がかなり魅力的ですが朝混むようであればちょっと高いですが出しやすい1階かな？と悩んでおります。
営業さんに聞いたのですがさすがに朝の混み具合いはわからないとの事でしたので良ければ教えてください。

[301: 匿名さん]

朝はギッチリですよ

[302: 契約済みさん]

>301
ありがとうございますm(_ _)m
使う頻度を考えもう一度家族会議してみます。

[303: ご近所さん]

昨日、東南角部屋の電気が綺麗に付いてましたけど、そろそろ売出し開始でしょうか。
どなたか知りませんか。ＨＰにはまだ出てないです。

[304: 周辺住民さん]

相変わらず営業マンがでかい釣り針垂らしてるスレですね。
ここって晩の時間にぜんぜん灯りついてないけど、そんな厳しいの？？

[305: 入居済み住民さん]

窓の明かりだけでは判断できないと思いますよ。
なぜなら、うちは冷え込んできたらスーパー遮光のカーテンをひいてしまうので、
外から明かりは見えません。
夜景は見えないけど、朝カーテンを開けて良い景色を見るのが楽しみなんです。

最近は、エレベーターで他の住民の方と良く会うので、埋まっているのは確かだと
思います。

[306: 周辺住民さん]

＞うちは冷え込んできたらスーパー遮光のカーテンをひいてしまうので
レアケース。営業釣り針でかすぎ。
それとも過半数がスーパー遮光カーテンしてるの（笑）？

[307: 入居済み住民さん]

>304 306
こういう書き込みって他の営業さんしかやる意味ないからバレバレって気づかないのかな?

>305
ウチも遮光カーテンにしました。
最初は前から見られるものがないからカーテンは気にしませんでしたが暖房の効き具合がだいぶ変わると聞いたので（;￣O￣）

[308: 周辺住民さん]

ついに「船橋」駅徒歩8分の『ライオンズ船橋本町』がオープンしましたね。
ここと併せて比較されている方もいるんでしょうか。

[309: 物件比較中さん]

>308

周辺物件で一斉に宣伝までして・・・
ここ最近の船橋物件のネガはライオンさんだったんですね。

営業サンの評判はあまり良くありませんでしたが噂どおりでガッカリですね。

[310: 物件比較中さん]

〉310
暇だなフーは（笑）
よっぽどだな。

ところでここは排気ガスと市場の魚臭さはどっちが気になるの？
物件の前で深呼吸を1分間しながら考えてみました。
あと駅から遠いのと周りに店舗ないのが悩むわ〜。

[311: 匿名さん]

ははは、ほんとだ。

[312: 物件比較中さん]

「ライオンズ船橋本町」案内会が2/19に予約制で追加開催やるそうです‼

[313: 物件比較中さん]

〉ところでここは排気ガスと市場の魚臭さはどっちが気になるの？
〉物件の前で深呼吸を1分間しながら考えてみました。

誰が書き込んだかはともかくとして、これはリアルに悩むと思う。

[314: 匿名さん]

＞310

〉310
暇だなフーは（笑）
よっぽどだな。

？？？？？？？？？？？（笑）

[315: 匿名さん]

知り合いが本八幡のライオンズに住んでいますが
上の階に子供がいるらしく、声や足音がすごく五月蝿いです。

新築は違うのかもしれませんけど、念の為にうちは、ライオンズ以外で探しています。
騒音だけは耐えられませんから。。

でも住んでみないとここもわからないですし
排気ガスは確実にデメリットでしょうね。

魚の匂いは少し離れてますから、わからないでしょう。
犬だったらわかるかもしれませんね。

[316: 匿名]

騒音は周囲の住民次第だから、ライオンズを除外しても意味ない。
排ガスも気になるが、所詮片側１車線の狭い道路だからね。
どちらかと言えば渋滞の時、車を出せるかどうかが気になる。
魚臭はどうなの？市場中の魚が腐らないかぎり大丈夫じゃないの？

[317: 近所をよく知る人]

魚が入ってた空き箱や、その他処理したいろいろなものから臭うって聞いたんだけど。実際どうですか？
って質問しても営業がすぐに都合の良いレスつけちゃうんだろうけど。

排気ガスはバリバリあるじゃん。本当に現地の前でしばらく深呼吸して考えてみたら？子供と一緒に。

それが原因で売れ残ってるんでしょ？
ここ販売開始いつだっけ？

今度平日の晩に見に行こうかな。どれだけ電気ついてるか（笑）

[318: 周辺住民さん]

工事完了予定年月日

平成21年11月完成済

90戸しかないのに、こんなに長い間売り切れないのって・・・！？

何でなの？

[319: 匿名]

過去レスみてね♪
販売開始は平成22年の6月ごろですよ。
まぁ、まだ少し売れ残ってるのは否定しませんが(笑)

>317さん、本当にライオンズの評判落ちちゃいますよ？他の掲示板、デベ版凄い事になってますから(笑)

[320: 匿名]

完成売りって最近は珍しいから、変な誤解を生むね。
時期をずらしたお陰で競合物件が殆どなく、意外に好調だよ。
若い人には人気、小学生が２人いれば手狭に感じる。
特にネガティブな要素がなく、個人的な好みで評価が分かれるマンションだと思う。

[321: 物件比較中さん]

ネガティブな要素がなくて意外に好調（笑）
良く言いますね営業さん（笑）

ちなみにライオンズ関係者じゃないっすよ（笑）

[322: 320]

なんか営業扱いされてますが、あくまでも｢意外に｣ですよ。自分なら買いません。狭くて嫌だし、スーパーが側にないから。
船橋市民には総武線信者が多いため、自分的には遠いと思えるこの距離を良しとする若い人が好むのだろうと感じただけです。

[323: 匿名]

ライオンズで船橋マンションスレ盛り上がってますね(^-^;)
誰もが駅近がいいに決まってますが、価格との折り合いで、距離なり展望なり間取りなりを妥協して選ぶのですからね～
妥協しないで住宅選びのできる予算のある方が羨ましいです…

[324: 物件比較中さん]

＞322
じゃあ「意外に好調」って何で書いたの？
根拠は何？

↓これだけ？
「船橋市民には総武線信者が多いため、自分的には遠いと思えるこの距離を
良しとする若い人が好むのだろうと感じた。」

「イライラしたから書き込んだ。相手はだれでも良かった。」的な（笑）？

数字の根拠なく「好調」って（笑）
月に何戸動いてるか知ってるの（笑）？

[325: 匿名さん]

320じゃないけど嫌なやつだな

[326: 匿名]

325に同感

[327: 匿名さん]

325に同感

＞No.324
揚げ足取ってないで、有益な情報をくれ。

[328: 匿名]

暇なネガが有益な情報持ってる訳ないじゃん

[329: 周辺住民さん]

だめだこのスレ・・・

営業の書き込みが突っ込みどころ多いすぎて（笑）



＞319
＞過去レスみてね♪
こんなとこの過去スレなんて見ないっすよ（笑）


＞販売開始は平成22年の6月ごろですよ。
販売期間８ヶ月？９０戸しかないのに長っ！！
・・・で？いつ完売するの？（笑）

＞まぁ、まだ少し売れ残ってるのは否定しませんが(笑)
・・・少し？（笑）

＞320
＞時期をずらしたお陰で競合物件が殆どなく・・・
いや、逆にここに競合負けした物件てあるの？（笑）
パルテールもプレシアタワーも完売したし。
夏見も本町も先終わりそうだし。
ウケル（笑）


＞若い人には人気、小学生が２人いれば手狭に感じる。
８ヶ月かかってどこが人気（笑）
６０㎡台って時点で、LDも居室も狭くて子供いなくても手狭じゃん。　ＴＥ ＺＥ ＭＡ ！！（笑）

＞特にネガティブな要素がなく・・・
いっぱいあるじゃん（笑）
排気ガス、魚臭さ、間取り狭い、売れ残り、駅遠い、駅からの道暗い、売れ残り、今売っている新築Ｍａで一番駅から遠い、、、etcetc

・・・ありすぎて書くのめんどい（笑）

[330: 匿名]

ホント性格悪いね…。
昔は素直で良い子だったろうに…。

[331: 匿名さん]

ここまでくると他の営業さんのレベルじゃないね。
リストラされたのかな(T_T)

[332: 匿名]

相手にせずスルーが一番でしょ！可哀想な人なのかも…

[333: 物件比較中さん]

すごいゴメンだけど…
一つでも論破できるの？（笑）>329

ねぇねぇ、具体的に反論できるの？（笑）

どーなのどーなの？（笑）

具体的にいこーぜ(￣▽￣)

[334: 匿名]

反論ってｗｗｗ
そろそろ相手にされてないの気付いたら？ｗ
とっととホーム（ライオンスレ）戻ってエキチカ訴えててくださいよ。マジデｗ

[335: 匿名さん]

>333
バカ丸出しの文だな。
誰も否定も肯定も出来るレベルじゃ無いから1人で何役もやって楽しませてくれ‼

[336: 物件比較中さん]

先日ライオンズ見てきましたよ‼
値段は安くありませんがそれなりの仕様で立地だったのでそんなもんかな？って素直に思えました。
営業さんも想像してたよりも丁寧で資産価値について教えてくれました。
ここの目当ての部屋が無くなってしまったので改めてここの違う部屋とライオンズで検討してみたいと思います♪( ´▽｀)

[337: 匿名さん]

↑他所でも同じ事書いていませんか。で、結局どこにするの。

[338: 匿名]

ライオンズマニア、あちらこちらで頑張ってるって話題になってたw
バレンタインなのに誰とも会う用事ないのかな？
かわいそう(:_;)
掲示板でしか虚勢張れないんだから、少しは多めに見てあげようよ。

[339: 匿名さん]

No.329・・・

きっと、やれば出来る子なんですよ。

[340: 匿名]

そんな事言うとそろそろ現れますよ(笑)

[341: 物件比較中さん]

ねぇ、ダイワの営業さん、ここの100m2の部屋売る気無いの?
だいぶ前に反対側の角部屋見に行った事あるけど高層階の景色が海やメッセのビル群富士山などかなり素晴らしかったけど家族が多いから断念してここの広いとこ販売したら見に行こうと思ってたけど全然情報無いね。
こっちにもタイミングがあるから今は違うところの広い部屋も探してるから情報無いなら他で買っちゃうよ？

[342: 匿名]

最後まで検討したのですが、結局広さが足りず断念しました。市場の前ですが、臭いはなかったです。以前はひどくて近所の住民からの苦情で改善したと聞きました。内装はしっかりしていて、造りは良かったですよ。南向きで明るいし。ただ駐車場、機械式は入れにくくて。これはマイナスでした。

[343: ご近所さん]

先日モデルルーム見学してきました。100平米のＥタイプはまだ価格表出ておらずＡ～Ｄタイプを売りきってから発売とのことで中も見れませんでした。東側すぐにマンション建っているのでそれより高い階と低い階ではかなり価格差が出るとのことでした。4900～5800万位かと。それ以外はあと3、4戸しか残っていませんでした。私も分譲マンションに住んでいますが、ドア厚み、フローリング、天井高など内装はしっかりしていました。臭いはありません（しょっちゅう前を通りますが気になったことはないです）。音はリビングの戸を開けると車の通行音は聞こえてきます。閉めれば全く聞こえません。少しくらいの車の音は気にならない人にはお買い得と思いました。

[344: 物件比較中さん]

>342さん、私もそこがポイントです。
個人的にはここの仕様や造り開放感などとても気に入っていますが・・・
うちは今は3人家族なので今は問題は無いのですが、もし今後子どもが出来たらと考えてしまうと少しこの広さじゃ狭いです。
もう1年前から船橋、津田沼エリアで探していますが総武線沿いの徒歩圏は高く手ごろな価格で広めの部屋は無いんですよね。あったのは新京成沿いかバス便だと80平米〜もありましたけど。
色々とみてますが80平米は超えないと結局4人家族は厳しいと思いました。
うちの選択肢として3人家族のときはここで問題なし、2人目が出来てもその子が学校に通うまで(部屋を持つまで)１０年位かかるかもしれないからローン控除まで住んでまた住み替えを視野に入れるか、根本的にエリアを変えて京葉線の稲毛海岸〜あたりの広めを探すか嫁と話しております。
今のところは2人目は考えてはいませんがこればっかりはわかりません。
因みにわたしの勤務地は新日本橋なので。

[345: 匿名]

ここを最近見学してきました。態度の悪い営業マンが出てきて不快な思いをしました。上から物を言われてる感じですぐに検討から外しました

[346: 入居済み住民さん]

>345は露骨過ぎ、他営業さんと思われても仕方ないですが共感できる所もあります。

私はここを購入しましたがここでの議論になる駅までの距離は川沿い、住宅街を抜けるので信号はあまり引っかからず道も広々と歩けるところが多いので歩きやすいです。実質徒歩10分の所でも信号ある所や道幅が混んでいる所より近く感じるのでは無いでしょうか。私的には海老川沿い今は整備されていますのでは歩いて気持ち良いです。
大きさは狭いですね、ウチは3人家族で子供も小さいので今は広々と使えますがやはり余計な物は買わない様にとか工夫が必要かと思っています。
造りや内装はとても気に入っています窓が大きく南向きに開てますので明るくて広く高く感じる空間ですね。ウチも小さい子が居て上の部屋も小さいお子さんが居ますが音はほとんど気になりません。
この辺でも造りはしっかりしてるかなと実感しております。あと駐車場も魅力的で金額も周辺相場よりやすいですね。
もちろん妥協点もありました、広さ(船橋駅で値段的にしょうがないのかなと思いますが)と床暖房なしと機械式駐車場ですかね。どうせだったら隣の土地も一緒に買って自走式だったら完璧でしたね。
あと私的には営業さんのレベルはいまいちで何より聞いた事に対してのレスポンスの遅さが残念でした。
ウチは自分達の判断で良いとこ悪いところを考えて値段的にも気にいり購入しましたが営業がもっとちゃんとしてれば早く決められたかなと思います。
実際に住んでみてはとても気に入ってます日中はとても暖かいし管理人さんも丁寧に挨拶もしてくれて対応も早いです。
今日も雨上がりの海や富士山がとても綺麗で住んで良かったと思えますよ。

[347: >346入居済み住民さん]

あと付け加えるとここは実際に見に行った方が良さがわかりますよ。
元々土地勘はありましたが実際に建物や部屋を見たらとでも気に入りました。
今思えば見に行く前は買うとは思いませんでした(笑)

[348: 物件比較中さん]

>343さん有難うございます。
やはりまだ正式にいつから販売するか決まっていないんですね。
高層階の眺望の良さは実際に見てますのでそこが狙いですが販売時期がしっかりしてなければしょうがないです。
造りなども気に入っていましたがタイミングが合わなければ縁がなかったと思い諦めます。

[349: 物件比較中さん]

先週見学行ってきました。
ここ以外も津田沼、北習志野の物件も見学してきましたが値段は大体同じ位で考えると総武線快速停車駅は狭くなりますね。
私達が見に行ったときは天気があまり良くありませんでしたが低層階は日当たりは良いですか？
南向きなので問題はないとのことですが以前に東向きに住んでいて日あたりはとても大事だと実感しましたので。

[350: 匿名]

349さん
私は低層階に入居している者ですが日当たりはとてもいいですよ。
窓が大きいのでカーテンを開けていると日中は明るいし天気のいい日は暖かいです。

真夏になったらものすごく暑いのではと心配ですが・・・

[351: 入居済み住民さん]

>349
うちも低層階ですが日当たりは完璧ですよ。
以前も前が空いてるマンションの2階に住んでいましたがここは更に窓も大きい事もあり明るくて暖かいです。
>350さんの言う通り真夏の暑さが心配ですがここの掲示板を見てても結構遮光カーテン使ってる所が多いみたいですから真夏の様子みてうちも検討します。
ちなみに真夏は西日がとても暑く辛かった思い出がありますのでここの角部屋も隣にマンションが出来るまでは西日はかなり辛いと思います。

[352: 検討中]

入居住みの方に質問です。ここの機械式駐車場は使い勝手いかがですか？
どうも向かい合わせの機械の距離が近く、他のパレット稼働中の場合、入出庫しにくいかと、懸念しています。

[353: 349]

350さん、351さん有難うございます。
やはり低層階でも日当たりは良さそうで安心しました。
日当たりが良い部屋と悪い部屋ではまったく見えかたが違いますからね。
主人的には通勤を考えても船橋駅というのはとても便利ですし内装、造り、駐車場ありととても気に入ったみたいですがこの土日でまた候補物件まわって前ムキに検討したいと思います。

[354: 入居済み住民さん]

>352
うちはミニバンサイズですがさほど狭さは感じませんよ。運転下手な嫁が1人の時は緊張したみたいですが後から来た住民の方も笑顔で待っていてくれたので安心して駐車出来たと言っていました。
意外とすぐなれますよ(^_^)

[355: 匿名]

Eタイプは広いようですが、売り出しがないのはどんな理由からなんでしょうか？広さも重視なので興味あります

[356: 匿名]

↑さん同様、広い部屋の情報私も欲しいです。

このスレだったか、販売中の部屋の完売の目処がたったらとあったようでしたが、それは本当ですか？状況どうなんでしょうか？

ちなみに海見えるの何階からでしょうか？
オーシャンビュー&富士山ビュー憧れます(笑)

[357: 入居済み住民さん]

高層階に住んでますが、オーシャン＆富士山よく見えますよ。
ちなみにスカイツリーも見えますし、東京タワーもちっちゃく見えます（笑）
ディズニーランドの花火も見えるので、眺望はかなり気に入っています。

[358: 入居済み住民さん]

もし目の前の市場の移転でマンションが建つ心配してる方がいればそういう話も当分ありませんよ。
市役所の話では去年末に補修点検をして最近は屋根など色んな所をどんどん補修しています。
上から見ていると直していき綺麗になっていくのがよくわかりますよ。
ちなみに最近市役所に聞きましたら点検後も移転話は全くなく今後もこの場所にあり続けるために直していくそうです。
参考までに。

[359: 匿名さん]

そういったことは市長と理事長で半年位で一気に決まるので
役所や末端の職員や関係者にはわかりませんよ。
少なくとも三井と浜町や湊の住民、市議会議員が動いているのは事実ですから。

[360: 購入検討中さん]

＞３５６さん
8階あたりですでに富士山はみえたと思います。
海だと１３階以上くらいでしょうか？？　ちらっと見えたような。

[361: 匿名]

今日部屋を見てきたがなかなか良いね。
エントランスもシンプルでかっこいいし、部屋も明るく開放感あるね。
ホームページやチラシより実際に見た方がいいと思ったから広告力弱いね(笑)
今まで東向きの部屋だったから日中の部屋への光の入り方は気持ち良いね。
駐車場も空いてるから比較的場所選べるのもいいね。
駅からの距離もこれ位だったら歩けるし前向きに検討するよ。

[362: 物件比較中さん]

今回結婚を機に家を探し始めてアクセスが良い船橋、津田沼物件とみてきたが予算があるなかで建物や部屋の造りやデザインは1番良かったな。
ただ残念な事に希望の間取りでの好きなカラーは残っていませんでした。
残念だが諦めよう・・・。

[363: 購入検討中さん]

住民のみなさま、大丈夫でしたか?
エレベーターが止まったりなどしているのでしょうか?

[364: 入居済み住民さん]

ちょうど地震時は会社に居ましたが家に居たので自宅での揺れは体感出来ませんでしたが帰ったら棚の引き出しが飛び出てた位で部屋の壁などにヒビ等はありません。
エレベーターは次の日の朝に帰った時には普通に動いておりました。ガス、水道、電気などば止まっておりません。

[365: 匿名]

計画停電、市場は第4、第5グループのようです。
エレベーターは大丈夫なのでしょうか？

[366: 匿名さん]

エレベーターは、動かないよ。
ポンプを使っていれば、水も出ない。

[367: 入居済み住民さん]

ソフィエスタワーの水は、停電中は使用できないようです。
また、ガス給湯器も使用できないとのこと。

エレベーターホールに詳細が掲示してあります。

停電時間は、まだ４グループなのか５グループなのか判っていないそうです。

[368: 入居済み住民さん]

地震対応はとても早いしいい。機械ものは仕方ない。。タワーだからヒビは仕方ない。

[369: 入居済み住民さん]

地震で壁にヒビがあり、管理会社に電話したが対応遅い。横柄。　
ダイワハウスのアフターに電話したら説明対応早く少し安心したが今後どうなるのか心配です。

[370: 匿名]

今まで総武線しか考えてませんでしたがここからだと東葉高速の東海神も使える事の重要性が良くわかりました。
意外に東西線、東葉高速が非常時に動くのですね。

[371: 入居済み住民さん]

こちらのマンションは、第4グループに属するようですよ。
本日の計画停電はないようですね。

明日以降も比較的早い時間での停電なので、こちらのマンションでは
それほど暗くならないのがありがたいですね。

うちは、特にヒビなどありませんでした。

[372: 入居済み住民さん]

こちらのマンションは、第4グループのようですよ。
今日の計画停電はないようですね。
船橋市のホームページに各丁目ごとのグループが出ていました。

明日以降、停電になったとしても比較的早い時間での停電なので、
こちらのマンションはあまり暗くならないので助かりますね。

うちは、特にヒビなどありませんでした。

買い出しに出た際に、色々見てみましたが、ヒビ、ガラス割れ、塀の破損など、
船橋市でも被害があったところがかなりあったようですね。
余震が早く終わってくれることを祈ります。

[373: 入居済み住民さん]

ウチもほとんど被害はありませんでした。
地震直後は営業のフージャースの方、管理人の方が対応してくれました。
ここはまだ販売してる部屋がEタイプの高額な部屋など残っているのでダイワの今後の対応はとても大事だと思いますし疑ってるわけじゃありませんが完売物件じゃなくて良かったと思います。
大手らしいしっかりとした対応期待しております。

[374: 物件比較中さん]

裏の非常階段や、共用廊下の部分が柵のみなのが気になっております。
サビが発生した場合、とても頼りなく感じるのですがどうなんでしょうか。

[375: 購入検討中さん]

確かここのマンションはエレベーターが2基あって1基は非常用と説明された記憶があります。
そうすると地震直後や計画停電の時に非常用は作動できないのでしょうか？

[376: 匿名]

普通に考えて停電してるならエレベーターは動かないと思いますけど。

[377: 匿名さん]

非常用エレベータは、火災とかの場合に使用するものでは？

[378: 購入経験者さん]

自家発電のあるマンションだったら大したもんだｗ

[379: 匿名]

31m越えてるなら非常用エレベーターあるでしょ。
停電でも動かないと・・
計画停電で動かすかどうかは別の話ですが。

[380: 匿名]

この辺は計画停電の対象外区域みたいですね。

[381: 入居済み住民さん]

380さん情報有難うございます。
やはりそうでしたか、今までも一度もならなかったみたいだし船橋市場の関係なんですかね？
とりあえず安心はしますが今でも大変な方は沢山いるので今以上に節電意識を持っていきたいと思います。

[382: 匿名]

船橋市のホームページをみると市場２丁目はJRの関連会社が集中しているため停電対象外みたいなことが書いてありました。

[383: 匿名さん]

100m2の部屋がついに販売されましたね。
今まで湾岸エリアの広いマンションを考えてた人達も候補になる広さですね。

[384: 匿名]

100平米はお幾らでしょうか？

[385: 物件比較中さん]

私も前からここを気にしていましてちょくちょくホームページをチェックしてたら今日更新されてましたね
高いけど100m2 だと周りに競合居ないと営業マンが前に言ってました。

[386: 住民]

１階の駐車場入り口脇にデカい発電機らしきものありますが、あれは何用なんでしょうか？ご存知の方教えてください。

[387: 匿名]

100平米良いですね。先に購入された方と生活格差ありそうですが。

[388: 物件比較中さん]

デザインなかなか良いですね。
個人的には管理費がUPする余計な共用施設も無いし修繕積立の計画も見たがタワー型にしてはあまり高くありませんでしたので安心しました。
勤務地が日本橋なのでもともと浦安を検討していましたので船橋の街並みと比べると悩みます。

[389: 匿名]

>388
船橋と浦安は比べちゃダメでしょ。
利便性か景観かの選択だよ。

[390: 匿名さん]

かなり好みの物件なんだけど
ベランダが、あまり広くないですね。価格も管理費込みだと
ちょっと高いな

[391: 入居済み住民さん]

390さん

確かにベランダはちょっと狭いです。
100㎡のお部屋も他の部屋と同じ作りなので、仕方ないですよね。

でも、ここのベランダは広い張り出し部分があるので、洗濯するときに
洗濯かごを張り出し部に置いて干すことができます。

これは便利！
いちいちしゃがまなくても洗濯物を取れるので、干す時間も短縮できますよ！
（主婦目線でごめんなさい）。

それと、テーブル代わりにも使えるので、カウンター用イスを置いて
お酒を飲みながら花火を見るなんてことも可能！
って、花火は中止なんでしたっけ･･･。

[392: 匿名]

そんないじましい工夫をしなくても
ガーデンセットが
おけるような
広さのバルコニーが
欲しい

[393: 匿名]

船橋は都会だと思ってる人は、北口のこの辺の田舎っぷりは衝撃的では？

駅の利便性と程よい自然環境で気に入ってるが、広い部屋の売り出し、タイミングが地震後で残念だったね。

広い部屋の向きは東と南でマジ羨ましいo(｀▽´)o

懸念は道路沿いらしいが都会じゃ当たり前だぞ。二重窓が跳ね返すから大丈夫。駅距離なんてチャリ使え、駅前駐輪場たくさんあるから。道も走りやすいよ。

それと、収入格差なんて気にしないけど金持ちさんは気にする？
こっちは羨望の眼差しで見るだけ（笑）

[394: 入居済み住民さん]

収入格差なんて金持ちは気にしないでしょう？気にするのはないお宅でしょうね。
南東はそうでなくても資産価値もあるし。

[395: 匿名さん]

南東は資産価値あるんですか？場所もよりけりだと思うけど・・・やはり適度に日差しも入ってくるし南東イイですよね。俺は南向きが理想だけど最上階の南向きは夏ヤバい位
激熱だとか。

[396: 物件比較中さん]

今までは1人だったから東向きや西向きでも気にしなかったが持ち家となれば南向きは外せないかな。
今の賃貸マンションは東向きだから午後から洗濯すると乾きが良くない時があるし冬は寒かった。(賃貸という事もあるけど)
まあ、理想は朝から日差しが入る南東角部屋ですがどこも価格設定がお高い(´Д` )

[397: 匿名]

南東はいいよ～。西は灼熱、東は暗くて寒い。
ここの南東角部屋は、朝東からのサワヤカな日差しで目覚め明るいリビングでコーヒー…なんて生活が出来るぞ。いいな

マンションに５、６千万払える人は選択肢多くて迷うだろうね。市川、八幡や浦安（今微妙？）都内も買えるしね。

[398: 匿名さん]

ここの位置で、西向きなら、スカイツリーが見えるので、以外といいかも。。。
西向きだと夏場に暑いと言われますが、最近は複層ガラス＆エアコンも性能向上しているので、あまり関係ないのでは。

[399: 物件比較中さん]

活断層は大丈夫なんでしょうか。
震災の後だから余計に気になります。

[400: 匿名さん]

今日始めてみたけど羊羹を連想してしまった。
タワーというより、細長い建物だと思った