ソフィエスタワー船橋

[物件比較中さん]

卸売市場が近くにあり、お得な買い物ができるんじゃないかと思い、
物件の購入を検討しています。
近所にお住まいの方がいれば、情報提供お願いします。


公式URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/sophiaes/index.html
売主：大和ハウス工業株式会社・新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設
管理会社：株式会社ダイワサービス

[161: 匿名さん]

残念。元船橋北側住民さ

[162: 物件比較中さん]

来週見に行く予定でした。
部屋は下層階でも空いてないのかなァ。

船橋駅まで13分というのはここを購入している方はクリアーしてるんですかね？
値段面でそこは妥協できてるんですかね？

[163: 物件比較中さん]

チラシ見たけど向かって一番右側って販売しないんですか？
間取りはどうなんでしょう？

[164: 周辺住民さん]

モデルルーム見てきました。
価格表の一番右端は１００㎡の４ＬＤＫでした。
６０００万以上の価格になるので売り出していないそうです。

高いから売らないということなのでしょうか
安くする予定があるということなのでしょうか
良く意味がわかりませんでした。

[165: 物件比較中さん]

高いと思います。
一軒家が全然選べちゃうよ。
ところでこれからの船橋駅の発展は望めますかね？

[166: 匿名]

今以上の発展となると、市場移転や市役所移転、駅前再開発がないと無理ではないでしょうか。

[167: ビギナーさん]

LOFTの横が開発する話って無かった？

[168: 匿名]

4LDKの値引き状況を知りたいです。うちはちょっとなめられてるのかな。

[169: ビギナーさん]

168さん
4LDKは何階でいくら位ですか

[170: 匿名さん]

西武南側駅前区画整理の立退きが進んでいます。
大手企業が地権者で組合員なので再開発は必ず行われます。

[171: 物件比較中さん]

ちなみに再開発の構想計画的なものはありますか？
個人的には船橋駅にはあれだけの人が居るのにショッピングモールが無いのが寂しいかな？と思います。
今は百貨店って時代じゃ無いし夢は大きくルミネやパルコなどオシャレなものが出来ればと期待しちゃいます。
まぁ、近くにららぽがあるからあり得ないでしょうけど。

[172: 近所をよく知る人]

>>171さん
南口再開発の全体構想です。
http://www.city.funabashi.chiba.jp/saikaihatsu/html/minami-top.htm

[173: 匿名さん]

この物件的にはこちらの開発の方が重要です。
ttp://www.k-times.com/top/headline/m9/9.10funabasi.htm

船橋駅の再開発は他にJRの11階駅ビルが計画されています。

[174: 匿名さん]

海老川上流地区土地区画整理事業

http://www.k-times.com/top/headline/m9/9.10funabasi.htm

海老川調整池整備事業

http://www.pref.chiba.lg.jp/kasei/kawazukuri/ebi/documents/ebi-07-si3....

東葉高速船橋中央駅(議会議事録)

http://www.city.funabashi.chiba.jp/giji/honkaigikiroku/h20/3r/Day7/day...

[175: 物件比較中さん]

実際問題マンション北側のあの広大な空地？はどうなるんですかね？
海老川がせっかくあるのに周りも有効活用して欲しいものです。

[176: 購入検討中さん]

このマンションって、住んでからはどうですか？
他の板にこんなことが書かれてました
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78420/

これってこのマンションのことだよね。
どなたか情報ください。

[177: 匿名さん]

そんな奴はクビ。

[178: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[179: 匿名さん]

市場は30m制限区域ではありませんよ。

[180: 匿名さん]

ここは船橋医療センター近くだから深夜のサイレンは気になるかもしれませんね

[181: 物件比較中さん]

>178
大通りルートだと正直者まわり道すぎるからあまり参考ならないんじゃないですか？
駅からは船橋らしい小道が多いのであまり信号も気にせず歩けるから女性の私でも13、14分位でしたよ。
これは私の感覚ですがシャポーの入り口まで行けば中を歩けるのでじっさいは11分ちょうどだったのが私の駅までのとり方です。
ただMS周辺の環境はあまり良くないですね、隣接するのは店舗だったり裏は広大の空き地といったり夜がかなり怖いです。はやく隣に建設予定のMSが建ってあの辺にコンビニなど出来たり空き地の方を船橋市が開発
(公園や住宅街など)してくれれば嬉しいですけどね。
仕様的には悪くないと思います。特別な仕様は無いですが最低限の設備もあります。(個人的には床暖房はいらないので)共用施設も特に無く今後の管理組合での決め事も問題にならないし極端な管理費UPには繋がらないと思います。
ただ機械式駐車場が修繕費UPになってしまう事は残念ですね。
市場に関しては私も色々と調べましたが現段階では移転の話は全く無し！正直あれだけの敷地がある市場の移転は簡単にはいかないですしもし仮に話が出ても何ねん先の事だか。
移転したらあの土地は広大すぎるのでなかなか買ってマンションと言うのは難しいと思いますよ。何千世帯が暮らすんだという位の土地ですからね。
後は値段とのバランスシートですね、ターミナル駅というので私は駅からの距離は許容範囲でしたがやっぱりMSは駅近、5分以内じゃないと意味無し！っていう人もいますからそしたら予算を1500万位上げるか中古を探すかですよね？たぶん値段は予想異常にかかると思いますけど。
参考までに近くにアンビシャスが販売始めましたけどあそこはもっと狭くて高値です。船橋駅というのが売りなんでしょうけどあそこはないと思いますがソフィエスは値段的には私的にはかなりお買い得感はありました。
ただちょっと前に行ったらだいぶ埋まってたので部屋は選びにくい状況でしたけど。

付け加えると家族が多いひとは向かないと思います。
基本的には狭めなので4人家族までかな？

[182: 匿名さん]

なかなか参考になりますね。ありがとうございます。
もう少し推敲して頂けるともっと助かりますが。

[183: 匿名]

入居して数日たちました。

リビングにいるときは救急車のサイレンが聞こえるときがありますが寝室にいるときには低層階ですがまったく気になりません。

船橋駅まで徒歩で通勤してますが歩くのが好きな方なのでさほど苦になりません。（真夏や大雨の日はきついかもしれませんが）

もともと市川～船橋の中古マンションを検討してたのですがいいなと思う物件は中古でも３８００万円以上だったのでここは価格的にもお買い得だったと思います。

デメリットは収納の狭さ。
私が購入したのはウォークインクローゼットの無いタイプの部屋なので布団がしまえません。

それと排気ガスです。
バルコニーを裸足で歩くと足の裏が真っ黒になります。
上層階の方がいいかもしれません。

住みはじめて数日たって気がついたのはそんなとこです。

それ以外は今のところとても満足してます。

[184: 購入検討中さん]

入居者のかたのご感想参考になります。
私も検討中ですが、やはり収納の少なさは気になってます。

もうひとつはＥタイプの販売時期も気になります。
長期の修繕計画みせてもらっても空室があったのでは・・・
何で早く販売しないのかな。何かあるのではと疑ってしまいます。

価格とか環境とかそれ以外のところはけっこう良いと感じてます！

[185: 購入検討中さん]

>184
長期修繕は一応タワーだけにとても気になりますね。
ただ確かここは(どこでもそうだと思いますが)売れるまでダイワが修繕費も管理費も払っているみたいなのであまり心配は無いと思いますよ。そうでないとなかなか販売しないのはありえませんからね。
ただ何で早く大きい方部屋の方を販売しないのか？と疑問はわかります。
収納は確かに少ないがそこは工夫するしがありませんよね、ウチは三人家族なので余裕ですが今後家族が5人以上になったら転居も考えていきます。
その時にたぶんここの買値から考えれば中古で値が下がってもそこまで損は大きくならないかな？っていうのが私の考え方です。
でも総武線快速駅着いたらで津田沼までで考えれば徒歩圏は本当に高いです。
正直、甘く見てました（−＿−；）

[186: 購入検討中さん]

ここは、高いですね。
旦那が津田沼・私が船橋と意見が分かれています。
船橋だとここか、市役所のほうかですが
津田沼だと高くはないんですけど９分のマンションですかね
どちらが良いのか皆さんの意見聞きたくて投稿しました。
教えてください。

[187: 匿名さん]

ここの距離は半端ないと思いますけど

[188: 物件比較中さん]

>186
新築ですと市役所はプレ○ア、津田沼はアイディ○ートですかね？
個人的な意見ではプレは仕様は最高ですが借地権は厳しいと思う。これからの管理費、修繕費の問題もかなり大変だと思いますよ。
津田沼は値段、立地はまずまずですが使用が賃貸レベルですね、全戸東向きだし9分歩いてこのレベル？という感想ですね。
市場のは仕様は悪くありませんが距離が許容範囲かどうかですね？徒歩13分は人によって取り方が微妙ですからね。
新築の船橋、津田沼の徒歩圏内は3000〜はするのでご自身の譲れない所をしっかり持ってもう少し下った駅か中古も視野にいれてみてはいかがでしょうか？

[189: 匿名さん]

13分歩いて道路沿いというのは悲しいです。
北側の砂塵も気になりますね。
同じ道路沿いの中古相場を見ると資産価値は高くないようなので
強気の価格設定は中古市場に流れた途端崩壊すると思います。
船橋に地縁があるか吉野家好きなどでない限りこの物件を選択するのは厳しいですね。
南口物件や津田沼ならば利便性で相殺できる部分もあると思いますが。

[190: 購入検討中さん]

>188
ご意見ありがとうございます。
中古も視野にだなんて考えもしなかったです。
本当にありがとうございました。

[191: 購入経験者さん]

>No.186さん

何を重視するのかを考えて検討した方がいいと思います。

中古も、もちろんアリだと思います。
2008年までの竣工であれば、売れると思って作ってたので、仕様もそれなりに良いです。
検討時には減税の違いなどを調べることをお勧めします。

うちは、通勤（始発）および環境（住宅街）を重視し、
津田沼の物件（アイディではありません）にしました。

ただ、プレシアだけは、お勧め出来ません。50年間の地代だけで1000万円になります。

[192: 物件比較中さん]

>190
私も津田沼〜市川の快速駅で中古の探し中です。
徒歩圏内で探していますが正直高いですね、築10年位は覚悟しないと2000万台では見つかりません。
ただ新築も同時に見てしまったので築10年はだいぶ設備が残念ですね。
今は夫と予算を少し上げて思いきって新築にするか考え中です。
夫婦意見が一致してるのはターミナル駅徒歩圏内が絶対条件です。

[193: ビギナーさん]

そういえばこの間ポストに“御来場プレゼントキャンペーン”と記されたチラシが入っていたぞ。
ダイワが雇ったポスティングスタッフもノルマ達成のために必死なんだろうかｗ

近所に住んでないから全くわかんないけど
10月にできたばかりの新モデルルームには来場者殺到したのかな？

[194: 物件比較中さん]

かなり積極的に検討いたしましたが最終的にやめました。

どうしても東側の「葬儀場」の存在が気になりまして。

毎日のことですし建物の東側にそれがあるというのがどうかと思いました。

マンション側作成の地図には消してありましたがやっぱり気になります。

景観は素晴らしいんですがね。

[195: 匿名さん]

津田沼、船橋辺りで探そうと思っていますが最近忙しくてなかなかMR巡りが出来ません。
大変図々しいですが誰か最近ここのMR行った方が居れば契約状況がわかれば教えて下さいm(_ _)m

[196: 匿名]

津田沼か南船橋の駅前開発のマンションを
待った方がいいよ、まだ2〜3年以上かかるが
千葉で駅前でこれだけでるのは最後だからね

[197: 匿名さん]

津田沼の再開発って平成26年完成じゃなかったでしたっけ？
5年くらい待てればってところ？

[198: 匿名]

南船橋は10年先だよ。

[199: 匿名]

以前、MR見学に行ったときは、A〜Dタイプの１０階以上はあんまり選べないほど契約済みになってたのに、実際そんなに入居してるようには見えないんだけど。
まだ引越してないだけなのかな？気になる・・・
Eタイプってうろ覚えなんだけど、下層階でも5000くらいだったかな？間違ってたら(´・ω・)ｽﾏｿ
広さと間取りはいいんだけど（LD16、K3.5）、いくらなんでもココでその価格は高すぎのような気が・・・

[200: 購入検討中さん]

先週MR行ってきました。
向かって右側の広い部屋以外は下の階もかなり埋まってました。
階数によって内装色が違うので正直者悩んでいると無くなってしまいます。私も考えてた色で比較的安い下層階が無くなってました（−＿−；）
ここのスレを見る限りまだまだ大丈夫かなぁと思っていたのが失敗でした。

[201: 物件比較中さん]

MR行ってきました。上層階から売れているそうで、もう残り少ないです。部屋のタイプによっては階数選べません。人気あるんですね。日当たりは南向きなので、良かったですよ。
Eタイプ、いくらだろう…。

[202: 物件比較中さん]

ふと思ったんですけどここってスーモに載ってませんよね？ずっと。
それなのにこれだけ売れてるのは正直凄いですね。
何だかんだ言っても皆さんスーモは結構見ますからね。
ちなみに私は希望の内装＆階数が無くなってしまったのでやめようか妥協するか悩み中です。

[203: 土地勘無しさん]

東武百貨店の優勝セールは初日から多くの買い物客で混んでると聞いたが
あまり滅多にないことだし例年以上なんだろうねえ～
ほかの千葉県内のデパートやスーパーでやっているとしたらイオンとかヨーカドーなのだろうか？？

[204: 匿名さん]

>201

下層だと車の騒音があるしお勧めできない。
階数毎の値段のアップが低めなのでなるべく上のほうがいいと思うけどなぁ

[205: 匿名さん]

>201>204
ここの商談室が確か2Fにあって商談中も窓を閉めてればほとんど外の音は気になりませんでしたよ。
二重サッシの力は凄いなぁと思いました。
こういう事書くと営業さんと間違えられますが実際に行ってみればよくわかると思いますよ。

[206: サラリーマンさん]

>205

活動時間だと、窓閉めると本当に音は気にならなくなるんだけど
就寝時とかは気になる人は気になる音はしていたとおもう。
2Fのモデルルームで他の来客がいないときに音楽止めて頂いて、
床に横になったんだけど、私的にはちょっと厳しいかな？
入り口の方の洋室でもだめな人はだめかもしれない。

[207: 匿名さん]

気にする気にしないは人それぞれですな。
ただ音を気にする方はマンションはなるべくやめた方が良いね。

[208: 物件比較中さん]

なんで今どき、床暖房装備されてないんでしょう・・・・・

[209: 匿名さん]

以前マンションは一括下請け禁止だと習った気がするんですけど、
ここは元請負人／新日本建設(株)、一括下請負人／風越建設(株)なんですね。

今はOKなんですか？それとももともと良いのでしたっけ。

住む上では気にしなくても良いことなのかもしれないですが、
気になってしまって。。。

どなたか詳しい方教えてくださいませんか。

[210: 物件比較中さん]

最近情報ありませんね。
売れているのでしょうか…
どなたか値引き情報ご存知の方いらっしゃいますが？