卸売市場が近くにあり、お得な買い物ができるんじゃないかと思い、
物件の購入を検討しています。
近所にお住まいの方がいれば、情報提供お願いします。
公式URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/sophiaes/index.html
売主：大和ハウス工業株式会社・新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設
管理会社：株式会社ダイワサービス
[スレ作成日時]2010-04-14 15:48:02
ソフィエスタワー船橋
| No.151 |
by ビギナーさん 2010-10-02 21:27:01
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>150
なんか必死だね…。 船橋全否定だもんなぁ 確かに渋滞してる抜け道もあるけど抜け道は沢山あるんだよ。 例えば北口→京葉道路行くのもJRの陸橋下((飲み屋が多いところです)も使えるし他にも海神から廻るのも結構空いてますよ。 こんなに必死に書き込んで来るのはたぶん周りの販売してるマンション販売員なんだろうなァ。 「購入者気を付けてくだい」だって(>_<) 必死すぎ( ´ ▽ ` )ﾉ |
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|---|---|---|
| No.152 |
飲み屋のところは本町通りで渋滞にあたります。
海神から回っても渋滞しています。 抜け道知っていれば大丈夫なんて書くのは無責任です。 |
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| No.153 |
そりゃぁ信号ってもんがあるんだから少し位は渋滞するよ。
でも飲み屋の間の抜け道使って本町通り出て一瞬混んでるけど交差点抜けて途中で脇道入れば京葉道路入り口ですよ。 土日に交差点付近や駅付近で全く渋滞しないところは総武線の東京寄りは無いしそれなりの町の規模立ったらつきものでしよ？ あなたは○か×しか答えは無いの？ 抜け道使えば車が多い船橋でもそんなに大変じゃ無いよって言ってるだけ！ 私も短気だから渋滞大っ嫌いだけどいつもららぽーとも渋滞無しで行ってるよ。抜け道使って！ あんまり船橋批判ばっかりしないでね(￣▽￣) >152 |
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| No.154 |
抜け道はマジ混んでるよね。
自転車いるとさらに詰まる。だって道幅狭いし。 踏切もあるし。 メインの通りが他地域の抜け道レベル。 でも、これってネガでもなんでもないよ。 船橋なら当たり前。 隣接他市も似たようなもん。 千葉らしさ全開！ |
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| No.155 |
ある程度の渋滞はターミナル駅に住むかぎりあきらめないとしょうがないです。
しかももっと駅に近づくと、もっと渋滞してますよ。 だって、今住んでるところは、駐車場から出るのに一苦労ですから。 私はここは前向き検討です。 なんせ、船橋で南向きの日当たり◎眺望◎のマンションなんて、ほとんどないですよ。 主人には悪いけど、私はここが良いｗ。 ちなみに私は営業さんではありませんので、あしからず。 |
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| No.156 |
あとどれ位残ってるんだろ？
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| No.157 |
船橋は渋滞がひどいというのはみんな知っている。
飲み屋街抜ける抜け道も人多く道狭く 色々危険であまり勧めない。 ここは車に頼らずに動くには中途半端だし。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
それでも便利だから完売するんだよね。
常磐線あたりだと柏でも3年も売れ残って完売しないとかザラ。 やっぱり住むなら総武線ですね。 |
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| No.160 |
ここ完売しちゃったの？
高層階見に行こうと思ったのに。 |
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| No.161 |
残念。元船橋北側住民さ
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| No.162 |
来週見に行く予定でした。
部屋は下層階でも空いてないのかなァ。 船橋駅まで13分というのはここを購入している方はクリアーしてるんですかね？ 値段面でそこは妥協できてるんですかね？ |
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| No.163 |
チラシ見たけど向かって一番右側って販売しないんですか？
間取りはどうなんでしょう？ |
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| No.164 |
モデルルーム見てきました。
価格表の一番右端は１００㎡の４ＬＤＫでした。 ６０００万以上の価格になるので売り出していないそうです。 高いから売らないということなのでしょうか 安くする予定があるということなのでしょうか 良く意味がわかりませんでした。 |
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| No.165 |
高いと思います。
一軒家が全然選べちゃうよ。 ところでこれからの船橋駅の発展は望めますかね？ |
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| No.166 |
今以上の発展となると、市場移転や市役所移転、駅前再開発がないと無理ではないでしょうか。
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| No.167 |
LOFTの横が開発する話って無かった？
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| No.168 |
4LDKの値引き状況を知りたいです。うちはちょっとなめられてるのかな。
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| No.169 |
168さん
4LDKは何階でいくら位ですか |
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| No.170 |
西武南側駅前区画整理の立退きが進んでいます。
大手企業が地権者で組合員なので再開発は必ず行われます。 |
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| No.171 |
ちなみに再開発の構想計画的なものはありますか？
個人的には船橋駅にはあれだけの人が居るのにショッピングモールが無いのが寂しいかな？と思います。 今は百貨店って時代じゃ無いし夢は大きくルミネやパルコなどオシャレなものが出来ればと期待しちゃいます。 まぁ、近くにららぽがあるからあり得ないでしょうけど。 |
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| No.172 | ||
| No.173 |
この物件的にはこちらの開発の方が重要です。
ttp://www.k-times.com/top/headline/m9/9.10funabasi.htm 船橋駅の再開発は他にJRの11階駅ビルが計画されています。 |
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| No.174 | ||
| No.175 |
実際問題マンション北側のあの広大な空地？はどうなるんですかね？
海老川がせっかくあるのに周りも有効活用して欲しいものです。 |
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| No.176 |
このマンションって、住んでからはどうですか？
他の板にこんなことが書かれてました http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78420/ これってこのマンションのことだよね。 どなたか情報ください。 |
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| No.177 |
そんな奴はクビ。
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| No.178 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
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| No.179 |
市場は30m制限区域ではありませんよ。
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| No.180 |
ここは船橋医療センター近くだから深夜のサイレンは気になるかもしれませんね
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| No.181 |
>178
大通りルートだと正直者まわり道すぎるからあまり参考ならないんじゃないですか？ 駅からは船橋らしい小道が多いのであまり信号も気にせず歩けるから女性の私でも13、14分位でしたよ。 これは私の感覚ですがシャポーの入り口まで行けば中を歩けるのでじっさいは11分ちょうどだったのが私の駅までのとり方です。 ただMS周辺の環境はあまり良くないですね、隣接するのは店舗だったり裏は広大の空き地といったり夜がかなり怖いです。はやく隣に建設予定のMSが建ってあの辺にコンビニなど出来たり空き地の方を船橋市が開発 (公園や住宅街など)してくれれば嬉しいですけどね。 仕様的には悪くないと思います。特別な仕様は無いですが最低限の設備もあります。(個人的には床暖房はいらないので)共用施設も特に無く今後の管理組合での決め事も問題にならないし極端な管理費UPには繋がらないと思います。 ただ機械式駐車場が修繕費UPになってしまう事は残念ですね。 市場に関しては私も色々と調べましたが現段階では移転の話は全く無し！正直あれだけの敷地がある市場の移転は簡単にはいかないですしもし仮に話が出ても何ねん先の事だか。 移転したらあの土地は広大すぎるのでなかなか買ってマンションと言うのは難しいと思いますよ。何千世帯が暮らすんだという位の土地ですからね。 後は値段とのバランスシートですね、ターミナル駅というので私は駅からの距離は許容範囲でしたがやっぱりMSは駅近、5分以内じゃないと意味無し！っていう人もいますからそしたら予算を1500万位上げるか中古を探すかですよね？たぶん値段は予想異常にかかると思いますけど。 参考までに近くにアンビシャスが販売始めましたけどあそこはもっと狭くて高値です。船橋駅というのが売りなんでしょうけどあそこはないと思いますがソフィエスは値段的には私的にはかなりお買い得感はありました。 ただちょっと前に行ったらだいぶ埋まってたので部屋は選びにくい状況でしたけど。 付け加えると家族が多いひとは向かないと思います。 基本的には狭めなので4人家族までかな？ |
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| No.182 |
なかなか参考になりますね。ありがとうございます。
もう少し推敲して頂けるともっと助かりますが。 |
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| No.183 |
入居して数日たちました。
リビングにいるときは救急車のサイレンが聞こえるときがありますが寝室にいるときには低層階ですがまったく気になりません。 船橋駅まで徒歩で通勤してますが歩くのが好きな方なのでさほど苦になりません。（真夏や大雨の日はきついかもしれませんが） もともと市川～船橋の中古マンションを検討してたのですがいいなと思う物件は中古でも３８００万円以上だったのでここは価格的にもお買い得だったと思います。 デメリットは収納の狭さ。 私が購入したのはウォークインクローゼットの無いタイプの部屋なので布団がしまえません。 それと排気ガスです。 バルコニーを裸足で歩くと足の裏が真っ黒になります。 上層階の方がいいかもしれません。 住みはじめて数日たって気がついたのはそんなとこです。 それ以外は今のところとても満足してます。 |
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| No.184 |
入居者のかたのご感想参考になります。
私も検討中ですが、やはり収納の少なさは気になってます。 もうひとつはＥタイプの販売時期も気になります。 長期の修繕計画みせてもらっても空室があったのでは・・・ 何で早く販売しないのかな。何かあるのではと疑ってしまいます。 価格とか環境とかそれ以外のところはけっこう良いと感じてます！ |
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| No.185 |
>184
長期修繕は一応タワーだけにとても気になりますね。 ただ確かここは(どこでもそうだと思いますが)売れるまでダイワが修繕費も管理費も払っているみたいなのであまり心配は無いと思いますよ。そうでないとなかなか販売しないのはありえませんからね。 ただ何で早く大きい方部屋の方を販売しないのか？と疑問はわかります。 収納は確かに少ないがそこは工夫するしがありませんよね、ウチは三人家族なので余裕ですが今後家族が5人以上になったら転居も考えていきます。 その時にたぶんここの買値から考えれば中古で値が下がってもそこまで損は大きくならないかな？っていうのが私の考え方です。 でも総武線快速駅着いたらで津田沼までで考えれば徒歩圏は本当に高いです。 正直、甘く見てました（−＿−；） |
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| No.186 |
ここは、高いですね。
旦那が津田沼・私が船橋と意見が分かれています。 船橋だとここか、市役所のほうかですが 津田沼だと高くはないんですけど９分のマンションですかね どちらが良いのか皆さんの意見聞きたくて投稿しました。 教えてください。 |
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| No.187 |
ここの距離は半端ないと思いますけど
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| No.188 |
>186
新築ですと市役所はプレ○ア、津田沼はアイディ○ートですかね？ 個人的な意見ではプレは仕様は最高ですが借地権は厳しいと思う。これからの管理費、修繕費の問題もかなり大変だと思いますよ。 津田沼は値段、立地はまずまずですが使用が賃貸レベルですね、全戸東向きだし9分歩いてこのレベル？という感想ですね。 市場のは仕様は悪くありませんが距離が許容範囲かどうかですね？徒歩13分は人によって取り方が微妙ですからね。 新築の船橋、津田沼の徒歩圏内は3000〜はするのでご自身の譲れない所をしっかり持ってもう少し下った駅か中古も視野にいれてみてはいかがでしょうか？ |
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| No.189 |
13分歩いて道路沿いというのは悲しいです。
北側の砂塵も気になりますね。 同じ道路沿いの中古相場を見ると資産価値は高くないようなので 強気の価格設定は中古市場に流れた途端崩壊すると思います。 船橋に地縁があるか吉野家好きなどでない限りこの物件を選択するのは厳しいですね。 南口物件や津田沼ならば利便性で相殺できる部分もあると思いますが。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
>No.186さん
何を重視するのかを考えて検討した方がいいと思います。 中古も、もちろんアリだと思います。 2008年までの竣工であれば、売れると思って作ってたので、仕様もそれなりに良いです。 検討時には減税の違いなどを調べることをお勧めします。 うちは、通勤（始発）および環境（住宅街）を重視し、 津田沼の物件（アイディではありません）にしました。 ただ、プレシアだけは、お勧め出来ません。50年間の地代だけで1000万円になります。 |
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| No.192 |
>190
私も津田沼〜市川の快速駅で中古の探し中です。 徒歩圏内で探していますが正直高いですね、築10年位は覚悟しないと2000万台では見つかりません。 ただ新築も同時に見てしまったので築10年はだいぶ設備が残念ですね。 今は夫と予算を少し上げて思いきって新築にするか考え中です。 夫婦意見が一致してるのはターミナル駅徒歩圏内が絶対条件です。 |
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| No.193 |
そういえばこの間ポストに“御来場プレゼントキャンペーン”と記されたチラシが入っていたぞ。
ダイワが雇ったポスティングスタッフもノルマ達成のために必死なんだろうかｗ 近所に住んでないから全くわかんないけど 10月にできたばかりの新モデルルームには来場者殺到したのかな？ |
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| No.194 |
かなり積極的に検討いたしましたが最終的にやめました。
どうしても東側の「葬儀場」の存在が気になりまして。 毎日のことですし建物の東側にそれがあるというのがどうかと思いました。 マンション側作成の地図には消してありましたがやっぱり気になります。 景観は素晴らしいんですがね。 |
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| No.195 |
津田沼、船橋辺りで探そうと思っていますが最近忙しくてなかなかMR巡りが出来ません。
大変図々しいですが誰か最近ここのMR行った方が居れば契約状況がわかれば教えて下さいm(_ _)m |
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| No.196 |
津田沼か南船橋の駅前開発のマンションを
待った方がいいよ、まだ2〜3年以上かかるが 千葉で駅前でこれだけでるのは最後だからね |
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| No.197 |
津田沼の再開発って平成26年完成じゃなかったでしたっけ？
5年くらい待てればってところ？ |
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| No.198 |
南船橋は10年先だよ。
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| No.199 |
以前、MR見学に行ったときは、A〜Dタイプの１０階以上はあんまり選べないほど契約済みになってたのに、実際そんなに入居してるようには見えないんだけど。
まだ引越してないだけなのかな？気になる・・・ Eタイプってうろ覚えなんだけど、下層階でも5000くらいだったかな？間違ってたら(´・ω・)ｽﾏｿ 広さと間取りはいいんだけど（LD16、K3.5）、いくらなんでもココでその価格は高すぎのような気が・・・ |
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| No.200 |
先週MR行ってきました。
向かって右側の広い部屋以外は下の階もかなり埋まってました。 階数によって内装色が違うので正直者悩んでいると無くなってしまいます。私も考えてた色で比較的安い下層階が無くなってました（−＿−；） ここのスレを見る限りまだまだ大丈夫かなぁと思っていたのが失敗でした。 |
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