ソフィエスタワー船橋

[物件比較中さん]

卸売市場が近くにあり、お得な買い物ができるんじゃないかと思い、
物件の購入を検討しています。
近所にお住まいの方がいれば、情報提供お願いします。


公式URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/sophiaes/index.html
売主：大和ハウス工業株式会社・新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設
管理会社：株式会社ダイワサービス

[1: 名無し]

価格はいくらくらいなんでしょうか？

[2: 匿名]

なかなか良さそうですね
ダイワなので高くなりそうですが。

[3: 船橋エリア検討中]

昨年11月に竣工、今年９月に入居と間があいてるのは何かあったんですかね？

フージャースが代理なのも気になるところ。

[4: 匿名]

徒歩では距離がありますね。
建て始めから売り出しまで随分時間がありましたが。

[5: 周辺住民さん]

完成してから時間もあいていたし、大和に電話して聞いてみてもはっきりしないしで、てっきり賃貸物件かと思ってました。
分譲始まるのですね・・・
意外に広い部屋もあるようなので詳しい情報が早く欲しいです。
ただ、隣のマンション工事が止まったままなのが気になります。
　　　　　　　　　　　　　　　　

[6: 匿名さん]

外観や内装の雰囲気は素敵だったのですが、裏側？（玄関ポーチの前にあたる部分や階段）が鉄の柵（語彙が少なくて申し訳ないです）になっており上階になればなるほど恐怖感があります。
階段はともかくポーチ側はなんとかならなかったんでしょうか・・・。
建築の基準等の関係なのでしょうかね（知識が足りず申し訳ない）

お子さんがいらっしゃるご家庭は少し不安に感じるんではないでしょうか。

[7: 匿名さん]

船橋から徒歩１３分ってありますが、無理ですよね。。。
地図でみると東船橋の方が近く見える。

あと、裏の非常階段ぽいものが物件の価値を下げている。

[8: 近所をよく知る人]

確かに仕事帰りに駅前のイトーヨーカドーで買い物をしたりすとかなり時間が気になる距離ですね。
ＨＰの地図は駅から寄り道せずに通る道、近道で13分で、主婦にはキツイかも。。。

[9: 匿名さん]

高速道路反対側というのは住環境にはよさそうですね。
ららぽーともIKEAも近いので楽しめそうですね。

ただ、徒歩13分は女性の足では無理な気が私もします。

[10: 匿名さん]

>地図でみると東船橋の方が近く見える。

このマンションはサイトの地図では卸市場の向かいですから
さすがにそれは無いでしょう。

＃住所をそのまま検索してしまったのでは…？

距離としては数年前に出ていたマンションはだいたいこの程度の分数でしたし、
後は価格次第じゃないかと。


住環境としては、卸市場のあたりは夜暗いイメージなのでそこが心配かなあ。
海老川の遊歩道は整備が進んでから綺麗になって好きなのですが、それ以外
に良いイメージがあまりないですね。
幹線道路沿いなので音も気になると言えば気になります。

[11: 匿名さん]

>＃住所をそのまま検索してしまったのでは…？

公式HPの物件住所をそのまま地図に入れちゃいましたよ。
よく見れば、交差点ですね、失礼。

微妙に船橋の方が近そうです。

[12: 匿名さん]

建物はエントランス側と裏側で外観の相違に驚きます。まさにびん〇っちゃま！な感じ。

[13: 匿名さん]

徒歩ではきつい距離ですし、バス使うと朝夕の渋滞で時間読めません。
この場所ならタワーでなく、普通の形が良かったか。
ただ、あまり低層だと目前の市場の匂いは？
魚市場もありますから。
値段次第でしょう

[14: サラリーマンさん]

今日、要望書を書いてきました。
すでに１５人くらいの方が要望書を書いているそうです。
私は、３ＬＤＫの白い色にしましたが、２番目だそうです。
抽選に外れたらどうしようか心配してますが、要望書を書いておくと、外れても優先的に部屋を紹介してくれるそうです。

[15: 匿名]

このメリットはどんなところでしょうか？

[16: 匿名さん]

船橋の物件を幾つか見学し、見積もりを出して頂きましたが、他物件と比べ低価格設定でした。

また、設計性能評価書と建設性能評価書を取得しており、大手ならではの安心感があります。

私が感じているデメリットは以下の２点です。
１．駅から遠く、夜は暗い
駅から物件まで実測したところ、個人差があるとは思いますが徒歩で16分程度掛かりました。
近くにバス停がありますが、通勤時間帯でも4～5本程度と本数が少なめです。

但し、通勤路は道幅が広く自転車通勤はしやすいと思います。

２．ベランダが片側一車線とはいえ主要道路に面している
排気ガス、騒音(早朝の市場等)は気になるところです。恐らく低階層は厳しいと思います。
※　中階層の物件を見学させて頂いた時は、ベランダに出てもあまり気になりませんでしたが、
排気ガスは高階層まで届き、目に見えない物質を含んでいるようなので…

[17: 匿名さん]

市場通りの道路はいつも大渋滞だよ。駅から歩けないと、送り迎えたい変だよ。

[18: 申込予定さん]

ゴールデンウィークにマンションをたくさん見ました。
私はここに決めようと思ってます。
実際のお部屋を見せてもらったんですが、前の道路は全然気にならなかったですよ。
もう少し駅に近いマンションも見ましたが、電車の音がすごくてやめました。
便利が良いところに住みたいので、車が多いのは当たり前ではないかと思ってます。
私は女性ですが、駅まで１５分で歩けましたよ。
それに何と言っても部屋の中の細かなところや雰囲気が一番良かったです。
さすが大手って感じでした。
それにベランダからの開放感はとーっても素敵でした。
早く引越したいでーす。

[19: プッ]

ダイワ営業さん、お疲れ様！

[20: 匿名さん]

駅から15分はキツイって。

[21: 匿名]

実際の価格はいくらぐらいなのでしょうか？

[22: 匿名]

決めたという方、営業じゃないのなら価格言えますよね(笑)

[23: 匿名]

１５分は疑問。
毎日駆け足は辛い。

それからここ不便だから安い。
それを納得するなら
買い得

[24: 匿名さん]

>17
特に雨の時なんかね。
毎日のことだからよく考えたほうがいい。

[25: 匿名さん]

バス停あるよ。
自転車は坂なし。
たぶん柏のタワーより早く売りきる。

[26: 匿名]

バスは使えないよ。
ただ某地区のタワーよりはやく売れるというのは同意

[27: 匿名]

何で売主が大和なのに『D'〜』って名前じゃないんかなあ？

[28: 匿名]

元は新日本建設だけだからでしょ。

[29: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[30: 申込予定さん]

18です。
良いことを書くとたたかれるんですね。
営業って言われるんですね。
真剣にこの物件の情報交換をする気がない方の集まりでしたら、ご遠慮させて頂きます。

[31: 匿名さん]

マンコミュはどこのデベも販売もチェックしてるんだろうから
購入した人が価格なんて書いたら特定されちゃうだろ！！

頭悪いな

[32: 匿名さん]

検討者です。
このマンション、どうして価格が決まらないんですかね。
いつも未定ですって営業の方が言います。
そんなに高くないと思ってるんですが、あとで上がることってあるんでしょうか。

[33: 検討中]

フーだから、販売に不安がありますね…
しっかりしてほしい。

[34: 入居済み住民さん]

>>30
貴女の18の書き込みには全般的に貴女が感じたことが書かれているだけで、
情報性が乏しいです。
CDやライブの感想じゃなくて居住物件の比較サイトなのですから。漠然と
「良かった」「素敵だった」と言われても他の人は「宣伝？」と思うだけですよ。
（私も一読して広告かな？と思いました。）

＃例えば「前の道路は全然気にならなかった」→「前の道路の音は部屋の中に
　いれば気になるほどでなかった」と具体性があるだけで全然違います。

[35: 周辺住民さん]

失礼。入居済みってなんだ(苦笑

[36: ご近所さん]

13分は無理ですけどパールプラザ前の信号で引っかからなければ
ＪＲのホームまで16分で行けます。
歩きやすい道なので意外と楽ですよ。バスに乗る人はいないでしょうね。
夜も人通りがあるので怖くはないかな。

通りの交通量が多いので静かなところが良い人は気に入らないかも知れません。

[37: 匿名]

価格出ましたね。
船橋から13分？でこの値段は割高感を感じますね。。
正直60平米代でこの価格ならメトロ沿線5分圏内も検討できますよね。
元々船橋と言う土地が好きな方や、駅から程良く離れ眺望よさなど、自分自身で何らかの価値を見いだせる方には良いかもしれませんね。
建物自体の雰囲気もセンス悪くないですしね。

[38: 匿名]

要望書の数がかなりすくなかったみたいで、細切れで販売するみたいですね。
低層階最安値が3100万円位でしょうか。
懸念は施工が新日本建設って点です。。

[39: 匿名]

船橋で徒歩13分、3300万は強気な価格ですね。
23区は回復傾向にあるけど、ここは千葉県なのに売主勘違いしていない？
苦戦するのは間違いないでしょうね。

[40: 匿名さん]

タワーにする必要性が？なほどド田舎ですからね。このあたり。

[41: 匿名さん]

あの場所にしては、価格が高めですね。
もう少し駅に近ければよかったが。。。
駐車場もあの場所なら、平置きができたのでは？機械式は維持費が高いよ。

[42: 匿名さん]

「海老川上流地区土地区画整理事業」が暗礁　場所的にもこのニュースはかなり影響したのでは・・もともとは東葉高速の新駅が出来ていれば徒歩５分もかからなかった場所なのに残念。

[43: 匿名さん]

↑　新駅できても５分じゃ無理そう。すみません。

[44: 匿名]

実際に見に行きましたが、眺望抜群でしたよ。
2000万円台なら検討しましたが。

[45: 匿名]

ちょっと狭すぎだな。

[46: 物件比較中さん]

ところで、NO２の言う通り
このマンションなんで
建物完成してから販売になったの？

何か問題があったの？？

[47: 匿名]

サブプライム問題の後に
売り時を待ってたらしいよ

[48: 物件比較中さん]

たしかに、
この場所でタワーって
かなり違和感が
ありますね！！

狭い土地に無理やり
階を高くして、
部屋数多くしてる
デベの意図がうかがえますね。

[49: 購入検討中さん]

ここよりもうちょい西で船橋駅から7-8分のとこに住んでます。
今日見てきましたが、個人的には結構良かったと思い、次回またいろいろ見せてもらうことにしました。

駅から試しに歩いてみたところ、手ぶらで人通りもあまりなかったのですが、10分ちょうどくらい。
通勤時で人が多くても、部屋からホームまで15分くらいって感覚でしょうか。
ただ、買い物帰りで荷物が多いとしんどい距離という気はします。
船橋駅周辺は混んでて車で行く気がしないので、その点はちょっと微妙です。
あと、駅からまっすぐ来る道は夜だと真っ暗なので、そこもイマイチかも。

モデルルームはかなり上で16階と18階だったかな。
この辺りだと前の道路は全然気になりませんでした。
今度はもっと下の部屋を見せてもらおうと思ってます。

内装は特に気になりませんでしたが、階段は思いっきり表に出ててかなり怖そうです。
あれじゃ、エレベーターしか使えないと思いますが、階段が使えなくても特に支障はないかなと。
その他の共用スペースは今度見てこようと思ってます。

値段の割にちょっと狭い気もしましたが、この辺ならこんなもんでしょうかね？
今の家より広くて今の家賃で楽に買えるので安いと思ったのですが、ここを見たらそうでもない気もしてきました。
他の物件と比較しても高いとは思えないのですが、高いと書かれてる方は具体的に良い物件を紹介していただけるとありがたいです。

まとめ
立地:正直微妙。もうちょい駅に近くてこの値段ならって感じ。
建物:今のところ階段以外は気にならず。ただ、階段は最悪か。
その他:ここを見たら新日本建設が良くなさそうという新たな懸念事項が。

[50: 匿名さん]

＞No.49さん
No.41 で高いと書いた者です。
ちょっと前に売っていたクレストフォルム津田沼、セントラルコート船橋習志野台などと比較すると高いと言えます。
まだ残っているところでは、パークハウス津田沼二丁目あたりも駅に近いのに、安いのでは。

でも、一番興味があるのは、津田沼南側の開発地域。（まだできてないけど）