ソフィエスタワー船橋

[物件比較中さん]

卸売市場が近くにあり、お得な買い物ができるんじゃないかと思い、
物件の購入を検討しています。
近所にお住まいの方がいれば、情報提供お願いします。


公式URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/sophiaes/index.html
売主：大和ハウス工業株式会社・新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設
管理会社：株式会社ダイワサービス

[No.1 by 名無し 2010-04-14 16:18:49]

価格はいくらくらいなんでしょうか？

[No.2 by 匿名 2010-04-14 17:05:16]

なかなか良さそうですね
ダイワなので高くなりそうですが。

[No.3 by 船橋エリア検討中 2010-04-14 17:25:50]

昨年11月に竣工、今年９月に入居と間があいてるのは何かあったんですかね？

フージャースが代理なのも気になるところ。

[No.4 by 匿名 2010-04-14 19:35:57]

徒歩では距離がありますね。
建て始めから売り出しまで随分時間がありましたが。

[No.5 by 周辺住民さん 2010-04-16 22:49:12]

完成してから時間もあいていたし、大和に電話して聞いてみてもはっきりしないしで、てっきり賃貸物件かと思ってました。
分譲始まるのですね・・・
意外に広い部屋もあるようなので詳しい情報が早く欲しいです。
ただ、隣のマンション工事が止まったままなのが気になります。
　　　　　　　　　　　　　　　　

[No.6 by 匿名さん 2010-05-01 10:00:00]

外観や内装の雰囲気は素敵だったのですが、裏側？（玄関ポーチの前にあたる部分や階段）が鉄の柵（語彙が少なくて申し訳ないです）になっており上階になればなるほど恐怖感があります。
階段はともかくポーチ側はなんとかならなかったんでしょうか・・・。
建築の基準等の関係なのでしょうかね（知識が足りず申し訳ない）

お子さんがいらっしゃるご家庭は少し不安に感じるんではないでしょうか。

[No.7 by 匿名さん 2010-05-02 01:41:31]

船橋から徒歩１３分ってありますが、無理ですよね。。。
地図でみると東船橋の方が近く見える。

あと、裏の非常階段ぽいものが物件の価値を下げている。

[No.8 by 近所をよく知る人 2010-05-02 10:23:34]

確かに仕事帰りに駅前のイトーヨーカドーで買い物をしたりすとかなり時間が気になる距離ですね。
ＨＰの地図は駅から寄り道せずに通る道、近道で13分で、主婦にはキツイかも。。。

[No.9 by 匿名さん 2010-05-02 16:57:31]

高速道路反対側というのは住環境にはよさそうですね。
ららぽーともIKEAも近いので楽しめそうですね。

ただ、徒歩13分は女性の足では無理な気が私もします。

[No.10 by 匿名さん 2010-05-03 00:22:29]

>地図でみると東船橋の方が近く見える。

このマンションはサイトの地図では卸市場の向かいですから
さすがにそれは無いでしょう。

＃住所をそのまま検索してしまったのでは…？

距離としては数年前に出ていたマンションはだいたいこの程度の分数でしたし、
後は価格次第じゃないかと。


住環境としては、卸市場のあたりは夜暗いイメージなのでそこが心配かなあ。
海老川の遊歩道は整備が進んでから綺麗になって好きなのですが、それ以外
に良いイメージがあまりないですね。
幹線道路沿いなので音も気になると言えば気になります。

[No.11 by 匿名さん 2010-05-03 00:41:11]

>＃住所をそのまま検索してしまったのでは…？

公式HPの物件住所をそのまま地図に入れちゃいましたよ。
よく見れば、交差点ですね、失礼。

微妙に船橋の方が近そうです。

[No.12 by 匿名さん 2010-05-03 05:21:13]

建物はエントランス側と裏側で外観の相違に驚きます。まさにびん〇っちゃま！な感じ。

[No.13 by 匿名さん 2010-05-03 10:25:05]

徒歩ではきつい距離ですし、バス使うと朝夕の渋滞で時間読めません。
この場所ならタワーでなく、普通の形が良かったか。
ただ、あまり低層だと目前の市場の匂いは？
魚市場もありますから。
値段次第でしょう

[No.14 by サラリーマンさん 2010-05-04 16:41:45]

今日、要望書を書いてきました。
すでに１５人くらいの方が要望書を書いているそうです。
私は、３ＬＤＫの白い色にしましたが、２番目だそうです。
抽選に外れたらどうしようか心配してますが、要望書を書いておくと、外れても優先的に部屋を紹介してくれるそうです。

[No.15 by 匿名 2010-05-04 22:05:26]

このメリットはどんなところでしょうか？

[No.16 by 匿名さん 2010-05-05 17:00:09]

船橋の物件を幾つか見学し、見積もりを出して頂きましたが、他物件と比べ低価格設定でした。

また、設計性能評価書と建設性能評価書を取得しており、大手ならではの安心感があります。

私が感じているデメリットは以下の２点です。
１．駅から遠く、夜は暗い
駅から物件まで実測したところ、個人差があるとは思いますが徒歩で16分程度掛かりました。
近くにバス停がありますが、通勤時間帯でも4～5本程度と本数が少なめです。

但し、通勤路は道幅が広く自転車通勤はしやすいと思います。

２．ベランダが片側一車線とはいえ主要道路に面している
排気ガス、騒音(早朝の市場等)は気になるところです。恐らく低階層は厳しいと思います。
※　中階層の物件を見学させて頂いた時は、ベランダに出てもあまり気になりませんでしたが、
排気ガスは高階層まで届き、目に見えない物質を含んでいるようなので…

[No.17 by 匿名さん 2010-05-06 15:30:51]

市場通りの道路はいつも大渋滞だよ。駅から歩けないと、送り迎えたい変だよ。

[No.18 by 申込予定さん 2010-05-07 17:36:16]

ゴールデンウィークにマンションをたくさん見ました。
私はここに決めようと思ってます。
実際のお部屋を見せてもらったんですが、前の道路は全然気にならなかったですよ。
もう少し駅に近いマンションも見ましたが、電車の音がすごくてやめました。
便利が良いところに住みたいので、車が多いのは当たり前ではないかと思ってます。
私は女性ですが、駅まで１５分で歩けましたよ。
それに何と言っても部屋の中の細かなところや雰囲気が一番良かったです。
さすが大手って感じでした。
それにベランダからの開放感はとーっても素敵でした。
早く引越したいでーす。

[No.19 by プッ 2010-05-07 21:28:29]

ダイワ営業さん、お疲れ様！

[No.20 by 匿名さん 2010-05-07 22:52:57]

駅から15分はキツイって。

[No.21 by 匿名 2010-05-08 06:55:13]

実際の価格はいくらぐらいなのでしょうか？

[No.22 by 匿名 2010-05-08 11:23:14]

決めたという方、営業じゃないのなら価格言えますよね(笑)

[No.23 by 匿名 2010-05-08 12:20:11]

１５分は疑問。
毎日駆け足は辛い。

それからここ不便だから安い。
それを納得するなら
買い得

[No.24 by 匿名さん 2010-05-08 12:55:29]

>17
特に雨の時なんかね。
毎日のことだからよく考えたほうがいい。

[No.25 by 匿名さん 2010-05-08 14:48:46]

バス停あるよ。
自転車は坂なし。
たぶん柏のタワーより早く売りきる。

[No.26 by 匿名 2010-05-08 14:56:45]

バスは使えないよ。
ただ某地区のタワーよりはやく売れるというのは同意

[No.27 by 匿名 2010-05-10 00:53:52]

何で売主が大和なのに『D'〜』って名前じゃないんかなあ？

[No.28 by 匿名 2010-05-10 01:17:51]

元は新日本建設だけだからでしょ。

[No.29 by 購入検討中さん 2010-05-10 15:27:31]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[No.30 by 申込予定さん 2010-05-13 10:35:26]

18です。
良いことを書くとたたかれるんですね。
営業って言われるんですね。
真剣にこの物件の情報交換をする気がない方の集まりでしたら、ご遠慮させて頂きます。

[No.31 by 匿名さん 2010-05-13 12:45:13]

マンコミュはどこのデベも販売もチェックしてるんだろうから
購入した人が価格なんて書いたら特定されちゃうだろ！！

頭悪いな

[No.32 by 匿名さん 2010-05-13 17:38:37]

検討者です。
このマンション、どうして価格が決まらないんですかね。
いつも未定ですって営業の方が言います。
そんなに高くないと思ってるんですが、あとで上がることってあるんでしょうか。

[No.33 by 検討中 2010-05-13 18:48:24]

フーだから、販売に不安がありますね…
しっかりしてほしい。

[No.34 by 入居済み住民さん 2010-05-15 12:37:31]

>>30
貴女の18の書き込みには全般的に貴女が感じたことが書かれているだけで、
情報性が乏しいです。
CDやライブの感想じゃなくて居住物件の比較サイトなのですから。漠然と
「良かった」「素敵だった」と言われても他の人は「宣伝？」と思うだけですよ。
（私も一読して広告かな？と思いました。）

＃例えば「前の道路は全然気にならなかった」→「前の道路の音は部屋の中に
　いれば気になるほどでなかった」と具体性があるだけで全然違います。

[No.35 by 周辺住民さん 2010-05-15 12:39:02]

失礼。入居済みってなんだ(苦笑

[No.36 by ご近所さん 2010-05-22 23:49:10]

13分は無理ですけどパールプラザ前の信号で引っかからなければ
ＪＲのホームまで16分で行けます。
歩きやすい道なので意外と楽ですよ。バスに乗る人はいないでしょうね。
夜も人通りがあるので怖くはないかな。

通りの交通量が多いので静かなところが良い人は気に入らないかも知れません。

[No.37 by 匿名 2010-05-26 23:31:39]

価格出ましたね。
船橋から13分？でこの値段は割高感を感じますね。。
正直60平米代でこの価格ならメトロ沿線5分圏内も検討できますよね。
元々船橋と言う土地が好きな方や、駅から程良く離れ眺望よさなど、自分自身で何らかの価値を見いだせる方には良いかもしれませんね。
建物自体の雰囲気もセンス悪くないですしね。

[No.38 by 匿名 2010-05-28 20:19:02]

要望書の数がかなりすくなかったみたいで、細切れで販売するみたいですね。
低層階最安値が3100万円位でしょうか。
懸念は施工が新日本建設って点です。。

[No.39 by 匿名 2010-05-29 23:05:29]

船橋で徒歩13分、3300万は強気な価格ですね。
23区は回復傾向にあるけど、ここは千葉県なのに売主勘違いしていない？
苦戦するのは間違いないでしょうね。

[No.40 by 匿名さん 2010-05-29 23:08:17]

タワーにする必要性が？なほどド田舎ですからね。このあたり。

[No.41 by 匿名さん 2010-05-30 00:52:35]

あの場所にしては、価格が高めですね。
もう少し駅に近ければよかったが。。。
駐車場もあの場所なら、平置きができたのでは？機械式は維持費が高いよ。

[No.42 by 匿名さん 2010-06-02 17:44:18]

「海老川上流地区土地区画整理事業」が暗礁　場所的にもこのニュースはかなり影響したのでは・・もともとは東葉高速の新駅が出来ていれば徒歩５分もかからなかった場所なのに残念。

[No.43 by 匿名さん 2010-06-02 17:55:17]

↑　新駅できても５分じゃ無理そう。すみません。

[No.44 by 匿名 2010-06-02 19:16:39]

実際に見に行きましたが、眺望抜群でしたよ。
2000万円台なら検討しましたが。

[No.45 by 匿名 2010-06-03 21:34:01]

ちょっと狭すぎだな。

[No.46 by 物件比較中さん 2010-06-05 00:22:10]

ところで、NO２の言う通り
このマンションなんで
建物完成してから販売になったの？

何か問題があったの？？

[No.47 by 匿名 2010-06-06 08:34:57]

サブプライム問題の後に
売り時を待ってたらしいよ

[No.48 by 物件比較中さん 2010-06-07 01:06:41]

たしかに、
この場所でタワーって
かなり違和感が
ありますね！！

狭い土地に無理やり
階を高くして、
部屋数多くしてる
デベの意図がうかがえますね。

[No.49 by 購入検討中さん 2010-06-07 01:59:23]

ここよりもうちょい西で船橋駅から7-8分のとこに住んでます。
今日見てきましたが、個人的には結構良かったと思い、次回またいろいろ見せてもらうことにしました。

駅から試しに歩いてみたところ、手ぶらで人通りもあまりなかったのですが、10分ちょうどくらい。
通勤時で人が多くても、部屋からホームまで15分くらいって感覚でしょうか。
ただ、買い物帰りで荷物が多いとしんどい距離という気はします。
船橋駅周辺は混んでて車で行く気がしないので、その点はちょっと微妙です。
あと、駅からまっすぐ来る道は夜だと真っ暗なので、そこもイマイチかも。

モデルルームはかなり上で16階と18階だったかな。
この辺りだと前の道路は全然気になりませんでした。
今度はもっと下の部屋を見せてもらおうと思ってます。

内装は特に気になりませんでしたが、階段は思いっきり表に出ててかなり怖そうです。
あれじゃ、エレベーターしか使えないと思いますが、階段が使えなくても特に支障はないかなと。
その他の共用スペースは今度見てこようと思ってます。

値段の割にちょっと狭い気もしましたが、この辺ならこんなもんでしょうかね？
今の家より広くて今の家賃で楽に買えるので安いと思ったのですが、ここを見たらそうでもない気もしてきました。
他の物件と比較しても高いとは思えないのですが、高いと書かれてる方は具体的に良い物件を紹介していただけるとありがたいです。

まとめ
立地:正直微妙。もうちょい駅に近くてこの値段ならって感じ。
建物:今のところ階段以外は気にならず。ただ、階段は最悪か。
その他:ここを見たら新日本建設が良くなさそうという新たな懸念事項が。

[No.50 by 匿名さん 2010-06-08 00:12:22]

＞No.49さん
No.41 で高いと書いた者です。
ちょっと前に売っていたクレストフォルム津田沼、セントラルコート船橋習志野台などと比較すると高いと言えます。
まだ残っているところでは、パークハウス津田沼二丁目あたりも駅に近いのに、安いのでは。

でも、一番興味があるのは、津田沼南側の開発地域。（まだできてないけど）

[No.51 by 物件比較中さん 2010-06-09 14:34:59]

＞５０さん
その物件、私も見ました。
でも場所といい、内装といい、全然違いましたよ。
しかもクレストフォルムは船橋市とはいえ、前原ですよ。
セントラルコートも習志野台ですよ。
確かに安かったですが、安かろう悪かろうだと思い、検討から外しました。

ここは安いとは思いませんがこの場所で、この売主ではこんなものかと思いました。
最近、船橋で購入した友人達のマンションは、売主が倒産してしまい、なんだか大変そうだったので、
売主が安心できる点がプラスポイントです。
色々と見てますが、船橋では大手が作っているマンションって、借地のものとここだけですよね。

でも津田沼駅南側は気になります。
船橋でしがない不動産を営んでいる叔父は、かなり高いだろうと言ってましたが。

[No.52 by 匿名さん 2010-06-09 15:31:45]

前原や習志野台って船橋市の中で平均所得の高い地域ですよ。

[No.53 by 匿名 2010-06-10 07:27:16]

52さん、前原・習志野台の所得情報はこの掲示板に必要ないですよ。(笑)ﾌﾟﾌﾟｯ

[No.54 by 物件比較中さん 2010-06-12 15:29:41]

>５２さん
そうなんですね。
私、全く知らなかったです。すいません。
でも私、今、船橋から歩けるところに住んでいますが、その場所は安くても検討しません。
そういう方、結構いると思いますよ。
地元の方でないとわかりずらいですよね。

[No.55 by 匿名さん 2010-06-12 15:36:16]

なんとなくわかります。船橋の場合は駅近は住むには微妙ですが、かといって
バス便は大変。
ここは東船橋駅まではどのくらいですか？
やはり船橋駅のほうが近いですか？

[No.56 by 匿名さん 2010-06-12 18:24:55]

前原や習志野台って落ち着いたエリアですよ。
団塊ジュニア世代の学力テスト県内一位です。
野田佳彦財務大臣を輩出した地域でもあります。

[No.57 by 匿名さん 2010-06-12 18:30:24]

船橋中学エリアでしょここ。
良く調べて買った方がいいよ。

[No.58 by 匿名さん 2010-06-12 18:35:06]

海老川がどんな川かも調べて買ったほうがいいよ。
氾濫、浸水について。

[No.59 by 周辺住民さん 2010-06-12 20:01:55]

＞５７さん

市場小学区なので宮本中学になります。

[No.60 by 購入検討中さん 2010-06-12 21:39:19]

宮本中までかなり遠いですよね？

[No.61 by 匿名 2010-06-13 00:57:01]

海老川の氾濫浸水って30年以上前の話しではありませんか？
現在はかなり改善しているようですが。

でも、是非どんな川なのか伺いたいです。
教えてください。

[No.62 by 物件比較中さん 2010-06-17 14:26:41]

実家が近いので検討しています。

＞５５さん
歩いてみましたが、船橋の方が少し近いです。
私は３０代女性ですが、船橋まで１５分、東船橋まで１７分でした。
東船橋までは坂があるように感じましたので、船橋の方が良いと思います。

＞６１さん
あと、海老川のことですが、
海老川は２０年くらい前に浸水があったそうです。
その後、川岸の改修工事がされてます。改修工事の後は浸水はなくなったと父が言っておりました。
工事がされてからは、川岸に桜が植えられ今はとても気持ちの良い散歩コースになっています。
春はとーってもきれいで、毎年、家族でお花見をしています。
夏は涼しいのでよく散歩に使っていました。

[No.63 by 匿名さん 2010-06-17 23:09:50]

臭いです
海老川

[No.64 by 購入検討中さん 2010-06-17 23:57:25]

49です。
>50さん
情報どうもです。
ただ、私も51さんと同様に、あの辺は対象外ですね。
船橋でも夏見まで行けば結構安そうですが、駅まで歩く気しませんしねぇ。

で、先週また見てきました。
5階くらいだと、市場の屋根が目障りだったり、窓を閉めてても表の音がうるさかったりでイマイチ。
10階くらいだと窓を閉めれば静かですが、開けるとそれなりにうるさいです。
まぁ、今住んでるところは狭い路地に入った所でかなり静かなので、それと比較すると大抵の所はうるさいと感じてしまうだけなんでしょうが。
なお、10階より上にいっても大差ないように思えました。

海老川の昔は知りませんが、今は62さんが書かれているように良い散歩コースだと思います。
最初はちょっと駅から遠いかなとも思いましたが、今は場所も結構気にいってきており、もうちょい広ければ迷わず決めてそうな感じです。
販売中の物件だけで考えたらここなんですが、決めちゃうかもっと待ってみるか悩ましいところです。
船橋、津田沼で駅から10〜15分くらいで今後ありそうなのって、高そうな津田沼の南くらいでしょうか？

[No.65 by 匿名さん 2010-06-18 10:23:35]

ここは駅から離れているにもかかわらず商業地なので
近隣の空き地にラブホテルが建っても権利を主張できません。
また目の前の老朽化した市場ば移転した場合、ここも商業地で広大ですので
超高層タワーマンションが建つ可能性があります。
金融バブル期に分譲された近隣物件と比較して価格も高めです。
隣には三菱地所のマンションが遠からず建ちます。
比較してい前原あたりの物件のほうが閑静な住宅地の中の物件ですので
精神衛生上は良いと思いますよ。

[No.66 by 匿名さん 2010-06-18 10:28:30]

トラックの騒音被害ひどそうです。
私には対象外でした。
中古の値落ちも心配。

[No.67 by 匿名 2010-06-18 10:31:28]

このマンション、メインターゲットはどの層なんだ？
狭いからDINKS向け？

[No.68 by 匿名さん 2010-06-21 15:38:54]

昨日行ったら７０㎡の上のほうがほとんどなくなってた･･･
売れてるんですね。

[No.69 by 匿名 2010-06-21 22:22:11]

Dタイプも結構なくなってましたね。
色は茶色が人気なのかな？

[No.70 by 購入検討中さん 2010-06-24 14:29:28]

＞６５さん
そんなに前原ばかり言わなくても・・・
前原には物件がいくつかありますけど、そちらの営業さんですか？
私も５１さんや６４さんと同様にあの辺は検討対象外です。
船橋駅を使っている方は、津田沼は検討しずらいと思いますよ。
船橋が商業地なのは私も良く知っています。
でもこの物件は、商業地なのに南側に大きな道路と卸売市場があって、前に大きなものが建つ可能性が少なそうなところが逆に良いと思いました。

あと、市場の移転っていつですか？
もし移転の情報があるなら教えてほしいです。
築地のお話しを調べたんですが、移転の話がでてから何十年もかかるんですよね。
２０年後でも、そういう予定があるなら教えてください。
私が船橋市役所に聞いたところ、そういう話は全く出ていないと言っていました。
この物件、妻も両親も気に入っていて、真剣に検討しているので、お願いします。

[No.71 by 匿名 2010-06-24 22:59:13]

築地は移転予定地に土壌汚染があるからね。
そりゃいつまでも揉めるよね。
南側の大通りっていっても、交通量が多いだけで片側１車線。道幅はたいしたことない。
市場移転はいますぐじゃなくても、いずれはあるだろうからね。
立地や間取りから考えて永住覚悟の人は少ないだろうから、万が一のときは住み替えればいいだけ。
気に入ったなら買えばいい。
掲示板で見知らぬ他人に影響されなくていい。

[No.72 by 匿名さん 2010-06-25 00:04:10]

51と64と70は同一人物ではないですか？
助詞の使い方同じですよ営業さん

[No.73 by 匿名さん 2010-06-25 00:38:04]

目の前に超高層マンション、隣にも三菱地所のマンションってそんなにデメリットですか？
都会じゃそんなの当たり前ですけどね。。
もちろん建たない方がいいに決まってますけど、だったらもっと田舎に行けって話になりますからね。

それに船橋市のルールで市場近辺は10階以上の高層ビルを建てられないと聞いた事があります。（市場そのものの場所は、よくわかりませんが）

部屋の広さは、100㎡の部屋もあった気がするのですが、狭いですか？？
同じような条件でもっと広くて安いところがあるなら、ぜひ教えてほしいです。
（ＪＲ徒歩圏内で探しているので前原・薬円台辺りは検討外です。）

[No.74 by 元船橋市市民 2010-06-25 05:45:45]

この場所以外に船橋市で市場つくれるような場所って思いつかないほどだけどね。年末買い出しにいって旨くて安い魚や刺身かったり、中の美味い食堂で食事したり。良いとこだよただ船橋市は車の渋滞がひどいのがね

[No.75 by 匿名さん 2010-06-25 19:33:57]

ヒント　
船橋　国土交通省　首都圏最寄　フィッシャーマンズワーフ　三井不動産
南船橋南口　ららぽ10駐車場　等価交換　市場老朽化　建替え　移転　観光化

[No.76 by 物件比較中さん 2010-06-26 10:55:51]

私は目の前の道路よりも市場の将来が少し気になってしまいます。
みなさんはどうですか？？
旦那はさすがに目の前には建たないとか、それなら高いほうにしろって言うんですが。。。

そもそも移転の話が出てないなら安心ですけど、将来はわからないですもんね。
どうせなら移転なんかしないで建てかえちゃえばいいのに。

住み慣れてるところだし、私的には良いなって思ってます。

[No.77 by 不動産購入勉強中さん 2010-06-27 07:08:54]

中央卸売市場のそばには、ここだけみたいな形でおいしい食堂がいくつかあるそうですね。新鮮なマグロ定食だなんてそんなお目にはかかれないような気が・・・

移転は嘘でも信じたくありません((+_+))

[No.78 by 匿名さん 2010-06-27 09:02:25]

今でさえ混むあの地域周辺に移転の可能性あるかな？
仕入れの業者の混雑にはまって身動きとれなくなるのも
困りもの。
ただ観光化という点で若松につくられるインターチェンジはその布石？

[No.79 by 購入検討中さん 2010-06-27 12:49:50]

黒見てみたら意外とよかったですｗ

[No.80 by 購入検討中さん 2010-06-27 12:50:04]

昨日、検討している部屋を見てきました。
ところで、市場の先のＪＲ社宅はどうなっちゃうんでしょうか。
海まで見える眺望がすごく気に入ったので、何か建っちゃうんだと困ります。
何か情報があれば教えてください

[No.81 by 物件比較中さん 2010-06-29 22:22:27]

床暖房はありますか？？

[No.82 by 申込迷ってます 2010-07-01 18:53:44]

床暖なかったら困りますね、、、個人的にはミストサウナもいいのですが、ホテルのようなエントランスは人の心を引き付けるような感じがします。ネットde来場予約キャンペーンが今月いっぱいまで延長されたようですし、さっそく行ってみなくっちゃ♪

[No.83 by 周辺住民さん 2010-07-01 21:53:54]

＞80

５年ほど前に、どこかに売却する話が進んでると聞きました。でも難しかったようで、その話は今現在は出ていませんし、修繕も重ね、新入居者も受け入れています。

ただ築40年ぐらい経ってるので、いずれは取り壊して
マンションタイプの社宅に建て替え、残りは売却することになるかと個人的には思っています。

[No.84 by 購入検討中さん 2010-07-10 12:29:41]

８０です。
＞８３さん
情報ありがとうございます。
今日、営業さんにも聞いてみたんですが、あのエリアは１０階ぐらいまでしか建物を建てちゃいなけいそうです。
それより上の階にすれば大丈夫だと言ってました。
眺望が悪くならない建物って、船橋では珍しいので前向きに検討しようと思います。

[No.85 by 匿名さん 2010-07-10 14:31:10]

JR社宅は高さ制限がありますが目の前の市場は商業地で高さ制限はありません。
眺望が気になる人はこの物件を避けたほうがいいです。
駅から遠いしやはり不便ですね。海老川は異臭がしますし冠水の心配もあります。

[No.86 by 匿名さん 2010-07-14 10:06:02]

終末現地へ車で行ったのですが船橋ICから物件まで行きも帰りも渋滞で1時間、正直辟易しました。

[No.87 by 匿名 2010-07-14 15:56:16]

>>86
それが船橋というところです。
長距離トラックの運転手の間では、船橋の渋滞は日本一だと言われています。
改善しようがないですからね。

[No.88 by 周辺住民さん 2010-07-16 18:40:36]

＞８６さん
そうなんですよねぇ。
船橋は渋滞天国です。
ですので、この物件なら花輪インターが使えます。
花輪インターであれば１５分くらいですよ。

[No.89 by 匿名さん 2010-07-17 09:13:00]

船橋ICは、周辺が込んでいて使いにくいよ。
はやり、花輪ICまたは、新設される谷津船橋ICでしょうね。
ただ、花輪IC、谷津船橋ICどちらを使うにしても、津田沼エリアの物件の方が便利。

[No.90 by 匿名さん 2010-07-17 16:12:55]

>>87
私も船橋の渋滞にはいつもうんざりしています。
「改善のしようがない」とありますが、詳しくご存知ですか？
拡張とかが一切できないとかそういうことなんでしょうか。。

[No.91 by 匿名さん 2010-07-17 16:50:03]

船橋駅は総武線より北側に住むと車は自転車より使えない。
ここは駅から遠いしその割に目の前の道路の交通量は多いし
トラックがんがん走ってるし夜も市場にトラックが来るし
医療センターの救急車の通り道でサイレン五月蠅いし
子供の育児支援施設は希薄だし最近分譲された周辺の物件より
強気で高めの値付けだしはっきりいって良い点なんかなんにもない。

[No.92 by 匿名さん 2010-07-17 17:04:17]

http://www.j-shis.bosai.go.jp/

ここを含めて船橋駅周辺に住むのは危険みたいですね。
津田沼は比較的土地に恵まれているようなのでオススメかも。

[No.93 by ご近所さん 2010-07-18 01:21:06]

私も今、津田沼の物件と比較中ですが、
周辺環境を考えて、津田沼がややリード
している状態です。

80平米の部屋があれば良かったのですが・・
全体的に狭いですよね。

[No.94 by 匿名さん 2010-07-18 07:51:47]

>92
ほぼどこにも住めないですね。
危険地域でも地盤がしっかりした所を選ぶに越したことはないですね。
ところでここは免震でしょうか耐震でしょうか。

[No.95 by 匿名さん 2010-07-18 08:58:05]

>>92

そんなわかりきったこと。東京も千葉も茨城も神奈川も同じ危険度です。
あとは震災時にどれだけ命を守れる環境にいるかが大事です。

ここは繁華街からかなり離れて住宅街のようで周りに危険施設なく、
地盤も固そうですし目の前には市場という空間が広がっているので
震災時のサバイバルは大丈夫そうです。

[No.96 by 匿名さん 2010-07-18 09:02:57]

ここは地盤よくないよ。

[No.97 by 匿名さん 2010-07-18 09:03:59]

もうすぐ新古物件扱いですね。営業さん。

[No.98 by 匿名さん 2010-07-18 09:04:38]

ここのどこが住宅街なの？営業さん。

[No.99 by 匿名さん 2010-07-18 09:07:46]

地震や地盤を気にするなら印西市の千葉ニュータウンや柏市の高台を選べば良いし、問題はそれだけじゃないはずです。

ここは、まだ浦安や幕張、内房よりよっぽど良いんでは？

[No.100 by 匿名 2010-07-18 09:17:21]

海浜幕張が一番。
船橋は渋滞もひどいし緑もないしなぁ。
若いイメージもあまりないんだなぁ。

[No.101 by 匿名さん 2010-07-18 09:55:34]

95です。なんなんですか、このレスのつき方は。
営業なんかじゃありません。
なぜなら自分は船橋はきらいだから住みたくないですしね。
地震に興味があるだけです。
ここ３０年というタームなら必ずどこかに大地震はきます。
そのとき生き残れる環境、ごちゃごちゃしていない、まわりに出火するようなものが
ない。そういうところを選んだらというだけです。
茨城ならつくば、千葉なら銚子、東京湾北端が一応地震の世界では注目されているようですね。
ということはどこも同じ条件です

[No.102 by 匿名さん 2010-07-18 12:07:13]

船橋きらいなやつはこのスレに来るな。

[No.103 by 匿名 2010-07-18 13:09:53]

地震が嫌なら日本から出て行けばいいのに

[No.104 by 匿名 2010-07-18 13:26:57]

船橋人はきついねえ

[No.105 by 匿名さん 2010-07-18 13:43:30]

元々そういう気風のとこ。
海辺はとくに

[No.106 by 匿名 2010-07-18 16:12:59]

地方から来た人間よりはマシ

[No.107 by ご近所さん 2010-07-19 23:56:21]

るるぶで紹介されていましたが、船橋港親水公園でもうじき花火大会がありますね。
会場には駐車場がない上、船橋駅からだと30分近くかかってしまうので、一番近い南船橋駅から向かおうかなと考えています。

ロケーションにこだわっているとつい
「マンションのバルコニーから眺めたい！」
って気持ちが抑えられない(笑)

[No.108 by 匿名 2010-07-20 00:25:36]

ミッテかホライゾンかサザンの西向買うしかないね。

[No.109 by 周辺住民さん 2010-07-25 12:05:25]

親水公園の花火は、多分このマンションから見えるよ。
真正面だもん。

[No.110 by 匿名さん 2010-07-25 13:02:34]

ここの営業の人、体臭なのか、口臭なのか、臭かったので途中で帰りました。

[No.111 by 匿名さん 2010-07-25 18:41:41]

休みに歩いてみましたが、暑かったせいか汗だくになり、とても遠く感じました。渋滞もすごかったし。雨の日の駅までとか考えると、私のような電車通勤の人には悩ましい。

[No.112 by ご近所さん 2010-07-29 22:38:42]

No.107です。どうやら今年は中止になってしまったそうで。

夏の風物詩である花火大会を
「マンションのバルコニーから眺めたい！」
なんて考えていたら、その夢が来年に持ち越されてしまったそんな気分ですね(泣)
しかも記念すべき千葉の第1弾目が強風に負けてしまうとは予想外・・・

交通整備の手間がかからずに終わったというのは
果たして良かったのか？悪かったのか？

[No.113 by 契約済みさん 2010-08-11 16:32:44]

Ｃタイプのホワイトを契約しました。

洗面所のドアを開けると、リネン庫の扉にかぶるのがちょっと気になってます。
Ｄタイプみたいに引き戸だったら良かったのに・・・。

引き戸に変更工事するとどのくらいかかるか、見積りとか取った方は
いらっしゃいますか？

[No.114 by 購入検討中さん 2010-08-12 16:02:35]

購入を検討しているため、市場にためしに行ってみました。

作業をしていた人に聞いてみたところ、野菜は箱ごとじゃないと
売らないところがほとんどなので、日曜市に行った方が良いが、
魚ならけっこう小分けして売ってくれるとのことでした。

ただし、早朝はみんな忙しいので、８時以降くらいに来た方が
良いが、その時間だと品物が無くなっているかも・・・とのこと。

日曜市は、ブックオフと日産の間あたりで日曜の午前中に
市場に入っている業者が売っていると営業の方から聞きました。
チラシも見せてもらいましたが、かなり安かったです。

あとは、関連店舗棟の方に業務用の肉屋さん、雑貨屋さんと、
定食屋さんがありました。

定食屋さんは意外と安くありませんでした。
安くて７００円くらいで、海鮮丼などは１２００円くらい。

まあ、新鮮で美味しいものが食べられるならいいけど、
毎日通う気になる値段ではないですね。

[No.115 by 匿名さん 2010-08-13 10:45:47]

C-Typeの8F以上ははまだ空いてそう？

[No.116 by 購入検討中さん 2010-08-17 19:31:15]

№114です。

私がもらった価格表では、Ｃタイプの８階以上は、Ａ、Ｂ、Ｄに
比べると残りが多いので、色と価格にこだわらなければ、
慌てる必要は無い気がします。

某サイトによると、今日から１期７次販売開始のようですが、
Ｃタイプは、１２階と１７階を販売しています。

まだ売っていない部屋を希望している人がいるので、売り出したら
すぐ無くなるかもしれないと営業さんに言われましたが、
本当のところはわかりません。

ただ、モデルルームがあるタイプの部屋が売れるとのことで、
Ｃタイプのモデルルームを作ったので、これから売れるだろうと
言っていたので、確認だけはしておいた方が良いかもしれません。

[No.117 by 115 2010-08-18 18:02:39]

> 116

情報ありがとうございました。

[No.118 by 周辺住民さん 2010-08-27 00:42:56]

いつも夜に近くを通るけど、いつ見ても明かりがついてる部屋は５軒くらい。びっくりするほど全然増えない。
売れない理由はやはり狭さと価格なんでしょうか？

[No.119 by 匿名さん 2010-08-27 07:59:53]

まだ入居始まってないからでは？

[No.120 by 匿名 2010-08-28 00:02:05]

118さんへ
119さんのおっしゃるとおり。入居は９月20日からです。

[No.121 by 匿名さん 2010-08-28 03:22:47]

ココの物件、買ったらすぐ入居じゃないのよー

[No.122 by 購入検討中さん 2010-08-29 21:38:40]

Eタイプが良かったけど、高かった・・・

[No.123 by 匿名 2010-09-02 16:35:35]

一期七次って、ようは七期みたいなもんじゃん。ありえない、相当、売れてないなぁ。あれじゃしかたないか。

[No.124 by 匿名 2010-09-13 21:34:47]

１期９次となってました。あとどれくらい売れ残ってるんですかねぇ。

[No.125 by 物件比較中さん 2010-09-14 09:20:55]

先週見たら結構埋まってました。
売り出してる所は70%位かな？

[No.126 by 匿名さん 2010-09-18 09:31:59]

昨日モデルルームを見てきました。
色と階数を考えると結構選べない状態でした。
価格表は結構埋まっていました。
先月もらった価格表からは、１０件ぐらいバラが増えてました。
これって売れてるのかなぁ。

[No.127 by 物件比較中さん 2010-09-18 15:51:40]

結局1番端の4LDKの販売が始まってないから埋まってるのかよくわからん。
3LDKは値段が低層階でも3100万〜からみたいだけどこの値段は妥当でしょうか？

[No.128 by 住まいに詳しい人 2010-09-18 18:46:18]

値段の高さ＋売れ行きの悪さ＝一気に販売しないで細かく期を分ける。

[No.129 by 匿名さん 2010-09-18 21:18:38]

値段ｗ
早く社会に出ましょうね。

[No.130 by 不動産購入勉強中さん 2010-09-20 20:26:25]

3連休でMR行ってきました。
眺望素晴らしかったですが、目の前にこの先マンション等立つ可能性があれば論外です。
調べたところ市場は4年目という事で移転もしくは改築がそんなに遠く無い未来あると思いますがこの土地はデベはマンションを建てる魅力はありますかね？
あるとしても船橋で徒歩11分程の所でタワー系などないかな？と思ってしまいそれだったら13階辺りなら平気かなと思いますがいかがでしょうか

[No.131 by 不動産購入勉強中さん 2010-09-20 21:12:38]

130です。
訂正です。市場は41年目という事でです。

[No.132 by 匿名さん 2010-09-20 21:37:52]

市場は南船橋に移転。ほぼ間違いなく市場とJR社宅はマンション建つよ。
市場の高さはデベしだい。総戸数2000戸オーバークラスの大規模物件でしょ。
公園を提供して容積率を緩和してもらうだろうね。
JR社宅は高さ制限があるから8階まででしょ。

[No.133 by 海老川 2010-09-23 22:22:35]

海老川は２０年前の氾濫を最後に治水が進み
今では洪水とかはなくなっています
ただし、今後も絶対とは言い切れないので１階、２階の物件は絶対に買わない方が良いです

洪水は水が引けば終わりではなく、そのときに運ばれてきた細菌やカビが永久に消えないのが怖いのです

[No.134 by 物件比較中さん 2010-09-24 00:46:26]

1F住居はないよ

[No.135 by 匿名さん 2010-09-24 14:05:55]

この物件は北側に調整池ビオトープ公園ができます。
県はすでに80%土地収用を終えています。
おそらく付随する形で市立船橋高校のサッカーグランドなどの施設も作られると思います。
楽しみですね。

[No.136 by 物件比較中さん 2010-09-26 00:02:51]

それは楽しみですね〜
海老側の花見には何回か行きましたがとても綺麗でなかなか素敵だったので逆に周りの空き地がとてもマイナスなイメージでした。
あの土地は船橋市の物らしいですが色々と開発して頂ければ船橋も綺麗な街並みを作ってもしかしたら新駅計画の復活？という期待を思い出しちゃう今日この頃です。

[No.137 by 購入検討中さん 2010-09-26 10:39:38]

＞１３２さん
間違いなく市場にマンション建つというのはどこからの情報ですか？
先週、市役所に問合せたのですが、移転の予定も売却の予定も全く無いと言ってました。
そもそも南船橋にそんな空き地はないとも言ってました。
眺望を気に入って、真剣に検討しているので、その情報源がどこのものなのか教えてください。

[No.138 by 周辺住民さん 2010-09-26 11:11:55]

>137

おはよーダイワ営業さん。
9月最終休日、売上目標まであと少し！

[No.139 by 匿名さん 2010-09-26 14:50:17]

全くないと本当に言いましたか？
だとしたら末端の職員でしょうな。

[No.140 by 購入検討中さん 2010-09-26 21:53:51]

＞１３９さん
ありがとうございます。
市の情報という理解で宜しいですか？
もう一度聞いてみますので、どこの誰に聞けば良いか教えてください。
お願いします。

[No.141 by 物件比較中さん 2010-09-26 22:11:12]

>139

色んな意味で言えないよね。
なんかさっきからの市場移転のやりとりはダイワVS周辺デベの攻防だろ

[No.142 by 物件比較中さん 2010-09-27 23:47:59]

最近マンションの前を車で通ると灯りがついてきた。
果たして売れてるのかな?

[No.143 by 親と同居中さん 2010-09-28 23:49:06]

今日JR船橋駅の出口から伝って船橋FACEを通りました。

普段あまり使わないので人通りが多くて驚きましたけれど、夜間は京成線からJR側に移動する人がけっこういるのでしょうか？
一歩出れば風俗街も営業していますが、教会の向かい側にあるというのがちょっと以外。
高架下は暗いので女性一人で歩くのに危険が伴いますよ。

[No.144 by 物件比較中さん 2010-09-28 23:58:07]

船橋駅は正直ゴミゴミしてますが人が多いのはいい事ですよ。
オシャレな街ではないが生活してて楽な街です。
今後マンションの周りも(三菱地所予定物件)も建ててあの辺りの活性化に繋がれば値段の割にはお得物件かと思われます。

[No.145 by 購入経験者さん 2010-09-29 13:03:28]

私は長年船橋に住んでいますがこの物件はまあまあお買い得だと思いますよ。
MRも見ましたが良かったですし(上を見たらキリがありません)デベもまあしっかりしてそう。
そして何より県内有数のターミナル駅から徒歩13分(近くないが値段の割には)駐車場が100%確保でだいたい10000以下なので車通勤メインの家庭はとても便利で駅を使う時もそんなに苦痛じゃありません。
私がM Rに行ったのが3ヶ月前位で値段はだいたいが3500前後だった気がします。下層階はもう少し低かったかも？
もちろんそれぞれの生活スタイルがあるので評価はバラバラだと思いますが一般的に悪くないとは思いますよ。
ただ周りの環境(景観)は良くないと思います。友達とか呼んでもあまり周辺環境は見せたくないかも。


今どれ位残ってるんだろ？



年ために私はデベではありませんので。

[No.146 by 匿名さん 2010-09-29 13:10:14]

車通勤メインの人は便利？
車通勤の目的地がどこか知りませんが多くの人にとって北側は不便この上ないはずです。

購入検討者は船橋駅の北と南では高速インターまでの所要時間が
30分以上違う事が多々ありますので気をつけてください。

[No.147 by 購入経験者さん 2010-09-29 14:40:33]

>146

すみません。
長年住んでたので抜け道考慮での意見でした。
ですから一般的な意見とは車通勤の事では言えませんね(>_<)

[No.148 by 匿名さん 2010-10-01 16:18:33]

抜け道知らないと船橋には住めんよ。

抜け道なら６０キロは出せる。

[No.149 by 周辺住民さん 2010-10-01 17:15:16]

>148

確かに船橋は車が多いので抜け道がとっても重要です。
私は船橋生活しててが長いので幕張方面、津田沼方面、京葉道路IC方面、湾岸方面大体は渋滞関係無く行けちゃいます(￣▽￣)
土日休みの夏見住まいです。

[No.150 by 匿名さん 2010-10-02 20:53:39]

船橋は抜け道も渋滞していますよ。嘘はいけません。
特に総武線の北側から南側へ移動できる道路は限られていますから
北側にある物件は高速まで致命的欠陥を抱えています。

渋滞関係なく行けるなんてことは一切ないので購入検討者は気をつけてください。

[No.151 by ビギナーさん 2010-10-02 21:27:01]

>150

なんか必死だね…。
船橋全否定だもんなぁ

確かに渋滞してる抜け道もあるけど抜け道は沢山あるんだよ。
例えば北口→京葉道路行くのもJRの陸橋下((飲み屋が多いところです)も使えるし他にも海神から廻るのも結構空いてますよ。

こんなに必死に書き込んで来るのはたぶん周りの販売してるマンション販売員なんだろうなァ。
「購入者気を付けてくだい」だって(>_<)

必死すぎ( ´ ▽ ` )ﾉ

[No.152 by 匿名さん 2010-10-02 21:40:24]

飲み屋のところは本町通りで渋滞にあたります。
海神から回っても渋滞しています。

抜け道知っていれば大丈夫なんて書くのは無責任です。

[No.153 by 周辺住民さん 2010-10-02 22:35:22]

そりゃぁ信号ってもんがあるんだから少し位は渋滞するよ。
でも飲み屋の間の抜け道使って本町通り出て一瞬混んでるけど交差点抜けて途中で脇道入れば京葉道路入り口ですよ。
土日に交差点付近や駅付近で全く渋滞しないところは総武線の東京寄りは無いしそれなりの町の規模立ったらつきものでしよ？
あなたは○か×しか答えは無いの？
抜け道使えば車が多い船橋でもそんなに大変じゃ無いよって言ってるだけ！
私も短気だから渋滞大っ嫌いだけどいつもららぽーとも渋滞無しで行ってるよ。抜け道使って！
あんまり船橋批判ばっかりしないでね(￣▽￣)

>152

[No.154 by 匿名 2010-10-03 02:45:57]

抜け道はマジ混んでるよね。
自転車いるとさらに詰まる。だって道幅狭いし。
踏切もあるし。
メインの通りが他地域の抜け道レベル。
でも、これってネガでもなんでもないよ。
船橋なら当たり前。
隣接他市も似たようなもん。
千葉らしさ全開！

[No.155 by 購入検討中さん 2010-10-11 10:37:36]

ある程度の渋滞はターミナル駅に住むかぎりあきらめないとしょうがないです。
しかももっと駅に近づくと、もっと渋滞してますよ。
だって、今住んでるところは、駐車場から出るのに一苦労ですから。
私はここは前向き検討です。
なんせ、船橋で南向きの日当たり◎眺望◎のマンションなんて、ほとんどないですよ。
主人には悪いけど、私はここが良いｗ。

ちなみに私は営業さんではありませんので、あしからず。

[No.156 by いつか買いたいさん 2010-10-11 11:03:35]

あとどれ位残ってるんだろ？

[No.157 by 匿名さん 2010-10-11 12:11:26]

船橋は渋滞がひどいというのはみんな知っている。
飲み屋街抜ける抜け道も人多く道狭く
色々危険であまり勧めない。
ここは車に頼らずに動くには中途半端だし。

[No.158 by 北口住民さん 2010-10-11 13:35:29]

それ南口のことだね。
北口と南口を一緒にしないでね。
ネガレスするにしても、もう少し船橋を勉強した方がいいよー

＞１５７の営業さん（笑）

[No.159 by 匿名さん 2010-10-11 13:40:18]

それでも便利だから完売するんだよね。
常磐線あたりだと柏でも3年も売れ残って完売しないとかザラ。
やっぱり住むなら総武線ですね。

[No.160 by いつか買いたいさん 2010-10-11 15:13:11]

ここ完売しちゃったの？
高層階見に行こうと思ったのに。

[No.161 by 匿名さん 2010-10-11 15:16:19]

残念。元船橋北側住民さ

[No.162 by 物件比較中さん 2010-10-11 22:46:58]

来週見に行く予定でした。
部屋は下層階でも空いてないのかなァ。

船橋駅まで13分というのはここを購入している方はクリアーしてるんですかね？
値段面でそこは妥協できてるんですかね？

[No.163 by 物件比較中さん 2010-10-15 23:24:17]

チラシ見たけど向かって一番右側って販売しないんですか？
間取りはどうなんでしょう？

[No.164 by 周辺住民さん 2010-10-16 13:49:32]

モデルルーム見てきました。
価格表の一番右端は１００㎡の４ＬＤＫでした。
６０００万以上の価格になるので売り出していないそうです。

高いから売らないということなのでしょうか
安くする予定があるということなのでしょうか
良く意味がわかりませんでした。

[No.165 by 物件比較中さん 2010-10-16 15:01:00]

高いと思います。
一軒家が全然選べちゃうよ。
ところでこれからの船橋駅の発展は望めますかね？

[No.166 by 匿名 2010-10-16 16:28:03]

今以上の発展となると、市場移転や市役所移転、駅前再開発がないと無理ではないでしょうか。

[No.167 by ビギナーさん 2010-10-17 02:21:54]

LOFTの横が開発する話って無かった？

[No.168 by 匿名 2010-10-18 20:54:47]

4LDKの値引き状況を知りたいです。うちはちょっとなめられてるのかな。

[No.169 by ビギナーさん 2010-10-18 23:02:05]

168さん
4LDKは何階でいくら位ですか

[No.170 by 匿名さん 2010-10-19 20:34:47]

西武南側駅前区画整理の立退きが進んでいます。
大手企業が地権者で組合員なので再開発は必ず行われます。

[No.171 by 物件比較中さん 2010-10-20 01:27:54]

ちなみに再開発の構想計画的なものはありますか？
個人的には船橋駅にはあれだけの人が居るのにショッピングモールが無いのが寂しいかな？と思います。
今は百貨店って時代じゃ無いし夢は大きくルミネやパルコなどオシャレなものが出来ればと期待しちゃいます。
まぁ、近くにららぽがあるからあり得ないでしょうけど。

[No.172 by 近所をよく知る人 2010-10-20 10:00:42]

>>171さん
南口再開発の全体構想です。
http://www.city.funabashi.chiba.jp/saikaihatsu/html/minami-top.htm

[No.173 by 匿名さん 2010-10-20 11:03:41]

この物件的にはこちらの開発の方が重要です。
ttp://www.k-times.com/top/headline/m9/9.10funabasi.htm

船橋駅の再開発は他にJRの11階駅ビルが計画されています。

[No.174 by 匿名さん 2010-10-20 13:20:09]

海老川上流地区土地区画整理事業

http://www.k-times.com/top/headline/m9/9.10funabasi.htm

海老川調整池整備事業

http://www.pref.chiba.lg.jp/kasei/kawazukuri/ebi/documents/ebi-07-si3....

東葉高速船橋中央駅(議会議事録)

http://www.city.funabashi.chiba.jp/giji/honkaigikiroku/h20/3r/Day7/day...

[No.175 by 物件比較中さん 2010-10-20 16:23:04]

実際問題マンション北側のあの広大な空地？はどうなるんですかね？
海老川がせっかくあるのに周りも有効活用して欲しいものです。

[No.176 by 購入検討中さん 2010-10-23 11:19:50]

このマンションって、住んでからはどうですか？
他の板にこんなことが書かれてました
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78420/

これってこのマンションのことだよね。
どなたか情報ください。

[No.177 by 匿名さん 2010-10-23 13:47:49]

そんな奴はクビ。

[No.178 by 物件比較中さん 2010-10-26 12:43:07]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[No.179 by 匿名さん 2010-10-26 12:58:31]

市場は30m制限区域ではありませんよ。

[No.180 by 匿名さん 2010-10-26 13:57:38]

ここは船橋医療センター近くだから深夜のサイレンは気になるかもしれませんね

[No.181 by 物件比較中さん 2010-10-26 14:50:22]

>178
大通りルートだと正直者まわり道すぎるからあまり参考ならないんじゃないですか？
駅からは船橋らしい小道が多いのであまり信号も気にせず歩けるから女性の私でも13、14分位でしたよ。
これは私の感覚ですがシャポーの入り口まで行けば中を歩けるのでじっさいは11分ちょうどだったのが私の駅までのとり方です。
ただMS周辺の環境はあまり良くないですね、隣接するのは店舗だったり裏は広大の空き地といったり夜がかなり怖いです。はやく隣に建設予定のMSが建ってあの辺にコンビニなど出来たり空き地の方を船橋市が開発
(公園や住宅街など)してくれれば嬉しいですけどね。
仕様的には悪くないと思います。特別な仕様は無いですが最低限の設備もあります。(個人的には床暖房はいらないので)共用施設も特に無く今後の管理組合での決め事も問題にならないし極端な管理費UPには繋がらないと思います。
ただ機械式駐車場が修繕費UPになってしまう事は残念ですね。
市場に関しては私も色々と調べましたが現段階では移転の話は全く無し！正直あれだけの敷地がある市場の移転は簡単にはいかないですしもし仮に話が出ても何ねん先の事だか。
移転したらあの土地は広大すぎるのでなかなか買ってマンションと言うのは難しいと思いますよ。何千世帯が暮らすんだという位の土地ですからね。
後は値段とのバランスシートですね、ターミナル駅というので私は駅からの距離は許容範囲でしたがやっぱりMSは駅近、5分以内じゃないと意味無し！っていう人もいますからそしたら予算を1500万位上げるか中古を探すかですよね？たぶん値段は予想異常にかかると思いますけど。
参考までに近くにアンビシャスが販売始めましたけどあそこはもっと狭くて高値です。船橋駅というのが売りなんでしょうけどあそこはないと思いますがソフィエスは値段的には私的にはかなりお買い得感はありました。
ただちょっと前に行ったらだいぶ埋まってたので部屋は選びにくい状況でしたけど。

付け加えると家族が多いひとは向かないと思います。
基本的には狭めなので4人家族までかな？

[No.182 by 匿名さん 2010-10-26 20:07:03]

なかなか参考になりますね。ありがとうございます。
もう少し推敲して頂けるともっと助かりますが。

[No.183 by 匿名 2010-10-28 15:18:33]

入居して数日たちました。

リビングにいるときは救急車のサイレンが聞こえるときがありますが寝室にいるときには低層階ですがまったく気になりません。

船橋駅まで徒歩で通勤してますが歩くのが好きな方なのでさほど苦になりません。（真夏や大雨の日はきついかもしれませんが）

もともと市川～船橋の中古マンションを検討してたのですがいいなと思う物件は中古でも３８００万円以上だったのでここは価格的にもお買い得だったと思います。

デメリットは収納の狭さ。
私が購入したのはウォークインクローゼットの無いタイプの部屋なので布団がしまえません。

それと排気ガスです。
バルコニーを裸足で歩くと足の裏が真っ黒になります。
上層階の方がいいかもしれません。

住みはじめて数日たって気がついたのはそんなとこです。

それ以外は今のところとても満足してます。

[No.184 by 購入検討中さん 2010-10-28 22:09:41]

入居者のかたのご感想参考になります。
私も検討中ですが、やはり収納の少なさは気になってます。

もうひとつはＥタイプの販売時期も気になります。
長期の修繕計画みせてもらっても空室があったのでは・・・
何で早く販売しないのかな。何かあるのではと疑ってしまいます。

価格とか環境とかそれ以外のところはけっこう良いと感じてます！

[No.185 by 購入検討中さん 2010-10-28 22:37:28]

>184
長期修繕は一応タワーだけにとても気になりますね。
ただ確かここは(どこでもそうだと思いますが)売れるまでダイワが修繕費も管理費も払っているみたいなのであまり心配は無いと思いますよ。そうでないとなかなか販売しないのはありえませんからね。
ただ何で早く大きい方部屋の方を販売しないのか？と疑問はわかります。
収納は確かに少ないがそこは工夫するしがありませんよね、ウチは三人家族なので余裕ですが今後家族が5人以上になったら転居も考えていきます。
その時にたぶんここの買値から考えれば中古で値が下がってもそこまで損は大きくならないかな？っていうのが私の考え方です。
でも総武線快速駅着いたらで津田沼までで考えれば徒歩圏は本当に高いです。
正直、甘く見てました（−＿−；）

[No.186 by 購入検討中さん 2010-10-29 13:58:56]

ここは、高いですね。
旦那が津田沼・私が船橋と意見が分かれています。
船橋だとここか、市役所のほうかですが
津田沼だと高くはないんですけど９分のマンションですかね
どちらが良いのか皆さんの意見聞きたくて投稿しました。
教えてください。

[No.187 by 匿名さん 2010-10-29 15:10:41]

ここの距離は半端ないと思いますけど

[No.188 by 物件比較中さん 2010-10-29 15:33:33]

>186
新築ですと市役所はプレ○ア、津田沼はアイディ○ートですかね？
個人的な意見ではプレは仕様は最高ですが借地権は厳しいと思う。これからの管理費、修繕費の問題もかなり大変だと思いますよ。
津田沼は値段、立地はまずまずですが使用が賃貸レベルですね、全戸東向きだし9分歩いてこのレベル？という感想ですね。
市場のは仕様は悪くありませんが距離が許容範囲かどうかですね？徒歩13分は人によって取り方が微妙ですからね。
新築の船橋、津田沼の徒歩圏内は3000〜はするのでご自身の譲れない所をしっかり持ってもう少し下った駅か中古も視野にいれてみてはいかがでしょうか？

[No.189 by 匿名さん 2010-10-29 15:44:26]

13分歩いて道路沿いというのは悲しいです。
北側の砂塵も気になりますね。
同じ道路沿いの中古相場を見ると資産価値は高くないようなので
強気の価格設定は中古市場に流れた途端崩壊すると思います。
船橋に地縁があるか吉野家好きなどでない限りこの物件を選択するのは厳しいですね。
南口物件や津田沼ならば利便性で相殺できる部分もあると思いますが。

[No.190 by 購入検討中さん 2010-10-29 19:52:22]

>188
ご意見ありがとうございます。
中古も視野にだなんて考えもしなかったです。
本当にありがとうございました。

[No.191 by 購入経験者さん 2010-10-30 00:18:03]

>No.186さん

何を重視するのかを考えて検討した方がいいと思います。

中古も、もちろんアリだと思います。
2008年までの竣工であれば、売れると思って作ってたので、仕様もそれなりに良いです。
検討時には減税の違いなどを調べることをお勧めします。

うちは、通勤（始発）および環境（住宅街）を重視し、
津田沼の物件（アイディではありません）にしました。

ただ、プレシアだけは、お勧め出来ません。50年間の地代だけで1000万円になります。

[No.192 by 物件比較中さん 2010-10-30 00:53:02]

>190
私も津田沼〜市川の快速駅で中古の探し中です。
徒歩圏内で探していますが正直高いですね、築10年位は覚悟しないと2000万台では見つかりません。
ただ新築も同時に見てしまったので築10年はだいぶ設備が残念ですね。
今は夫と予算を少し上げて思いきって新築にするか考え中です。
夫婦意見が一致してるのはターミナル駅徒歩圏内が絶対条件です。

[No.193 by ビギナーさん 2010-11-04 23:04:34]

そういえばこの間ポストに“御来場プレゼントキャンペーン”と記されたチラシが入っていたぞ。
ダイワが雇ったポスティングスタッフもノルマ達成のために必死なんだろうかｗ

近所に住んでないから全くわかんないけど
10月にできたばかりの新モデルルームには来場者殺到したのかな？

[No.194 by 物件比較中さん 2010-11-06 23:04:59]

かなり積極的に検討いたしましたが最終的にやめました。

どうしても東側の「葬儀場」の存在が気になりまして。

毎日のことですし建物の東側にそれがあるというのがどうかと思いました。

マンション側作成の地図には消してありましたがやっぱり気になります。

景観は素晴らしいんですがね。

[No.195 by 匿名さん 2010-11-07 01:43:58]

津田沼、船橋辺りで探そうと思っていますが最近忙しくてなかなかMR巡りが出来ません。
大変図々しいですが誰か最近ここのMR行った方が居れば契約状況がわかれば教えて下さいm(_ _)m

[No.196 by 匿名 2010-11-07 09:14:46]

津田沼か南船橋の駅前開発のマンションを
待った方がいいよ、まだ2〜3年以上かかるが
千葉で駅前でこれだけでるのは最後だからね

[No.197 by 匿名さん 2010-11-07 17:25:08]

津田沼の再開発って平成26年完成じゃなかったでしたっけ？
5年くらい待てればってところ？

[No.198 by 匿名 2010-11-08 08:27:46]

南船橋は10年先だよ。

[No.199 by 匿名 2010-11-08 14:03:41]

以前、MR見学に行ったときは、A〜Dタイプの１０階以上はあんまり選べないほど契約済みになってたのに、実際そんなに入居してるようには見えないんだけど。
まだ引越してないだけなのかな？気になる・・・
Eタイプってうろ覚えなんだけど、下層階でも5000くらいだったかな？間違ってたら(´・ω・)ｽﾏｿ
広さと間取りはいいんだけど（LD16、K3.5）、いくらなんでもココでその価格は高すぎのような気が・・・

[No.200 by 購入検討中さん 2010-11-08 16:00:17]

先週MR行ってきました。
向かって右側の広い部屋以外は下の階もかなり埋まってました。
階数によって内装色が違うので正直者悩んでいると無くなってしまいます。私も考えてた色で比較的安い下層階が無くなってました（−＿−；）
ここのスレを見る限りまだまだ大丈夫かなぁと思っていたのが失敗でした。